Chapitre 3

LES PATHOLOGIES DES ELEVATIONS

Introduction
Outre l’infrastructure du bâtiment, il y a la superstructure. Elle comprend toute la partie
du bâtiment généralement visible et qui est généralement au-dessus du sol de
fondation. Il s’agit donc de l’élévation (structures porteuses et les remplissages), ainsi
que les éléments qui composent les toitures.
Sauf dans les cas de ruines d’ensemble, les désordres de l’élévation sont perceptibles
sur les parois qui généralement sont revêtues. Ce chapitre traite de ce type de
désordre. Les désordres relatifs aux toitures et autres éléments de couverture seront
traités dans un autre chapitre.

Que trouve-t-on dans les élévations ?

Dans leur constitution, les élévations des bâtiments sont essentiellement réalisées
avec des matériaux courants et dont le comportement et les méthodes de
dimensionnement sont parfaitement maîtrisés par les gens du métier. Mais le recours
à des personnes pas ou pas assez qualifiées est une des causes de sinistres ou de
dégâts graves dans le bâtiment. En effet, la méconnaissance ou le non-respect des
règlements, des techniques et des procédures de mise en œuvre engendrent encore
bien des sinistres, surtout dans les pays en développement. Ces catastrophes
surviennent surtout dans les bâtiments modernes et même durant les phases de
chantier. Bien que plus rares, des cas de sinistre peuvent affecter des ouvrages
anciens dont certains peuvent avoir été des monuments du patrimoine classé.
Dans les bâtiments modernes, ces matériaux sont généralement :
• du béton armé en ossature, avec éventuellement des remplissages en
agglomérés ou parpaings de mortier de ciment ;
• des profilés métalliques (de l’acier en général) pour la structure porteuse
et des bardages pour les éléments de remplissage ;
• du bois comme ossature avec du remplissage pouvant aussi être
réalisés avec divers matériaux tels que le bois lui-même.

Dans les bâtiments anciens, différents matériaux et techniques ont été appliqués. On
peut noter par exemple les constructions en terre (adobe, pisé, terres stabilisées,…)
ou en blocs de pierres taillées (jointoyés ou non).

Dans le cas des bâtiments anciens, l’analyse de la pathologie exige de connaitre, outre
le comportement du sol (chapitre 2), de déterminer l’époque de la construction.
Ensuite, il faudra examiner les pathologies de l’ouvrage qui peuvent être dues :
• au vieillissement des matériaux de cette époque ;
 • aux technologies et méthodes de construction de cette époque ;
• à une cause récente et qui peut avoir une incidence négative sur le
comportement d’ensemble ou partielle sur l’ouvrage.

Les pathologies dans les élévations

Les élévations sont essentiellement composées d’ossatures porteuses, d’éléments de
remplissage et de parement. Les pathologies de l’ossature peuvent survenir avec le
vieillissement de l’ouvrage même si la construction a été correctement réalisée. Les
causes principales sont comme dans toutes les parties du bâtiment, dus à :
1. des erreurs de conception ou de dimensionnement (calculs);
2. des dispositions défectueuses (liaisons, ferraillage, transmission des
efforts);
3. des déformations excessives;
4. l'effet des variations dimensionnelles;
5. des fautes d'exécution;
6. d’autres causes extérieures (climat, condensations, attaques
chimiques).

