Les dix projets immobiliers qui

devraient être finalisés cette année

L’année 2015 a démarré comme s’est terminée 2014 : sur les chapeaux de roue.
Différents projets sont en phase de finalisation. Coup d’œil sur dix d’entre eux, qui
feront la Une le jour de l’inauguration.

Par Paolo Leonardi et Xavier Attout

Publié le 20/01/2015 à 14:39 Temps de lecture: 7 min
Récemment, nous faisions l’inventaire des acteurs qui avaient marqué l’immobilier en
2014. Jetons à présent un coup d’œil sur les dix projets qui vont faire parler d’eux dans
les douze mois à venir.

Première chose à préciser : on aurait pu en citer (beaucoup) d’autres, tant l’immobilier

est actif. Deuxième point : nous n’avons retenu que les projets qui seront terminés
(parfois en partie) en 2015.

Avec le Toison d’or, le projet porté par Prowinko qui alliera (quelques) commerces et
(beaucoup de) logements, l’avenue Louise est promise à un bel avenir. Cette dent
creuse a trop longtemps subsisté au beau milieu de cette artère commerçante.
On attend avec impatience les premiers occupants d’un complexe qui aura été construit
à vitesse grand V et qui permettra un circuit « shopping » plus fluide entre la porte de
Namur et la porte Louise (jusqu’à la place Stéphanie).

Le Chambon devrait lui aussi ouvrir ses premières portes. Situé sur le site de l’ancienne
Caisse générale d’épargne et de retraite (CGER), rue Fossé aux loups, ce projet
résidentiel de qualité porté par Allfin est en train de relever un fameux défi : construire et
transformer un bâti bruxellois existant qui possède une réelle âme. Un chantier
particulièrement difficile, dont on se souviendra qu’il avait démarré… par l’écroulement
d’une partie d’un des bâtiments.

Le Residence Palace, les Papeteries de Genval, le Mérode, le Belliard 65, le

Livingstone, le projet Port du Bon Dieu, à Namur, l’extension d’Ikea sur le site des
Grands Prés à Mons et le Bella Vita à Waterloo, où différentes générations d’habitants
vont recevoir leurs clés dès le printemps, sont les autres projets que nous avons décidé
de mettre en évidence.

Le Toison d’or

(Bruxelles) 
Débutée à l’été 2013, la construction du Toison d’or sera bouclée à l’automne. Le
bâtiment, conçu par UNStudio et Jaspers Eyers Architects, vaudra à coup sûr le détour.
Situé avenue de la Toison d’or, à Ixelles, il comprendra 82 appartements répartis sur
14.000 m2, 11.000 m2 de commerces et une crèche pouvant accueillir 78
enfants. « Nous avons déjà vendu trois quarts des appartements, explique Philip van
Perlstein, directeur de Prowinko Belgique. Les magasins situés au rez-de-chaussée
ouvriront pour leur part avant l’été. Nous ne donnons par contre aucune confirmation sur
les enseignes qui s’y implanteront. »
Le Chambon

(Bruxelles) 
La rénovation emblématique (et titanesque !) du Chambon, l’ancien siège historique de
l'ex-CGER situé au cœur de Bruxelles, touchera pratiquement à sa fin en 2015. La
majorité des bâtiments seront livrés cette année. Les logements étudiants ont trouvé
preneur en septembre dernier, de même que les appartements. Cinq autres bâtiments
seront livrés dans les prochains mois. Restera trois bâtiments à finaliser d’ici août 2016.
Au total, on retrouvera 224 appartements, 20.000 m² de bureaux, 135 chambres
d’étudiants, 199 parkings et des commerces. Une rénovation urbaine de quelque 50.000
m².

Les papaeteries de

Genval 
Les premiers habitants de cet ancien chancre de huit hectares prendront possession de
leur appartement au mois de mai. Un projet mixte réellement ambitieux qui doit devenir
la carte de visite d’Equilis. Le groupe carolo n’a donc pas lésiné sur les moyens. 122 des
128 appartements résidentiels de la première phase sont partis comme des petits pains.
Alors que la commercialisation des 102 appartements pour seniors est également en
bonne voie. La demande de permis pour la seconde des trois phases est lancée. A
terme, en 2018, on retrouvera 350 logements, 10.000 m2 de commerces et des
bureaux.

Le résidence Palace (Bruxelles)

Ce sera à coup sûr l’inauguration de l’année. La construction du bâtiment Europa, au
cœur de l’ensemble de trois bâtiments du Résidence Palace, situé le long de la rue de la
Loi, à Bruxelles, sera bouclée en décembre. Il accueillera le futur siège du Conseil
européen, sur 54.000 m2. Dessiné par Philippe Samyn and Partners, il comptera
notamment une sorte d’œuf géant entouré d’une coquille carrée. Un geste architectural
de 50 mètres de haut qui vaut déjà le détour. « Le gros œuvre fermé est terminé, l’heure
est aux parachèvements », précise l’architecte Thierry Henrard, de Samyn and Partners.

