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Cahier pratique
LE POINT
SUR…
ACCESSIBILITÉ
DES BÂTIMENTS ET DE LA VOIRIE :
OÙ EN EST LA RÉGLEMENTATION ?
TEXTES CODIFIÉS TEXTES RÉGLEMENTAIRES NORMES
Code.de.la.construction. Voirie,.bâtiments.d’habitation,. Encombrement.d’un.fauteuil.
et.de.l’habitation,. ERP,.IOP,.lieux.de.travail,.… roulant,.aménagement.
code.de.l’urbanisme,. page 8 des.cheminements,.ascenseurs,.
code.du.travail,.… monte-charges,.franchissement,.…
page 7 page 11
SOMMAIRE
2 Le Moniteur•3décembre2010
à LIRE
SuR LE MêME thèME
Handicap et construction
de Louis-Pierre Grosbois REtROuvEz LES cAhIERS
« Maîtriser les techniques de conception
à l’aide d’études de cas conformes aux
pRAtIquES du MOnItEuR (1)
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IntroductIon
La rédaction du Moniteur
Principal actionnaire : Groupe Moniteur Holding. Société éditrice : Groupe Moniteur SAS au capital de 333 900 euros.
RCS : Paris B 403 080 823 - Siège social : 17, rue d’Uzès 75108 Paris cedex 02. Numéro de commission paritaire : 0912 T 82147 -
PDG / Directeur de la publication : Guillaume Prot
Impression : Roto Champagne, 2 rue des Frères Garnier, 52000 Chaumont - Dépôt légal : décembre 2010.
Patrick Grépinet
Ingénieur en chef des TPE. Chargé de mission à la Mission interministérielle d’inspection du logement social (MIILOS).
Gérant de la société Axe et Cible à partir de février 2011
TExTE OffICIEL
Convention relative aux droits des personnes handicapées
1 - hIstorIque et Protocole facultatif entrée en vigueur le 3 mai 2008 :
On retrouve en grande partie ces principes généraux dans la Dans la ligne d’action n° 6 de cette résolution, relative à
rédaction de la loi du 11 février 2005 [1]. l’environnement bâti, le Conseil de l’Europe a mis en place
Le Conseil de l’Europe, quant à lui, a adopté, le 15 février 2001 un plan visant à améliorer la qualité de vie des personnes
(ResAP(2001)3), la résolution dite de Tomar qui, non seulement handicapées sur la période 2006-2015.
reprend les grands principes cités ci-avant mais affiche
également une doctrine générale sur les principes théoriques de TExTE OffICIEL
l’accessibilité, la conception universelle (universal design). Résolution ResAP(2001)3 du 15 février 2001
[…] élaborer des lignes directrices et des normes ainsi que,
TExTE OffICIEL
si nécessaire, une législation pour promouvoir l’accessibilité
Résolution ResAP(2001)3 du 15 février 2001 et la facilité d’utilisation des bâtiments publics et des espaces
La conception universelle (universal design) est une publics intérieurs et extérieurs pour les personnes handicapées
stratégie qui vise à concevoir et à composer différents […]
produits qui soient, autant que faire se peut, et de la manière Promouvoir le recours aux systèmes d’assistance et aux
la plus indépendante et naturelle possible, accessibles, innovations technologiques afin d’améliorer l’accessibilité de
compréhensibles et utilisables par tous sans devoir recourir l’environnement bâti et de donner aux personnes handicapées
à des solutions nécessitant une adaptation ou une conception des chances égales de participer à la vie sociale. Ces
spéciale. […] pratiques doivent s’appliquer aux constructions nouvelles et
Par conséquent, la conception universelle va au-delà des s’étendre progressivement au patrimoine existant.
questions de simple accessibilité des bâtiments pour les
personnes handicapées et devrait faire partie intégrante de L’effort entrepris n’est donc pas isolé et reflète une
l’architecture, de la conception et de l’aménagement de préoccupation largement partagée en France et au niveau
l’environnement. mondial.
