ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE DU 28/06/2019

SDC 3 RUE CURTON

93400 CLICHY

Le Vendredi 28 Juin 2019 à 18H00, les copropriétaires de l’immeuble sis se sont réunis en Assemblée
Générale Ordinaire à l’adresse suivante :

Lieu : DANS LA COUR DU 3 RUE CURTON

92110 CLICHY

Suite à une convocation individuelle qui leur a été faite par le syndic par lettre recommandée avec
accusé de réception ou contre émargement.

La feuille de présence émargée par chaque membre en entrant en séance permet de constater que 10
copropriétaires sur 30 sont présents ou représentés et possèdent ensemble 810 sur 2097 tantièmes.

Sont absents et non représentés :

BERRADA 62 ADNIS 48
BOUSTA 54 DEAL 91
DAN AVI 62 EL OUARDI 66
ABATEN 64 BAHLOUL 52
DE LA FOUCHARDIERE 60 SCI ISLY 48
OUABOUNE 65 ERRAISSE 64
ID BALOUK 46 LOGEMENT FRANCILIEN 186
TRIN VIET ALBAN 46 ROCHETTA 45
GRAND PARIS
FRANCOIS JOSEPH 50 68
AMENAGEMENT
BAHMAN 64 AANTRI 46

Pour récapitulatif, voir tableau ci-dessous :

Nombres Tantièmes Généraux

Présents et Représentés : 10 810 / 2097
Absents : 20 1287 / 2097
---------------------------------------------------------------
TOTAL : 30 2097/ 2097

Cette assemblée délibérera aux conditions de majorité prévues par les articles 24, 25 et 26 de la Loi du
10 juillet 1965, modifié par la loi du 30 décembre 1996 modifié par le Loi S.R.U du 13 décembre 2000.
 RAPPEL ORDRE DU JOUR

Résolution n° 1 : DESIGNATION DU PRESIDENT DE SEANCE.

Résolution n° 2 : DESIGNATION DU SCRUTATEUR.
Résolution n° 3 : DESIGNATION DU SCRUTATEUR.
Résolution n° 4 : DESIGNATION DU SECRETAIRE DE SEANCE.
Résolution n° 5 : RAPPORT DU CONSEIL SYNDICAL SUR L’EXECUTION DE SA MISSION
CONCERNANT LA PERIODE ECOULEE.
Résolution n° 6 : APPROBATION DES COMPTES DE CHARGES DE L'EXERCICE DU
01/01/2018 AU 31/12/2018
Résolution n° 7 : QUITUS A DONNER AU SYNDIC POUR SA GESTION DE L'EXERCICE CLOS
AU 31/12/2018
Résolution n° 8 : APPROBATION DU BUDGET PREVISIONNEL 2020.

Résolution N°9 : INFORMATIONS SUR LES SINISTRES EN COURS. (Art. 24)

Résolution N°10 : POINT D’INFORMATION SUR LA CONVENTION IRSI
Résolution N°11 : POINT D’INFORMATION SUR LES TRAVAUX DE REHABILITATION IMMEUBLE
Résolution N°12 : RAPPEL DES REGLES DE VIE EN COPROPRIETE
Résolution N°13 : POINTS DIVERS
Résolution N°1 : DESIGNATION DU OU DE LA PRESIDENT(E) DE SEANCE. (Art. 24)
Après délibérations, l'assemblée générale désigne :
M. KERN en qualité de Président de Séance.
Nombres Tantièmes Généraux
Présents et Représentés : 10 810 / 2097
Votent Pour : 10 810 / 2097
Votent Contre : 0 0 / 2097
S’abstiennent : 0 0 / 2097

Cette résolution est adoptée à l’unanimité des présents et représentés conformément à l’article
24 de la loi du 10 juillet 1965.

M. KERN agissant en qualité de président de séance distribue les pouvoirs à l’assemblée

générale. Le nombre de présents et représentés passe à 18 copropriétaires représentant 1401
tantièmes.
Résolution N°2 : DESIGNATION DU (OU DE LA) SCRUTATEUR(TRICE). (Art. 24)
Après délibérations, l'assemblée générale désigne :
M. MESSOUS en qualité de Scrutateur.
Nombres Tantièmes Généraux
Présents et Représentés : 18 1401 / 2097
Votent Pour : 18 1401 / 2097
Votent Contre : 0 0 / 2097
S’abstiennent : 0 0 / 2097

Cette résolution est adoptée à l’unanimité des présents et représentés conformément à l’article
24 de la loi du 10 juillet 1965.

