Nouveau Dossier-2021 - 077 - AC - CCTP

Diagnostics immobiliers
Accord-cadre à bons de commande mono-attributaire

n°2021-077
passé en procédure adaptée ouverte avec négociation en
application de l’article L.2123-1 de la commande publique
Cahier des clauses techniques particulières
Opération concernée :
Toutes les opérations
Acheteur :
SPL La Fabrique de Bordeaux Métropole
60/64 rue Joseph Abria
33000 Bordeaux
Responsable du dossier :
Lydie Coupé
Sommaire
1. CADRE DU MARCHE ................................................................................................................................ 4

2. DISPOSITIONS GENERALES ...................................................................................................................... 4
2.1. Objet du marché .............................................................................................................................................. 4
2.1.1 Présentation .................................................................................................................................................. 4
2.1.2 Obligations..................................................................................................................................................... 4
2.1.3 Contexte particulier ....................................................................................................................................... 4
2.1.4 Intervention dans des locaux en activité....................................................................................................... 5
2.2. Etapes préalables à la réalisation des prestations .......................................................................................... 5
2.2.1 Connaissance préalable ................................................................................................................................. 5
2.2.2 Passation des commandes ............................................................................................................................ 5
3. DISPOSITIONS PARTICULIERES A CHAQUE DIAGNOSTIC ............................................................................ 6
3.1 DIAGNOSTIC AMIANTE ..................................................................................................................................... 6
3.1.1 Textes législatifs et règlementaires ............................................................................................................... 6
3.1.2 Normes et recommandations........................................................................................................................ 8
3.1.3 Modalités de repérage, de prélèvement et d’analyse .................................................................................. 8
3.1.4 Diagnostic avant vente .................................................................................................................................. 9
3.1.5 Diagnostic avant démolition........................................................................................................................ 10
3.1.6 Mission de repérage pour Dossier Technique Amiante (DTA) .................................................................... 12
3.1.7 Contrôle périodique de l’état de conservation des matériaux et produits contenant de l’amiante .......... 13
3.2 DIAGNOSTIC PLOMB ....................................................................................................................................... 13
3.2.1 Textes législatifs et réglementaires ............................................................................................................. 13
3.2.2 Normes et recommandations...................................................................................................................... 14
3.2.3 Repérage des matériaux et produits contenant du plomb ......................................................................... 14
3.2.4 Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ........................................................................................ 15
3.2.5 Repérage des matériaux contenant du plomb avant démolition ............................................................... 15
3.3 DIAGNOSTIC TERMITES................................................................................................................................... 19
3.3.1 Textes législatifs et règlementaires ............................................................................................................. 19
3.3.2 Normes et recommandations...................................................................................................................... 19
3.3.3 Diagnostic avant vente termites.................................................................................................................. 19
3.3.4 Diagnostic termites préalable à la démolition d’un bien bâti ..................................................................... 20
3.4 ETAT DES RISQUES ET POLLUTION ................................................................................................................. 20
3.4.2 Réalisation de la mission ............................................................................................................................. 21
3.5 DIAGNOSTIC IMMOBILIER RELATIF AU BRUIT DES AEROPORTS .................................................................... 21
2/24
3.6 DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE ............................................................................................ 21
3.7 ETAT DE L’INSTALLATION INTERIEURE DE GAZ .............................................................................................. 23
3.8 ETAT DE L’INSTALLATION INTERIEURE D’ELECTRICITE ................................................................................... 23
4. MOYENS DU TITULAIRE ......................................................................................................................... 24
4.1. Moyens matériels .......................................................................................................................................... 24
4.1.1. Moyens d’accès .......................................................................................................................................... 24
4.1.2. Sondages destructifs .................................................................................................................................. 24
3/24
1. CADRE DU MARCHE
Bordeaux Métropole a créé la Société Publique Locale La Fabrique de Bordeaux Métropole (La Fab) en 2012.
La Fabrique de Bordeaux Métropole (La Fab) a pour objet la conduite et le développement d'actions et
d'opérations d'aménagement et de construction, concourant au développement urbain de la métropole
bordelaise, exclusivement pour le compte de ses actionnaires et sur leur territoire géographique.
La Fab est en charge d’une mission de prestations d’assistance et d’expertise sur l’animation, le pilotage et la
mise en œuvre du programme « Habiter, s’épanouir » ; cette démarche vise à contrer l’étalement urbain en
produisant des logements différemment, en lien avec le développement de la mobilité et des transports.
En 2016, la Fab s’est également vu confier un nouvel ensemble de prestations visant à développer des
opérations d’aménagement économique concourant au programme « Entreprendre, Travailler dans la
métropole », ayant pour objet de conforter la place des activités productives par le renouvellement des locaux
professionnels et territoires de travail.
A fin 2020, Bordeaux Métropole a confié à la Fab 11 opérations d’aménagement dans le cadre de traités de
concessions.
Afin d’accomplir l’ensemble des missions qui lui sont confiées, La Fab est amenée à acquérir du foncier bâti et
à procéder à des cessions.
A l’issue de la présente consultation, La Fab, donneur d’ordre, souhaite confier aux titulaires des missions de
diagnostics immobiliers (amiante, plomb, termites, diagnostics avant-vente) pour des travaux de
déconstruction et de désamiantage ou dans le cadre réhabilitation de biens ou de vente de biens.
2. DISPOSITIONS GENERALES
2.1. Objet du marché
2.1.1 Présentation
Les stipulations du présent chapitre du Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) sont relatives au
marché public de prestations intellectuelles visant le repérage de matériaux et produits contenant de
l’amiante, plomb et termites, la réalisation d’états des risques et pollution ainsi que de diagnostics bruit.
Les prestations seront exécutées sous l’entière responsabilité du titulaire qui doit se conformer aux
textes règlementaires et normatifs en vigueur à la date du marché. La méthodologie d’intervention sera
effectuée en application des textes.
2.1.2 Obligations
Le marché impose au titulaire des obligations de résultats et des obligations de moyens.
Le donneur d’ordre demande au titulaire de mettre en œuvre tous les moyens nécessaires à une réponse
rapide au besoin exprimé. A cette fin, le délai de réalisation de la prestation ayant fait l‘objet d’un bon de
commande est de 25 jours maximum. Ce délai peut faire l’objet d’adaptation sur la base d’un accord exprès du
donneur d’ordre et comme indiqué au 2.2.2.
Le titulaire garantit les résultats fixés au présent document et met en œuvre de sa propre autorité et sous sa
seule responsabilité tous les moyens compatibles avec l’activité de l’établissement. Le respect de ces moyens
ne peut suffire au titulaire pour se dégager de sa responsabilité qui reste pleine et entière.
2.1.3 Contexte particulier

Les missions du titulaire peuvent se dérouler dans :
4/24
 des établissements ouverts au public,
 des établissements de travail,
 des immeubles d’habitation, des bâtiments industriels,
 des immeubles ou bâtiments dégradés destinés à être démolis
 à l’extérieur des bâtiments
Par conséquent, il sera tenu de veiller à respecter :

 la réglementation concernant les différents types d’établissements,
 les consignes données par les responsables des sites,
 les heures de disponibilité des occupants.
En outre, les dates et les conditions de visite du site seront organisées en accord avec l’occupant et feront
l’objet d’une validation par Le donneur d’ordre.
2.1.4 Intervention dans des locaux en activité

