FOIRE AUX QUESTIONS 

DES PROFESSIONNELS
MaPrimeRénov’
Copropriété

MaPrimeRénov’
Mieux chez moi, mieux pour la planète
 INTRODUCTION. Dans le cadre du plan France Relance

FOIRE AUX QUESTIONS DES PROFESSIONNELS SUR MAPRIMERÉNOV’

et de l’extension du dispositif MaPrimeRénov’,
le gouvernement a décidé la création
d’une aide dédiée à la rénovation énergétique
des copropriétés. Cette nouvelle aide, intitulée
« MaPrimeRénov’ Copropriété » constitue une
extension à toutes les copropriétés du dispositif
préexistant de l’Anah « Habiter Mieux Copropriété ».
À ce titre, MaPrimeRénov’ Copropriété a fait l’objet d’une
délibération du Conseil d’administration de l’Anah le 2 décembre 2020
(délibération n° 2020-54), qui acte le nouveau régime d’aides et
qui a été suivie de l’instruction du 15 février 2021 relative au régime
des aides en faveur des syndicats de copropriétaires pour des travaux
de rénovation énergétique globale, qui en précise les modalités
d’application. Cette extension de l’intervention de l’Anah
à toutes copropriétés est encadrée par le décret n° 2020-1750 du
28 décembre 2020 relatif aux aides de l’Agence nationale de l’habitat.
Le service en ligne de dépôts des dossiers est ouvert depuis
le 11 janvier 2021.

CONTENU.

01 02 03 04 05

VERSION DU 10 FÉVRIER 2021

P.4 P.6 P.8 P.10 P.12

LA COPROPRIÉTÉ LE PROJET L’ASSISTANCE LES MODALITÉS LA MISE EN ŒUVRE

ET SA SITUATION DE TRAVAUX À MAÎTRISE DE FINANCEMENT DE L’AIDE
D’OUVRAGE (AMO)
Quelles sont les Quels sont les travaux Est-il possible de Une copropriété Quel est le contenu des Les copropriétaires Dans quelles Qui peut effectuer le
copropriétés éligibles éligibles ? demander MaPrimeRénov’ peut-elle se passer missions de l’AMO ? dont les revenus sont conditions la copropriété dépôt du dossier ?
à MaPrimeRénov’ Copropriété pour des d’un accompagnement Quelles sont les missions considérés par l’Anah peut-elle bénéficier
Quels sont les postes de Quelles sont les
Copropriété ? travaux sur un seul à maîtrise d’ouvrage d’accompagnement comme « modestes » de financements CEE ?
travaux correspondant aux dispositions particulières
bâtiment d’une copropriété pour demander le minimum que doit réaliser ou « très modestes »
Comment est calculé travaux d’intérêt collectif La copropriété peut-elle prévues pour les
qui en comporte plusieurs, financement des travaux l’assistant à maîtrise sont-ils éligibles
le seuil des 75 % de lots en parties privatives ? bénéficier d’une copropriétés en difficulté ?
si ce bâtiment respecte les par MaPrimeRénov’ d’ouvrage ? à des aides individuelles ?
d’habitation principale ? avance pour le paiement
Le changement conditions d’éligibilité ? Copropriété ? Dans quelles conditions
Quelles sont les Comment est calculé de la subvention ?
Un logement occupé d’un système de chauffage une copropriété ayant déjà
Le critère d’éligibilité À quel moment de modalités de l’évaluation le taux de 25 % pour l’aide Ou d’un acompte ?
par un nu-propriétaire individuel ou les travaux bénéficié d’une aide aux
qui était compris dans l’élaboration de son projet énergétique ? socle de MaPrimeRénov’
ou un usufruitier doit-il en partie privative Est-il possible de financer travaux de l’Anah, ou dont
Habiter Mieux Copropriété de travaux la copropriété Copropriété ?
être considéré comme peuvent-ils être financés Quelle est l’articulation un bureau de contrôle ? certains copropriétaires
demandant à la copropriété peut-elle solliciter une
résidence principale ? par MaPrimeRénov’ dans le cadre d’actions Quelles sont les règles ont déjà bénéficié d’Habiter
d’être en étiquette AMO ? Peut-elle demander Les missions d’ingénierie
Copropriété ? d’accompagnement de cumul des aides Mieux ou du CITE à titre
Une copropriété dont énergétique initiale entre D une aide AMO alors technique (diagnostiqueur
financées via le programme publiques ? individuel peut-elle être
certains lots d’habitation Quelles labellisations et G est-il maintenu dans que les travaux ne sont amiante, sondages toiture-
CEE SARE ? éligible à MaPrimeRénov’
appartiennent à un les entreprises MaPrimeRénov’ ? pas encore votés ? À quelles étiquettes terrasse, missions de
Copropriété ?
bailleur social peut-elle intervenant sur le chantier Un maître d’œuvre peut-il énergétiques les bonus coordonnateurs SPS,
Quels sont les organismes
solliciter MaPrimeRénov’ doivent-elles respecter ? intervenir dans un dossier « sortie de passoire contrôle technique,
habilités à réaliser
Copropriété ? MaPrimeRénov’ Copropriété énergétique » et « bâtiment maîtrise d’œuvre etc.)
Les travaux peuvent-ils des prestations d’AMO ?
en tant qu’assistant à basse consommation » peuvent-elles être
Les travaux intervenant commencer avant même
Je suis un acteur d’AMO, maîtrise d’ouvrage ? correspondent-ils ? financées par l’AMO ?
sur les lots non dédiés la demande d’aide déposée ?
comment puis-je être
à l’habitation sont-ils En secteur programmé, Le bonus « sortie Quand et où sera-t-
Existe-t-il des référencé pour accompagner
financés ? le syndicat de copropriété de passoire énergétique » il possible de déposer
dérogations au seuil de une copropriété?
est-il tenu se tourner et le bonus « bâtiment le dossier de demande
Les monopropriétés, 35 % de gain énergétique

