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Principes constructifs pour laccessibilit des balcons, des loggias et des terrasses

Principes constructifs pour laccessibilit


des balcons, des logggias et des terrasses

Principes constructifs pour laccessibilit des balcons, des loggias et des terrasses
3

Avertissement

Sommaire

L accessibilit des espaces privatifs extrieurs implique


une adaptation de plusieurs ouvrages tels que les balcons,
terrasses et loggias. Ce document, labor par le CSTB
la demande de la DHUP, propose des dispositions
constructives et des orientations permettant de satisfaire
aux exigences de la rglementation.

Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Cadre rglementaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Les espaces extrieurs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
1

les balcons . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Toutefois, son contenu ne doit pas tre assimil une codification. En effet, afin daider les concepteurs, il a t rdig
dans des dlais compatibles avec la mise en application
au 1er janvier 2008 de la rglementation relative ce point
particulier.

Les loggias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Les terrasses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Ce document prsente donc des schmas de principe


ne traitant pas lensemble des conditions dexcution des
ouvrages, pour lesquelles il convient de se reporter aux
diffrents DTU existants ou aux carnets de dtails qui seront
publis ultrieurement.

Sans revtement dtanchit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

1.1
1.2
1.3

Garde deau assure par un ressaut coul en uvre . . . . . 9


Garde deau assure par un caniveau . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Balcon dsolidaris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

2
2.1
2.2

Avec revtement dtanchit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13


Garde deau assure par un ressaut coul en uvre . . . . 13
Garde deau assure par un dcaiss. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

En effet, au cours de lanne 2009, des carnets de dtails


seront tablis en respectant le processus usuel de concertation avec lensemble des acteurs de lacte de construire.
Ils permettront dapporter des donnes dexcution des
ouvrages plus prcises, prfigurant les mises jour des
diffrents DTU concerns.
Le respect des autres rglementations (scurit incendie,
RT 2005, sismique) affrentes aux ouvrages concerns
doit tre vrifi avant toute mise en uvre dune des dispositions dcrites dans ce document.

Solutions pour les balcons et loggias . . . . . . . . . . . . . . 9

Solutions pour les terrasses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15


1

Dalles pleines (sans revtement dtanchit) . . . . . . . . . 15

1.1
1.2
1.3

Garde deau assure par un ressaut coul en uvre . . . . 15


Garde deau assure par un caniveau . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
Terrasse autoportante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

2
2.1
2.2
2.3

Terrasse avec tanchit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


Garde deau assure par un ressaut coul en uvre . . . .
Garde deau assure par un dcaiss . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Terrasse autoportante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

18
18
19
20

Performances des menuiseries seuil bas . . . . . . . 23


Conclusion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
Rfrences bibliographiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

Ont contribu la rdaction du prsent rapport :


Ministre du logement et de la ville, Direction gnrale de lamnagement, du logement et de la nature, Direction de
lhabitat, de lurbanisme et des paysages, Sous-direction de la qualit et du dveloppement durable dans la construction,
bureau QC1
Dpartement Acoustique et Eclairage - Laboratoire dEssais Acoustiques, CSTB
Dpartement Economie et Sciences Humaines - Division Economie et Statistique , CSTB
Dpartement Enveloppe et Revtements - Division Baies et Vitrages Division Revtements de sol et Etanchit des
toitures , CSTB
Dpartement Scurit, Structures et Feu - Division Ingnierie de la Scurit , CSTB
Mission Btiments et Personnes Dpendantes , CSTB

Principes constructifs pour laccessibilit des balcons, des loggias et des terrasses
5

