Ministère de l’Agriculture Ministère de l’Enseignement Supérieur,

de la Recherche Scientifique
Institution de la Rechercher et de
l’Enseignement Supérieur Agricole Université de Sousse

REPUBLIQUE TUNISIENNE

Les crédits fonciers

Réalisé par : Baha khalifa

2ère MPIH

Année universitaire 2022-2023

 1. Introduction

Les crédits fonciers agricoles jouent un rôle essentiel dans le soutien aux agriculteurs
et à l'essor des communautés rurales. Cette recherche se concentre sur l'importance des
crédits fonciers agricoles en tant qu'instrument financier spécifique, examinant leurs
mécanismes, leur impact sur l'agriculture, ainsi que les défis et les opportunités qu'ils
présentent pour le développement rural.

2. Les personnes qui peuvent bénéficier du prêt foncier

Selon l’APIA, 2023 :

 Les jeunes dont l’âge ne dépasse pas 40 ans et disposant d’un certificat de
confirmation d’aptitude professionnelle ou une attestation de validation de
compétence professionnelle ou ceux disposant d’un certificat d’aptitude
professionnelle ou un certificat de compétence auprès d’un établissement de
formation professionnelle agricole ou de pêche, ou tout autre diplôme
équivalent
 Les techniciens diplômés des établissements d’enseignement supérieur
agricoles ou de formation agricole ou de pêche
 Les promoteurs désirant acquérir des parts indivises de leurs copropriétaires
sans condition d’âge

3. Mécanismes des Crédits Fonciers Agricoles

 Étude des différents types de crédits fonciers agricoles : prêts pour l'achat de
terres, financement pour les équipements agricoles, etc.
 Analyse des taux d'intérêt, des conditions de remboursement et des garanties
requises pour ces prêts spécifiques.

4. Impact sur l'Agriculture et les Communautés Rurales

 Influence des crédits fonciers agricoles sur la modernisation des exploitations

agricoles.
 Examen de l'effet sur la sécurité alimentaire et la diversification des cultures
dans les régions rurales.
 5. Eligibilité et conditions pour l’obtention des crédits fonciers (APIA) :

Expérience Professionnelle : Les bénéficiaires doivent justifier d'au moins

cinq années d'expérience continue dans le domaine agricole, pouvant être
attestées par des contrats de location ou des certificats de l'Agence de
Vulgarisation et de Formation Professionnelle.

Engagement Personnel et à Plein Temps : Les bénéficiaires doivent s'engager

à assumer personnellement et à plein temps la gestion du projet financé sur le
terrain en question.

Justification des Droits de Propriété du Vendeur : Le prêt foncier est réservé

à l'acquisition de terres agricoles disposant d'une situation foncière permettant
le transfert de propriété et le nantissement au profit de la Banque Nationale
Agricole.

Critères de Rentabilité du Projet : Le terrain agricole doit présenter un

potentiel inexploité, ne pas être déjà planté, et posséder toutes les
caractéristiques nécessaires pour rendre le projet agricole rentable. De plus, le
prêt ne doit pas concerner des parcelles multiples et non contiguës.

6. Exemple de calcul du prêt foncier (APIA)

a) Données principales

 Valeur de l’acquisition du terrain selon les prévisions des services de l’APIA et

la banque : 140 mD valeur qui est conforme à ce qui est mentionné dans le
contrat
 Valeur des travaux de forage : 50 mD
 Valeur de l’électrification : 30 mD selon la facture provisoire de la STEG

 Charges globales de l’acquisition du terrain et de la réalisation des travaux

d’aménagement : 140+50+30=220 mD (catégorie « B »)

b) Autofinancement requis

 Pour l’acquisition du terrain : 5 % de sa valeur à savoir 140 * 0.05 = 7 mD

  Pour les travaux d’aménagement : 10 % de leur valeur à savoir 0.10* (50+30)=
8 mD

 Ainsi :
-La valeur totale de l’autofinancement requis est : 7+8= 15 mD (prise en considération des
travaux d’aménagement seulement sans les autres composantes du projet)

-La valeur totale du crédit pour l’acquisition du terrain et la réalisation des travaux
d’aménagement : 220-15= 205 mD

 Valeur de la prime octroyée aux travaux d’aménagement (projet catégorie « B

») : 15% * (50+30) = 12 mD (sans prendre en compte les autres composantes
du projet)

 Autofinancement requis pour le reste du projet : 30 % * (230-50-30)= 45 mD

6. Incitations et Avantages pour les Bénéficiaires du Prêt Foncier

Les bénéficiaires du prêt foncier ont droit à diverses incitations au développement

agricole. Cela comprend l'enregistrement au droit fixe des actes de mutation de
propriété des terres agricoles destinées à des investissements financés, ainsi que
l'enregistrement au droit fixe pour les contrats liés à la consolidation de la propriété
foncière dans le cadre de la restructuration agraire. De plus, les contrats d'acquisition
des terres agricoles dans le cadre de l'extension des terres à ressources insuffisantes en
vue de constituer des unités économiquement viables bénéficient également de ces
avantages.

Les promoteurs répondant aux conditions d'éligibilité fixées par le Code d'Incitations
aux Investissements mentionnées ainsi dessus peuvent obtenir un prêt foncier pour
l'acquisition d'une terre et la création d'un projet agricole. Ces avantages ont été institué
en vue de :

 Permettre aux jeunes agriculteurs et aux techniciens agricoles, notamment les

diplômés des écoles supérieures d’agriculture d’acquérir des terrains agricoles
et de promouvoir des projets de développement.

 Rajeunir les exploitants agricoles (la moyenne d’âge des agriculteurs dépasse
actuellement 50 ans) .
  Lutter contre le morcellement des exploitations agricoles.

** montant des crédits fonciers agricoles**

Le montant du prêt foncier est limité à 150 000 DT, la durée de remboursement est de
25 ans avec 5 années de grâce et un taux d’intérêt de 5%. L'autofinancement
minimum requis est de 5%.
Le montant du prêt foncier est réduit à 75 000 DT en cas d'achat auprès des
ascendants.

7. Conclusion

Les crédits fonciers agricoles sont un moteur clé du développement rural, stimulant
l'agriculture, la création d'emplois et la prospérité des communautés rurales. En
surmontant les défis et en capitalisant sur les opportunités, les crédits fonciers agricoles
peuvent jouer un rôle majeur dans la réalisation d'une agriculture durable, contribuant
ainsi à l'amélioration des conditions de vie dans les zones rurales du monde entier.