LA MAISON OPTIMALE

3 semaines de
préfabrication
1 semaine de montage
4 mois d'équipement
et finitions

PAILLE-TECH SCRL
Rue de la Glacerie, 6
KARBON'
ARCHITECTURE
ET URBANISME
LA MAISON
OPTIMALE
B-5150 Franière
+ 32 (0)81 44 07 39 Av. Auguste Rodin, 19
info@pailletech.be B-1050 Bruxelles
www.pailletech.be +32 (0)2 649 75 02
info@karbon.be
www.karbon.be UN CONCEPT
 UN SAVOIR-FA IRE UNIQUE
Des maisons préfabriquées en ossature bois, isolation en ballots de paille
et enduits de terre crue.
RAPIDITÉ
Éléments préfabriqués en ossature bois,
rapidité de mise en œuvre, qualité d’exécution.
BIOCLIMATIQUE
Isolation ultra performante (U = 0,13 W/m²K),
inertie importante (bâtiments mi-lourds).
DURABILITÉ
Outre leur impact environnemental très faible,
les matériaux naturels offrent une longévité
exceptionnelle à votre bâtiment.
GARANTIES
Toutes les garanties nécessaires :
décennale, résistance au feu REI 60,
valeurs d’isolation, PEB, stabilité...
NATUREL ET SAIN
Bois, paille, terre crue. Ni colle
ni composants toxiques à l’intérieur.
STOCKAGE DE CO2
Le bois et la paille stockent le CO2 absorbé durant
leur vie, nos constructions renforcent l’effet «  puits
de carbone » qui joue un rôle primordial dans la
lutte contre l’effet de serre.
PRIVÉ & PUBLIC
Maisons, annexes, extensions, immeubles, habitats
groupés, bureaux, écoles, crèches...
COOPÉRATIVE
Une entreprise pionnière, un engagement
environnemental et sociétal quotidien.
UNE ARCHITE CTURE ENGAGÉE

Karbon’ architecture et urbanisme est une coopérative bruxelloise active sur le territoire belge depuis
8 ans. Nous rassemblons aujourd’hui 12 architectes et urbanistes ayant une approche commune et une
grande complémentarité.
Nous développons une recherche permanente axée sur l’impact environnemental de la construction, et
particulièrement une réflexion architecturale intégrée qui se fonde sur un choix pertinent des matériaux.
Notre pratique se veut résolument engagée et vise à replacer l’humain au centre du propos.
En effet, au delà de l’horizon indépassable des chiffres de consommation énergétique, Karbon’ a
élargi depuis longtemps la réflexion au bilan environnemental des matériaux déployés, ainsi qu’à la
consommation et l’obsolescence de la technique embarquée.

S’ANCRER AU CONTEXTE 
Si la volumétrie et l’utilisation de matériaux
naturels a été prise en compte dans la conception
de la maison, le choix du site et l’implantation
de la maison doivent – très tôt – être considérés
afin de l’intégrer judicieusement dans le paysage
environnant.

UN ACCOMPAGNEMENT
PERSONNALISÉ 
L’intégration du bâtiment dans son contexte
et l’adaptation de la maison font l’objet d’un
accompagnement personnalisé assuré par
l’équipe du bureau d’architecture Karbon’.
 LE BALLOT DE PAILLE
Local, renouvelable, compostable : La construction en paille résiste au temps et aux idées reçues.
l’exemple même de l’économie
circulaire.
Les ballots de paille utilisés dans les murs et RÉSISTANCE AU RÉSISTANCE AU FEU
les caissons de toiture Paille-Tech proviennent
directement des champs, sans aucun traitement TEMPS Les ballots de paille comprimés dans
des murs sont peu combustibles
particulier. Ce sont des ballots de haute densité,
La première maison construite en (contrairement à la paille en vrac), du
à coins carrés, de 46x36x80 cm, spécialement
ballots de paille en Europe, la Maison fait de la faible quantité d’oxygène
produits pour la construction par l’agriculteur
Feuillette à Montargis, date de 1920 présente. En outre, les murs Paille-
biologique Fabian Daniel à Hélécine
et ses ballots sont intacts. C’est une Tech sont protégés par 4 cm d’enduit
(www.ballots.be).
des rares maisons de son époque d’argile, ce qui nous a permis d’obtenir
La paille est un très bon isolant thermique : à répondre aux normes d’isolation le certificat REI 60 (Résistance,
l’isolation en ballots de paille de 46 cm permet actuelles. Etanchéité et Isolation de 60 minutes)
d’atteindre le standard « maison passive » (<15 de l’Institut pour la Sécurité Incendie
KWh/m²/an), avec un U = 0,13 W/m²K. ISIB, ce certificat permet à Paille-Tech
Les maisons en bois et paille sont des puits de de construire des bâtiments publics.
carbone.