AGENCE NATIONALE DE L’HABITAT

Les missions d’AMO obligatoirement vers basse consommation » d’aide MaPrimeRénov’
ASL et AFUL peuvent- après travaux ?
peuvent-elles être réalisées l’opérateur intervenant sur sont-ils cumulables ? Copropriété ?
elles bénéficier
Que se passe-t-il si ma par des organismes l’Opah ou le PIG ?
de MaPrimeRénov’ Dans quelles conditions
copropriété est composée satellites des collectivités
Copropriété ? la copropriété peut-elle
de plusieurs bâtiments ou par des espaces FAIRE ?
bénéficier de la prime
distincts ? Comment est
« copropriétés fragiles » ?
calculé le gain minimum
de 35 % dans ce cas ?

2 3
 01
LA COPROPRIÉTÉ
ET SA SITUATION
Quelles sont les copropriétés
éligibles à MaPrimeRénov’
Copropriété ?
Toute copropriété respectant les conditions
suivantes est éligible :
la copropriété est immatriculée au Registre
national des copropriétés ;
la copropriété est composée d’au moins 75 %
de lots à usage d’habitation principale ;
la copropriété a un projet de travaux de
rénovation énergétique engendrant un gain de
performance énergétique d’au moins 35 % par
rapport à la situation avant travaux ;
la copropriété est accompagnée pour ses
travaux par une assistance à maîtrise d’ouvrage ;
les logements ont été construits il y a plus
de 15 ans.
Par ailleurs, le projet de travaux ne peut
conduire à une hausse des émissions de gaz
à effet de serre.
Comment est calculé le seuil des
75 % de lots d’habitation principale ?
Pour bénéficier de l’aide, la copropriété doit
compter au minimum 75 % de lots d’habitation
principale ou, à défaut, avoir 75 % des tantièmes
dédiés à l’habitation principale.
Les lots à usage d’habitation principale recouvrent
les logements occupés ou loués, à titre de
résidence principale, c’est-à-dire au moins 8 mois
par an. On considère le nombre de lots principaux
d’habitation principale (résidences secondaires
exclues) par rapport au nombre de lots principaux
(logements ou locaux commerciaux). Les caves,
parkings ou greniers ne sont pas des lots
4 5
principaux et n’entrent pas dans le calcul.
Si les lots d’habitation n’atteignent pas 75 %, il
peut être calculé les tantièmes détenus sur les
mêmes lots d’habitation principale par rapport
aux lots principaux.
Si les travaux concernent tous les bâtiments de
la copropriété, on calcule les 75 % à l’échelle de
toute la copropriété.
Si les travaux ne concernent que certains
bâtiments, on calcule à l’échelle des bâtiments
concernés.
Il n’y a pas de dérogation possible.
Un logement occupé par un nu-
propriétaire ou un usufruitier doit-
il être considéré comme résidence
principale ?
Oui, si ce nu-propriétaire ou cet usufruitier
occupe le logement au moins 8 mois par an.
Une copropriété dont certains lots
d’habitation appartiennent à un