Dans le cas (1), le respect des règles du Béton Armé, des Constructions Métalliques
ou du calcul des structures en bois permet d’éviter de grosses erreurs. Il est dans
certains cas indispensable de faire vérifier les conceptions et dimensionnement par un
bureau de contrôle technique.
Les cas (2) et (5) sont liés à la qualité de l’exécution sur le chantier ou bien dans les
aires de préfabrication. Le premier critère de qualité est dans le choix des matériaux
constitutifs. Ensuite, vient la qualité de la mise en œuvre. En effet, les liaisons entre
différentes parties de l’ouvrage peuvent avoir été mal réalisées. C’est le cas
notamment des joints de dilatations qui peuvent avoir été omis. C’est le cas aussi des
surfaces de reprise de bétonnage. Les dispositions constructives pour les ferraillages
doivent impérativement être respectées et contrôlées.
Les fautes d’exécution (5) interpellent l’encadrement du chantier. Une surveillance
stricte des ouvriers doit être de mise. Le chef du chantier ou le conducteur des travaux
selon le cas, en répond devant son entreprise. Naturellement, l’entreprise, en tant que
signataire du marché, restera engagée devant la maitrise d’ouvrage.
Le cas (3) est souvent lié au comportement du sol d’assise. Le premier chapitre a
permis de voir les différents mouvements du sol qui peuvent engendrer des
déformations sur un ouvrage. Mais les déformations excessives peuvent aussi avoir
d’autres causes que le sol d’assise. C’est le cas lorsque certaines parties d’ouvrage
supportent des sollicitations dépassant leur capacité ou bien engendrant des
déformations excessives : flèche trop grande sous un plancher, insuffisance du
contreventement, par exemple.
Les variations dimensionnelles (4) sont de différentes sortes. Les plus courantes sont
les retraits, les dilatations thermiques ou d’autres petites déformations structurelles.
Ces petites variations dimensionnelles peuvent se stabiliser dans certains cas et
n’engendrer alors aucun risque d’instabilité de l’ouvrage. Dans d’autres cas, elles
peuvent se propager et conduire à des risques graves.
Enfin, toutes les parties du bâtiment sont constituées de matériaux, donc des
substances pouvant être sensibles à l’effet de certains agents chimiques ou de la
température. L’eau est un de ces agents chimiques.

Les dégradations sur une élévation

A moins d’une ruine d’ensemble de l’ouvrage, la plupart de ces désordres se
manifestent sur le bâtiment, à divers endroits de l’ouvrage, par des « fissures » ou bien
des « phénomènes de surface». On entend ici par phénomène de surface, tout ce qui
peut affecter la qualité des parties visibles de l’élévation, sans grande conséquences
sur la stabilité mécanique de l’ouvrage. Ce sont par exemple les décollements de
revêtement, l’apparition de moisissures ou de diverses tâches sur les parois de
l’élévation. Les baies de menuiserie peuvent aussi avoir une pathologie qui peut être
spécifique à la nature des panneaux mobiles (ouvrants ou des impostes).
Les fissures peuvent être classées de deux sortes :
a) selon leur largeur d’ouverture
b) selon leur forme géométrique

Rappel : les méthodes de suivi des fissures avec des fissuromètres

Les différentes fissures selon la largeur d’ouverture

Les fissures se traduisent généralement par l’apparition d’une fente qui se manifeste
sur les éléments de construction d’un bâtiment, tels que les murs, les plafonds ou les
planchers. Elles peuvent être verticales, horizontales ou en escalier. Si l’habitation
subit également des affaissements de sols, ces désordres vont plutôt se manifester
avec l’apparition de vides sous plinthes. Le mot fissure peut être considéré comme un
terme générique. Les fissures peuvent être classées selon leur largeur d’ouverture.
Certaines sont très minces et d’autres plus larges. Il existe un vocabulaire adapté pour
désigner chaque cas de figure. Ceci est très utile dans la phase d’observation et de
description des dégradations constatées sur un bâtiment
Les microfissures : Ce sont des fissures étroites, et difficilement visibles à l'œil nu,
elles ont une largeur inférieure à 0,2mm. Elles sont
facilement repérables par de fines craquelures à la
surface de la peinture ou de l'enduit. Elles sont
généralement sans danger.

Les microfissurations : Ce sont des réseaux de micro

fissures avec des mailles très fines. C’est très superficiel
en général lorsqu’il s’agit de parois verticales (murs). Sur
une paroi, les microfissurations peuvent aussi être
appelées faïençages.

Les fissures fines : Ce sont des fissures dont l’ouverture est entre 1 et 2 mm.
Les fines fissurations : Ce sont des réseaux de fines fissures dont la maille est plus
grossière que dans le cas des microfissurations.
Les grosses fissures : Appelées aussi lézardes, ce sont des fissures plus larges
épaisses que les fines fissures, elles ont une largeur supérieure à 2mm et sont
généralement provoquées par des mouvements de sol ou des sollicitations
inhabituelles auxquelles ne résiste plus la structure du bâtiment. En tout état de cause,
elles sont souvent structurelles, il faut faire venir un professionnel et envisager des
travaux de remise en état.