Durant la réalisation des missions de diagnostic, certains sites sont susceptibles d’être encore en activité. Les
prestations seront donc réalisées dans le cadre des dispositions concernant la sécurité et la protection de la
santé, applicables aux travaux effectués dans un établissement par une entreprise extérieure.
Les articles R. 4511-1 et suivants du Code du travail encadrent les interventions d’entreprises extérieures et
fixent les obligations applicables aux différents employeurs. Ils sont précisés par la circulaire DRT n° 93-14 du
18 mars 1993. Cette règlementation vise d’une part à renforcer la prévention des risques liés à l’intervention
d’entreprises extérieures par le biais de dispositions destinées à détailler les obligations des employeurs
concernés et, d’autre part, à faciliter l’exercice des missions dévolues aux représentants du personnel.
La présence d’activité professionnelle dans les locaux à diagnostiquer sera signalée préalablement au
titulaire.
2.2. Etapes préalables à la réalisation des prestations
2.2.1 Connaissance préalable

Le donneur d’ordre fournira à l’opérateur de repérage les informations et documents nécessaires à la
réalisation de sa mission.
Les plans des bâtiments sur lesquels porteront les prestations n’étant pas toujours disponibles, le titulaire peut
utiliser dans ses rapports des plans schématiques issus par exemple des plans d’évacuation ou des croquis
avec repères bien identifiés mais sans cotation.
Le titulaire consulte et vérifie les documents établis dans le cadre de précédents diagnostics.
Il prend connaissance des sites à visiter, consulte dans la mesure du possible les dates de construction,
restructuration et/ou de rénovation, et tout autre document relatif à sa mission.
Il s’enquiert des règlements intérieurs propres à chaque site.
Le titulaire ne peut se prévaloir de la méconnaissance ou de l’insuffisance d’informations pour ne pas
accomplir ses missions.
2.2.2 Passation des commandes

Préalablement à toute commande, Le donneur d’ordre contacte par courrier électronique le titulaire pour lui
exposer ses besoins en matière de prestations à réaliser et organiser la mission.
Le donneur d’ordre et le titulaire conviendront alors de la nécessité de réaliser une visite préalable à
l’établissement de l’offre par le titulaire.
A l’issue d’une éventuelle visite du site et de l’analyse des documents remis, le titulaire établit un devis sur la
base des prix unitaires du bordereau des prix annexé à l’acte d’engagement et des quantitatifs prévisionnel s.
5/24
Ce devis intègre également des prix pour des sujétions complémentaires telles que la location de nacelles
ou tout autre moyen d’accès. La visite du site préalable au chiffrage, si elle a eu lieu, est incluse dans le
devis.
Le titulaire précise également lors de sa proposition les moyens et délais requis pour la bonne réalisation de
ces prestations. Le bon de commande précise le délai dans lequel la mission doit être réalisée sachant que
celui-ci ne pourra pas excéder 25 jours calendaires à compter de la notification du bon de commande par le
donneur d’ordre.
Ce délai peut néanmoins faire l’objet d’une adaptation après accord exprès du donneur d’ordre. La
raison principale pouvant justifier un rallongement de ce délai est la quantité de prélèvements que le
titulaire sera amené à réaliser. Si le nombre de prélèvements est supérieur à 100 unités, le donneur
d’ordre pourra accorder un délai supplémentaire pour la réalisation de la mission.
Le titulaire soumet au donneur d’ordre dans un délai maximum de 2 jours à compter de la visite préalable sa
proposition établie selon les termes et conditions, notamment de prix, convenus au présent marché,
accompagnée d’un calendrier prévisionnel d’exécution pour avis.
A réception de la proposition établie par le titulaire, le donneur d’ordre émet le bon de commande.
Dès réception du bon de commande, le titulaire prend contact avec le donneur d’ordre afin de récolter les
éléments complémentaires nécessaires à la bonne exécution de sa mission.
Les relevés peuvent être réalisés en site occupé. Si le site est en effet occupé, le donneur d’ordre communique
au titulaire les coordonnées du gestionnaire du site afin que le titulaire prenne rendez-vous avec lui pour son
intervention. Le titulaire doit informer systématiquement le donneur d’ordre de la date retenue pour
l’intervention. Les prélèvements sont réalisés en l’absence des occupants.
Le personnel du titulaire devra respecter les diverses consignes de sécurité générales et particulières à
l’établissement.
En cours d’exécution, le titulaire est tenu de soumettre au donneur d’ordre toute proposition de modification
des prestations, non prévisible au moment de l’émission du bon de commande initial mais rendue
nécessaire à la réalisation de la mission (nombre de prélèvements par exemple).
Dans ce cas, le titulaire soumet au donneur d’ordre sa proposition dûment justifiée, établie selon les
termes et conditions, notamment de prix, convenus au présent marché, accompagnée d’un calendrier
prévisionnel d’exécution pour avis. Le donneur d’ordre, seul juge de l’opportunité des modifications, notifie
sa décision au titulaire. En cas d’avis conforme, le donneur d’ordre émet un bon de commande
complémentaire.
Des prestations complémentaires non validées au préalable par le donneur d’ordre et non prévues au bon de
commande émis par ce dernier ne pourront pas faire l’objet d’une facturation.
3. DISPOSITIONS PARTICULIERES A CHAQUE DIAGNOSTIC

3.1 DIAGNOSTIC AMIANTE
3.1.1 Textes législatifs et règlementaires

Attention, la liste des documents de référence énumérés ci-après n’est pas exhaustive, ni limitative. De plus,
elle constitue une obligation minimale pour le titulaire.
Les prestations, objets des présents marchés seront conformes aux textes législatifs et réglementaires en
vigueur et notamment :
- Code de la construction et de l’habitation : art. L 271-4 et 6, art. R 271-1 à 4
- Code de la santé publique : art. L 1334-13, art. R 1334-23 et 24
6/24
- Code du travail : articles R4412-94 à R4412-148
Arrêté du 6 mars 2003 relatif aux compétences des organismes procédant à l’identification d’amiante dans les
matériaux et produits.
Arrêté du 21 novembre 2006 définissant les critères de certification des compétences des personnes
physiques opérateurs de repérage et de diagnostic amiante dans les immeubles bâtis et les critères
d'accréditation des organismes de certification.
Décret n° 2011-629 du 3 juin 2011 (codifié aux articles R1334-14 à R1334-29-9 du code de la santé publique)
relatif à la protection de la population contre les risques sanitaires dans les immeubles bâtis.
Arrêté du 21 décembre 2012 relatif aux recommandations générales de sécurité et au contenu du « dossier
technique amiante » (DTA).
Arrêté du 21 décembre 2012 relatif aux recommandations générales de sécurité et au contenu de la fiche
récapitulative du « dossier technique amiante. Le présent arrêté est pris en application de l'article R. 1334-29-
5 du code de la santé publique, introduit par le décret n° 2011-629 du 3 juin 2011 relatif à la protection de la
population contre les risques sanitaires liés à une exposition à l'amiante dans les immeubles bâtis.
Arrêté du 12 décembre 2012 modifié par l’arrêté du 26.06.2013 relatif aux critères d’évaluation de l’état de
conservation des matériaux et produits de la liste A contenant de l’amiante et du risque de dégradation lié à
l’environnement ainsi que le contenu du rapport de repérage.
Arrêté du 12 décembre 2012 modifié par l’arrêté du 26.06.2013 relatif aux critères d’évaluation de l’état de
conservation des matériaux et produits de la liste B contenant de l’amiante et du risque de dégradation lié à
l’environnement ainsi que le contenu du rapport de repérage.
Arrêté du 26 juin 2013 modifiant l'arrêté du 12 décembre 2012 relatif aux critères d'évaluation de l'état de
conservation des matériaux et produits de la liste A contenant de l'amiante et au contenu du rapport de
repérage.
Arrêté du 26 juin 2013 relatif au repérage des matériaux et produits de la liste C contenant de l'amiante et au
contenu du rapport de repérage.
Décret n°2011-610 du 21 mai 2011 relatif au diagnostic portant sur la gestion des déchets issus de la
démolition des catégories de bâtiments
Décret n° 2012-639 du 4 mai 2012 modifié par le décret n°2013-594 du 5 juillet 2012 relatif aux risques
d’exposition à l’amiante partiellement codifié aux articles R4412-94 à R4412-148 du code du travail.
Arrêté du 23 février 2012 définissant les modalités de la formation des travailleurs à la prévention des risques
liés à l’amiante.
Arrêté du 19 août 2011 relatif aux conditions d’accréditation des organismes procédant aux mesures
d’empoussièrement en fibres d’amiante dans les immeubles bâtis prévu à l’article R. 1334-25 du Code de la
Santé Publique.
Arrêté du 19 août 2011 relatif aux modalités de réalisation des mesures d’empoussièrement dans l’air des
immeubles bâtis.
Arrêté du 14 août 2012 relatif aux conditions de mesurage des niveaux d’empoussièrement, aux conditions de
contrôle du respect de la valeur limite d’exposition professionnelle aux fibres d’amiante et aux conditions
d’accréditation des organismes procédant à ces mesurages.
Arrêté du 7 mars 2013 relatif au choix, à l’entretien et à la vérification des équipements de protection
individuelle utilisés lors d’opérations comportant un risque d’exposition à l’amiante.
Arrêté du 8 avril 2013 relatif aux règles techniques, aux mesures de protection collectives à mettre en œuvre
par les entreprises lors d’opérations comportant un risque d’exposition à l’amiante
Arrêté du 12 mars 2012 relatif au stockage des déchets d’amiante.
7/24
Décret n°2011-610 du 21 mai 2011 relatif au diagnostic portant sur la gestion des déchets issus de la
démolition des catégories de bâtiments.
Arrêté du 28 octobre 2010 relatif aux installations de stockage de déchets inertes.
Circulaire n° 2005-18 UHC/QC2 du 22/02/05 relative à l’élimination des déchets d’amiante lié à des matériaux
inertes.
3.1.2 Normes et recommandations

