Droit notarial et contrat de

vente immobilière
Réalisé par:
Rachida AZZAB
Chorouq Douyry
Nour el hoda ET-TOUIMy
Aziza
 Introduction

Depuis 1912, les adoul sont compétents en matière de statut personnel

et successoral des musulmans et de droits immobiliers non
immatriculés.
Et depuis le Dahir du 04 mai 1925,Le notaire marocain est compétent
en matière de statut personnel et successoral des personnes de toute
nationalité et en matière de transactions immobilières et de droit des
sociétés.
Avec l'entrée en vigueur, le 24 novembre 2012, de la loi 32.09 du 26
novembre 2011 qui est venue réformer en profondeur la
réglementation relative au notariat, le notariat marocain est modernisé
en le rapprochant des standards internationaux et tout
particulièrement du notariat français.
Avec cette réforme, le notariat marocain est devenu « un notaire
délégataire de l'autorité publique, rédacteurs d'actes authentiques,
accédant à la profession via un concours, avec une compétence
territoriale nationale, s'inscrivant au sein d'un ordre nationale et des
conseils régionaux »
 I- Le statut du notaire
1) Un professionnel libéral délégataire de l'autorité publique :
Le notaire est défini comme un professionnel libéral délégataire de
l'autorité publique.

Son rôle est de recevoir « les actes auxquels la loi impose le caractère
d'authenticité ou auxquels les parties veulent donner ce caractère.
 2) L’accès à la profession

l'aspirant notaire devra:

- Avoir une licence;
- réussir un concours d'accès;
- suivre une année de formation théorique au sein d'un Institut de
formation professionnelle des notaires;
- réaliser un stage de trois années, dans une étude notariale.
 autres conditions
• Être marocain ;
• Être âgé entre 23 ans et 45 ans, (avec exception) ;
• Avoir une licence en droit délivrée par une faculté de droit
marocaine ;
• Jouir de ses droits civiques et civils, être de bonne moralité ;
• Jouir de l'aptitude requise pour exercer la profession de notaire
attestée par un certificat médical ;
• N'avoir pas été condamné pour un crime ou un délit ;
 3)La nomination

Par arrêté du chef de

La nomination
gouvernement

Article 13 : Après sa nomination et avant d'entamer l'exercice de sa profession, le notaire prête le

serment
 4)Sont dispensés du concours

• Les conservateurs de la propriété foncière, titulaires d’une licence en

droit ;
• Les inspecteurs des impôts chargés de l’enregistrement ;
• Les anciens magistrats de premier grade ;
• Les anciens avocats agréés près de la cour de cassation ;
• Les professeurs de l’enseignement supérieur titulaires d’un doctorat
en droit ;
 5)Les incompatibilités

- toutes les fonctions administratives et judiciaires ;

- les professions d'avocat, d'adoul, d'expert-comptable, d'huissier de

justice, d'agent d'affaires et d'agent immobilier ;
- les missions d'expert judiciaire ;

- tout genre de négoce qu'il soit exercé par le notaire directement ou

indirectement ;
 - les fonctions de directeur unique ou d'administrateur d'une société
commerciale, de membre délégué de son conseil d'administration ou
associé dans une société en nom collectif ;
- tout emploi salarié, à l'exception des activités scientifiques, littéraires
et artistiques.

- s'il est investi d'une fonction publique ou d'une mission avec ou sans
rémunération, telle que membre du cabinet royal, ministre,
ambassadeur, directeur d'un établissement public, membre d'un
cabinet ministériel ou toute autre fonction de même nature, à
l'exception des fonctions électives aux niveaux local, provincial, régional
ou national
 II – Devoirs et obligations du notaire
(articles de 15 à 34 de la loi 32.09)

- au secret professionnel sauf exception;

- responsable des préjudices occasionnés par ses fautes
professionnelles, ainsi que par celles de ses stagiaires ou de ses
salariés;
- souscrire une assurance couvrant cette responsabilité;
- déposer les sommes qu'il détient pour le compte d'autrui à la Caisse
de dépôt et de gestion;
 Interdictions et Incompatibilités
professionnelles existent
- Est tenu aux principes de probité, d'intégrité, d'impartialité et
d'honneur, aux règles de bonnes mœurs, aux coutumes et aux
traditions de la profession;
- Ne peut, sous peine de poursuites disciplinaires et pénales, percevoir
que les honoraires qui lui sont dus et les frais justifiés engagés pour
les parties à l'acte;
- Il est interdit au notaire de délivrer des documents ou leurs extraits à
des personnes autres que celles qui en ont droit en vertu de la loi;
- est responsable de toutes les déclarations et mentions erronées qu'il
aurait insérées dans les actes et écritures en connaissance de cause;
 III- Les attributions du notaire

• Il reçoit les actes auxquels la loi impose le caractère d'authenticité

attachée aux actes de l'autorité publique, ou auxquels les parties
veulent donner ce caractère.

