Recueildesprestations 01 Web

RECUEIL
DES PRESTATIONS
O C TOB R E 2018
AVANT - PROPOS
Le recueil des pre st at ions, dont une pre m iè re ve rsion a été

él aborée en 19 94, a pour obj et de déf inir som m a ire m ent
l’approche méthodologique de c hac une de s pre st at ions d u
géomètre - exper t . I l s’ insc rit donc da ns le s tex te s norm at i f s
édic tés par l’Ordre de s gé om èt re s- ex pe r t s ( OG E ) a u t it re d e
l a méthodologie.
Il est struc turé e n dix c ha pit re s et com por te 47 f ic he s m ét i er.
Chaque f iche est daté e et dé c l iné e a utour de c inq c ha pit res :
déf inition de l a pre st at ion, c adre j uridique, consist a nce de l a
mission, approc he m ét hodologique et bibl iogra phie.
Le recueil des p re st at ions e st ava nt tout de st iné a ux m a ît res
d’ouvrage et do nne urs d’ordre, da ns le c adre de l a ré dac t i o n
des cahiers des c ha rge s d’a ppe l s d’of fre s et pe rm et a i n s i
de renforcer l a l isibil ité de l a profe ssion a uprè s de s es
par tenaires et c l ie nt s. C ’e st un doc um e nt publ ic qui est
également susce pt ible d’ inté re sse r le s a ssure urs. I l peu t
aussi permettre a ux c l ie nt s de m ie ux com pre ndre le conte n u
de l a prestation pour l aque lle il s ont dil ige nté un gé om èt re -
exper t. Il s’adre sse e nf in a ux m e m bre s de l’ Ordre, t a nt dan s
leurs travaux ha bit ue l s que pour s’ inve st ir sur de s m a rc h és
émergents, de mê m e qu’a ux coll a borate urs de s c a binet s q u i
disposent ainsi d’une réfé re nce da ns l’accom pl isse m e nt d e
leur travail .
Af in d’en assure r l a pé re nnité da ns le te m ps, de ga ra nt ir s a
per tinence et son ac t ual isat ion a u re ga rd de s const a ntes
évolutions tech nique s et j uridique s, et da ns une logique d e
développement dura ble, ce doc um e nt e st é dité sous for me
dématérial isée et e st té lé c ha rge a ble da ns son inté gral ité s u r
le site web de l’ OG E a insi que sur l’ex t ra net profe ssion n el
avec une navigat ion inte rac t ive e nt re le s page s du som m a i re
et chacune des f ic he s m ét ie r.
J e forme le vœ u que le re c ue il de s pre st at ions soit po u r
vous un docume nt de réfé re nce pé dagogique, prat ique et
méthodologique et j e vous inv ite à le consulte r e n t a nt que d e
besoins pour vous accom pagne r da ns l a dé couve r te du pan el
des ac tivités du gé om èt re - ex pe r t .
Le Président du Conseil supérieur

Jean-François DALBIN
2
SOMMAIRE
1 FONCIER�� 4
1 .1 B OR NAG E/R ECO N N A IS S A N C E D E S LIM IT ES �� 4
1 .2 D I V I S I ON DE PRO PR IE T E �� 7
1 .3 CONS ERVATI O N C A DA ST R A LE E T PU B LICITE FONCIERE�� 9
1 .4 CONCOR DANC E C A DA ST R A LE �� 11
1 .5 S ERV I TUDES AT TAC H E E S A L A PRO PR IETE�� 12
1 .6 PL ANS ET ETAT S PA RC E LL A IR E S �� 14
1 .7 VOI R I E�� 16
1 .8 E XP ROP R I ATI O N �� 18
1 .9 PR ES C R I P TI ON D E D RO IT S IM M O B ILIE R S�� 19
1 .1 0 DEL I M I TATI O N D E L A PRO PR IE T E D E S P ERSONNES P UBL IQUES�� 20
2 AMÉNAGEMENT FONCIER �� 22
2 .1 E TUDES P R EA L A B LE S D ’A M E N A G E M E N T FONCIER�� 22
2 .2 A M ENA G EM EN T F O N C IE R A G R ICO LE , F O RESTIER ET ENV IRONNEMENTA L�� 23
2 .3 E C HANG ES ET C E S S IO N S A M IA B LE S D ’IMMEUBL ES RURAUX�� 25
3 COPROPRIÉTÉ/DIVISION EN VOLUMES�� 27
3 .1 COP ROP R I ETE �� 27
3 .2 MES UR A G E LO I C A R R E Z�� 29
3 .3 DI AG NOSTI C T E C H N IQ U E G LO B A L ( LO I A LUR)�� 30
3 .4 DI VI S I ON EN VO LU M E S �� 31
4 INGENIERIE/MAITRISE D’ŒUVRE �� 33
4 .1 V. R . D.�� 33
4 .2 MAI TR I S E D’ Œ U V R E �� 35
4 .3 A S S I STANC E A M A ÎT R IS E D ’O U V R A G E ( A MO)�� 36
5 TOP OGRAPHIE�� 38
5 .1 REL EVE TER RE ST R E �� 38
5 .2 G EOR EF ER ENC E M E N T�� 40
5 .3 N I V EL L EM ENT�� 41
5 .4 I M P L ANTATI O N S �� 43
5 .5 R ECOL EM ENT D E R E S E AU X�� 44
5 .6 PL ANS D’ I NTE R IE U R �� 47
5 .7 PL ANS D’ARC H IT E C T U R E - Pl a n d ’inté r ieur dét ai llé�� 48
5 .7 PL ANS D’ARC H IT E C T U R E - Co u p e d e p réci si on�� 49
5 .7 PL ANS D’ARC H IT E C T U R E - Faç ad e �� 50
5 .7 PL ANS D’ARC H IT E C T U R E - F ig u re s d e m urs�� 51
5 .8 AUS CULTATI O N D ’O U V R A G E S �� 52
5 .9 REL EV E P HOTO G R A M M E T R IQ U E �� 54
6 URBANISME�� 56
6 .1 AUTOR I S ATI O N S D ’O CC U PAT IO N D U S O L�� 56
6 .2 PER M I S D’AM E N A G E R �� 58
6 .3 O P ER ATI ON D ’A M E N A G E M E N T U R B A IN �� 60
6 .4 PL A NI F I C ATI O N U R B A IN E �� 62
6 .5 O UTI L S DE F I N A N C E M E N T D E L’U R B A N I SM E�� 64
7 ETUDE D’AMENAGEMENT�� 66
7 .1 ETUDES P R EA L A B LE S �� 66
7 .2 LOI S UR L’ EAU �� 67
7 .3 ETUDE D’ I M PAC T�� 69
7 .4 ENQUETES P U B LIQ U E S �� 72
8 EXPERTISE EN EVALUATION�� 74
8 .1 EVALUATI ONS D E S B IE N S IM M O B ILIE R S�� 74
8 .2 ESTI M ATI ON A G R ICO LE E T F O R E ST IE R E�� 76
8 .3 PA RTA G E DE BIE N S �� 77
9 IMMOBILIER�� 78
9 .1 G ESTI ON I M M O B ILIE R E LO C AT IV E �� 78
9 .2 ENTR EM I S E I M M O B ILIE R E �� 79
9 .3 L E S YNDI C �� 81
9 .4 G ESTI ON DES B AU X�� 83
10 GEOMATIQUE�� 84
1 0 .1 M I S E EN P L AC E D E S IG �� 84
1 0 .2 M AQUET TE N U M E R IQ U E E T B IM �� 86
3
1
FONCIER 1 . 1 BORNAGE/RECONNAISSANCE
DES LIMITES
DEFINITION DE LA CADRE
PRESTATION JURIDIQUE
L e b o rn ag e e s t l’o p é ra tio n qui a pour e ffe t ■■ L’a rtic le 646 du C ode c ivil concer nant
d e d éfin ir ju rid iq u eme n t et de ma té ria lis e r le borna ge .
s u r le te rra in les limite s de s proprié té s ■■ Le s a rtic le s du C ode c ivil rel at i f s à l a
p riv é e s c o n tig u ë s , ap p a rte n ant ou de s tiné e s mitoye nne té de s murs e t de s c lô t ur es.
à ap p a rte n ir à d e s p ro p rié ta ire s diffé re nts .
■■ L’a rtic le L. 215-2 du Code de
L a fix a tio n d e la limite d e proprié té pe ut l’e nvironne me nt c onc e rnant la
ré s u lter : re c onna is s a nc e de limite s de deux f onds
- d ’u n ac c o rd en tre p ro p rié ta ire s ; s é pa ré s pa r un c ours d’e a u non dom ani al .
- d ’u n e d é c is io n d e ju s tic e . ■■ Le s a rtic le s du C ode de pr océdur e
L a p ro c é d u re d e b o rn ag e e s t à dis s oc ie r de s c ivile re la tifs à l’e xpe rtis e judici ai r e.
p ro c é d u re s d e d élimita tio n qui c ons is te nt ■■ Le s a rtic le s L. 213-4 e t R . 213- 3 et
à d éfin ir et/o u à ma té ria lis e r une ligne s uiva nts du C ode fore s tie r.
s é p ara n t d eu x es p ac e s contigus s oumis ■■ Le s a rtic le s D 161-12 e t 13 du Code
à d e s rég imes d is tin cts (d é limita tion de rura l e t de la pê c he ma ritime pour l es
la p ro p riété p u b liq u e/p ro prié té privé e , c he mins rura ux.
d élimita tio n d e s erv itu d es ).
■■ L’a rtic le L. 162-5 du C od e r ur al et
de la pê c he ma ritime pour les chem i ns
d’e xploita tion.
CONSISTANCE DE LA MISSION
Le bornage am ia b le et l a re co n n a i s s a n ce d e l im i te
D a n s le b o rn a g e amia ble le gé omè tre -e xpe rt propos e une limite qui ne de v i ent
d é fin itiv e q u ’a v ec l’a c c ord de toute s le s pa rtie s c onc e rné e s . Le dé roule me nt de
la p ro c é d u re s e fa it c onformé me nt a ux rè gle s de l’a rt dé finie s pa r le C onsei l
s u p érie u r.
L a rec o n n ais s a n ce de limite s ’a pplique nota mme nt da ns le s c a s d’irre c e va bi l i t é
d e l’ac tio n en b o rna ge (proprié té s s é pa ré e s pa r un c ours d’e a u non doma n i al ,
an aly s e d e mito y enne té …).
Le bornage j u d ic ia i re
D a n s le b o rn ag e ju d ic ia ire , le gé omè tre -e xpe rt inte rvie nt c omme e xpe rt de just i ce
d é s ig n é p a r le ju g e. Sa uf a c c ord de s pa rtie s e n c ours d’e xpe rtis e , il propos e dans
u n rap p o rt u n e o u plus ie urs s olutions , ma is la limite e s t e n tout é ta t de c ause
d é fin ie p a r la d é c is ion du juge .
L e g é o mètre -e x p e rt re mplit la mis s ion qui lui e s t c onfié e da ns le re s pe c t des
règ les d e p ro c é d u re c ivile e t de c e lle s de l’e xpe rt de jus tic e (C ode de dé ontolo gi e
d u C o n s eil N a tio n a l de s C ompa gnie s d’Expe rts de J us tic e - C N C EJ ).
Il p e u t, d an s u n e ins ta nc e judic ia ire , ê tre é ga le me nt a ppe lé c omme c ons e il d’ une
d e s p a rtie s .
R E TO U R
4 SOMMAIRE
1 . 1 BORNAGE/RECONNAISSANCE
DES LIMITES
1
FONCIER
APPROCHE METHODOLOGIQUE
Op é rat io ns d’i nst ruc t i on
- d é f i n i r l a mis s io n ;
- v é r i f i e r l e s ta tu t d es p ro p rié té s co n c e rné e s pour me ttre e n œ uvre la proc é dure
c o r r e sp o n d a n te ;
- v é r i f i e r l a rec e v ab ilité d e l’a c tio n e n b orna ge e t la c a pa c ité du de ma nde ur à
e n g a g e r l ’ a c tio n ;
- e n r e g i st r e r le d o s s ier d a n s le p o rtail G EO FO N C IER dè s c onfirma tion de la
commande ;
- c o n su l t e r l e p o rtail ;
- i d e n t i f i e r l es p a rtie s ;
- r e c h e r c h e r le s d o cu men ts n éc e s s a ire s ( a rc hive s , titre s , doc ume nts c a da s tra ux,
u sa g e s l o c a u x , ac te s fo n cie rs d re s s é s p a r de s gé omè tre s -e xpe rts …) ;
- r e c u e i l l i r et h iéra rc h is er le s d o c u ments , dé te rmine r le s é lé me nts de ba s e :
c o n st a t a t i o n d e d ro its a n térie u rs , rec h erc he de s é lé me nts de pre uve ou de
p r é so m p t i o n (n a tu re d e s lieu x , ma rq u e s d e pos s e s s ion, us a ge s loc a ux…) ;
- c o n v o q u e r p ar éc rit le d e ma n d e u r e t les vois ins .
Op é rat io ns te c hni que s

- p r o c é d e r à la re c h erc h e, à la re c o n n ais s a nc e e t a u c ontrôle de s borne s ou re pè re s
e x i st a n t s ;
- e ff e c t u e r un rele v é p ré a la b le s i n éc e s s a ire ;
- p r o p o se r u n e d é fin itio n d es limites ;
- r e c u e i l l i r l ’ a c c o rd d e s p a rtie s ;
- m a t é r i a l i se r les limites p a r d e s b o rn e s o u re pè re s e n pré s e nc e de s pa rtie s ;
- e ff e c t u e r l e rep éra g e d e co n trô le et le g é oré fé re nc e me nt ;
- é t a b l i r l e p la n ré g u lie r.
Op é rat io ns de cons e r vat i o n

- r é d i g e r l e p ro c è s -v erb al d e b o rn ag e c o m pre na nt le s trois pa rtie s indis s oc ia ble s
( p a r t i e n o r ma lis é e : d és ig n a tio n d es p artie s , de s pa rc e lle s , de s titre s , obje t de
l ’ o p é r a t i o n ; p artie n o n n o rmalis é e : e xpe rtis e , dé finition de s limite s , pa rtie
g r a p h i q u e = p lan d e b o rn a g e) ;
- r e c u e i l l i r l a s ig n atu re d e s p a rtie s s u r le proc è s -ve rba l de borna ge ;
- r é d i g e r, l e ca s éc h éa n t, le (o u le s ) p ro cè s -ve rba l de c a re nc e s i tout ou pa rtie du
b o r n a g e n ’ a p a s ab o u ti ;
- a d r e sse r u n e co p ie co n fo rme à to u tes les pa rtie s s igna ta ire s ;
- e n r e g i st r e r le p ro cè s -v erb al in c lu an t le pla n de borna ge da ns le porta il
GE OFONC I E R ;
- e n r e g i st r e r le fich ier d u R F U d a n s le p orta il G EO FO N C IER .
Not a :
L e p r o c è s- v e rb a l d e c a re n ce n e d o it c o n c e rne r que le s limite s qui n’ont pu fa ire
l ’ o b j e t d ’ u n ac c o rd d e s p a rtie s .
I l c o n v i e n d r a d e d re s s e r u n p ro c è s -v erb al pa r c ons ta t de c a re nc e (ne pa s dre s s e r
u n d o c u m e n t q u i a it tra it à p lu s ie u rs lim ite s litigie us e s ou dont le s c a us e s de
c a r e n c e so i e n t d iffé re n tes ) :
- n o t e r l ’ i d e n tité d u re q u é ra n t, l’id en tité de l’e xpe rt, l’ide ntité de s pe rs onne s ,
→
R E TO U R
SOMMAIRE 5
1 1 . 1 Bornage/reconnaissance des limites
→
FONCIER
p ré s e n tes , la d és ig n a tion de s limite s obje t du borna ge , le s doc ume nts a na lysés,

les élé me n ts d e p re uve ou de pré s omption c ons idé ré s ;
- p réc is e r q u e les p a rtie s ont é té ré guliè re me nt c onvoqué e s ;
- n o te r cla ire me n t le motif pour le que l le borna ge de la limite c ons idé ré e n’ a pu
être men é à b o n terme ;
- n o te r, le s o b s erv ations é ve ntue lle s de s pa rtie s c onc e rné e s ;
- p réc is e r, s u r le p roc è s -ve rba l, que la limite dont il s ’a git e t figuré e a u p l an
an n e x é n ’a a u cu n e va le ur juridique ta nt que le s proprié ta ire s rive ra ins c onc er nés
n ’o n t p a s n o tifié leur a c c ord, ou ta nt (é ve ntue lle me nt) qu’une dé c is ion judic i ai r e
n ’a p a s en térin é la propos ition de l’e xpe rt.
BIBLIOGRAPHIE
M en s u e l G éo mètre – n° 2056 – fé vrie r 2009 – B orna ge : nouve a u rôle e t proc é d ur e
à mo d ern is er.
P laq u e tte métie r s u r le borna ge (2018).
N o tice à d e s tin ation de s proprié ta ire s rive ra ins (2018)
R E TO U R
6 SOMMAIRE
1 . 2 DIVISION DE PROPRIETE
1
FONCIER
La divisi o n d e p r o p r i été co n s is te à mo rc e le r ■■ D é c re t du 30 a vril 1955 re la tif à la
une pr o p r i é t é e n v u e d ’o b te n ir p lu s ie u rs ré nova tion e t la c ons e rva tion du c a da s tre .
entités d i st i n c t e s. ■ ■Loi SR U du 13 dé c e mbre 2000.
■ ■C ode de l’urba nis me (nota mme nt
a rtic le s L. 115-4 e t L. 115-5).
■ ■C ode rura l e t de la pê c he ma ritime .
L a m i ssi o n d u g éo mètre -e x p e rt c o n s is te à é va lue r la fa is a bilité de la divis ion,
à e x p l i q u e r les é ta p es n éc e s s a ire s à la c ons titution du dos s ie r puis à ré a lis e r la
d i v i si o n .
Et u d e p ré ala ble du projet d e d i v is i o n :
- e n r e g i st r e r le d o s s ier d a n s le p o rtail G EO FO N C IER dè s c onfirma tion de la
commande ;
- e x a m i n e r l e o u le s titre(s ) d e p ro p rié té 1 (ide ntité de s proprié ta ire s , dé s igna tion
d u b i e n , se r v itu d es , p lan s d e b o rn a g e an n e xé ) ;
- é t u d i e r l a s itu atio n d u te rra in a u re g ard de la ré gle me nta tion d’urba nis me ;
- é t u d i e r l a d es tin atio n fu tu re d e s terra ins (c ons truc tibilité , a mé na ge me nt,
b o i se m e n t , i n c id en ce h y d ra u liq u e, e tc . ) ;
- c o n su l t e r l e p o rtail G E O F O N CIE R (é d it ion du ra pport de c ons ulta tion) ;
- r e c e n se r les s e rv itu d es e x is tan tes e t/ou s us c e ptible s d’ê tre c ré é e s pa r la
d i v i si o n ;
- si n é c e ssa i re, é ta b lir le d o s s ier d ’a u to ris a tion d’urba nis me ;
- si n é c e ssa i re , effec tu er a u p rè s d e la C o mmis s ion D é pa rte me nta le d’A mé na ge me nt
Fo n c i e r l a d ema n d e p réa la b le d ’au to ris a tion de divis ion d’une pa rc e lle re me mbré e
d e p u i s m o i n s d e d ix a n s .
Ré alisat i on de la di vi s i on 2 :
- e ff e c t u e r le s o p é ra tio n s d e te rra in (mes ura ge , ma té ria lis a tion de la divis ion,
r e p é r a g e d e c o n trô le et g é o réfé re n ce me n t ) ;
- p r o c é d e r a u b o rn ag e et/o u à la d é te rmina tion de s limite s divis oire s , y c ompris
e n c h a c u n e d e s es ex trémité s (ab o u tiss a nts ), e t é ve ntue lle me nt de s limite s
p é r i m é t r i q u es co n c e rn ée s p a r la d iv is io n ;
- e n c a s d e cré a tio n d ’u n terra in à b â tir, proc é de r a u borna ge e t/ou à la
d é t e r m i n a t i on d e to u tes les limites d e ce te rra in ;
- d e m a n d e r, s i n é c e s s a ire , u n arrê té in d iv idue l d’a ligne me nt ;
- d r e sse r u n p la n ré g u lie r ;
- reporter, si besoin, les servitudes anciennes et nouvelles et leur assiette éventuelle ;
- d e m a n d e r, s i n é c e s s a ire , u n arrê té in d iv idue l d’a ligne me nt ;
- e n c a s d e c r é a tio n d ’u n terra in à b âtir, p roc é de r a u borna ge e t/ou à la dé limita tion
d e t o u t e s l e s limites d e ce terra in ;
→
R E TO U R
SOMMAIRE 7
1
FONCIER 1 . 2 DIVISION DE PROPRIETE
→ - ré d ig e r le d e s c riptif du te rra in à bâ tir ;

- é ta b lir le D o cu ment M odific a tif du Pa rc e lla ire C a da s tra l (D M PC ) numé riqu e ;
- en reg is trer le p lan de divis ion e t le s a c te s fonc ie rs dre s s é s da ns le c a dre de l a
mis s io n d an s le p o r ta il G EO FO N C IER ;
- e n reg is trer le fichie r du R FU da ns le porta il G EO FO N C IER .
BIBLIOGRAPHIE
M en s u e l G éo mètre – n° 2067 – fé vrie r 2010 – PLU e t divis ions fonc ièr es :
o p éra tio n s d ’a mé n age me nt, mode d’e mploi.
1 . A Ma yo tte : d e m a n d e d e re ns e igne m e nts aupr è s de la C ons e r v ation de la Propri ét é