Le projet Mérode (Bruxelles)

Il s’agit de l’un des plus beaux bâtiments du cours Saint-Michel, le long de l’avenue de
Tervuren, à Etterbeek. Appartenant à P&V Assurances, et anciennement occupé par la
Commission européenne, il a fait l’objet d’une lourde rénovation ces derniers mois. Sa
livraison est prévue dans les prochaines semaines. Le projet a été dessiné par les
architectes de DDS & Partners. Il proposera quelque 19.000 m² de bureaux et de sous-
sols, idéalement situés, à deux pas du parc du Cinquantenaire.

Le port du bon dieu (Namur)

La première phase de ce projet résidentiel de standing mené par Atenor en bord de
Meuse, à Namur, aboutira en juin prochain. La dernière phase sera bouclée en octobre.
146 appartements haut de gamme sont prévus. La moitié est déjà vendue. « C’est un
projet unique, de grande qualité, avec une attention architecturale très poussée,
explique Stephan Sonneville, le patron d’Atenor. Il est situé au bord de l’eau et proche
de la ville. La demande est énorme. Et l’intérêt dépasse la demande locale. » Le projet a
été dessiné par les bureaux d’architecture Montois Partners Architects et l’Atelier de
l’Arbre d’Or.

Le Belliard 65

(Bruxelles) 
Le Belliard 65 est un bâtiment de bureaux de 6.527 m2 appartement à AXA et situé rue
Belliard, à Bruxelles. Sa livraison est prévue cet été. Il s’agit d’une rénovation lourde
d’un immeuble de 7 étages. Le projet a été dessiné par le bureau Archi 2000. Il en
ressort une architecture particulièrement intéressante. Rayon performance énergétique,
le projet tend vers le standard « Nearly Zero Energy Building » (NZEB) via la production
renouvelable et vise l’obtention d’une certification BREEAM Excellent.
Le Livingstone

(bruxelles) 
Au cœur du quartier européen, la reconversion d’un immeuble de bureaux de 33.000 m2
en 122 appartements haut de gamme menée par Cofinimmo aboutira entre mars et juin.
La réception de ce projet, situé à l’angle de la rue Joseph II et de l’avenue de
Livingstone, à Bruxelles, se fera progressivement puisque le bâtiment a été divisé en
quatre entités. « 64 % des appartements sont actuellement vendus, fait-on remarquer
chez Cofinimmo. Ce qui est tout à fait normal pour un projet de ce type. » Ajoutons que
le bâtiment s’étend sur onze étages et comprend également cinq unités de commerce
au rez-de-chaussée. 325 m2 de bureaux sont également prévus. Dans le cadre de cette
profonde transformation de l’ancien bâtiment Dexia, Cofinimmo a mis la barre haut sur le
plan environnemental.

Ikea (site des Grands Prés, à Mons)

Ikea ouvrira un magasin de 34.000 m2 à Mons d’ici la fin de l’année. Le chantier avance
bien. Ce projet s’accompagnera d’un retail park de 10.000 m2 comprenant huit
enseignes exclusivement dédiées à l’ameublement et à l’aménagement de la maison, de
même qu’une extension de 6.000 m2 du centre commercial des Grands Prés. Ce qui
représentera pour ce dernier l’ajout d’une vingtaine de nouvelles boutiques. Notons que
le magasin Ikea sera intégré au centre commercial. Ce projet d’envergure est mené par
Ikea et Citymall. L’investissement total s’élève à 100 millions d’euros. « Nous sommes
dans le timing, nous dit-on chez CityMall. L’extension des Grands Prés et la construction
des restaurants seront bouclées avant la fin de l’année. »

Le projet Bella Vita (Waterloo)

« Ce projet est magnifique. Je suis certain que l’on va en parler dans tous les pays du
monde ! » Gaël Cruysmans, administrateur de JCX Immo, à la manœuvre avec Immobel
sur le projet d’aménagement du quartier intergénérationnel Bella Vita à Waterloo (15
hectares), a le verbe qui s’envole quand il évoque son projet. Le chantier, qui mêle
nouvelles constructions et rénovation de bâtisses au style british, se termine, quarante
mois après les premiers coups de pelleteuses. Les premiers occupants s’installeront au
printemps. On y retrouvera 189 appartements, 87 maisons, une maison de repos et de
soins de 109 chambres, une résidence-services de 50 appartements, une crèche, une
salle polyvalente, une piscine, une unité de soins, un restaurant, 500 m2 de commerces
de proximité, un potager commun... Soit près de 55.000 m2 au total. « 60 % des 269
logements sont vendus et la maison de repos affiche complet. »