La Maison Feuillette à Montargis, date de 1920

RÉSISTANCE À RÉSISTANCE AUX
L’HUMIDITÉ  INSECTES ET
Comme le bois, la paille ne peut être en RONGEURS
contact permanent avec l’humidité du
La paille est largement dépourvue de
sol. C’est la raison pour laquelle nous
matière nutritive (pas de grains) et est
posons nos murs 25 cm au-dessus du
trop compressée dans les murs pour la
niveau du sol. Pour le reste, le ballot
nidification des petits animaux. De plus,
de paille mouillé occasionnellement a
les parois étant très bien fermées, ils n’y
une grande capacité à sécher tout en
ont pas accès.
conservant ses propriétés isolantes,
contrairement à beaucoup de laines
minérales.
L'ARGILE
La paille, support d’enduits de terre crue
Sur les murs Paille-Tech, 4 cm d’enduit de terre crue sont coulés à l’horizontale directement sur la paille
et séchés en atelier. Cela représente 100 kg d’enduit au m², provenant des Argilières de St-Aubin dans
l’Entre-Sambre-et-Meuse (www.hins.be).

Avantages de la terre crue :

INERTIE THERMIQUE
L’argile dispose d’une masse volumique importante.
Autrement dit, l’argile est lourde. Les matériaux
lourds ont la capacité d’ emmagasiner de la chaleur,
et de la restituer lorsqu’il fait plus froid. L’argile va
aussi contrer les risques de surchauffe en été en
stockant la fraicheur nocturne.

RÉGULATION HYGROMÉTRIQUE
L’enduit d’argile régule l’hygrométrie en absorbant
l’humidité excédentaire. Il la restitue ensuite si l’air
est devenu trop sec. L’argile assure ainsi un taux
d’humidité constant idéal dans la maison.

ISOLATION ACOUSTIQUE
Sa présence dans une pièce atténue et absorbe une
partie du bruit tout en donnant une sensation de
chaleur.

REVÊTEMENT 100% ÉCOLOGIQUE

L’enduit d’argile est un minéral entièrement
naturel. Impossible de trouver un revêtement
plus écologique. Il ne possède aucune odeur ni
composant organique volatile (COV). Aucune
cuisson pour sa fabrication, donc un bilan carbone
exceptionnel.

ÉTANCHÉITÉ À L’AIR
L’étanchéité à l’air est gérée à l’atelier et sur le
chantier pour permettre une performance allant
jusqu’au standard passif ! C’est l’argile, et pas des
membranes en plastique, qui chez Paille-Tech sera
utilisée pour garantir cette étanchéité à long terme.
 LE SYSTÈME M ODULAIRE
Pour utiliser au mieux le système constructif Paille-Tech et faire le plein de lumière, les façades alternent
des murs pleins en bois, paille et terre, et des baies vitrées toute hauteur. La maison optimale utilise donc
pleinement notre système constructif modulaire afin de tirer tous les bénéfices d’une préfabrication rapide et
soignée.
Les 17 murs types :

Les murs à ossature traversante :

 LA MAISON O PTIMALE
ÉCOLOGIE ET MODERNITÉ T

Au fil des années, le bureau d’architecture Karbon’ a affiné son expertise dans la conception d’habitations
hautement qualitatives limitant leur impact environnemental. Fort de cette expérience et en collaboration avec
Paille-tech, Karbon’ a mis toutes ses compétences dans le développement d’une habitation contemporaine et
soignée répondant aux enjeux de son époque.

UNE TYPOLOGIE SIMPLE ET GÉNÉREUSE

ML Séchoir Ballon

Comme un écho à l’imaginaire collectif, la maison optimale est pensée en référence aux bâtiments
d’architecture traditionnelle des villages. Son volume simple et compact est couvert par des toitures à versant SALON

de même inclinaison, à faîtage central. Les matériaux mis en oeuvre, le traitement soigné des détails et la FP

HALL
disposition des ouvertures lui confèrent un design contemporain.

Colonne KVH

14x14 - C24
Compteur et
tableau électrique

MONTÉE EN

Colonne KVH

14x14 - C24
UNE SEMAINE
CUISINE SAM
La pose du bâtiment

14x32 - C24
Poutre GL
par notre équipe
est réalisée sur le site
en quelques jours
grâce à l’anticipation
de tous les détails
et nœuds constructifs.