Ce décret modifie le code de l’éducation en introduisant une les références réglementaires et ajoute la compétence
obligation de formation à l’accessibilité pour les formations relative aux demandes de dérogations concernant les
conduisant à certains diplômes. Un arrêté du 5 novembre 2007 règles d’accessibilité de la voirie. La commission comprend
est venu préciser les diplômes concernés par cette obligation. désormais quatre représentants des personnes handicapées
➠ Arrêté du 22 mars 2007 modifié par arrêté du 3 décembre du département. Le décret prévoit également la présence de
2007, relatif à l’attestation constatant que les travaux sur représentants des propriétaires et gestionnaires de logements,
certains bâtiments respectent les règles d’accessibilité aux d’ERP et de voiries ou d’espaces publics. Le décret précise
personnes handicapées, JO du 5 avril 2007. également les règles de fonctionnement de ces commissions :
convocations, tenue des débats, quorum, vote et compte rendu,
La Loi du 11 février 2005 [1] avait défini le principe de la mise
ainsi que leurs attributions.
en place d’une attestation de respect des règles d’accessibilité
pour tous les travaux faisant l’objet d’un permis de construire. ➠ Circulaire interministérielle DGUHC n° 2006‑96 du
Les articles R. 111-19-21 à R. 111-19-24 précisent les modalités 21 décembre 2006, relative à la modification des missions et de
d’établissement de cette attestation. la composition des commissions consultatives départementales
Cet arrêté vient compléter le dispositif en fournissant en annexe de sécurité et d’accessibilité, BOME n° 2006-24.
les modèles à utiliser pour la rédaction des attestations. Il Cette circulaire détaille et explicite les règles définies dans le
existe un modèle pour chacune des catégories « maisons décret n° 2006-1089 du 30 août 2006.
individuelles », « bâtiment d’habitation collectif » et « ERP ». Ces ➠ Circulaire interministérielle 14 décembre 2007, relative
attestations sont très complètes : les modèles de celles relatives au plan d’action en faveur de la mise en œuvre des mesures
aux bâtiments collectifs ou aux ERP comportent pas moins de prévues par la loi du 11 février 2006.
15 pages. Cette circulaire donne instruction aux préfets de mettre en
Il convient de préciser que cette attestation ne garantit en place au sein des services de l’État un plan d’action destiné à
rien l’accessibilité du bâtiment : elle certifie uniquement que accompagner la mise en œuvre des textes en faveur de la mise
le bâtiment respecte les règles minimales imposées par la en accessibilité du cadre bâti et de la voirie.
réglementation.
➠ Circulaire interministérielle DGUHC n° 2007‑53 du 4.3 - Voirie
30 novembre 2007, complétée le 20 avril 2009, relative à Les textes relatifs à l’accessibilité de la voirie et des espaces
l’accessibilité des établissements recevant du public, des publics ont été mis à jour afin de les mettre en adéquation avec
installations ouvertes au public et des bâtiments d’habitation, les objectifs de la loi de février 2005. Les décrets n° 2006-1657
MTP n° 5435, Cahier détaché n° 2, 25 janvier 2008. La circulaire et n° 2006-1658 du 21 décembre 2006 sont venus remplacer les
du 20 avril 2009 commente les dispositions relatives aux anciens décrets du 31 août 1999 [6].
bâtiments existants [16]. ➠ Décret n° 2006‑1657 du 21 décembre 2006, relatif à
Cette circulaire regroupe l’ensemble des textes réglementaires l’accessibilité de la voirie et des espaces publics, JO du
(décret et arrêtés) commentés et précisés. Sont détaillés en 23 décembre 2006.
particulier les circuits d’instruction des demandes d’autorisation Ce décret ajoute aux dispositions antérieures la mise en
et des demandes d’ouverture concernant les ERP, ainsi que place des plans de mise en accessibilité de la voirie prévus
les modalités de dépôt et d’instruction des demandes de à l’article 45 de la loi du 11 février 2005 [1]. Il prévoit que ces
dérogations. Les annexes 1 à 5 de cette circulaire illustrent le plans doivent être mis en place dans les 3 ans qui suivent la
circuit d’instruction de ces demandes. Les annexes 6, 7 et 8 publication et précise les modalités de leur élaboration.
donnent le détail des règles applicables respectivement aux
➠ Décret n° 2006‑1658 du 21 décembre 2006, relatif aux
bâtiments d’habitation collectifs, aux maisons individuelles et
prescriptions techniques pour l’accessibilité de la voirie et des
aux ERP, les annexes 9 et 10 sont relatives respectivement aux
espaces publics, JO du 23 décembre 2006.
bâtiments d’habitation collectifs existants et aux ERP existants.
