Le fonds de commerce

Section I : La notion de fonds de commerce

Chapitre II : le fonds de commerce
Pour se livrer à une actualité de production, de distribution ou de service, les commerçants disposent de biens
meubles ou immeubles, mais aussi de biens spécifiques que le doit commercial et la pratique ont forgé
spécialement pour eux notamment le fonds de commerce.
L’article 79 du CCM dispose « le fonds de commerce est un bien meuble incorporel constitué par l’ensemble des
biens mobiliers affecté à l’exercice d’une ou de plusieurs activités commerciales »

Paragraphe I : Les éléments de fonds de commerce

L’article 80 du CCM dispose : « le fonds de commerce comprend obligatoirement la clientèle et l’achalandage, il
comprend aussi tous, tous autres biens nécessaires à l’exploitation du fons tels que le nom commerciale, l’enseigne,
le droit au bail, le mobiliers commercial, les marchandises, le matériel et outillage, les brevets d’invention.

I-Les éléments obligatoire du FC

La clientèle : C’est l’ensemble de personne qui approvisionne habituellement chez le même commerçant, ce sont les
consommateurs fidèles qui lui témoignent une certaine confiance (fidélité+ stabilité).
 La clientèle doit être commercial : c’est-à-dire doit résulter d l’accomplissement d’actes de commerce.
 La clientèle doit être actuelle : c’est-à-dire doit résulter d’une exploitation en cours.
 La clientèle doit être personnelle ou titulaire du fonds de commerce. Ex client habituel d’une épicerie
locale.
L’achalandage : c’est l’aptitude du fonds de commerce a attiré les clients notamment par son emplacement
géographique. C’est la partie de la clientèle possible et potentielle qui s’approvisionne occasionnellement mais
nécessairement du commerçant (clients de passage) ex : les consommateurs d’un restaurant sur l’autoroute.

II-Les éléments facultatifs/changeants d’un FC

Les éléments corporels : il s’agit de biens meubles affectés à l’exploitation du fonds. L’article 80 cite 3 types :
 Les mobiliers commerciales (les bureaux, les chaises)
 Les marchandises : ce sont les stocks de matière première destinés à être transformer en produits finis à
être vendus.
 Le matériel et outillage : ce sont tous les objets servant à l’exploitation du fonds, comme les machines, les
équipements, les véhicules professionnel

Les éléments incorporels : Ils peuvent être regroupés en trois catégories :

 a-Le nom commercial : c’est l’appellation sous laquelle le commerçant exploite son FC. Ça peut être un nom
patronymique, un pseudo ou bien un nom de fantaisie. Pour les personnes normales elles ont recours à une
dénomination suivante.
 b-L ‘enseigne : c’est un signe distinctif qui désigne une entreprise dans sa localisation territoriale, il est
opposé su la façade et permet de rallier la clientèle (regrouper-réunir) et individualiser le fonds de
commerce.
Ça peut être un sigle, un logo ou bien une image ex : librairie de la fac, l’image du cheval qui signifie la
banque populaire …
 c-Le droit de la propriété intellectuel (DPI) : ce sont les droits de la propriété qui permettent au créateur,
ou du propriétaire d’un brevet, d’une marque, ou d’un œuvre protégé par le droit de l’auteur de tirer profit
de son invention ou de son investissement (récompenser et encourager les gens à innover).
La propriété intellectuelle comporte la propriété industrielle et la propriété littéraire ou artistique :
La propriété industrielle comprend : les brevets d’inventions, les marques, et les dessins et modèles
industrielle.
 La propriété littéraire ou artistique (droit de l’auteur) : elle s’applique aux œuvres littéraires telles que les
romans, les pièces de théâtre, les poèmes, les films, les morceaux de musiques …
1-Les brevets d’inventions
Les brevets d’inventions : c’est un titre délivré par un organisme publique au Maroc c’est OMPIC qui confère
(attribue-donne) à son titulaire/propriétaire le droit exclusif d’exploiter une invention pendant une durée limité dans
le temps (20 ans).
L’auteur de l’invention doit obligatoirement la déposèrent l’enregistrer auprès de l’OMPIC à fin qu’il soit
juridiquement protégé.
2-Les dessins et modèles
C’est tout motif ou ornement appliqué à un article et qui produit un effet décoratif original.
3-Les marques de fabriques
C’est un signe distinctif qui permet à une personne physique ou morale de distinguer ses produits de ceux de la
concurrence.

Le droit au bail
C’est un droit que la loi reconnait au locataire, en vertu de son contrat de bail sur le local dans lequel il exerce son
commerce, d’exiger du propriétaire, le renouvellement du contrat, il s’agit du cas ou le commerçant n’est pas
propriétaire du local dans lequel il exerce son commerce.
Le bail commercial est régi par la loi 49-16- sur le bail commercial.