La norme NF X46-020 « Repérage amiante - Repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante dans
les immeubles bâtis - Mission et méthodologie »
X46-021 « Traitement de l'amiante dans les immeubles bâtis - Examen visuel des surfaces traitées après
travaux de retrait de matériaux et produits contenant de l'amiante - Mission et méthodologie »
La norme NF X46-023 : Diagnostic amiante - Éléments de cartographie du repérage des matériaux et produits
contenant de l'amiante dans les immeubles bâtis
- ISO 16000-7 : Air intérieur : partie 7 : Stratégie d’échantillonnage pour la détermination des concentrations
en fibres d’amiante en suspension dans l’air.
- GA X 46-033 : Stratégie d’échantillonnage pour la détermination des concentrations en fibres d’amiante en
suspension dans l’air.
- XPX 43-269 : Air des lieux de travail - Prélèvement sur filtre à membrane pour la détermination de la
concentration en nombre de fibres par les techniques de microscopie : MOCP, MEBA et META — Comptage
par MOCP
- NFX 43-050 : Qualité de l'air - Détermination de la concentration en fibres d'amiante par microscopie
électronique à transmission - méthode indirecte.
- LAB REF 28 : Référentiel d’accréditation des laboratoires réalisant des mesurages aux postes de travail
(stratégie d’échantillonnage, prélèvement et analyse).
- LAB REF 26 : Référentiel d’accréditation des laboratoires réalisant des mesurages environnementaux
(stratégie d’échantillonnage, prélèvement et analyse).
- ED 6171 de l’INRS : Commander des mesures d’amiante dans l’air à des organismes accrédités.
- ED 6172 de l’INRS : Décrypter un rapport d’essai de mesures d’empoussièrement en fibres d’amiante.
Le fait de ne pas énumérer la totalité des normes et règlements ne peut être pris pour argument d’ignorance
par le TITULAIRE, celui-ci étant réputé les connaître du seul fait de soumissionner
3.1.3 Modalités de repérage, de prélèvement et d’analyse

Repérage et prélèvement :
Le repérage doit être réalisé par des techniciens du domaine de la construction disposant d’un certificat de
compétences délivré par un organisme accrédité conformément à l’arrêté du 21 novembre 2006.
Les opérateurs de repérage, en tant que travailleurs réalisant des interventions sur des matériaux ou des
produits susceptibles d'émettre des fibres d'amiante, ou investiguant des locaux techniques (habilitations
électriques pour exemple), doivent être formés à la prévention des risques associés, et en particulier pour
l'amiante aux dispositions de la sous-section 4 du code du travail.
8/24
L’opérateur devra effectuer un examen complet des bâtiments et locaux concernés, afin d’établir un
recensement exhaustif des matériaux et produits contenant de l’amiante. En cas de présence d’amiante, il
évalue aussi leur état de conservation et établit des préconisations.
Lorsqu’un doute subsiste sur la nature de ces revêtements, matériaux et produits, plusieurs prélèvements
représentatifs sont à effectuer par l’opérateur de repérage. En cas de dégradation importante consécutive aux
prélèvements, les rebouchages ou réparations nécessaires à la remise en état des lieux sont à la charge du
titulaire.
Pour les repérages avant démolition, les lieux de prélèvements seront identifiés par un marquage (collage
étiquette avec référence du prélèvement). Ils seront photographiés et repérés dans les rapports.
Les prélèvements seront effectués sur la totalité de l’épaisseur du matériau impactée par les travaux en
distinguant chaque couche.
Analyse :
Les prélèvements doivent être analysés par un laboratoire accrédité COFRAC.
Seules les analyses en laboratoire permettent d’affirmer la présence d’amiante ou non dans les matériaux
susceptibles d’en contenir. Aucune conclusion d’absence d’amiante dans un matériau susceptible d’en
contenir ne pourra être faite sans recourir à un prélèvement et une analyse en laboratoire. Dans ces
conditions, l’usage de détecteur d’amiante in situ est interdit.
Les analyses pourront être de deux types :
- analyse MOLP (par microscope optique à lumière polarisée),
- analyse META (par microscope électronique à transmission équipé d’un analyseur en dispersion d’énergie de
rayon X).
Le titulaire adressera la liste des prélèvements effectués pour analyse (type d’analyse à préciser), par courriel
au représentant du donneur d’ordre, pour établissement d’un bon de commande complémentaire pour cette
prestation.
3.1.4 Diagnostic avant vente

L’objectif de cette mission est pour le donneur d’ordre de disposer d’un état mentionnant la présence ou, le
cas échéant, l'absence de matériaux ou produits de la construction contenant de l'amiante, en l’absence de
D.T.A. (Dossier Technique Amiante). Ce rapport doit permettre de répondre aux obligations du Code de la
Santé Publique.
Description de la mission :
Cette mission comprend :
- l’analyse des documents fournis, la participation aux éventuelles réunions,
- l’inspection visuelle exhaustive des locaux, permettant de repérer les matériaux suspects, d’identifier et de
réaliser les prélèvements nécessaires,
- le transfert des prélèvements à un laboratoire accrédité et l’analyse des prélèvements,
- l’évaluation de l’état de conservation des matériaux et l’établissement des préconisations,
- en cas de locaux, parties d’ouvrages qui n’ont pu être inspectés ou en cas de prélèvements impossibles,
l’expression par écrit de réserves,
- rédaction et transmission du rapport.
Contenu du rapport :
9/24
Le rapport est destiné au futur acquéreur. Il sera présenté pour toute promesse de vente ou pour l’acte
authentique de vente.
Ce rapport comprend notamment :
- l’adresse du bâtiment ayant fait l’objet du diagnostic,
- la date d’exécution du repérage,
- le nom de l’opérateur de repérage,
- le nom du donneur d’ordre,
- la description de la zone concernée par la vente ou la cession,
- Les plans ou croquis concernés par la vente ou la cession, mentionnant la localisation des matériaux
contenant de l’amiante,
- Les photographies des prélèvements effectués,
- Les photographies des matériaux contenant de l’amiante in situ,
- la liste des matériaux des matériaux analysés car étant jugés susceptibles de contenir de l’amiante,
- la liste et la localisation des matériaux contenant de l’amiante,
- les résultats et rapports d’analyse des prélèvements avec la localisation de ces prélèvements,
- l’évaluation de l’état de conservation,
- les préconisations réglementaires et mesures compensatoires suivant l’évaluation de l’état de conservation.
Délai pour remise des rapports : 7 jours à compter de la réception du dernier résultat d’analyse d’échantillon
par l’opérateur de repérage.
3.1.5 Diagnostic avant démolition