Introduction
Aujourdhui, les immeubles dhabitation neufs doivent tre
accessibles aux personnes handicapes ou mobilit
rduite. La rglementation vise, dune part, les cheminements jusquaux logements et dautre part, lintrieur des
logements.
La loi du 11 fvrier 2005 [1] consacre lgalit des droits
et des chances, la participation et la citoyennet des
personnes handicapes. Elle conduit tendre lobligation daccessibilit aux espaces privatifs extrieurs
(balcons, loggias, terrasses). Il faut alors liminer, de
la pice de vie (sjour, chambre) lespace extrieur,
les obstacles au dplacement sur les cheminements
concerns. Ces nouvelles facilits bnficient au premier
chef aux personnes en fauteuil roulant, mais elles apportent galement une protection (prvention des chutes)
et un agrment (maintien de jouissance des espaces)
aux personnes ges dont le nombre augmente avec lallongement de la dure de vie.
Les exigences actuelles en matire daccessibilit sont
dabord rappeles et les espaces extrieurs identifis.
Laccessibilit des espaces privatifs extrieurs implique
une adaptation de plusieurs ouvrages. Les dispositions
constructives sont tudies et des solutions sont proposes.
Ce document prsente des solutions constructives permettant de rduire, dans certaines configurations, la hauteur
du rejingot ct intrieur afin de parvenir une hauteur
de ressaut limite 2 cm ct intrieur et extrieur. Si leur
mise en uvre peut paratre novatrice par rapport ce qui
se fait actuellement, leur utilisation tendra se dvelopper
dans les annes venir afin dassurer laccessibilit des
balcons et terrasses sans dispositif additionnel la charge
du propritaire ou du locataire.
Au cours de lanne 2009, des carnets dtaillant des oprations exemplaires sur ce sujet seront labors par le CSTB
afin daider la mise en uvre de ces solutions.

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Cadre rglementaire

Concernant laccessibilit des balcons, terrasses et loggias,


larrt du 1er aot 2006, modifi par larrt du 30 novembre
2007, nonce dans son article 14 :

Selon larticle L. 111-7 du Code de la construction


et de lhabitation (CCH), modifi par la loi du 11 fvrier
2005 [1] : Les dispositions architecturales, les amnagements et quipements intrieurs et extrieurs des locaux
dhabitation, quils soient la proprit de personnes prives
ou publiques, des tablissements recevant du public, des
installations ouvertes au public et des lieux de travail doivent
tre tels que ces locaux et installations soient accessibles
tous, et notamment aux personnes handicapes, quel que
soit le type de handicap, notamment physique, sensoriel,
cognitif, mental ou psychique []

Au sein des btiments dhabitation collectifs ayant fait


lobjet dune demande de permis de construire dpose
compter du 1er janvier 2008, tout balcon, loggia ou terrasse,
prsentant une profondeur de plus de 60 cm et situ au
niveau daccs dun logement situ en rez-de-chausse,
en tage desservi par un ascenseur ou pour lequel une
desserte ultrieure par un ascenseur est prvue ds la
construction, conformment aux 3e et 4e alinas de larticle
R. 111-5, doit possder au moins un accs depuis une
pice de vie, respectant les dispositions suivantes :
la largeur minimale de laccs doit tre de 0,80 m ;
afin de minimiser le ressaut d au seuil de la portefentre :
- la hauteur du seuil de la menuiserie doit tre infrieure
ou gale 2 cm,
- la hauteur du rejingot doit tre gale la hauteur minimale admise par les rgles de lart en vigueur pour
assurer la garde deau ncessaire.

Le CCH prescrit notamment dans larticle R. 111-18, modifi


par le dcret du 17 mai 2006 [2], que Les btiments dhabitation collectifs et leurs abords doivent tre
construits et amnags de faon tre accessibles aux
personnes handicapes, quel que soit leur handicap. []
Lobligation daccessibilit porte notamment sur les circulations communes intrieures et extrieures, une partie des
places de stationnement automobile, les logements, les
ascenseurs, les locaux collectifs et leurs quipements .
Dans ce mme article, il est considr comme btiment
dhabitation collectif tout btiment dans lequel sont
superposs, mme partiellement, plus de deux logements
distincts desservis par des parties communes bties .
Larticle R. 111-18-1 du CCH, modifi par le dcret du
17 mai 2006, dfini comme accessible aux personnes
handicapes tout btiment dhabitation collectif ou tout
amnagement li un btiment permettant un habitant
ou un visiteur handicap, avec la plus grande autonomie
possible, de circuler, daccder aux locaux et quipements,
dutiliser les quipements, de se reprer et de communiquer. Les conditions daccs des personnes handicapes
doivent tre les mmes que celles des autres publics ou,
dfaut, prsenter une qualit dusage quivalente .
Larticle R. 111-18-2 du CCH, modifi par le dcret du
17 mai 2006, stipule que dans les btiments dhabitation
dont la construction a fait lobjet dune demande de permis
de construire dpose compter du 1er janvier 2008,
au moins un accs depuis une pice de vie tout balcon,
terrasse ou loggia situ dans ces logements doit tre conu
de manire telle que le seuil et les portes permettent,
par des amnagements simples, le passage dune personne
en fauteuil roulant .
Larrt du 1er aot 2006 [3], modifi par larrt du
30 novembre 2007, dcrit les dispositions architecturales
et les amnagements propres assurer laccessibilit des
btiments dhabitation collectifs neufs et de leurs abords,
pour lapplication des dispositions des articles R. 111-18
R. 111-18-3 du CCH.