Im m o b iliè re.
2 . D a n s les d é p a r te m en ts d’Als ac e e t de Mos e lle , il y a é gale m e nt lie u de s e c onformer
a u x p res c r ip tio n s c a d a s tr a le s , ains i que du Liv re Fonc ie r s pé c ifique s au droit loc al et en
p a r tic u lier a u x in s tr u ctio n s c adas tr ale s de m ar s 1998.
R E TO U R
8 SOMMAIRE
1 . 3 CONSERVATION CADASTRALE
ET PUBLICITE FONCIERE
1
FONCIER
La p r e st a t i o n d ’éta b lis s eme n t de ■■ A rrê té du 20 ma i 1950 re la tif à
D ocum e n t s d e Mo d i fic a tio n d u P a rc e lla ire l’a gré me nt pour l’e xé c ution de s tra va ux
Cadas t r a l ( DMPC ) es t réa lis é e d a n s le c a da s tra ux da ns le s dé pa rte me nts du B a s -
cadre d e t o u t c h a n g eme n t d e limites R hin, du H a ut-R hin e t de la M os e lle .
de pro p r i é t é s, n o t amme n t p ar s u ite d e ■■ D é c re t du 30 a vril 1955 re la tif à la
divis io n s, l o t i sse m e n ts , p a rta g es … ré nova tion e t à la c ons e rva tion du c a da s tre ,
Il s ’ag i t d e p r o d u i r e , p ré a la b leme n t à la titre II « D e la c ons e rva tion du c a da s tre ».
rédactio n d e l ’ a c t e r é alis a n t le ch an g e me n t ■■ Ins truc tions c a da s tra le s de ma rs 1998
de lim i t e , l e d o c u me n t d e mis e à jo u r re la tive s à l’é la bora tion de s proc è s -
du pla n c a d a st r a l en c o n c o rd a n ce av ec ve rba ux d’a rpe nta ge da ns le s trois
le fich i e r i m m o b i l ier d u s e rv ice d e la dé pa rte me nts d’A ls a c e e t de M os e lle .
publici t é f o n c i è r e .
■ ■A rrê té du 1 er dé c e mbre 2007 modifia nt
Le DMPC n e p e u t ê tre é ta b li q u ’à la l’a rrê té du 2 a vril 2003 porta nt c ré a tion
demand e des p r o p riéta ire s p u is q u ’il d’un tra ite me nt a utoma tis é d’informa tions
cons tat e l e u r v o l o n t é d e réa lis e r u n n o u v e l dé nommé SPD C (Se rve ur Profe s s ionne l de
agence m e n t d e s p a r c elle s ca d as tra le s . D onné e s C a da s tra le s ).
■■ A rrê té du 30 juille t 2010 re la tif à
l’a gré me nt pour l’e xé c ution de s tra va ux
c a da s tra ux e n Fra nc e mé tropolita ine .
L a m i ssi o n co n s is te à p ro c é d er à l’a p p lic a tion s ur le pla n c a da s tra l de s nouve lle s
l i m i t e s sa n s mo d ifica tio n d e l’en v e lo p p e de s pa rc e lle s c a da s tra le s divis é e s .
L e r ô l e d u g é o mètre -e x p e rt co n s is te donc à a pplique r de s mé thode s de
c o m p e n sa t i o n s g é o métriq u e s et math éma tique s ga ra ntis s a nt te c hnique me nt une
b o n n e i n t é g ratio n d e ce s n o u v elle s limites fonc iè re s da ns le pla n c a da s tra l.
S’ i l e st c o n s ta té u n e d is co rd a n ce imp o rta nte e ntre l’é ta t de s lie ux e t le pla n
c a d a st r a l , l e g é o mètre -e x p e rt d o it in fo rme r le s pa rtie s de la né c e s s ité de proc é de r
l e c a s é c h é a n t à d e s in v es tig atio n s co mp lé me nta ire s a fin de c orrige r le s donné e s
c a d a st r a l e s e t év iter ain s i d es litig e s u lté rie urs .
- si p o ssi b l e, et a fin d e fa c ilite r le s d iv is ions ulté rie ure s , de ma nde r la ré union
d e s p a r c e l l e s d ’o rig in e ;
- o b t e n i r l e D o c u men t d e M o d ifica tio n d u Pa rc e lla ire C a da s tra l (D M PC ) ;
- c o n su l t e r les réfé re n ce s d e s d o s s iers fonc ie rs e nre gis tré s da ns le porta il
GE OFONC I E R ;
- e ff e c t u e r l a maté ria lis a tio n et le lev er d e la limite divis oire ;
- p r o c é d e r au b o rn ag e et/o u à la d é te rmina tion de s limite s c onc e rné e s pa r la
d i v i si o n , a m in ima p o u r les ab o u tis s an ts de la limite divis oire ;
- d r e sse r u n p la n ré g u lie r ;
- e n c a s d e c r é a tio n d ’u n terra in à b âtir, p roc é de r a u borna ge e t/ou à la dé limita tion
d e t o u t e s l e s limites d e ce terra in ;
- d é f i n i r d e s p o in ts d e ratta c h eme n t n éc e s s a ire s a u monta ge du D M PC ;
→
R E TO U R
SOMMAIRE 9
1
FONCIER 1 . 3 CONSERVATION CADASTRALE
ET PUBLICITE FONCIERE
→ - éta b lir le D M P C numé rique a prè s ré da c tion du pla n de borna ge ou d’a rpe ntage ;
- e x traire les d o n n ée s numé rique s prove na nt du pla n de divis ion ;
- ap p liq u e r le s d o nné e s numé rique s a ve c c ompe ns a tions da ns le PC I (P l an
Ca d as tra l In fo rmatis é ). Le D M PC me t à jour unique me nt l’inté rie ur de s pa rc el l es
d iv is ée s ;
- p ro c é d er au re c u eil de s s igna ture s de s pa rtie s ;
- en ca s d e p arc e lle re me mbré e de puis moins de 10 a ns (da te de public a tion) ,
d e ma n d e r u n e a u to ris a tion de divis ion a uprè s de la C ommis s ion D é pa rte me n t al e
d ’A mén ag eme n t F onc ie r ;
- e n z o n e u rb ain e, de ma nde r de s c e rtific a ts de numé rota ge de c ha que pa rcel l e
n o u v elle au p rè s d e la ma irie .
BIBLIOGRAPHIE
N o tice s u r l’éta b liss e me nt de s doc ume nts d’a rpe nta ge (e xtra it de l’ins truc ti on-
ca d re s u r la ma in tena nc e du pla n c a da s tra l ré digé pa r la D G FIP e n s e pte m br e
1 9 9 0 ).
N o tice te c h n iq u e p o ur la vé rific a tion de l’inté gra tion d’un le ve r e n c oordonn ées
d a n s le p la n c a d as tra l (piè c e jointe à la note n° C D 06-001273 de la D G FIP).
F o rma t d ’é c h an g e d e s D A numé rique s (note de la D G FIP du 09/11/2004).
Co n v en tio n s ig n ée e n 2007 e ntre la D G FIP (D ire c tion G é né ra le de s Fina n ces
P u b liq u es ) et l’O G E dé finis s a nt le s moda lité s de mis e à dis pos ition du SPD C au
p ro fit d es g é o mètre s -e xpe rts e t de le urs c olla bora te urs .
Q u es tio n s -ré p o n s es O G E/D G FIP s ur le s ite inte rne t profe s s ionne l de l’O G E.
R E TO U R
10 SOMMAIRE
1 . 4 CONCORDANCE CADASTRALE
1
FONCIER
C’es t la m i se e n r e l atio n en tre le ca d as tre ■■ Loi du 15 s e pte mbre 1807 c ré a nt le
actuel et les c a d a s tre s p ré c é d en ts , c a da s tre .
notamme n t l e c a d a s tre d it N a p o lé o n ie n , ■■ Loi du 31 ma rs 1884 de s tiné a ux
pour l’ é t a b l i sse m e n t , s o it d ’u n e o rig in e d e dé pa rte me nts du R hin e t de la M os e lle .
proprié t é , d e l a r e c h erc h e d ’h éritie rs o u
d’une se r v i t u d e , so it en co re d ’u n e é tu d e
■■ Loi du 16 a vril 1930 s ur la ré nova tion
du c a da s tre .
généalo g i q u e …
■■ Loi du 7 ma i 1946 a rt.1 e t 2 ins titua nt
l’O rdre de s gé omè tre s -e xpe rts .
■■ D é c re t du 30 a vril 1955 s ur la public ité
fonc iè re , la c ons e rva tion c a da s tra le .
■■ A rrê té du 31 juille t 2010 re la tif à
l’a gré me nt pour l’e xé c ution de s tra va ux
c a da s tra ux.
L a m i ssi o n c o n s is te à id e n tifier l’év o lu tio n da ns le te mps de la c ons is ta nc e de la
p a r c e l l e e t des p ro p rié ta ire s s u c c e s s ifs .
- c o n su l t e r l e s arc h iv e s p o u v an t ê tre d é te nue s pa r le proprié ta ire , le gé omè tre -
e x p e r t l o c a l , la ma irie , le s e rv ice d u c a da s tre , le s a rc hive s dé pa rte me nta le s , e n
v u e d e l ’ i d e n tifica tio n d e s p a rc e lle s o u de s proprié ta ire s ;
- c o n su l t e r l e p o rtail G E O F O N CIE R ;
- C o n su l t e r l e s éta ts d e s ec tio n s , d es matric e s c a da s tra le s , de s a nc ie ns pla ns , de
l ’ e x t r a i t d e p ro p rié té , d es ac te s s u c c e s s ifs , da ns le c a dre du s uivi de s muta tions
- p r o c é d e r à l’an aly s e g rap h iq u e e n tre l’a nc ie n e t le nouve a u pla n pour c ompa re r
les parcelles ;
- c o n t r ô l e r l es co n te n an ce s ;
- r é d i g e r u n rap p o rt et é ta b lir u n e a tte s ta tion de c orre s ponda nc e c e rtifié e , da té e
e t si g n é e .
BIBLIOGRAPHIE
Ou v r a g e Pi e rre C L E RG E O T « C en t millio ns de pa rc e lle s » - é ditions Publitope x.
Me n su e l Gé o mè tre – n ° 1 9 6 5 – N o v e mb re 2000 – Pla ns c a da s tra ux, une dis tors ion
e n t r e l ’ a d m i n is tratio n et les u tilis a te u rs .
R E TO U R
SOMMAIRE 11
1
FONCIER 1 . 5 SERVITUDES ATTACHEES
A LA PROPRIETE
H o rs le s mis s io n s d ’ex p e rtis e judic ia ire , e n ■■ C ode c ivil : Livre D e uxiè me, Ti t r e I V
c a s d e mu ta tio n o u d e d iv ision, « de s s e rvitude s e t s e rvic e s f onci er s
»,
le g éo mètre -e x p e rt a n aly s e le s s e rvitude s a rtic le s 637 à 710.
e x is tan tes o u c e lle s d e v an t ê tre c ré é e s . ■■ C ode rura l : Livre Pre m i er, Ti t r e
L e g é o mètre -e x p e rt p e u t é ga le me nt ê tre V I « le s c he mins rura ux e t les chem i ns
ma n d a té p o u r fo u rn ir u n c ons e il juridique d’e xploita tion », a rtic le s L. 161- 1 et
s u r l’e x is ten ce d ’u n e s ervitude e t/ou s ur s uiva nts .
le s mo d alité s d ’e x erc ic e d e c e lle -c i. ■ ■C ode de la voirie routiè re .
■ ■C ode de l’e nvironne me nt.
Mi s s i on d’a n alys e d e s s e r v itu d e s ex ista nte s o u à
c ré e r :
- e x amin er les titres e xis ta nts e t publié s ;
- c o n s u lter le liv re fonc ie r pour le s trois dé pa rte me nts d’A ls a c e e t de M os e ll e ;
- v érifie r les fo n d s d’origine e t le s s e rvitude s non publié e s qui pourrai ent
év en tu e lle me n t être c ons idé ré e s c omme s e rvitude s pa r de s tina tion du pè re de
famille ;
- id en tifier les s ervitude s ou moda lité s d’e xe rc ic e a ya nt pu fa ire l’obje t de
p re s c rip tio n s a c q u is itive s ou e xtinc tive s ;
- é ta b lir la d é s ig n a tion e t le pla n ré c a pitula tif de s c onc lus ions de l’a na lys e .
Mi s s i on de co n s e il j u r i d iq u e :
- s u iv re u n e d é ma rc he s imila ire à la pré c é de nte , a da pté e à la problé ma ti que
s p é c ifiq u e d u d o n n e ur d’ordre ;
- ré d ig e r u n ra p p ort a fin de pe rme ttre a u c lie nt de c onna ître l’é te ndue de ses
o b lig a tio n s e t d e s e s droits e t de le fa ire va loir a uprè s de s inté re s s é s , da n s l e
ca d re d ’u n e p ro cé dure a mia ble ou judic ia ire .
Mi s s i on d’a n alys e d e s s e r v itu d e s ex ista nte s o u à
c ré e r :
- v is iter les lieu x ;
- a n aly s er les titres de proprié té de s fonds s e rva nt e t domina nt ;
- v érifie r la co n c o r da nc e de s lie ux e t de s titre s ;
- re c h erc h er d ’a u tr e s é lé me nts (fa c ture s , photogra phie s , té moins …) pe rme t t ant
d ’é ta b lir la ch ro n o logie de s fa its e t donc le s é ve ntue lle s pre s c riptions a c quis itives
o u e x tin c tiv es ;
- a n aly s er les s erv i tude s c ré é e s pa r la divis ion du fonds ;
- ré d ig e r u n e d é s igna tion e t é ta blir un pla n ré c a pitula tif.
→
R E TO U R
12 SOMMAIRE
1 . 5 SERVITUDES ATTACHEES
A LA PROPRIETE
1
FONCIER
→ Missio n de cons e i l juri di qu e :
- a p p l i q u e r u n e d é ma rc h e méth o d o lo g iq u e s imila ire à la pré c é de nte ma is pré c é dé e
d ’ u n e d é f i n i tio n p réc is e d e la mis s io n ;
- r é d i g e r u n ra p p o rt a v ec s es an n e x es .
BIBLIOGRAPHIE
Ju r i sp r u d e n ce s an aly s ée s d a n s le s p é rio d ique s juridique s (A J D I - R D I - A nna le s
d e s l o y e r s) - O u v rag es d e d o c trin e (G u id e de s c he mins e t s e ntie rs d’e xploita tion
DE B E AUR AIN ).
B r o c h u r e AM F /O G E s u r la v o irie co mmu na le .
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 0 7 3 – s e p temb r e 2010 – Se rvitude s mé c onnue s , rura l/
u r b a i n , u n e v ie en tre d e u x mo n d e s .
Me n su e l Gé o mè tre – n ° 2 0 5 3 – n o v emb r e 2008 – Enc la ve me nt e t s e rvitude s , 5
a r t i c l e s d u C o d e civ il à d is s é q u e r.
Me n su e l Gé o mè tre – n ° 2 0 1 0 – d é c e mb r e 2004 – Le s s e rvitude s privé e s , fa ire
f a c e à u n e j u ris p ru d en ce emb arra s s é e .
Me n su e l Gé o mè tre – n ° 2 0 3 2 – d é c e mbre 2006 – A rbre s e t ha ie s , le s rè gle s
d ’ u sa g e .
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 0 6 2 – s ep temb re 2009 – Le s us a ge s loc a ux, un re mpa rt
juridique.
R E TO U R
SOMMAIRE 13
1
FONCIER 1 . 6 PLANS ET ETATS PARCELLAIRES
L e s p la n s e t éta ts p a rc e lla ire s s ont ■■ Loi du 7 ma i 1946 ins tituant l ’ Or dr e
n éc e s s a ire s a u x p ers o n n es publique s , ou de s gé omè tre s -e xpe rts a rtic le 1 e r 1°.
o rg an is mes h ab ilités à s ’y s ubs titue r, pour ■■ D é c re t n° 96-478 du 31 ma i 19 96 por t ant
d éfin ir la c o n s is ta n ce d es bie ns fonc ie rs , rè gle me nt de la profe s s ion de géom èt r e-
d es d ro its ré e ls immo b ilie rs à a c qué rir, e xpe rt e t c ode de s de voirs professi onnel s.
e t re c h erc h er l’id en tité d es proprié ta ire s
ré e ls e n v u e d e la ré a lis a tion de tra va ux ou
■■ C ode de l’e xpropria tion p our cause
d’utilité publique (a rtic le L. 1 et ar t i cl e
d an s le ca d re d ’u n p ro jet d ’a mé na ge me nt.
R . 131-3).
■■ C ode gé né ra l de la propr i ét é des
pe rs onne s publique s .
■ ■C ode c ivil.
■ ■A rrê té du 16 s e pte mbre 2003 par u au
J ourna l O ffic ie l du 30 oc tobre 20 03, por t ant
s ur le s c la s s e s de pré c is ion appl i cabl es
a ux c a té gorie s de tra va ux topogr aphi ques
ré a lis é s pa r l’Éta t, le s c olle c tivi t és l ocal es
e t le urs é ta blis s e me nts public s o u exécut és
pour le ur c ompte .
■■ C irc ula ire d’a c c ompa gne me n t du décr et
pa rue a u J ourna l O ffic ie l du 30 oct obr e
2003.
■■ D é c is ion du C ons e il c ons titut i onnel des
25-26 juin 1986 (« la prote c tion du droi t
de propr ié té pr é v ue aux ar tic le s 2 et 17 de
la D é c lar ation de 1789 ne c on cerne pas
s e ule m e nt la propr ié té de s pa rt i cul i ers,
m ais aus s i, à titre é gal, la propri ét é de
l’État e t de s autre s pe r s onne s publ i ques ».
L a mis s io n c o n s is te à ré a lis e r le s pla ns pa rc e lla ire s né c e s s a ire s a ux é tudes et
trav au x q u i fix en t l e s limite s de s bie ns fonc ie rs (loi du 7 ma i 1946). Le gé omèt r e-
ex p e rt lè v e e t d res s e le s pla ns e t doc ume nts topogra phique s c onc e rna n t l a
d é fin itio n d es d ro it s a tta c hé s à la proprié té fonc iè re (te ls que pla ns de divisi on,
v e n te, b o rn ag e et d é limita tion de la proprié té fonc iè re ).
E n fo n ctio n d e la m is s ion qui lui e s t c onfié e , le gé omè tre -e xpe rt pe ut é ta bli r un
p la n ré g u lie r d é fin i s s a nt c ontra dic toire me nt le s limite s (e n c a s d’e xpropria t i on,
l’éta b lis s eme n t d u pla n ré gulie r e s t obliga toire ).
L e c o d e d e l’e x p ro p ria tion s oume t l’e xpropria tion d’imme uble s e n tout ou pa r t i e,
en tre a u tres c o n d it ions , à c e lle d’a voir proc é dé c ontra dic toire me nt pa r e nq uêt e
p u b liq u e à la d é te rmina tion de s pa rc e lle s à e xproprie r, a ins i qu’à la re c he r che
d e s p ro p rié ta ire s , de s titula ire s de droits ré e ls e t de s a utre s inté re s s é s .
L e p ré fe t d é te rmine la lis te de s pa rc e lle s à e xproprie r a prè s e nquê te publi que,
s u r le fo n d e me n t d ’ un pla n pa rc e lla ire de s te rra ins e t bâ time nts .
L e tran s fert d e p ro p rié té de s imme uble s ou de s droits ré e ls immobilie rs e s t opér é
p a r v o ie d ’ac c o rd a mia ble ou pa r ordonna nc e re ndue pa r le juge de l’e xpropria t i on.
L es in d e mn ités a lloué e s doive nt c ouvrir l’inté gra lité du pré judic e c a us é par
l’ex p ro p ria tio n .
R E TO U R
14 SOMMAIRE
1 . 6 PLANS ET ETATS PARCELLAIRES
1
FONCIER
- d é f i n i r l e p é rimè tre d e l’o p éra tio n av ec le ma ître d’ouvra ge ;
- d r e sse r l ’ in v e n taire d es p ro p riété s c onc e rné e s , re c he rc he r le s titula ire s de
d r o i t s r é e l s ;
- e n f o n c t i o n d e la mis s io n , an aly s er les é lé me nts ma té rie ls e t juridique s de
p r é so m p t i o n co n c e rn an t la d é fin itio n d es limite s ;
- é t a b l i r l e p la n p arc e lla ire ;
- é t a b l i r l ’ é ta t p a rc e lla ire , s o u s fo rme de ta ble a u, qui c omporte nota mme nt
l ’ i d e n t i t é d e s titu laire s d e d ro its ré e ls au x que ls s ont a ffe c té s un numé ro d’ordre ,
l e s r é f é r e n c e s c a d as tra le s d es p arc e lle s c onc e rné e s a ve c le s s upe rfic ie s me s uré e s
e t / o u c o n t e n a n ce s ca d as tra le s imp a c té e s p a r le proje t e t le s urplus ;
- i n sc r i r e su r le p lan , p o u r ch aq u e p arc e lle , le s ré fé re nc e s c a da s tra le s e t le
n u m é r o d ’ o r d re ren v o y a n t à l’éta t p a rc e lla ire .
BIBLIOGRAPHIE
Mi n i st è r e d e l’E d u c a tio n , d e l’E n s eig n e me nt s upé rie ur e t de la R e c he rc he
– C o n se r v a t o ire N atio n a l d es A rts et M é tie rs : Tra va il de Fin d’Etude s « Le s
p l a n s e t d o c u me n ts p arc e lla ire s au s e rv ice de l’a mé na ge me nt du te rritoire » de
M. Al e x i s M E U N IE R - 2 9 ao û t 2 0 0 7 - O rdre de s gé omè tre s -e xpe rts e t Ec ole
su p é r i e u r e d e s g é o mètre s et to p o g rap h e s .
R E TO U R
SOMMAIRE 15
1
FONCIER 1 . 7 VOIRIE
Il s ’a g it d e re c e n s er e t d e dé finir le s ta tut ■■ O rdonna nc e du 7 J a nvie r 19 59 por t ant
d es ch emin s , v o ies et es p ac e s public s ou ré forme de la voirie de s c o l l ect i vi t és
p riv é s ex is tan ts . loc a le s .
■■ C ode gé né ra l de s c o l l ect i vi t és
te rritoria le s .
■■ C ode gé né ra l de la propr i ét é des
■ ■C ode de la voirie routiè re .
■ ■C ode du doma ine public fluvi al .
■ ■C ode de la route .
■ ■C ode s de l’urba nis me , du tour i sm e, de
l’e nvironne me nt, du s port…
L a mis s io n c o n s is te à re c e ns e r le s c he mins rura ux, voie s c ommuna le s , v oi es
co mmu n ale s d ’in té rê t c ommuna uta ire , e tc . a fin de dote r la c ommune d ’ un
d o cu men t o p p o s ab l e a ux tie rs , lui pe rme tta nt a ins i d’e xe rc e r s e s fonc tions de
p o lice et d e g e s tio n .
Ce rec e n s eme n t e x clut :
- le s v o ies p riv ée s de s pe rs onne s privé e s , le s s e rvitude s de pa s s a ge , le s c he m i ns
d e d e s s e rte , d ’ex p loita tion ;
- le s ro u tes d é p arte me nta le s ;
- le s ro u tes n a tio n a le s ;
- le s au to ro u te s ;
q u i n ’e n tren t p a s da ns le s doma ine s de c ompé te nc e s de la c ommune (s a uf cas
p a rtic u liers , n o ta mme nt e n a gglomé ra tion).
Pha s e di agn o sti c :
- ra p p e le r les p rin cipe s fonda me nta ux a uprè s de s é lus e t de s s e rvic e s te c hniq ues
s u r le s n o tio n s d e voie s privé e s ouve rte s a u public e t de voie s publique s, de
cla s s e me n t e t d e dé c la s s e me nt, d’a ffe c ta tion, d’e mpris e s , d’a ligne me nt, de
res p o n s ab ilités ;
- re c e n s er to u s le s doc ume nts touc ha nt à l’ide ntific a tion ou à la dé finition des
ch emin s , v o ies et es pa c e s public s ou privé s :
- reg is tres et p la ns é ta blis e n a pplic a tion de l’O rdonna nc e du 7 ja nvie r 1 959
c o n c e rn an t les voie s c ommuna le s e t le s c he mins rura ux de la c ommun e et
c e u x d e s co mmu ne s limitrophe s ;
- arrê té s d e cla s s e me nt ou de dé c la s s e me nt da ns le doma ine public ;
- reg is tre d e s a rrê té s munic ipa ux c onc e rna nt l’a pplic a tion de s a utor i t és
d o ma n iale s et d e polic e ;
- p lan s d ’a lig n e me nts a nne xé s a u doc ume nt d’urba nis me - ou à dé fa u t de
d o c u men t d ’u rb a nis me , pla ns d’a ligne me nt a pprouvé s pa r le c ons e il munici pal
a p rès en q u ête p ublique ;
→
R E TO U R
16 SOMMAIRE
1 . 7 VOIRIE
1
FONCIER
→ - r é p e r t o ire d e s au to ris a tio n s d e v o irie ;
- p l a n s d e réc o leme n t ;
- j u g e m e n ts attrib u tifs d e p ro p rié té s ;
- p l a n s d ép arte me n tau x d e ran d o n n ée s ;
- p l a n s d e b o rn a g e ;
- d o ssi e r s te c h n iq u e s ;
- p h o t o s a é rie n n e s ;
- c a d a st r e ;
- t o u s a u tres d o cu men ts u tiles .
Ph a se o pé rat i onne lle :