Les différentes fissures selon leur forme géométrique

Les fissures peuvent aussi être classées selon la géométrie de leur ligne moyenne.
Cette ligne moyenne peut être plus ou moins horizontale ou verticale. Elle peut aussi
être plus ou moins inclinée, avec un angle caractéristique par rapport à l’horizontale.
Elle peut aussi se présenter sous forme de ligne brisée, en forme d’escalier.

Une fissure horizontale unique (haut).

A droite des fissurations (lézardes) dues à une

instabilité au niveau du sol.

Les principales causes de fissures .

Les origines des fissures peuvent être nombreuses. Elles sont généralement
provoquées par des mouvements de terrain (tassement, affaissement, glissement,
etc.) qui vont engendrer des fissures plus ou moins importantes sur le bâtiment. Voici
les principales causes qui peuvent expliquer ce phénomène :

Les phénomènes géotechniques : La plupart du temps, ce sont des phénomènes

géotechniques qui vont venir favoriser l’apparition des fissures dans les maisons et les
immeubles. C’est par exemple le cas des sols argileux : Lorsqu’il pleut ces derniers
gonflent, tandis qu’ils se déshydratent et se rétractent en période de sécheresse,
entraînant des tassements et affaissement de sols. L’instabilité du terrain provoque
alors des fissures sur le bâtiment.

Une surcharge inhabituelle : Certains sols compressibles peuvent aussi se tasser

sous l’effet de surcharges inhabituelles (constructions, remblais, etc.) ou
supplémentaires (rénovation, extension, etc.) et expliquer les causes d’affaissement,
favorisant alors l’apparition de fissures. Par exemple, c’est ce qui est à l’origine du
basculement de la tour de Pise !

Des vibrations : Si vous habitez à proximité d’une route ou d’une voie ferrée, de fortes
vibrations telles que le passage de camions ou de trains peuvent également être
l’origine de vos fissures. Dans certains cas, un traitement est nécessaire. Sans quoi,
le phénomène peut s’aggraver avec la présence de l’eau notamment.
Les principales solutions :

Les fissures sont causées par des phénomènes qu’il faut d’abord identifier, avant
d’envisager une solution. Réparer les fissures peut ne pas consister seulement à les
reboucher, il faut dans un premier temps remédier la cause qui les a produites. Des
techniques existent pour remédier au problème lorsque le sol en est l’origine.

Une consolidation de sol par injection de résine expansive permettra de stabiliser le

bâtiment et de stopper la propagation des fissures. Une étude de sols est un préalable
dans ce cas. Ensuite, des trous de quelques millimètres sont effectués au travers des
fondations, pour y insérer des tubes en acier et injecter une résine qui va venir se
propager dans tous les vides et interstices de votre sol, avant de venir le compacter.
L’ouvrage est aussitôt stabilisé et ce, en quelques secondes. C’est une technique
rapide, économique et peu invasive, puisqu’un déménagement des occupants n’est
pas nécessaire, de plus, ce procédé s’avère plutôt propre, puisqu’il n’engendre que
peu de poussières. Mais elle exige une technicité et des équipements adaptés.

Les différentes parties d’une élévation

Une élévation est composée d’éléments porteurs, des remplissages. Eléments
porteurs et remplissages peuvent être recouverts par des revêtements ou des enduits.
Les carrelages sont des exemples de revêtement. Mais le revêtement peut aussi être
juste un enduit de mortier. Ces éléments porteurs sont aussi désignés par l’ossature
du bâtiment. On revoit l’analogie avec un vertébré. Les animaux vertébrés possèdent
un squelette, composé d’os reliés entre eux par des articulations. Ce squelette est
recouvert de muscles et le tout est recouvert par une peau. Le bâtiment dans cette
analogie a aussi une structure porteuse, appelée aussi l’ossature. Cette ossature est
recouverte par des parties de remplissage et le tout est recouvert par un revêtement.
Les ossatures
Les ossatures constituent les éléments porteurs du bâtiment. Lors d’une descente des
charges, la démarche consiste à transmettre toutes les charges (permanentes +
exploitations) sur ces éléments ; d’où leur nom d’éléments porteurs. Dans un bâtiment
courant, ces éléments porteurs ont une géométrie relativement simple.

