Les toitures terrasses

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Introduction

Catégorie de toiture terrasses
Accessible
Inaccessible
Technique
Jardin

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Toitures terrasses:
Les revêtements
d’étanchéité

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2 catégorie d’étanchéité selon
le matériaux utilisés

Traditionnel: produit noirs, asphalte et feutre…

Non traditionnel: à base ou non de bitume, de
plastomère ou élastomère, résine, mousse

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Revêtement en membrane
On en distingue différente sortes
-Bitumineuse
-Synthétique

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Membrane bitumineuse

Armature enrobée de bitume

Excellentes qualités d’adhérence

Comportement viscoélastique

Flaque de bitume chaud (200°C à 220°C)

Posé à plus ou moins 10cm de celle déjà posé

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Membrane bitumineuse

Rétrécissement des étanchéités bitumineuses : à
cause des variations de T°
=>facilité d’infiltration d’eau
=>risque de déchirure
=>maçonnerie périphérique endommagé

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Membrane synthétique

polymères

Résiste bien aux influences atmosphériques( froid,
chaleur, produits chimique…)

Système monocouche

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Le marché de l’étanchéité

Surface annuelle étanchée : environ 22 millions de m2

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Historique et évolution
L'ETANCHEITE BITUMINEUSE

Années 40-70 :
- Feutres goudronnés :
- Feutres bitumés :
- Chapes de bitume armé :
1958
Armature en carton feutre
Liant en brai de houille
Armature en carton feutre
Liant en bitume (produit du raffinage de pétrole brut).
Plus épaisses que les feutres, donc moins de couches.
- armature en feutre cellulosique, toile de jute, puis toile de verre
- liant en bitume oxydé (par soufflage, pour améliorer sa plasticité) :

Feutres comme chapes étaient superposés en plusieurs couches, par collage au bitume à chaud
(220 à 240°C).

Années 70-80 :
- Feuilles de bitume polymère (élastomères SBS, plastomères APP armées :
Armature en matériaux synthétiques, imputrescibles et de forte stabilité dimensionnelle
Liant en bitume polymère beaucoup plus résistants que le bitume oxydé
Ces feuilles furent
- D’abord collées au bitume chaud
- Ensuite posées par soudage au chalumeau, en revêtements bicouches 10

Années 90
Les principales innovations concernées sont :
- la mise en place de graduations sur les lignes de fixations mécaniques, pour des écartements
entre vis mieux maîtrisés
- la scarification des films des bandes de recouvrement

- le rainurage de sous-face des feuilles soudables

Ces deux dernières dispositions favorisent la fusion complète des films de surface, la mise à nu du
bitume fondu, et rendent cette fusion des films plus aisément observable par le poseur.

LES ETANCHEITES NON BITUMINEUSES :

Etanchéités en feuilles synthétiques

Résines liquides polymérisables, mono-, bi- ou tri composants

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Le bitume

Une longévité intéressante

dérivé du pétrole

- Bitume distillé
- Bitumes soufflés
- Bitumes oxydés
- Bitumes modifiés
- Bitumes polymères

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 Les membranes bitumineuses

Les coûts d’entretien et de rénovation des systèmes
d’étanchéité bitumineuse sont limités

La possibilité de choisir un mode de liaison en
indépendance ou fixé mécaniquement

Rénovation d’une étanchéité bitumineuse

Les membranes d’étanchéité sont recyclables

Suppression possible des nuisances sonores

Les systèmes d’étanchéité bitumineuse ne génèrent pas de
déchets au cours de leur cycle de vie.

Gestion de l’entretien et maintenance

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Mise en oeuvre

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Collage

Mise en oeuvre par collage de feuilles

autoprotégées par granulés minéraux

Collage au bitume chaud

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Thermosoudure des feuilles
bitumineuses Soudage au chalumeau sur
Soudage au chalumeau isolant «soudable»

Soudage au chalumeau
sur première couche

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17
18
19
20
Membrane à base de
Polymères

Fabrication
Par vulcanisation ou réticulation
de divers matériaux plastiques.

• PVC P
• EPDM
• PIB
• CSPE
• Etc …

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Mise en oeuvre
Système monocouche

Soudage entre les lés

Ou collage avec une bande adhésive

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 Mise en œuvre (suite)
Soudage à froid / soudage par solvant Soudage à l’air chaud

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Points singuliers

Système préconçu

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Points singuliers (suite)

Relevé
Souder
intégralement la
membrane de
surface sur les
surfaces horizontales
et verticales.

