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GUIDE DE L’IMMOBILIER

À DUBAÏ

OÙ ACHETER À DUBAÏ ET COMBIEN


CELA VOUS COÛTERA?

1
LES AVANTAGES
D’ACHETER À DUBAÏ

Dubaï est un marché acheteur car le secteur de


l’immobilier approche de la fin d’une correction
majeure, et propose un large choix et des prix
avantageux aux propriétaires et investisseurs.

En tant qu’une des villes les plus stables et prospères subi une longue correction avec une diminution
du Moyen Orient, Dubaï est un carrefour dynamique significative des prix à l’achat et à la location, tant
pour les affaires, le divertissement et les loisirs. Dubaï pour les maisons que les appartements.
est situé dans les Émirats arabes unis, un pays qui se L'assouplissement des politiques hypothécaires et
classe régulièrement parmi les dix pays préférés des l'introduction de visas de résidence attractifs à
travailleurs expatriés attirés par le mode de vie moyen et long terme ont permis aux prix de rebondir
luxueux, le haut potentiel de gains et le revenu libre en 2021 et 2022.
d’impôt que propose ce pays.  
  Par conséquent, c’est maintenant le meilleur
Par le passé, l’investissement dans une propriété à moment pour les investisseurs de reporter leur
Dubaï était quasiment assuré d’accroître vos revenus à attention sur le marché de l’immobilier à Dubaï.
un rythme accéléré. Mais à la suite de la baisse du prix
du pétrole en 2014, le secteur de l’immobilier à Dubaï a

2 LES AVANTAGES D’ACHETER À DUBAÏ


LES INCITATIONS
GOUVERNEMENTALES VISANT À
ENCOURAGER LA VENTE DE BIENS

Au cours des derniers mois, le gouvernement des EAU


a introduit plusieurs nouvelles initiatives visant à
rendre l’accession à la propriété plus attrayante
pour les populations d’expatriés. Les expatriés ou les
investisseurs étrangers qui investissent 1 millions
d’AED dans l’immobilier peuvent obtenir un visa de 3
ans, et ceux qui investissent plus de 2 millions d’AED
dans le pays peuvent obtenir un visa de dix ans. Aussi,
les expatriés de plus de 55 ans qui investissent 2
millions d’AED dans l’immobilier peuvent obtenir un
visa de retraité de cinq ans.

Les promoteurs immobiliers commencent également


à proposer des dispositifs novateurs pour favoriser
l’ac- cession à la propriété. Par exemple, un
promoteur propose une licence commerciale
d’affaires à l’achat d’un bien dans une localité
spécifique, et certains développeurs proposent des
dispositifs de location-propriété qui éliminent la
nécessité d’un apport.

3 LES AVANTAGES D’ACHETER À DUBAÏ


DUBAÏ BÉNÉFICIERA-T-IL DE
L'EXPO 2020 ?

Dubaï a très soigneusement planifié la


manière de tirer le meilleur parti de l'Expo
2020.

Le développement a à la fois un chef de projet et un responsable du développement hérité, dont le travail consiste à
réfléchir à la manière dont les bâtiments peuvent être réaffectés ou transférés vers de nouvelles utilisations. Dubaï
a défini une vision de la façon dont la ville se développera après l'Expo, à la fois économiquement et en termes
immobiliers.

En ce qui concerne le site de l'Expo, 80 % des bâtiments seront conservés après l'événement. Le District 2020
rouvrira en octobre 2021, six mois après la fermeture de l'Expo, avec 700 000 pieds carrés d'espace résidentiel,
ainsi que des installations commerciales et des espaces publics. Dubaï se positionne désormais comme un hub de
start-up pour la région, avec son initiative Smart City, ses réseaux 5G et de nouvelles règles facilitant la vie des
entreprises étrangères. Siemens s'est déjà engagé dans un nouveau hub logistique à Dubaï, par exemple.

COMMENT DUBAÏ EXPO 2020 PEUT-ELLE AMÉLIORER LA SITUATION?