- r é a l i se r u n a tla s g é o réfé re n cé et u n re gis tre : fic hie r de s c riptif de s c he mins ,
v o i e s e t e sp a c e s p u b lics o u p riv é s c ompre na nt le ur ide ntific a tion e t le ur
d é f i n i t i o n ( e x . :limites d e s ag g lo méra tio n s , pa s s a ge , c ommunic a tion, c irc ula tion,
m a t é r i a l i sa t io n , d é n o min atio n , p o in ts d e dé pa rt e t d’a rrivé e , longue ur, ouvra ge s
e t a c c e ssi b ilité au x p e rs o n n es h a n d ic a pé e s , e mpris e s pa rtic uliè re s , nive a u
d ’ e n t r e t i e n . . . ) ;
- é v e n t u e l l e men t, p ro c é d er a u x ré g u la ris a tions fonc iè re s de s borna ge s de
c h e m i n s r u r a u x , à l’é ta b lis s eme n t d e s p lans topogra phique s , a ux mis e s à jour de s
d o n n é e s d u P L U (e mp lac e me n ts ré s e rv és , a nne xion de pla ns d’a ligne me nts ). C e s
p r e st a t i o n s s e ro n t d e s mis s io n s c o mp lé me nta ire s c hiffré e s bie n à pa rt ;
- c o n st i t u e r le d o s s ier d e réo rg an is atio n d e la voirie c ompre na nt :
- u n e n o t e d e p ré s e n tatio n ;
- u n p l a n d e s itu a tio n ;
- l e p l a n g éo réfé re n cé d e lo c a lis a tio n d e s c he mins , voie s e t e s pa c e s public s ou
p r i v é s ( p lan g én éra l et p la n s p artic u liers ) ;
- l e t a b l e a u d e cla s s e me n t d es v o ies complé té du re gis tre de s c riptif ;
- é v e n t u e lle me n t, le tab lea u d e d é c la s s e me nt de s c he mins rura ux ou voie s
c o m m u n ale s ;
- u n m o d è le d ’a rrê té d e mis e à l’en q u ête publique du proje t de ré orga nis a tion
d e l a v o i r ie co mmu n ale d é s ig n a n t le commis s a ire e nquê te ur ;
- u n m o d è le d e d é lib éra tio n d u c o n s e il munic ipa l c onte na nt l’a pproba tion du
d o ssi e r.
BIBLIOGRAPHIE
B r o c h u r e « La Vo irie s u r le territo ire co m muna l » (O G E-A M F – N ov. 2017).
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 0 7 0 – M ai 2 0 10 – L’a ligne me nt de s voie s publique s ,
r é c o n c i l i e r l a v o irie et les p a rtic u liers .
Me n su e l Gé o mè tre – n ° 2 0 3 5 – M a rs 2 007 – Le s c he mins e t le urs us a ge s , une
n é c e ssa i r e é v o lu tio n d es s tatu ts ?
R E TO U R
SOMMAIRE 17
1
FONCIER 1 . 8 EXPROPRIATION
L’expropriation est une procédure qui permet ■■ C ode de l’e xpropria tion po ur cause
à la p u is s a n ce p u b liq u e d e s ’a pproprie r de s d’utilité publique :
b ien s e n v u e d e la réa lis a tion d’opé ra tions ▪▪ A rtic le L. 1.
o u d ’a mé n ag eme n ts d o n t l’utilité publique
a é té c o n s ta té e . E n c o mp e ns a tion de la
▪▪ A rtic le R . 131-3.
p erte d e s o n b ien , le p ro p rié ta ire pe rç oit ■ ■C ode c ivil.
u n e ju s te et p ré a la b le in d emnité . ■ ■A rtic le 42 de la loi n° 2013-431 du 28
L e g éo mètre -e x p e rt p eu t i nte rve nir s e lon ma i 2013 porta nt dive rs e s dis posi t i ons en
s e s c o mp é te n ce s p o u r l’ é la bora tion du ma tiè re d’infra s truc ture s e t de ser vi ces de
d o s s ie r d ’u tilité p u b liq u e, l ’é va lua tion de s tra ns port.
b ien s , la c o n s titu tio n d u d os s ie r d’e nquê te
p arc e lla ire .
E n v ertu d e la lo i d u 7 ma i 1946 a rtic le 1 er
1 ° , il es t s eu l h ab ilité à in te rve nir pour la
réa lis a tio n d es é tu d e s e t tra va ux qui fixe nt
les limite s d es b ien s fo n cie rs , e n l’e s pè c e
les p la n s p arc e lla ire s rég u lie rs .
L a mis s io n c o n s is te à inte rve nir lors de la pha s e a dminis tra tive e n é la bora n t l e
d o s s ier en v u e d e la dé c la ra tion d’utilité publique .
L e g é o mètre -e x p e rt pré pa re e ns uite le dos s ie r d’e nquê te pa rc e lla ire porta nt sur
les b ie n s à ex p ro p rie r.
L e g é o mètre -e x p e rt proc è de e nfin à la notific a tion a ux proprié ta ire s .
- lo rs d e la p h a s e a dminis tra tive , é la bore r le dos s ie r e n vue de la dé c la rat i on
d ’u tilité p u b liq u e , qui c omporte :
- u n e n o tice ex p lic a tive ;
- l’o b jet d e l’o pé ra tion ;
- u n p lan d e s itu a tion ;
- u n p lan ré g u lie r ;
- le p la n g én éra l de s tra va ux ;
- les ca ra c té ris tique s princ ipa le s de s ouvra ge s ;
- u n e es tima tio n s omma ire ;
- u n e étu d e d ’impa c t (s e lon la na ture du proje t).
- c o n s titu er le d o s sie r d’e nquê te pa rc e lla ire porta nt s ur le s bie ns à e xpropr i er,
q u i c o mp re n d :
- u n p lan p arc e lla ire ;
- u n é ta t p a rc e lla ire .
- p ro c é d er à la n o ti fic a tion a ux proprié ta ire s .
R E TO U R
18 SOMMAIRE
1 . 9 PRESCRIPTION DE DROITS
IMMOBILIERS
1
FONCIER
En ma t i è r e d e p r o p riété immo b ilière , la C ode c ivil :
pres crip t i o n n e p e u t être q u ’ac q u is itiv e. ■■ Livre Trois iè me , Titre X X « de la
La pre sc r i p t i o n a c q uis itiv e (o u u s u c a p io n ) pre s c ription e t de la pos s e s s ion » -a rtic le s
permet d ’ a c q u é r i r u n d ro it rée l au -d e là 2219 e t s uiva nts .
d’un dél a i l é g a l d u r a n t le q u e l ce d ro it a été ■ ■C ha pitre « Se rvitude s privé e s ».
exercé d e f a i t . E l l e n e p e u t ê tre p ro n o n c é e
que par u n j u g e .
L a m i ssi o n c o n s is te à an aly s er les élé me nts pe rme tta nt à un pos s e s s e ur de
r e v e n d i q u e r la p re s c rip tio n , o u à u n proprié ta ire e n titre de c onte s te r la
r e v e n d i c a t i o n d u p o s s es s e u r s u r s a p ro p rié té .
L a m i ssi o n s ’a c h èv e p a r la réd ac tio n d ’u n ra pport.
- a n a l y se r l e s titres d e s p a rtie s ;
- r e c h e r c h e r les au teu rs e t les mu ta tio n s suc c e s s ive s ;
- v é r i f i e r les c a s d ’imp re s c rip tib ilité (pré s e nc e de mine urs e n ta nt que
p r o p r i é t a i r e s … ) ;
- v i si t e r l e s lieu x .
E n f o n c t i o n d e ce s élé me n ts :
- c a l c u l e r l e d éla i n é c e s s a ire à la p re s c ription ;
- v é r i f i e r l e s é lé me n ts c o n s titu tifs d e la p o ss e s s ion e t de s qua lité s de la pos s e s s ion ;
- r e c h e r c h e r les élé me n ts p o u v a n t c o n firme r ou infirme r la pos s e s s ion da ns s e s
q u a l i t é s e t se s d éla is .
- r é d i g e r u n ra p p o rt a v ec an n e x es .
BIBLIOGRAPHIE
Ju r i sp r u d e n ce a n aly s ée d an s les p ério d ique s juridique s (A J D I - R D I - A nna le s
d e s l o y e r s) .
R E TO U R
SOMMAIRE 19
1
FONCIER 1 . 1 0 DELIMITATION DE LA PROPRIETE
DES PERSONNES PUBLIQUES
L a p res ta tio n c o n s is te à p ro pos e r la pos ition ■■ A rtic le s L. 112-1, 112-3 e t 112- 4 du
d e la limite d e la p ro p riété de s pe rs onne s C ode de la voirie routiè re .
p u b liq u es e t/o u la limite de s diffé re nte s ■■ A rtic le s L. 2111-1 e t L. 2111- 2 du
d o ma n ialité s av ec les p ro p rié té s rive ra ine s . C ode gé né ra l de la proprié té de s per sonnes
publique s .
■■ A rtic le s L. 2111-5 e t L. 2111- 9 du
C ode gé né ra l de la proprié té de s per sonnes
publique s .
L e g é o mètre -e x p e rt c onc ourt à la pris e de dé c is ion de la pe rs onne publique .
L a mis s io n c o n s is te à a na lys e r la limite fonc iè re de la proprié té de la pe rs o nne
p u b liq u e , à c o n s ta te r l’a s s ie tte de l’ouvra ge public , da ns le re s pe c t du
co n tra d icto ire.
L e g éo mètre -e x p e rt dre s s e le proc è s -ve rba l c onc oura nt à la dé limita tion , l e
s o u met à la p e rs o n ne publique , le notifie a u proprié ta ire rive ra in.
E n c a s d e d is co rd a nc e e ntre la limite fonc iè re e t l’a s s ie tte de l’ouvra ge public , sur
d e ma n d e d e l’u n e o u de s pa rtie s , le gé omè tre -e xpe rt proc è de à une ré gula ris at i on
fo n ciè re .
Il p ro cè d e e n s u ite à la ma té ria lis a tion ou à la re c onna is s a nc e de la lim i t e
co n fo rméme n t à l’arrê té pris pa r la pe rs onne publique .
P o u r le ca s d ’u n e p roprié té a ffe c té e de la doma nia lité publique a utre que voiri e,
l’ap p ro ch e méth o d o logique c omporte le s é ta pe s s uiva nte s :
- id en tifier le p ro p rié ta ire public e t le s proprié ta ire s privé s ;
- v érifie r le ca ra c tè re de doma nia lité publique de la proprié té de la pe rs on ne
p u b liq u e , c e lu i-ci éta nt indé pe nda nt de la pa rc e llis a tion de la proprié té ;
No ta : e n c a s d e d oute , il appar tie nt à la pe r s onne publique de dire s i la par t i e
co n c e r n ée es t o u n o n affe c té e de la dom anialité publique .
- d ema n d e r à la p e rs onne publique de c ommunique r tout doc ume nt re la tif a u x
limites d e p ro p rié té e t de doma nia lité ;
- ad res s e r u n c o u rrie r a ux pa rtie s a ve c de ma nde de c ommunic a tion de s titre s ou
au tres d o cu men ts e t c onvoc a tion à une ré union s ur le te rra in ;
- p ro c é d er év en tu e lle me nt a u le ve r pré pa ra toire a va nt la ré union (opé ra tion
tec h n iq u e n o n co n tra dic toire ) ;
- o rg an is er u n e réunion c ontra dic toire s ur le te rra in a fin :
- d e res p ec te r le s pré roga tive s de la pe rs onne publique e n ma tiè re de
c o n s e rv atio n d ’un bie n a ffe c té de la doma nia lité publique ;
- d e res p ec te r les droits de s proprié ta ire s privé s ;
- d e p ré v en ir le s c onte ntie ux.
- an aly s er le s d o c ume nts c ommuniqué s pa r le s proprié ta ire s fonc ie rs e n les
h ié ra rc h is an t, les compa re r a ux doc ume nts re la tifs à la proprié té publique à
d é limite r ;
- v érifie r les limites de pos s e s s ion pa is ible e t re c onnue ; →
R E TO U R
20 SOMMAIRE
1 . 10 DELIMITATION DE LA PROPRIETE
DES PERSONNES PUBLIQUES
1
FONCIER
→ - p r o p o se r à l’au to rité d e fix e r la limite de proprié té e n fonc tion de s é lé me nts
a n a l y sé s ;
- c o n st a t e r l ’ a s s ie tte d e l’o u v rag e p u b lic e xis ta nt e t dé finir la limite dite de fa it ;
- d r e sse r u n p ro c è s -v erb al c o n c o u ra n t à la dé limita tion de la proprié té de la
p e r so n n e p u b liq u e q u i c o mp o rte u n e p a rtie litté ra le e t le pla n a s s oc ié ;
- t r a n sm e t t r e le p ro cè s -v erb al à la p e rs o n ne publique da ns le but de l’a nne xe r à
l ’ a r r ê t é d e d é limita tio n d e la p ro p riété d e la pe rs onne publique qu’il lui a ppa rtie nt
de prendre ;
- a d r e sse r le p ro c è s -v erb al a u x p ro prié ta ire s privé s c onc e rné s dè s la
c o m m u n i c a t i o n à la p ers o n n e p u b liq u e a fin de porte r à le ur c onna is s a nc e la
p r o c é d u r e a d min is tra tiv e q u i s u iv ra ;
- e n c a s d e d is co rd a n ce en tre la limite fo nc iè re e t la limite de fa it de l’ouvra ge
p u b l i c , si l a res titu tio n d e s b ien s en l’éta t ne s ’impos e pa s , le gé omè tre e xpe rt
c o n se i l l e r a a u x p a rtie s d e p ro cé d er à u n e ré gula ris a tion fonc iè re ;
- p r o c é d e r à la mis e e n ap p lic a tio n d e l’a rrê té ou de l’a c te tra ns la tif de proprié té
q u i p o u r r a n éc e s s ite r la maté ria lis a tio n et/ou la re c onna is s a nc e de la limite .
Po u r l e c a s d ’u n e p ro p rié té affec té e d e l a doma nia lité publique à c a ra c tè re de
v o i e , l ’ a p p r o c h e méth o d o lo g iq u e es t id e ntique e n re mpla ç a nt le te rme « a rrê té de
d é l i m i t a t i o n d e la p ro p riété d e la p ers o n ne publique » pa r « a rrê té d’a ligne me nt
individuel ».
BIBLIOGRAPHIE
Pl a q u e t t e m é tier s u r la d é limita tio n d e la proprié té de s pe rs onne s publique s
(2017).
R E TO U R
SOMMAIRE 21
2
AMÉNAGEMENT FONCIER 2 . 1 ETUDES PREALABLES
D’AMENAGEMENT FONCIER
L’étu d e p réa la b le d’a mé na ge me nt ■■ Loi n° 93-24 du 8 ja nvie r 1993 et l e
fo n c ie r a p o u r o b jec tif de donne r dé c re t n° 95-88 du 27 ja nvie r 1995 sur
à la Co mmis s io n C o mmuna le ou la prote c tion e t la mis e e n val eur des
In terc o mmu n ale d ’A mé n age me nt Fonc ie r pa ys a ge s .
(C CA F o u CIA F ) le s mo y ens d’a ppré c ie r ■■ Loi n° 2005-157 du 23 fé vr i er 2005
l’o p p o rtu n ité e t le mo d e d’a mé na ge me nt re la tive a u dé ve loppe me nt de s t er r i t oi r es
d es tin é à l’a mé lio ratio n de s c onditions rura ux.
d ’ex p lo itatio n des p ro p rié té s et de
p ro p o s e r à en q u ête p u b liq u e un pé rimè tre
■■ Loi n° 2006-11 du 5 ja n vi er 2006
d’orie nta tion a gric ole .
d ’amé n ag eme n t fo n c ie r ain si qu’un s c hé ma
d irec te u r d ’amé n ag eme n t fonc ie r. ■■ C ode rura l e t de la pê c he m ar i t i m e :
Titre II du livre 1 er.
L a mis s io n c o n s is te à é ta blir un dia gnos tic c omple t du te rritoire , e n a na lysant
la s itu atio n e x is tante . Le dia gnos tic pre nd e n c ompte le s problé ma tique s de
d é p lac e me n ts , o c c upa tion de s s ols , c a rtogra phie de s proprié té s , e xploita t i ons
ag rico les , d é mo g ra phie , lie n s oc ia l, a c tivité s é c onomique s , e njeux
en v iro n n eme n tau x .
A p a rtir d u d iag n o stic , le gé omè tre -e xpe rt c ons e ille la C C A F ou la C IA F s ur l a
p e rtin en ce d e la m is e e n œ uvre d’un a mé na ge me nt fonc ie r. Si l’utilité d’un t el
amé n ag eme n t e s t avé ré e , il propos e un pé rimè tre pour mis e à e nquê te publiq ue.
P o u r réa lis e r le d i a gnos tic , il doit s ’a djoindre le s c ompé te nc e s né c e s s a ires en
matiè re d e fau n e , flore , pa ys a ge , e s pè c e s proté gé e s , biodive rs ité e t e nvironne ment .
- rec u eillir le s d o n n é e s c a da s tra le s litté ra le s (M A J IC 3) e t gra phique s (ED IGEO)
au p rè s d u C o n s eil d é pa rte me nta l ;
- rec u eillir le s d o nné e s IN SEE, e nvironne me nta le s (hydra ulique s , fa une , flor e,
étu d e év en tu e lle sur le bruit…), a gric ole s , é c onomique s , s oc iologique s et
cu ltu re lle s ;
- re n co n tre r le s p roprié ta ire s , le s e xploita nts , le s é lus e t le s a s s oc ia tions ;
- é ta b lir la ca rto g ra phie de s proprié té s e t de s e xploita tions a gric ole s ;
- é ta b lir la ca rto g ra phie de s voie s de c irc ula tion e t mode s de dé pla c e me nt ;
- a n aly s er le fo n cie r e n proprié té e t e n e xploita tion ;
- a n aly s er les p a y s age s ;
- a n aly s er les ris q ue s na ture ls e t te c hnologique s ;
- a n aly s er les mes ure s de prote c tion e t d’a mé liora tion de l’e nvironne me nt ;
- d éte rmin er le o u le s mode s d’a mé na ge me nt fonc ie r ;
- p ro p o s e r u n p érimè tre d’a mé na ge me nt fonc ie r.
R E TO U R
22 SOMMAIRE
2 . 2 AMENAGEMENT FONCIER AGRICOLE,
FORESTIER ET ENVIRONNEMENTAL
2
AMÉNAGEMENT FONCIER
L’amén a g e m e n t f o n c ier a g rico le, fo re s tie r ■■ Loi n° 2005-157 du 23 fé vrie r 2005
et envi r o n n e m e n t a l q u i c o n s titu e u n o u til re la tive a u dé ve loppe me nt de s te rritoire s
indis pe n sa b l e d ’ a m é n ag eme n t d u territo ire rura ux.
s ’appliq u e a u x p r o p rié té s ru rale s n o n ■■ Loi n° 2006-11 du 05 ja nvie r 2006
bâties. I l a p o u r o b je c tif u n e n o u v elle d’orie nta tion a gric ole .
distribu t i o n d e s p arc e lle s in itia le me n t
morcelé e s e t d i sp e r s é e s . Il d o it amé lio rer
■■ C ode rura l e t de la pê c he ma ritime :
Titre II du Livre 1 er - A mé na ge me nt fonc ie r
les conditions d ’ ex p lo itatio n ru ra le s
rura l.
agricol e s o u f o r e st i ère s , as s u rer la mis e
en vale u r d e s e sp a c e s n atu rels ru rau x e t ■■ C irc ula ire de ja nvie r 2007 s ur
contrib u e r à l ’ a m é n a g e me n t d u te rrito ire l’a gré me nt de s gé omè tre s -e xpe rts en
commu n a l o u i n t e r c o mmu n al. a mé na ge me nt fonc ie r.
■■ Ins truc tions te c hnique s c o-s igné e s
e ntre l’A N ATA F, le s yndic a t du G ER A R e t
l’O rdre de s gé omè tre s -e xpe rts (2013).
L a m i ssi o n co n s is te , s o u s l’au to rité d ’une C ommis s ion C ommuna le (inte r
c o m m u n a l e ) d ’A mé n ag eme n t F o n cie r A g ric ole , Fore s tie r e t Environne me nta l, à
a t t r i b u e r à c h aq u e p ro p rié ta ire , à la fin de s opé ra tions , une s upe rfic ie globa le
e n v a l e u r d e p ro d u ctiv ité ré e lle é q u iv ale nte (tolé ra nc e de 10% e n s urfa c e e t 1%
e n v a l e u r d e p ro d u c tiv ité) à c e lle d es te rra ins qu’il a a pporté s lors de l’a rrê té
o r d o n n a n t d u p rés id en t d u Co n s e il d ép arte me nta l, dé duc tion fa ite de la s urfa c e
n é c e ssa i r e s a u x o u v rag es c o llec tifs . L es proc é dure s d’a mé na ge me nt fonc ie r te lle s
q u e l ’ a m é n a g eme n t fo n cie r a g rico le fo res tie r e t e nvironne me nta l s ont c onduite s
so u s l a r e sp o n s ab ilité d e s d é p arte me n ts e t l’a utorité de l’Éta t.
L e s p r o c é d u res d ’amé n ag eme n t d o iv e n t, tout e n pe rme tta nt le ma intie n d’une
a g r i c u l t u r e m o d ern e e t p ére n n e , g a ra n te d ’u n te rritoire viva nt, offrir a ux c ommune s
c o n c e r n é e s l’o p p o rtu n ité d e mettre en p l a c e un vé rita ble proje t d’a mé na ge me nt
c o n c e r t é , t r a n s p are n t, re s p ec tu eu x d e l’e nvironne me nt e t c ohé re nt a ve c le s a utre s
p r o j e t s d e d é v elo p p eme n t.
- e n r e g i st r e r le d o s s ier d a n s le p o rtail G EO FO N C IER ;
- d é f i n i r l e p é rimè tre d e la zo n e à amé n age r ;
- r e c h e r c h e r l’id e n tité rée lle d e s p ro p rié ta ire s de s pa rc e lle s c onc e rné e s ;
- c l a sse r l e s p arc e lle s in c lu s es en v ale u r de produc tivité a gric ole e t c a lc ule r le s
a p p o r t s d e c h a q u e co mp te d e p ro p rié té d a ns l’opé ra tion ;
- p r é p a r e r l es d o c u men ts n é c e s s a ire s à la c ons ulta tion s ur la re c onna is s a nc e de
t o u s l e s p r o p riéta ire s rée ls et s u r la v a le ur de produc tivité de s s ols ;
- p r e n d r e e n c o mp te les p ro jets d ’a mé n age me nt de s c olle c tivité s te rritoria le s e t
l e s d o n n é e s e n v iro n n eme n tale s ;
- é t a b l i r u n p ro jet d e n o u v elle d is trib u tion pa rc e lla ire e t de tra va ux c onne xe s e n
c o n c e r t a t i o n a v ec le s d iv e rs a c te u rs et re c ue illir le s dé libé ra tions de s c ons e ils
m u n i c i p a u x s u r le n o u v ea u p ro je t d e v o ir ie ;
- p a r t i c i p e r à l’e n q u ête s u r le p ro jet n o tif ié e à l’e ns e mble de s proprié ta ire s ;
→
R E TO U R
SOMMAIRE 23
2
AMÉNAGEMENT FONCIER 2 . 2 AMENAGEMENT FONCIER AGRICOLE,
FORESTIER ET ENVIRONNEMENTAL
→ - as s is te r à la C o mmis s ion C ommuna le d’A mé na ge me nt Fonc ie r da ns le c a dr e de