bailleur social peut-elle solliciter
MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Oui, MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide
au syndicat de copropriétaires. La présence
d’un bailleur social ne le rend pas inéligible.
En revanche, un bâtiment en monopropriété,
que le propriétaire soit un bailleur social ou
privé, ne peut bénéficier de MaPrimeRénov’
Copropriété.
FOIRE AUX QUESTIONS DES PROFESSIONNELS SUR MAPRIMERÉNOV’
Les travaux intervenant sur Les monopropriétés, ASL et
les lots non dédiés à l’habitation AFUL peuvent-elles bénéficier de
sont-ils financés ? MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Oui, l’aide au syndicat de copropriétaires est Non, les ASL et les AFUL ne sont pas régies
VERSION DU 10 FÉVRIER 2021
calculée sur le montant total des travaux éligibles par le statut des copropriétés et ne peuvent donc
appliqués à la totalité des lots de l’immeuble pas bénéficier de cette aide.
concerné. Il n’y a pas de proratisation du montant
de l’aide en fonction du pourcentage de lots
d’habitation. Le syndicat de copropriétaires
répartit l’aide en fonction des quotes-parts de
chaque copropriétaire.
À noter néanmoins que les primes (sortie de
passoire, BBC et copropriétés fragiles) sont
calculées sur le nombre de logements
uniquement.
Exemple de calcul :
Une copropriété de 70 logements et 3 commerces
réalise 700k€ de travaux pour un projet éligible au
bonus Basse Consommation de 500 €/logement.
L’aide socle se calcule de la façon suivante : 25 %
* 700k€ = 175 000€ de subvention (le plafond de
travaux subventionnables est de 70 * 15k€,
soit 1 050k€, il n’est donc pas atteint)
La prime basse consommation se calcule de
la façon suivante : 500 € *70 = 35 000 € de
subvention qui vient s’ajouter à l’aide socle.
Il en résulte une aide totale de 210 000 € de
subvention pour le syndicat des copropriétaires.
AGENCE NATIONALE DE L’HABITAT
Les 210 000 € d’aide se répartissent sur les 73
lots (70 logements + 3 commerces) selon les
tantièmes propres à chaque lot.
 FOIRE AUX QUESTIONS DES PROFESSIONNELS SUR MAPRIMERÉNOV’
02
LE PROJET
DE TRAVAUX

Quels sont les travaux éligibles ?
Les travaux de rénovation énergétique (y compris
les travaux d’intérêt collectif en parties privatives)
sont éligibles, ainsi que les travaux induits
Le changement d’un système de
chauffage individuel ou les travaux
en partie privative peuvent-ils
être financés par MaPrimeRénov’
Copropriété ?
1er octobre). Les dossiers de demande d’aide
pourront alors être déposés à compter de janvier
2021. Les travaux commencés avant le 1er octobre
2020 ne sont pas éligibles.
Le critère d’éligibilité qui était
compris dans Habiter Mieux
Copropriété demandant à la
copropriété d’être en étiquette
énergétique initiale entre D et G est-