Dans le cas où les travaux de démolition ne concerneraient pas la totalité du site, les sondages pourront
être réalisés sur décision du donneur d’ordre :
• Soit seulement sur les parties devant être démolies,
• Soit sur l’ensemble du site.
Pour mener à bien sa mission, le titulaire devra au minimum :
• Prendre rendez-vous avec le responsable du site dont les coordonnées lui auront été communiquées
par le donneur d’ordre,
• Procéder à un examen complet des zones et composants du site : bâtiments, espaces non clos et/ou
non couverts dans le but de localiser et identifier toute zone de stockage ou de délaissement de
matériaux.
Dans le cas où, certains locaux ne peuvent être visités lors du passage initial (locaux fermés ou occupés), le
diagnostiqueur devra en avertir le donneur d’ordre immédiatement par téléphone ou par mail. Celui-ci
engagera les démarches pour permettre au diagnostiqueur d’effectuer sa visite complètement.
Le repérage a pour objectif d’identifier et de localiser les matériaux et produits contenant de l’amiante
incorporés ou faisant indissociablement corps avec l’immeuble ou partie d’immeuble à démolir.
10/24
L’objectif de cette mission est pour le donneur d’ordre de disposer d’un rapport de repérage des matériaux et
produits contenant de l’amiante. Ce rapport doit permettre l’analyse et la prise en compte du risque amiante
avant et pendant les travaux.
En phase étude, ce repérage avant démolition permettra de décrire les prestations liées au désamiantage dans
le Dossier de Consultation des Entreprises de travaux. En phase travaux, il permettra de mettre en œuvre des
prestations sécuritaires, d’argumenter les éventuels plans de retrait et de communiquer avec l’inspection du
travail.
- les investigations approfondies des zones concernées par les travaux même dans les zones inaccessibles (y
compris sondages destructifs et démontages particuliers). Le repérage avant travaux prend en compte la
totalité de l’épaisseur des complexes des matériaux, tels qu’ils seront affectés par les travaux de démolition,
- en cas de locaux, parties d’ouvrages qui n’ont pu être inspectés ou en cas de prélèvements impossibles (par
exemple prélèvement sur un porte coupe-feu et bâtiment toujours en exploitation), l’expression par écrit des
besoins en investigations complémentaires et leur justification,
- rédaction et transmission du rapport.
Contenu du rapport :
Le rapport est destiné aux maîtres d’œuvre des opérations, au Coordonnateur de Sécurité et de Protection de
la Santé, aux entreprises réalisant les travaux.
Ce rapport comprend notamment :
- la description de la zone concernée par les travaux de démolition et donc le repérage,
- la description de l’opération de démolition projetée,
- Les plans ou croquis concernés par l’opération de démolition, mentionnant la localisation des matériaux
contenant de l’amiante,
11/24
- les préconisations réglementaires et mesures compensatoires suivant l’évaluation de l’état de conservation,
- la liste des locaux, parties d’ouvrages qui n’ont pu être inspectés ou des prélèvements impossibles, la
justification de ces manquements et les préconisations d’investigations complémentaires éventuelles,
- la liste des précédents rapports réalisés.
3.1.6 Mission de repérage pour Dossier Technique Amiante (DTA)

L’objectif de cette mission est :
- d’effectuer le repérage pour identifier et localiser les matériaux et produits contenant de l’amiante
incorporés dans les immeubles bâtis et susceptibles de libérer des fibres d’amiante,
- et d’établir le Dossier Technique Amiante (DTA) et sa Fiche Récapitulative.
Ce document doit répondre aux obligations du Code de la Santé Publique., pour les immeubles dont le permis
de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
- l’inspection visuelle exhaustive des locaux, permettant de repérer les matériaux suspects, d’identifier et de
réaliser les prélèvements nécessaires,
- en cas de locaux, parties d’ouvrages qui n’ont pu être inspectés ou en cas de prélèvements impossibles
l’expression par écrit de réserves,
- rédaction et transmission du Dossier Technique Amiante.
Contenu du Dossier Technique Amiante :
Le Dossier Technique Amiante sera présenté à chaque entreprise amenée à intervenir dans le bâtiment
(entretien et maintenance).
Ce Dossier Technique Amiante comprend notamment :
- la description des bâtiments concernés,
- Les plans ou croquis concernés par le DTA, mentionnant la localisation des matériaux contenant de
l’amiante,
12/24
- les préconisations réglementaires et mesures compensatoires suivant l’évaluation de l’état de conservation,
- la localisation précise des matériaux et produits contenant de l’amiante et leur signalisation,
- l’enregistrement de leur état de conservation,
- l’enregistrement des travaux de confinement ou de retrait de ces matériaux et des mesures compensatoires
mises en œuvre,
- les consignes générales de sécurité à l’égard de ces matériaux et produits, notamment les procédures
d’intervention, y compris les procédures de gestion et d’élimination des déchets,
- la fiche récapitulative.
3.1.7 Contrôle périodique de l’état de conservation des matériaux et produits contenant de

l’amiante
Lorsque le DTA ou un rapport de repérage mentionne des matériaux amiantés, un contrôle périodique de
l’état de conservation de ces matériaux est très souvent préconisé.
Cette mission consiste sur la base des DTA ou des rapports de repérage transmis par le donneur d’ordre :
- à effectuer une visite sur le site,
- à évaluer l’état de conservation des matériaux contenant de l’amiante,
- à établir les préconisations réglementaires et mesures compensatoires suivant l’évaluation de l’état de
conservation,
- à définir le besoin éventuel des mesures d’empoussièrement.
3.2 DIAGNOSTIC PLOMB
3.2.1 Textes législatifs et réglementaires

Les prestations, objets du présent marché seront conformes aux textes législatifs et réglementaires en vigueur
et notamment :
- Code de la construction et de l’habitation
13/24
- Code de la santé publique
- Code du travail : principe généraux de prévention, prévention du risque chimique et CMR (cancérogène
mutagène et dangereux pour la reproduction)
Décret 2006-474 du 25 avril 2006 relatif à la lutte contre le saturnisme
Décret 2006-474 du 25 avril 2006 relatif à la lutte contre le saturnisme
Arrêté du 25 avril 2006 relatif au CREP
Arrêté du 25 avril 2006 relatif aux travaux en parties communes nécessitant l’établissement d’un constat de
risque d’exposition au plomb
Arrêté du 25 avril 2006 relatif au diagnostic du risque d’intoxication par le plomb des peintures
Arrêté du 21 novembre 2006 définissant les critères de certification des compétences des personnes
physiques opérateurs des constats de risque d’exposition au plomb ou agréées pour réaliser des diagnostics
plomb dans les immeubles d’habitation et les critères d’accréditation des organismes de certification
Arrêté du 12 mai 2009 relatif au contrôle des travaux en présence de plomb réalisés en application de l’article
L.1334-2 du code de la santé publique
Arrêté du 19 août 2011 relatif au diagnostic du risque d’intoxication par le plomb des peintures
Arrêté du 19 août 2011 relatif au constat de risque d’exposition au plomb

