I.3.

LES MODES ALTERNATIFS DE FINANCEMENT : LE CREDIT- BAIL (leasing)

Il s'agit des autres modes de financement qui s'offrent à l'entreprise mais qui ne peuvent pas être
classifiés dans les catégories ci-haut énumérés. Il s'agit du crédit bail.

I.3.1. Définition

Le contrat de crédit-bail est un contrat de location, portant sur un bien meuble ou immeuble, assorti
d'une option d'achat à un prix fixé d'avance.16(*)

Ce mode de financement connu aux Etats Unis d'Amérique depuis les années cinquante sous le nom de
leasing, est singulier du fait de ses caractéristiques et des raisons souvent avancées pour l'adapter.

I.3.2. Caractéristique du Crédit- bail

La principale caractéristique du crédit-bail est que ; quelque soit la forme considérée, l'utilisateur du
bien sous contrat de crédit-bail n'en est pas propriétaire et le contrat prévoit une période irrévocable
d'utilisation du bien. Le temps qui sépare la date de la conclusion du contrat de la date à laquelle peut
être exercée l'option d'achat est appelée « période irrévocable ».

Au terme cette période, l'entreprise a le choix entre : lever l'option d'achat donc devenir propriétaire du
bien, prolonger le contrat de location ou restituer le bien au propriétaire.

I.3.3. Les Types de Crédit-bail

Nous distinguons trois formes de crédit-bail : le crédit-bail mobilier, le crédit-bail immobilier et la

cession bail.

I.3.3.1. Le Crédit-bail Mobilier

Selon la loi française de 1966 le crédit -bail mobilier est définie comme « les opérations de location de
bien d'équipement, de matérielle, d'outillage ou de biens mobiliers à l'usage professionnel,
spécialement achetés en vue de cette location par des entreprises qui en demeurent propriétaires,
lorsque ces opérations, quelle que soit leur dénomination donnent au locataire la faculté d'acquérir tout
ou une partie des biens loués, moyennant un prix convenu tenant compte au moins pour une partie des
versements effectués à titre de loyer.
Ainsi, nous pouvons comprendre que le contrat de crédit-bail est une location assortie d'une promesse
unilatérale. Cette forme de crédit porte généralement sur des matériels (machines) ou sur des véhicules
(camion, voitures, etc.).

I.3.3.2. Le Crédit-bail Immobilier

Ce crédit porte sur un immeuble à usage professionnel (magasins, entrepôts, usines) et est octroyé par
les sociétés de crédit-bail qui construisent ou achètent les immeubles d'après la spécialisation de
l'entreprise et les font louer avec une option d'achat au près des entreprises. Dans la plupart de cas, la
durée de ces types de contrat est de 20 ans, et pendant la période de construction, l'entreprise locataire
doit verser des pré-loyers à la société de crédit-bail.

I.3.3.3. La Cession-bail ou Lease-back

Il s'agit d'une forme particulière de financement qui permet à une entreprise propriétaire des biens
immobiliers, de les céder à une société de leasing en vue d'obtenir, de cette dernière, un contrat de
crédit-bail lui permettant de garder l'usage des biens concernés.17(*)

Grâce à ce type d'opération, une entreprise propriétaire d'un patrimoine immobilier important peut se
procurer des ressources financières pour les investir dans des projets d'investissements industriels et
commerciaux plus rentables ou encore redresser une situation financière compromise. C'est ainsi que de
nombreuses sociétés ont fait de telles opérations avec les immeubles de leur siège social.

I.3.4. Les Raisons du recours au Crédit-bail :

Plusieurs raisons justifient le recours au crédit-bail, parmi lesquelles nous pouvons retenir :

v le caractère pratique de ce crédit : la possibilité d'acquérir un bien et de le revendre sans formalités et

risques importants est plus évident dans ce genre de contrat ;

v ce crédit permet de financer à cent pourcent de l'investissement et préserve la capacité de

financement de l'entreprise ;
v le crédit-bail serait un financement hors bilan. De ce fait, il n'alourdit pas le bilan de l'entreprise et
préserve ainsi la capacité d'endettement de l'entreprise. Il est important de signaler que dans le cas où
le crédit-bail est hors bilan, les analystes financiers pratiquent un retraitement pour intégrer
l'endettement ;

v le crédit-bail permet aux PME qui ont de faibles capacités d'endettement, mais qui sont rentables de
financer leur financement.

Signalons en passant que ce mode de financement qui a aidé plusieurs sociétés dans le monde n'existe
pas encore en République Démocratique du Congo.