2 OU 3 ÉTAGES HABITABLES MAISON MITOYENNE PLAN CARRÉ

La maison optimale se décline en quatre
hauteurs, allant du rez + toiture habitable
(96 m² habitables) au rez + 2 étages
complets (180 m² habitables).
OU 4 FAÇADES Pour optimiser les circulations intérieures
Les plans sont conçus pour permettre et les volumes, les maisons proposées
aussi bien la réalisation de maisons isolées ont un plan carré simple de 9 m x 9 m en
qu’accolées. La taille des baies et la dimensions extérieures et 8 m x Plan
MAISON OPTIMALE 8 m du
en rez-de-chaussée
profondeur limitée de la maison permettent dimensions intérieures. Les aménagements
de garantir une belle luminosité de intérieurs s’adaptent souplement aux
l’ensemble, même en version deux façades. besoins des occupants.
LE CHOIX ENT RE 4 VOLUMES
SMALL LARGE
4 façades 4 façades
rez + toiture habitable rez + 1 + toiture habitable
2 chambres dont une au rez 4 chambres
1 sdb 1 sdb
96 m² intérieurs nets 160 m² intérieurs nets

La maison idéale
pour une retraite Le plaisir
confortable. d’un 2e étage.

MEDIUM EXTRA LARGE

4 façades 4 façades
rez + 1 étage complet rez + 2 étages complets
3 chambres 4-5 chambres
1 sdb 2 sdb
128 m² intérieurs nets 180 m² intérieurs nets

La maison
familiale De l’espace
compacte. à profusion.
 DÉTAIL DE
REZ FONDATION U = 0.13 W/m2K

3,3 4,3 3,8

Ossature douglas - 4.5/18 cm - ea 34.5 cm

Ballots de paille 46 cm - = 0.06 W/mK

Bardage bois

Panneau Agepan

+0
Lisse d'implantation niv. rez

U = 0.19 W/m2K
Béton lissé teinté dans la masse

10
couleur noir
-20
niv. terrain

Bloc Ytong 25cm

58
43
Isolation en coquillage l =0.10 W/mK

Soubassementen béton

Le volume ouvert initial EPDM

permet toutes

5
modifications futures. Drain de fondation

Ici l’aménagement Béton de propreté

d’une chambre Semelle de fondation en BA

au rez-de-chaussée. Visqueen

De base en version small.

DÉTAIL DE
CHÂSSIS
Panneau de finition triplis 19mm

Chassis Lignum 92 - 109 Fabribois

Triple vitrage U=0.8 W/m2K

Profil en zinc

COUPE
PLAN

Retour de baie en bois Retour de baie enduit

L’organisation de l’espace est

modulable. Ici un salon salle
à manger en open space.
 RACCORD
ÉTAGE MUR - TOITURE
U = 0.14 W/m2K

Tuile à pureau plat et à emboîtements

Membrane pare-pluie

9
Panneau Agepan

Ballots de paille 46cm =.06W/mK

46
Structure GL 24 46/4.5cm

1 ,9
Panneau de finition triplis19mm

Gouttière zinc

Aucun espace perdu,

les zones de circulation
deviennent des lieux de vie.

RACCORD
MUR - PLANCHER

Bardage en bois

Panneau Agepan

Poutre de ceinture 10x16

Frein vapeur

Billes fermacell et passage des techniques

Panneau triplis de finition

1,9
3,8
14 cm --> Lmax 350cm
16 cm --> Lmax 450cm

21,7
16
18 cm --> Lmax 550cm

Fibre de bois 38mm rupture acoustique

Dalle contre-collée

Supprimer les couloirs

pour créer des espaces
Profil en zinc
polyvalents permet
d’exploiter chaque m2
de votre maison.
COMBLES BUDGET
MEDIUM LARGE
ETUDES, IMPLANTATION, COORDINATION, SÉCURITÉ 9.700 € 9.700 €
Modulation 3D, plans d’exécution et de montage 2.000 € 2.000 €
Études de sol et de stabilité 4.400 € 4.400 €
Performance énergétique PEB 1.500 € 1.500 €
Implantation, coordination sécurité 1.800 € 1.800 €