Afin de limiter le ressaut du ct extrieur une hauteur


infrieure ou gale 2 cm, un dispositif de mise niveau
du plancher tel quun caillebotis, des dalles sur plots ou tout
autre systme quivalent sera install ds la livraison.
Pour le respect des rgles de scurit en vigueur, la hauteur
du garde-corps sera mesure par rapport la surface
accessible .
La rglementation applicable ces espaces extrieurs
impose donc :
lutilisation de menuiseries seuil bas (< 2 cm, avec une
tolrance temporaire 2,5 cm, comme stipul dans la
circulaire du 30 novembre 2007, mentionne ci-aprs) ;
le respect des DTU afin dassurer la garde deau
ncessaire.
Ce qui se traduit par :
Ct extrieur : le ressaut doit tre limit 2 cm par la mise
en place de dalles sur plots (voire dun caillebotis pour les
balcons de dimensions rduites) dont la face suprieure
sera place au niveau du bas du seuil de la menuiserie (un
peu au-dessus dans le cas de seuils dont la hauteur est
comprise entre 2 et 2,5 cm).
Ct intrieur : la rglementation est muette, et nimpose
donc ni un ressaut maximal de 2 cm, ni la fourniture par
le matre douvrage dun plan inclin additionnel (dans
certains cas, tels que terrasses tanches ou btiments
situs en altitude, la hauteur franchir peut en effet ncessiter la mise en place dune rampe intrieure - amovible
ou non - adapte lusage de chacun).
A noter que la rvision en cours du DTU 36.5 vise abaisser
la hauteur du rejingot, et donc diminuer le ressaut prsent
lintrieur. Actuellement, lutilisation de revtements pais
lintrieur du logement, voire la pose dune chape flottante
sur toute la surface du logement, contribuent diminuer la
hauteur de ce ressaut...

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La circulaire interministrielle [4] n DGUHC 2007-53 du


30 novembre 2007 relative laccessibilit des tablissements recevant du public, des installations ouvertes au
public et des btiments dhabitation fournit des prcisions
sur larticle 14 :
Lexigence rglementaire ne porte que sur un seul accs
depuis une pice de vie.
Concernant la hauteur des seuils des portes-fentres :
Dans un premier temps et compte tenu des difficults
pratiques de respect de lobligation, une tolrance de 5 mm
pourra tre admise sur la hauteur du seuil. Cette tolrance
ne sera plus admise ds lors que les solutions techniques permettant de respecter lexigence de 2 cm seront
disponibles.
La rgle pourra tre considre comme respecte dans
le cas de menuiseries de hauteur de seuil suprieure
2 cm mais mise en uvre de manire ne pas tre en
saillie de plus de 2 cm par rapport au gros uvre (en particulier systmes de fermeture coulissants seuil totalement
ou partiellement encastr).

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Les espaces extrieurs


Les espaces considrs ici sont les espaces extrieurs qui
sont accessibles depuis lintrieur du logement : balcons,
loggias et terrasses privatives.

Les balcons

Un balcon est une plate-forme en saillie de la faade,


limite vers lextrieur par un ouvrage vertical formant un
garde-corps ; le balcon se trouve en console partir de
la faade. Le sol dun balcon peut recevoir un revtement
dtanchit ou ne pas en comporter. Le terme balcon
couvre galement ici celui de coursive.
Un balcon peut tre dsolidaris. Dans ce cas, il est pos
sur deux poutres consoles sortant en saillie en continuit
des poutres du btiment.

Les loggias

Une loggia est une plate-forme, en retrait de la faade,


ferme latralement par deux voiles et limite vers lextrieur par un ouvrage vertical formant un garde-corps.
Le sol dune loggia peut recevoir un systme dtanchit
ou ne pas en comporter. Le sol dune loggia peut galement recevoir un revtement de sol.

Les terrasses

Une terrasse accessible aux pitons est une plateforme


dcouverte pente nulle ou faible (infrieure 5 %).
Elle se distingue du balcon par le fait quelle repose sur
un corps de btiment ou quelle est maintenue par une
structure (poteaux, poutres, etc.) liaisonne ou non au
btiment, et limite vers lextrieur par un ouvrage vertical
formant garde-corps. La terrasse, dans ce cas dsigne
toiture-terrasse, peut recevoir un revtement dtanchit
ventuellement associ une isolation thermique.