Résolution N°3 : DESIGNATION DU (OU DE LA) SCRUTATEUR(TRICE). (Art. 24)

Après délibérations, l'assemblée générale désigne :
M. LASKINE en qualité de Scrutateur.

Nombres Tantièmes Généraux

Présents et Représentés : 18 1401 / 2097
Votent Pour : 18 1401 / 2097
Votent Contre : 0 0 / 2097
S’abstiennent : 0 0 / 2097

Cette résolution est adoptée à l’unanimité des présents et représentés conformément à l’article
24 de la loi du 10 juillet 1965.

Résolution N°4 : DESIGNATION DU SECRETAIRE DE SEANCE. (Art. 24)

Après délibérations, l'assemblée générale désigne Mme HASSEN en qualité de Secrétaire de
Séance.

Nombres Tantièmes Généraux

Présents et Représentés : 18 1401 / 2097
Votent Pour : 18 1401 / 2097
Votent Contre : 0 0 / 2097
S’abstiennent : 0 0 / 2097

Cette résolution est adoptée à l’unanimité des présents et représentés conformément à l’article
24 de la loi du 10 juillet 1965.

Résolution N°5 : RAPPORT DU CONSEIL SYNDICAL SUR L’EXECUTION DE SA

MISSION CONCERNANT LA PERIODE ECOULEE.
Suivant décret n°2010-391 du 20 avril 2010 modifiant notamment l’article 26 du décret du 17
mars 1967 définissant le rôle du conseil syndical :
- le Conseil syndical rend compte par écrit de l’exécution de sa mission durant l’exercice
écoulé.
- l’ordre du jour de l’assemblée générale est établi en concertation avec le Conseil
Syndical.

L’assemblée générale en prend acte.

M. ROCHETA( 45°) entre en séance. Le nombre de présents et représentés passe à 19

copropriétaires représentant 1446/2097 tantièmes.
Résolution N°6 : APPROBATION DES COMPTES DE CHARGES DE L'EXERCICE DU
01/01/2018 AU 31/12/2018. (Art. 24)

L'assemblée générale, après avoir entendu les vérificateurs aux comptes et reçu du Syndic
toutes les explications utiles sur les dépenses de l'exercice du 01/01/2018 au 31/12/2018 et
sur la situation de trésorerie arrêtée au 31/12/2018, approuve en leur forme, teneur et
imputation les comptes de l'exercice du 01/01/2018 au 31/12/2018 pour un montant de
26 307.16 € T.T.C.
Nombres Tantièmes Généraux
Présents et Représentés : 19 1446 / 2097
Votent Pour : 19 1446 / 2097
Votent Contre : 0 0 / 2097
S’abstiennent : 0 0 / 2097

Cette résolution est adoptée à l’unanimité des présents et représentés conformément à l’article
24 de la loi du 10 juillet 1965.

L’assemblée générale conteste les frais d’affranchissements et de tenu d’assemblée générale

facturé par le cabinet AXIUM.
Résolution N°7 : QUITUS A DONNER AU SYNDIC POUR SA GESTION DE
L'EXERCICE CLOS AU 31/12/2018 (Art. 24)

Après délibérations, l'assemblée générale donne quitus au Syndic pour sa gestion de

l'exercice clos au 31/12/2018.
Nombres Tantièmes Généraux
Présents et Représentés : 19 1446 / 2097
Votent Pour : 0 0 / 2097
Votent Contre : 19 1446 / 2097
S’abstiennent : 0 0 / 2097

Cette résolution est non-adoptée à l’unanimité des présents et représentés conformément à

l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965.

Résolution N°8 : APPROBATION DU BUDGET PREVISIONNEL 2020. (Art. 24)

L'assemblée générale, après avoir pris connaissance du budget prévisionnel détaillé des
dépenses courantes du 01/01/2020 au 31/12/2020, annexé à la convocation, approuve ledit
budget à la somme de 28 000,00 €uros.
Nombres Tantièmes Généraux
Présents et Représentés : 19 1446 / 2097
Votent Pour : 19 1446 / 2097
Votent Contre : 0 0 / 2097
S’abstiennent : 0 0 / 2097

Cette résolution est adoptée à l’unanimité des présents et représentés conformément à l’article
24 de la loi du 10 juillet 1965.