l’ex ame n d es réc la ma tions dé pos é e s pa r le s proprié ta ire s e t de s modific a t i ons
d é c id ée s ;
- ma té ria lis e r les li mite s du nouve a u pa rc e lla ire s ur le te rra in ;
- p rép are r les d o cume nts pour la mis e à l’e nquê te a uprè s de la C ommis si on
D é p arte me n tale d ’A mé na ge me nt Fonc ie r e t a s s is ta nc e à la C D A F da ns toute s l es
p h as e s tec h n iq u e s ;
- a p p liq u e r les mo dific a tions dé c idé e s pa r la C D A F ;
- éta b lir, a p rès c o n trôle pré a la ble du s e rvic e du c a da s tre , le s pla ns dé fini t i f s
et p u b lier le p ro c è s -ve rba l d’a mé na ge me nt fonc ie r a u s e rvic e de la publici t é
fo n ciè re , v ala n t tra ns fe rt de proprié té s ur le s nouve a ux lots ;
BIBLIOGRAPHIE
P laq u e tte mé tie r s u r l’a mé na ge me nt fonc ie r a gric ole , fore s tie r e t e nvironne ment al
(2 0 1 7 ).
M en s u e l G éo mètre – n° 2016 – juin 2005 – Te rritoire s rura ux, le s nouve a ux out i l s
d e l’amé n ag eme n t.
R E TO U R
24 SOMMAIRE
2 . 3 ECHANGES ET CESSIONS AMIABLES
D’IMMEUBLES RURAUX
2
AMÉNAGEMENT FONCIER
Cette p r o c é d u r e , q u i s ’a d res s e a u x s e u ls ■■ C ode rura l : a rtic le s L. 121-1, L. 121-
proprié t a i r e s v o l o n t a i re s , p eu t ê tre d é c lin ée 16, L. 121-21, L. 124-1 à L. 124-13, R .
de trois f a ç o n s : 124-14.
- les é c h a n g e s e t c es s io n s a mia b les e n
l’abs en c e d e p é r i mètre d ’a mé n ag eme n t
foncier ;
- les éc h a n g e s e t c e ss io n s a mia b les d an s u n
périmèt r e d ’ a m é n a g e me n t fo n c ie r ;
- les é c h a n g e s e t ce s s io n s amia b les
d’immeu b l e s f o r e st i e rs d an s u n p é rimè tre
d’amén a g e m e n t f o n c ier.
D ans l e p r e m i e r ca s , l’o p é ra tio n es t
réalisé e so u s l e c o n t r ô le d e la C o mmis s io n
D épart e m e n t a l e d ’ A mén ag eme n t F o n c ie r
puis va l i d é e p a r l e C o n s eil d ép arte me n tal e t
c’est le p r é si d e n t d u Co n s e il d ép arte me n tal
qui la r e n d e x é c u t o i re. L’as s is ta n ce d ’u n
géomètr e - e x p e r t est n éc e s s a ire pour
l’établi sse m e n t d e s Do cu men ts M o d ifica tifs
du Par c e l l a i r e C a d a st ra l (D M P C ).
D ans l e s d e u x a u t r e s ca s , l’o p é ra tio n es t
ordonn é e p a r l e p rés id en t d u Co n s e il
départe m e n t a l , e l l e e s t c o n d u ite p ar la
Commission Communale ou Intercommunale
d’A mé n a g e m e n t Fo n cie r as s is té e p a r u n
géomètr e - e x p e r t a g r éé , d és ig n é p a r le
prés iden t d u C o n se i l d ép arte me n tal.
Il s ’ag i t d ’ a p p o r t e r l’as s is ta n ce te c h n iq u e
et juri d i q u e a u x p ro p rié ta ire s ay an t d es
projets d ’ é c h a n g e s et/o u d e ce s s io n s
d’immeu b l e s r u r a u x d a n s le b u t d ’amé lio rer
leurs co n d i t i o n s d ’ e x p lo itatio n , d ’a s s u rer
la mis e e n v a l e u r d es e s p ac e s n atu rels
ruraux e t d e c o n t r i b u e r à l’amé n ag eme n t
du terri t o i r e c o m m u n al o u in terc o mmu n al
défini d a n s l e s d o c u m e n ts d ’u rb an is me.
L a m i ssi o n d u g é o mètre -e x p e rt co n s is te à :
- p r é p a r e r t o u s le s d o cu men ts u tiles et n é c e s s a ire s à l’e nquê te (s i pé rimè tre ) ;
- a n a l y se r t o u tes les in fo rmatio n s , o b s e rva tions e t proje ts d’é c ha nge s e t /ou
c e ssi o n s r e c u eillis lo rs d e l’en q u ête p u b lique (s i pé rimè tre ) ;
- a n i m e r l e s r é u n io n s d e trav ail av ec les p roprié ta ire s pour é tudie r e t pré pa re r le s
p r o p o si t i o n s d ’éc h an g e s et/o u d e ce s s io n s ;
- p r é p a r e r l e s d o cu men ts n éc e s s a ire s à la pris e de dé c is ion de s C ommis s ions
C o m m u n a l e s , In te rc o mmu n ale s (s i p érimè tre ) e t D é pa rte me nta le s ;
- r é a l i se r t o u s les trav au x d e terra in e t rédige r tous le s doc ume nts a dminis tra tifs
u t i l e s e t n é c e s s aire s à l’ex éc u tio n d es éc ha nge s .
R E TO U R
SOMMAIRE 25
2
AMÉNAGEMENT FONCIER 2 . 3 ECHANGES ET CESSIONS AMIABLES
D’IMMEUBLES RURAUX
- e n reg is trer le d o ss ie r da ns le porta il G EO FO N C IER ;
- a n aly s er et traite r la doc ume nta tion c a da s tra le ;
- M e ttre en fo rme le s doc ume nts qui s e ront dé pos é s lors de l’e nquê te publique
(s i p érimè tre ) ;
- ac c o mp a g n e r le c ommis s a ire e nquê te ur lors de l’e nquê te publique (s i pé rimè tr e) ;
- a n aly s er les o b s erva tions (offre s d’é c ha nge s e t/ou de c e s s ions ) dé pos é e s l or s
d e l’en q u ête ;
- o rg an is er et an im e r de s ré unions e ntre proprié ta ire s c onc e rné s a fin de pré p ar er
les p ro p o s itio n s e t c onditions d’é c ha nge s e t/ou c e s s ions (s oulte s ) qui s er ont
s o u mis es d ’ab o rd à la C ommis s ion C ommuna le ou Inte rc ommuna le (s i pé rimèt r e)
p u is à la Co mmis s i on D é pa rte me nta le ;
- p rép are r et p ré s e nte r le s diffé re nts dos s ie rs d’é c ha nge s e t/ou de c e s s ions de vant
les co mmis s io n s ;
- p ro cé d er u n iq u e me nt a u borna ge de s limite s nouve lle s e t à l’é ta blis s e me nt des
D M P C n éc e s s a ire s à la forma lis a tion de s é c ha nge s ;
- é d iter et fo u rn ir l’e ns e mble de s doc ume nts a dminis tra tifs né c e s s a ire s à l a
p u b lic a tio n d e s éc ha nge s ;
R E TO U R
26 SOMMAIRE
3 . 1 COPROPRIETE
3
COPROPRIÉTÉ/DIVISION EN VOLUMES
La pre st a t i o n c o n s is te à éta b lir le s ■■ D é c re ts du 4 J a nvie r e t 14 O c tobre
docume n t s p e r m e t tan t d e ré g ir to u t 1955 re la tifs à la ré forme de la public ité
immeu b l e b â t i , o u g ro u p e d ’imme u b le s fonc iè re .
bâtis, d o n t l a p r o p r i é té es t rép artie p a r lo ts ■ ■Loi 65-557 du 10 J uille t 1965 modifié e .
entre p l u si e u r s p e r s o n n es e t c o mp re n an t
chacun u n e p a r t i e p riv a tiv e et u n e q u o te -
■ ■D é c re t du 17 M a rs 1967 modifié .
part de p a r t i e s c o m mu n es . ■ ■C ode de la c ons truc tion e t de
l’ha bita tion (nota mme nt le s a rtic le s L
111-6-1, R . 111-2 e t le livre V II).
■■ Ins truc tions c a da s tra le s de ma rs 1998
re la tive à la ré da c tion e t à la public a tion
de s e s quis s e s de c oproprié té da ns le s trois
dé pa rte me nts d’A ls a c e e t de M os e lle .
Po u r l e s b â t i me n ts e x is tan ts , la mis s io n du gé omè tre -e xpe rt c ons is te à dre s s e r le
p l a n r é g u l i e r d e s in té rie u rs .
Po u r l e s b â t i m e n ts à c o n s tru ire, la mis s io n du gé omè tre -e xpe rt c ons is te à e xploite r
l e s p l a n s q u i lu i s o n t remis p a r le maître d’ouvra ge .
Da n s c e s d e u x c a s , le g é o mètre -e x p e rt ré dige l’é ta t de s c riptif de divis ion
d é f i n i ssa n t le s p a rtie s p riv ativ es . Il ca lc ule e ns uite le s quote s -pa rts de s pa rtie s
c o m m u n e s a ffé re n tes à ch aq u e p a rtie p riva tive puis il dé finit e t c a lc ule le s
q u o t e s- p a r t s d e c h arg e s d es é q u ip eme n ts c ommuns . Il c ons igne da ns un ta ble a u
r é c a p i t u l a t i f n o rma lis é le s q u o tes -p arts de c oproprié té e t pré c is e la mé thode de
calcul.
E v e n t u e l l e m e n t, le g é o mètre -e x p e rt réd ig e le rè gle me nt de c oproprié té .
L e g é o m è t r e -e x p e rt in terv ien t é g ale me n t lors de l’é la bora tion de s modific a tifs
d e l ’ é t a t d e sc rip tif d e d iv is io n e n c o p ro p rié té .
- e n r e g i st r e r le d o s s ier d a n s le p o rtail G EO FO N C IER .
Po u r le s bât i m e nt s exi st a nts :

- a n a l y se r l es règ les d ’u rb a n is me, n o ta mme nt la de s tina tion e t l’a ffe c ta tion,
c e r t i f i c a t d e n o n -p éril, c e rtific a t d ’h y giè ne , fic he gé né ra le de la public ité
f o n c i è r e , l e s b a u x ex is tan ts e t l’an aly s e d e s loc a ux a nne xe s ;
- é t a b l i r l e s p lan s rég u lie rs d élimita n t les pa rtie s priva tive s de s pa rtie s c ommune s .
Po u r le s bât i m e nt s à const r u i re «Ve nte e n l’état

fu t u r d ’ac hève me nt » ( V E FA ) :
- v é r i f i e r e t e x p lo iter les p la n s , le p e rmis de c ons truire e t le s doc ume nts qui s ont
f o u r n i s p a r le maître d ’o u v rag e ;
- v é r i f i e r l e s p lan s d e v en te e t le u r c ohé re nc e a ve c le s pla ns du pe rmis de
c o n st r u i r e .
R E TO U R
SOMMAIRE 27
3
COPROPRIÉTÉ/DIVISION EN VOLUMES 3 . 1 COPROPRIETE
→ Pour tout t y p e d e b âti m e nts :