VERSION DU 10 FÉVRIER 2021

(par exemple les opérations sur les trappes de
désenfumage ou sur les gouttières).
Tel que précisé dans la délibération du Conseil
d’administration de l’Anah du 2 décembre 2020,
sont éligibles les travaux qui figurent sur la liste
des travaux recevables fixée par la délibération
n°2010-61 du Conseil d’administration, en
application des articles R. 321-15 du CCH et du
RGA. Ces travaux doivent permettre un gain de
performance énergétique du ou des bâtiments
d’au moins 35 %.
Quels sont les postes de travaux
correspondant aux travaux d’intérêt
collectif en parties privatives ?
La liste des travaux privatifs d’intérêt collectif
est définie par décret et par la loi du 12 juillet
2010 (article R138-2 du Code de la construction
et de l’habitation). Ceux-ci sont:
les travaux d’isolation thermique des parois
vitrées donnant sur l’extérieur comprenant,
le cas échéant, l’installation de systèmes
d’occultation extérieurs ;
la pose ou le remplacement d’organes de
régulation ou d’équilibrage sur les émetteurs de
chaleur ou de froid (robinets thermostatiques
Les travaux privatifs d’intérêt collectif peuvent
être financés par MaPrimerénov’ Copropriété.
Les travaux privatifs qualifiés « d’intérêt collectif »
en assemblée générale de la copropriété, sous
maîtrise d’ouvrage du syndicat des copropriétaires,
peuvent être financés par MaPrimeRénov’
Copropriété. Les autres travaux menés en partie
privative, y compris les travaux sur des systèmes
de chauffage individuel, ne sont pas finançables
par MaPrimeRénov’ Copropriété. Ces travaux
peuvent néanmoins être financés dans le cadre
d’aides « individuelles » versées directement au
propriétaire, sous respect de leurs modalités
propres (MaPrimeRénov’, Habiter Mieux, Certificats
d’Économie d’Énergie…).
Quelles labellisations les entreprises
intervenant sur le chantier doivent-
elles respecter ?
Les entreprises intervenant sur le chantier pour
un poste de travaux financé par MaPrimeRénov’
Copropriété doivent disposer du label RGE.
Les travaux peuvent-ils commencer
avant même la demande d’aide
déposée ?
En principe, les travaux ne peuvent commencer
Existe-t-il des dérogations au seuil il maintenu dans MaPrimeRénov’ ?
de 35 % de gain énergétique après
travaux ? Non, toute copropriété peut être éligible à l’aide
socle MaPrimeRénov’ Copropriété, quelle que soit
Non, il n’existe pas de dérogation au seuil de 35 % leur étiquette énergétique initiale.
de gain énergétique après travaux.
Que se passe-t-il si ma copropriété
est composée de plusieurs
bâtiments distincts ? Comment est
calculé le gain minimum de 35 %
dans ce cas ?
Chaque bâtiment non mitoyen doit justifier d’un
gain énergétique après travaux de plus de 35 %.
De ce fait, les bouquets de travaux de chaque
bâtiment peuvent être différents, selon leurs
besoins respectifs.
L’éligibilité aux bonus « sortie de passoire
énergétique » et « bâtiment basse
consommation » est définie en fonction de la
situation de chaque bâtiment ; ils ne peuvent
être attribués qu’aux bâtiments respectant les
conditions d’attribution de ces bonus.
Est-il possible de demander
MaPrimeRénov’ Copropriété pour
des travaux sur un seul bâtiment
d’une copropriété qui en comporte

AGENCE NATIONALE DE L’HABITAT

par exemple) ;
l’équilibrage des émetteurs de chaleur ou de froid ;
la mise en place d’équipements de comptage
des quantités d’énergies consommées (compteur
d’énergie thermique, répartiteur de frais de
chauffage…).
Cette liste est exhaustive.
avant le dépôt de la demande d’aide en ligne. plusieurs, si ce bâtiment respecte
Les devis joints à la demande d’aide peuvent être les conditions d’éligibilité ?
antérieurs à ce dépôt.
Oui, cela est possible.
Dans le cadre du Plan de relance, le Conseil
d’administration a autorisé que les travaux
commencés avant le dépôt de la demande d’aide
pendant la période transitoire courant entre le 1er
octobre et le 31 décembre 2020 soient éligibles
(devis ou ordre de service signé à compter du

