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Soubassement de maison : choix

et rénovation
Temps de lecture : 4 min

Lorsque l’on pense à la construction d’une maison ou d’une extension, on

pense automatiquement aux fondations, mais le soubassement reste une
partie du gros œuvre que l’on connaît peu. Très important, il repose sur les
fondations et correspond à la partie inférieure des murs. C’est en quelque
sorte l’assise de votre habitation qui permet de soutenir les murs de façade et
les murs porteurs. Sur une construction existante, les soubassements
présentent parfois des déficiences qui supposent une rénovation plus ou
moins lourde. Dans cet article, nous allons vous éclairer sur les trois sortes de
soubassements qui existent. Qu’est-ce que le soubassement ? Et que faire
lorsqu’il semble avoir un problème à son niveau ? Le point complet.
 Sommaire

Les trois types de soubassement

Vous avez un projet d’extension ou de construction de maison ? La réalisation du soubassement
est une étape fondamentale qui intervient après avoir coulé les fondations. C’est ce
soubassement qui permettre de soutenir les murs porteurs. Et pour réaliser le soubassement,
trois choix s’offrent au professionnel en fonction de votre terrain et de vos besoins :

Le soubassement de type hérisson

Le soubassement de type vide-sanitaire
Le soubassement de type sous-sol

Soubassement de type hérisson Soubassement de type vide-sa

Soubassement de type hérisson

Il s’agit du soubassement le plus simple en construction et donc le moins cher pour votre
maison. Le soubassement hérisson convient uniquement au terrain parfaitement plat et bien
stable. Il ne doit pas demander à creuser ou surélever le sol avant d’être réalisé. La dalle de
béton est ainsi coulée directement sur le sol naturel.

Ce type de soubassement demande peu de main d’œuvre et de matériaux. Les étapes de

réalisation sont assez simples. Après avoir décapé le sol, un lit de gravier est posé sur le sol
naturel. La dalle béton est coulée sur le lit de gravier. On ajoute un film polyane sur la dalle pour
éviter les problèmes d’humidité dans la maison et assurer une bonne isolation. On peut
également placer sur la dalle un film anti radon si vous êtes dans une zone fortement exposée à
ce gaz naturel présent dans les roches rouges.

Prix de réalisation d’un soubassement de type hérisson

Côté prix, pour la construction d’un soubassement de type hérisson, il faut compter en
moyenne 120 euros le mètre carré. Un prix auquel on devra ajouter le coût d’un film
d’étanchéité ou anti radon.

Soubassement de type vide sanitaire

La particularité de cette technique réside dans le fait qu’un espace d’au moins 20 centimètres
est conservé entre les fondations et le sol du rez-de-chaussée de la maison. Cet espace est
constitué d’au minimum deux rangs de parpaings ou d’un béton hydrofugé.

La hauteur du vide sanitaire peut être différente en fonction de vos besoins. Il est toujours
intéressant de disposer d’un vide-sanitaire d’au moins 70 cm de haut pour pouvoir passer sous
la maison en cas de besoin (raccord électrique…). La hauteur permise de votre vide sanitaire
dépendra de la hauteur finale de votre maison. Il ne faudra pas dépasser la norme obligatoire
indiquée dans le Plan Local d’Urbanisme.

Au-dessus du vide sanitaire, le plancher est composé de poutrelles en béton armés et de

hourdis (maçonneries légères souvent constituées de polystyrène, plastique ou ciment) le tout
surmonté d’une dalle de compression en béton armé d’un treillis soudé.

Cette construction est une excellente solution si vous vivez dans une région pluvieuse, car le
vide sanitaire va endiguer les ruissellements et inondations. Par ailleurs, ce soubassement
permet de construire une extension sur un terrain en pente sans avoir besoin de creuser le sol
de manière importante.
Prix de réalisation d’un soubassement sur vide sanitaire
Comptez pour la construction d’un soubassement sur vide sanitaire en moyenne 150 euros le
mètre carré.

Soubassement de type sous-sol

Il est le type de soubassement de maison le plus complexe et le plus onéreux à mettre en place.
Le soubassement de type sous-sol donne la possibilité de créer un étage supplémentaire à la
maison.

Pour la construction, les professionnels devront creuser le sol, les murs seront donc enterrés ou
semi-enterrés. Ils seront également très résistants, car ils doivent supporter la poussée des
terres.

Le soubassement de type sous-sol doit être parfaitement réalisé, et les problématiques

d’humidité et de drainage sont au cœur de cette réalisation. Les murs extérieurs doivent être
imperméabilisés pour éviter que l’eau ne vienne abîmer le sous-sol. Des tranchées drainantes
sont à créer tout autour de l’ouvrage pour éviter que l’eau ne stagne au niveau du sous-sol.

Prix de réalisation d’un soubassement de type sous-sol

La complexité des travaux font de ce type de soubassement le plus onéreux en construction :
comptez en moyenne 180 euros le mètre carré.

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 Rénovation du soubassement : problème numéro 1, les
remontées capillaires
On appelle remontées capillaires le phénomène d’humidité qui, bloquée de part et d’autre par
un revêtement étanche au sol, va remonter dans les murs de soubassement : des traces
d’humidité sont alors visibles en b as des murs. Ces remontées peuvent être visibles jusqu’à
plus de 2 mètres de hauteur lorsqu’un revêtement étanche a été placé en pied de mur.

