EXEMPLE CONTRAT DE LOCATION

Loi n 89-462 du 6 juillet 1989 tendant amliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n86-1290 du 23 dcembre 1986

ENTRE LES SOUSSIGNS M., Mme, Mlle. n le..................... demeurant... ventuellement reprsent par... .. CI APRS DNOMM LE BAILLEUR dune part,

ET M. Mme, Melle n(e) le demeurant CI-APRS DNOMM LE LOCATAIRE dautre part.

Il a t arrt et convenu ce qui suit : le bailleur loue les locaux et quipements, ci-aprs dsigns, au locataire qui les acceptent aux conditions suivantes. DSIGNATION Adresse des locaux lous : . . Btiment . tage . portesuperficie . Consistance et dsignations des lieux : Appartement Maison individuelle . .. . plus cave N. parking N... garage N.. Chauffage : collectif individuel Eau chaude : collective gardiennage cble individuelle

Equipement communs : antenneTV collective interphone ascenseur digicode autre. DESTINATION

HABITATION EXCLUSIVEMENT HABITATION ET EXERCICE de la profession de , sous rserve de lobtention par le locataire des autorisations administratives ncessaires et celui-ci sinterdisant dexercer dans les lieux une activit industrielle ou commerciale.

DURE Le prsent contrat est consenti pour une dure de.ans commenant courir le .et se terminant le ...sous rserve de reconduction ou de renouvellement.

CONDITIONS PARTICULIRES Loyers et charges Le loyer est payable mensuellement (1), trimestriellement (1) davance au domicile du bailleur ou de son mandataire. Le montant du loyer initial est fix la somme de (en toutes lettres)... .....plus les taxes rcuprables et une provision sur charges initiales de (en toutes lettres)... .. Il est rappel que la provision sur charges est rvisable chaque anne en fonction des dpenses relles. Le loyer sera automatiquement rvis le ..., de chaque anne pour tenir compte de la variation de la moyenne des 4 indices trimestriels de rfrence des loyers publi par lINSEE ; moyenne sur les 12 derniers mois, des volutions des prix la consommation hors tabac et hors loyers. Lindice de rfrence est celui du .........trimestre de lanne. dune valeur de Dpt de garantie Le dpt de garantie est fix la somme de (en toutes lettres) .correspondant un mois de loyer hors charges. Clause des travaux Le locataire (1) propritaire (1) excutera les travaux ci-aprs dcrits :.. .. .. En consquence de quoi, le loyer sera minor (1) major (1) de pendant mois. Clause particulire .. .. En annexe du prsent contrat, les parties reconnaissent avoir remis ou reu : Un tat des lieux dress lors de la remise des cls Le dossier de diagnostic technique (diagnostic de performance nergtique, constat de risque dexposition au plomb, ltat des risques naturels et technologiques dans les zones I de larticle 125-5 du code de lenvironnement (1)) Les extraits du rglement de coproprit lorsque limmeuble est soumis au statut de la coproprit Une liste des loyers de rfrence Linformation sur les modalits de rception des services de tlvision dans limmeuble Un acte de caution solidaire -Cl(s) remises :. Rays nuls : .motslignes Fait et sign ... leen ..originaux dont un remis chacune des parties qui le reconnat.

LE BAILLEUR
(Signature(s) prcde(s) de la mention manuscrite Lu et approuv )

LE(S) LOCATAIRES
(Signature(s) prcde(s) de la mention manuscrite Lu et approuv )

LA CAUTION
(Signature(s) prcde(s) de la mention manuscrite Lu et approuv )