6 7

03
L’ASSISTANCE À
MAÎTRISE D’OUVRAGE
(AMO)
Une copropriété peut-elle se
passer d’un accompagnement à
maîtrise d’ouvrage pour demander
le financement des travaux par
MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Non, le financement des travaux par
MaPrimeRénov’ Copropriété est conditionné à la
présence d’un contrat d’AMO entre un opérateur
d’AMO et la copropriété.
Hors cas où cette AMO serait déjà financée par
ailleurs (par exemple en opération programmée ou
dans le cadre du programme SARE), elle peut être
financée dans le cadre de l’aide MaPrimeRénov’
Copropriété, à hauteur de 30 % du montant de la
prestation HT plafonnée à 600 € (sous la double
condition d’une aide maximum de 180 €/logement
et d’un montant plancher minimal porté à 900 €
pour les plus petites copropriétés).
À quel moment de l’élaboration de
son projet de travaux la copropriété
peut-elle solliciter une AMO ?
Peut-elle demander une aide AMO
alors que les travaux ne sont pas
encore votés ?
Une copropriété est libre de solliciter un
organisme d’assistance à maîtrise d’ouvrage pour
se faire conseiller avant le vote des travaux.
En revanche, le financement de l’accompagnement
par l’Anah ne comprend que les prestations
comprises dans le contrat d’AMO soumis
à l’instruction de la demande, et ne couvre que les
missions demandées à l’opérateur dans le cadre
de MaPrimeRénov’ Copropriété. Une mission d’AMO
dont la prestation serait achevée n’est pas éligible
à un financement par l’Anah.
Un financement AMO peut être demandé alors
même que les travaux ne sont pas votés.
8 9
Si les travaux ne sont finalement pas votés, l’aide
à l’AMO sera versée au prorata des prestations
réalisées par l’opérateur.
Quels sont les organismes habilités
à réaliser des prestations d’AMO ?
La mission doit être assurée par un opérateur
disposant de compétences techniques, spécialisé
en ingénierie financière et en accompagnement
social. Cet opérateur devra réaliser l’ensemble des
missions d’accompagnement technique, financier
et social précisées dans la délibération du Conseil
d’administration de l’Anah du 2 décembre 2020.
L’opérateur ne doit pas nécessairement être
habilité ou agréé par l’Anah.
L’opérateur doit pouvoir démontrer qu’il a
souscrit à une assurance responsabilité civile
professionnelle répondant aux obligations légales.
Je suis un acteur d’AMO, comment
puis-je être référencé pour
accompagner une copropriété?
L’opérateur d’assistance à maîtrise d’ouvrage
ne nécessite pas d’agrément ou d’habilitation
Anah pour intervenir. Il doit néanmoins
être référencé sur la plateforme de dépôt
pour permettre le montage du dossier
MaPrimeRénov’ Copropriété. Pour ce faire,
l’opérateur peut contacter depuis le 1er janvier
2021 la direction départementale des territoires
(DDT). Ce référencement se demande lorsqu’une
première copropriété accompagnée par un
opérateur engage une demande de financement
MaPrimeRénov’.
Seuls les opérateurs réalisant les missions
d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) peuvent
se faire référencer.
Les missions d’AMO peuvent-elles
être réalisées par des organismes
satellites des collectivités
ou par des espaces FAIRE?
Oui, les missions d’AMO peuvent être réalisées par
tout acteur disposant des compétences requises,
hors cas spécifiques (entreprise réalisant les
travaux par exemple).
Quel est le contenu des missions
de l’AMO ? Quelles sont les missions
d’accompagnement minimum
que doit réaliser l’assistant
à maîtrise d’ouvrage ?
L’AMO doit réaliser des missions d’accompagnement
technique (conseil dans l’élaboration du projet
de travaux, de la justification de l’amélioration
énergétique de 35 % et suivi de la réalisation
des travaux), social (réalisation d’une enquête
de revenus pour connaître l’occupation