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Solutions pour les balcons et loggias


La principale contrainte concernant laccessibilit consiste
conserver une hauteur suffisante pour assurer ltanchit leau de louvrage, conformment aux prescriptions
des DTU de mise en uvre des portes-fentres, tout en
permettant la personne de ne pas tre confronte
un ressaut de plus de 2 cm le long de son cheminement.

Sans revtement dtanchit

1.1 Garde deau assure


par un ressaut coul en uvre
La figure 1 prsente une solution accessible dans le cas o
la garde deau est assure par un ressaut coul en uvre.

Figure 1 - Menuiserie pose sur ressaut coul en uvre

Accs intrieur : laccessibilit intrieure est assure


par lajout dun lment de mobilier (rampe). La hauteur
franchir est de lordre dune dizaine de centimtres
lorsque le revtement intrieur est mince et de lordre
de 5 cm lorsque celui-ci est pais (mise en place
dune chape flottante, par exemple). Cette hauteur peut
galement tre minimise par diffrentes dispositions
(dcaiss de la dalle du balcon, ravoirage).

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Accs extrieur : laccessibilit est obtenue par la


prsence dun caillebotis et/ou de dalles sur plots (voir
figure 1).

1.2 Garde deau assure


par un caniveau

Cette solution permet dassurer laccessibilit aux personnes


handicapes sans gnrer de modifications importantes au
niveau de la ralisation. Elle peut tre applicable quelle que
soit la position de la menuiserie (en applique intrieure,
mi-mur et en extrieur).

Accs intrieur : laccessibilit intrieure est assure par


la mise en place dune menuiserie seuil bas, pose au
niveau du sol fini intrieur.
Accs extrieur : laccessibilit extrieure est assure par
la mise en place dun caniveau recouvert dune grille ou
dun caillebotis.

Elle ncessite toutefois de disposer de dalles sur plots


lextrieur (entranant une surcharge et ncessitant un
entretien rgulier conformment au DTU 43.1 [5]). Elle peut
aussi ncessiter lajout dun lment de mobilier amovible
intrieur qui entrane le passage sur un plan inclin peu
confortable lusage.

La figure 2 prsente la configuration dun balcon ou dune


loggia lorsque la menuiserie est en intrieur. La pente du
balcon peut tre dirige vers lextrieur ou vers lintrieur.
Lvacuation des eaux de pluie du caniveau doit tre
assure par des exutoires.

La hauteur minimale du garde corps doit tre prise, selon sa


gomtrie, partir du niveau des dalles sur plots.

Figure 2 - Garde deau assure par un caniveau


Menuiserie positionne lintrieur

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Lpaisseur de llment extrieur nest pas forcment


variable, notamment dans le cas des loggias du fait quelles
sont soutenues sur les cts par des lments porteurs
(murs) et nont pas ncessairement besoin dune paisseur
importante au niveau de lencastrement.
La figure 3 prsente le mme cas, mais avec la menuiserie
positionne mi-mur.

Figure 3 - Garde deau assure par un caniveau


Menuiserie positionne mi-mur

La figure 4 prsente le mme cas, avec la menuiserie positionne lextrieur.

Figure 4 - Garde deau assure par un caniveau


Menuiserie positionne lextrieur

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Etant donn le positionnement du caniveau par rapport au


logement de ltage infrieur, dans les cas o la menuiserie
se trouve en applique intrieure ou mi-mur, il est fortement
conseill pour cette disposition de lui ajouter une tanchit
de type rsine.
Suivant lpaisseur du balcon et de la dalle intrieure, et
suivant le type de revtement intrieur, il se peut que les
armatures principales du balcon ne puissent pas tre
ancres directement dans la dalle.
Cette solution permet dassurer laccessibilit aux
personnes handicapes en limitant au maximum les obstacles rencontrs sur leur cheminement. Elle permet aussi de
rduire le nombre dlments additionnels (dalles sur plots,
rampe).
Cependant cette solution reste dlicate mettre en uvre
et ncessite un soin particulier la ralisation. Etant donne
le changement brusque de linertie au niveau du balcon,
cette solution est viter lorsque lon se trouve dans une
zone sismique.