- é ta b lir le p la n figura nt l’a s s ie tte fonc iè re ;
- é ta b lir le p la n d e s itua tion ;
- p ro c é d er à la n u m é rota tion e t à l’ide ntific a tion dé ta illé e s de s pa rtie s priva tives,
d e s d ro its d e jo u is sa nc e e xc lus ive ;
- c a lc u ler les s u p erfic ie s de s lots ;
- effec tu er la p o n d é ra tion de s s upe rfic ie s e n fonc tion de s c ritè re s de la lo i et
in d iq u er la méth o d e de c a lc ul ;
- c a lc u ler les q u o te s -pa rts de pa rtie s c ommune s a ffé re nte s à c ha c une de ces
p a rtie s p riv ativ es , e t c orre s ponda nt a us s i a ux ta ntiè me s de c ha rge s gé né ra le s, en
ten an t c o mp te d e la s upe rfic ie , de la c ons is ta nc e , de la s itua tion (e mpla c e ment ,
n iv ea u , éc la ire me n t , vue , e ns ole ille me nt...) ;
- p ro c é d er à la d e s c ription de s c ha rge s ;
- d éfin ir le s d iff é re nte s c a té gorie s de pa rtie s c ommune s e t re c e ns e r l es
éq u ip eme n ts c o mm uns ;
- ca lc u ler le s ta n tième s de c ha rge s d’é quipe me nt dé te rminé e s s e lon l’utilité des
s erv ice s co mmu n s à l’é ga rd de c ha que lot, e ntre a utre s , l’a s c e ns e ur, l’ins ta llat i on
d e ce t as c e n s eu r, les e s c a lie rs , le c ha uffa ge c olle c tif, la dis tribution d’e a u froi de,
d ’e a u c h au d e etc . ;
- é ta b lir le tab lea u ré c a pitula tif norma lis é .
A p rès a v o ir c o n s u l té a u pré a la ble la fic he gé né ra le de l’imme uble a uprè s des
s erv ice s d e la p u b lic ité fonc iè re , le gé omè tre -e xpe rt proc è de a ux modific at i f s
év en tu e ls d e l’é ta t de s c riptif de divis ion e t/ou à l’a da pta tion du rè gle me nt de
co p ro p rié té p o u r :
- la d iv is io n d e lo t ;
- la réu n io n d e lo t ;
- la p riv atis a tio n d e pa rtie s c ommune s ;
- le rac h at d ’u n lo t pa r le s yndic a t de s c oproprié ta ire s ;
- la n o u v elle rép artition de s c ha rge s ;
- le ch an g e me n t d ’affe c ta tion d’un lot.
D a n s le c a s o ù u n ou plus ie urs c oproprié ta ire s ré unis da ns un ou plus ieur s
b â time n ts s o u h aite nt s e s é pa re r de s a utre s , il y a s c is s ion de c oproprié té . Le
g é o mètre -e x p e rt éta blit le pla n de divis ion puis ré pa rtit le s quote s -pa rts des
p a rtie s co mmu n es e n fonc tion de la divis ion fonc iè re de l’imme uble , modi f i e
l’éta t d e s c rip tif d e divis ion e t a da pte le rè gle me nt de c oproprié té .
BIBLIOGRAPHIE
M en s u e l G é o mètre – n° 2113 – a vril 2014 – Loi A LU R , le vole t « loge me nt ».
M e n s u e l G é o mètre – n° 2111 – fé vrie r 2014 – G é omè tre -e xpe rt, le mu l t i -
p res ta ta ire .
M e n s u e l G éo mètre – n° 2096 – oc tobre 2012 – La c oproprié té e t s e s a lte rna ti ves,
a u c œ u r d e l’ac tiv i té immobiliè re .
M e n s u e l G é o mètre – n° 2083 – juille t/a oût 2011 – C oproprié té ou divis ion en
v o lu mes : le ju s te choix.
R E TO U R
28 SOMMAIRE
3 . 2 MESURAGE LOI CARREZ
3
Il s ’ag i t d u m e su r a g e ré g u lie r d es tin é à ■■ Loi du 18 dé c e mbre 1996 inc orporé e
calcule r l a su p e r f i c i e p o u r la v e n te d ’u n da ns la loi du 10 juille t 1965 fixa nt le
lot ou d ’ u n e f r a c t i o n d e lo t d e co p ro p rié té s ta tut de la c oproprié té de s imme uble s
et de l ’ é t a b l i sse m e n t d e l’a tte s ta tio n bâ tis e t s on dé c re t d’a pplic a tion du 23 ma i
corresp o n d a n t e . 1997 porta nt dé finition de la s upe rfic ie
priva tive d’un lot de c oproprié té : « La
s upe rfic ie de la pa rtie priva tive d’un lot
ou d’une fra c tion de lot e s t la s upe rfic ie
de s pla nc he rs de s loc a ux c los e t c ouve rts
a prè s dé duc tion de s s urfa c e s oc c upé e s
pa r le s murs , c lois ons , ma rc he s e t c a ge s
d’e s c a lie r ga ine s , e mbra s ure s de porte s
e t fe nê tre s . Il doit pa s ê tre te nu c ompte
de s pla nc he rs de s pa rtie s de s loc a ux d’une
ha ute ur infé rie ure à 1,80 m. »
L a m i ssi o n co n s is te à v érifie r, mes u rer e t dé finir la s upe rfic ie priva tive du lot
p u i s à é t a b l i r le ce rtific a t d e mes u rag e, d i t « Loi C a rre z », e n e xc lua nt la (ou le s )
p a r t i e c o m m u n e (s ) q u i p o u rrai(e n )t être inc orporé e (s ) da ns c e lot e t e n indiqua nt
l e s su p e r f i c i es an n e x es (in fé rie u res à 1 , 8 0 m de ha ute ur, nota mme nt).
- v é r i f i e r l a d és ig n a tio n , la c o n s is ta n ce e t l’a ffe c ta tion du lot (rè gle me nt de
c o p r o p r i é t é , é ta t d es c rip tif d e d iv is io n initia l, é ta t de s c riptif de divis ion
modificatif) ;
- p r o c é d e r a u le v er in té rie u r ré g u lie r d e s loc a ux ;
- c a l c u l e r l a s u p e rfic ie p riv ativ e d u lo t ;
- p r o c é d e r a u c o n trô le d e la s u p erfic ie ;
- é t a b l i r l e c ertific a t, d até et s ig n é ;
- i n d i q u e r l e s d is c o rd a n ce s év en tu e lle s p a r ra pport a u rè gle me nt de c oproprié té
- m e n t i o n n e r la s u p erfic ie p riv ativ e d u lo t a ins i que la s upe rfic ie hors Loi C a rre z
de ce lot.
N o t a : l a f o u r n itu re d ’u n p la n n ’e s t p a s obligatoire m ais e lle e s t e s s e ntie lle e n
c a s d e c o n t e s ta tio n .
BIBLIOGRAPHIE
Ac t u a l i t é j u rid iq u e d ro it immo b ilie r (A J D I) – D a lloz .
L o y e r s e t c o p ro p riété – L ex is N ex is .
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 0 9 6 – o cto b re 2 012 – la c oproprié té e t s e s a lte rna tive s ,
a u c œu r d e l ’ ac tiv ité immo b ilière .
R E TO U R
SOMMAIRE 29
3
COPROPRIÉTÉ/DIVISION EN VOLUMES 3 . 3 DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL
(LOI ALUR )
L a mis e en c o p ro p rié té d ’imme uble s de ■■ A rtic le s L 731-1 à 5 du Code de l a
p lu s d e d ix a n s imp o s e u n e informa tion de s C ons truc tion e t de l’ha bita tion ( ar t i cl e 58
fu tu rs co p ro p rié ta ire s s u r l’é ta t a ppa re nt de la loi A LU R ) qui re mpla c e et abr oge
d e l’imme u b le , u n éta t d e la s itua tion du l’a rtic le L. 111-6-2 du mê me C ode, f i xant
s y n d ica t d e s co p ro p rié ta ire s , une a na lys e le s dis pos itions re la tive s a u di agnost i c
d es a mé lio ratio n s p o s s ib les , une a na lys e te c hnique immobilie r.
é n erg é tiq u e e t u n e é v alu ation/c hiffra ge de s ■■ D é c re t n° 2016-1965 du 28 décem br e
tra v au x n éc e s s a ire s p o u r la c ons e rva tion de 2016 re la tif a ux moda lité s de r éal i sat i on
l’imme u b le . du D ia gnos tic Te c hnique Gl obal des
imme uble s à de s tina tion pa r t i el l e ou
tota le d’ha bita tions re le va nt du st at ut de
la c oproprié té .
L a mis s io n c o n s is te à é la bore r e t à ré dige r le ra pport c ons titua nt le dia gnost i c
tec h n iq u e g lo b a l :
- s o it d an s le c a d re d’une mis e e n c oproprié té d’un imme uble de plus de dix ans ;
- s o it p o u r ré p o n d re à l’obliga tion de mis e à l’ordre du jour de s c oproprié tés à
d e s tin atio n p a rtie lle ou tota le d’ha bita tions à c ompte r du 1 er ja nvie r 2017.
L e D ia g n o s tic Te c hnique G loba l doit c omporte r le s é lé me nts s uiva nts :
- u n e an aly s e d e l’é ta t a ppa re nt de s pa rtie s c ommune s e t de s é quipe ment s
c o mmu n s d e l’imm e uble ;
- u n é ta t d e la s itu a tion du s yndic a t de s c oproprié ta ire s a u re ga rd de s obliga t i ons
lé g ale s et rég leme nta ire s a u titre du c ode de la c ons truc tion e t de l’ha bita tion ;
- u n e a n aly s e d es a mé liora tions pos s ible s de la ge s tion te c hnique e t pa trimon i al e
d e l’immeu b le ;
- u n e an aly s e én erg é tique (e n fonc tion de la ta ille de la c oproprié té , un dia gnost i c
d e p e rfo rman ce én ergé tique de l’imme uble ou un a udit é ne rgé tique te ls que prévu
p ar le Co d e d e la cons truc tion e t de l’ha bita tion e s t inté gré a u D TG ) ;
- u n e év alu atio n somma ire du c oût e t une lis te de s tra va ux né c e s s a ire s à l a
c o n s e rv atio n d e l’im me uble .
Il co n v ien t e n p artic ulie r :
- d e v é rifie r l’ex iste nc e de s c ontra ts de ma inte na nc e e t de le s a na lys e r, pour
c o n n aître le s u iv i de l’e ntre tie n de s é quipe me nts ;
- d ’é ta b lir la lis te d e s tra va ux ré c e nts .
R E TO U R
30 SOMMAIRE
3 . 4 DIVISION EN VOLUMES
3
La pre st a t i o n c o n s is te à éta b lir le s ■■ D é c re t de s 4 ja nvie r e t 14 oc tobre
docume n t s p e r m e t t a n t la g es tio n d ’u n 1955 re la tifs à la ré forme de la public ité
ensemb l e i m m o b i l i e r co mp le x e en tre fonc iè re .
plus ieu r s p r o p r i é t a i re s d o n t u n e p artie d e ■ ■C ode c ivil : a rtic le s 552 e t 553.
la prop r i é t é p e u t r e l e v er d e la d o man ialité
publiqu e .
■ ■C ode gé né ra l de la proprié té de s
L’état d e sc r i p t i f d e d iv is io n e n v o lu me s
définit , su r u n e a s s iette fo n c iè re , la
■ ■O rdonna nc e n° 2004-632 du 1 er juille t
2004 A s s oc ia tion Syndic a le Libre (A SL).
réparti t i o n e t l a c o n s titu tio n d e d ro its d e
proprié t é d é t a c h é s d u s o l, s a n s in d iv is io n ■■ C ode de l’urba nis me : a rtic le s L 322-1
entre e u x e t s’ e x e rça n t c h ac u n s u r u n à L 322-11 A s s oc ia tion Fonc iè re U rba ine
volume immobilier g é o réfé re n cé , en libre (A FU L).
planimé t r i e e t e n a l t imé trie . ■■ Ins truc tions c a da s tra le s de ma rs 1998
re la tive à la ré da c tion e t à la public a tion
de s e s quis s e s de c oproprié té da ns le s trois
dé pa rte me nts d’A ls a c e e t de M os e lle .
L a m i ssi o n co n s is te à id en tifier le s d iffé re nts volume s c ompos a nt l’e ns e mble
i m m o b i l i e r c o mp lex e à l’a id e d e p lan s et c oupe s gé oré fé re nc é s , e n pla nimé trie e t
e n a l t i m é t r i e é ta b lis s o it à p artir d e le v ers ré gulie rs pour le s bâ time nts e xis ta nts ,
so i t à p a r t i r d e d o c u men ts fo u rn is p ar le ma ître d’ouvra ge pour le s imme uble s e n
v e n t e e n l ’ é t at fu tu r d ’ac h èv eme n t.
L e g é o m è t r e - ex p e rt éta b lit l’é ta t d e s c rip t if de divis ion e n volume .
E v e n t u e l l e m e n t, le g éo mètre -e x p e rt é ta b l it le c a hie r de s c ha rge s de l’orga nis me
d e g e st i o n .
E v e n t u e l l e m e n t, il éla b o re les s tatu ts d e l’a s s oc ia tion s yndic a le c ha rgé e de la
g e st i o n d e l ’e n s emb le immo b ilier.
- e n r e g i st r e r le d o s s ier d a n s le p o rtail G EO FO N C IER .
Po u r le s bât i m e nt s exi st a nts :

- a n a l y se r l es règ les d ’u rb a n is me à p re n d re e n c ompte , nota mme nt la de s tina tion
e t l ’ a ff e c t a t io n , l’alig n e me n t, le ce rtific a t de non-pé ril, le c e rtific a t d’hygiè ne
- a n a l y se r l e s b a u x ex is tan ts ;
- p r o c é d e r a u n iv e lle me n t ra tta c h é au s y stè me N G F de l’e ns e mble immobilie r ;
- r e l e v e r l e s in térie u rs n éc e s s a ire s à la d é finition de s volume s ;
- d r e sse r l e s p lan s rep rés e n tan t les d iffé re nts volume s (pla ns pa r nive a ux, c oupe s ).
Po u r le s bât i m e nt s à const r u i re e n « Ve nte e n

l’ét at fut ur d’ac hève me nt »( V E FA ) :
- v é r i f i e r e t e x p lo iter le s p lan s , le p ermis de c ons truire e t le c a hie r de s c ha rge s
r e m i s p a r l e ma ître d ’o u v rag e ;
- e ff e c t u e r l e co n trô le d e s cô tes d e n iv ea u pa r ra pport a u s ys tè me de ré fé re nc e ;
→
R E TO U R
SOMMAIRE 31
3
COPROPRIÉTÉ/DIVISION EN VOLUMES 3 . 4 DIVISION EN VOLUMES
→ - d re s s e r le s d o c u m e nts gra phique s re pré s e nta nt le s diffé re nts volume s (pla ns par
n iv ea u x , c o u p es ).
No ta : il es t p r é c o n is é au c lie nt l’é tablis s e m e nt d’un plan de r é c ole m e nt ap rès
r éa lis a tio n .
Pour tout t y p e d e b âti m e nts :

