Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville

Centre National d’Études et de Recherches Intégrées du Bâtiment

Formation sur le thème ‘Contrôle technique de la construction’

‘Réhabilitation des systèmes d’étanchéité des toitures’

Par S. AIT SAID Chargé de Recherche / DIVISION MATÉRIAUX / CNERIB 15 OCTOBRE 2019
 PLAN DE PRESENTATION

INTRODUCTION
LES COMPOSANTS D’UNE TOITURE TERRASSE

TYPES DE TOITURES TERRASSES

 FACTEURS DE DEGRADATION DE L’ETANCHEITE

PATHOLOGIES DES MEMBRANES D’ÉTANCHÉITÉ

EXPERTISE DE LA TERRASSE DE TOITURE

TECHNIQUES DE RÉPARATION

CONCLUSION
INTRODUCTION

Les systèmes d’étanchéité sont exposé au vieillissement et soumis à l’action

de plusieurs facteurs de dégradations et leurs combinaisons.

Au cours du temps, il est constaté différents cas de pathologies apparues qui

affectent notamment les revêtements d’étanchéité bitumineux .

Pour assurer une durabilité accrue de ces systèmes d’étanchéité en place sur
les terrasses, il est nécessaire d’effectuer des travaux de réfection sur
l’étanchéité en place après expertise.
LES COMPOSANTS D’UNE TOITURE TERRASSE
Composants d’un système d’étanchéité et d’isolation
d’une toiture terrasse
l’élément porteur est la partie porteuse dont la fonction principale est d’assurer
la stabilité et la résistance de la structure. Elle est considérée comme la partie
supérieure résistante du gros œuvre (maçonnerie).
l'écran pare vapeur permet d’empêcher l’humidité existant a l’intérieur des
locaux de pénétrer dans l’isolant thermique, ce qui détruirait la propriété
d’isolation .

l'isolant thermique assure une protection contre la chaleur et le froid à

l'intérieur des locaux. Pour éviter l’humidification de l’isolation par la
condensation éventuelle, on prévoit un écran pare-vapeur directement sous
l’isolation.

Polystyrène expansé Polystyrène extrudé Liège

 le revêtement d’étanchéité est un ouvrage continu place pour assurer
l’étanchéité vis-à-vis des eaux pluviales. Il peut être un revêtement multicouche
(traditionnel), une membrane bicouche ou monocouche .

 la protection de l’étanchéité qui est placée sur le revêtement d’étanchéité

pour le protéger des actions du climat peut être légère, c'est-à-dire une
autoprotection ou lourde qui peut être meuble (couche de gravillons) ou dure
(chape, pavés ou carrelage).
LES DIFFERENTS TYPES DE TOITURES TERRASSES
Toitures terrasses inaccessibles
Elles sont non accessibles sauf pour l’entretien courant du revêtement
d’étanchéité et des accessoires tels que lanterneaux d’éclairement ou de
désenfumage, cheminées, etc.
Toitures terrasses inaccessible (techniques ou à zones techniques)
Elles permettent seulement l’accessibilité liée a l’entretien des installations
placées sur la terrasse (chaufferie, dispositifs de ventilation ou de traitement
de l’air, machineries d’ascenseur, etc.).
Toitures terrasses végétalisées
Elles sont généralement inaccessibles et la circulation est strictement limitée à
l’entretien du revêtement d’étanchéité et des végétaux.

Toitures terrasses jardins

Elles sont destinées a la circulation piétonne et reçoivent un aménagement de
jardins d’aspect traditionnel.
Toitures terrasses accessibles aux piétons
Elles permettent la circulation et le séjour des personnes quelle qu’en soit
la raison (entretien, loisir, circulation, etc.).

carrelage Dalles sur plots

Toitures terrasses accessibles aux véhicules

Elles permettent la circulation et le stationnement de véhicules
Les techniques d’accrochage des étanchéité bitumineuse au support
FACTEURS DE DEGRADATION
Sur les toitures terrasses de bâtiments, il est constaté différents cas de pathologies
qui affectent les revêtement d’étanchéité. Ces dégradations résultent de l’action de
plusieurs facteurs et leurs combinaisons.

 Facteurs climatiques
 Autres facteurs de dégradation

 Agressions mécaniques externes

Percement de l’étanchéité (poinçonnements statique et dynamique)

• Matériau trop mince

• Densité d’armature faible
• Absence de protection mécanique
• Inadéquation du matériau à sa destination
 Sollicitations mécaniques des supports d’étanchéité

Fissures et déchirures du revêtement d’étanchéité

• Matériau trop rigide (manque d’élasticité)

• Armature peu résistante

• Structure du matériau dégradée (vieillissement avec le temps)

 Défauts d’adhérence

Décollement du revêtement d’étanchéité

• Le système de liaison au support est mal

choisi
• La mise en œuvre est défaillante
• Application de deux types de systèmes
incompatibles
• Mise en œuvre prématurée sur support
non sec
  Facteurs humains

Intervention des habitants tel que installation anarchique de citernes

et paraboles, dépôt d’objets, etc..