Amener la membrane
de surface jusqu’à
l’élément de
construction montant.
Mettre en place le
profilé d’arrêt de
relevé
25
Points singuliers (suite)

Arcotères

Profilé de rive

Couvertine

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Points singuliers (suite)

Arcotères (suite)

Profilé aluminium en 2 élément

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Points singuliers (suite)

Lanterneau

Amener la membrane
jusqu’à l’ouverture dans
la
construction brute.

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Conclusion - Membrane à base de
Polymères

Durée de vie supérieure à 25 ans

Esthétique

Besoin d’une main d’œuvre qualifié

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 L’asphalte coulée
L’asphalte ne s’applique que sur des supports de pente au plus égale à 3% en
système indépendant.
L’asphalte coulé répond à la norme NF P 84-305 ; c’est un mélange chauffé à
200°-250°C d’un liant bitumineux et de poudre d’asphalte naturel avec des
granulats.

Actuellement, le terme asphalte désigne l’ensemble des produits constitués

par le mélange :
• d’un mastic obtenu par un mélange de bitume
• d’un squelette minéral constitué de sables et de gravillons.

Aujourd’hui employé avec additif

Comportement non élastique et
sensible à la température.

Ce revêtement ne nécessite pas

de protection supplémentaire.

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 Pose de l’asphalte

Le complexe d'étanchéité classique en génie civil se compose d'une couche de 8mm
d'asphalte pur (poudre d'asphalte) et de bitume appelée « chape » et généralement
posée sur du papier perforé sur 15% de sa surface, puis de 22mm d'asphalte porphyré
(Filler + sable + graviers fins + bitume). Le papier permet à la chape d'étanchéité de ne
pas faire corps avec le support et donc de ne pas se fendre avec lui.

Elle se composait auparavant d'une couche de 5 mm d'asphalte pur et de 15 mm

d'asphalte gravilloné, qui a été transformé en monocouche d'environ 20 mm, pour
l'étanchéité des toitures ou loggias. Les matériaux sont chauffés et malaxés puis
répandus à température, à l'aide d'une raclette en bois pour la chape à 160-180°C, puis
avec une palette (genre de taloche) en bois pour le sablé à 220°C. Une fois refroidi, le
revêtement est lisse au toucher, et dur, totalement hermétique à l'air et à l'eau. On le
recouvre d'une couche de gravillons de 5 à 8 cm dans les régions sujettes à de grandes
variations climatiques.

31
 Système étanchéité liquide
Revêtement à base de résine synthétique

Les résines polyuréthane forment un revêtement très

résistant à l'usure et au poinçonnement.

Les résines acryliques, par contre,

offrent une meilleure résistance aux
écarts de températures et aux rayons U.V

forme après séchage une membrane adhérente

capable de résister à une éventuelle fissuration du support

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Mise en oeuvre
Application à froid

On étale la résine sur une ou plusieurs couches

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Points singuliers
Résine polyuréthanne pour le traitement étanche des points de détails ou
singuliers

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Bilan - Système étanchéité liquide

Mise en œuvre sans flamme ni air chaud

la consistance liquide de la résine permet d’étancher des

surface diverses et compliquées

Fabricants reprennent les matériaux en fin de vie et les

recyclent

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Conclusion

Plusieurs types de revetements d’étanchéité.

Complémentarité

Nouveau revêtement qui tendent vers les énergies renouvelables et

l’écologie.

36
PATHOLOGIES DES TOITURES
TERRASSES

37
 PATHOLOGIES DES TOITURES
TERRASSES

DIAGNOSTIC

QUELQUES DESORDRES DES TOITURES
TERRASSES

BILAN

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 PATHOLOGIES DES TOITURES
TERRASSES
▪ Il existe 2 types de terrasses:
-Terrasses accessibles
-Terrasses non accessibles
-La toiture terrasse est le mode de couverture quasi unique de toute une
génération d'immeubles des années 60 à 80, alors qu'on constate un retour en
grâce de la toiture classique à charpente.

▪ Avantages:
-Moins vulnérables aux intempéries

▪ Désavantages:
-système d'étanchéité exigeant un contrôle et un entretien régulier
-durée de vie de l’étanchéité ne dépassant pas 15 ou 20 ans.
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I. DIAGNOSTIC

1er problème: s'assurer qu'il s'agit bien d'une infiltration et non
d'humidité de condensation

2ème problème: savoir si l'infiltration est vraiment due à l'étanchéité

de la terrasse ou plutôt à une façade de la pièce.

40
• Recherches de fuites par des électrodes

◄ Recherches de fuites par radiosondage

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 II. QUELQUES DESORDRES DES
TOITURES TERRASSES

1. Les désordres en partie courante

2. Les désordres affectant les relevés

3. Les désordres affectant les dispositifs de collecte et

d’évacuation des eaux pluviales

4. Les désordres dus à la végétation

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1.Les désordres en partie courante

-non-conformité du revêtement
-déchirures, cloques, vieillissement
-poinçonnements ou perforations :
-absence de désolidarisation de la protection en dur

43
Exemple:

ABSENCE D'ÉTANCHÉITÉ SOUS CARRELAGE DE TERRASSE

AU-DESSUS DE LOCAUX HABITABLES

Nature de la construction :
toiture terrasse carrelée
accessible de l'étage.

