FICHE : La vente des lots avant exécution des travaux

L’aménageur foncier / lotisseur est autorisé à vendre les lots soit après constat de
l’achèvement des équipements prévus au programme de travaux, soit par anticipation avant la
réalisation de tout ou partie des travaux prescrits, ce qui est souvent.

Le lotisseur peut être autorisé à sa demande avant de vendre les lots et avant la réalisation de
tout ou partie des travaux d'aménagement. Cette autorisation peut être délivrée dans le cadre
de l'autorisation du permis d'aménager où lors d'une décision ultérieure.

Lorsque le lotisseur fait l'objet d'une demande de différé les travaux de finition ou de vente par
anticipation de l'ensemble des travaux 2 cas de figure sont possibles :
Cette garantie d’achèvement des VRD est facultative, elle permet juste au lotisseur / promoteur
de ne pas avoir à nantir les sommes correspondantes aux VRD à achever après la vente. Ce
dispositif permet au lotisseur de financer les travaux sans avoir à puiser dans ses fonds propres.
Il est donc accompagné de l'obligation de garantie permettant d'assurer le financement des
travaux en cas de défaillance du lotisseur.

Cette garantie engage les assureurs sur une longue période, pour de très faibles rémunérations.
Pour souscrire une GFA VRD, il faut être en mesure
• de justifier de la propriété du terrain, ou d’un compromis

• de justifier du coût des travaux (devis)

• de justifier d’un permis d’aménager

• de justifier de vos apports en fonds propres et ou des financements bancaires obtenus

• de justifier de votre capacité à apporter des contre garanties (cautions personnelles…)

Le prix de la GFA VRD dépend des assureurs, de votre programme :

• soit la prime est forfaitaire (selon les assureurs)

• soit la prime est un taux (en moyenne 1,5%)

• l’assiette de facturation est soit le coût des travaux VRD soit le prix de vente