- é ta b lir le p la n d e s itua tion ;
- é ta b lir le p la n ré gulie r dé te rmina nt l’a s s ie tte fonc iè re ;
- d éfin ir le s d iffére nts volume s c ompos a nt l’e ns e mble immobilie r c omple xe ;
- d éte rmin er et d é finir le s limite s e ntre le s volume s ;
- a n aly s er le fo n ctionne me nt te c hnique du bâ time nt e t dé te rmine r le s é ve ntuel s
v o lu me s fu tu rs d e l ’a s s oc ia tion s yndic a le ;
- p ro c é d er à la n umé rota tion, l’ide ntific a tion dé ta illé e e t la dé te rminat i on
g é o métriq u e d e s v olume s ;
- c a lc u ler les s u p erfic ie s de ba s e de s fra c tions forma nt le s volume s ;
- é ta b lir le tab lea u ré c a pitula tif norma lis é ;
- d éfin ir le s s erv itu de s e ntre le s volume s ;
- é la b o re r le ca h ier de s c ha rge s c onc e rna nt le fonc tionne me nt de l’e ns e m bl e
immo b ilier et la d e s c ription de s c ha rge s s i e lle s e xis te nt ;
- p rép are r év en tu e lle me nt le s s ta tuts de l’a s s oc ia tion s yndic a le .
E n ca s d e mo d ifica tif e t a prè s a voir c ons ulté a u pré a la ble la fic he gé né ra le de
l’immeu b le au p rè s de s s e rvic e s de la public ité fonc iè re , le gé omè tre -e xper t
p ro cè d e à :
- la réu n io n d e v o lu me s ;
- la s u b d iv is io n d e volume s ;
- l’a d ap tatio n d e v olume s ;
- la réd u c tio n d e l’ a s s ie tte de l’e ns e mble volumé trique .
BIBLIOGRAPHIE
M en s u e l G é o mètre – n° 2113 – a vril 2014 – Loi A lur, le vole t « ;loge me nt ».
M en s u e l G éo mètre – n° 2096 – oc tobre 2012 – La c oproprié té e t s e s a lte rna tives,
au c œ u r d e l’ac tiv i té immobiliè re .
M en s u e l G é o mètre – n° 2083 – juille t/a oût 2011 – C oproprié té ou divis ion en
v o lu me s : le ju s te choix.
M en s u e l G éo mètre – n° 2022 – ja nvie r 2006 – D ivis ion e n volume s , un mon t age
à étu d ie r av ec min utie .
R E TO U R
32 SOMMAIRE
4 . 1 V.R.D.
4
INGENIERIE/MAITRISE D’ŒUVRE
Le terme V. R . D. si g n ifie Vo iries e t R és e a u x ■■ C ode de la c ons truc tion et de
D ivers. I l n e s’ a g i t p as d ’u n e p re s ta tio n l’ha bita tion.
mais d ’ u n t y p e d ’ o u v rag e cla s s é d a n s la ■ ■C ode gé né ra l de s c olle c tivité s loc a le s .
catégo r i e d e s o u v r ag es d ’in fras tru ctu re.
Les V. R . D. c o n c e r n e n t u n c e rta in n o mb re
■ ■C a hie r de s c la us e s te c hnique s
gé né ra le s .
de rése a u x é q u i p a n t g é n éra le me n t la v o irie.
Ils peu v e n t é g a l e m e n t être in c o rp o rés d a n s ■■ C a hie r de s c la us e s a dminis tra tive s
des ou v r a g e s d e b â time n ts lo rs q u ’ils e n gé né ra le s .
cons tit u e n t u n a c c e ss o ire . ■ ■C ode de l’e nvironne me nt.
La pre st a t i o n c o r r e s p o n d à l’é tu d e , la ■ ■C ode du tra va il.
concep t i o n e t l a r é a lis a tio n o u la g e s tio n ■ ■C ode de s ma rc hé s public s .
des vo i r i e s e t d e s r é s ea u x .
■ ■D oc ume nt te c hnique unifié .
L a m i ssi o n co n s is te à in terv en ir en in g én i e rie s oit e n ta nt qu’A s s is ta nt à M a îtris e
d ’ Ou v r a g e ( A M O ) p o u r le co n s e il, s o it e n ta nt que M a îtris e d’ Œ uvre (M O E) pour
l a c o n c e p t i o n , la réa lis a tio n et l’en tretie n.
E n t a n t q u e A M O , le g éo mètre -e x p e rt a s s is te le ma ître d’ouvra ge da ns
l ’ a c c o m p l i sse me n t d e la p ro c é d u re q u i pré c è de la pha s e opé ra tionne lle de
m a î t r i se d ’ œu v re (p h as a g e, c h o ix d u maître d’œ uvre …) e t é ve ntue lle me nt jus qu’à
l a r é c e p t i o n d e s trav au x .
E n t a n t q u e M O E , le g é o mètre -e x p e rt réa lis e le dime ns ionne me nt de s voirie s ,
r é se a u x e t o u v rag es , le s ca lc u ls d e cu b a ture s e t mé tré s . Il pe ut é ga le me nt ré a lis e r
d a n s l e c a d re d ’u n e mis s io n c o mp lé me nta ire le s re le vé s topogra phique s , le s
i m p l a n t a t i o n s ain s i q u e d e s mis s io n s d ’expe rtis e e t de ré c ole me nt (A utoris a tion
d ’ I n t e r v e n t i o n à P ro x imité d e s Ré s e a u x "A IPR ").
- é v a l u e r l e s b es o in s à s a tis fa ire e t a n alys e r l’e nvironne me nt da ns le que l ils
d e v r o n t ê t r e imp lan tés ;
- é t u d i e r / a n aly s er les co n tra in tes tec h n iq u e s , juridique s e t fina nc iè re s ;
- c o n se i l l e r a u maitre d ’o u v ra g e le s é tu d e s c omplé me nta ire s à me ne r (é tude s de
so l s, a n a l y se s tru c tu re d e ch au s s ée av ec la bora toire , é tude s loi s ur l’e a u, é tude
d’impact) ;
- d i m e n si o n n er et d é fin ir le s ca ra c té ris tique s de s ouvra ge s à ré a lis e r ;
- d é f i n i r l ’ a ltimé trie d e s o u v ra g es q u’il s ’a gis s e de ré s e a ux (c ontra inte s
g r a v i t a i r e s, cro is eme n ts d ’o u v ra g es … ) ou de voirie s (é va c ua tion de s e a ux de
r u i sse l l e m e n t, rè g les d ’a c c e s s ib ilité au x p e rs onne s à mobilité ré duite …) ;
- é t a b l i r l ’ e n s e mb le d e s p iè c e s tec h n iq u e s (pla ns , mé tré s …) ;
- m e t t r e e n p la c e la p ro cé d u re p e rme tta n t la c ons ulta tion de s e ntre pris e s ;
- a n a l y se r l es o ffre s d es e n trep ris es e t propos e r le c hoix d’une e ntre pris e a u
m a î t r e d ’ o u v ra g e ;
- r é a l i se r e t a s s u re r le s u iv i te c h n iq u e et fina nc ie r du c ha ntie r ;
- r é a l i se r l a r é c e p tio n d es o u v ra g es .
R E TO U R
SOMMAIRE 33
4
INGENIERIE/MAITRISE D’ŒUVRE 4 . 1 V.R.D.
BIBLIOGRAPHIE
D o s s ier rev u e G é o m è tre « U ne ville pour tous » - juin 2008.
M en s u e l G é o mètre – n° 2025 – a vril 2006 – La ma îtris e d’œ uvre e n VRD,
l’in d is p e n s ab le ad d ition de s s a voirs fa ire .
M en s u e l G é o mètre – n° 20057 – ma rs 2009 – Ea ux pluvia le s , a ppré he nder l a
g e s tio n p lu s e n a mont.
R E TO U R
34 SOMMAIRE
4 . 2 MAITRISE D’ŒUVRE
4
La missi o n d e m a î t ris e d ’œ u v re a p o u r ■■ loi MOP (M a îtris e d’O uvra ge
objet d ’ a p p o r t e r u ne ré p o n s e te c h n iq u e , Publique ) du 12 juille t 1985 e t s on dé c re t
économ i q u e e t e n v iro n n e me n tale à u n d’a pplic a tion du 29 nove mbre 1993
program m e d e t r a v a u x d é fin i p ar le maître dé finis s a nt le s re la tions e ntre un ma ître
d’ouvr a g e . d’ouvra ge public e t un ma ître d’œ uvre
privé .
■■ O rdonna nc e n° 2015-899 du 23 juille t
2015 re la tive a ux ma rc hé s public s .
■■ D é c re t n° 2016-360 du 25 ma rs 2016
re la tif a ux ma rc hé s public s .
■■ A rrê té du 21 dé c e mbre 1993 pré c is a nt
le s moda lité s te c hnique s d’e xé c ution de s
é lé me nts de mis s ion de ma îtris e d’œ uvre .
■■ D roit c ommun de s c ontra ts privé s pour
le s re la tions e ntre un ma ître d’ouvra ge
privé e t un ma ître d’œ uvre privé .
L a m i ssi o n co n s is te à p ilo te r la d éma rc he a lla nt de s é tude s pré limina ire s à la
r é c e p t i o n d e s trav au x d an s le d o ma in e de l’infra s truc ture , e n pa s s a nt pa r la
c o n c e p t i o n e t le d ime n s io n n e me n t d es o uvra ge s .
E n f o n c t i o n d e la mis s io n c o n fié e , le g éomè tre -e xpe rt c onç oit e t dime ns ionne
l ’ o u v r a g e , l e d éc rit et le q u an tifie, e n e s time le c oût puis e n dirige l’e xé c ution
d e l a p a ssa t io n d e s marc h és ju s q u ’à la réc e ption de s tra va ux.
- e ff e c t u e r l e s é tu d e s p rélimin aire s o u é tude s dia gnos tic , s e lon que l’on s oit e n
o u v r a g e n e u f o u e n ré h ab ilitatio n . . . ;
- e ff e c t u e r l es étu d e s d ’a v an t-p ro jet ;
- e ff e c t u e r l e s étu d e s d e p ro jet (d e s c rip tif du proje t a ve c mé tré s e t qua ntita tifs ) ;
- a ssi st e r l e ma ître d ’o u v ra g e d an s la p as s a tion de s ma rc hé s de tra va ux (a na lys e r
l e s o ff r e s d e s e n trep ris es s u iv an t d es critè re s dé finis e n a mont) ;
- r é a l i se r l e s étu d e s d ’e x éc u tio n o u v is e r le s é tude s fa ite s pa r le s e ntre pris e s ;
- a ssu r e r l a d ire c tio n d e l’ex éc u tio n d es t ra va ux ;
- a ssi st e r l e m aître d ’o u v rag e lo rs d e s o pé ra tions de ré c e ption de s tra va ux.
BIBLIOGRAPHIE
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 0 2 5 – a v ril 2006 – La ma îtris e d’œ uvre e n V R D ,
l ’ i n d i sp e n sa b le ad d itio n d e s s av o ir-fa ire .
Pl a q u e t t e m é tier s u r l’In g én ierie et maîtris e d’œ uvre (2013).
R E TO U R
SOMMAIRE 35
4
INGENIERIE/MAITRISE D’ŒUVRE 4 . 3 ASSISTANCE A MAÎTRISE D’OUVRAGE
(AMO)
L a p re s ta tio n a p o u r o b jet d’a c c ompa gne r ■ ■C ode de s ma rc hé s public s .
le maître d ’o u v rag e en lu i a pporta nt une ■ ■Loi M O P du 12 juille t 1985 (ar t i cl e 2) .
e x p e rtis e , u n e c a p ac ité d ’o rga nis a tion, de
c o o rd in a tio n e t d e ma n ag eme nt de proje t
■ ■C irc ula ire n° 2001-65 du 18 sept em br e
2001 re la tive à l’orga nis a tion de l a m aî t r i se
a fin d e l’aid er à p re n d re les dé c is ions qui
d’ouvra ge e t de la ma îtris e d’œuvr e pour
lu i in co mb e n t.
l’a mé na ge me nt du ré s e a u routier nat i onal .
L’o b jec tif e s t d ’o b ten ir un ré s ulta t
c o n fo rme a u x b es o in s d u ma ître d’ouvra ge ,
à s es o b jec tifs d e d é la is , de c oûts , e t de
q u a lité .
L a mis s io n c o n s is te à a c c ompa gne r le ma ître d’ouvra ge , da ns le re s pe c t des
tex tes e n v ig u e u r applic a ble s a u proje t e t da ns une pe rs pe c tive de dé ve loppe m ent
d u rab le.
P lu s ie u rs mis s io n s pe uve nt ê tre c onfié e s a u gé omè tre -e xpe rt :
- e n p h a s e amo n t du proje t : inve s tiga tion, dé finition de s be s oins , dia gno st i c
p ré a la b le ;
- e n p h a s e p ro jet : conc e ption, progra mma tion, ré a lis a tion ;
- en p h a s e av al d u proje t : e xploita tion, ma inte na nc e .
L e g é o mètre -e x p e rt a s s is ta nt à ma ître d’ouvra ge inte rvie nt da ns le s domai nes
s u iv a n ts :
- au to ris a tio n s ad m inis tra tive s ;
- en v iro n n eme n t ;
- amé n ag eme n t ;
- in fra s tru ctu res et ré s e a ux.
E n fo n ctio n d e l’opé ra tion e t pour e xe rc e r s e s re s pons a bilité s , le gé omèt r e-
e x p e rt d o it ra s s e mble r a utour de lui le s c ompé te nc e s pluridis c iplina ire s dans
le s d o main es tec h n ique , a dminis tra tif e t juridique , é c onomique e t fina nc ie r, du
ma n ag eme n t d e p roje t, e nvironne me nta l.
L e g éo mètre -e x p e rt doit a ide r à la pris e de dé c is ion e t a c c ompa gne r le s c hoi x
d u maître d ’o u v rage . Il ne pe ut pa s s e s ubs titue r a u ma ître d’ouvra ge da ns ses
d éc is io n s , n i a u m a ître d’œ uvre da ns s e s re s pons a bilité s . L’a c c e pta tion d’une
mis s io n d ’a s s is ta n ce à ma ître d’ouvra ge e xc lut la pos s ibilité de c onc lure un
ma rc h é d e maîtris e d’œ uvre pour le mê me proje t.
Il d o it a v ertir s o n ma itre d’ouvra ge de l’e ns e mble de s é tude s à me ne r e t l’a s s i st er
d an s la co n s u ltation de s diffé re nts bure a ux d’é tude s (é tude s de s ols , é tudes
d ’imp a c t, d o s s ie r Loi s ur l’e a u, « é tude a u c a s pa r c a s »…).
- réa lis e r les étu d e s pros pe c tive s , a s s ure r la c onc e rta tion ;
- réa lis e r les étu d e s de fa is a bilité e t d’impa c t ;
- as s u rer la p ré -p ro gra mma tion ;
- réa lis e r les étu d e s é c onomique s e t fina nc iè re s ;
→
R E TO U R
36 SOMMAIRE
4 . 3 ASSISTANCE A MAÎTRISE D’OUVRAGE
(AMO)
4
→ - a n a l y se r l e co n te x te ad min is tra tif et ju ridique ;
- a n a l y se r l e co n te x te tec h n iq u e ;
- r é a l i se r l a p la n ifica tio n et la s traté g ie ;
- a n a l y se r l e co n te x te en v iro n n eme n tal ;
- a ssu r e r l a co n d u ite d u p ro je t (ca h ier d e s c ha rge s , a ppe ls d’offre s , c ontra ts ,
su i v i , m e su r e s co rrec tiv es , d iag n o s tics p é riodique s , e xploita tion, ma inte na nc e ) ;
- f o u r n i r u n c o n s e il co n c e rn an t l’a s s u ran ce du ma ître d’ouvra ge .
BIBLIOGRAPHIE
L e g é o m è t r e - ex p e rt et l’in g én ierie d u d éve loppe me nt loc a l (1998).
R E TO U R
SOMMAIRE 37
5
TOPOGRAPHIE 5 . 1 RELEVE TERRESTRE
L e re le v é te rre s tre c o rres p o nd à l’e ns e mble ■■ Loi n° 46-942 du 7 ma i 1946 i nst i t uant
d es o p é ra tio n s p erme tta n t l’é ta blis s e me nt l’O rdre de s gé omè tre s -e xpe rts. Ar t i cl e
d e p lan s s u r le s q u e ls s o n t re pré s e nté e s le s 1 er , a liné a 2 : « Le gé omè tre -e xper t est un
in fo rma tio n s rela tiv es à la topogra phie du te c hnic ie n qui, …, ré a lis e le s ét udes, l es
te rra in et à s e s d éta ils n atu rels e t a rtific ie ls . doc ume nts topogra phique s , t echni ques
e t d’informa tion gé ogra phique dans l e
c a dre de s mis s ions publique s ou pr i vées
d’a mé na ge me nt du te rritoire … ».
■■ A rrê té du 16 s e pte mbre 2003 sur l es
c la s s e s de pré c is ion.
■■ D é c re t du 9 ma rs 2006 sur le
ra tta c he me nt de s le ve rs .
■■ A rtic le L. 554-1 e t R . 554-1 et sui vant s
du C ode de l’e nvironne me nt concer nant
le s tra va ux à proximité de s ouvrages.
L a mis s io n c o n s is te à re le ve r s ur le te rra in la forme du re lie f, la pos ition et
la n a tu re d e s o b jets dé finis pa r de s points re ma rqua ble s , a u moye n de me sur es
d ’a n g le s , d e d is ta nc e s e t d’a ltitude s .
Ce tte o p é ra tio n s ’e ffe c tue à l’a ide d’a ppa re ils de me s ure s topogra phique s qui
p e rme tte n t d ’en regis tre r le s informa tions s ur le te rra in.
L es d o n n é e s d o iv ent e ns uite ê tre ré c upé ré e s e t tra ité e s a u bure a u a fin de dresser
les p la n s à l’éc h elle de ma ndé e .
- e ffec tu er la rec o n na is s a nc e pré a la ble du s ite ;
- d éfin ir le s cla s s e s de pré c is ion e t ide ntifie r le s dé ta ils à re le ve r ;
- rec h erc h er p réa la ble me nt le s informa tions né c e s s a ire s a u gé oré fé re nc e me n t du
lev er ;
- c h o is ir les in s tru m e nts e t le s mé thode s à e mploye r ;
- p o u r le maître d ’ouvra ge , re c ue illir le s informa tions s ur le s ré s e a ux e xis t ant s
au p rè s d es g es tio n na ire s a u moye n du formula ire D T-D IC T e t re porte r ces
élé me n ts s u r le p la n e n indiqua nt da ns la lé ge nde la da te de ré c e ption de s D T ;
- c o n trô ler la fiab il ité e t la pré c is ion du ma té rie l utilis é ;
- p ro c é d er au re le v é topogra phique e n a lla nt toujours de l’e ns e mble ve rs le dét ai l
et en p ro c é d an t, s i né c e s s a ire , a u gé oré fé re nc e me nt de s obs e rva tions ;
- c o n trô ler les mes ure s (points double s s ur le s points c ritique s du c ha ntie r…) ;
- e x p lo iter les mes ure s pa r c a lc uls ;
- c o n trô ler les ca lc uls (é c a rts , tolé ra nc e s …) ;
- re p o rte r et réa lis e r le de s s in a u moye n de s logic ie ls de D A O ;
- v érifie r les p la n s , nota mme nt le ur orie nta tion, a va nt la livra is on de s doc ument s.
R E TO U R
38 SOMMAIRE
5 . 1 RELEVE TERRESTRE
5
TOPOGRAPHIE
BIBLIOGRAPHIE
Me n su e l Gé o mètre – n ° 1 9 9 9 – d éc e mb re 2003 – Le s tolé ra nc e s de s le ve rs , le s
r é su l t a t s.
R E TO U R
SOMMAIRE 39
5
TOPOGRAPHIE 5 . 2 GEOREFERENCEMENT
L a p res ta tio n c o n s is te à dé te rmine r e t ■■ D é c re t du 3 ma rs 2006 s ur l’ obl i gat i on
ra tta c h er les co o rd o n n é e s gé ogra phique s de ra tta c he me nt de s tra va ux topog r aphi ques
d an s le s y s tème lé g al n atio n a l de ré fé re nc e da ns le s ys tè me lé ga l de ré fé re nce.
e n v ig u eu r. ■■ A rrê té du 16 s e pte mbre 2003 sur l es
c la s s e s de pré c is ion.
■■ D ire c tive e uropé e nne IN SPIRE du 14
ma rs 2007 e t O rdonna nc e du 21 oct obr e
2010.
L a mis s io n c o n s is te à a s s ure r la c ohé re nc e e t l’homogé né ité de la dé te rminat i on
d e s co o rd o n n é e s g é ogra phique s de l’e ns e mble de s re le vé s produits , a ins i que
l’in te ro p é ra b ilité d e s donné e s produite s c onformé me nt à la dire c tive IN SPIRE.
L es trav au x d e g é oré fé re nc e me nt pe uve nt ê tre c onduits s uiva nt plus ieur s
méth o d o lo g ie s en fonc tion de s moye ns dis ponible s e t mobilis a ble s :
- e ffec tu er les o b s erva tions e t dé te rmina tions dire c te s s ur points c onnus vis ibl es ;
- é ta b lir le s p o ly g o na tions de ra tta c he me nts à pa rtir de points c onnus ;
- p ro c é d er au ra tta c he me nt pa r mé thode G N SS : te mps ré e l, pos t-tra ite m ent ,
Rin ex v irtu e l (s o lution TER IA pa r e xe mple ).
L es tra v au x d e g éoré fé re nc e me nt doive nt obliga toire me nt ê tre a c c ompa g nés
d ’u n e c la s s e d e p réc is ion e n fonc tion de s obje c tifs à a tte indre . Pour le s tra v aux
fo n cie rs , le s tro is cla s s e s de pré c is ion s ont le s s uiva nte s :
- c la s s e 1 : d e 0 à 5 c m ;
- cla s s e 2 : d e 5 à 1 5 c m ;
- cla s s e 9 : au -d e là .
Not a :
L e R F U (R éfé re n tiel Fonc ie r U nifié ) e s t produit s ys té ma tique me nt s uiva nt l’une
d e ce s tro is cla s s e s . D a ns le c a s où le R FU e s t produit s e lon la c la s s e 9, il ne ser a
v is ib le q u e p a r le gé omè tre -e xpe rt c ré a te ur/dé te nte ur (e t le C ons e il ré gion al ) ,
d a n s l’atte n te d ’u ne a mé liora tion de la pré c is ion de s on gé oré fé re nc e me nt, et
ap p a ra îtra d e man ière diffé re nte à l’é c ra n pa r ra pport a u R FU de c la s s e s 1 et 2.
L a p ro d u ctio n d u R FU de c la s s e 1, 2 e t a fortiori 9 de vra pouvoir ê tre jus tif i ée
p a r le g é o mètre -e x p e rt (z one s bois é e s , ma s que s bâ tis , a ltitude s upé rie ure à 2 000
mètre s , a u tres … ).
R E TO U R
40 SOMMAIRE
5 . 3 NIVELLEMENT
5
TOPOGRAPHIE
Le nivellement est l’en s emb le des ■■ A rrê té du 16 s e pte mbre 2003 pa ru a u
opérati o n s q u i p e r mette n t d e d éfin ir J ourna l O ffic ie l du 30 oc tobre 2003, porta nt
l’altitu d e d e p o i n ts d an s u n s y s tè me s ur le s c la s s e s de pré c is ion a pplic a ble s
altimétr i q u e c o n n u . a ux c a té gorie s de tra va ux topogra phique s
Le nive l l e m e n t e st d i t : ré a lis é s pa r l’Éta t, le s c olle c tivité s loc a le s
e t le urs é ta blis s e me nts public s ou e xé c uté s
- ind é p e n d a n t l o rs q u e le s y s tème
altimétr i q u e e st f i x é arb itraire me n t p ar le
géomètr e - e x p e r t su r u n e ré fé re n ce q u ’il ■■ C irc ula ire d’a c c ompa gne me nt de
chois it ; l’a rrê té du 16 s e pte mbre 2003 pa rue a u
J ourna l O ffic ie l du 30 oc tobre 2003.
- ratt a c h é au s y s tè me altimé triq u e
en vig u e u r su r l e te rrito ire co n c e rn é
(Nivelle m e n t Gé n é r a l d e la F ran ce , s y s tème
orthomé t r i q u e d e l a v ille d e P aris , e tc . ).
En fo n c t i o n d e s m é th o d es de mes u re
utilisée s, i l e st d é n o mmé :
- nivell e m e n t d i r e c t lo rs q u e les altitu d e s
des po i n t s so n t d é t e rmin é e s à l’a id e d ’u n
niveau ;
- nivel l e m e n t i n d i r e ct lo rs q u e le s a ltitu d e s
résulte n t d e c a l c u l s faits à p artir d es
mes ure s d e l e v e r d ’ a n g le s et d e d is ta n ce s
ou par m é t h o d e GNSS .
L a m i ssi o n c o n s is te , d an s u n p re mie r temps , à c ontrôle r l’a ltitude de s re pè re s de
rattachement.
E n su i t e , l e g éo mètre -e x p e rt p ro cè d e s u r le te rra in à de s me s ure s pe rme tta nt de
d é t e r m i n e r l ’ a ltitu d e d ’u n p o in t d o n n é ou d’un e ns e mble de points non dé finis
( e x . : c o u r b e s d e n iv ea u ).
I l c o n v i e n t d e d éfin ir la mé th o d o lo g ie a da pté e e t de c hois ir le s ins trume nts
a p p r o p r i é s e n v u e d ’o b te n ir u n e p ré c is io n e n ra pport a ve c la mis s ion de ma ndé e .
Av a n t t o u t e m e s u re, le rég lag e d e s in s trume nts s e ra vé rifié .
Po u r u n n i v elle me n t ra tta c h é au N G F :
- r e c h e r c h e r au mo in s d e u x p o in ts d e repè re , c onnus e n a ltitude da ns la ba s e de
d o n n é e s d e l’In s titu t G éo g ra p h iq u e N a tiona l (IG N ) ;
- c o n t r ô l e r c e s re p ère s en e ffec tu an t u n n ive lle me nt pour s ’a s s ure r que le s points
d e r e p è r e n ’ o n t p a s été d é p lac é s .
Po u r u n n i v e lle me n t in d ép en d a n t : les p o ints de ré fé re nc e doive nt ê tre ne tte me nt
i d e n t i f i a b l e s s an s é q u iv o q u e , s ta b les et p é re nne s .
E n f o n c t i o n d e la p ré c is io n d e ma n d é e :
- c h o i si r l e ty p e d ’in s tru me n t à u tilis e r ;
- c h o i si r l a mé th o d e d ’a c q u is itio n d e s mes ure s .
→
R E TO U R
SOMMAIRE 41
5
TOPOGRAPHIE 5 . 3 NIVELLEMENT
→ L o rs d es me s u res , de s « points double s » de c ontrôle doive nt ê tre dé fini s à