L’absence de barrière anti capillarité à la conception du soubassement peut générer des remontées capillaires.

Pour traiter les remontées capillaires, plusieurs solutions correctives existent :

Le drainage périphérique ou vertical, qui sera réalisé autour du soubassement ;

La barrière étanche
L’assèchement par électro-osmose
Le siphon atmosphérique

Des solutions complexes à mettre en œuvre que nous expliquons en détail dans notre dossier :
Remontées capillaires : quel traitement ?
Rénovation du soubassement : problème numéro 2, la
faiblesse structurelle
Vous avez remarqué dans votre maison des infiltrations très importantes, que vous ne pouvez
pas expliquer, et qui proviennent du sol. Vos portes et fenêtres ont du mal à fermer, comme si
elles étaient désaxées, des fissures ont été repérées sur les murs intérieurs ou extérieurs, voire
sur les fondations ? Attention, il semblerait que votre maison s’affaisse… L’intégrité du bâti est
alors compromise, un problème majeur dû à une malfaçon, à une dégradation dans le temps de
votre maison ou un glissement de terrain.

Comment réagir ?
Dans un premier lieu, si votre maison est toujours sous garantie décennale, vous devez vous
rapprocher de votre constructeur et de votre assurance. De tels problèmes si tôt après la
construction montrent un défaut de conception ou de mise en œuvre au niveau des fondations
et du soubassement.

Si votre demeure est très ancienne, il se peut que le soubassement soit en péril à cause de
mouvements de terrain, d’ajout à la bâtisse principale sans prend en compte le poids associé…
Dans tous les cas, cela n’annonce pas la démolition de votre maison, mais de gros travaux
devront être réalisés.
Ce type de lézardes alerte sur un problème de structure au niveau du soubassement.

Comment renforcer les fondations ?

La première étape est de faire appel à un bureau d’études structure. Il pourra analyser le sol, les
fondations, le soubassement, et donner un avis éclairé sur les solutions pouvant être apportées
pour remédier au problème.

Si vous envisagez de faire une réhabilitation, les ingénieurs structure se chargeront également
d’étudier la répartition des nouvelles charges qui pèseront sur le soubassement de l’habitation.
Ils vous indiqueront ainsi si le soubassement a besoin d’être renforcé, par quelle technique et
avec quels matériaux.

Le déroulement des travaux de renforcement de

soubassement
Après l’étape du bureau d’études structure, les travaux commenceront par le transfert des
charges d’une zone de travail à une autre. L’objectif est d’alléger le poids exercé sur le
soubassement le temps de pouvoir le renforcer. En pratique, on place des étaies pour
reprendre le poids du plancher.

Pour renforcer le soubassement, le professionnel devra obligatoirement creuser, et donc

réaliser une excavation. Une opération longue car elle devra être faite manuellement, aucun
engin de chantier ne pouvant être utilisé au risque d’entraîner de gros dégâts sur la structure
déjà affaiblie. Pour éviter que le soubassement ne bouge lors du renforcement, un étaiement
provisoire sera réalisé pour soutenir le bâti.

Le professionnel pourra alors passer au renforcement du soubassement avec la pose de cages

d’armatures et de coffrage, puis la coulée du béton : le fond de fouille. Après la prise du béton,
le professionnel passe au décoffrage et au comblement des fouilles. La dernière étape, et sans
aucun doute la plus complexe, sera la mise en charge de la nouvelle fondation, c’est-à-dire la
jonction entre le nouveau soubassement et les éléments structurels de la maison qui doivent se
reposer dessus.

Des travaux de reprise en sous œuvre très importants, qui ne peuvent être réalisés que par un
professionnel dont le savoir-faire en la matière a pu être de nombreuses fois observé…
Rénovation du soubassement : problème numéro 3, une
isolation thermique dégradée
Votre soubassement manque d’isolation, vous pouvez le remarquer si vous sentez le froid
remonter par le sol. Sachez que mal isolé, le plancher d’une maison peut être responsable d’une
perte de chaleur de 7 à 10%.

Si vous souhaitez y remédier, les travaux ne s’effectueront pas au niveau du soubassement en

lui-même. Le professionnel devra se charger de l’isolation de votre plancher bas.

Cette solution peut être mise en œuvre de deux façons :

par le dessous, la plus simple à installer lorsque l’on possède un vide sanitaire accessible ;
par le dessus, beaucoup plus contraignante car elle oblige à retirer le revêtement au sol pour
accéder au plancher bas.

Dans les deux cas, l’objectif est d’optimiser l’isolation en posant un nouvel isolant. Par le
dessous, il peut s’agir de panneaux d’isolant que l’on vient fixer. Par le dessus, on pose l’isolant
avant de venir couler une nouvelle chape en béton par-dessus. Il faudra ensuite terminer par la
pose d’un nouveau revêtement de sol.

Le coût de ces travaux peut rapidement s’élever à plus de 5000 euros. Sachez néanmoins qu’ils
sont éligibles aux aides à la rénovation énergétique, à l’exception de l’isolation des plancher sur
terre-plein.

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