Forme Eléments
Eléments plans
orientation longitudinaux
Les voiles, murs
Eléments verticaux Les poteaux
porteurs

Eléments horizontaux Les poutres Les planchers

On rencontre aussi des poteaux, des poutres ou bien des voiles inclinés. C’est le cas
des escaliers qui peuvent être perçus comme des poutres inclinées, hélicoïdales, …

Les poteaux
Les pathologies constatées sur les poteaux peuvent être dues à des défauts de
construction ou de conception. Comme les poteaux travaillent à la compression, ils
peuvent aussi avoir été sollicités à leur charge ultime s(ils
ont été sous-dimensionnés. Ils peuvent aussi flamber
avant d’atteindre leur charge ultime, surtout s(ils ont sont
d’un grand élancement.
Défaut de fabrication :
Cependant, lorsqu’il y a eu des défauts de construction,
il est important de s’assurer que le poteau n’a pas reçu
de l’enduit qui pourrait masquer toutes les malfaçons. En
effet, dans ces cas, les ouvriers peuvent tout dissimuler.
Dans l’image ci-contre, on constate que la malfaçon est
due à la mauvaise mise en place du béton dans le
coffrage. Un tel poteau, cela va sans dire qu’il ne pourra
pas encaisser le même effort de compression qu’un
poteau normalement coulé. Dans la pratique, pour un
chantier correctement suivi, un tel poteau aurait dû être
démoli et reconstruit.
Eclatement du béton d’enrobage :
Le béton d’enrobage peut par endroit éclater et dénuder les armatures longitudinales
du poteau. Il faut alors vérifier si l’on n’est pas en début de flambement ou bien si l’on
ne s’approche pas de la charge ultime du poteau. Si l’on n’est pas dans ces deux cas
de figure, alors il est possible de remplacer le béton parti par un micro béton fortement
dosé. Et si entre temps les armatures ne sont pas corrodées, une couche d’antirouille
peut être nécessaire avant d’appliquer le micro béton sur les armatures. La page
suivante montre la technique à utiliser pour remédier à de telles dégradations.
Atteinte de la charge ultime ou le flambement :
Si la dégradation apparait sur le poteau, il faut d’abord vérifier l’état de chargement.
On refait la descente des charges pour savoir dans quel cas, on se situe. Dans un cas
comme dans l’autre, la solution peut consister à renforcer le poteau si le phénomène
de dégradation est naissant. En effet, dans ce cas, les armatures longitudinales sont
encore droites et n’accusent aucune courbure.
Le renforcement du poteau est aussi appelé « chemisage ». Il faut étayer correctement
pour faire reprendre les charges du poteau par les étais. Ensuite on fait éclater
proprement l’enrobage du poteau. D’autres armatures de renforcement sont tressées
et on s’assure de la continuité dans la transmission des charges entre l’ancien béton
et le nouveau. Pour ce faire, les nouvelles armatures du renfort sont solidement
attachées aux anciennes. La technique est illustrée dans la page suivante aussi.

Passage de l’antirouille sur les armatures

puis fermeture des zones d’éclat avec un
micro béton ou un mortier fortement dosé.
En haut à gauche : vue d’un éclat de
béton d’enrobage montrant les
armatures nues.

En haut à droite : application de

l’antirouille sur les nues des armatures
longitudinales du poteau.

En bas à gauche : bouchage des

zones d’éclat par un mortier ou un
micro béton fortement dosé. Puis
talochage.

Le chemisage des poteaux

 Cette technique est expliquée dans l’image ci-contre, avec les commentaires y
afférents

Les poutres
Le sous dimensionnement, ou bien une mauvaise mise en œuvre peuvent être à
l’origine des dégradations pouvant affecter une poutre. Une mauvaise mise en œuvre
habituelle est l’absence des chapeaux sur les lits supérieurs d’armatures au niveau
des appuis intermédiaires. Dans ces cas, il n’est pas rare de voir une fissure se former
au-dessus de la poutre ; ce qui correspond aux fibres tendues avec l’effet du moment
négatif.
Le sous dimensionnement par contre affecte souvent le choix des quantités
d’armatures inférieures en milieu de travées. Auquel cas, ce sont les fibres inférieures
en milieu de travées intermédiaires qui se fissurent en premier.
Hormis ces deux cas, une poutre peut avoir été soumise à des charges supérieures à
celles prises en compte lors de son dimensionnement. Les conséquences peuvent
être diverses.
Dans chaque cas, il peut être important de connaitre l’histoire des sollicitations pour
mieux expliquer l’origine et la cause des dégradations. Cependant les dégradations
caractéristiques reste pour les poutres, une flèche trop importante, une fissure en
milieu de travée pour les cas de sous dimensionnement et enfin les fissures
apparaissant au-dessus de la poutre au niveau des appuis.

