PATHOLOGIE DE

BÂTIMENT

ISTPO 2022-2023
 Module: Pathologie des
Bâtiments
Plan des cours
Chapitre 1: Catalogue des pathologies
Chapitre 2: Pathologies relatives au sol des fondations
Chapitre 3: Fissurations
Chapitre 4: Humidité et Efflorescence
Chapitre 5: Corrosion
Chapitre 6: Épaufrure
Chapitre 7: Pathologie des éléments verticaux (Poteaux, Murs, Cloisons, …)
Chapitre 8: Pathologies des éléments horizontaux (Planchers, poutres, …)
Chapitre 9 : Pathologies de l’enveloppe (Couverture, Revêtement, Menuiseries, …)
Chapitre 10: Pathologies des charpentes (Métalliques, bois)
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
I) Introduction
Les pathologies pouvant affectées un bâtiment sont réparties en 3 classes selon leur degré
de gravité comme suit:
a) Pathologies affectant la stabilité de la construction
b) Pathologies ponctuelles ou superficielles n’affectant pas la stabilité de la construction
c) Pathologies n’affectant que l’aspect du bâtiment
II) Pathologies affectant la stabilité de la construction
Se sont des désordres affectant souvent l’ossature des bâtiments (éléments porteurs:
Poteaux, poutres, planchers…) pouvant nuire à la stabilité de la structure et donc la
durabilité et la sécurité des usagers soit par un effondrement total de la construction ou
d’une partie de celle-ci. Elles ont un degré de gravité catastrophique.
Ces pathologies se manifestent sous plusieurs sortes comme suit:
- Effondrement
- Déformation d’un élément de la structure
- Fissuration d’un élément de la structure
- Désagrégation, destruction interne d’un élément de structure …
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
II) Pathologies affectant la stabilité de la construction
1) Effondrement
Il est traduit par :
- La chute d’une partie d’un poteau, poutre,….
- L’affaissement d’un plancher intermédiaire,
- Le détachement d’une partie de l’ouvrage (acrotère, balcon…);
- Le basculement généralisé de l’ouvrage…
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
II) Pathologies affectant la stabilité de la construction
1) Effondrement
L'effondrement est produit sous la combinaison de plusieurs causes possibles dont :
- La maintenance quasi-inexistante du bâtiment en plus de sa vieillissement ,
- La quantité de pluie qui peut sévèrement fragiliser le terrain,
- L’affaiblissement du terrain causé par les travaux qui étaient en cours juste à côté, et qui
sont dangereusement favorisé le glissement du terrain et l'effondrement de la construction.
- La démolition d'un bâtiment voisin aurait aussi affecté la structure du bâtiment,
probablement à cause de l'onde de choc provoquée.
-Fondations inadaptées au sol (Sol meuble: argileux, sableux…) sur lequel elles sont
construites.
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
II) Pathologies affectant la stabilité de la construction
1) Effondrement

Vieillissement de la construction
Chapitre 1: Catalogue des
pathologies

Glissement de terrain
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pathologies

Chute d’une partie poteau poutre

Chapitre 1: Catalogue des
pathologies

Effondrement d’un plancher

Effondrement d’un balcon
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pathologies
II) Pathologies affectant la stabilité de la construction
2) Déformation d’un élément de la structure
Observées généralement sur les Murs, poteaux et planchers et pouvant se traduire par:
a) Murs porteurs:
Faux-aplomb : L'aplomb est la stabilité, un faux-aplomb est le défaut de la verticalité
d’un ouvrage.
Ventre : Gonflement en partie médiane, d’un seul côté vers l’intérieur ou vers l’extérieur.
Ce gonflement représente un danger certain puisque les briques par exemple peuvent se
détacher et occasionner l’effondrement du mur. Ce phénomène s’explique par
l’infiltration d’eau et l’importance du taux d’humidité,. Pour le réparer il s’avère
sécuritaire de refaire le mur complet, car quand on fait que la partie abimée le mur reste
fragile.
Bouffement : un ventre des deux faces de la paroi ;
Chapitre 1: Catalogue des
pathologies