L’exposition aura un impact énorme l’Expo s’attend à recevoir 25 d’avocats Jones Day, les dépenses
sur l’ensemble de la ville, millions de visiteurs, dont 70 % de construction et de projets ont
notamment le marché hôtelier, le venant de l’étranger. Un déjà stimu- lé la croissance
secteur des services et le marché commentaire en marge - Dubaï est économique de 6 % par an, et
du logement. Pourquoi? C’est l’un une destination connue des l’exposition devrait accroître son
des plus grands événements touristes qui voyagent en hiver, il impact de 10 % en 2020. Il est
qu’une ville peut organiser. fait chaud et n’est pas loin des pays également prévu que l’Expo soit le
Seulement deux événements sont européens et asiatiques (en moteur d’une aug- mentation des
plus grands que la World Expo - les comparaison avec l’Australie). investissements étrangers directs
Jeux Olympiques et la Coupe du Encore plus de visiteurs la de plus de 150 milliards de dollars –
Monde de la FIFA (que le Qatar ac- choisiront pour leurs vacances de la des fonds qui permettront
cueillera en 2022). Quand elle saison 2020-2021. d’accroître les capacités et la
ouvrira ses portes en octobre 2020, Selon les analystes du cabinet productivité.

4 POURQUOI VOUS DEVRIEZ ACHETER UN BIEN IMMOBILIER À DUBAÏ AVANT L’EXPO 2020
MAIS L’EXPO STIMULERA-T-ELLE
AUSSI LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER?

Les informations montrent que les grands événements


contribuent à une croissance importante des prix dans
l’immobilier. À Shanghai, par exemple, la valeur des biens
immobiliers a augmenté de 46 % depuis l’Expo 2010; dans l’Est
de Londres, les prix ont augmenté de 64 %  entre les Jeux
Olympiques de 2012 et 2017.

Il est utile de souligner, cependant, que les bénéfices


de l’Expo 2020 ne devraient pas être seulement de courte durée.
Vancouver a connu des avantages cumulés jusqu’à 20 ans après
avoir accueilli l’Expo en 1986. Quelle que soit l’impact de l’Expo
2020 sur l’immobilier, sa véritable importance sera probablement
de donner à Dubai un rôle de premier plan dans les affaires et le
tourisme dans la région du Golfe.

5 POURQUOI VOUS DEVRIEZ ACHETER UN BIEN IMMOBILIER À DUBAÏ AVANT L’EXPO 2020
POURQUOI EST-CE LE BON
MOMENT D’ACHETER À DUBAÏ?

En effet, les prix sont très abordables en comparaison d’être un nouveau rendez-vous touristique avec
avec d’autres grandes villes. Nous avons relevé ici une tour qui sera plus haute que le Burj Khalifa
quelques opportunités à saisir: (actuellement le plus haut bâtiment du monde),

avec vue sur la mer ; ou Expo Golf Villas from Emaar
1. Étant donné l’excédent certain de l’offre à Dubaï, à quelques minutes de l’Expo qui sont déjà
les développeurs immobiliers proposent des primes disponibles. Le développement Dubaï South et le
aux acheteurs tels le règlement des frais juridiques, plan sont consultables sur.
des frais bancaires moins élevés, un revenu de

location garanti, et même des conditions de En règle générale, il est conseillé de consulter
paiement différées. les quartiers qui risquent d’être très demandés
2. Il existe de nouvelles communautés à revenu pendant et après l’Expo, car les prix dans
moyen avec des prix encore plus bas (comme Nshama’s l’immobilier y sont actuellement très attractifs. Il
Town Square Dubaï). existe un certain risque lorsqu’on investit dans de
3. Un développement majeur a eu lieu autour la place où nouveaux développements, mais le retour sur
s'est tenue l’Expo 2020 - Plaza Al Wasl et Dubaï Sud en investissement peut être considérable. Afin de
général. Vous trouverez intéressant de bien étudier ces vous protéger, vous pou- vez vous diriger vers
quartiers. Dubaï Creek Harbour, par exemple, promet des quartiers où la demande a déjà fait ses
preuves - Dubaï Marina, Palm Jumeirah et
Downtown - ces quartiers sont toujours vivants.

6 POURQUOI VOUS DEVRIEZ ACHETER UN BIEN IMMOBILIER À DUBAÏ AVANT L’EXPO 2020
EXISTE-T-IL D’AUTRES AVANTAGES
POUR LES ACHETEURS D’UN BIEN
IMMOBILIER À DUBAÏ?

Il y a certains avantages génériques que vous obtiendrez


en achetant à Dubaï, à tout moment.

