Introduction.

Une maçonnerie est un empilage de blocs (pierre, terre cuite, béton, etc.), bien liés entre eux
par du mortier et souvent couverte d’un enduit. Ainsi, on marie des matériaux de natures
différentes qui se comportent de manière différente et l’on souhaite en faire un assemblage
homogène qui vieillira durablement. Cet art de construire, le plus ancien qui soit, approprié à
la main d’œuvre artisanale a traversé plusieurs siècles grâce à l’utilisation de matériaux lourds
et inertes. Il n’en n’est plus de même aujourd’hui : • Les blocs creux sont légers mais de faible
résistance, • Les blocs de béton sont poreux et font du retrait, • Les pierres sont mises en
œuvre dès leur extraction, encore humides, • Les briques creuses gonflent, • Les joints
‘’grillent’’ au contact des blocs très absorbants, • Les enduits font trop de retrait,

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Pathologie au niveau de Fondation :
La fissuration au niveau de carrelage :

Le diagnostic :
Le carrelage traduit rapidement les pathologies de son support et de sa mise en œuvre. Les
dommages les plus fréquents sont présentés ici

La fissuration se développe linéairement dans diverses directions, notamment aux

emplacements les plus sensibles (angles rentrants ou saillants, passage de porte, charge
concentrée…) .Elle traduit une déformation des couches constituant le support du carrelage
due à :

 Le tassement différentiel de l’isolant thermique ou phonique (présence de points durs,

inadaptation ou défaut de mise en œuvre du matériau isolant).
 Le franchissement d’un joint de gros œuvre sans précaution (non-prise en compte des
joints de construction ou des changements de matériaux.
 Le retrait de la chape ou du mortier de pose (pose prématurée sur un support récent,
dosage en ciment trop riche ou eau en excès ,défaut d’armature de la chape, mise en
chauffe des planchers chauffants après la pose du carrelage ,non-respect des
conditions d’application des chapes liquides).

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Le décollement des carreaux :
Le décollement des carreaux a pour causes principales:

Une mauvaise préparation du mortier de pose ou une mise en œuvre qui optimise pas
l’adhérence, surtout si le carrelage est peu poreux ou relativement lisse en sous-face

Une préparation insuffisante du support (traces de plâtre ou présence de poussières, défaut de

planimétrie entraînant des surépaisseurs de colle…)

Une mise en œuvre de la colle ne respectant pas les prescriptions du fabricant (temps
d’ouverture, simple ou double encollage…

POSE DIRECTE SUR CANALISATION :

Les fourreaux sont

directement incorporés dans
le mortier de pose créant
ainsi un point faible causé
par le manque d'épaisseur
ponctuel de ce dernier.

Présence des arbres :

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  Loi relative à la plantation d'arbres sur les propriétés voisines :

 pour les plantations qui ne

dépassent pas les 2 mètres,
aussi appelées plantations
“basse tige”, la distance
minimale est fixée à 0,5
mètres de la limite séparative
 pour les plantations dépassant
les 2 mètres de haut,
également appelées
plantations “haute tige”, la
distance minimale est de 2
mètres à partir de la ligne de
séparation.

Solution
Les écrans anti-racines ou EAR : plusieurs solutions existent

 une fouille de 30 centimètres de large remplie à l’aide de gros béton ;

 un voile polyester étanche enfoui jusqu’à 3 mètres de profondeur ;
 un écran en para-planches métalliques battues, descendu jusqu’au toit du substratum et situé à
4 mètres minimum des arbres.

Désordre des longrines :

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Cause : Solutions :
Lors du coulage du
béton, l'eau de gâchage Il faut nettoyer la surface du béton afin d'enlever toute trace
réagit avec l'acier et de poussière et souillure. Si la perte de section de l'acier est
forme une couche très élevée, il est alors nécessaire de remplacer l'armature ;
protectrice par scellement ou soudure. Il est important qu'après cette
d'hydroxydes de fer opération, de respecter la section d’armatures (au moins
[Fe(OH)2] et de égale à la section initiale), les longueurs d'ancrage et de
calcium [Ca(OH)2]. recouvrement, et les armatures de couture. Pour limiter les
Ainsi, la solution risques d'apparition de la corrosion, une protection
interstitielle du béton immédiate des armatures, par un produit convenablement
aura un PH élevé, de choisi, est nécessaire surtout si l’enrobage final ne pourra
l'ordre de 13. pas être de la même valeur prévue dans les règlements. Il
est possible, après cette étape, de commencer la réparation.