Résolution N°9 : INFORMATIONS SUR LES SINISTRES EN COURS. (Art. 24)

RAPPEL DES FAITS :

DDE SOUCHES DE CHEMINEES SDC 3 CURTON / SDC 5 RUE CURTON

L’assemblée générale demande au syndic d’adresser à AXIUM une mise en demeure pour la prise en
charge des travaux non pris en charge par l’assureur immeuble.

Dossier en cours
L'assemblée générale prend acte des informations données par le syndic aux
copropriétaires, sur l'état d'avancement des dossiers sinistre en cours.

Résolution N°10 : POINT D’INFORMATION SUR LA CONVENTION IRSI

Le Syndic rappelle la mise en place de la convention IRSI depuis le 1er juin 2018 en
remplacement de la convention CIDRE.

Cette nouvelle convention a pour but de régler les sinistres dégâts des eaux entre le lésé et
le responsable d'un sinistre privatif.
Ces derniers doivent faire appel à leur assurance multirisque habitation ou à l'assurance
PNO (propriétaire non occupant) qui gère la suite du sinistre (mandat d'une entreprise pour la
réparation du sinistre, expertise, indemnisation).

Aucun changement en cas de sinistre dans les parties communes. C'est le Syndic qui
continue à gérer les sinistres.

Résolution N°11 : POINT D’INFORMATION SUR LES TRAVAUX DE REHABILITATION

IMMEUBLE
Le syndic rappelle le vote de travaux visant à permettre la réhabilitation du site 3 Rue Curton
et ce durant les années 2013, 2016 et 2017.
ASSEMBLEE GENERALE DU 14/06/2013
Pour mémoire, il a été voté au cours de l’assemblée générale du 14/05/2013 les travaux de
réhabilitation pour un montant total de : 635 344.07€ TTC décomposé comme suit :
- 592 522.52€ HT
39 303.94€ TVA 7%
3 517.61€ TVA 19.6%
Il est précisé que le financement de ces travaux devait être réalisé selon calendrier des appels
de fonds suivant :
- 29/09/2013 : pour 25%- Non appelé
- 20/12/2013 : pour 25%- Non appelé
- 20/03/2013 : pour 25%- Non appelé
- 20/06/2013 : pour 25%- Non appelé

Le 1er appel de fonds a été émis en date du 02/04/2015 pour un montant de 100 000.00€
Le 2ème appel de fonds travaux a été émis en date du 1/07/2015 pour un montant de
100 000.00€.

ASSEMBLEE GENERALE DU 16/06/2016

Pour mémoire, il a été voté au cours de l’assemblée générale du 16/06/2016 les travaux de
réhabilitation pour un montant total de : 587 780.52€ TTC.
Il est précisé que le financement de ces travaux devait être réalisé selon calendrier des appels
de fonds suivant :
- 20/06/2016 : pour 200 000.00€
- 20/09/2016 : pour 200 000.00€
- 20/03/2016 : le solde

Il est ici rappelé l’émission des appels de fonds travaux pour un montant total de 200 000.00€
le :
- 1er appel de fonds travaux émis en date du 02/04/2015 pour un montant de 100 000.00€
- 2ème appel de fonds travaux émis en date du 1/07/2015 pour un montant de 100 00.00€

ASSEMBLEE GENERALE DU 22/06/2017

Pour mémoire, il a été voté au cours de l’assemblée générale du 22/06/2017 les travaux de
réhabilitation pour un montant total de : 578 319.72€ TTC
Il est précisé que le financement de ces travaux devait être réalisé selon calendrier des appels
de fonds suivant :
- Déjà appelé : 200 000.00€
- Solde pour 378 319.72 €

Le syndic rappelle la nécessité de réaliser les appels de fonds complémentaires ceci afin de
permettre le financement des travaux et ainsi leur réalisation.
Résolution N°12 : RAPPEL DES REGLES DE VIE EN COPROPRIETE

Il est demande à tous les copropriétaires de prendre connaissance des règles de vie en
copropriété :

- Il est rappelé à tous les résidents qu’il est interdit d’étendre du linge aux fenêtres. Cela
ruisselle sur les façades et humidifie constamment la façade de l’immeuble (abime le
ravalement) et conformément à l’arrêté municipale en vigueur, il est interdit de laisser
sécher du linge , des draps , des couvertures etc. au rebord des fenêtres et sur les
balcons.
- Il est également rappelé à tous les résidents qu’il est interdit de nourrir les pigeons
autres nuisibles porteurs de maladies et de ne pas poser d’aliments tels que le pain en
dehors des poubelles et s’il en est trouvé, de les jeter.