Norme NF X46-030 d’avril 2008 précisant le protocole de réalisation du constat de risque d'exposition au
plomb.
Norme NF X46-031 d’avril 2008 relative au diagnostic plomb, et plus particulièrement a l’analyse chimique des
peintures pour la recherche de la fraction acido-soluble du plomb.
Norme F X46-032 d’avril 2008 relative au diagnostic plomb, et plus particulièrement a la méthodologie de
mesure du plomb dans les poussières au sol.
Norme NF EN ISO 11885 de novembre 2009 relative a la qualité de l'eau – dosage d'éléments choisis par
spectroscopie d'émission optique avec plasma induit par haute fréquence (ICP-OES).
3.2.3 Repérage des matériaux et produits contenant du plomb

Les repérages de matériaux et produits contenant du plomb pourront être commandés à deux titres :
- au titre du code de la santé publique, le titulaire devra réaliser un constat de risque d’exposition au plomb
(CREP) tel que prévu dans l’arrêté du 25 avril 2006 relatif au constat de risque d’exposition au plomb,
conformément aux articles L1334-1 à L1334-11 et R1334-1 à 1334-13, avec pour objectif de protéger les
mineurs contre les risques de saturnisme.
- au titre du code du travail, dans le cadre de la protection des travailleurs du fait de la présence de substances
chimiques cancérogènes, mutagènes ou toxiques pour la reproduction (CMR), le titulaire devra identifier tous
les produits contenant du plomb sur l’emprise du chantier avec pour objectif d’identifier les matériaux
susceptibles de libérer des poussières contenant du plomb dans le cadre d’un chantier, et de permettre de
prendre les mesures adaptées pour protéger les travailleurs intervenant sur le chantier.
14/24
3.2.4 Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Le CREP est un document qui donne des informations sur la présence de plomb dans un logement. Il concerne
les bâtiments à usage d’habitation (appartement et maison individuelle), construits avant le 1er janvier 1949.
Il consiste à mesurer la concentration en plomb des revêtements du logement pour identifier ceux contenant
du plomb et décrire leur état de conservation. Il permet également de repérer les situations de risque de
saturnisme infantile ou de dégradation du logement.
Le titulaire va rechercher la présence de plomb sur :
• Les revêtements du logement (peintures anciennes, plâtre, briques...) y compris ses revêtements
extérieurs (volets, portail, balcon…),
• Et ses annexes dès lors qu'ils sont destinés à un usage courant (buanderie…).
En outre, lorsque le constat porte sur des parties privatives et lorsque le bien est affecté en partie à des
usages autres que l'habitation, le CREP ne porte que sur les parties affectées à l'habitation.
Dans le cas où les résultats du diagnostic sont positifs, le titulaire indique de manière précise la méthodologie
à mettre en place par le donneur d’ordre, pour la réalisation des travaux de retrait. Le titulaire indiquera
notamment sur son rapport :
• Les qualifications exigibles pour l’entreprise qui réalisera les travaux de retrait du plomb,
• Les mesures de protection à mettre en place lors des travaux de retrait des matériaux repérés.
Le donneur d’ordre pourra demander des précisions ou des compléments au diagnostic définitif, s’il constate
des erreurs ou des omissions ou des difficultés d’interprétation des croquis. Dans ce cas, le titulaire disposera
de 5 jours ouvrés pour effectuer les modifications et retransmettre le document modifié au donneur d’ordre.
3.2.5 Repérage des matériaux contenant du plomb avant démolition

Le repérage des matériaux et produits contenant du plomb avant démolition consiste à mesurer la
concentration en plomb des revêtements sur l’emprise d’un chantier prévisionnel, afin d'identifier les
matériaux contenant du plomb, qu'ils soient dégradés ou non, à décrire leur état de conservation et d’en
indiquer le taux de concentration.
Le repérage est effectué sur les zones impactées par les travaux.
3.2.5.1 Identification des revêtements

Les revêtements susceptibles de contenir du plomb sont principalement les peintures (du fait de l'utilisation
ancienne de la céruse et celle de produits anticorrosion à base de minium de plomb), les vernis, les
revêtements muraux composés d'une feuille de plomb contrecollée sur du papier à peindre. Le revêtement au
plomb lamine servant à l'étanchéité de balcons et des appuis de fenêtre doit également être recherché.
Bien que pouvant être relativement épais, les enduits sont aussi à considérer comme des revêtements
susceptibles de contenir du plomb.
D'autres revêtements ne sont pas susceptibles de contenir du plomb mais peuvent masquer un autre
revêtement contenant du plomb.
L'unité de diagnostic sur lequel est posé le revêtement est à analyser.
15/24
Les revêtements de type carrelage et les éléments en PVC contiennent souvent du plomb. Bien que ce plomb
ne soit pas accessible, selon la teneur des travaux prévus, il est à identifier.
En cas de doublage des surfaces murales ou plafonds, l’opérateur de repérage pourra être amené à réaliser
des investigations approfondies.
3.2.5.2 Identification des unités de diagnostic

Pour chaque zone, l’opérateur de repérage dresse la liste des unités de diagnostic, recouvertes ou non d'un
revêtement, y compris celles manifestement récentes.
Il identifie chaque unité de diagnostic par un nom. Lorsqu'il y a plusieurs unités de diagnostic de même type
(porte, fenêtre…) dans une même zone, chacune d'elle doit être clairement identifiée et repérée sur le plan.
L'opérateur de repérage identifie le substrat et le revêtement apparent de l'unité de diagnostic.
Tous les types d'unités de diagnostic recouvertes ou non d'un revêtement, y compris celles manifestement
récentes, constituent des unités de diagnostic distinctes :
- les différents murs d'une même pièce,
- des éléments de construction de substrat différent (tels qu'un pan de bois et le reste de la paroi murale à
laquelle il appartient),
- les côtés extérieur et intérieur d'une porte ou d'une fenêtre,
- des éléments situés dans des locaux différents, même contigus (tels que les 2 faces d'une porte car elles ont
pu être peintes à l’aide de peintures différentes),
- une allège et la paroi murale à laquelle elle appartient.
3.2.5.3 Vérification de la justesse des mesures données par l’appareil à fluorescence X

L’appareil utilisé doit permettre la détection de plomb à partir d’une concentration de 1 mg/cm². En début et
en fin de chaque constat et à chaque mise sous tension de l'appareil, l’opérateur de repérage réalise au moins
une mesure « test » à une valeur connue proche de la valeur seuil (1 mg/cm²) sur la planche étalon attestée
par son fournisseur. Ces mesures « test » doivent être notées dans le rapport final de mission.
3.2.5.4 Stratégie de mesurage