Pathologie au niveau de Mur:

Les différentes fissures de maison possibles :

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Une fissure est une fente qui se creuse à l’intérieur des éléments de la maison comme les
murs, les plafonds ou les dalles en béton servant de plancher par exemple. Mais alors, toutes
les fissures sont-elles dangereuses ? Il est important de noter qu’une fissure de maison n’est
pas forcément dangereuse. Le phénomène de fissuration est très courant en France, encore
plus avec le réchauffement climatique, et certaines fissures sont considérées comme normales
car elles résultent de la vie d’une construction.
Toutefois, le phénomène de fissuration peut également poser des problèmes structurels
importants en plus de dégâts à l’intérieur de l’habitat. C’est pourquoi, il est important de
savoir reconnaître les différents types de fissures possibles et suivre leur caractère évolutif.

Les types de fissures :

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 Le faïençage : Le
faïençage est quant à lui
un léger réseau de
défauts sur un enduit
mural, dont la largeur est
inférieure à 1 mm Le
faïençage est souvent
composé par plusieurs
petites fissures, sous
forme de toiles
d’araignées. Il est
généralement dû à un
phénomène de retrait,
par exemple à cause de
l’utilisation d’un enduit
trop fluide, ou qui a
séché trop rapidement.

Les lézardes

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 Si la largeur excède deux
centimètres, on peut dire que
la situation est grave.
Différentes causes peuvent
être diagnostiquées comme un
mouvement de terrain ou
encore un affaissement. Dans
ce cas, il s’agit
malheureusement d’un
problème qui s’est installé au
fil des années et qui nécessite
un traitement radical. Après
vérification, le spécialiste en
maçonnerie/plâtrerie devra
remettre les murs en état via
une consolidation, voire un
changement de ceux-ci.

FISSURES FINES :
La fissure fine est une ouverture linéaire, au tracé plus ou moins régulier, de largeur de 0,2 à 2
mm. Elles peuvent concerner toute l’épaisseur de l’enduit ou concerner également la
maçonnerie.
Fissures en moustache : On parle de fissures en moustache pour désigner des fissures
qui partent des angles des menuiseries (portes et fenêtres). En d’autres termes, il s’agit de
fissures sous les fenêtres ou dans un coin de fenêtre.
Ces fissures sont spécifiquement dues à la présence de menuiseries, ou plus précisément à une
maçonnerie pas suffisamment solide pour soutenir les menuiseries. Globalement, on peut
attribuer les fissures en moustache à une faiblesse de structure au niveau des appuis de vos
ouvertures. Bien souvent, une première fissure va apparaître dans un coin supérieur de la
fenêtre, suivie très souvent d’une seconde fissure dans un coin inférieur.

Si elles restent superficielles, les fissures en moustache ne sont pas préoccupantes. Mieux vaut
cependant vérifier qu’elles ne sont pas profondes. Sur une maison neuve, mieux vaut
contacter votre constructeur si vous constatez l’apparition de fissures en moustache, pour qu’il
vienne corriger le problème.

 Fissures verticales aux angles du bâtiment : elles peuvent provenir de fondations

inadaptées ou d’un défaut du chainage vertical..

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Fissure verticale :
Comme son nom l’indique, la fissure verticale est une fissure qui va de bas en haut ou de haut
en bas. La fissure verticale est généralement due à un léger problème de fondations.
C’est néanmoins une fissure assez commune. Si elle évolue, la fissure verticale peut
néanmoins être le signe d’un problème plus grave (l’affaissement du terrain, par exemple).

Tant que la fissure verticale reste fine (moins de 2 mm de large), le mieux est de vérifier
qu’elle n’évolue pas. Vous pouvez pour cela poser des témoins, qui vous alerteront en cas
d’évolution de la fissure. Si elle évolue en fissure plus large, ou si les fissures verticales se
multiplient, mieux vaut faire intervenir un expert.

Dans le cas d’une fissure de façade verticale qui n’évolue pas, il reste conseillé de combler la
fissure, pour éviter qu’elle ne déclenche une infiltration d’eau.