1. Dubaï reste nettement moins cher pour acheter un


bien que d’autres grandes villes - votre argent ira plus loin.

2. Deuxièmement, le visa de deux et dix ans pour les


propriétaires et le programme de visa pour les retraités
propriétaires peuvent être des avantages importants pour
les personnes à la recherche d’une résidence (mais ni l’un
ni l’autre de ces visas ne vous donnera le droit de travailler
à Dubaï).

3. Vous ne payerez pas d’impôts fonciers. Vous pourrez


également profiter d’une base d’investisseurs diversifiée -
les acheteurs du monde entier sont présents à Dubaï
- aussi ce n’est pas un marché qui sera compromis si une
seule nationalité venait à se retirer du marché.

4. Dubaï est une ville sûre - non seulement pour les


individus et les familles, qui bénéficient d’un environnement
sûr, mais également pour les entreprises, avec une base
commerciale et réglementaire stable.  Et la police de Dubaï
propose même un service de surveillance de votre
résidence pendant votre absence (n’est-ce pas
magnifique?).

5. En achetant avant l’Expo 2020, vous bénéficierez


des prix doux, et vous pourriez profiter de la location de
votre bien pendant l’Expo, lorsque la demande de location
sera importante. Si l’Expo apporte de nouveaux
investissements, vous verrez le prix des biens se raffermir -
et il se peut que vous soyez arrivés juste au bon moment.

6. Un été sans fin.

7 POURQUOI VOUS DEVRIEZ ACHETER UN BIEN IMMOBILIER À DUBAÏ AVANT L’EXPO 2020
DUBAÏ PROFITERA-T-ELLE RÉELLEMENT DE LA WEB EXPO 2020?

Si nous revenons à ce sujet, nous à la fois économiquement et en règlementations qui permettent de


pouvons dire avec certitude que termes d’immobilier. faciliter la vie des entreprises à
toutes les villes n’ont pas profité de
capitaux étrangers. Siemens s’est
la même manière des événements En ce qui concerne le site de déjà engagé dans un nouveau
importants, mais Dubaï planifie très l’Expo, 80 % des bâtiments seront centre logistique à Dubaï, par
soigneusement les moyens de tirer conservés après l’événement. exemple.
le maximum de profit de l’Expo District 2020 rouvrira en octobre

2020. Le développement est doté à 2021, six mois après la clôture de Si l’Expo 2020 connait le succès
la fois d’un chef de projet et d’un l’Expo, avec 700.000 pieds carrés promis, il est probable que
gestionnaire du développement d’espace résidentiel, ainsi que des l’immobilier du District 2020 se
patrimonial, leurs travails sont de équipements commerciaux et des vendra à un prix élevé. Si vous
réfléchir à la redéfinition des espaces publics. Dubai se souhaitez acheter à Dubaï, vous
bâtiments ou à leur transformation positionne actuellement comme un ferez peut-être mieux de prendre
pour de nouveaux usages. Dubaï a incubateur de startups dans la votre décision maintenant,
défini une vision sur la façon dont région, avec son initiative Smart pendant qu’il reste encore
la ville va se développer après City, ses réseaux 5G, et ses quelques bonnes offres avec des
l’Expo, nouvelles promoteurs.

8 POURQUOI VOUS DEVRIEZ ACHETER UN BIEN IMMOBILIER À DUBAÏ AVANT L’EXPO 2020
OÙ ACHETER À DUBAÏ?

LES MEILLEURS QUARTIERS POUR


ACHETER À DUBAÏ

Dubaï est une ville fréquentée par les investisseurs im- En ce qui concerne les prix, Dubaï n’est pas un marché
mobiliers internationaux. Les indiens, les chinois et les de « bonnes affaires », mais les prix semblent
bri- tanniques se joignent aux investisseurs des autres toutefois très raisonnables par rapport à Londres, par
États du Golfe en achetant de nouvelles constructions exemple. Un appartement moyen à Londres se vend à
à Dubaï, créant ainsi une ville cosmopolite. 5.775 AED le pied carré (ou 62.166AED le mètre carré),
et dans les quartiers prestigieux de Kensington et
Au cours des cinq premiers mois de 2021, les Indiens Chelsea, les prix ont maintenant atteint plus de 8.523
sont arrivés en tête de liste des investisseurs étrangers AED le pied carré (91.750 AED le mètre carré). Même les
avec des investissements de 6,07 milliards AED, suivis biens les plus recherchés de Downtown Dubaï se
des Britanniques avec 2,99 milliards AED. vendent pour un peu plus de 1.663 AED le pied carré