l’aid e d e d eu x d éte rmina tions indé pe nda nte s . C e s points s e rviront à dé tect er
d ’é v en tu e lle s erre urs lors du c a lc ul de s a ltitude s .
L o rs d es c a lc u ls , un pre mie r c ontrôle e s t e ffe c tué s ur le s é c a rts c ons ta té s ent r e
les p o in ts d e rep ère a fin de vé rifie r qu’ils re s te nt da ns la tolé ra nc e a dmis si bl e
p o u r la p ré c is io n s o uha ité e .
L e s ec o n d c o n trô le porte s ur le s points obte nus pa r double dé te rmina tion.
L es a ltitu d e s d es points s ont re porté e s s ur le pla n topogra phique ou le pla n de
n iv elle me n t.
Ce p la n in d iq u e :
- le s y s tè me d e n ive lle me nt re te nu (indé pe nda nt ou ra tta c hé ) ;
- le s p o in ts d e rep ère utilis é s e t le ur a ltitude ;
- la réfé re n ce d e s p oints de re pè re da ns le ur s ys tè me propre .
BIBLIOGRAPHIE
M en s u e l G é o mètre – n° 1999 – dé c e mbre 2003 – Le s tolé ra nc e s de s le ve rs , l es
rés u ltats .
R E TO U R
42 SOMMAIRE
5 . 4 IMPLANTATIONS
5
TOPOGRAPHIE
En pl a n i m é t r i e , l ’ imp lan tatio n p e rme t ■■ A rrê té du 16 s e pte mbre 2003 pa ru a u
de mat é r i a l i se r su r le terra in la p o s itio n J ourna l O ffic ie l du 30 oc tobre 2003, porta nt
et l’em p r i se d ’ u n o u v ra g e à ré a lis e r. s ur le s c la s s e s de pré c is ion a pplic a ble s
En alti m é t r i e e l l e co n s is te à d é fin ir d es a ux c a té gorie s de tra va ux topogra phique s
points d e r é f é r e n c e d o n t l’altitu d e es t ré a lis é s pa r l’Éta t, le s c olle c tivité s loc a le s
préalab l e m e n t d é t e r m in ée . e t le urs é ta blis s e me nts public s ou e xé c uté s
L a m i ssi o n c o n s is te a u p réa la b le à d ép o u il le r e t vé rifie r la c ohé re nc e de s é lé me nts
f o u r n i s p a r l e maître d ’œ u v re. L e g é o mètre -e xpe rt dé finit e ns uite e n a c c ord a ve c
l e m a î t r e d ’ œ u v re la p ré c is io n à atte in d re . Puis il proc è de a ux c a lc uls pré a la ble s
à l ’ i m p l a n t a t io n , maté ria lis e l’imp lan tation s ur le te rra in, e ffe c tue le s me s ure s
d e c o n t r ô l e n éc e s s a ire s p u is liv re l’ép u re de pique ta ge c orre s ponda nte .
Op é rat io ns de bure a u :
- e ff e c t u e r les rec h erc h es p ré a la b les , re c ue illir e t dre s s e r l’inve nta ire de s
d o n n é e s, p r o cé d er au re le v é d e l’ex is tan t pour dis pos e r de s é lé me nts de c a la ge ;
- d è s l o r s q u e l’imp lan tatio n e s t d éfin ie pa r ra pport à une limite , vé rifie r le s
l i m i t e s p a r c ella ire s , e t s i n éc e s s a ire , p ro c é de r a u borna ge ;
- c h o i si r l a m éth o d e d ’imp la n tatio n e n fo nc tion du type d’ouvra ge (liné a ire ou
d e m a sse ) ;
- c a l c u l e r l e s c o o rd o n n é e s d e s p o in ts à im pla nte r ;
- f a i r e v a l i d e r le p ro jet d ’imp lan tatio n p a r le ma ître d’œ uvre .
Op é rat io ns de te rra i n :
- p r o c é d e r à l’imp lan tatio n e t la ma té ria lis a tion pa r de s re pè re s (e x. pique ts ,
b o r n e s, c l o u s , c h ais e … ) ;
- e ff e c t u e r l es me s u res e t le s c a lc u ls d e c ontrôle pa r une mé thodologie diffé re nte
d e c e l l e u t i lis é e p o u r l’imp la n tatio n o u pa r la mê me mé thodologie ma is e n
u t i l i sa n t d e s s tatio n s et d e s p o in ts d e réfé re nc e diffé re nts ;
- r é a l i se r l e s o p éra tio n s d e n iv elle me n t s i de ma ndé , e ffe c tue r le ra tta c he me nt a u
sy st è m e d e r éfé re n ce et maté ria lis e r les r e pè re s s ta ble s ;
- p r o c é d e r à la réc e p tio n d es p o in ts imp la nté s ;
- é t a b l i r l e p la n d ’imp la n tatio n d a té et s ig né pa r le gé omè tre -e xpe rt ;
- r e c u e i l l i r l a s ig n a tu re d e s p a rtie s p re n ante s s ur le proc è s -ve rba l d’impla nta tion.
BIBLIOGRAPHIE
Me n su e l Gé o mè tre – n ° 2 0 0 2 – ma rs 2 0 0 4 – Impla nta tion d’ouvra ge s , c ompé te nc e s ,
p r é c i si o n e t res p o n s ab ilités .
R E TO U R
SOMMAIRE 43
5
TOPOGRAPHIE 5 . 5 RECOLEMENT DE RESEAUX
L e réc o leme n t d e rés e a u x e s t l’opé ra tion ■■ C ode de l’e nvironne me nt : Li vr e V -
q u i co n s is te , e n c o u rs d e ré a lis a tion e t à Titre V - C ha pitre IV : Sé c urité des ouvr ages
la fin d e s trav au x , à rele ve r la pos ition s oute rra ins , a é rie ns ou s ub aquat i ques
e t à d res s e r le p lan d e s é quipe me nts - Se c tion 1 : Tra va ux à proxi m i t é des
ré a lis é s (rés e a u x aé rie n s , s oute rra ins ou ouvra ge s - (Pa rtie lé gis la tive ).
s u b a q u a tiq u e s , a c c e s s o ires , ponc tue ls ou ■■ C ode de l’e nvironne me nt : Li vr e V -
lin éa ire s ) a fin d ’e n co n n aître la na ture e t la Titre V - C ha pitre IV : Sé c urité des r éseaux
p o s itio n ex ac te s d a n s le s tr ois dime ns ions . s oute rra ins , a é rie ns ou s ub aquat i ques
de tra ns port ou de dis tribution ( Par t i e
ré gle me nta ire ).
■■ A rrê té du 16 s e pte mbre 2003 por t ant
s ur le s c la s s e s de pré c is ion appl i cabl es
a ux c a té gorie s de tra va ux topogr aphi ques
ré a lis é s pa r l’ É ta t, le s c olle c tivi t és l ocal es
e t le urs é ta blis s e me nts public s o u exécut és
■■ D é c re t n° 2006-272 du 3 m ar s 2006
modifia nt le dé c re t n° 2000- 1276 du
26 dé c e mbre 2000 porta nt appl i cat i on
de l’a rtic le 89 de la loi n° 95- 115 du 4
fé vrie r 1995 modifié e d’orie ntat i on pour
l’a mé na ge me nt et le dé vel oppem ent
du te rritoire re la tif a ux condi t i ons
d’e xé c ution e t de public a tion des l ever s
de pla ns e ntre pris pa r le s s e rvices publ i cs.
■■ D é c re t n° 2010-1600 du 20 décem br e
2010 re la tif a u guic he t unique cr éé en
a pplic a tion de l’a rtic le L. 554- 2 du Code
de l’e nvironne me nt.
■■ D é c re t n° 2011-1241 du 5 oct obr e 2011
re la tif à l’e xé c ution de tra va ux à pr oxi m i t é
de c e rta ins ouvra ge s s oute rra ins, aér i ens
ou s uba qua tique s de tra ns po r t ou de
dis tribution.
■■ A rrê té du 15 fé vrie r 201 2 pr i s en
a pplic a tion du dé c re t du 5 oc tob r e 2011.
■■ A rrê té du 19 fé vrie r 2013 encadr ant
la c e rtific a tion de s pre s tat ai r es en
gé oré fé re nc e me nt et en dét ect i on
de s ré s e a ux, e t me tta nt à j our des
fonc tionna lité s du té lé s e rvic e « r eseaux-
e t-c a na lis a tions .gouv.fr ».
■■ A rrê té du 22 dé c e mbre 2015 r el at i f au
c ontrôle de s c ompé te nc e s de s per sonnes
inte rve na nt da ns le s tra va ux à pr oxi m i t é
de s ré s e a ux e t modifia nt diver s ar r êt és
re la tifs à l’e xé c ution de t r avaux à
proximité de s ré s e a ux.
■■ Guide d’application de la réglementation
(w w w.re s e a ux-e t-c a na lis a tions .i ner i s.f r ) .
R E TO U R
44 SOMMAIRE
5 . 5 RECOLEMENT DE RESEAUX
5
TOPOGRAPHIE
L a m i ssi o n co n s is te à é ta b lir d e s d o c ume nts gra phique s e t numé rique s de
r é c o l e m e n t d e ré s e a u x , g é o réfe re n cé s d ans le s ys tè me de c oordonné e s na tiona l
d e r é f é r e n c e et s elo n les p ré c is io n s d e ma ndé e s , a ins i que da ns la pré s e nta tion
u t i l i sé e p a r l e g es tio n n aire d u ré s e a u . C es re le vé s doive nt pouvoir ê tre utilis é s
p o u r a l i m e n t e r u n e b as e d e d o n n é e s , id e ntifie r e t re pos itionne r ulté rie ure me nt
c e s r é se a u x s u r le te rra in d an s le s tro is dime ns ions e n c a s de ré a lis a tion de
t r a v a u x à p r o x imité .
L e s d o n n é e s d o iv e n t être tra n s mis es a u res pons a ble de proje t (ma ître d’ouvra ge )
q u i d o i t l e s tra n s mettre au x d iffére n ts e x p loita nts de ré s e a ux c onc e rné s .
Not a :
De p u i s l e 1 er jan v ie r 2 0 1 8 , les re le v és d e ré s e a ux ré a lis é s (ou dé te c té s ) doive nt
ê t r e e ff e c t u é s p a r u n p res ta ta ire c e rtifié o u a minima fa ire inte rve nir un pre s ta ta ire
certifié.
Po u r f a i r e v alo ir s a d is p en s e d e ce rtific a tion e n c e qui c onc e rne le
g é o r é f é r e n c e me n t d es rés e a u x , le g é o mètre -e xpe rt doit re mplir le s c onditions
p r é v u e s p a r la rég leme n tatio n : u n e p e rs o n ne doit dis pos e r de l’A IPR (A utoris a tion
d ’ I n t e r v e n t i o n à P ro x imité d es R és e a u x ) nive a u c onc e pte ur, ne pa s fa ire l’obje t
d e sa n c t i o n d e la p a rt d e l’O G E , en v o y e r le formula ire d’e nre gis tre me nt à s on
c o n se i l r é g i o n a l.
À c o m p t e r d u 1 er jan v ie r 2 0 1 9 , ch aq u e pe rs onne inte rve na nt da ns le c a dre de s
r e l e v é s d e r é s e a u x (lev er o u tra ite me n t) de vra dis pos e r de l’A IPR .
- c o l l e c t e r e t a n aly s er le s d o c u men ts d e ré fé re nc e : c a hie r de s c ha rge s du ma ître
d ’ o u v r a g e , p la n s d ’ex éc u tio n , réc é p is s és de s D T (D é c la ra tion de proje t de
Tr a v a u x ) e t / o u D IC T (D é c la ra tio n d ’In tention de C omme nc e me nt de Tra va ux) ou
à u n e d e m a n d e d e ren s eig n e me n ts , etc . ;
- m e t t r e e n p la c e u n c a n ev as d e p o in ts fixe s de ré fé re nc e e n vue du ra tta c he me nt
d e s o p é r a t i o n s d e réc o leme n t ;
- c o o r d o n n e r les in te rv en tio n s d e réc o leme nt a ve c l’a va nc e me nt de s tra va ux ;
- p r é v o i r l a tra ç a b ilité d e l’en s emb le d e s inte rve ntions de ré c ole me nt (mode s
o p é r a t o i r e s, fic h es d e s u iv i e t d e c o n trô l e s , re pè re s , c a rtouc he s impos é s pa r la
r é g l e m e n t a t io n … ) ;
- c o n t r ô l e r e t v a lid er la cla s s e d e p ré c is ion A pour le s re le vé s fouille ouve rte
se l o n l e s g a b arits s p éc ifié s d an s le g u id e d’a pplic a tion de la ré gle me nta tion e t
l a n o r m e S7 0 -0 0 3 /3 ;
- r é a l i se r u n fo n d d e p lan co n s titu an t le s upport du pla n de ré c ole me nt, e n
p r o c é d a n t a u rele v é d e l’éta t d e s lieu x g é o r é fé re nc é da ns le s ys tè me de c oordonné e s
n a t i o n a l d e r é fé re n ce en v ig u eu r (p lan im é trique e t a ltimé trique ) e t indique r le s
c a r a c t é r i st i qu e s d e s rés e a u x d a n s le p la n (c onc omita mme nt, pos s ibilité de livre r
l e s d o c u m e n t s d an s u n s y s tè me p ro p re au ma ître d’ouvra ge ou à l’e xploita nt).
I l e x i st e p l u s ie u rs ty p e s d e rele v és :
1. Po u r d e s ré s e a u x s a n s éme rg e n ce s ne pouva nt fa ire l’obje t d’une dé te c tion
u l t é r i e u r e , le s rele v és d o iv e n t ê tre réa lis é s e n tra nc hé e ouve rte ;
→
R E TO U R
SOMMAIRE 45
5
TOPOGRAPHIE 5 . 5 RECOLEMENT DE RESEAUX
→ 2. P o u r d e s ré s e a ux s a ns é me rge nc e s ma is pouva nt fa ire l’obje t d’une dé te ct i on