FONDATIONS, INSTALLATIONS ENTERRÉES, SOL REZ 36.660 € 37.262 €

Installation de chantier et échafaudage 5.095 € 5.697 €
Terrassements 3.326 € 3.326 €
Installations enterrées (intérieur bâtiment) 1.898 € 1.898 €
Fondations 14.377 € 14.377 €
Soubassements 8.554 € 8.554 €
Installations enterrées (extérieur bâtiment) – citerne en option + 4070 € 2.585 € 2.585 €
Raccordements 825 € 825 €
Abords 0 € 0€

STRUCTURE ET ENVELOPPE PAILLE-TECH 68.244 € 83.841 €

Parois extérieures (murs et toitures) 49.880 € 54.590 €
Planchers 15.005 € 25.110 €
Renforts structurels 2.611 € 3.393 €
Pré-équipement électrique 288 € 288 €
Avec 3 mètres sous faitière Détails techniques 460 € 460 €
et des fenêtres dans les
pignons, le grenier de la COUVERTURE, CHÂSSIS, BARDAGE 45.842 € 52.467 €
Couverture de la toiture en tuiles, rives et gouttières zinc 9.686 € 9.686 €
version large devient Châssis, portes et fenêtres, mélèze lasuré ou peint, triple vitrage 21.775 € 24.195 €
une pièce très lumineuse Bardage mélèze ajouré 3 cm 14.382 € 18.587 €
et agréable à vivre.
INSTALLATIONS INTÉRIEURES 19.105 € 23.493 €
Ventilation VMC double flux 5.893 € 5.893 €
Électricité 5.154 € 5.154 €
Sanitaires : 2 WC et 1 sdb complète 3.300 € 3.300 €
Chauffage et eau chaude sanitaire 4.759 € 9.147 €

FINITIONS INTÉRIEURES 45.440 € 55.410 €

Finitions de sol RDC en béton lissé sur isolant coquillages 9.810 € 9.810 €
Escaliers 3.300 € 6.600 €
Cloisons intérieures ossature bois, panneaux fermacell, laine de bois 10.720 € 10.720 €
Faux plafond 990 € 1.614 €
Portes à peindre 2.970 € 2.970 €
Finitions de sol étages : isolation acoustique + OSB + parquet châtaigner option 6.136 € 8.732 €
Cuisine équipée et mobilier de rangement (avec ou sans îlot central) 6.050 € 8.250 €
Encadrements de fenêtre 2.288 € 2.814 €
Enduits de finition 3.177 € 3.901 €

GRAND TOTAL HTVA 224.992 € 262.174 €

TVA 21 % 47.248 € 55.056 €
GRAND TOTAL TVAC 272.240 € 317.230 €

PRIX AU M2 HTVA 1.758 € 1.639 €

PRIX AU M2 TVAC 2.127 € 1.983 €
Honoraires d’architectes HTVA - forfait 17.500 € 17.500 €
TVA 21 % 3.675 € 3.675 €
Honoraires d’architectes TVAC forfait 21.175 € 21.175 €

En rehaussant le toit en
version XL, vous bénéficiez
de toute la superficie et
pourrez y aménager un
studio.
SMALL X-LARGE
GRAND TOTAL HTVA 190.727 € 292.366 €
TVA 21 % 40.053 € 61.397 €
GRAND TOTAL TVAC 230.779 € 353.763 €
PRIX AU M2 HTVA 1.987 € 1.624 €
PRIX AU M2 TVAC 2.404 € 1.965 €
*B
 udget indicatif non contractuel, sous réserve d’étude approfondie de votre projet et de son implantation.
Postes non compris : Raccordements provisoires eau + électricité en cours de chantier
Raccordements aux fournisseurs publics : électricité, eau, gaz, télécommunications, égouts
Peintures intérieures
 L'ENVELOPPE EXTÉRIEURE
BARDAGE BOIS PIERRE NATURELLE FONDATIONS CHÂSSIS BOIS
OU BRIQUE DE FAÇADE TRIPLE VITRAGE

ENDUIT REVÊTEMENT ARDOISES ISOLATION MISAPOR COUVERTURE TUILES

OU COQUILLAGE OU ARDOISES
 LES FINITIONS DE QUALITÉ
ESCALIER ENDUITS
BÉTON LISSÉ DALLES DE BOIS en hêtre. une vaste palette de couleurs

PLANCHERS CLOISONS RETOURS DE BAIES OPTION

Couche résiliente et plancher flottant. PORTES INTÉRIEURES en enduits ou en bois placards pour le rangement.
 RÉALISATION S PAILLE-TECH
BRASSERIE DE LA LESSE. ÉCOLE NOTRE-DAME DE BINCHE.

CHAI À OTEGEM. MAISON POLYVALENTE À LA GLANERIE.