Taxe d’Habitation au Maroc

Présenté par :
MOUDEN Rahma
LAATAMLI Oumama
MOUHAJIR Salah
SBAI Kassem
Plan
 Taux à appliquer lors du calcul de la taxe
professionnelle
 Différents cas d’exonération de la taxe
d’habitation
 Ou et comment déclarer la taxe d’habitation ?
 Délai de paiement et sanctions
 Taux à appliquer lors du calcul de la taxe
professionnelle

 Cette taxe est calculée en prenant en compte

différents éléments qui forment le montant. En
effet, l’autorité fiscale prend en compte le revenu
fiscal de référence, la valeur locative cadastrale
du bien soumis à imposition et le quotient
familial
 Le revenu fiscal comprend tous les revenus du foyer et la
valeur locative cadastrale est le prix que le bien pourrait avoir
s’il était mis en location sur le marché. Le quotient familial
quant à lui désigne les différentes parts attribuées à chaque
foyer fiscal. Toutefois, la valeur locative se base sur le prix du
marché actuel.
 Taux à appliquer lors du calcul de la
taxe professionnelle
 Ainsi, pour effectuer le calcul, on se base sur le
cumul de la valeur locative sur les 12 mois de
l’année, peu importe l’utilisation du bien
(habitation principale ou secondaire). Cette valeur
est déterminée de manière annuelle par une
commission spéciale du trésor public. Il faut aussi
indiquer que cette valeur locative est augmentée de
2% chaque 5 ans.
Taux à appliquer lors du calcul de la taxe professionnelle
 Taux à appliquer lors du calcul de la taxe professionnelle

Vous remarquerez qu’à chaque intervalle de chiffre correspond un montant à déduire.

 Calcul de la taxe d’habitation
Le calcul de la valeur locative se fait sur un barème simple à appliquer. Voici une formule
simple sur laquelle se baser pour calculer la taxe d’habitation : TH = VLA x T – M
 TH = taxe d’habitation.
 VLA = valeur locative annuelle.
 T= taux qui correspond à la valeur locative. Il faut préciser qu’il y a différent taux en
fonction de la tranche de la valeur locative.
 M = montant à déduire.
Voici l’exemple pour le calcul de la taxe d’habitation d’un bien si l’on a une valeur locative
annuelle d’un montant de 100 000dh
 Différents cas d’exonération de la taxe d’habitation

 Comme pour tous les impôts et taxes, la taxe d’habitation a aussi des exceptions et
ne s’applique pas aux nouvelles constructions sur une période de 5 ans surtout si
cette construction est désignée comme habitation principale d’un individu. Au-
delà de ces 5 ans, le propriétaire de la maison devra se soumettre au paiement de
la taxe selon le barème et les taux susmentionnés.
 Une autre réduction de 50% sur le montant de la taxe d’habitation est accordée de
manière permanente aux immeubles qui sont construits dans la zone de Tanger.
 Les biens pour les administrations diplomatiques ou le logement des
ambassadeurs sont aussi exonérés de taxe sur l’habitation. Une autre exonération
de ce type s’applique également à tous les appartements dont des états étrangers
sont propriétaires ainsi que les biens Habous et toutes les demeures royales sur le
tout le territoire marocain. Ces exonérations sont prévues dans l’article 22 de la loi
n° 47-06
 Différents cas d’exonération de la taxe d’habitation

 Un point capital à mentionner est aussi le fait que les constructions et

maisons qui sont mises en location ne sont pas soumises à la taxe
d’habitation, mais ont l’obligation de s’acquitter de l’IR.
 De même, l’autorité fiscale prévoit un abattement de 75% à appliquer sur
la valeur locative si le bien est occupé comme maison principale par le
propriétaire ou un de ses ascendants ou descendant
 Les logements neufs bénéficient également d’une
exonération temporaire sur cinq années consécutives.
Ces cinq ans démarrent à partir de la date
d’obtention du permis d’habiter délivré par les
autorités.
 Différents cas d’exonération de la taxe
d’habitation
 Enfin, un abattement de 75% est aussi appliqué sur l’habitation principale
de tous Marocains qui résident à l’étranger et qui a conservé sa maison
principale au Maroc, peu importe que la maison soit vide ou occupée par
un membre de la famille de manière temporaire
 NB : selon les textes législatifs, il est impossible de cumuler l’abattement
de 75% avec une autre réduction comme la réduction de 50% appliquée
sur les habitations principales qui sont localisées à Tanger. Un propriétaire
d’une habitation située dans la périphérie de Tanger ne pourra pas
bénéficier des deux exonérations à la fois
 Ou et comment déclarer la taxe d’habitation?

 Pour éviter les pénalités qui peuvent arriver lors d’un contrôle
fiscal, tout propriétaire doit faire différentes déclarations
auprès des services des impôts. Le propriétaire doit déposer
une déclaration lors d’un changement de propriétés, lors
d’une nouvelle construction ou durant l’affectation de bien.
 En ce qui concerne la taxe d’habitation, le paiement peut se
faire en ligne via le site www.tgr.gov.ma. Toutefois, pour les
personnes qui ne sont pas des habituées aux transactions
virtuelles, elles peuvent effectuer le paiement de la taxe
d’habitation auprès des banques ou à la perception.
 Délai de paiement et sanctions

• Le retard de paiement de la taxe d’habitation est passible d’une pénalité de

10% ainsi que d’une majoration de 5% du montant à verser pour un retard de
30 jours. Passé ce mois de retard, toute fraction de mois supplémentaire est
passible d’une autre majoration de 0,5% du montant de la taxe à verser.
• Toutefois, il faut préciser que le paiement se fait lorsqu’on reçoit un avis
d’imposition durant la fin du premier trimestre de l’année. Une fois l’avis
d’imposition reçu, le propriétaire a un délai d’environ deux mois durant
lesquels il doit s’acquitter de la taxe. C’est un délai raisonnable pour toutes les
personnes qui s’y prennent tôt et qui connaissent à l’avance la valeur de la
taxe qu’ils auront à verser à l’autorité fiscale.
MERCI DE VOTRE ATTENTION