Ce texte définit les règles que doivent respecter les
4.2 - Commission consultative départementale aménagements de la voirie et des espaces publics afin de
permettre leur accessibilité aux personnes handicapées. Ses
de sécurité et d’accessibilité (CCDSA) exigences complètent ceux de l’ancienne réglementation afin
La composition, le fonctionnement et les compétences des de prendre en compte l’ensemble des handicaps, notamment
commissions consultatives départementales de sécurité visuels et auditifs.
et d’accessibilité ont été modifiés afin de tenir compte des ➠ Arrêté du 15 janvier 2007, portant application du décret
nouveaux textes parus en matière d’accessibilité. n° 2006-1658 du 21 décembre 2006 relatif aux prescriptions
➠ Décret n° 2006‑1089 du 30 août 2006, modifié par le techniques pour l’accessibilité de la voirie et des espaces
décret n° 2007-1177 du 3 août 2007 relatif aux commissions publics, JO du 3 février 2007.
consultatives départementales de sécurité et d’accessibilité, JO Cet arrêté précise les exigences d’accessibilité figurant dans
des 31 août 2006 et 5 août 2007 le décret n° 2006-1658 du 21 décembre 2006, en indiquant
Ce décret modifie celui du 8 mars 1995 pour ce qui concerne notamment les tolérances admises en matière de pentes
la composition et les missions de la commission consultative ou de hauteurs de seuils. Pour plus de détails, et en attente
départementale de sécurité et d’accessibilité. Il met à jour d’une circulaire qui vienne remplacer la circulaire de 2000, il
paraît judicieux de s’inspirer des règles sur les cheminements ➠ Arrêté du 26 février 2007, fixant les dispositions prises pour
extérieurs figurant dans l’annexe 8 relative aux ERP de la l’application des articles R. 111-18-8 et R. 111-18-9 du code de
circulaire du 30 novembre 2007. la construction et de l’habitation, relatives à l’accessibilité pour
les personnes handicapées des bâtiments d’habitation collectifs
4.4 - Bâtiments d’habitation lorsqu’ils font l’objet de travaux et des bâtiments existants où
Les règles relatives aux bâtiments d’habitation ont été sont créés des logements par changement de destination, JO
renforcées. Le niveau d’exigence est différent selon qu’il s’agit du 8 mars 2007.
de bâtiments nouveaux ou de travaux dans un bâtiment existant. Cet arrêté fixe les règles à respecter en fonction des travaux
Lorsque l’opération a fait l’objet d’un permis de construire, envisagés. En particulier, les créations de surfaces ou volumes
une attestation constatant le respect des règles relatives à nouveaux dans les parties communes des bâtiments existants
l’accessibilité est désormais obligatoire. sont soumises à la totalité des règles applicables aux bâtiments
nouveaux, même si le reste du bâtiment n’est pas totalement
➠ Annexes 1 et 2 à l’arrêté du 22 mars 2007 modifié par accessible. Cet arrêté définit également les modalités de calcul
l’arrêté du 3 décembre 2007 : modèles d’attestation de du coût des travaux à prendre en compte pour déclencher
vérification de l’accessibilité aux personnes handicapées des l’obligation de respecter l’ensemble des règles relatives aux
constructions de bâtiments d’habitation soumis à permis de bâtiments neufs.
construire, JO du 5 avril 2007.
➠ Arrêté du 26 février 2007, fixant le coût de construction
4.4.1 - Bâtiments d’habitation neufs servant à déterminer le seuil à partir duquel des travaux dans un
Pour les bâtiments neufs, les règles ont été définies dans un bâtiment d’habitation collectif déclenchent l’obligation de mise
arrêté du 1er août 2006 commenté par deux annexes de la en conformité avec les règles d’accessibilité prévues pour le
circulaire du 30 novembre 2007 : l’annexe 6 pour les bâtiments neuf, JO du 8 mars 2007.
d’habitation collectifs, l’annexe 7 pour les maisons individuelles. Ce seuil a été fixé à 1 287 euros HT/m2 de SHON et doit être
➠ Arrêté du 1er août 2006 modifié le 30 novembre 2007, relatif réévalué annuellement en fonction de la variation de la valeur de
à l’accessibilité aux personnes handicapées des bâtiments l’indice du coût de la construction.