(1) : Rayer la mention inutile

LES CONDITIONS GNRALES DU CONTRAT

1) DUREE DU CONTRAT Le bail est consenti pour une dure au moins gale TROIS ANS si le bailleur est une personne physique ou une socit civile familiale. Le bail est consenti pour une dure au moins gale SIX ANS si le bailleur est une personne morale. Un bail de dure infrieure trois ans mais suprieure UN AN peut tre consenti par une personne physique (ou une socit civile familiale) pour des raisons professionnelles ou familiales dment justifies au contrat. Lorsque l'vnement prvu na pas t confirm et dnonc au locataire dans les conditions prvues par l'article 11 de la Loi du 6.7.89, le contrat est rput consenti pour trois ans. 2) CONG Le cong doit tre signifi par lettre recommande avec accus de rception ou par acte d'huissier. Il peut tre dlivr tout moment par le locataire en respectant un pravis de TROIS MOIS courant compter de la rception de la lettre ou de l'acte, ramen UN MOIS en cas de mutation, perte d emploi ou de nouvel emploi conscutif une perte d'emploi, allocation du revenu minimum dinsertion ou mauvais tat de sant du locataire g de plus de 60 ans. Le cong dlivr par le bailleur ne peut tre dlivr que pour le terme du contrat initial ou renouvel en respectant un pravis de SIX MOIS. Le cong du bailleur ne peut tre dlivr que pour un des trois motifs ci-aprs, dment nonc dans l'acte: 1) reprise du local au bnfice du bailleur, son conjoint, son concubin notoire depuis plus dun an, son ascendant ou descendant, celui de son conjoint ou concubin, un des associs de la socit civile familiale propritaire; 2) vente du local 3) motif lgitime et srieux, notamment l'inexcution par le locataire d'une des obligations lui incombant. Le cong du bailleur est soumis aux conditions de forme et de rgularit fixes par l'article 15 de la Loi du 6.7.89. 3) RECONDUCTION DU CONTRAT A dfaut de cong rgulier du bailleur ou du locataire, le contrat parvenu son terme est reconduit tacitement pour une dure gale celle du contrat initial. 4) RENOUVELLEMENT DU CONTRAT A dfaut de cong et de tacite reconduction, le contrat parvenu son terme peut galement faire l'objet d'une offre de renouvellement de la part du bailleur. L'offre de renouvellement est effectue par lettre recommande avec accus de rception ou par acte d'huissier tout en respectant un pravis de SIX MOIS. Le loyer du contrat renouvel est dfini suivant les modalits fixes par l'article 1 7-c de la Loi du 6.7.89. La dure du contrat renouvel est dtermine dans les mmes conditions que la dure du bail initial. 5) ABANDON DU DOMICILE OU DECES DU LOCATAIRE En cas d'abandon du domicile par le locataire, le contrat se poursuit au profit du conjoint ou s'ils habitaient avec le locataire depuis plus d'un an, au profit du concubin notoire, descendants, ascendants. En cas de dcs du locataire, le contrat est transfr au conjoint survivant ou s'ils habitaient avec le locataire depuis plus d'un an, au concubin notoire, descendants ascendants, personnes charge. A dfaut de personnes remplissant les conditions prvues, le bail est rsili de plein droit par l'abandon de domicile du locataire ou son dcs. 6) OBLIGATIONS DU BAILLEUR Le bailleur est oblig : a) de remettre au locataire un logement dcent ne laissant pas paratre de risques manifestes pouvant porter atteinte la scurit physique ou la sant et dot des lments le rendant conforme lusage dhabitation et dont les caractristiques correspondent