Sur chaque unité de diagnostic recouverte d'un revêtement, l’opérateur de repérage effectue :
- une seule mesure si celle-ci montre la présence de plomb a une concentration supérieure ou égale au seuil
de 1 milligramme par centimètre carré (1 mg/cm²) ;
- deux mesures si la première ne montre pas la présence de plomb à une concentration supérieure ou égale au
seuil de 1 milligramme par centimètre carré (1 mg/cm²) ;
- trois mesures si les deux premières mesures ne montrent pas la présence de plomb à une concentration
supérieure ou égale au seuil de 1 milligramme par centimètre carré (1 mg/cm²), mais que des unités de
diagnostic du même type ont été mesurées avec une concentration en plomb supérieure ou égale à ce seuil
dans un même local.
Sur chaque unité de diagnostic, les mesures sont réalisées aux endroits ou la probabilité de rencontrer du
plomb est la plus forte. Cependant, l’opérateur de repérage évite, par exemple, de choisir comme point de
mesure une surface de peinture dégradée, le plomb ayant pu disparaitre à cet endroit précis. Les mesures sont
donc plutôt réalisées sur une partie saine de l'unité de diagnostic.
Lorsque l'unité de diagnostic est dépourvue de revêtement, la recherche de plomb n'est pas nécessaire.
16/24
Lorsque la différence entre la valeur mesurée et le seuil de 1 mg/cm² est inférieure à la valeur de la précision
de l'appareil, la mesure est classée comme « non concluante ». La mesure est renouvelée sur un autre point
de l'unité de diagnostic analysée.
A défaut, l’opérateur de repérage peut pratiquer un prélèvement pour analyse chimique.
La valeur retenue pour une unité de diagnostic donnée est la valeur mesurée la plus élevée, sous réserve
d'écarter les valeurs aberrantes.
Dans le cas ou plusieurs mesures sont effectuées sur une unité de diagnostic, elles sont réalisées à des
endroits différents pour minimiser le risque de faux-négatifs.
L'ensemble des mesures est récapitulé dans un tableau. En l'absence de mesures, la raison pour laquelle la
mesure n'a pas été effectuée est indiquée dans le tableau.
3.2.5.5 Rapport et conclusion

C’est un rapport complet de la mission. Les pages du rapport sont numérotées et les annexes font parties
intégrantes du rapport. En aucun cas, il ne peut être rédigé un résumé du rapport ou d'attestation de présence
ou d'absence de plomb.
Les rapports fournis devront respecter au minimum cette proposition.
Le rapport doit comporter :
- la liste complète des documents constituant le rapport, annexes comprises, et le nombre total de pages,
- l'identification et les coordonnées du donneur d’ordre pour le repérage plomb avant démolition,
- l'identification et les coordonnées de l'organisme chargé de la mission, l'identification de l’opérateur de
repérage et sa signature,
- les références du contrat d'assurance de l'organisme chargé de la mission ;
- la ou les date(s) du repérage et la date du rapport,
- l'adresse, la localisation du bien immobilier objet de la mission et le croquis établi, le cas échéant,
- les circonstances et le champ de la mission, l'état d'occupation du bien,
- la description du bâtiment, (type de bâtiment, date de construction)
- le périmètre des travaux,
- la liste détaillée des locaux visités et non visités, ainsi que la raison pour laquelle un local n'a pas été visité,
- le ou les croquis (ou plans) des locaux mentionnant leur affectation et la localisation des mesures de
concentration en plomb,
- l'identification des zones de chaque local,
- le modèle d'appareil a fluorescence X utilise et son numéro de série, ainsi que, pour les appareils équipés
d'une source radioactive, la date de chargement de la source dans l'appareil, la nature du radionucléide et son
activité à la date de chargement de la source,
- pour chaque local, un tableau récapitulatif est réalisé. Le tableau doit contenir au moins les informations
suivantes pour chaque unité de diagnostic définie dans le local :
. le numéro d'enregistrement de la mesure s'il y a lieu,
. la zone,
. l’identification de l'unité de diagnostic,
. le substrat,
17/24
. le revêtement apparent,
. la localisation des mesures,
. la concentration en plomb mesurée en mg/cm2,
. la marge d’erreur,
. les travaux envisagés,
. les observations,
. des photos des supports présentant une concentration en plomb > 1mg/cm2.
En l'absence de mesure, la raison pour laquelle la mesure n'a pas été effectuée est indiquée dans la colonne «
Observations » du tableau. Le tableau récapitulatif doit présenter également le nombre total d'unités de
diagnostic (mesurées et non mesurées).
Le cas échéant, les coordonnées du laboratoire d'analyses, la méthode d'analyse employée par ce laboratoire
et les rapports d'analyse. Le recours à des analyses chimiques doit être indiqué dans la colonne « Observations
» du tableau précédemment cité.
3.2.5.6 Prélèvements et analyse de revêtements

Le prélèvement d'un revêtement étant destructif, l’opérateur de repérage doit en avoir informé le propriétaire
ou son mandataire préalablement à la mission de repérage.
L’opérateur de repérage peut recourir à des prélèvements de revêtements qui sont analysés en laboratoire
pour la recherche du plomb acido-soluble selon la norme NF X 46-031 « Diagnostic plomb — Analyse chimique
des peintures pour la recherche de la fraction acido-soluble du plomb » dans les cas suivants :
- lorsque la nature du support (forte rugosité, surface non plane...) ou difficile d’accès aux éléments de
construction à analyser ne permet pas l'utilisation de l'appareil portable à fluorescence X,
- lorsque dans un même local, au moins une mesure est supérieure au seuil de 1 milligramme par centimètre
carré (1 mg/cm²), mais aucune mesure n'est supérieure à 2 mg/cm²,
- lorsque, pour une unité de diagnostic donnée, aucune mesure n'est concluante au regard de la précision de
l'appareil.
Le prélèvement est réalisé sur une surface suffisante pour que le laboratoire dispose d'un échantillon
permettant l'analyse dans de bonnes conditions (prélèvement minimal de 0,5 g à 1 g). L'ensemble des couches
de peintures doit être prélevé en veillant à inclure la couche la plus profonde. L’opérateur de repérage évite le
prélèvement du substrat ou tous corps étrangers qui risque d'avoir pour effet de diluer la concentration en
plomb de l'échantillon.
Le prélèvement doit être réalisé avec les précautions et les moyens nécessaires pour éviter la dissémination
de poussières et ne pas créer un risque d'exposition ultérieur.
En cas de dégradation importante, les rebouchages ou réparations nécessaires à la remise en état des lieux
sont à la charge du titulaire.
Le titulaire adressera la liste des prélèvements effectués pour analyse, par courriel au chargé d’opération de la
Région ou son représentant, pour établissement d’un bon de commande complémentaire pour cette
prestation.
L’analyse des prélèvements devra être réalisée immédiatement sans attendre le bon de commande
complémentaire pour prise en charge de cette prestation.
18/24
3.3 DIAGNOSTIC TERMITES

Décret du 25 mai 2006,
Arrêté du 27 juin 2006,
Articles L. 271-4 à L. 271-6 du code de la construction et de l’habitation
Article L. 126-24 du code de la construction et de l’habitation
Article D. 271-5 du code de la construction et de l’habitation
Articles R. 126-42 et D. 126-43 du code de la construction et de l’habitation.