Faux-aplomb
Chapitre 1: Catalogue des
pathologies

Bouffement
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pathologies
II) Pathologies affectant la stabilité de la construction
2) Déformation d’un élément de la structure
b) Poteaux:
Flambage : Un phénomène physique relevant des principes de la résistance des
matériaux. Lorsqu’une structure est compressée dans le sens de la longueur elle a
tendance à fléchir perpendiculairement à l’axe de la force appliquée.
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pathologies
II) Pathologies affectant la stabilité de la construction
2) Déformation d’un élément de la structure
c) Planchers:
Le désordre le plus fréquemment rencontré est la flèche du plancher sous l’effort de flexion,
l’importante de la flèche dépend des matériaux constitutifs et des sollicitations.
Une flèche importante au niveau d’un plancher en BA pourra entraîner la rupture.
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
II) Pathologies affectant la stabilité de la construction
3) Fissuration d’un élément de la structure
- La fissure est une discontinuité brutale apparaissant dans un élément sous l’effet de
contraintes externes ou internes où la matière est séparée sur une certaine surface.
- Elles sont plusieurs types : Microfissures (Moins de 0.2 mm de large), Fissures fines (Entre
0.2 mm et 2 mm), les grosses fissures et les Lézardes (Plus de 2 mm de large).
-La fissuration est un phénomène pathologique important dont l’amplification peut aller
jusqu’à déformation et effondrement. Les fissures pouvant affectées la stabilité de la
construction sont les Fissures Lézardes et les fissures de jonction.

Fissures Lézardes:
Larges et profondes fissures concernant essentiellement murs porteurs, poteaux, poutres,
planchers en béton armé, acrotères, pouvant mettre en cause la stabilité de l’élément.
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pathologies
II) Pathologies affectant la stabilité de la construction
3) Fissuration d’un élément de la structure
Fissuration Lézardes
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
II) Pathologies affectant la stabilité de la construction
3) Fissuration d’un élément de la structure
Fissuration des jonctions
Les désordres affectant majoritairement les ossatures se manifestent dans les jonctions
par des fissurations des bétons souvent signe d'un défaut de solidité de l'ouvrage du fait
des efforts importants transitant par ces assemblages.
Ces fissurations peuvent s'accompagner en outre de chutes d'éclats de béton, point
particulièrement dangereux surtout pour les bâtiments dans lesquels l'activité humaine
peut être intense, tels que les centres commerciaux.
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pathologies
II) Pathologies affectant la stabilité de la construction
3) Fissuration d’un élément de la structure
Fissuration des jonctions
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
II) Pathologies affectant la stabilité de la construction
4) Désagrégation, destruction interne d’un élément de structure
Selon le matériau, le phénomène se traduit par:
Une décohésion interne des composants (pour le béton : manque d’adhérence à cause d’un
taux élevé de porosité ou les attaques des sulfates et de chlores);
Une transformation structurale (Corrosion du métal au contact eau, air, gaz, acide);
 Une perte de substance (érosion du bois à cause des champignons)
Conséquence: Diminution de la résistance de l’élément.

Exemples:
Attaque du bois par les champignons à cause de l’humidité et le manque de ventilation;
 Poteau en BA dont l’agglomération des agrégats est imparfaite (Ségrégation) ;
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pathologies
II) Pathologies affectant la stabilité de la construction
4) Désagrégation, destruction interne d’un élément de structure
Exemples:
Attaque du bois
Exemples:
Ségrégation
poteau
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
III) Pathologies ponctuels ou superficiels n’affectant pas la stabilité
de la construction
Se sont des désordres superficielles ou ponctuels n’affectant pas la stabilité de la structure
mais se sont des signes d’un vieillissement prématuré de certains éléments,
devant faire l’objet de traitements appropriés dans les meilleurs délais.
Elles ont un degré de gravité pas catastrophique mais leur évolution est dommageable.
Ces pathologies se manifestent sous plusieurs sortes de dégradations:
- Épaufrures
- Corrosion des parties métalliques
- Variation de volume
- Fissurations ne concernant pas un élément de structure
- Déchirures, poinçonnement, arrachement …
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
III) Pathologies ponctuels ou superficiels n’affectant pas la stabilité de
la construction
1) Épaufrures
Conséquence de l’éclatement d’un élément en béton ou en maçonnerie , Toute épaufrure
constitue une zone fragile et les désordres vont avoir tendance à s’amplifier.
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
III) Pathologies ponctuels ou superficiels n’affectant pas la stabilité de
la construction
2) Corrosion des parties métalliques
La corrosion désigne l’altération d’un matériau par réaction chimique avec un oxydant (Air,
gaz, acide …). Par exemple pour le : Ferraillage du BA, pièce de charpente métallique,
les gardes corps…
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
III) Pathologies ponctuels ou superficiels n’affectant pas la stabilité
de la construction
3) Variation de volume
Gonflement ou retrait des élément en béton, modifiant les contraintes internes et externes (
à causes des actions de gel-dégel relatives à la températures).
4) Fissures ne concernant pas un élément de structure
N’entraînent pas à court terme des déformations ou une déstabilisation du bâtiment.
Doivent faire l’objet d’un suivi périodique d’évolution (Fissures fines).
Fissuration d’un mur à cause des
cycles gel-dégel