d’habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur ➠ Annexes 9 à la circulaire interministérielle DGUHC
construction, JO du 24 août 2006. n° 2007‑53 du 30 novembre 2007, modifiée le 20 avril 2009,
Cet arrêté fixe les règles à respecter pour chacune des parties relative à l’accessibilité des établissements recevant du
de l’ouvrage concerné : les cheminements extérieurs, le public, des installations ouvertes au public et des bâtiments
stationnement, l’accès au bâtiment, les circulations intérieures d’habitation.
horizontales et verticales, les revêtements des parois, les portes Cette annexe vient préciser et commenter les dispositions
et sas, les équipements, les locaux collectifs et les logements figurant dans les deux arrêtés ci-dessus.
proprement dits. Sont abordées selon les cas : les conditions de
repérage et de guidage, les caractéristiques dimensionnelles, 4.5 - Établissements recevant du public
l’atteinte et l’usage, la sécurité d’usage.
et installations ouvertes au public
➠ Annexes 6 et 7 à la circulaire interministérielle DGUHC
En dehors du renforcement des règles relatives à l’accessibilité
n° 2007‑53 du 30 novembre 2007, relative à l’accessibilité des
prévues dans les articles R. 111-19 à R. 111-19-6 pour les
établissements recevant du public, des installations ouvertes
ERP nouveaux et aux articles R. 111-19-7 à R. 111-19-12 pour
au public et des bâtiments d’habitation, MTP n° 5435, Cahier
les ERP existants, la réglementation relative aux procédures
détaché n° 2, 25 janvier 2008.
d’autorisations de travaux, d’autorisations d’ouverture et de
Ces annexes viennent préciser certaines règles fixées dans
dérogations a été profondément remaniée.
l’arrêté ci-dessus. Elles fournissent éventuellement des
recommandations qui, sans avoir de caractère obligatoire, sont ➠ Décret n° 2007‑1327 du 11 septembre 2007, relatif à
de nature à améliorer l’accessibilité. la sécurité et à l’accessibilité des établissements recevant
du public et des immeubles de grande hauteur, JO du
4.4.2 - Bâtiments d’habitation collectifs existants 12 septembre 2007.
À l’occasion de travaux sur des bâtiments d’habitation Ce décret définit les procédures à suivre concernant les
collectifs existants, notamment sur les parties communes, la demandes :
réglementation a prévu soit de maintenir a minima les conditions − de dérogation pour les bâtiments d’habitation et les ERP ;
d’accessibilité existantes, soit de mettre en accessibilité la
− d’autorisation de construire, d’aménager ou de modifier
partie sur laquelle des travaux sont prévus. Ces obligations
un ERP, que ces travaux soient ou non soumis à permis de
sont définies dans l’arrêté du 26 février 2007. Elles visent à
construire ;
permettre l’adaptation progressive du parc existant, d’autant
− d’autorisation d’ouverture d’un ERP ;
que, au-delà d’un certain seuil de travaux, c’est l’ensemble
des règles applicables aux bâtiments neufs qui doivent − d’autorisation de travaux sur un immeuble de grande hauteur (IGH).
être respectées. Ce seuil a été défini par un autre arrêté du ➠ Annexe 3 à l’arrêté du 22 mars 2007 modifié par l’arrêté
26 février 2007. La circulaire du 20 avril 2009 a complété celle du 3 décembre 2007 : modèle d’attestation de vérification de
du 30 novembre 2007 pour les bâtiments existants [16]. l’accessibilité aux personnes handicapées des constructions ou
créations d’établissements recevant du public soumis à permis et deuxième catégories, ainsi que pour la plupart des ERP
de construire, JO du 5 avril 2007. appartenant à l’État.
