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À DUBAÏ
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LES AVANTAGES
D’ACHETER À DUBAÏ
En tant qu’une des villes les plus stables et prospères subi une longue correction avec une diminution
du Moyen Orient, Dubaï est un carrefour dynamique significative des prix à l’achat et à la location, tant
pour les affaires, le divertissement et les loisirs. Dubaï pour les maisons que les appartements.
est situé dans les Émirats arabes unis, un pays qui se L'assouplissement des politiques hypothécaires et
classe régulièrement parmi les dix pays préférés des l'introduction de visas de résidence attractifs à
travailleurs expatriés attirés par le mode de vie moyen et long terme ont permis aux prix de rebondir
luxueux, le haut potentiel de gains et le revenu libre en 2021 et 2022.
d’impôt que propose ce pays.
Par conséquent, c’est maintenant le meilleur
Par le passé, l’investissement dans une propriété à moment pour les investisseurs de reporter leur
Dubaï était quasiment assuré d’accroître vos revenus à attention sur le marché de l’immobilier à Dubaï.
un rythme accéléré. Mais à la suite de la baisse du prix
du pétrole en 2014, le secteur de l’immobilier à Dubaï a
Le développement a à la fois un chef de projet et un responsable du développement hérité, dont le travail consiste à
réfléchir à la manière dont les bâtiments peuvent être réaffectés ou transférés vers de nouvelles utilisations. Dubaï
a défini une vision de la façon dont la ville se développera après l'Expo, à la fois économiquement et en termes
immobiliers.
En ce qui concerne le site de l'Expo, 80 % des bâtiments seront conservés après l'événement. Le District 2020
rouvrira en octobre 2021, six mois après la fermeture de l'Expo, avec 700 000 pieds carrés d'espace résidentiel,
ainsi que des installations commerciales et des espaces publics. Dubaï se positionne désormais comme un hub de
start-up pour la région, avec son initiative Smart City, ses réseaux 5G et de nouvelles règles facilitant la vie des
entreprises étrangères. Siemens s'est déjà engagé dans un nouveau hub logistique à Dubaï, par exemple.
L’exposition aura un impact énorme l’Expo s’attend à recevoir 25 d’avocats Jones Day, les dépenses
sur l’ensemble de la ville, millions de visiteurs, dont 70 % de construction et de projets ont
notamment le marché hôtelier, le venant de l’étranger. Un déjà stimu- lé la croissance
secteur des services et le marché commentaire en marge - Dubaï est économique de 6 % par an, et
du logement. Pourquoi? C’est l’un une destination connue des l’exposition devrait accroître son
des plus grands événements touristes qui voyagent en hiver, il impact de 10 % en 2020. Il est
qu’une ville peut organiser. fait chaud et n’est pas loin des pays également prévu que l’Expo soit le
Seulement deux événements sont européens et asiatiques (en moteur d’une aug- mentation des
plus grands que la World Expo - les comparaison avec l’Australie). investissements étrangers directs
Jeux Olympiques et la Coupe du Encore plus de visiteurs la de plus de 150 milliards de dollars –
Monde de la FIFA (que le Qatar ac- choisiront pour leurs vacances de la des fonds qui permettront
cueillera en 2022). Quand elle saison 2020-2021. d’accroître les capacités et la
ouvrira ses portes en octobre 2020, Selon les analystes du cabinet productivité.
4 POURQUOI VOUS DEVRIEZ ACHETER UN BIEN IMMOBILIER À DUBAÏ AVANT L’EXPO 2020
MAIS L’EXPO STIMULERA-T-ELLE
AUSSI LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER?
5 POURQUOI VOUS DEVRIEZ ACHETER UN BIEN IMMOBILIER À DUBAÏ AVANT L’EXPO 2020
POURQUOI EST-CE LE BON
MOMENT D’ACHETER À DUBAÏ?