de la copropriété et accompagnement des
copropriétaires éligibles à tout type d’aide
individuelle dans le montage de leur dossier),
financier (élaboration du plan de financement,
obtention d’aides complémentaires pour
la copropriété le cas échéant, montage du
dossier, accompagnement dans les demandes
de paiement d’acompte ou de solde).
La délibération du Conseil d’administration de
l’Anah du 2 décembre 2020 indique le cadre
des prestations d’AMO. La liste détaillée des
prestations à intégrer dans le contrat d’AMO sera
précisée par instruction de la Directrice Générale
de l’Anah.
Quelles sont les modalités de
l’évaluation énergétique ?
L’évaluation est réalisée globalement au niveau
du bâtiment ou de l’immeuble, au moyen
d’une méthode ou d’un logiciel adaptés tels  des travaux subventionnés ou par les instances
que 3CL DPE, Mediademe ou TH C E ex., par
un professionnel disposant d’une qualification
délivrée par l’OPQIBI, ou de références, pour l’audit
énergétique des bâtiments d’habitation.
Les évaluations de l’état initial et de l’état
projeté doivent être réalisées au moyen d’un seul
et même logiciel de façon à permettre l’évaluation
du gain de performance.
Par ailleurs, si une évaluation énergétique est déjà
disponible concernant la copropriété, elle peut
être utilisée dans le dossier de demande d’aide,
sous réserve que la copropriété n’ait pas connu
de travaux significatifs depuis que cette évaluation
a été réalisée.
FOIRE AUX QUESTIONS DES PROFESSIONNELS SUR MAPRIMERÉNOV’
Quelle est l’articulation dans le
cadre d’actions d’accompagnement
financées via le programme CEE
SARE ?
Le programme SARE peut financer différentes
prestations d’information et d’accompagnement
de la copropriété dans son projet de rénovation
énergétique : information de premier niveau (Acte
A1), conseil personnalisé (A2), audit énergétique
(A3), accompagnement à la réalisation des travaux
– phase préparatoire (A4), accompagnement
dans l’avancement du chantier (A4bis) et maîtrise
d’œuvre (A5).
Si la copropriété bénéficie d’un accompagnement
global pour son projet de travaux éligible à
MaPrimeRénov’ Copropriété, financé dans le
cadre de SARE, la réalisation d’un geste A4 bis
du programme SARE est reconnue par l’Anah au
titre de la mission d’AMO obligatoire. Dans ce cas,
VERSION DU 10 FÉVRIER 2021
la copropriété sera bien éligible à MaPrimeRénov’
Copropriété mais ne pourra pas bénéficier du
financement de prestation d’AMO par l’Anah en plus
du financement prévu dans le programme SARE.
Dans les autres cas, la copropriété reste soumise
à une obligation d’AMO, qui pourra être financée
dans le cadre de MaPrimeRénov’ Copropriété et
intervenir, le cas échéant, après accompagnement
par un espace FAIRE sur les actes SARE A1, A2, A3
et/ou A4.
Un maître d’œuvre peut-il intervenir
dans un dossier MaPrimeRénov’
Copropriété en tant qu’assistant à
maîtrise d’ouvrage ?
La mission d’AMO peut être assurée par le maître
d’œuvre éventuel de l’opération (et notamment
dans le cas de maîtrises d’œuvre assurées par des
sociétés de Tiers Financement), mais en aucun
cas par une entreprise participant à la réalisation
de la copropriété. L’opérateur d’AMO ne peut
pas intervenir dans la réalisation des travaux de
la copropriété qu’il accompagne. Par ailleurs, le
prestataire réalisant la mission d’AMO doit être
indépendant de tout fournisseur de matériaux,
d’énergie ou d’équipements.
AGENCE NATIONALE DE L’HABITAT
En secteur programmé, le syndicat
de copropriété est-il tenu se tourner
obligatoirement vers l’opérateur
intervenant sur l’Opah ou le PIG ?
Les conditions d’articulations avec l’Opah ou le
PIG seront définies par voie d’instruction et seront
spécifiques aux modalités prévues dans chaque
OPAH/PIG.