celles dfinies par l dcret n2002-120 du 30 janvier 2002 b) de dlivrer le logement en bon tat d'usage et de rparation (sauf stipulation particulire concernant les travaux pouvant tre pris en charge par le locataire), ainsi que les quipements mentionns au prsent contrat en bon tat de fonctionnement. c) d'assurer au locataire une jouissance paisible et la garantie des vices ou dfauts de nature y faire obstacle. d) de maintenir les locaux en tat de servir l'usage prvu par le contrat en effectuant les rparations autres que locatives. e) de ne pas s'opposer aux amnagements raliss par le locataire ds lors quils n'entranent pas une transformation du local. f) de remettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande en cas de paiement total, de lui dlivrer un reu en cas de paiement partiel 7) OBLIGATIONS DU LOCATAIRE Le locataire est oblig : a) de payer le Ioyer et les charges rcuprables aux termes convenus. Le paiement mensuel est de droit si le locataire en fait la demande. b) d'user paisiblement des locaux lous en respectant leur destination contractuelle. c) de rpondre des dgradations ou des pertes survenues pendant la dure du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, moins quil ne prouve quelles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait dun tiers quil na pas introduit dans le logement. d) de prendre sa charge lentretien courant du logement et des quipements, les menues rparations et l'ensemble des rparations incombant au locataire telles que dfinies par le dcret n87-712 du 26 aot 1987, sauf si elles sont occasionnes par vtust, malfaon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure. e) de ne faire aucun changement de distribution ou transformation sans l'accord pralable et crit du bailleur sous peine de remise en tat des locaux aux frais du locataire ou de rsiliation anticipe du bail suivant la gravit de linfraction. f) de ne pas cder ni sous-louer les locaux, mme temporairement, sans laccord crit du bailleur g) d'informer immdiatement le bailleur ou son reprsentant, de tout changement d'tat-civil concernant les occupants, de tous dsordres, dgradations, sinistres survenant dans les lieux lous. h) de laisser excuter sans indemnit tous les travaux ncessaires la remise en tat ou l'amlioration des lieux lous et des parties communes, ainsi que les travaux ncessaires au maintien en tat et lentretien normal des locaux lous : les dispositions des alinas 1 et 2 de larticle 1724 du Code Civil sont applicables ces travaux. i) en cas de vente ou de nouvelle location, de laisser visiter le logement deux heures par jour pendant les jours ouvrables. j) de respecter le rglement de limmeuble, de la coproprit ou du lotissement, notamment en ce qui concerne la circulation dans les parties communes. k) de sassurer convenablement contre les risques locatifs, lincendie, les explosions, les dgts des eaux; tant clairement entendu que faute de ce faire la remise des cls ou de justifier chaque anne de la poursuite du contrat dassurance, le locataire sexpose lapplication de la clause rsolutoire du bail, pass le dlai dUN MOIS suivant un commandement demeur infructueux. l) de renoncer tout recours contre le bailleur en cas de vol commis dans les lieux lous, interruption du service de leau, du gaz, de llectricit, trouble du voisinage. m) de satisfaire toutes les charges de ville ou de police dont les locataires sont habituellement tenus.

