ETAT DES

LIEUX D'UN OUVRAGE EXISTANT

SAE 1.06

Axel GILBERT
Léo GUEFFET
Romain SELLIER
Melvin BOURREAU Le 17/01/2023
 ■ Description de l'ouvrage

■ Présentation des priorités

Sommaire ■ Rappelle des problèmes suite à l'état des

lieux

■ Vérification des problèmes

SAE1.06 2
Description
de l'ouvrage
■ Ancien vestiaire de sport
■ Situation : commune Anais (17)
■ Composé de 4 locaux
– 2 locaux pour
associations
– 1 local rangement
– 1 local buvette
■ Bâtiment à l'abandon, locaux
sales, moisissures, encombrés

SAE1.06 3
PRÉSENTATION DES
PRIORITÉS

SAE1.06 4
 1 ) Façades et toitures

2 ) Les menuiseries / vitrages

3) Electricité

Présentation 4) Réseaux eaux EF ECS EU

des priorités 5) Ventilation

6) Chauffage

7) Isolement acoustique

SAE1.06 5
Priorité n°1 : Façades et
toitures
■ Les murs porteurs doivent tenir le poids de la structure
■ Vérifier si le toit est solide et pas d'infiltration d'eau
■ Température moyenne paroi intérieure de 15,9°C
■ Coefficient thermique de 4 W / m²/ K
■ Infiltration, pas isolé et moisis
■ Température pas assez élevée
■ Coefficient beaucoup trop haut
■ Remplacer les tuiles, mettre une isolation
■ Refaire le crépi et installer un faux plafond

SAE1.06 6
Priorité n°2 : les
menuiseries / vitrages
■ Changer les fenêtres en mauvaise état
■ Remplacer les fenêtres simple vitrage en double
vitrage
■ Remplacer la porte casée
■ Replacer le rideau métallique par une fenêtre
double vitrage
■ Augmenter température des surfaces intérieure
des vitrages 15.5 °C
■ Baisser coefficient de transmission thermique U
moyen des vitrages 5.5 W/m²/K

SAE1.06 7
Priorité n°3 : Electricité

■ Vérifier l'état du tableau électrique

■ Augmenter la luminosité du local 1 et le local
de rangement
■ Rénover l'installation électrique dans le local 2
■ Refaire l'installation de certains câbles
■ Mesures d'éclairement : Local n°1 : 25 lux
Local 2 : 320 lux
Local de rangement : 50 lux
Local de buvette : 330 lux

SAE1.06 8
Priorité n°4 : Réseaux
eaux EF ECS EU
■ Avoir un réseau bien equilibré
■ Tuyauteries apparentes
■ Evacuation des eaux usées cassée qu'il faut
réparer pour utiliser les toilettes
■ Réparer les fuites dans les arrivées d'eau chaude
■ Refaire un robinet exterieur à la place de l'existant
■ Remplacer la ligne de douche
■ Changer le ballon d'eau chaude 50L ->140L

SAE1.06 9
Priorité n°5 : Ventilation

■ Confort dans une pièce

■ Amélioré l'hygiène en évacuant l'air pollué
■ Avant l'évacuation se faisait par les menuiseries
■ Concentration de 450 ppm
■ Taux d'humidité de 60%
■ Concentration inférieure à 800 ppm
■ Taux d'humidité idéal compris entre 40 et 70%
■ Installation d'une VMC simple flux

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 Priorité n°6 : Chauffage

■ Le bâtiment est équipé d'un seul connecteur électrique dans

Entrée du local 2 le local 2.
■ La température moyenne est de 17,1°C
■ Il faut changer l'installation de chauffage
■ Installer de nouvelle pompe à chaleur
■ Vérifier que la température dans chaque local doit pouvoir
monter jusqu'à 20°C minimum

Radiateur SAE1.06 11
 Priorité n°7 : Isolement acoustique

• Un confort acoustique est indispensable pour se reposer,

travailler

• L'isolement entre les différents locaux et rangements est de

20 dB en moyenne.

• L'isolement aux bruits intérieurs >= 54 dB

• L'isolement acoustique est beaucoup trop faible

• Il faut ajouter une laine de roche à l'intérieur des murs

Laine de roche

SAE1.06 12
 VERIFICATIONS
DES PROBLÈMES

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 Façades et toitures
■ Le crépi doit avoir été refait
■ Observer s'il n'y a pas de trace de moisissure
■ Observer que la toiture a été refaite
■ Faux plafond isolé et refait
■ Thermomètre à sonde
■ Mesure de la résistance thermique
■ La température doit être supérieure à 17°C
■ La résistance thermique doit être inférieure à 1.5 W/m²/K

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Les menuiseries /
vitrages
■ Vérification la résistance thermique
Respecter une valeur de coefficient de transmission Caméra thermique
thermique < 1.5 W.m².K
■ Vérification double vitrage
Respecter une épaisseur de lames de verre de 4
mm et lame d'air 12 ou 16 mm

Vitromètre

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Electricité

■ Vérifier la quantité de luminosité

Atteindre une luminosité de maximum 300 lux pour
local 1 et local de rangement Luxmètre

■ Vérifier la résistance du tableau électrique

Atteindre une résistance de maximum 100 Ohms

Multimètre
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 Réseaux eaux EF ECS EU

■ Controler si il y a tous les équipements

Sonde ■ Vérifier que l'eau sort des différents équipement
■ On vérifie les réseaux EU avec une caméra
endoscopique
■ Détecter si il y a des fuites avec une caméra thermique
■ Controler la température a la sortie de la production
Caméra
endoscopique
d'eau chaude sanitaire a l'aide d'une sonde
– Éviter le développement des bactéries (inférieur a
55°C)

Caméra
thermique SAE1.06 17
Ventilation
■ Mesure de la concentration de C02
■ Avec un afficheur C02
■ Mesure le taux d'humidité
■ Avec un hygromètre
■ Regarder s'il n'y a pas de moisissure
■ Vérifier si la VMC avec un anémomètre
■ Concentration en dessous de 800 ppm
■ Taux d'humidité compris entre 40 et 70%
■ Bouches d'extraction 0.2 m/s
■ Entrée d'air 0.1 m/s

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 Chauffage
Objectifs :

■ équipé de pompe à chaleur

■ Vérifier avec un thermomètre

Fonctionnement d'une
pompe à chaleur
Pompe à chaleur
2500 W

SAE1.06 19
 isolement acoustique

Objectif:

- Installation laine de roche

Sonomètre - Vérifier avec un sonomètre

- Isolement aux bruits intérieurs >= 53,55 dB

SAE1.06 20
 ■ Réhabilitation importante

Conclusion ■
■
Confort, sécurité, hygiène
Mesures nécessaires pour les vérifications
■ Normes à respecter

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