04
LES MODALITÉS
DE FINANCEMENT
Le calcul de l’aide se fait sur la base de la
réglementation en vigueur à la date du dépôt
de la demande. Le montant d’aide notifié à
l’engagement du dossier ne peut ensuite pas être
revu à la hausse. Il peut être revu à la baisse
si l’ensemble des travaux prévus au dépôt du
dossier ne sont pas réalisés.
Les copropriétaires dont
les revenus sont considérés
par l’Anah comme « modestes »
ou « très modestes » sont-ils
éligibles à des aides individuelles ?
Les copropriétaires aux revenus « modestes » ou
« très modestes » selon les critères Anah sont
éligibles à un forfait individuel d’un montant
de 1 500 € pour les ménages aux ressources
très modestes et de 750 € pour les ménages
aux ressources modestes. L’enquête sociale
permettra de déterminer quels ménages sont
éligibles à cette aide individuelle. Le syndic (ou
autre mandataire commun) réalise la demande
d’aide pour le compte des propriétaires éligibles,
et distribuera ces montants à chacun de ces
ménages.
Comment est calculé le taux
de 25 % pour l’aide socle
de MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Le taux de 25 % est appliqué au montant total
des travaux éligibles HT. Ce calcul est plafonné
par un montant de travaux de 15 000€/logement.
Quelles sont les règles de cumul
des aides publiques ?
L’aide MaPrimeRénov’ est cumulable avec d’autres
aides publiques ou privées, à condition qu’elles
soient déclarées par le demandeur lors du dépôt
du dossier, et que le montant total des aides ne
dépasse pas 80 % du montant TTC des travaux.
Ce taux est de 100 % TTC pour les copropriétés
10
FOIRE AUX QUESTIONS DES PROFESSIONNELS SUR MAPRIMERÉNOV’
en difficulté situées en Plan de sauvegarde et en Dans quelles conditions
OPAH-CD. la copropriété peut-elle bénéficier
de la prime « copropriété fragile » ?
Les aides versées par les organisations suivantes
sont prises en compte dans le calcul de l’aide La prime « copropriété fragile » est attribuée si :
VERSION DU 10 FÉVRIER 2021
anah (délibération N° 2020-49 du 2/12/2020
applicable sous réserve de la modification de la copropriété connaît un taux d’impayé
l’article R.321-17 du CCH par décret en Conseil supérieur à 8 %, calculé à l’année n-2 ; ou si
d’Etat) : l’Etat, les collectivités territoriales la copropriété se situe dans un quartier de
et leurs groupements, les établissements renouvellement urbain NPNRU
publics à caractère administratif ou industriel
et commercial (l’Ademe par exemple), l’Union  t sous réserve que la copropriété cède à
e
européenne, les organismes d’assurance vieillesse l’Anah la valorisation des CEE générés par
obligatoire et les organismes chargés du service les travaux financés par MaPrimeRénov’
des prestations familiales, les CEE (selon les Copropriété. S’il y a plusieurs bâtiments dans
articles L.221-1 et suivants du Code de l’énergie), la copropriété, on considère le taux d’impayés
les aides aux riverains d’aérodromes pour la de la copropriété dans son ensemble sauf si les
mise en œuvre des dispositions nécessaires à travaux ne concernent qu’un bâtiment auquel
l’atténuation des nuisances sonores. cas on calculera uniquement sur ce bâtiment,
si les éléments comptables et le règlement de
À quelles étiquettes énergétiques copropriété le permettent.
les bonus « sortie de passoire
énergétique » et « bâtiment basse
consommation » correspondent-ils ?
Le bonus « sortie de passoire énergétique »
est applicable aux copropriétés initialement
en F ou en G et ayant une étiquette E ou
mieux après travaux.
Le bonus « bâtiment basse consommation »
est applicable aux copropriétés ayant
une étiquette C ou plus basse avant travaux
et atteignant les étiquettes A ou B après travaux.
AGENCE NATIONALE DE L’HABITAT
Le bonus « sortie de passoire
énergétique » et le bonus
« bâtiment basse consommation »
sont-ils cumulables ?
Oui, les bonus sont cumulables.
11
 FOIRE AUX QUESTIONS DES PROFESSIONNELS SUR MAPRIMERÉNOV’
05
LA MISE EN
ŒUVRE DE L’AIDE