En effet, les prix sont très abordables en comparaison d’être un nouveau rendez-vous touristique avec
avec d’autres grandes villes. Nous avons relevé ici une tour qui sera plus haute que le Burj Khalifa
quelques opportunités à saisir: (actuellement le plus haut bâtiment du monde),
avec vue sur la mer ; ou Expo Golf Villas from Emaar
1. Étant donné l’excédent certain de l’offre à Dubaï, à quelques minutes de l’Expo qui sont déjà
les développeurs immobiliers proposent des primes disponibles. Le développement Dubaï South et le
aux acheteurs tels le règlement des frais juridiques, plan sont consultables sur.
des frais bancaires moins élevés, un revenu de
location garanti, et même des conditions de En règle générale, il est conseillé de consulter
paiement différées. les quartiers qui risquent d’être très demandés
2. Il existe de nouvelles communautés à revenu pendant et après l’Expo, car les prix dans
moyen avec des prix encore plus bas (comme Nshama’s l’immobilier y sont actuellement très attractifs. Il
Town Square Dubaï). existe un certain risque lorsqu’on investit dans de
3. Un développement majeur a eu lieu autour la place où nouveaux développements, mais le retour sur
s'est tenue l’Expo 2020 - Plaza Al Wasl et Dubaï Sud en investissement peut être considérable. Afin de
général. Vous trouverez intéressant de bien étudier ces vous protéger, vous pou- vez vous diriger vers
quartiers. Dubaï Creek Harbour, par exemple, promet des quartiers où la demande a déjà fait ses
preuves - Dubaï Marina, Palm Jumeirah et
Downtown - ces quartiers sont toujours vivants.
6 POURQUOI VOUS DEVRIEZ ACHETER UN BIEN IMMOBILIER À DUBAÏ AVANT L’EXPO 2020
EXISTE-T-IL D’AUTRES AVANTAGES
POUR LES ACHETEURS D’UN BIEN
IMMOBILIER À DUBAÏ?
7 POURQUOI VOUS DEVRIEZ ACHETER UN BIEN IMMOBILIER À DUBAÏ AVANT L’EXPO 2020
DUBAÏ PROFITERA-T-ELLE RÉELLEMENT DE LA WEB EXPO 2020?
2020. Le développement est doté à 2021, six mois après la clôture de Si l’Expo 2020 connait le succès
la fois d’un chef de projet et d’un l’Expo, avec 700.000 pieds carrés promis, il est probable que
gestionnaire du développement d’espace résidentiel, ainsi que des l’immobilier du District 2020 se
patrimonial, leurs travails sont de équipements commerciaux et des vendra à un prix élevé. Si vous
réfléchir à la redéfinition des espaces publics. Dubai se souhaitez acheter à Dubaï, vous
bâtiments ou à leur transformation positionne actuellement comme un ferez peut-être mieux de prendre
pour de nouveaux usages. Dubaï a incubateur de startups dans la votre décision maintenant,
défini une vision sur la façon dont région, avec son initiative Smart pendant qu’il reste encore
la ville va se développer après City, ses réseaux 5G, et ses quelques bonnes offres avec des
l’Expo, nouvelles promoteurs.
8 POURQUOI VOUS DEVRIEZ ACHETER UN BIEN IMMOBILIER À DUBAÏ AVANT L’EXPO 2020
OÙ ACHETER À DUBAÏ?
Dubaï est une ville fréquentée par les investisseurs im- En ce qui concerne les prix, Dubaï n’est pas un marché
mobiliers internationaux. Les indiens, les chinois et les de « bonnes affaires », mais les prix semblent
bri- tanniques se joignent aux investisseurs des autres toutefois très raisonnables par rapport à Londres, par
États du Golfe en achetant de nouvelles constructions exemple. Un appartement moyen à Londres se vend à
à Dubaï, créant ainsi une ville cosmopolite. 5.775 AED le pied carré (ou 62.166AED le mètre carré),
et dans les quartiers prestigieux de Kensington et
Au cours des cinq premiers mois de 2021, les Indiens Chelsea, les prix ont maintenant atteint plus de 8.523
sont arrivés en tête de liste des investisseurs étrangers AED le pied carré (91.750 AED le mètre carré). Même les
avec des investissements de 6,07 milliards AED, suivis biens les plus recherchés de Downtown Dubaï se
des Britanniques avec 2,99 milliards AED. vendent pour un peu plus de 1.663 AED le pied carré
(17.909 AED le mètre carré), ainsi votre argent ira plus
Cet argent vient à la fois des expatriés travaillant à loin. Le cabinet d’études New World Wealth place Dubaï
Dubaï et des investisseurs attirés par le bon rendement loin derrière d’autres destinations, telles que New York,
des biens en location. Paris, Hong Kong ou San Francisco.