(17.909 AED le mètre carré), ainsi votre argent ira plus
Cet argent vient à la fois des expatriés travaillant à loin. Le cabinet d’études New World Wealth place Dubaï
Dubaï et des investisseurs attirés par le bon rendement loin derrière d’autres destinations, telles que New York,
des biens en location. Paris, Hong Kong ou San Francisco.

2021 a été une année exceptionnelle pour le secteur Bien que Dubaï ait connu de gros problèmes au mo-
immobilier de Dubaï, avec plus de 52 000 transactions ment de la crise du crédit, le développement actuel
d'appartements et de villas pour une valeur de 114,2 se poursuit à un rythme soutenu. le choix entre
milliards AED. Selon le cabinet de conseil Knight Frank, différents types de biens et emplacements est large
2021 a également vu la vente d'un nombre record de 93 et les quartiers sont de plus en plus nettement
propriétés de très grand luxe à Dubaï – des maisons différenciés, avec d’importants écarts de prix entre
dont le prix est supérieur à 10 millions de dollars. Le eux. Les acheteurs ont plus de choix, et il y a aussi
marché secondaire est en plein essor aussi, et les plus de concurrence entre les promoteurs. Cela
acheteurs n’ont pas à craindre de se retrouver bloqués signifie que vous devrez choisir votre lieu d’achat
dans un investissement en raison d’un manque avec soin. Alors, quels sont les meilleurs quartiers
d’acheteurs. pour votre recherche?

9 OÙ ACHETER À DUBAÏ?
DUBAI MARINA

La Dubaï Marina un bon choix de milieu de gamme. C’est un quartier qui


a mûri, avec une forte diversité d’appartements et de maisons de ville, et
un grand choix de restaurants et magasins de détail. C’est aussi l’un des
quartiers les plus pittoresques de Dubaï, avec ses gratte-ciels autour du
bassin de la marina, ce qui a rendu l’endroit vraiment populaire auprès
des expatriés. C’est un secteur très recherché, toujours demandés par
les acheteurs et les locataires, mais les prix restent modestes par rapport
aux zones plus huppées comme le Palm ou le Downtown.

Comptez environ 1.289 AED le pied carré (13.885 AED le mètre carré) ici. Un
studio peut vous coûter 837.000 AED, un deux-pièces 2,2M AED.

Le marché de la revente ici est marché secondaire le plus important à


l’intérieur de Dubaï, avec 1345 ventes en 2018 - vous n’aurez aucun
problème de revente si vous investissez ici.

JUMEIRA VILLAGE CIRCLE

Jumeira Village Circle est un carré), ce qui en fait l’un des Un autre facteur qui attire certains
développement relativement quartiers les moins chers pour acheteurs est la diversité des styles
nouveau, et si les équipements ne acheter à Dubaï. de biens à Jumeirah Village Cercle.
sont pas encore aussi bons qu’à la
Nakheel est le premier promoteur,
Marina ou aux Jumeirah Lake Jumeira Village Circle est mais il a morcelé ses développe-
Towers, l’expansion est en cours. Le particulièrement populaire auprès ments auprès d’autres
quartier est tout de même situé à des acheteurs d’appartements. Un constructeurs qui sont en mesure
une certaine distance de la plage et studio peut coûter environ 450 000 de créer leurs propres dessins et
du centre-ville. AED - la moitié du prix que vous cahier de charges.
Par contre, c’est une bonne affaire, payeriez à la Marina - et un
avec un prix moyen de 874 AED le appartement avec deux chambres
pied carré (9.407 AED le mètre coûte environ 1,1m d’AED.

