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Droit Des Biens-2
Droit Des Biens-2
CHAPITRE 1:INTRODUCTION.
-Relatives au délai:
-Point de départ du délai:date d'entrée en possession ou de l'entrée en possession
de son auteur.
-Cause de suspension du délai ou interruption:la possession disparaît. L'interruption
peut être "naturelle" selon l'article 2243:elle résulte alors de la possession (par
abandon volontaire).
Elle peut être "civile" (art 2244 ou 2250):formation d'une action en justice qui émane
du véritable propriétaire (action en revendication) ou du possesseur (qui reconnaît
les droits du véritable propriétaire).
Pour la suspension:il y a suspension du délai quand interviennent certaines
circonstances qui arrêtent provisoirement le cours de prescription. Quand cette cause
a cessé la prescription acquisitive reprend son cours (ex:suspension pendant la
minorité).
2)Conditions supplémentaires propres à la prescription abrégée (10 à 20
ans):
-Pour avoir l'usucapion,il suffit l'écoulement de 30 ans et peu importe qu'il n'ait
aucun titre ou qu'il soit de mauvaise foi.
Quand le possesseur a un titre et qu'il est de bonne foi l'usucapion est abrégé à 10
ans (ART 2265 C.C).Mais le délai est doublé lorsque le propriétaire n'est pas domicilié
où est situé l'immeuble dans le ressort de cour d'appel:la loi dit que si la personne
est loin de l'immeuble il ne peut le surveiller.
-Objectif de la prescription abrégée:
a)Le juste titre:
-Acte propre à transférer la propriété (si passer avec propriétaire:contrat de vente
mais aussi échange ou donation.
-Acte devant être exempt de cause de nullité.
b)La bonne foi:
-Elle est toujours présumée.
-Il faut se croire propriétaire.
B/Les effets de prescription acquisitive:
Elle ne joue pas de plein droit. Elle doit être invoquée,action en revendication d'un
propriétaire contre le possesseur,pour se défendre le possesseur va lui opposer la
prescription acquisitive mais même si le juge l'accorde il ne peut pas la relever
d'office (art 2223 C.C).Une fois invoqué l'usucapion fait acquérir rétroactivement la
propriété et les droits consentis sur l'immeuble sont validés.