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 Les causes des fissures au niveau de mur :
Les murs extérieurs de votre maison sont fissurés et vous aimeriez comprendre pourquoi?
Nous vous expliquons dans cet article les trois principales causes d’apparitions de fissures sur
les façades de maisons individuelles.

Sols instables et glissements de terrains :

Les glissements ou mouvements de terrain peuvent provoquer des tensions plus ou moins
fortes sur des bâtiments. Ces tensions sont propices à l’apparition de fissures sur les murs des
maisons. Cela dépendra de la nature du sol sur lequel votre maison est construite.
Les sols argileux bien sûr, mais aussi les remblais ou les zones inondables sont également
concernées. Lors de périodes de sécheresses, ce phénomène de mouvement de terrain
s’accentue.

Malfaçons de constructions :

Le retrait différentiel : Ce type de désordre apparaît très rapidement après la construction et

son intensité est liée à l’excès d’eau qu’il y avait dans le mortier d’assemblage.

L’hétérogénéité des matériaux : Les différents types de matériaux qui constituent un mur
(blocs de béton, béton coulé, planelles) ne réagissent pas de la même manière aux écarts de
températures et d’humidité. Ces différences peuvent créer des fissures à leurs jonctions.

 Flexion des appuis de planchers : Le plancher haut de la maison est généralement constitué
de poutrelles-hourdis, en béton armé, portant sur des longueurs parfois importantes de plus de
5 m. Compte tenu de la longueur des poutrelles, elles peuvent subir une légère déformation de
flexion dans leur partie centrale. Cette déformation peut jouer sur l’appui au niveau du mur
extérieur en provoquant une rotation et un léger soulèvement du plancher. Ce mouvement peut
engendrer une fissure horizontale.

Infiltrations d’eau :

C’est la dernière cause, plus rare, d’apparition de fissures. En cas de fuite sur votre toiture, ou
si votre façade n’est plus perméable aux intempéries, l’eau de pluie peut alors s’infiltrer dans
les murs. Ainsi, la succession de périodes de gel et dégel peut détériorer votre maçonnerie et
faire apparaître des fissures sur votre maison qui évolueront au fil du temps.

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Que faire en présence de fissures dangereuses ?
Lorsque des fissures dangereuses apparaissent sur un mur, il faut rapidement mettre en place
un système de surveillance et de suivi de leur évolution sur plusieurs mois.
Il existe plusieurs moyens de mesurer l’importance des fissures :

 Témoin en plâtre installé à cheval sur les bords de la fissure.

 Témoin en verre inclus dans un manchon n plâtre.
 Fissuromètre gradué ou électronique.
 Extensomètre et déformètre.

Ces mesures permettent de déterminer l’évolution possible des fissures et de définir leur degré
de dangerosité.

Mais il est tout aussi important de déterminer les causes de leur apparition afin de pouvoir
sécuriser et réparer le bâtiment.

 Depuis quand sont-elles survenues ?

 Dans quelles circonstances ?
 Quels sont les circonstances aggravantes ?

Par exemple, des fissures apparues après une période de sécheresse alors que la maison est
construite sur un sol argileux laisse supposer des mouvements de terrain importants.
Des fissures survenues alors que votre municipalité construits un bâtiment à côté de votre
maison, sou entend un problème de fragilisation de vos fondations suit à un tassement
différentiel.

Les signes alarmants en présence de fissures

Si le bâtiment où vous habitez présente déjà de fissures et que les signes suivants
apparaissent, réagissez vite !

 Vous entendez des craquements.

 De nouvelles fissures apparaissent sur les murs extérieurs et/ou intérieurs.
 Les fissures existantes s’élargissent et s’approfondissent.
 Des infiltrations d’eau et des problèmes d’humidité importants.
 L’état du bâtiment se dégrade : Crépis qui tombe, carrelage ou dalle qui bougent, etc.