8) MONTANT DU LOYER Le montant initial du loyer est indiqu au chapitre CONDITIONS PARTICULIERES du prsent contrat. Le montant du loyer est rvis chaque anne la date anniversaire du prsent contrat sans que le bailleur ait effectuer quelque notification ou formalit particulire. La rvision du loyer sopre automatiquement tous les ans en fonction de la variation de l'indice de rfrence des loyers (IRL) publi par l'INSEE et qui correspond la moyenne, sur les douze derniers mois, de lvolution des prix la consommation hors tabac et hors loyers. Le montant du loyer peut tre contractuellement minor pour tenir compte des travaux que le locataire sest engag effectuer. La dfinition des travaux et des modalits de leur prise en compte doit clairement figurer au bail ou dans un avenant. Le montant du loyer peut galement tre contractuellement major suivant les mmes modalits pour tenir compte des travaux damlioration que le bailleur sest engag effectuer. 9) CHARGES Le locataire est tenu de rembourser au bailleur les charges dites "rcuprables " dont la liste est fixe par le dcret n87-713 du 26 aot 1987. Les charges sont appeles en mme temps que le loyer suivant une provision rajuste chaque anne et une rgularisation annuelle. Un mois avant la rgularisation annuelle, le bailleur est tenu dadresser an locataire, un dcompte par nature de charges, ainsi que dans les immeubles collectifs, le mode de rpartition entre les locataires. Durant un mois compter de lenvoi de ce dcompte, il est galement tenu de mettre les pices justificatives des charges disposition des locataires. 10) DEPOT DE GARANTIE Le montant du dpt de garantie est indiqu aux CONDITIONS PARTICULIERES du prsent contrat. Il ne peut excder un mois du loyer principal. Il n'est ni rvisable ni productif d'intrt. Il est destin tre rembours au locataire sortant dans les DEUX MOIS de son dpart effectif, dduction faite des sommes restant dues au bailleur ou dont celui-ci pourrait tre tenu au lieu et place du locataire. A dfaut de restitution dans le dlai prvu, le solde du dpt de garantie restant du au locataire est productif d'intrts courant au taux lgal. 11) CAUTIONNEMENT Le bailleur peut souhaiter qu'un tiers se porte caution en garantissant l'excution des obligations du contrat de location en cas de dfaillance ventuelle du locataire. A compter du 1/09/94 plusieurs formalits sont obligatoires sous peine d'entraner la nullit du cautionnement. Le tiers qui se porte caution doit indiquer de sa main sur l'acte de caution : - le montant du loyer - les conditions de sa rvision, le cas chant, - reconnatre la nature et limportance de lengagement, - indiquer la dure de l'engagement. A dfaut d'indication de dure, ou si celle-ci est stipule indtermine la caution peut rsilier unilatralement son engagement. Cette rsiliation aprs avoir t notifie au bailleur prend effet au terme du contrat de location, soit la fin du contrat initial, ou renouvel, ou tacitement reconduit. 12) CLAUSE RESOLUTOIRE Il est expressment convenu qu' dfaut de paiement au terme convenu de tout ou partie du loyer, des charges du dpt de garantie, et DEUX MOIS aprs un commandement de payer demeur infructueux, la prsente location sera rsilie de plein droit. A peine dirrecevabilit de la demande, lassignation aux fins de constat de la rsiliation du bail est notifie la diligence de lhuissier de justice au reprsentant de lEtat dans le dpartement, par LRAR, au moins deux mois avant laudience, afin quil saisisse, en tant que de besoin, les organismes sont relvent les aides au logement, le Fonds de solidarit pour le logement (FSL) ou les services sociaux comptents. Le commandement de payer reproduit, peine de nullit, les dispositions des cinq premiers alinas de larticle 24 de la loi n89-462 du 6 juillet 1989 ainsi que celles du premier alina de larticle 6 de la loi n90-449 du 31 mai 1990 visant la mise en uvre du droit au logement, en mentionnant la facult pour le locataire de saisir le FSL dont ladresse est prcise. Lorsque les obligations rsultant du bail sont garanties par un cautionnement, le commandement de payer est signifi la caution dans un dlai de quinze jours compter de la signification du commandement au locataire. A dfaut, la caution ne peut tre tenue au paiement des pnalits ou intrts de retard. Un commandement visant le dfaut d'assurance des risques locatifs aura les mmes effets pass le dlai d'UN MOIS. Ce commandement devra reproduire, peine de nullit, les dispositions du paragraphe 7g de la loi n89-462 du 6 juillet 1989. En cas de non respect par le locataire de son obligation duser paisiblement des locaux lous, rsultant de troubles de voisinage constats par une dcision de justice passe en force de chose juge, il est prvu que le bail sera rsili de plein droit. 13) CLAUSE PNALE En cas de non paiement du loyer ou de ses accessoires et ds le premier acte d'huissier, le locataire devra payer en sus des frais de recouvrement et sans prjudice de l'application de l'article 700 du Nouveau Code de Procdure Civile, une indemnit gale dix pour cent de la totalit des sommes dues au bailleur. En cas d'occupation des lieux aprs la cessation du bail, il sera d par l'occupant jusqu' son expulsion, une indemnit gale au double du loyer et des charges contractuels. En cas de rsiliation du bail aux torts du locataire, le dpt de garantie restera acquis au bailleur titre d'indemnit conventionnelle. 14) SOLIDARITE ET INDIVISIBILITE En cas de pluralit de locataires, ceux-ci reconnaissent tre solidaires et indivis pour lexcution de leurs obligations. 15) ETAT DES LIEUX A dfaut d'tat d'entre ou de sortie des lieux tabli volontairement et contradictoirement, la partie la plus diligente est en droit d'en faire dresser un par huissier, frais partags. A dfaut d'tat des lieux, la prsomption de l'article 1731 du Code Civil ne peut tre invoque par celle des parties qui a fait obstacle son tablissement. Pendant le premier mois de la priode de chauffe, le locataire peut demander que l'tat des lieux soit complt par l'tat des lments de chauffage. 16) ELECTION DE DOMICILE Pour l'excution des obligations vises au prsent contrat, le bailleur fait lection de domicile en sa demeure et le locataire dans les lieux lous. 17) FRAIS & HONORAIRES Tous les frais et honoraires de ngociation, de rdaction, d'enregistrement, dtat des lieux sont supports par moiti entre les parties et payables directement par chacune d'elles au mandataire ou prestataire de service.