10 OÙ ACHETER À DUBAÏ?
PALM JUMEIRAH DOWNTOWN DUBAI

Si JVC est l’un des quartiers les moins chers de Dubaï, Downtown Dubaï et Burj Khalifa dépassent légèrement
le Palm est l’un des plus chers à 2997 AED le pied la Palm pour la première place concernant les prix, avec
carré. Les prix se rapprochent d'un record historique à un montant de 1.664 AED le pied carré. Un studio ici
Palm Jumeirah, sans doute alimenté par la préférence peut coûter 965.500 AED ; vous pourriez vous offrir un
post-pandémique pour les villas spacieuses et la appartement avec deux chambres au Jumeirah Village
demande croissante de maisons ultra luxueuses. Circle pour le même prix!

La Palm tient la deuxième place derrière la Marina en Mais un investissement ici est vraiment un
termes de popularité auprès des investisseurs. C’est investissement solide. La tour Burj Khalifa est l’une des
un quartier haut de gamme, avec de bonnes plus grandes attractions touristiques du monde, le
boutiques et d’excellents restaurants. Les marché secondaire est fort, et les rendements locatifs
développements de Raffles (ouverture 2021) et de sont également attractifs.
Palm Beach Residences vont proposer d’autres biens
tout en gardant cette atmosphère de catégorie
supérieure. La Palm est tout aussi populaire auprès
des acheteurs d’appartements et de villas. Un studio
pourrait coûter 2,2 millions AED ; une villa avec trois
chambres 9 millions d’AED.

11 OÙ ACHETER À DUBAÏ?
JUMEIRAH LAKE TOWERS

Jumeirah Lake Towers est l’un des quartiers les plus


abordables de Dubaï, en particulier si vous êtes à la
recherche d’un appartement. Le prix moyen s’élève à
1.024 AED le pied carré (11.033 AED le mètre carré), et
avec un studio aux alentours de 425.000 AED ou un
appartement de deux chambres autour de 1,6 million
AED, vous payerez beaucoup moins qu’à la Marina, tout
en profitant d’une vue similaire. Les équipements sont
également comparables avec ceux de la Marina, mais
avec un prix moins élevé. Les deux stations de métro
donnent un accès facile aux autres quartiers de Dubaï.

THE GREENS AND VIEWS

The Greens and Views sont particulièrement populaires


auprès des expatriés travaillant à proximité, à Internet
City et Media City, et il se situe à proximité des sièges
de nombreuses sociétés chinoises. Le taux
d’occupation est élevé, et à AED 1.048 le pied carré, les
biens ici sont relativement peu coûteux. Bien que The
Greens ait été l'un des marchés les plus mous de Dubaï,
les prix ont augmenté régulièrement ces derniers mois,
conséquence du boom immobilier en cours.

Ceux qui achètent aux The Greens and Views


profiteront de l’ambiance tranquille du
développement ; les bâtiments donnent sur une série
de lacs et il y a beaucoup de verdure. Les bâtiments
sont en général bas ou mi-haut, jusqu’à sept étages,
moins vertigineux que les gratte-ciel de la Marina, et il
y a un bon mélange de plus grands appartements (3 et
4 chambres).  C’est un excellent endroit pour les
familles.

De l’extérieur, Dubaï peut ressembler à un marché


unique - mais c’est devenu de plus en plus diversifié.
Choisissez votre quartier avec soin en fonction de
votre portefeuille et de votre style de vie!

12 OÙ ACHETER À DUBAÏ?
TOUTES LES PROPRIÉTÉS
À DUBAÏ MARINA

Voir

TOUTES LES PROPRIÉTÉS À


JUMEIRAH VILLAGE CIRCLE

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TOUTES LES PROPRIÉTÉS


À PALM JUMEIRAH

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TOUTES LES PROPRIÉTÉS


À DOWNTOWN DUBAÏ

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TOUTES LES PROPRIÉTÉS À


JUMEIRAH LAKE TOWERS

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TOUTES LES PROPRIÉTÉS


À GREENS

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13 WHERE TO BUY IN DUBAI


COMBIEN COUTE
L’IMMOBILIER À DUBAÏ?