Paragraphe II : La nature juridique du FC

Le FC est un bien meuble incorporel : le FC est constitué à la fois de meubles corporels et incorporels. Mais puisque
la clientèle qui constitue l’élément fondamentale est de nature incorporelle, la pratique puis la loi en étendu la
nature juridique de la clientèle au FC tout entier.
L’universalité des éléments de FC : Le FC est un groupement de biens réunis en vue d’un objectif commun (la
recherche de la clientèle et l’exercice de l’activité commerciale)

Section II : Les opérations portant sur le FC

Le FC est un bien qui peut faire l’objet de nombreuses opérations telles que la vente, le nantissement, l’accord
en société, et la location gérance.
Paragraphe 1 : La vente du FC
La vente du FC est une convention par laquelle le vendeur s’oblige moyennant un prix à livrer (transférer) à
l’acheteur un bien ayant la qualification juridique du FC.

I-Les conditions de validité de la vente du FC

Comme le contrat, la vente du FC est soumise à certaines conditions de forme et de fonds.
1-les conditions de fonds
 Aussi bien le vendeur que l’acheteur doit avoir la capacité pour faire le commerce.
 Le consentement, c’est l’accord des deux parties qui doit être libre est conscient.
 L’objet : il est composé de deux éléments essentiels le FC et le prix de vente.
 La cause : la vente doit être confort à l’ordre public et aux bonnes mœurs.
2-Les conditions de forme
L’article 81 du CCM prévoit que la vente d’un fonds de commerce est subordonnée à la rédaction d’un écrit. En outre
la loi exige que l’acte de contient un certain nombre de notions obligatoires, il s’agit par exemple du nom du
vendeur, la date est la nature de son acte d’acquisition, le prix de cette acquisition l’origine de la propriété du FC.
Le défaut ou l’inexactitude de l’une de ces notions/dispositions autorise l’acquéreur à demander l’annulation du
contrat ou la réduction du prix (art 82). Aussi l’acte de vente du FC est soumis par l’article 83 aux formalités de dépôt
et de publicité. Ainsi l’acte de vente doit être déposé dans les 15 jours de sa date au secrétariat-greffe de tribunal de
commerce, dans le ressort dans duquel est exploité le FC. Un extrait de cet acte est inscrit au registre de commerce
et il est publié en entier au BA et dans le journal d’annonces légales.

3-Protections des droits des créanciers du vendeur

La publicité permet aux créanciers de prendre deux initiateurs (possibilité : faire opposition au paiement du prix de
vente et effectuer une surenchère)
 Le droit d’opposition :
C’est une procédure qui permet aux créanciers de vendeur d’empêcher ce dernier de toucher le prix du vente du FC
jusqu’à ce qu’il soit eux même désintéressés payés/remboursés de leur créances.
 Le droit de surenchère :
C’est une opération par laquelle les créanciers estiment que le prix de vente du FC ne correspond pas à leur valeur
réelle, la loi leurs permet l’annulation de cette dernière et la revente aux enchères.

II-Les effets de la vente du FC

1-les obligations des parties
Les obligations du vendeur :
 L’obligation de délivrance : il doit mettre à la disposition de l’acheteur tous les éléments du FC.
 L’obligation de garantie contre les vices cachés : Le vendeur ne doit pas fournir à l’acquéreur un bien
comportement un vice qui affecte l’uns les des éléments qui composent le FC.
 L’obligation de garantie d’éviction : qui consiste à ne pas évincer/écarter l’acheteur qui se concrétise par la
clause de non concurrence insérée dans le contrat de vente.

Les obligations de l’acheteur : Il est tenu/obligé de payer le prix convenu dans le contrat de vente
2-les droits du vendeur liés au paiement du prix
La loi a prévu une garantie efficace du paiement du prix au vendeur par le biais de 2 mesures garantissent au
vendeur d’être payé à terme : un privilège et une action résolutoire.
a-Le privilège du vendeur (l’article 91 et 92)
Tant que ce dernier n’a pas été payé, ce privilège lui permettra de se faire payer par priorité aux autres créanciers
sur le prix du fonds en cas de revente de fonds, pour bénéficier de ce privilège il doit être inscrit au secrétariat-greffe
et inscrire dans les 15 jours de la vente sur un registre du commerce.
b-l’action résolutoire
Le vendeur non payé à le droit de faire prononcer la résolution du contrat de la vente et de reprendre le fonds
moyennent restitutions des acomptes.