Le désordre
- Importantes infiltrations en
plafond sous toiture terrasse
- Ecaillage généralisé des
peintures de plafond du RDC

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Le diagnostic: Absence totale d'étanchéité sous carrelage.

Eclatement de l'enduit Ecaillage généralisé des peintures

extérieur sous l'effet du gel ▼ de plafonds sous terrasse ▼

45
Conséquence: peintures plafonds écaillées

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2-Les désordres affectant les relevés

2.a. Cause des décollements et

glissements du relevé
d'étanchéité:

-Support humide

- Défaut d'imprégnation - Défaut de

soudure du revêtement

- Contraintes mécaniques

- Absence ou défaut de protection en

tête de relevés

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48
Exemple 1: DÉCOLLEMENT DE RELEVÉ D'ÉTANCHÉITÉ

Nature de la construction : Immeuble collectif d'habitation avec toiture

terrasse non accessible

Désordre: Infiltration d'eau sous une toiture terrasse. 49

 ◄ Vue sur le
relevé au droit
de l'infiltration

Le diagnostic:
Défaut très ponctuel d'adhérence de la chape bitumineuse en relevé
auto-protégé.
50
Détail sur le décollement ►

51
Autre décollement de relevé d'étanchéité:

Humidité et dégradations en plafond

52
2.b. Cause des déchirements de relevés d'étanchéité:

-Fissuration du support due à son hétérogénéité qui crée des effets

thermiques (coeff. De dilatation différents)  déformation du support

-cisaillement dû à des effets thermiques au bas du relevé d’étanchéité

-surcharge ponctuelle

53
Exemple 1: DÉCHIREMENT DE RELEVÉ D'ÉTANCHÉITÉ

Nature de la construction :
Bâtiment industriel avec
couverture en tôles d'acier +
complexe d'étanchéité

Le désordre

Déchirement de relevé
d'étanchéité sur costière
métallique

Le diagnostic

Mouvements des supports du revêtement d'étanchéité dus à l'insuffisance

des coutures entre support en partie courante et costière d’une part, entre
costières d’autres part.
54
Ce qu'il aurait fallu faire:

Respecter le D.T.U. 43.3 - Mise en oeuvre des toitures en tôles d'acier

nervurées avec revêtement d'étanchéité:

* Les costières doivent se recouvrir entre elles de 0.04 m au

moins.

* mieux recouvrir la jonction entre le support en partie courante et

les costières

55
 Exemple 2: Poinçonnement de l’étanchéité

Nature de la construction :
Logements collectifs

Le désordre: Infiltration par

toiture terrasse accessible.

Le diagnostic: Surcharge ponctuelle → poinçonnement de l'étanchéité à

proximité du relevé → déchirement du relevé d'étanchéité.

Ce qu'il aurait fallu faire: Eviter de poser des charges lourdes ponctuelles
sur les terrasses en dalles sur plots sans consulter l'avis technique du
produit. Ne pas changer la surface d’appui des plots. 56
3. Les désordres affectant les dispositifs de
collecte et d’évacuation des eaux pluviales

Défaut de raccordement

- Section insuffisante des entrées d’eaux pluviales

- obstruction

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4. Les désordres dus à la végétation

◄ Nature de la construction :
terrasse-jardin accessible avec
dalles sur plots

Le désordre: Infiltration d'eau

en partie habitable ►

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 Racines diverses ayant
franchi les différentes barrières ►

Le diagnostic: Prolifération des

racines qui perforent l'étanchéité
▼

Ce qu'il aurait fallu faire:

- Procéder à l'entretien annuel de

l'étanchéité.

- Eventuellement, surélever les

jardinières pour tailler régulièrement
les racines en sous-face des bacs

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CONCLUSION

Qu’il s’agisse d’une protection lourde par chape ciment ou dalles sur
plots, une toiture terrasse accessible présente toujours des risques
d’infiltration d’eau à plus ou moins long terme. La conception, la
réalisation et/ou l’entretien, le manque de précaution d’utilisation de la
toiture terrasse peuvent être à l’origine de ce problème.

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Sites internet
www.qualiteconstruction.com
www.toiture- terrasse.com
www.soprema.com
www.cstb.fr
www
- energie.arch.ucl.ac.be
www.provence- etancheurs.com/etancheite.php
www.smabtp.fr

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