UN APERÇU DES PRIX CONSTATÉS DANS LES QUARTIERS POPULAIRES


DE DUBAI

Les prix varient considérablement entre les différents Le prix de vente moyen par pied carré pour des
quartiers de Dubaï. Selon les dernières données de appartements en avril 2022 est comme suit:
Properstar et de Property Monitor, les prix de vente
2.932 AED le pied carré (31.560 AED le mètre
moyens par pied carré pour les villas en avril 2022 se
carré) à Downtown Burj Khalifa, le plus haut
situent comme suit:
bâtiment du monde
2.997 AED le pied carré (32.259 le mètre carré)
1.289 AED le pied carré (13.874 AED le mètre
dans la célèbre Palm Jumeirah
carré) dans le quartier préféré des expatriés
Dubai Marina qui donne sur la marina et est
1.187 AED le pied carré (12.776 AED le mètre
connu pour sa vie nocturne animée
carré) dans le développement de villas
demandée Arabian Ranches I
1.024 AED le pied carré (11.000 AED le mètre
carré) dans le quartier des expatriés Jumeirah
817 AED le pied carré (8.794 AED le mètre
Lakes Towers qui est fréquenté par les jeunes
carré) dans le centre d’affaires abordable
célibataires et aussi par les familles
Dubai Silicon Oasis

874 AED le pied carré (9.407 AED le mètre


597 AED le pied carré (6.426 AED le mètre
carré) dans les logements abordables d la
carré) dans le quartier abordable de Dubai
communauté de Jumeirah Village Circle
South (le site de l’Expo 2020)

605 AED le pied carré (6.512 AED le mètre


carré) dans le centre d’affaires abordable
Dubai Silicon Oasis

PRIX DE DÉPART POUR LES


APPARTEMENTS DE MOYEN STANDING

14 COMBIEN COUTE L’IMMOBILIER À DUBAÏ?


CE QU’IL FAUT SAVOIR AVANT
D’ACHETER

Chaque marché a des règles différentes concernant Pour l’achat d’un bien existant à Dubaï, les frais
l’achat d’un bien immobilier et cela s’applique aussi à standards suivants s’appliquent en sus du prix de
Dubaï. Tout d’abord, les expatriés et les investisseurs vente:
étrangers ne peuvent acheter de propriétés que dans
•2 % de commission d’agence / courtier immobilier (à
les communautés « free hold » qui existent en bon
moins d’acheter directement auprès du promoteur)
nombre à Dubaï (toutes les communautés
mentionnées ci-des- sus sont « freehold »). Les •4 % de frais de transfert pour le Dubai Land Depart-
règles et les frais varient lors de l’achat d’une ment, le bureau officiel (généralement partagé entre
nouvelle construction/transfert de propriété, de l’acheteur et le vendeur)
propriétés sur plan, d’immeubles commerciaux et
•Environ 4 000 AED pour les frais d’enregistrement de
résidentiels. Par exemple, un bien commercial est
la propriété (pour les propriétés de plus de 500 000
soumis à une TVA de 5 % or qu’une propriété
AED en valeur)
résidentielle est exonérée de TVA.
•Environ 500 AED pour l’acte de propr

CALCUL DES FRAIS

Ainsi, tous les frais d’achat d’un appartement à Le processus d’achat d’un bien immobilier à Dubaï est
Jumeirah Lakes Towers au prix de 425 000 AED se devenu de plus en plus rationalisé et réglementé au
monteront à 8 500 AED en commission d’agent + 17 cours des dernières années au fur et à mesure que le
000 AED en frais de transfert + 4 500 AED pour marché se développe. De la recherche de la propriété
l’enregistrement et l’acte de propriété. Au final, vous idéale à l’enregistrement de votre propriété et à la
aurez à payer 30 000 AED en plus du prix de vente de gestion courante de la propriété/des locataires, une
la propriété. Ce qui est tout à fait raisonnable, étant abondance de courtiers professionnels et de services
donné que la TVA ne s’applique pas. de gestion est à votre service.

15 COMBIEN COUTE L’IMMOBILIER À DUBAÏ?


GUIDE DE L’IMMOBILIER
À DUBAÏ

LES CHAPITRES À VENIR:

-Comment s’installer à Dubaï


-Le processus d’acquisition d’un bien immobilier à
Dubaï
-Les pièges à éviter lors d’un achat immobilier à Dubaï

Si vous vous renseignez sur les opportunités d’achat à


Dubaï ou si vous êtes à la recherche d’un bien
immobilier « bonne affaire », n’hésitez pas à contacter
notre service Concierge. Votre demande sera traitée de
manière individualisée et vous obtiendrez les
informations précises dont vous avez besoin.

Sinon, contactez-nous par e-mail directement:


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