Les dalles
Une dalle est La technique consiste à mettre
en place un système d’étais qui
calculée vont reprendre tous les efforts
comme une transmis antérieurement par le
poteau. Ensuite, le béton
succession de d’enrobage est démoli jusqu’à
poutres faire apparaitre les armatures
longitudinales.
juxtaposées. Une autre rangée d’armatures
longitudinales est tressée à la
Ces poutres périphérie du poteau alors. Cette
sont disposées seconde rangée est solidarisée
avec des armatures
transversales.
Le poteau est ensuite coffré pour
le coulage d’une couche de
béton en périphérie.
Rechemisage d’un poteau
longitudinalement dans le sens de portée de la dalle. Ce qui a été dit sur les poutres
s’applique donc aux dalles.

Les voiles
Les voiles se ramènent à des poteaux. Les charges transmises peuvent être ramenées
à une longueur unité de la voile. Les défauts ou dégradations qui peuvent apparaitre
sur un poteau le peuvent aussi sur les voiles.

Les remplissages
Les remplissages peuvent être en maçonnerie de briques ou parpaings. Elles peuvent
aussi être en pierres maçonnées. Ils peuvent aussi être en bardages, notamment pour
les bâtiments à ossature métallique.
Les dégradations sur les maçonneries surviennent généralement lorsque les briques
constitutives ne sont pas correctement dosées en ciment ou bien lorsqu’une
dessiccation rapide n’avait pas permis au ciment de faire prise dans les conditions
optimales. Dans un cas comme dans l’autre, les briques constitutives de la maçonnerie
sont fragiles. Parfois, l’effet du vent peut même éroder en surface ces briques.
Inversement, les briques peuvent être de qualité, mais le mortier des joints peut
s’avérer trop maigre. En ce moment alors, c’est le mortier qui devient fragile et s’effrite
et se creuse.
Les solutions peuvent être une reprise des enduits en surface très tôt pour stopper
l’érosion. Si par contre l’érosion est assez avancée, il peut être judicieux de casser et
de reprendre la maçonnerie correctement.
Lorsque le remplissage est en bardage, le matériau constitutif peut avoir un coefficient
de dilatation assez éloigné de celui de la structure. Les dispositions constructives
exigibles pour la fixation sur l’ossature sont que les trous de fixation soient ronds d’un
côté et oblongs de l’autre. Les trous oblongs permettent d’encaisser les dilatations
différentielles. L’absence de trous oblongs peut faire que le bardage se déforme.
Auquel cas, il suffit de rendre les trous de fixation oblongs d’un côté.

Les défauts dans les constructions en bois

Les bois sont de différentes essences. Certaines sont plus sensibles à l’eau que
d’autres. Les bois ont une certaine hygrométrie ; ils peuvent donc absorber l’eau ou
d’autres substances, même sous leur forme vapeur. Un traitement hydrofuge tel que
les vernis ou des peintures à l’huile permettent de limiter ce phénomène. Sans ce
traitement, le bois peut subir des modifications de forme et se gondoler. Les
conséquences sont alors multiples dans la construction : décollements de paroi,
retraits-gonflements, des changements de côte au niveau de certaines parties du
bâtiment, etc…
 Dans certains cas surtout en zone tropical,
les risques d’envahissement par des
termites exigent que les bois soient traités.
Si cela n’avait pas été le cas, une fois que la
construction est faite, le traitement peut
exiger la présence d’un spécialiste des
termites. En effet, ces insectes creusent
parfois des galeries dans le bâtiment et dans
ses alentours. Dans ces cas, un simple
traitement des surfaces reste insuffisant.