Cette attestation est à fournir au moment de l’achèvement des Par ailleurs, malgré la volonté de mettre en conformité
travaux ou à la livraison du bâtiment, pour tous les travaux de avant le 1er janvier 2015 l’ensemble des ERP existants avec
création ou de modification d’ERP faisant l’objet d’un permis de l’obligation d’accessibilité, le législateur a voulu tenir compte
construire. des contraintes générées par la nécessité d’intervenir dans
➠ Arrêté du 11 septembre 2007, relatif au dossier permettant des bâtiments existants. Il a donc prévu des modalités
de vérifier la conformité de travaux de construction, particulières, plus souples, lorsqu’il « existe des contraintes liées
d’aménagement ou de modification d’un établissement à la présence d’éléments participant à la solidité du bâtiment
recevant du public avec les règles d’accessibilité aux personnes tels que murs, plafonds, planchers, poutres ou poteaux, qui
handicapées, JO du 26 septembre 2007. empêchent leur application. L’arrêté du 21 mars 2007 définit ces
Cet arrêté précise le contenu du dossier à joindre à une différentes modalités d’application […] ».
demande d’autorisation de construction, d’aménagement ou de ➠ Décret n° 2009‑500 du 30 avril 2009, relatif à l’accessibilité
modification d’un ERP. des établissements recevant du public et des bâtiments à usage
➠ Arrêté du 24 septembre 2009, modifiant l’arrêté du d’habitation, JO du 3 mai 2009.
25 juin 1980 [17]. Ce décret avance au 1er janvier 2010 la date limite pour
Cet article vient modifier et compléter le règlement de sécurité, l’élaboration des diagnostics de certains ERP.
notamment son article GN8, pour prendre en compte le public ➠ Arrêté du 21 mars 2007, fixant les dispositions prises pour
handicapé dans la mise en œuvre des principes fondamentaux l’application des articles R. 111-19-8 et R. 111-19-11 du code
de conception et d’exploitation des ERP. de la construction et de l’habitation, relatives à l’accessibilité
pour les personnes handicapées des établissements existants
4.5.1 - Bâtiments neufs ou créations d’établissements
recevant du public et des installations existantes ouvertes au
recevant du public
public, JO du 5 avril 2007.
L’ensemble des règles que doivent respecter les ERP pour
permettre leur accessibilité à toutes les personnes handicapées ➠ Annexe 10 à la circulaire interministérielle DGUHC
est défini par un arrêté du 1er août 2006 modifié par un arrêté du n° 2007‑53 du 30 novembre 2007, modifiée le 20 avril 2009,
30 novembre 2007. Ces règles sont détaillées et commentées relative à l’accessibilité des établissements recevant du
dans l’annexe 8 de la circulaire interministérielle du 30 novembre public, des installations ouvertes au public et des bâtiments
2007. L’article R. 111-19 exclut toutefois de ces obligations d’habitation.
certains établissements de 5e catégorie. Ces établissements Cette annexe précise et commente les dispositions prévues par
sont précisés par l’arrêté du 9 mai 2007. l’arrêté ci-dessus.
➠ Arrêté du 1er août 2006 modifié le 30 novembre 2007, relatif
à l’accessibilité aux personnes handicapées des établissements
4.6 - Lieux de travail
recevant du public et des installations ouvertes au public lors de La réglementation relative aux lieux de travail, pour ce qui
leur construction ou de leur création, JO du 24 août 2006. concerne leur accessibilité aux personnes handicapées vient
➠ Arrêté du 9 mai 2007, relatif aux établissements recevant du de connaître une évolution significative avec la parution du
public de la 5e catégorie créés par changement de destination décret du 21 octobre 2009. En particulier, il n’existe plus de
pour accueillir des professions libérales (application de l’article seuil en deçà duquel l’obligation d’accessibilité ne s’appliquerait
R. 111-19 du code de la construction et de l’habitation), JO du pas. Pour les bâtiments nouveaux, cette obligation s’applique
13 mai 2007. désormais quel que soit le nombre de salariés accueillis.
Ces arrêtés définissent les ERP exclus de l’obligation ➠ Décret n° 2009‑1272 du 21 octobre 2009, relatif à
d’accessibilité : il s’agit des ERP de 5e catégorie créés par l’accessibilité des lieux de travail aux travailleurs handicapés,
changement de destination afin d’accueillir des professions JO du 23 octobre 2009.
libérales, et aménagés dans des locaux à usage d’habitation Ce décret doit être suivi d’un arrêté explicitant les règles à
existants. Toutefois, ces ERP devront respecter les règles respecter, non paru à ce jour, bien que ces dispositions soient
applicables aux bâtiments existants. applicables aux locaux de travail neufs dont le permis de
➠ Annexe 8 à la circulaire interministérielle DGUHC construire est déposé depuis le 22 avril 2010.
n° 2007‑53 du 30 novembre 2007, relative à l’accessibilité des
établissements recevant du public, des installations ouvertes
au public et des bâtiments d’habitation, MTP n° 5435, Cahier
détaché n° 2, 25 janvier 2008.