• Il constate la date des actes et assure la conservation des minutes et

en délivre exemplaires et copies
1) L’établissement des actes et leur force probante

- L’acte notarié requiert la présence des parties et l’écriture de l’acte

doit satisfaire à toute une série d’exigences;
- être rédigé en langue arabe sauf demande contraire des parties;
 L’acte doit porter : - les nom et prénom des parties;
- leur domicile, date et lieu de naissance, leur
nationalité, profession;
- le type de document officiel attestant de leur
identité et ses références, leur situation de famille et le régime
matrimonial du mariage des parties;
- les éléments et les clauses de l'acte en désignant l'objet dudit acte de
manière complète ;

- les références complètes des documents ayant servi de base pour la

conclusion de l'acte ;

- l'indication des montants en lettres et en chiffres.

 2) La conservation des actes et délivrance d’exemplaire et de copies

Le notaire est tenu de :

- conserver, sous sa responsabilité, les minutes des actes et des
documents y annexés,
- ainsi que les photocopies des documents établissant l'identité des
parties.

Il tient un registre de consignation dont la forme est fixée par arrêté du

ministre de la justice.
 VI- L’organisation professionnelle
1) l’association:
- La loi 32.09 institue un Ordre national des notaires, doté de la
personnalité morale et groupant obligatoirement l’ensemble des
notaires au niveau des ressorts des cours d’appel.

- Deux ou plusieurs notaires peuvent conclure un contrat d’association

portant sur les moyens nécessaires à l’exercice de leur profession, à
l’administration et à la gestion de l’étude, lorsqu’ils sont nommés au
ressort de la même cour d’appel.
- Le conseil national établit un modèle de ce contrat;

- Des exemplaires du contrat d’association sont remis au ministère de la

justice, au conseil régional des notaires et au premier président de la
cour d’appel dans le ressort de laquelle les notaires associés sont
nommés, ainsi qu’au procureur général du Roi près ladite cour;
 2) Le contrôle

Les notaires sont soumis au double contrôle :

• du procureur général du Roi près la cour d'appel dans le ressort de

laquelle se situe leurs études, ou son suppléant,

• et du ministère chargé des finances conformément aux textes

législatifs et réglementaires en vigueur.
- Ce contrôle est effectué en présence du président du conseil régional
des notaires ou de son représentant.

- le conseil régional peut également effectuer les opérations de

contrôle par l'intermédiaire d'une commission.
 3) La discipline

Tout notaire qui enfreint les textes législatifs régissant la profession,

manque à ses obligations professionnelles, commet des actes portant
atteinte à l'honneur de la profession, à l'intégrité, à l'impartialité, aux
bonnes mœurs ou aux coutumes et traditions de la profession est
passible de sanctions disciplinaires.
le stagiaire, en cas de manquement à ses obligations de stage ou d'un
acte portant atteinte à la dignité de la profession, encourt l'une des
sanctions disciplinaires suivantes :
- l'avertissement ;
- le blâme ;
- mettre un terme au stage.
 V- Contrat de vente immobilière

En cas d’achat ou de vente d’un bien immobilier, les parties sollicitent

l’intervention d’un notaire qui peut garantir la propriété du bien à
l'acquéreur, facilitant ainsi l’authentification du bien.
Son rôle est : - l'authentification des actes ;
- conseiller son client sur la portée des engagements qu'il
prend;
- aide les parties à s'entourer de toutes les garanties
nécessaires afin de sécuriser ces transactions.
- effectue toutes les investigations et vérifications d'usage avant de
faire signer l'acte de vente par les parties;

- conserve les fonds provenant de ses clients jusqu’à la formalisation

des actes qu'il dresse;

- faire un travail de purge en réglant les différentes dettes se rattachant

du bien vendu;
 1) Déroulement de la vente

- Le notaire accompagne les parties depuis l’avant contrat jusqu’à la

vente définitive, c’est-à-dire depuis la signature du compromis de vente
jusqu’à la signature de l’acte de vente définitif.

- Il vérifie le cadre juridique du bien que les parties souhaitent acquérir;

- Il demande un état hypothécaire pour vérifier s’il existe des
hypothèques sur le bien et que l’on en assurer la levée.
- il procédera à la signature de l’acte authentique de vente.
 Les formalités postérieures

publication à la conservation foncière le remboursement aux différents créanciers du vendeur

Modèle d’un contrat de vente immobilière
Conclusion