Domaine de Btata

Domaine de Btata
Nord de privé
Domaine la Tunisie
de 425 hectares

Côte nord de la Tunisie

Un domaine de 425 hectares entre mer
et lac dans une région très préservée
A 90 km de Tunis en vol d’oiseau et
à égale distance entre Bizerte et Tabarka
 Quelques détails du domaine
• Nom du Domaine: "Henchir Btata »
• Un seul proprétaire
• Localisation: cap serrat (entre le cap et le port de sidi mechreg). Le Domaine se situe
entre la mer et le lac (voir annexes)
• Superficie: 425 hectares
• longueur du bord de mer : 2 km
• longueur du bord de lac: 4 km
• très bonne terre agricole (un rapport sur les sols et l’eau est disponible)
• Eau potable sous sol grande quantité et qualité
• SONEDE présente
• STEG présente: (ligne de moyenne tension traverse le Domaine)
• Domaine couvert par les réseaux GSM
• Un projet de route asphaltée pour longer le Domaine a démarré ses travaux (une fois la
route terminée en 2022 ou 2023 le Domaine sera a 1h30 de tunis. actuellement il est a 2h)
• Le port de pêche du village de SIDI MECHREG est a moins de 2 kilomètres.
• Vocation agricole mais un grand projet combiné (touristique, agricole, écologique, etc) dans
la région aura le soutien de tous: Maire, Délégation, Gouvernorat, Gouvernement
• Possibilité de visiter le domaine à tout moment
Une région située au centre
de la côte nord: Cap Serrat
et Sidi Mechreg
Il s’agit de la côte la plus préservée du pays

• Cette région se caractérise par la jonction de la mer, des

forêts et des lacs ce qui donne des paysages de toutes
beautés
• Ce qui a préservé cette côte jusqu’ici: l’état des routes (en
nette amélioration), la distance aux grandes villes du pays:
Tunis, Sousse et Sfax et surtout une volonté politique de de
créer des pôles touristiques dans les zones a fortes densité
de population: Hammamet, Sousse et. Djerba
• Il s’agit donc de la seule côte qui a été préservée du tourisme
de masse jusqu’ici
• Néanmoins, les experts affirment qu’elle pourrait bientôt
accueillir le tourisme de demain à la recherche de la nature
et d’un environnement préservé
Une cote maritime de toute beauté, sauvage
et préservée
• La côte de cap Serrat et sidi Mechrag est considérée
comme une des plus belles du pays.
• Sa caractéristique? une succession de plages et de
criques rocheuses aux accès différents.
• Actuellement visitées par des randonneurs, des
pécheurs et des jeunes habitants des rares villages aux
alentours.
 Le Lac
• Un nouveau barrage achevé dans les années 2000 est à l’origine du
remplissage d’un grand lac dont les eaux sont déjà poissonneuses.
• Le domaine de Btata est le principal riverain de ce lac qui offre de
très beaux paysages.
• Plusieurs pistes qui parcourent le domaine mènent au lac.
• Le lac est éloigné d’environ 4 km du bord de mer
• Des randonneurs parcourent ses rives et les forets qui l’entourent.
Situation juridique du domaine

• Le domaine a été acheté en 2009 et 2010 par un seul acheteur et ce, de plusieurs propriétaires
issus d’une seule et grande famille.
• Tous les droits d’enregistrements des contrats d’achat ont été acquittés auprès de l’administration
fiscale
• Dans cette zone rurale relativement reculée, aucune propriété n’a obtenue à ce jour de titre de
propriété. Les transactions de vente et d’achat continuent de se faire sur la base de contrats de
vente
• Une première demande pour l’obtention d’un titre de propriété a été déposé en 20?? mais sans
succès. Une deuxième demande est en préparation.
• Un cabinet d’avocat à la disposition des personnes intéréssées, dispose de touts les documents
nécessaires: plans, contrats, etc.
Le projet de cession du domaine de Btata
• Le propriétaire ayant fait de nouveaux investissements pour
reprendre une grande propriété familiale à Sidi Bou Saïd a
besoin de fonds dans l’urgence et se voit contraint de céder
tout ou partie du domaine Btata.
• Son projet idéal serait de trouver un partenaire et non de
tout céder. Le domaine ayant un potentiel d’augmentation
de valeur considérable
• Le prix d’une cession complète de tout le domaine est fixé à
3 dinars le m2. (Des terrains voisins plus petits et éloignés
du bord de mer se vendent actuellement a 20 dinars le M2)
• Les visites sont possibles à tout moment et la consultation
du dossier juridique complet également
 SWOT du domaine
Forces:
• Une taille de domaine en bord de mer unique en Tunisie et
rare en méditerranée
• Un seul propriétaire qui possède 99% du terrain
• Plus de 2 km de bord de mer et 4 km de bord de lac
• Présence de ligne moyenne tension, eau et couverture GSM
• Présence d’un port de pêche a moins de 2 km
• Eau potable, terre très fertiles et record de pluviométrie
• Beauté du lieu
Opportunités:
• Possibilités à terme de réaliser un grand projet
touristique et immobilier (bord de mer et bord de lac) et
bio agricole sur le reste
• La route asphaltée qui bientôt reliera le domaine va
donner beaucoup de valeur au domaine et le rendre très
accessible
• L’obtention tôt ou tard d’un titre de propriété va
quadrupler sa valeur en une fois.
• Un lotissement en propriétés « bord de mer » et « bord
de lac » donnera beaucoup de valeur au m2
Faiblesses:
• Piste sur les 10 dernière km pour arriver au domaine
(praticable seulement par des 4 roues motrices)
• Titre de propriété non encore obtenu
• Manque de moyen du propriétaire pour ériger des barrières
aux limites ouest du terrain malgré la convoitise des voisins
de grignoter un peu sur le domaine
• Manque de moyen du propriétaire pour racheter les 1%
manquant
• Manque de moyen du propriétaire pour démarrer une
activité ou un projet.
Risques:
• Uniquement un « risque pays » si la Tunisie n’arrive pas à
dépasser sa crise économique et sociale. Dans ce cas, ce
domaine ne pourra intéresser que des tunisiens ou des
investisseurs étrangers qui peuvent attendre le plus long
terme
• La vocation du terrain est encore agricole et forestier.
Néanmoins tous les voisins construisent actuellement sans
difficultés.