4.5.2 - Établissements recevant du public existants
5 - norMes exIstantes
La mise en accessibilité des ERP existants des quatre premières Il existe peu de normes relatives aux conditions d’aménagement
catégories devait être précédée de diagnostics, à élaborer avant des bâtiments afin de permettre leur accessibilité, et ces normes
le 1er janvier 2011. Le décret du 30 avril 2009 a avancé cette sont relativement anciennes. Pour une grande partie, elles ont
obligation au 1er janvier 2010 pour tous les ERP des première été reprises dans les textes et obligations réglementaires.
− une liste des travaux nécessaires pour rendre accessible le Dérogations [2, 18]
bâtiment et ses abords ; Par qui et comment des dérogations aux règles
− une estimation du coût de ces travaux. Le décret précise que d’accessibilité peuvent-elles être obtenues ?
cette estimation n’est donnée qu’à titre indicatif. Quelle que soit l’autorité qui délivre le permis de construire
Rien n’oblige le propriétaire ou l’exploitant de l’établissement ou l’autorisation de travaux, la dérogation est accordée ou
à confier le diagnostic à un intervenant extérieur. Le décret du refusée par le préfet après avis de la commission consultative
30 avril 2009 précise toutefois que la personne en charge de ce départementale de sécurité et d’accessibilité (CCDSA).
diagnostic doit pouvoir justifier, sans plus de précision, d’une Depuis une décision du Conseil d’État, à la suite du recours
formation ou d’une compétence en matière d’accessibilité du d’une association, des dérogations ne peuvent être demandées
cadre bâti. Le diagnostic peut donc, en théorie, être effectué que pour des travaux dans des bâtiments existants.
par le propriétaire ou l’exploitant lui-même, ou par ses services. Trois cas peuvent être invoqués :
Cependant, il apparaît grandement préférable de s’adresser à un – l’impossibilité technique. Elle ne peut être invoquée que très
bureau d’études notamment pour les bâtiments complexes et exceptionnellement, par exemple en raison de caractéristiques
les parcs importants, où l’application de la réglementation peut particulières de la parcelle d’implantation (pente, forme), dans
se révéler difficile. le cadre de la prévention des risques (contraintes liées au
risque d’inondation par exemple) ou du fait de la présence de
Maisons individuelles [2, 18] constructions existantes ;
Toutes les maisons individuelles sont-elles concernées par – la nécessité de préserver le patrimoine ;
l’obligation de mise en accessibilité ? – la disproportion manifeste entre les améliorations apportées
Non. Les maisons individuelles construites par les particuliers et leurs conséquences. Les demandes de dérogation sur
pour leur propre usage sont exonérées de l’obligation cette base doivent faire l’objet d’un dossier particulièrement
d’accessibilité. Ainsi, une maison construite par un constructeur argumenté, comprenant notamment un rapport d’analyse des
dans le cadre d’un contrat de construction de maison bénéfices et des inconvénients de l’application de chaque règle
individuelle (CCMI) est exonérée de l’obligation si le particulier la pour laquelle une dérogation est demandée.
destine à son usage personnel. Cette exonération concerne une La demande de dérogation doit être accompagnée d’un dossier
part non négligeable de la production annuelle de logements. comportant tout document permettant d’estimer sa pertinence :
À l’inverse, les maisons construites par un promoteur pour plans, coupes, notice descriptive, argumentaire… À défaut de
une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) et les maisons réponse dans un délai de deux mois à compter de la date à
construites dans un but locatif sont soumises à l’obligation de laquelle le préfet a reçu la demande, la dérogation est réputée
mise en accessibilité. accordée.