1.3 Balcon dsolidaris


Dans ce cas, la dalle de balcon repose sur des poutres
consoles sortant en saillie, en continuit des poutres ou des
refends du btiment.
Accs intrieur : laccessibilit intrieure est assure
par la mise en place dune menuiserie seuil bas, pose
au niveau du sol fini intrieur.
Accs extrieur : laccessibilit extrieure est assure
par le fait que le niveau des dalles des balcons peut tre
ajust au niveau intrieur.
La figure 5 prsente la configuration dun balcon dsolidaris dans le cas o la menuiserie est en intrieur.
La figure 6 prsente le mme cas lorsque la menuiserie est
dispose mi-mur.

Figure 5 - Balcon dsolidaris


Menuiserie positionne lintrieur

Figure 6 - Balcon dsolidaris


Menuiserie positionne mi-mur

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Cette solution permet dassurer laccessibilit aux personnes


handicapes en limitant au maximum les obstacles rencontrs sur leur cheminement. Elle demande un nombre rduit
dlments additionnels (caillebotis ventuellement), mais
ncessite dancrer les poutres-consoles en continuit avec
les poutres intrieures ou les refends.

Accs extrieur : laccessibilit est obtenue par la


prsence dun caillebotis et/ou de dalles sur plots.

Elle ncessite toutefois de disposer dun lment de mobilier amovible lintrieur et, lextrieur, de dalles sur plots
(entranant une surcharge et ncessitant un entretien rgulier conformment au DTU 43.1 [5]). La hauteur franchir
est relativement importante (20 cm) et peut donc ncessiter une rampe assez longue. Toutefois, des dispositions
constructives (dcaiss de la dalle du balcon, ravoirage,
chape flottante) peuvent tre prises afin de limiter cette
hauteur. De plus, le passage sur un plan inclin reste peu
confortable lusage.

Avec revtement
dtanchit

2.1 Garde deau assure


par un ressaut coul en uvre
La figure 7 prsente une solution accessible dans le cas o
la garde deau est assure par un massif maonn.
Accs intrieur : laccessibilit intrieure est assure par
lajout dun lment de mobilier (rampe). La hauteur
franchir est de lordre dune vingtaine de centimtres
lorsque le revtement intrieur est mince et de lordre
de 15 cm lorsque celui-ci est pais (mise en place
dune chape flottante, par exemple). Cette hauteur peut
galement tre minimise par diffrentes dispositions
(dcaiss de la dalle du balcon, ravoirage).

Cette solution permet dassurer laccessibilit aux personnes


handicapes sans gnrer de modifications importantes au
niveau de la ralisation. Elle peut tre applicable quelle que
soit la position de la menuiserie (en applique intrieure,
mi-mur et en extrieur).

La hauteur minimale du garde-corps doit tre prise, selon


sa gomtrie, partir du niveau des dalles sur plots.

Figure 7 - Menuiserie pose sur ressaut coul en uvre

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2.2 Garde deau assure


par un dcaiss
Accs intrieur : laccessibilit intrieure est assure par
la mise en place dune menuiserie seuil bas, pose au
niveau du sol fini intrieur.
Accs extrieur : laccessibilit extrieure est assure par
la mise en place de dalles sur plots et de caillebotis.
La figure 8 prsente la configuration dun balcon ou dune
loggia lorsque la menuiserie est en extrieur. La pente du
balcon peut tre dirige vers lextrieur ou vers lintrieur.
Lpaisseur de llment extrieur nest pas forcment
variable, notamment dans le cas des loggias, du fait
quelles sont soutenues sur les cts par des lments
porteurs (murs) et nont pas forcment besoin dune paisseur importante au niveau de lencastrement.
Cette solution permet dassurer laccessibilit directe aux
personnes handicapes. Cependant, elle entrane des
modifications importantes au niveau des habitudes de
conception et de ralisation. De plus, elle nest applicable que lorsque la menuiserie est dispose en extrieur
(ancrage du balcon et appui suffisant de la dalle intrieure
sur le linteau). La prsence de dalles sur plots ncessite un
entretien rgulier conformment au DTU 43.1 [5]).
La hauteur minimale du garde-corps doit tre prise, selon
sa gomtrie, partir du niveau des dalles sur plots.