2021 a été une année exceptionnelle pour le secteur Bien que Dubaï ait connu de gros problèmes au mo-
immobilier de Dubaï, avec plus de 52 000 transactions ment de la crise du crédit, le développement actuel
d'appartements et de villas pour une valeur de 114,2 se poursuit à un rythme soutenu. le choix entre
milliards AED. Selon le cabinet de conseil Knight Frank, différents types de biens et emplacements est large
2021 a également vu la vente d'un nombre record de 93 et les quartiers sont de plus en plus nettement
propriétés de très grand luxe à Dubaï – des maisons différenciés, avec d’importants écarts de prix entre
dont le prix est supérieur à 10 millions de dollars. Le eux. Les acheteurs ont plus de choix, et il y a aussi
marché secondaire est en plein essor aussi, et les plus de concurrence entre les promoteurs. Cela
acheteurs n’ont pas à craindre de se retrouver bloqués signifie que vous devrez choisir votre lieu d’achat
dans un investissement en raison d’un manque avec soin. Alors, quels sont les meilleurs quartiers
d’acheteurs. pour votre recherche?
9 OÙ ACHETER À DUBAÏ?
DUBAI MARINA
Comptez environ 1.289 AED le pied carré (13.885 AED le mètre carré) ici. Un
studio peut vous coûter 837.000 AED, un deux-pièces 2,2M AED.
Jumeira Village Circle est un carré), ce qui en fait l’un des Un autre facteur qui attire certains
développement relativement quartiers les moins chers pour acheteurs est la diversité des styles
nouveau, et si les équipements ne acheter à Dubaï. de biens à Jumeirah Village Cercle.
sont pas encore aussi bons qu’à la
Nakheel est le premier promoteur,
Marina ou aux Jumeirah Lake Jumeira Village Circle est mais il a morcelé ses développe-
Towers, l’expansion est en cours. Le particulièrement populaire auprès ments auprès d’autres
quartier est tout de même situé à des acheteurs d’appartements. Un constructeurs qui sont en mesure
une certaine distance de la plage et studio peut coûter environ 450 000 de créer leurs propres dessins et
du centre-ville. AED - la moitié du prix que vous cahier de charges.
Par contre, c’est une bonne affaire, payeriez à la Marina - et un
avec un prix moyen de 874 AED le appartement avec deux chambres
pied carré (9.407 AED le mètre coûte environ 1,1m d’AED.
10 OÙ ACHETER À DUBAÏ?
PALM JUMEIRAH DOWNTOWN DUBAI
Si JVC est l’un des quartiers les moins chers de Dubaï, Downtown Dubaï et Burj Khalifa dépassent légèrement
le Palm est l’un des plus chers à 2997 AED le pied la Palm pour la première place concernant les prix, avec
carré. Les prix se rapprochent d'un record historique à un montant de 1.664 AED le pied carré. Un studio ici
Palm Jumeirah, sans doute alimenté par la préférence peut coûter 965.500 AED ; vous pourriez vous offrir un
post-pandémique pour les villas spacieuses et la appartement avec deux chambres au Jumeirah Village
demande croissante de maisons ultra luxueuses. Circle pour le même prix!