Accessibilité des W.-C. [2, 18]
Balcons et terrasses [2, 12, 13, 14, 15, 18, 20, 21]
Peut-on envisager d’intégrer le W.-C. à la salle de bains pour
Tous les balcons, terrasses et loggias sont-ils concernés par faciliter le respect des règles d’accessibilité ?
l’obligation d’accessibilité ? Les W.-C. comme les salles de bains doivent comporter des
La quasi-totalité des terrasses, balcons et loggias doivent être espaces suffisants pour qu’une personne en fauteuil roulant
accessibles aux personnes handicapées (arrêté du 1er août puisse les utiliser. Cette obligation peut avoir des conséquences
2006, art. 14, JO du 24 août 2006). Toutefois, l’arrêté modificatif non négligeables en termes de surface. Une solution peut
du 30 novembre 2007 (JO du 19 décembre 2007) a restreint consister à réunir le W.-C. et la salle de bains. En effet, si les
cette obligation : seuls sont concernés les balcons, terrasses et habitudes et les modes de vie ont engendré une fréquente
loggias d’une profondeur supérieure à 0,60 m. Les rédacteurs séparation de ces pièces, au moins pour les logements
ont considéré qu’en dessous de cette profondeur, ces éléments supérieurs au T2, aucun texte n’interdit explicitement cette
ne constituaient pas de véritables espaces de vie mais plutôt solution. Ainsi, rien ne s’oppose à ce que les constructeurs
des éléments d’animation de façade. intègrent le W.-C. à la salle de bains.
Cette disposition a une conséquence automatique sur la La réglementation admet également un dispositif transitoire
profondeur des balcons, qui est soit inférieure à 0,60 m, soit consistant à installer une cloison provisoire entre le W.-C. et la
supérieure à 1,20 m. L’accessibilité d’un balcon implique en salle de bains, à condition que celle-ci puisse être démontée
effet qu’il puisse être utilisé par une personne en fauteuil roulant, facilement. Cela implique d’une part que la continuité du
et donc qu’il offre un espace suffisant pour effectuer une revêtement de sol soit assurée, d’autre part que la cloison ne
manœuvre de sortie. Si la porte d’accès a une largeur de 0,90 m, comporte aucune gaine technique.
il faut disposer de 1,20 m pour effectuer une telle manœuvre. L’application de la réglementation sur l’accessibilité pourrait
Si la porte est plus large (porte coulissante par exemple), il est entraîner la généralisation de ce type de regroupement. De
théoriquement possible de limiter la profondeur à 0,90 m. Mais, même, l’intégration de la cuisine dans l’espace de vie pourra
dans l’idéal, seule une profondeur de 1,50 m permet d’utiliser de probablement faciliter le respect des règles d’accessibilité en
manière réellement confortable le balcon (possibilité de demi- diminuant les obstacles tels que les séparations et autres portes
tour). à franchir.
Textes officiels − Circulaire n° 2000-51 du 23 juin − Arrêté du 21 mars 2007 fixant les
2000 relative à l’accessibilité aux dispositions prises pour l’application
Textes internationaux
voies publiques par les personnes des articles R. 111-19-8 et R. 111-19-
− Résolution n° 48-96 du 20 décembre
handicapées, ministère de 11 du code de la construction et de
1993 adoptée par l’Assemblée
l’Équipement, des Transports et du l’habitation, relatives à l’accessibilité
générale des Nations unies : « Règles
Logement. pour les personnes handicapées des
pour l’égalisation des chances des
établissements existants recevant du
handicapés » Logements et ERP public et des installations existantes
− Convention de l’ONU du 3 mai 2008. − Loi n° 2005-102 du 11 février ouvertes au public, JO du 5 avril 2007.
− Résolution ResAP(2001)1 du 15 février 2005 pour l’égalité des droits et − Arrêté du 22 mars 2007 modifié par
2001 adoptée par le Conseil de des chances, la participation et arrêté du 3 décembre 2007 fixant les
l’Europe : « Introduction des principes la citoyenneté des personnes dispositions prises pour l’application
de conception universelle dans handicapées, JO du 12 février 2005. des articles R. 111-19-21 et R. 111-
les programmes de formation de − Décret n° 2006-555 du 17 mai 19-24 du code de la construction et
l’ensemble des professions travaillant 2006 relatif à l’accessibilité des de l’habitation, relatives à l’attestation
dans le domaine de l’environnement établissements recevant du public, des constatant que les travaux sur
bâti » (Résolution de Tomar) installations ouvertes au public et des certains bâtiments respectent les
Commissions consultatives bâtiments d’habitation et modifiant règles d’accessibilité aux personnes
départementales de sécurité le code de la construction et de handicapées, JO du 5 avril 2007.
et d’accessibilité l’habitation, JO du 18 mai 2006. − Décret n° 2007-436 du 25 mars 2007,
− Décret n° 2006-1089 du 30 août 2006 − Arrêté du 1er août 2006 fixant les relatif à la formation à l’accessibilité du
modifiant le décret n° 95-260 du dispositions prises pour l’application cadre bâti, JO du 27 mars 2007.