Figure 8 - Garde deau assure par un dcaiss


Menuiserie positionne lextrieur

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Solutions pour les terrasses

Dalles pleines
(sans revtement
dtanchit)

1.1 Garde deau assure


par un ressaut coul en uvre

Accs intrieur : laccessibilit intrieure est assure


par lajout dun lment de mobilier (rampe). La hauteur
franchir est de lordre dune dizaine de centimtres
lorsque le revtement intrieur est mince et de lordre de
5 cm lorsque celui-ci est pais.
Accs extrieur : laccessibilit est obtenue par la
prsence dun caillebotis et/ou de dalles sur plots.

La figure 1 prsente une solution accessible dans le cas o


la garde deau est assure par un massif maonn lorsque
le revtement intrieur est mince et lorsquil est pais.

Figure 1 - Menuiserie pose sur ressaut coul en uvre

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Cette solution permet dassurer laccessibilit aux personnes


handicapes sans gnrer de modifications importantes au
niveau de la ralisation. Elle peut tre applicable quelle que
soit la position de la menuiserie (en applique intrieure,
mi-mur et en extrieur).
Elle ncessite toutefois de disposer de dalles sur plots
lextrieur (entranant une surcharge et ncessitant un entretien rgulier conformment au DTU 43.1 [5]). De plus, cette
solution peut entraner la ncessit dun lment de mobilier
amovible intrieur (rampe) et le passage sur un plan inclin
peu confortable lusage.
Cette hauteur franchir peut ventuellement tre minimise
par diffrentes dispositions (dcaiss de la dalle du balcon,
ravoirage, chape flottante).
La hauteur minimale du garde-corps doit tre prise, selon
sa gomtrie, partir du niveau des dalles sur plots.

1.2 Garde deau assure


par un caniveau

On ne prsente pas les cas o les menuiseries seraient


places mi-mur ou en extrieur, ces configurations ayant
pour seul effet de dcaler le caniveau vers lextrieur
de la terrasse.
Etant donn le positionnement du caniveau par rapport au
logement de ltage infrieur, dans les cas o la menuiserie
se trouve en applique intrieure ou mi-mur, il est fortement
conseill pour cette disposition de lui ajouter une tanchit
de type rsine.
La prsence du caniveau ne modifie pas les dispositions
darmatures des dalles (armatures en partie infrieure de
la dalle).
Cette solution permet dassurer laccessibilit aux personnes
handicapes en limitant au maximum les obstacles rencontrs sur leur cheminement. Elle permet aussi de rduire
le nombre dlments additionnels (dalles sur plots,
rampe, ).

1.3 Terrasse autoportante

Accs intrieur : laccessibilit intrieure est assure par


la mise en place dune menuiserie seuil bas, pose
au niveau du sol fini intrieur.
Accs extrieur : laccessibilit extrieure est assure
par la mise en place dun caniveau recouvert dune grille
ou dun caillebotis.
La figure 2 prsente la configuration dune terrasse lorsque
la menuiserie est en applique intrieure.

Dans le cas de terrasses autoportantes (dalles reposant sur


des poteaux indpendants de la structure), le niveau des
dalles des terrasses peut tre ajust la hauteur dsire.
Il nest donc pas ncessaire de prvoir dventuelles dalles
sur plots pour lajuster.
Accs intrieur : laccessibilit intrieure est assure par
la mise en place dune menuiserie seuil bas, pose au
niveau du sol fini intrieur.

Figure 2 - Garde deau assure par un caniveau


Menuiserie positionne lintrieur

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Accs extrieur : laccessibilit extrieure est assure par


le fait que le niveau des dalles des terrasses peut tre
ajust au niveau intrieur.
Les figures 3, 4 et 5 prsentent des configurations de
terrasses autoportantes dans le cas de menuiseries
positionnes en intrieur, mi-mur ou lextrieur.

Figure 3 - Terrasse autoportante


Menuiserie lintrieur

Fi
Figure 4 - TTerrasse autoportante
Menuiserie mi-mur

Principes constructifs pour laccessibilit des balcons, des loggias et des terrasses
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Figure 5 - Terrasse autoportante


Menuiserie lextrieur

Terrasse avec tanchit

2.1 Garde deau assure


par un ressaut coul en uvre
La figure 6 prsente une solution accessible dans le cas o
la garde deau est assure par un ressaut coul en uvre.