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Réparer votre mur fissuré : quelle réparation pour quel
type de fissure ?
Chaque type de fissure nécessite une réparation précise et distincte. Pour accentuer la
durabilité du mur, il est important de restaurer la fissure avec une réparation soignée et
adaptée.
La réparation des petites fissures :

Voici les étapes pour une réparation durable et rapide de vos petites fissures murales :
1. Ouvrir la fissure à l’aide d’un triangle (grattoir de forme triangulaire pour l’ouverture)
2. Poncer les bords de celle-ci
3. La dépoussiérer et passer un pinceau humide à l’intérieur et à l’extérieur de la fissure
4. Boucher la fissure avec l’enduit préparé au préalable, ne pas le lisser car il se rétracte
légèrement en séchant
5. Une fois sec, passer un couteau américain afin d’enlever le surplus de la texture
6. Si vous le souhaitez, il est possible de poncer le mur avec un papier de verre pour
parfaire l’ensemble
7. Enfin, peindre la surface en appliquant une sous-couche sur la zone réparée ou une
peinture de finition diluée
La réparation des fissures moyennes :

Voici les étapes pour une réparation durable et rapide de vos fissures murales
moyennes :
1. Réaliser les premières étapes que pour les petites fissures, à savoir : ouvrir la
fissure, dépoussiérer et humidifier
2. Appliquer l’enduit adéquat, choisi en amont, pouvant être appliqué en
épaisseur
3. Ayant plus d’enduit du fait de la taille de la fissure plus importante, le
séchage se fait plus lentement
4. Une fois sec, gratter le surplus pour avoir un rendu lisse
5. Appliquer une nouvelle couche d’enduit et déborder autour de la fissure pour
avoir une surface uniforme
6. Enfin, peindre la surface avec la peinture choisie si besoin
La réparation des grosses fissures :

Voici les étapes pour une réparation durable et rapide de vos grosses fissures murales :
1. Ouvrir la fissure à l’aide du triangle en faisant un biseau sur les lèvres de la
fissure
2. Poncer les bords de la fissure pour l’amincir et faire un léger creux
3. Humidifier l’intérieur de la fissure au pinceau en appliquant l’enduit
4. Poser une bande a fissure sur l’enduit
5. Noyer la bande dans l’enduit en passant le couteau à enduire et recouvrir une
fine couche d’enduit dessus
6. Laisser sécher, poncer soigneusement, dépoussiérer et appliquer la finition
tout en appliquant la sous-couche en amont.
Pour une très grosse fissure on est obligé de démolir le mur et le reconstruire

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Pathologie au niveau de Mur:
La toiture d’un bâtiment occupe un rôle essentiel pour le confort d’habitation. Elle assure
l’étanchéité et l’isolation thermique. Mais, comme tous les éléments d’une habitation, elle va
vieillir et risque de ne plus être aussi performante qu’à ses débuts. Elle peut être attaquée par
des champignons ou des végétaux ou être dégradée à certains endroits suite à la pose d’une
ouverture de toit par exemple. Les dégâts sont multiples. Les plus nombreux sont liés à
l’humidité causée le plus souvent par une infiltration toiture. Plusieurs indices laissent
entrevoir la présence d’humidité au niveau de la toiture :

 fissures sur le toit :

 présence d’humidité à l’intérieur de la maison :

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  Apparition de végétaux et de champignons comme le mérule :

Infiltration toiture : la cause la plus fréquente d’humidité :

La majorité des cas d’humidité sont dus à une infiltration toiture, c’est-à-dire que l’eau de la
pluie pénètre par le toit de la maison. Elle peut être notamment le résultat :

 d’une fissure,
 de gouttières bouchées,
 d’usure des joints utilisés pour les ouvertures sur le toit,
 de vieillissement des matériaux de construction qui deviennent poreux…

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 Ouverture au niveau d’étanchéité
qui engendre l’infiltration de l’eau

Solution :
-Nettoyer la surface de l’apparition de végétaux et de champignons

-Suppression la couche ancienne de l’étanchéité puis mettre une nouvelle étanchéité.

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Conclusion :
L'étude des pathologies en construction consiste en l'analyse des processus
susceptibles d'entraîner des sinistres ou des désordres dans le domaine du bâtiment.
Une telle étude est indispensable pour prévenir les dégâts et maintenir l'état du
bâtiment voire réhabiliter les structures en cas de défaillances. Elle se doit de
reposer sur un diagnostic précis des ouvrages. Elle peut concerner aussi bien les
matériaux comme le bois, le béton ou la pierre, que les éléments de l'ouvrage
(planchers, murs, charpentes...). Cet article rassemble de manière synthétique et
exhaustive les pathologies relatives aux matériaux et structures de bâtiments. Il
évoque également le diagnostic, les causes, la prévention et la réparation, sous
forme de généralités, de rappels succincts ou de compléments aux articles existants.

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