Fissures fine sur un mur à cause du retrait

 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
III) Pathologies ponctuels ou superficiels n’affectant pas la stabilité
de la construction
5) Déchirure, poinçonnement, arrachement
Désordres touchant les revêtements extérieurs des parois, on peut citer :

 Les déchirures de l’étanchéité de toiture-terrasse.

 Le poinçonnement (perforations) peuvent dégrader un revêtement;

 Arrachement des matériaux de recouvrement se traduit par un décollement, un

soulèvement et une chute de ceux-ci.
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
IV) Pathologies n’affectant que l’aspect d’un bâtiment
Désordres n’affectant que la peau extérieure ou intérieure de la construction ne remettant
pas en cause la stabilité ou l’étanchéité à l’eau du bâtiment.
Elles ont un degré de gravité pas catastrophique limitée à la peau extérieure ou intérieure.
Ces pathologies se manifestent sous plusieurs sortes comme suit :
- Encrassement
- Microfissures, faïençage
- Décollements
- Usure et dégradations superficielles …
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
IV) Pathologies n’affectant que l’aspect d’un bâtiment
1) Encrassement
Dépôt de la poussière atmosphérique sur l’enduit de la façade
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies

IV) Pathologies n’affectant que l’aspect d’un bâtiment

2) Microfissures, faïençage
- Jusqu’à 0,2 mm d’ouverture, superficiel, formant sur un enduit à base de liants
hydrauliques.
- Un faïençage: Réseau multidirectionnel de fissures superficielles, de très faible
largeur, se présentant sous la forme d’un dessin géométrique à mailles irrégulières.
Microfissures
sur un enduit

Faïençage sur
un enduit
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
IV) Pathologies n’affectant que l’aspect d’un bâtiment
3) Décollement
Décollement carrelage ou enduit c’est la perte de leur adhérence à cause d’une mauvaise
préparation du mortier de pose ou une mise en œuvre qui n’optimise pas l’adhérence, il
peut être aussi la cause de la non préparation du support (Présence de poussières, défauts
de planimétrie…).
 Chapitre 1: Catalogue des
pathologies
IV) Pathologies n’affectant que l’aspect d’un bâtiment
4) Usure et dégradations superficielles
Désordres peu graves résultant du vieillissement des matériaux de construction.
 Desquamation de la pierre: décollement de pellicules ou d’écailles en surface.
 Alvéolisation de la pierre: création de cavités poudreuses ou sableuses.
 Gerces pour le bois: petites fissures à la surface.
Desquamation de la pierre
Alvéolisation de la pierre
Gerces pour le bois
CONCLUSION DU
CHAPITRE
 Evolution des désordres

Fissuration Fissuration Déformation

Déchirure,
Microfissures d’un élément Epaufrures Corrosion d’un élément d’un élément Effondrement
arrachement
secondaire de structure de structure
 Degré de gravité

Critères permettant d’estimer le degré de gravité

Le caractère de gravité est directement lié à :

-Progression du désordre
-Origine du désordre
-Élément de l’ouvrage affecté par le désordre
 Degré de gravité

Importance de la détermination du degré de

gravité

Le degré de gravité doit être déterminé pour pouvoir décider quant à:

o Moment d’intervention
o Mode de réparation
o Coût des travaux.
Exercice : déterminer la nature et la catégorie des pathologies