8 mars 1995 relatif à la commission des articles R. 111-19 à R. 111- − Arrêté du 9 mai 2007, relatif à
consultative départementale de 19-3 et R. 111-19-6 du code de la l’application de l’article R. 111-19
sécurité et d’accessibilité, JO du construction et de l’habitation relatives du code de la construction et de
31 août 2006. à l’accessibilité aux personnes l’habitation, JO du 13 mai 2007.
− Circulaire interministérielle DGUHC handicapées des établissements − Décret n° 2007-1327 du 11 septembre
n° 2006-96 du 21 décembre 2006 recevant du public et des installations 2007, relatif à la sécurité et à
relative à la modification des missions ouvertes au public lors de leur l’accessibilité des établissements
et de la composition de la commission construction ou de leur création, JO du recevant du public et des immeubles
consultative départementale de 24 août 2006. de grande hauteur, JO du
sécurité et d’accessibilité, Bulletin − Arrêté du 1er août 2006 fixant les 12 septembre 2007.
officiel du ministère de l’emploi de la dispositions prises pour l’application − Arrêté du 11 septembre 2007 relatif
cohésion sociale et du logement du des articles R. 111-18 à R. 111-18-7 au certificat d’urbanisme, au permis
28 février 2007. du code de la construction et de de construire et aux autorisations
l’habitation relatives à l’accessibilité d’urbanisme et modifiant le code de
Lieux de travail
aux personnes handicapées des l’urbanisme, JO du 13 septembre
− Décret n° 2009-1272 du 21 octobre bâtiments d’habitation collectifs et 2007.
2009 relatif à l’accessibilité des lieux des maisons individuelles lors de leur
de travail aux travailleurs handicapés, − Arrêté du 30 novembre 2007 modifiant
construction, JO du 24 août 2006. l’arrêté du 1er août 2006 fixant les
JO du 23 octobre 2009 (modifie le
− Arrêté du 26 février 2007 fixant les dispositions prises pour l’application
Code du travail)
dispositions prises pour l’application des articles R. 111-19 à R. 111-
Voirie des articles R. 111-18-8 et R. 111- 19-3 et R. 111-19-6 du code de la
− Décret n° 2006-1657 du 21 décembre 18-9 du code de la construction et de construction et de l’habitation relatives
2006 relatif à l’accessibilité de la l’habitation, relatives à l’accessibilité à l’accessibilité aux personnes
voirie et des espaces publics, JO du pour les personnes handicapées handicapées des établissements
23 décembre 2006. des bâtiments d’habitation collectifs recevant du public et des installations
− Décret n° 2006-1658 du 21 décembre lorsqu’ils font l’objet de travaux et ouvertes au public lors de leur
2006 relatif à l’accessibilité de la voirie des bâtiments existants où sont créés construction ou de leur création, JO du
et des espaces publics (prescriptions des logements par changement de 19 décembre 2007.
techniques), JO du 23 décembre 2006. destination, JO du 8 mars 2007. − Arrêté du 30 novembre 2007 modifiant
− Arrêté du 15 janvier 2007 portant − Arrêté du 26 février 2007 relatif au l’arrêté du 1er août 2006 fixant les
application du décret n° 2006- coût de construction pris en compte dispositions prises pour l’application
1658 du 21 décembre 2006 relatif pour déterminer la valeur du bâtiment des articles R. 111-18 à R. 111-18-7
aux prescriptions techniques pour mentionné à l’article R. 111-18-9 du code de la construction et de
l’accessibilité de la voirie et des du code de la construction et de l’habitation relatives à l’accessibilité
espaces publics, JO du 3 février 2007. l’habitation, JO du 8 mars 2007. aux personnes handicapées des