La Palm tient la deuxième place derrière la Marina en Mais un investissement ici est vraiment un
termes de popularité auprès des investisseurs. C’est investissement solide. La tour Burj Khalifa est l’une des
un quartier haut de gamme, avec de bonnes plus grandes attractions touristiques du monde, le
boutiques et d’excellents restaurants. Les marché secondaire est fort, et les rendements locatifs
développements de Raffles (ouverture 2021) et de sont également attractifs.
Palm Beach Residences vont proposer d’autres biens
tout en gardant cette atmosphère de catégorie
supérieure. La Palm est tout aussi populaire auprès
des acheteurs d’appartements et de villas. Un studio
pourrait coûter 2,2 millions AED ; une villa avec trois
chambres 9 millions d’AED.
11 OÙ ACHETER À DUBAÏ?
JUMEIRAH LAKE TOWERS
12 OÙ ACHETER À DUBAÏ?
TOUTES LES PROPRIÉTÉS
À DUBAÏ MARINA
Voir
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Les prix varient considérablement entre les différents Le prix de vente moyen par pied carré pour des
quartiers de Dubaï. Selon les dernières données de appartements en avril 2022 est comme suit:
Properstar et de Property Monitor, les prix de vente
2.932 AED le pied carré (31.560 AED le mètre
moyens par pied carré pour les villas en avril 2022 se
carré) à Downtown Burj Khalifa, le plus haut
situent comme suit:
bâtiment du monde
2.997 AED le pied carré (32.259 le mètre carré)
1.289 AED le pied carré (13.874 AED le mètre
dans la célèbre Palm Jumeirah
carré) dans le quartier préféré des expatriés
Dubai Marina qui donne sur la marina et est
1.187 AED le pied carré (12.776 AED le mètre
connu pour sa vie nocturne animée
carré) dans le développement de villas
demandée Arabian Ranches I
1.024 AED le pied carré (11.000 AED le mètre
carré) dans le quartier des expatriés Jumeirah
817 AED le pied carré (8.794 AED le mètre
Lakes Towers qui est fréquenté par les jeunes
carré) dans le centre d’affaires abordable
célibataires et aussi par les familles
Dubai Silicon Oasis
Chaque marché a des règles différentes concernant Pour l’achat d’un bien existant à Dubaï, les frais
l’achat d’un bien immobilier et cela s’applique aussi à standards suivants s’appliquent en sus du prix de
Dubaï. Tout d’abord, les expatriés et les investisseurs vente:
étrangers ne peuvent acheter de propriétés que dans
•2 % de commission d’agence / courtier immobilier (à
les communautés « free hold » qui existent en bon
moins d’acheter directement auprès du promoteur)
nombre à Dubaï (toutes les communautés
mentionnées ci-des- sus sont « freehold »). Les •4 % de frais de transfert pour le Dubai Land Depart-
règles et les frais varient lors de l’achat d’une ment, le bureau officiel (généralement partagé entre
nouvelle construction/transfert de propriété, de l’acheteur et le vendeur)
propriétés sur plan, d’immeubles commerciaux et
•Environ 4 000 AED pour les frais d’enregistrement de
résidentiels. Par exemple, un bien commercial est
la propriété (pour les propriétés de plus de 500 000
soumis à une TVA de 5 % or qu’une propriété
AED en valeur)
résidentielle est exonérée de TVA.
•Environ 500 AED pour l’acte de propr
Ainsi, tous les frais d’achat d’un appartement à Le processus d’achat d’un bien immobilier à Dubaï est
Jumeirah Lakes Towers au prix de 425 000 AED se devenu de plus en plus rationalisé et réglementé au
monteront à 8 500 AED en commission d’agent + 17 cours des dernières années au fur et à mesure que le
000 AED en frais de transfert + 4 500 AED pour marché se développe. De la recherche de la propriété
l’enregistrement et l’acte de propriété. Au final, vous idéale à l’enregistrement de votre propriété et à la
aurez à payer 30 000 AED en plus du prix de vente de gestion courante de la propriété/des locataires, une
la propriété. Ce qui est tout à fait raisonnable, étant abondance de courtiers professionnels et de services
donné que la TVA ne s’applique pas. de gestion est à votre service.