Figure 6 - Menuiserie pose sur ressaut coul en uvre

Principes constructifs pour laccessibilit des balcons, des loggias et des terrasses
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Accs intrieur : laccessibilit intrieure est assure


par lajout dlments de mobilier, comme une rampe.
Nanmoins, la hauteur franchir est importante
(suprieure 30 cm). Cette hauteur franchir peut
ventuellement tre minimise par diffrentes dispositions (dcaiss de la dalle du balcon, ravoirage, chape
flottante).
Accs extrieur : laccessibilit est obtenue par la
prsence dun caillebotis et/ou de dalles sur plots.
Cette solution permet dassurer laccessibilit aux personnes
handicapes sans gnrer de modifications importantes au
niveau de la ralisation. Elle peut tre applicable quelle que
soit la position de la menuiserie (en applique intrieure,
mi-mur et en extrieur).
Elle ncessite toutefois de disposer dun lment de mobilier amovible lintrieur et de dalles sur plots (entranant
une surcharge), lextrieur. De plus, cette solution peut
entraner le passage sur un plan inclin afin de franchir une
hauteur importante. La pente de la rampe ou sa longueur
est donc augmente en consquence.

La hauteur minimale du garde-corps doit tre prise, selon


sa gomtrie, partir du niveau des dalles sur plots.

2.2 Garde deau assure


par un dcaiss
Accs intrieur : laccessibilit intrieure est assure par
la mise en place dune menuiserie seuil bas, pose au
niveau du sol fini intrieur.
Accs extrieur : laccessibilit extrieure est assure
par un dcaiss de la dalle de la terrasse par rapport
la dalle intrieure, sur laquelle on dispose des dalles
sur plots.
La figure 7 prsente la configuration dune terrasse avec
revtement dtanchit lorsque le revtement de sol est
mince ou pais et que la menuiserie est mi-mur. La
figure 8 prsente le mme cas lorsque les menuiseries sont
positionnes en extrieur.

Un revtement intrieur particulier est donc prvoir pour


limiter cette hauteur. La prsence de dalles sur plots ncessite un entretien rgulier conformment au DTU 43.1 [5]).

Figure 7 - Garde deau assure par un dcaiss


Menuiserie mi-mur

Principes constructifs pour laccessibilit des balcons, des loggias et des terrasses
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Figure 8 - Garde deau assure par un dcaiss


Menuiserie lextrieur

2.3 Terrasse autoportante

Le cas dune menuiserie positionne lintrieur nest pas


prsent. En effet, dans ce cas, il nest pas possible de
poser la dalle intrieure sur le voile infrieur si celui-ci nest
pas largi. Ce cas peut aussi se prsenter dans le cas o
les menuiseries seraient mises en place mi-mur. Dans
tous les cas, il convient que la dalle intrieure repose sur le
voile infrieur sur une longueur suffisante.

Accs intrieur : laccessibilit intrieure est assure par


la mise en place dune menuiserie seuil bas, pose au
niveau du sol fini intrieur.
Accs extrieur : laccessibilit extrieure est assure par
la mise en place de dalles sur plots sur ltanchit.

La hauteur du relev dtanchit est suprieure 10 cm.


Ce relev dtanchit peut tre plus important en climat
de montagne.

Les figures 9, 10 et 11 prsentent des cas de terrasses


autoportantes avec une tanchit pour une menuiserie
dispose lintrieur, mi-mur et lextrieur.

La hauteur minimale du garde-corps doit tre prise, selon


sa gomtrie, partir du niveau des dalles sur plots.

Principes constructifs pour laccessibilit des balcons, des loggias et des terrasses
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Figure 9 - Terrasse autoportante avec tanchit


Menuiserie lintrieur

Figure 10 - Terrasse autoportante avec tanchit


Menuiserie mi-mur

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Figure 11 - Terrasse autoportante avec tanchit


Menuiserie lextrieur

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23

Performances des menuiseries seuil bas


Performances obtenues sur quelques configurations
de menuiseries la franaise
Exemples de schmas de seuils de menuiseries permettant
de satisfaire :
les exigences minimales de performances A*E*V*
demandes par le Mmento FD P20 201 ;
les exigences disolation acoustique minimales des
faades.

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24

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Sol fini

20

25

60

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29

Principes constructifs pour laccessibilit des balcons, des loggias et des terrasses
30

77

20

86

55.5 x 75

74
H

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Principes constructifs pour laccessibilit des balcons, des loggias et des terrasses
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Conclusion
Pour que le balcon, la loggia ou la terrasse privative dun
appartement neuf soit accessible aux personnes handicapes ou mobilit rduite, il faut amnager le cheminement
de la pice intrieure lespace extrieur. Labsence de
ressaut en constitue la principale exigence.
Ce document prsente quelques exemples de menuiseries
seuils bas.
Ces menuiseries peuvent alors tre associes des dispositions constructives de balcons, loggias et terrasses, afin
de proposer une solution accessible complte.