……état des terrasses……

PATHOLOGIES DES REVETEMENTS D’ETANCHEITE
 Décollement du relevé
 Détachement de la feuille
aluminium d’autoprotection
 Faïençage et craquelure du bitume de la feuille d’étanchéité
 Déchirure de la feuille d’étanchéité
  Alligatorisme ou ‘Mud-curling’
(accumulation de poussières et sédiments adhérents)
 Fissure sur le revêtement d’étanchéité bitumineux
auto protégé par granulés minéraux
 Craquelures et fissures sur revêtement d’étanchéité
vieilli auto protégé par des granulés minéraux
 Perte partielle de la couche de granulés minéraux

à la surface du revêtement d’étanchéité

 Formation de plis sur le
revêtement d’étanchéité
 Décollement de la membrane d’étanchéité
dans la zone de recouvrement en partie courant
 Déchirure du relevé d’étanchéité
au niveau de l’acrotère
 Décollement de la soudure
dans la zone de recouvrement
EXPERTISE DE LA TERRASSE DE TOITURE
En cas de réfection de l’étanchéité d’une toiture terrasse, l’expertise est
indispensable. Elle permet d’établir un diagnostic sur :

 Vérification de l’état de l’élément porteur :

- Stabilité
- Capacité portante

 Examiner l’état de conservation du système d’étanchéité en place par :

- Inspection visuelle de l’ensemble de la terrasse et notamment :

- Les Partie courantes (recouvrements longitudinaux et transversaux)
- Les relevés (protection de l’entête, retours d’angle, etc..)
- Les ouvrages particuliers (acrotères, seuils, socles, joints de gros œuvre)
- Les accessoires (crapaudines, fixations mécaniques, etc..)
 Recenser les pathologies observées et identifier leurs
causes probables

 Evaluer l’étendue des dégradations et leurs localisations

 Définir les travaux de réparation à effectuer sur le

système d’étanchéité en place

 Relever les éléments et ouvrages endommagés et prévoir

leur remise en état ou leur remplacement
 Sondage (carottage)

Prélèvement d’une éprouvette

Mesure de l’épaisseur du complexe
Remise en état et fermeture de l’ouverture après prélèvement
Remise en place de la couche de protection meuble (gravillons)
 Matériels pour la détection et la localisation des infiltrations
La thermographie infrarouge permet la détection de fuites et la vérification de la bonne mise
en œuvre des isolants, la détection des ponts thermiques, la localisation efficace des
infiltrations sur les terrasses de toitures plates.

Appareil à impulsions électriques pour la recherche de fuite

et les contrôles d'étanchéité au niveau des toits-terrasses.
Le détecteur de fuites par fumigène est un appareil adapté pour les étanchéités
posées en indépendance. La localisation des infiltrations d’eau est déterminé par le
passage de fumigène à travers les fissures et déchirures affectant le revêtement en
place
TRAVAUX DE REPARATION DES
MEMBRANES D’ETANCHEITE
 Outillage sur chantier
 Matériaux et produits

 Enduit d’Application à Chaud (EAC)

 Echantillons de revêtement s d’étanchéité similaires

 Chalumeau au gaz propane

 Ancienne étanchéité auto protégée par feuille métallique

a. Cas de l’autoprotection corrodée ou abîmée, sans déformations apparentes

Découper par bande la pellicule d’aluminium et enlever par pelage la

protection métallique à la flamme du chalumeau (propane) en la chauffant.
 Ancienne étanchéité auto protégée par feuille métallique

b. Cas des cloques, fissures ou plis

Procéder au brossage et nettoyage soignés de la surface, trancher et assécher les

cloques et plis. Puis, effectuer les réparations notamment le pontage des fissures.
 Ancienne étanchéité auto protégée par feuille métallique

Appliquer en dernier une imprégnation d’étanchéité EAC sur toute la surface

 Ancienne étanchéité avec auto protection minérale

a. Cas de l’autoprotection corrodée ou abîmée, sans déformations apparentes

Procéder au brossage et au nettoyage d’une

manière soignée de la surface auto-protégée.
 Ancienne étanchéité avec auto protection minérale

b. Cas des cloques, fissures ou plis

Trancher et assécher les cloques et plis. Puis, effectuer

les réparations, notamment le pontage des fissures.
 Ancienne étanchéité avec auto protection minérale

Appliquer par la suite une imprégnation

d’étanchéité EAC sur toute la surface.
 Ancienne étanchéité sans autoprotection minérale (sous gravillons,
dalles sur plots, etc.)

a. Cas de l’étanchéité sans déformations apparentes

Effectuer un déplacement des gravillons ou des dalles pour

atteindre la surface du revêtement d’étanchéité et procéder au
brossage et au nettoyage d’une manière soignée de la surface.
 Ancienne étanchéité sans autoprotection minérale (sous gravillons,
dalles sur plots, etc.)
b. Cas des cloques, fissures ou plis

Procéder au brossage et nettoyage soignés de la surface,

trancher et assécher les cloques et plis. Puis, effectuer les
réparations notamment le pontage des fissures.
 Ancienne étanchéité sans autoprotection minérale (sous gravillons,
dalles sur plots, etc.)

Appliquer une couche d'EAC sur toute la surface.

En résumé

Etanchéité en bitume oxydé

- Délimiter et nettoyer la partie endommagée
- Appliquer une barbotine à l’EAC (bitume 85/25)
- Découper un nouvel échantillon revêtement de surface adapté
- Poser l’échantillon sur la zone endommagée

Etanchéité en bitume modifié

- Délimiter et nettoyer la partie endommagée
- Appliquer une couche d’EAC (bitume 110/30)
- Découper un nouvel échantillon revêtement de surface adapté
- Souder l’échantillon sur la zone endommagée
CONCLUSION

La durabilité des revêtements d’étanchéité est affectée par l’action néfaste

de plusieurs facteurs de dégradation et leur combinaisons. Un suivi
régulier de l’état de la terrasse est indispensable pour effectuer à temps
les travaux de réparation nécessaires.

Pour préserver et assurer au mieux durablement le comportement en

service de l’étanchéité en place, il y a lieu de veiller à :

 Une conception appropriée de la toiture terrasse,

 Utiliser des produits d’étanchéité adaptés et de qualité,

 Respecter les règles et exigences de mise en œuvre préconisées

 Effectuer un entretien périodique