Dans quelles conditions
la copropriété peut-elle bénéficier de
financements CEE ?
Les copropriétés peuvent bénéficier
Les missions d’ingénierie
technique (diagnostiqueur amiante,
sondages toiture-terrasse,
missions de coordonnateurs SPS,
contrôle technique, maîtrise d’œuvre
lequel elles se situent, auxquelles s’ajoutent la
prime « copropriété fragile » et les éventuels
bonus et primes individuelles.
Dans quelles conditions une

VERSION DU 10 FÉVRIER 2021

de financements CEE. Cependant si la copropriété
est en situation de fragilité (critères de la prime
« copropriété fragile ») ou de difficulté, le montant
de l’aide intègre une prime additionnelle de 3 000 €
par logement en contrepartie de la valorisation
des CEE directement par l’Anah. Cela permet une
amélioration du financement et une simplification
dans l’élaboration de la demande.
La copropriété peut-elle bénéficier
d’une avance pour le paiement
de la subvention ? Ou d’un acompte ?
Les copropriétés peuvent bénéficier d’acomptes
pour le financement des travaux (et non de l’AMO)
dans le respect de l’article 31 du règlement général
de l’Anah et dans les conditions définies par le
Conseil d’administration de l’Anah.
etc.) peuvent-elles être financées par
l’AMO ?
L’ingénierie technique peut être financée
dans l’assiette de subvention de l’aide aux
travaux (hors plafond de 15 000 € HT/logement
et hors subvention AMO) au prorata des travaux
subventionnés.
Quand et où sera-t-il possible de
déposer le dossier de demande d’aide
MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Le dépôt d’une demande d’aide MaPrimeRénov’
Copropriété est possible à partir de janvier 2021.
Pour cela, le syndic est invité à se rendre
sur le site maprimerenov.gouv.fr pour engager
sa démarche.
copropriété ayant déjà bénéficié
d’une aide aux travaux de l’Anah,
ou dont certains copropriétaires
ont déjà bénéficié d’Habiter Mieux
ou du CITE à titre individuel peut-
elle être éligible à MaPrimeRénov’
Copropriété ?
Un syndicat de copropriété ne peut financer
avec MaPrimeRénov’ Copropriété des travaux
qui auraient déjà été financés par ces aides
précédemment. Il est en revanche possible de
déposer un dossier pour financer d’autres travaux
si ceux-ci répondent aux conditions d’éligibilité
de MaPrimeRénov’ Copropriété.

Les avances ne sont possibles que pour les Qui peut effectuer le dépôt
copropriétés en difficulté. du dossier ?

Est-il possible de financer un bureau
de contrôle ?
Le CSPS (coordonnateur en matière de sécurité et
de protection de la santé) et le bureau de contrôle
peuvent être financés dans le cadre de l’aide aux
travaux.
Le dépôt du dossier est une action conjointe entre
le syndic (en tant que représentant du syndicat
de copropriétaires), et l’AMO (pour le montage du
dossier).
Quelles sont les dispositions
particulières prévues pour les
copropriétés en difficulté ?

AGENCE NATIONALE DE L’HABITAT

Les copropriétés en difficulté sont celles se
trouvant dans les OPAH-CD, ou dans le volet
Copropriété d’une OPAH-RU, en Plan de sauvegarde,
ou en ORCOD et pour lesquelles ces opérations
programmées prévoient un volet « redressement ».
Ces copropriétés bénéficient des modalités de
financement propre (cf. délibération n°2020-55 du
2 décembre 2020) au dispositif programmé dans

12 13
www.maprimerenov.gouv.fr