Principes constructifs pour laccessibilit des balcons, des loggias et des terrasses
33

Rfrences bibliographiques
[1] Loi n 2005-102 du 11 fvrier 2005 pour lgalit des
droits et des chances, la participation et la citoyennet des
personnes handicapes, JO n 35 du 12 fvrier 2005.
[2] Dcret n 2006-555 du 17 mai 2006, JO du 18 mai
2006.
[3] Arrt du 1er aot 2006 modifi par larrt du
30 novembre 2007 fixant les dispositions prises pour
lapplication des articles R. 111-18 R. 111-18-7 du
Code de la construction et de lhabitation relatives laccessibilit aux personnes handicapes des btiments
dhabitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur
construction.
[4] Circulaire interministrielle n DGUHC 2007-53
du 30 novembre 2007 relative laccessibilit des tablissements recevant du public, des installations ouvertes au
public et des btiments dhabitation.
[5] DTU 43.1 (NF P84-204-1-1) : Travaux de btiment
Etanchit des toitures terrasses et toitures inclines avec
des lments porteurs en maonnerie en climat de plaine
- Partie 1-1 : cahier des clauses techniques, novembre
2004.

Autres documents utiles


Arrt du 30 juin 1999 relatif aux caractristiques acoustiques des btiments dhabitation.
Arrt du 30 mai 1996 relatif aux modalits de classement
des infrastructures de transport terrestre et lisolement
acoustique des btiments dhabitation dans les secteurs
affects par le bruit.
Arrt du 8 novembre 1999 relatif au bruit des infrastructures ferroviaires.
Arrt du 24 mai 2006 relatif aux caractristiques thermiques des btiments nouveaux et des parties nouvelles de
btiments.
Article 6 du code des marchs publics en vigueur depuis
le 8 septembre 2001.
Article A 243-1 du code des assurances (annexe 1).
DTU 20.1 (NF P10-202-1) : Travaux de btiment Ouvrages
de maonnerie de petits lments Parois et murs
Partie 1 : cahier des clauses techniques, avril 1994.
DTU 20.12 (NF P10-203-1) : Maonnerie des toitures et
dtanchit Gros uvre en maonnerie des toitures
destines recevoir un revtement dtanchit Partie 1 :
cahier des clauses techniques, septembre 1993.
DTU 37.2 (NF P 24-204-1) : Travaux de btiment Menuiseries
mtalliques en rnovation sur dormant existant Partie 1 :
cahier des clauses techniques, dcembre 2003.
FD P20-201 (DTU 36.1/37.1 NF P23-201-1/NF P24-203-1) :
Choix des fentres et des portes extrieures en fonction
de leur exposition Mmento pour les matres duvre),
dcembre 2001.

Rgles BAEL 91 rvises 99 (DTU P18-702) : Rgles


techniques de conception et de calcul des ouvrages
et constructions en bton arm suivant la mthode des
tats limites, fvrier 2000.
Rgles NV 65 (DTU P06-002) : Rgles dfinissant les effets
de la neige et du vent sur les constructions et annexes, avril
2000.
Rgles N 84 modifies 95 (DTU P06-006) : Action de la
neige sur les constructions, septembre 1996, compltes
par son erratum n 2 de 1997.
Certificats Acotherm Rglement et Cahier des prescriptions techniques, mars 2006.
Menuiseries en PVC sous Avis Techniques Conditions
gnrales de mise en uvre en travaux neufs et sur
dormants existants, cahier du CSTB n 3521, juillet 2005.
NF A35-027 : Produits en acier pour bton arm - Armatures,
janvier 2003.
NF P01-012 Dimensions des garde-corps Rgles de
scurit relatives aux dimensions des garde-corps et
rampes descalier, juillet 1988.
NF P03-001 Cahier des clauses administratives gnrales applicables aux travaux de btiment faisant lobjet de
marchs privs, dcembre 2000.
NF P06-001 : Bases de calcul des constructions Charges
dexploitation des btiments, juin 1986.
NF EN 1339 (IDC P98-339) : Dalles en bton Prescriptions
et mthodes dessais, fvrier 2004.