*Art .120. Du règlement sanitaire départemental :

Il est interdit de jeter ou déposer des graines ou nourriture en tous lieux publics pour y attirer
les animaux errants, sauvages ou redevenus tels, notamment les chats ou les pigeons ; la
même interdiction est applicable aux voies privées ; cours ou autres parties d’un immeuble
lorsque cette pratique risque de constituer une gêne pour le voisinage ou d’attirer les
rongeurs ».
REGLES FACE AUX ANIMAUX SAUVAGES EN VILLE : je ne les nourries pas *, ce qui inclut
les animaux errants (chiens et chats) car la nourriture laissée sur le sol attire rats, pigeons,
corneilles, corbeaux … je ferme hermétiquement les poubelles, je ne jette pas de détritus sur
les espaces publics.
Il est à noter que la montée des marches des escaliers avec caddies à trois roues est interdite
ceci du fait des dégradations causées aux nez de marches en bois.
Il est interdit de fumer dans les parties communes et d’y jeter des mégots de cigarettes.
Nous demandons aux propriétaires de bien vouloir informer leurs locataires de ces
interdictions.
13- POINTS DIVERS
Le syndic informe l’assemblée générale du changement de code d’accès à l’immeuble.
Afin d’accéder au site, il faudra composer le code : 49A67
Il est demandé aux copropriétaires bailleurs de bien vouloir transmettre ce code à leurs
locataires.
Le syndicat des copropriétés représenté par le conseil syndical a procédé à plusieurs
campagnes de dératisations de la copropriété ceci conformément aux recommandations de
la Ville de Clichy.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
L’ordre du jour étant épuisé, la séance est levée à 20H30
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Rappel de l’article 42 modifié par l’Ordonnance no 2000-916 du

19 septembre 2000 art 3 (JORF 22 septembre 2000 en vigueur
le 1er janvier 2002) :
Sans préjudice de l'application des textes spéciaux fixant des délais plus courts, les actions personnelles nées de l'application
de la présente loi entre des copropriétaires, ou entre un copropriétaire et le syndicat, se prescrivent par un délai de dix ans.

Les actions qui ont pour objet de contester les décisions des assemblées générales doivent, à peine de déchéance, être introduites
par les copropriétaires opposants ou défaillants, dans un délai de deux mois à compter de la notification desdites décisions qui
leur est faite à la diligence du syndic, dans un délai de deux mois à compter de la tenue de l'assemblée générale. Sauf en cas
d'urgence, l'exécution par le syndic des travaux décidés par l'assemblée générale en application des articles 25 et 26 est
suspendue jusqu'à l'expiration du délai mentionné à la première phrase du présent alinéa.

En cas de modification par l'assemblée générale des bases de répartition des charges dans les cas où cette faculté lui est reconnue
par la présente loi, le tribunal de grande instance, saisi par un copropriétaire, dans le délai prévu ci-dessus, d'une contestation
relative à cette modification, pourra, si l'action est reconnue fondée, procéder à la nouvelle répartition. Il en est de même en ce
qui concerne les répartitions votées en application de l'article 30.

Le montant de l'amende civile dont est redevable, en application de l'article 32-1 du nouveau code de procédure civile, celui
qui agit en justice de manière dilatoire ou abusive est de 150 euros à 3000 euros lorsque cette action a pour objet de contester
une décision d'une assemblée générale concernant les travaux mentionnés au c de l'article 26.

Ce procès-verbal est conforme à l’original et dûment signé par le Président, les

Scrutateurs et le Secrétaire.

Le Président Le Scrutateur

M. KERN M. MESSOUS & M. LASKINE

Le Secrétaire

Mme HASSEN