XP P 03 – 201
NF P 03-200 (mai 2016) : Agents de dégradation biologique du bois – Constat de l’état parasitaire dans les
immeubles bâtis et non bâtis : Modalités générales (indice de classement : P03-200).
NF P 03-201 (février 2016) : Diagnostic Technique- Etat du bâtiment relatif à la présence de termites.
3.3.3 Diagnostic avant vente termites

L'état relatif à la présence de termites est un diagnostic qui donne des informations sur la présence ou non
d'insectes xylophages (termites en particulier) dans un logement.
L'état relatif à la présence de termites remis au futur acquéreur doit être réalisé pour les maisons individuelles
et les parties privatives des lots de copropriétés.
Les logements concernés sont ceux situés dans les zones déclarées par un arrêté préfectoral comme étant
infestée par les termites ou pouvant l'être à court terme. L'état relatif à la présence de termites réalisé par le
titulaire doit mentionner les éléments suivants :
• Bien concerné
• Parties visitées
• Éléments infestés (ou l'ayant été) par la présence de termites
En cas de présence de termites, des mesures doivent être prises pour les éradiquer.
Dans le cas où les résultats sont positifs, le titulaire indique de manière précise les zones touchées, le type de
parasite et la méthodologie à mettre en place par le donneur d’ordre, pour la réalisation des travaux de
traitement contre les termites. Le titulaire indiquera notamment sur son rapport les qualifications exigibles
pour l’entreprise qui réalisera les travaux de traitement.
Délai pour remise des rapports : 7 jours à compter de la visite du bien par l’opérateur de repérage.
19/24
3.3.4 Diagnostic termites préalable à la démolition d’un bien bâti
Lors de la visite, le diagnostiqueur marquera physiquement les emplacements où la présence de termites a
été constatée. Une photo du marquage sera réalisée et intégrée dans le diagnostic termites avec un index sur
le plan de repérage. Le document graphique et la photo devront permettre à toute personne se rendant sur le
site d’identifier rapidement les zones infestées.
Le plan masse de repérage devra être parfaitement compréhensible et clair pour tous les intervenants.
Le titulaire établira le rapport termites faisant état de l’étude des documents communiqués au préalable
et des résultats des investigations menées sur site. Il est rappelé que les conclusions doivent être formulées
sans ambiguïté, elles doivent indiquer les conséquences du repérage pour le donneur d’ordre, en termes
d’obligations réglementaires et en termes de préconisations de sécurité. Il comportera notamment :
 l’identification du (ou des) immeuble(s) visité(s) avec les dates de visite
 l’identification de l’intervenant
 les listes, schémas, croquis, plans, descriptions des locaux visités permettant la traçabilité des
opérations d’inspection. Pour les locaux ou zones que l’opérateur n’aurait pu visiter malgré la
demande écrite de le donneur d’ordre, les motifs de cette absence de visite devront être clairement
explicités dans les conclusions du rapport
 un tableau récapitulatif faisant apparaître : la localisation, le numéro de la photo et le type de parasite
rencontré
 le repérage sur plan ou schéma de la localisation précise de toutes les zones infestées. Les schémas
seront en couleur et reproductibles en noir et blanc. Ces schémas seront légendés, orientés (Nord
magnétique). Les principes de rendu attendus figurent en annexe 2, le titulaire ne pourra rendre des
schémas de qualité moindre.
 Le rapport intègrera un quantitatif estimatif (m², ml) des matériaux touchés par la contamination.
 la méthodologie à mettre en place par le donneur d’ordre, pour la réalisation des travaux de
traitement contre les termites.
Délai pour remise des rapports : 7 jours à compter de la visite du bien par l’opérateur de repérage.
Le donneur d’ordre pourra demander des précisions ou des compléments au diagnostic, s’il constate des
erreurs ou des omissions ou des difficultés d’interprétation des croquis. Dans ce cas, le titulaire disposera de
5 jours ouvrés pour effectuer les modifications et retransmettre le document modifié au donneur d’ordre.
Le titulaire indique de manière précise la méthodologie à mettre en place par le donneur d’ordre, pour la
réalisation des travaux de traitement contre les termites. Le titulaire indiquera notamment sur son rapport
les qualifications exigibles pour l’entreprise qui réalisera les travaux de traitement.
3.4 ETAT DES RISQUES ET POLLUTION

Code de l'environnement : article L125-5
Code de l'environnement : article R125-24
20/24
3.4.2 Réalisation de la mission
Le futur acheteur doit être informé par le vendeur des risques et pollutions si le bien est situé dans l'un des
secteurs suivants :
• Zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles
approuvé ou des risques miniers résiduels approuvé par le préfet
• Zone de sismicité de niveau 2, 3, 4 ou 5 (le plus élevé)
• Zone à potentiel radon (gaz radioactif) de niveau 3 (le plus élevé)
• Périmètre d'exposition aux risques délimité par un plan de prévention des risques technologiques
approuvé par le préfet
• Périmètre mis à l'étude dans le cadre de l'élaboration d'un plan de prévention des risques
technologiques ou d'un plan de prévention des risques naturels prévisibles prescrit par le préfet
Pour ce faire, un diagnostic état des risques et pollutions doit être joint à la promesse de vente ou à l'acte de
vente.
Après réception du bon de commande précisant l’ensemble des caractéristiques du bien immobilier dont le
donneur d’ordre prévoit la vente, le titulaire est chargé de renseigner le formulaire dénommé État des risques
et pollutions - aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité, potentiel radon et sols pollués.
Délai pour remise de l’ERP : 5 jours à compter de la notification du bon de commande.
3.5 DIAGNOSTIC IMMOBILIER RELATIF AU BRUIT DES AEROPORTS

Code de l'urbanisme : article L112-11
Code de la construction et de l'habitation : articles L271-4 à L271-6

Le diagnostic Bruit est un document qui permet de connaître l'existence de nuisances sonores aériennes. Il
est obligatoire depuis le 1er juin 2020 si le bien immobilier est situé dans une zone d'exposition au bruit des
aéroports. Dans ce cas, le vendeur doit fournir un diagnostic Bruit à l'acquéreur. Le diagnostic n'a qu'une
valeur informative mais s'il n'est pas fourni, l'acquéreur peut faire un recours devant le tribunal.
Les biens concernés par le diagnostic Bruit sont les suivants :

• Immeuble d'habitation (maison...) ou mixte (professionnel et habitation)
• Terrain constructible
donneur d’ordre prévoit la vente, le titulaire est chargé de renseigner le formulaire dénommé État des
nuisances sonores aériennes.
Délai pour remise du diagnostic bruit : 5 jours à compter de la notification du bon de commande.
3.6 DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
21/24
Code de la construction et de l'habitation : articles L126-31 à L126-33
Code de la construction et de l'habitation : articles R126-15 à R126-20
Code civil : articles 1130 à 1144
Arrêté du 8 octobre 2021 modifiant la méthode de calcul et l'établissement du DPE
Arrêté du 31 mars 2021 relatif aux méthodes et procédures applicables au DPE et aux logiciels
l'établissant

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui sert principalement à estimer la
consommation d'énergie et les taux d'émission de gaz à effet de serre du logement. Il doit être intégré au
dossier de diagnostic technique (DDT) et être remis à l'acquéreur ou au locataire en cas de vente ou location
d’un logement. Des sanctions sont prévues notamment si le DPE n'est pas conforme à la réglementation.
Le DPE doit au minimum contenir les informations suivantes :
• Caractéristiques du logement et descriptif de ses équipements de chauffage, production d'eau

chaude sanitaire, refroidissement, ventilation et pour chaque catégorie d'équipements, conditions de
leur utilisation et gestion qui ont des incidences sur les consommations énergétiques,
• Indication de la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée pour chaque catégorie
d'équipements et évaluation de ces dépenses annuelles de consommation,
• Évaluation de la quantité d'émissions de gaz à effet de serre (GES) liée à la quantité annuelle
d'énergie consommée ou estimée,
• Information sur les énergies d'origine renouvelable produites par les équipements installés et
utilisées dans le logement,
• Information sur les conditions d'aération ou de ventilation du logement, accompagnée de
recommandations pour améliorer ces performances,
• Classement du logement en application d'une échelle de référence (étiquette Énergie), prenant en
compte la zone climatique et l'altitude, réalisé en fonction de la quantité annuelle d'énergie
consommée ou estimée rapportée à la surface du logement, pour le chauffage, le refroidissement, la
production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage et les auxiliaires de chauffage, de refroidissement,
d'eau chaude sanitaire et de ventilation,
• Classement du logement prenant en compte la zone climatique et l'altitude (étiquette Climat), établie
en fonction de la quantité d'émissions de gaz à effet de serre rapportée à la surface du logement,
pour le chauffage, le refroidissement, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage et les
auxiliaires de chauffage, de refroidissement, d'eau chaude sanitaire et de ventilation,
• Recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement accompagnées d'une
évaluation de leur coût et de leur efficacité. Ces recommandations ne doivent pas avoir pour effet
d'augmenter la quantité de GES liée à la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée,
• Dernière attestation d'entretien annuel de la chaudière,
• Éventuellement éléments d'appréciation sur la capacité du logement à assurer un confort thermique
en période estivale.
22/24
donneur d’ordre prévoit la vente ou la mise en location, le titulaire est chargé d’établir le diagnostic de
performance énergétique.
Délai pour remise du DPE : 7 jours à compter de la visite du bien par l’opérateur.
3.7 ETAT DE L’INSTALLATION INTERIEURE DE GAZ

