Master:

Exposé: Droit notarial et contrat

de vente immobilière

Réalisé par:
Rachida AZZAB
Chorouq Douyry
Nour el hoda ET-TOUIMy Aziza

ETS - UQAC – UQAR - UQAT

 Introduction

2 dates
importantes

1912
04 mai 1925
(Les
(Dahir)
ADOULS)
2
 un notaire
rédacteurs d'actes
délégataire de
authentiques
l'autorité publique
Réforme de la
loi 32.09 du 26 novembre
2011

S’inscrire au sein d'un accédant à la profession

via un concours, avec une
ordre nationale et des compétence territoriale
conseils régionaux nationale
3
 I- Le statut du notaire

Un professionnel libéral délégataire de

l'autorité publique

Missions
et
Son rôle: Recevoir des actes
condition
s d’accès
une licence, un concours ,une année de formation ,un
stage de trois ans
Autres conditions: marocain, l’âge, licence marocaine
4 de droit, jouir des droits, l’aptitude….
 2)La nomination

Par arrêté du chef de

La nomination gouvernement

Article 13 : Après sa nomination et avant

d'entamer l'exercice de sa profession, le
notaire prête le serment

5 ²
 3)Les sont dispensés du concours

Les professeurs Conservateurs

de de la propriété
l’enseignement foncière
supérieur
Les
Les anciens
inspecteurs
avocats
des impôts
agréés près
chargés de
de la cour de
l’enregistrem
cassation
ns e r
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6
 4)Les incompatibilités

- toutes les fonctions administratives et judiciaires ;

- les professions d'avocat, d'adoul, d'expert-
comptable, d'huissier de justice, d'agent d'affaires et
d'agent immobilier ;
- les missions d'expert judiciaire ;

- tout genre de négoce qu'il soit exercé par le notaire

directement ou indirectement ;
7
 5)Les incompatibilités

- les fonctions de directeur unique ou d'administrateur d'une société

commerciale, de membre délégué de son conseil d'administration ou
associé dans une société en nom collectif ;
- tout emploi salarié, à l'exception des activités scientifiques, littéraires et
artistiques.
- s'il est investi d'une fonction publique ou d'une mission avec ou sans
rémunération, telle que membre du cabinet royal, ministre, ambassadeur,
directeur d'un établissement public, membre d'un cabinet ministériel ou
toute autre fonction de même nature, à l'exception des fonctions
électives aux niveaux local, provincial, régional ou national

8
 II – Devoirs et obligations du notaire

secret
professionnel

déposer les articles de responsable

sommes à la
Caisse de dépôt
15 à 34 de des
et de gestion la loi 32.09 préjudices

souscrire
une
assurance
9
 Un certain nombre d'interdictions et
d'incompatibilités professionnelles existe
- Est tenu aux principes de probité, d'intégrité, d'impartialité et
d'honneur, aux règles de bonnes mœurs, aux coutumes et aux
traditions de la profession;
- Ne peut, sous peine de poursuites disciplinaires et pénales,
percevoir que les honoraires qui lui sont dus et les frais
justifiés engagés pour les parties à l'acte;
- Il est interdit au notaire de délivrer des documents ou leurs
extraits à des personnes autres que celles qui en ont droit en
vertu de la loi;
- est responsable de toutes les déclarations et mentions erronées
qu'il aurait insérées dans les actes et écritures en connaissance
de cause;
10
 III- Les attributions du notaire

 Il reçoit les actes auxquels la loi impose le

caractère d'authenticité attachée aux actes de
l'autorité publique, ou auxquels les parties
veulent donner ce caractère.

 Il constate la date des actes et assure la

conservation des minutes et en délivre
exemplaires et copies
11
 III- Les attributions du notaire

Réception des actes Constatation de la date des

actes et assure la
auxquels la loi conservation des minutes et
impose le caractère en délivre exemplaires et
d'authenticité copies

12
 1) L’établissement des actes et leur force
probante

Présence exigée
des parties

Situation rédigé en
familiale… langue arabe

les nom et
leur nationalité,
prénom des
profession
parties

date et lieu de
- leur domicile
13
naissance
 - les éléments et les clauses de l'acte en désignant
l'objet dudit acte de manière complète ;

- les références complètes des documents ayant

servi de base pour la conclusion de l'acte ;

- l'indication des montants en lettres et en chiffres.

14
 2) La conservation des actes et délivrance d’exemplaire et de copies

Conserver les minutes des actes et des

documents y annexés

Garder des photocopies des documents

établissant l'identité des parties

Avoir un registre de consignation dont la

forme est fixée par arrêté

15
 VI- L’organisation professionnelle

1) l’association
• La loi 32.09: institue un Ordre national
des notaires
• Deux ou plusieurs notaires peuvent
conclure un contrat d’association

16
 - Le conseil national établit un modèle de ce contrat;

- Des exemplaires du contrat d’association sont remis

au ministère de la justice, au conseil régional des
notaires et au premier président de la cour d’appel
dans le ressort de laquelle les notaires associés sont
nommés, ainsi qu’au procureur général du Roi près
ladite cour;

17
 VI- L’organisation professionnelle

2)Le contrôle: double contrôle

• Auprès du procureur général du Roi près la
cour d'appel
• Et le ministère chargé des finances

18
 - Le conseil national établit un modèle de ce contrat;

- Des exemplaires du contrat d’association sont remis

au ministère de la justice, au conseil régional des
notaires et au premier président de la cour d’appel
dans le ressort de laquelle les notaires associés sont
nommés, ainsi qu’au procureur général du Roi près
ladite cour;

19
 - Ce contrôle est effectué en présence du
président du conseil régional des notaires ou de
son représentant.

- le conseil régional peut également effectuer les

opérations de contrôle par l'intermédiaire d'une
commission.

20
 3) La discipline

Aux
bonnes
à mœurs
l’honneur
Tout notaire
qui commet À
des actes l’intégrité
L’imparti
portant alité
Atteinte:

21 Sanctions
 3) La discipline

Pour un stagiaire

l'avertissemen mettre un terme

le blâme
t au stage

22
 V- Contrat de vente immobilière
Le notaire assure l'authentification des actes

C’est un conseiller son client

Il aide les parties à s'entourer

Il effectue toutes les investigations et vérifications

conserve les fonds provenant de ses clients

Il fait un travail de purge en réglant les différentes
dettes
23
 1) Déroulement de la vente

- Le notaire
il procédera à la
accompagne les
signature de
parties depuis Il vérifie le cadre Il demande un
l’acte
l’avant contrat juridique du bien état hypothécaire
authentique de
jusqu’à la vente
vente
définitive

24
 - Une fois la signature de l’acte authentique de
vente réalisée, le notaire doit procéder à un
certain nombre de formalités:

publication à la conservation le remboursement aux différents

créanciers du vendeur
des hypothèques

25
 Modèle d’un contrat de vente immobilière

26
 MERCI
de votre Attention
l e . . .
s la paro
A vo u

27