Code de la construction et de l'habitation : article L134-6
Arrêté du 15 décembre 2011 définissant les critères de certification des compétences des
personnes physiques réalisant l'état de l'installation intérieure de gaz et les critères
d'accréditation
Arrêté du 6 avril 2007 définissant le modèle et la méthode de réalisation de l'état de
l'installation intérieure de gaz
Décret n°2016-1104 du 11 août 2016 relatif à l'état de l'installation intérieure de gaz dans les
logements en location

L'état de l'installation intérieure de gaz, aussi appelé diagnostic gaz, est un diagnostic qui donne un aperçu de
la sécurité des installations de gaz dans les logements. Le logement est concerné si l'installation de gaz a plus
de 15 ans. Le diagnostic doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT). Le DDT doit être remis à
l'acquéreur ou au locataire en cas de vente ou location d'un logement.
donneur d’ordre prévoit la vente, le titulaire est chargé d’établir le diagnostic gaz.
Délai pour remise du diagnostic gaz : 7 jours à compter de la visite du bien par l’opérateur.
3.8 ETAT DE L’INSTALLATION INTERIEURE D’ELECTRICITE

Code de la construction et de l'habitation : article L134-7
Arrêté du 2 décembre 2011 définissant les critères de certification des compétences des personnes physiques
réalisant l'état de l'installation intérieure d'électricité et les critères d'accréditation
Arrêté du 28 septembre 2017 définissant le modèle et la méthode de réalisation de l'état de l'installation
intérieure d'électricité dans les immeubles à usage d'habitation
23/24
Décret n°2016-1105 du 11 août 2016 relatif à l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les logements
en location

L'état de l'installation intérieure d’électricité, aussi appelé diagnostic électricité, est un diagnostic qui donne
un aperçu de la sécurité des installations électriques dans les logements. Le logement est concerné par ce
diagnostic si l'installation d'électricité a plus de 15 ans. Le diagnostic doit être intégré au dossier de diagnostic
technique (DDT). Le DDT doit être remis à l'acquéreur ou au locataire en cas de vente ou location d'un
logement.
donneur d’ordre prévoit la vente, le titulaire est chargé d’établir le diagnostic gaz.
Délai pour remise du diagnostic électricité : 7 jours à compter de la visite du bien par l’opérateur.
4. MOYENS DU TITULAIRE
Le titulaire met en place l’ensemble des moyens humains et techniques nécessaires à la bonne exécution et
à la sécurité de ces prestations.
4.1. Moyens matériels
4.1.1. Moyens d’accès
Dans le cadre du présent marché, le titulaire devra prendre toutes les dispositions lui permettant de réaliser
un prélèvement d’échantillon à des hauteurs variables. Outre les moyens de visite communs (échelle,
escabeau, …) à sa charge, il devra faire son affaire des moyens d’accès tels qu’échafaudage ou nacelle pour
les zones d’accès difficile.
Le recours à de telles dispositions sera décrit au bon de commande de la mission et suivant le bordereau de
prix unitaires. Ces prix intègrent la mise à disposition du matériel d’élévation nécessaire à la réalisation
complète des prélèvements ; y compris son amenée et son repliement du matériel, la mise à disposition
d’un opérateur habilité à la conduite, les assurances et le carburant.
4.1.2. Sondages destructifs

Pour les sondages destructifs demandant des moyens particuliers, tels que marteau piqueur, groupe
électrogène, carotteuse, le donneur d’ordre demande à l’opérateur d’en faire son affaire, par bon de
commande suivant bordereau de prix unitaires. Les sondages destructifs ne demandant pas de moyens
spécifiques, tels que marteau, burin, masse, perforateur sont à la charge du titulaire.
24/24

Nouveau Dossier-2021 - 077 - AC - CCTP

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Nouveau Dossier-2021 - 077 - AC - CCTP

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Diagnostics immobiliers

Accord-cadre à bons de commande mono-attributaire

Cahier des clauses techniques particulières

1. CADRE DU MARCHE ................................................................................................................................ 4

2.1.3 Contexte particulier

Par conséquent, il sera tenu de veiller à respecter :

2.1.4 Intervention dans des locaux en activité

2.2. Etapes préalables à la réalisation des prestations

2.2.1 Connaissance préalable

2.2.2 Passation des commandes

3. DISPOSITIONS PARTICULIERES A CHAQUE DIAGNOSTIC

3.1.1 Textes législatifs et règlementaires

3.1.2 Normes et recommandations

3.1.3 Modalités de repérage, de prélèvement et d’analyse

3.1.4 Diagnostic avant vente

3.1.5 Diagnostic avant démolition

Pour mener à bien sa mission, le titulaire devra au minimum :

3.1.6 Mission de repérage pour Dossier Technique Amiante (DTA)

3.1.7 Contrôle périodique de l’état de conservation des matériaux et produits contenant de

3.2 DIAGNOSTIC PLOMB

3.2.1 Textes législatifs et réglementaires

3.2.2 Normes et recommandations

3.2.3 Repérage des matériaux et produits contenant du plomb

3.2.5 Repérage des matériaux contenant du plomb avant démolition

3.2.5.1 Identification des revêtements

3.2.5.2 Identification des unités de diagnostic

3.2.5.3 Vérification de la justesse des mesures données par l’appareil à fluorescence X

3.2.5.4 Stratégie de mesurage

3.2.5.5 Rapport et conclusion

3.2.5.6 Prélèvements et analyse de revêtements

3.3.1 Textes législatifs et règlementaires

3.3.2 Normes et recommandations

3.3.3 Diagnostic avant vente termites

3.4 ETAT DES RISQUES ET POLLUTION

3.4.1 Textes législatifs et règlementaires

Délai pour remise de l’ERP : 5 jours à compter de la notification du bon de commande.

3.5 DIAGNOSTIC IMMOBILIER RELATIF AU BRUIT DES AEROPORTS

3.5.1 Textes législatifs et règlementaires

3.5.2 Réalisation de la mission

Les biens concernés par le diagnostic Bruit sont les suivants :

3.6 DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

3.6.2 Réalisation de la mission

• Caractéristiques du logement et descriptif de ses équipements de chauffage, production d'eau

3.7 ETAT DE L’INSTALLATION INTERIEURE DE GAZ

3.7.1 Textes législatifs et règlementaires

3.7.2 Réalisation de la mission

3.8 ETAT DE L’INSTALLATION INTERIEURE D’ELECTRICITE

3.8.1 Textes législatifs et règlementaires

3.8.2 Réalisation de la mission

4.1. Moyens matériels

4.1.1. Moyens d’accès

4.1.2. Sondages destructifs

Vous aimerez peut-être aussi