u lté rie u re, le s r e le vé s s ont ré a lis é s de pré fé re nc e e n tra nc hé e ouve rte ou
co mp lé té s ap rès tra va ux pa r une dé te c tion c onforme à la pré c is ion de ma ndée ;
3. P o u r le s rés e a ux liné a ire s pré s e nta nt de s é me rge nc e s , le s re le vé s pe uvent
être réa lis é s ap r è s tra va ux à c ondition d’ê tre c e rta in, de pa r la na ture des
rés e a u x p a r ex emple , que le tra c é ré e l e s t re c tiligne e ntre de ux a ffle ura nts.
C h a q u e rés e a u d o it ê tre re le vé s uiva nt l’a xe de s a gé né ra tric e s upé rie ure, y
c o mp ris d a n s le ca s de ré s e a ux d’a s s a inis s e me nt qui s e ront c omplé té s par l a
c o tatio n d es fils d ’ e a u. En c omplé me nt, il e s t c ons e illé de re le ve r le s ré s eaux
e x is tan ts e n s e rv ice e t le s ré s e a ux a nc ie ns a ba ndonné s , le ur ide ntific a tion ét ant
me n tio n n é e s u r les pla ns .
D an s to u s les ca s , le tra c é ré e l ne de vra ja ma is ê tre é loigné du tra c é re le vé d’ une
v ale u r s u p é rie u re à la c la s s e de pré c is ion e xigé e .
- faire v a lid er les p la ns minute pa r l’e ntre pris e a va nt livra is on ;
- liv re r le s d o c u ments de ré c ole me nt a ux forma ts , pa pie r e t informa tique , dé f i ni s
p a r le maître d ’o u vra ge ou l’e xploita nt e t pa r la ré gle me nta tion.
BIBLIOGRAPHIE
Ré fé re n tiel de c e rtific a tion «
M e s ure s , G é oré fé re nc e me nt et R e le vé s des
rés e a u x » .
N o rme S 7 0 -0 0 3 p a rtie s 2 e t 3.
R E TO U R
46 SOMMAIRE
5 . 6 PLANS D’INTERIEUR
5
TOPOGRAPHIE
Les pla n s d ’ i n t é r i e u r s o n t éta b lis p o u r Sa ns obje t.
permett r e l a v e n t e , l a g e s tio n o u la lo c a tio n
de loc a u x o u d e b âtime n ts d an s le u r
intégra l i t é . C e s p l a n s s o n t le v és et rep o rté s
à l’éch e l l e d u 1 / 1 0 0 .
L a m i ssi o n c o n s is te à éta b lir, p a r n iv ea u, le s pla ns né c e s s a ire s à la de s c ription
d u b â t i m e n t o u d u lo c a l et au c a lc u l d e leur s upe rfic ie .
- é t a b l i r u n r e le v é d e la mas s e d e s b â time nts s i né c e s s a ire ;
- r e l e v e r l ’ e n s emb le d e s lo c a u x ac c e s s ib l e s ;
- i n d i q u e r l e s b ris is d e s éta g es man s ard és e t le s ouve rture s e n toiture ;
- r e p o r t e r su r le p la n d eu x co tes s ig n ifica tive s pa r piè c e ;
- i n d i q u e r l a h a u teu r p rin c ip ale s o u s p lafond ;
- i n d i q u e r l a limite d e h a u teu r à 1 m8 0 ;
- i n d i q u e r e n s o u s -s o l le p ie d e t la cle f d e voûte ;
- i n d i q u e r l a d é s ig n a tio n d e s lo c a u x ;
- r e l e v e r e t r ep o rte r ce rta in es in s ta lla tio n s fixe s (e n option).
R E TO U R
SOMMAIRE 47
5
TOPOGRAPHIE 5 . 7 PLANS D’ARCHITECTURE
Plan d’intérieur détaillé
C es p la n s s o n t éta b lis p o ur pe rme ttre le s ■■ A rrê té du 16 s e pte mbre 2003 sur l es
é tu d e s liée s à la réh ab ili ta tion ou à la c la s s e s de pré c is ion.
re s tru ctu ratio n d ’u n immeuble ou d’une
p artie d ’immeu b le . Ce s p lans s ont le vé s e t
re p o rté s à l’éc h elle d u 1 /5 0 a u minimum.
L a mis s io n c o n s is te à é ta blir de s pla ns de pré c is ion né c e s s a ire s pour le s é tudes
d e tra n s fo rma tio n d’un imme uble s e lon la de ma nde du ma ître d’ouvra ge ou du
maître d ’œ u v re. L e s pla ns s ont ra tta c hé s e n pla nimé trie e t e n a ltimé trie .
- é ta b lir u n rele v é d e la ma s s e de s bâ time nts s i né c e s s a ire ;
- re le v er l’en s emb l e de s loc a ux a c c e s s ible s ;
- in d iq u e r to u tes les ouve rture s , le s poutre s a ppa re nte s e t le s bris is de s é tages
man s ard és ;
- re p o rte r s u r le p la n le s c ote s pé rimé trique s de c ha que piè c e , de l’é pa is s e ur des
mu rs et clo is o n s , d e la dime ns ion de s ouve rture s , de s e mbra s ure s , de la ha u t eur
d e s allè g es ;
- in d iq u er le s d iffé re nte s ha ute urs s ous pla fond, s ous poutre s e t le s diffé re nces
d e n iv ea u p ar rap p ort a u s ol ;
- in d iq u e r la limite de ha ute ur à 1 m 80 ;
- in d iq u e r en s o u s -s ol le pie d e t la c le f de voûte ;
- in d iq u e r l’altitu d e de s pla nc he rs e t de s pa lie rs ;
- p ro c é d er à la d é s igna tion de s piè c e s .
P lu s ie u rs élé me n ts s ont s us c e ptible s d’ê tre me s uré s e t re le vé s à la de ma nde du
d o n n eu r d ’o rd re : ins ta lla tions fixe s (é vie rs , a ppa re ils s a nita ire s , ra dia teur s,
ch emin ée s ), s e n s d ’ ouve rture de s porte s , a ffe c ta tion de s loc a ux, pos itionne ment
d e s co lo n n e s d ’a lime nta tion e t d’é va c ua tion, c ote s de dé ta ils .
R E TO U R
48 SOMMAIRE
5 . 7 PLANS D’ARCHITECTURE
Coupe de précision
5
TOPOGRAPHIE
Ces pla n s so n t é t a b lis e n co mp lé me n t d e s Sa ns obje t.
relevés d ’ a r c h i t e c t u re p o u r les étu d e s d e
réhabil i t a t i o n o u d e res tru ctu ratio n d ’u n
immeu b l e o u d ’ u n e p a rtie d ’immeu b le . Ce s
plans so n t l e v é s e t r ep o rté s au x éc h elle s d u
1/50 au 1 / 1 0 0 .
L a m i ssi o n co n s is te à é ta b lir u n e c o u pe (s e c tion) pouva nt ê tre ra tta c hé e e n
p l a n i m é t r i e et en a ltimé trie , a v ec l’en s emble de s dé ta ils pe rme tta nt de c onna ître
l e s h a u t e u r s c a ra c té ris tiq u e s d e l’immeu b le ou du loc a l.
- r e l e v e r l ’ e n s emb le d e s h a u teu rs a c c e s s ible s ;
- r e l e v e r l e s p o u tres en p lafo n d a v ec in d i c a tion de s ha ute urs de re tombé e s ;
- i n d i q u e r l e s fau x p la fo n d s e t s o u s p o u tr e s ;
- i n d i q u e r l e s d ime n s io n s d es o u v e rtu res ;
- i n d i q u e r l e s h a u teu rs d e lin te a u e t d ’a p p ui ;
- c o t e r l ’ é p a i s s eu r d es p la n ch ers ;
- n i v e l e r e t c o ter ch aq u e p la n ch er ;
- r e p é r e r l e p as s a g e d e la co u p e s u r les p la ns pa r nive a ux ;
- i n d i q u e r l a d é s ig n a tio n d e s lo c a u x (s i de ma ndé ).
R E TO U R
SOMMAIRE 49
5
TOPOGRAPHIE 5 . 7 PLANS D’ARCHITECTURE
Façade
C es p lan s s o n t éta b lis pour c onna ître Sa ns obje t.
l’a s p ec t e t la s tru ctu re de la fa ç a de
e x is tan te. Ce s p lan s s o n t levé s e t re porté s
à l’éc h elle d u 1 /1 0 0 o u d u 1 /50.
L a mis s io n c o n s is te à é ta blir le pla n de la fa ç a de d’un bâ time nt a ve c l’indic a tion des
o u v e rtu res , d es b a nde a ux, e tc . Il pe ut ê tre de ma ndé le s é lé me nts d’orne me nta t i on,
les co n d u its ac c ro ché s à la fa ç a de e t la na ture de s ma té ria ux.
- re le v er la mas s e d e la fa ç a de e t de s ouve rture s ;
- p ro c é d er au n iv e lle me nt ra tta c hé ;
- c o ter les h a u teu rs e t la rge urs de s ouve rture s ;
- c o ter l’ép ais s e u r de s murs de c ha que c oté de la fa ç a de ;
- c o ter les d ime n s io ns de s trume a ux ;
- c o ter les altitu d e s de s ouve rture s e t ba nde a ux princ ipa ux ;
- in d iq u e r le p la n horiz onta l de ré fé re nc e .
R E TO U R
50 SOMMAIRE
5 . 7 PLANS D’ARCHITECTURE
Figures de murs
5
TOPOGRAPHIE
Ces p l a n s so n t d r es s é s p o u r p e rme ttre ■■ C ode c ivil : mitoye nne té du mur (a rt.
les étu d e s d e c o n s tru c tio n en limite s 653 à 673).
s éparat i v e s ou l ’é ta b lis s eme n t d ’u n
décomp t e d e m i t o y e n n e té . C es p la n s s o n t
levés et r e p o r t é s, e n g én éra l, à l’é c h elle d u
1/100.
L a m i ssi o n c o n s is te à éta b lir l’é lé v atio n d e s murs s é pa ra tifs a ve c re pé ra ge s ur un
p l a n a u so l d es co n s tru ctio n s et d e s limit e s de proprié té .
- r e l e v e r l a m as s e d e s co n s tru ctio n s d e p a rt e t d’a utre de la limite s é pa ra tive ;
- r e l e v e r d e s a ltitu d e s c a ra c té ris tiq u e s (c ons truc tions , murs , mure ts , c ha nge me nt
d e p e n t e s, n o u es , c o u rs , s o u s -s o l) ;
- p r o c é d e r a u n iv e lle me n t ra tta c h é ;
- r e p o r t e r l ’ é lé v atio n ;
- r e p o r t e r l e p lan a u s o l s itu é en p ro je c tion de l’é lé va tion ;
- d é t e r m i n e r la limite d e p ro p rié té au s o l ;
- c o t e r l e s l a rg e u rs d es b â time n ts e t co u rs ;
- c o t e r l e s a l titu d e s d e s co n s tru ctio n s et o uve rture s e xis ta nte s ;
- c o t e r l e s d imen s io n s d es o u v e rtu res ;
- i n d i q u e r l e s co n d u its d e ch emin ée s et les c he miné e s ;
- i n d i q u e r l e s altitu d e s d e s s o u s -s o ls d e s rive ra ins ;
- i n d i q u e r l e p la n h o riz o n ta l d e réfé re n ce .
R E TO U R
SOMMAIRE 51
5
TOPOGRAPHIE 5 . 8 AUSCULTATION D’OUVRAGES
E lle co n s is te à réa lis e r de s me s ure s Sa ns obje t.
p erme tta n t d e mettre en é vide nc e une
é v o lu tio n d ’u n o u v rag e d a ns le te mps ,
o u s a fo rme à u n mo men t donné da ns de s
c o n d itio n s p artic u lière s .
A p rès a v o ir d éfin i l e mode opé ra toire pe rme tta nt d’obte nir la pré c is ion s ouhai t ée
p a r le ma ître d ’o u v ra ge , le gé omè tre -e xpe rt é tudie le s c onditions de s opé ra t i ons
d e me s u re e n fo n ction de l’ouvra ge (pont, pla te forme , pylône , bâ time nt...), et en
fo n ctio n d e l’en v ironne me nt (z one urba ine , z one bois é e , ha ute monta gne ... ) . I l
réa lis e les mes u res e t c a lc uls , puis pré s e nte le s ré s ulta ts e n e xplic ita nt le s é car t s
p a r rap p o rt à u n e s i tua tion thé orique ou une s itua tion a nc ie nne .
- c h o is ir la méth o de de me s ure , la mé thode de c a lc ul e t le s a ppa re ils pe rme tt ant
d ’a s s u rer le d e g ré d e pré c is ion de ma ndé pa r le ma ître d’ouvra ge ;
- é ta lo n n er rég u liè re me nt le s a ppa re ils de me s ure ;
- d éte rmin er d e s p oints de ré fé re nc e c ons titué s de re pè re s ;
- a s s u rer la p é re n n ité de s points de ré fé re nc e ;
- p ren d re en c o mp te de s points e xis ta nts à c ontrôle r ;
- c h o is ir d e s p o in ts c a ra c té ris tique s s ur l’ouvra ge a ve c ma té ria lis a tion é ve ntu el l e
p a r d e s témo in s ;
- me s u rer en p lan im é trie e t/ou a ltimé trie ;
- re s titu er les rés u l ta ts s ous forme de ta ble a ux ou de gra phique s c ompa ra tifs.
- d re s s e r u n ra p p o rt e xplic a tif de s ré s ulta ts obte nus (a ve c me ntion de s c onditi ons
d e mes u re : te mp éra ture …).
Av ec la même méthodologie , le s a us c ulta tions s e c la s s e nt e n de ux gra n des
famille s : a u s cu ltation e n te mps ré e l e t a us c ulta tion e n mode s ta tique .
L’a us c ult at i o n e n te m p s ré e l
O n s o u h a ite c o n n aître le c omporte me nt de l’ouvra ge s oumis à dive rs e s c ontra i nt es
ex térie u res .
E x e mp les :
- ré s is ta n ce à la cha rge d’un pont a va nt s a mis e e n s e rvic e ;
- ré a c tio n d ’u n b a rra ge à la pre s s ion ;
- a mp litu d e d e s o s c illa tions d’un pylône de re monté e mé c a nique s oumis à des
v e n ts fo rts d is co n tinus , e tc .
L es rés u ltats o b tenus e n te mps ré e l de puis un ou plus ie urs points de ré fé rence
co n s id éré (s ) c o mme fixe (s ) a ve c une pré c is ion infé rie ure a ux tolé ra nc e s imposées
s o n t e n s u ite co mp a ré s a ux donné e s c ons truc te ur.
→
R E TO U R
52 SOMMAIRE
5 . 8 AUSCULTATION D’OUVRAGES
5
TOPOGRAPHIE
→ L’a u scu lt at i on e n mode st atiq u e
I l s’ a g i t d ’ o b s e rv er u n o u v rag e à d iffére nte s da te s .
On a p p r é c i e u n e d é fo rmatio n év en tu e lle d e l’ouvra ge , pa r ra pport à une da te de
r é f é r e n c e e t /o u p ar co mp a ra is o n d e mes u r e s ré a lis é e s à de s da te s s uc c e s s ive s .
L e m o d e st a tiq u e n é c e s s ite d e s e rep lac e r a u mie ux da ns le s mê me s c onditions
d ’ o b se r v a t i on q u e lo rs d e l’a u s cu ltation à la da te de ré fé re nc e , à s a voir :
t e m p é r a t u r e , p res s io n , a p p a re il d e mes u re e t protoc ole opé ra toire ide ntique s ...
BIBLIOGRAPHIE
Me n su e l Gé o mètre -n ° 2 0 5 8 – av ril 2 0 0 9 – Sc a nne r la s e r, de s utilis a tions de plus
e n p l u s n o m b re u s es .
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 0 4 0 – s e p tembre 2007 - M é trologie e t a us c ulta tion
d ’ o u v r a g e s, La s u rv eilla n ce d a n s le temps de s a lté ra tions .
R E TO U R
SOMMAIRE 53
5
TOPOGRAPHIE 5 . 9 RELEVE PHOTOGRAMMETRIQUE
L a p h o to g ra mmé trie reg ro upe l’e ns e mble ■■ A rrê té du 16 s e pte mbre 2003 sur l es
d es tec h n iq u e s u tilis a n t de s ma té rie ls c la s s e s de pré c is ion.
p erme tta n t d e rec o n s titu er une c opie la ■■ D é c re t du 9 ma rs 2006 sur le
p lu s fid è le , e n tro is d imens ions , d’obje ts ra tta c he me nt de s le ve rs .
n atu rels et artific ie ls , e n modé lis a nt de
ma n ière rig o u reu s e la g éo métrie de s ima ge s
s e lo n leu r mo d e d ’a c q u is ition.
C es te c h n iq u e s c o n s is te n t à pre ndre de s
c lic h és aé rie n s o u terre s tre s e t à le s e xploite r
p o u r d éte rmin er la fo rme , le s dime ns ions ,
la p o s itio n d e la p artie p h o t ogra phié e a ins i
q u e d e s d é ta ils v is ib les s u r c e lle -c i, da ns
u n s y s tè me d e réfé re n ce au s ol.
L a mis s io n c o n s is te à dé finir l’e ns e mble de s pa ra mè tre s de la pris e de vue et à
ex p lo iter le s p h o to gra phie s ré a lis é e s pour obte nir de s donné e s pla nimé triques
et a ltimé triq u e s , afin de produire de s pla ns à pe tite s e t gra nde s é c he lle s . Le
g é o mètre -e x p e rt met e n œ uvre s e s c onna is s a nc e s e n ma tiè re de gé oré fé re nc e ment ,
d ’in terp réta tio n d ’i ma ge e t de c a rtogra phie . La te c hnique photogra mmé trique est
fréq u e mme n t as s o cié e à c e lle du G PS e t à c e lle de la la s e rgra mmé trie . Cet t e
tec h n iq u e p eu t ég ale me nt s ’a pplique r e n ma tiè re de mé trologie indus triel l e,
d ’a rc h itec tu re, d ’’arc hé ologie , de gé ologie , d’inve s tiga tions de polic e ...
- co llatio n n er le s be s oins e t utilis a tions future s de la donné e a fin d’é va luer l a
p ré c is io n req u is e ;
- é la b o re r u n p lan de vol ou c hois ir l’e mpla c e me nt de s pris e s de vue ;
- ré a lis e r la p ris e de vue a na logique ou numé rique , e n c oule ur (RVB)
p a n ch ro ma tiq u e (N&B ), infra rouge (IR C ) ou the rmique (c e rta ine s c a m ér as
n u mériq u e s réa lis e nt l’a c quis ition s imulta né e de s donné e s pré c é de nte s ). Il est
ég ale me n t p o s s ib le d’a c qué rir de s ima ge s s a te llita ire s ;
- réa lis e r la s té ré o p ré pa ra tion pa r la mis e e n pla c e s ur le te rra in de points de c al age
et d e co n trô le id e ntifia ble s s ur le s ima ge s pour pe rme ttre le gé oré fé re nc e ment
p ré c is ;
- ré a lis e r l’aé ro triangula tion qui pe rme t pour c ha que photogra phie de dé te rm i ner
la p o s itio n e t l’o rie nta tion e xa c te s de la c a mé ra a u mome nt de la pris e de vue ;
- p ro cé d er à la re s titution photogra mmé trique de s é lé me nts s ous forme numé rique
et au d es s in d e ce ux-c i ;
- p ro c é d er au x rele vé s c omplé me nta ire s é ve ntue ls s ur le te rra in e t a u c ontrô l e ;
- é ta b lir la ca rto g ra phie fina le à l’a ide de fic hie rs s truc turé s ;
- fo u rn ir le s p ro d uits dé rivé s é ve ntue ls : orthophotogra phie s , donné e s S I G,
mo d élis a tio n s 3 D , ma que tte s urba ine s , M N T (M odè le s N umé rique s de Te rrai n) ,
M N E (M o d èle s N u m é rique s d’ É lé va tion), M N S (M odè le s N umé rique s de Surface) ,
c a rte s th e rmiq u e s à l’é c he lle d’un te rritoire , e tc .
R E TO U R
54 SOMMAIRE
5 . 9 RELEVE PHOTOGRAMMETRIQUE
5
TOPOGRAPHIE
BIBLIOGRAPHIE
Pr o p o si t i o n d e s p é c ific a tio n s g é n éra le s p our le s pris e s de vue a é rie nne de s tiné e s
à d e s l e v e r s p h o to g ra mmé triq u e s rég u lie rs (juin 1993 - C N IG ).
R e c o m m a n d a tio n s d u S N E P P IM (S y n d ic a t N a tiona l de s Entre pris e s Privé e s de
Ph o t o g r a m métrie et d ’Ima g erie M étriq u e ).
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 0 4 8 – ma i 2 008 – Photogra mmé trie , une pé riode
c h a r n i è r e p ou r la d is c ip lin e .
Me n su e l Gé o mètre – n ° 1 9 7 6 – n o v emb re 2 001 - Evolution de la photogra mmé trie
n u m é r i q u e , l ’o rth o p h o to g rap h ie , u n p ro d uit e n ple ine e xpa ns ion.
R E TO U R
SOMMAIRE 55
6
URBANISME 6 . 1 AUTORISATIONS D’OCCUPATION
DU SOL
L e s d ema n d e s d ’au to ris a tion d’oc c upa tion ■■ O rdonna nc e du 8 dé c e mbre 2005 ent r ée
d u s o l co n c e rn en t le s c ons truc tions , e n vigue ur le 1 er oc tobre 200 7 por t ant
y c o mp ris s ais o n n ière s o u à titre pré c a ire , ré forme de s a utoris a tions d’urbani sm e.
le s a mé n ag eme n ts d o n t le s lotis s e me nts , ■ ■C ode de l’urba nis me .
le s in s ta lla tio n s d iv ers e s e t tra va ux, le s
te rra in s d e ca mp in g e t a utre s te rra ins
■ ■C ode du pa trimoine .
a mé n ag és p o u r l’h é b erg e me nt (ha bita tions ■ ■C ode rura l.
lé g ère s e t ré s id en ce s mo b ile s de lois irs ), ■ ■C ode de l’e nvironne me nt.
a in s i q u e c e u x p rév u s p o u r l’a mé na ge me nt ■ ■Loi Grenelle 1 du 3 aout 2009 - article 8.
d e ca ra v an es .
■ ■Loi G re ne lle 2 du 31 juille t 2010.
■ ■D é c re t n° 2011-2019 du 29 décem br e
2011 porta nt ré forme de s é tudes d’ i m pact
de s proje ts de tra va ux, d’ouvr ages ou
d’a mé na ge me nts .
■■ O rdonna nc e n° 2011-1916 du 22
dé c e mbre 2011 re la tive à cer t ai nes
c orre c tions à a pporte r a u régi m e des
a utoris a tions d’urba nis me .
■■ D é c re t n° 2012-274 du 28 févr i er 2012
re la tif à c e rta ine s c orre c tions à appor t er
a u ré gime de s a utoris a tions d’urbani sm e.
■■ D é c re t n° 2014-253 du 27 févr i er 2014
re la tif à c e rta ine s c orre c tions à appor t er
a u ré gime de s a utoris a tions d’urbani sm e.
■■ Loi A LU R 2014-366 du 24 m ar s 2014
pour l’a c c è s a u loge me nt e t un ur bani sm e
ré nové .
■■ Loi C A P 2016-925 du 7 jui l l et 2016
re la tive à la libe rté de la cr éat i on, à
l’a rc hite c ture e t a u pa trimoine .
L a mis s io n c o n s is te à é la bore r le dos s ie r de de ma nde de s a utoris a tions d’urba ni sm e
s u iv an tes : p e rmis d’a mé na ge r, dé c la ra tion pré a la ble e t é ve ntue lle me nt pe rmis de
d é mo lir e t/o u d e cons truire .
E n a mo n t, le g éo mètre -e xpe rt doit é ta blir une a na lys e pré a la ble de la fa is a bi l i t é
d e l’o p éra tio n , e n s ollic ita nt s i be s oin la dé livra nc e d’un c e rtific a t d’urba nism e.
Il d o it v é rifie r s i le proje t e s t c onc e rné pa r le dé c re t du 29 dé c e mbre 2 011
p o rtan t réfo rme d es é tude s d’impa c t de s proje ts de tra va ux, d’ouvra ge s ou
d ’a mé n ag eme n ts .
E n s u ite, le g é o mètre -e xpe rt proc è de à la c onc e ption du proje t e t é la bor e l e
d o s s ier ad min is tra tif.
- rec e n s er le s d o c ume nts d’urba nis me e xis ta nts : PLU , c a rte c ommuna le … En
l’ab s en ce d e ce s d o cume nts , le rè gle me nt na tiona l d’urba nis me (R N U ) s ’a ppliq ue ;
→
R E TO U R
56 SOMMAIRE
6 . 1 AUTORISATIONS D’OCCUPATION
DU SOL
6
URBANISME
→ - i d e n t i f i e r l e s d iv ers e s s erv itu d es d ’u ti lité publique a ffe c ta nt l’utilis a tion du
so l e t l e s d i s p o s itio n s p a rtic u lière s ap p lic a ble s à c e rta ine s pa rtie s du te rritoire
( n o t a m m e n t l es P P R I " P lan d e P ré v en tio n du ris que Inonda tion" e t le s pé rimè tre s
d e s m o n u m e n ts h is to riq u e s ) ;
- p r e n d r e e n c o mp te le s c ritè re s p rév u s da ns le C ode de l’urba nis me e t da ns le
C o d e d e l ’ e n v iro n n eme n t (é tu d e d ’imp ac t, e nquê te publique , e tc .) ;
- p r e n d r e e n co mp te les règ les is s u e s , d ’u ne pa rt du C ode de la c ons truc tion e t de
l ’ h a b i t a t i o n , n o ta mme n t le s règ les rela tive s à l’a c c e s s ibilité a ux e s pa c e s public s ,
a u x é t a b l i sse me n ts rec e v an t d u p u b lic e t a ux imme uble s de gra nde ha ute ur,
d ’ a u t r e p a r t d es règ les d e p ro tec tio n d e s monume nts his torique s e t de s s ite s ;
- r é a l i se r u n e é tu d e c o n c e rn an t les v o irie s e t ré s e a ux dive rs : a c c è s – a lime nta tion
e n e a u p o t a b le – é n erg ie é le c triq u e – e a ux us é e s e t e a ux pluvia le s – s é c urité
incendie ;
- f a i r e l a sy n th ès e d e la fa is a b ilité d u p ro je t e t de ma nde r le s a utoris a tions a utre s
q u e c e l l e s p ré v u e s p a r le Co d e d e l’u rba nis me (nota mme nt, a utoris a tions de
d é f r i c h e m e n t, lo i s u r l’ea u , in s ta lla tio n s c la s s é e s a u titre de la prote c tion de
l ’ e n v i r o n n e me n t… ) ;
- é t a b l i r l e s rele v és to p o g rap h iq u e s , re c he rc he r le s s e rvitude s , proc é de r a u
bornage ;
- é t a b l i r l e p ro jet d éfin itif en co n c e rta tion a ve c le ma ître d’ouvra ge e t le s
d i ff é r e n t s d é c is io n n aire s ;
- e n f o n c t i o n d u s eu il d e s u rfac e d e te rra in à a mé na ge r fixé pa r la rè gle me nta tion,
l e p r o j e t a r c h itec tu ral, p a y s ag er e t e n v ironne me nta l, joint à la notic e de de ma nde
d e p e r m i s d ’a mé n ag er, e s t éla b o ré p a r le gé omè tre -e xpe rt ou pa r une pe rs onne
a y a n t l e s c o m p é te n ce s n éc e s s a ire s e n matiè re d’a rc hite c ture , d’urba nis me e t de
p a y sa g e , d é sig n ée p a r la règ leme n tatio n q ui de vra a lors s igne r le C ER FA ;
- d é p o se r l a d e ma n d e d ’a u to ris a tio n .
BIBLIOGRAPHIE
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 11 4 – mai 2 0 1 4 – Loi A lur – le vole t « U rba nis me ».
Gu i d e m é t h o d o lo g iq u e H Q E A mén ag eme nt (a vril 2010).
Ou v r a g e su r le s q u artie rs d u rab les (O G E / A M F – juin 2010).
R E TO U R
SOMMAIRE 57
6
URBANISME 6 . 2 PERMIS D’AMENAGER
L a d ema n d e d e p ermis d ’amé na ge r e s t une ■■ C ode de l’urba nis me : disposi t i ons
procédure d’autorisation d’urbanisme et peut gé né ra le s : a rtic le s L. 441-1 e t sui vant s, R.
s ’a p p liq u e r, s elo n les ca ra c té ris tique s a ux 421-19 e t s uiva nts , R . 441-1 e t sui vant s,
lo tis s eme n ts , o p éra tio n s d e re me mbre me nt dis pos itions s pé c ifique s a u lo t i ssem ent :
u rb a in (A s s o c ia tio n F o n ciè re U rba ine ), a rtic le s L. 442-1 e t s uiva nts , R. 441- 1
d es c a mp in g s , p arc s ré s id entie ls de lois irs , e t s uiva nts , dis pos itions s pé c if i ques aux
te rra in s d e s p o rt e t d e l ois irs y inc lus te rra ins de c a mping e t a ménagem ent s
mo to ris é s , p a rc s d ’attra c tions ou a ire s de touris tique s : a rtic le s R . 443-6 à 8.
je u x , g o lfs , a ire s d e s ta tio n ne me nts , dé pôts ■■ Loi A LU R 2014-366 du 24 m ar s 2014
d e ca ra v an e o u ré s id en ce s m obile s de lois irs pour l’a c c è s a u loge me nt e t un ur bani sm e
e t a ffo u illeme n ts o u ex h a u ss e me nts du s ol, ré nové .
a in s i q u e d es U n ité s To u ris t ique s N ouve lle s
(U T N ) p o u r les zo n e s d e mo nta gne .
■■ Loi C A P 2016-925 du 7 jui l l et 2016
re la tive à la libe rté de la cr éat i on, à
l’a rc hite c ture e t a u pa trimoine .
L a mis s io n c o n s is te à é la bore r le dos s ie r de de ma nde de pe rmis d’a mé na ge r s el on
les p re s c rip tio n s d u C ode de l’urba nis me
- recenser les documents d’urbanisme existants : PLU, carte communale... En
l’absence de ces documents, le Règlement National d’Urbanisme (RNU) s’applique ;
- id en tifier les d ive rs e s s e rvitude s d’utilité publique a ffe c ta nt l’utilis a tion du
s o l et les d is p o s itions pa rtic uliè re s a pplic a ble s à c e rta ine s pa rtie s du te rrit oi r e
(n o tamme n t le s P P RI e t le s pé rimè tre s de s monume nts his torique s ) ;
- p re n d re e n co mp te le s c ritè re s pré vus da ns le C ode de l’urba nis me e t da ns l e
co d e d e l’en v iro n n eme nt (é tude d’impa c t, e nquê te publique , e tc .) ;
- p re n d re e n co m pte le s rè gle s is s ue s du C ode de la c ons truc tion e t de
l’h a b itatio n , n o ta mme nt le s rè gle s re la tive s à l’a c c e s s ibilité a ux e s pa c e s publ i cs,
au x éta b lis s eme n ts re c e va nt du public e t a ux imme uble s de gra nde ha ute ur, ai nsi
q u ’à la p ro tec tio n d e s monume nts his torique s e t de s s ite s ;
- réaliser une étude concernant les voiries et réseaux divers : accès – alimentation en
eau potable – énergie électrique – eaux usées et eaux pluviales – sécurité incendie ;
- faire la s y n th ès e de la fa is a bilité du proje t e t de ma nde r le s a utoris a tions a ut r es
q u e ce lle s p ré v u e s pa r le C ode de l’urba nis me (nota mme nt, a utoris a tions de
d é fric h eme n t, lo i sur l’e a u, ins ta lla tions c la s s é e s a u titre de la prote c tion de
l’en v iro n n eme n t… ) ;
- établir les relevés topographiques, rechercher les servitudes, procéder au bornage ;
- éta b lir le p ro je t dé finitif e n c onc e rta tion a ve c le ma ître d’ouvra ge e t l es
d iffére n ts d éc is io n na ire s ;
- en fo n ctio n d u s e uil de s urfa c e de te rra in à a mé na ge r fixé pa r la rè gle me nta t i on,
le p ro je t a rc h itec tura l, pa ys a ge r e t e nvironne me nta l, joint à la notic e de de mande
d e p e rmis d ’a mé n age r, e s t é la boré pa r le gé omè tre e xpe rt ou pa r une pe rs o nne
ay an t les c o mp é te nc e s né c e s s a ire s e n ma tiè re d’a rc hite c ture , d’urba nis me et de
p a y s ag e d é s ig n é e p a r la rè gle me nta tion qui de vra a lors s igne r le C ER FA ;
- d ép o s e r la d e ma nde d’a utoris a tion.
R E TO U R
58 SOMMAIRE
6 . 2 PERMIS D’AMENAGER
6
URBANISME
BIBLIOGRAPHIE
Gu i d e m é t h o d o lo g iq u e H Q E A mén ag eme nt (a vril 2010).
R E TO U R
SOMMAIRE 59
6
URBANISME 6 . 3 OPERATION D’AMENAGEMENT
URBAIN
U n e o p é ra tio n d ’amé n age me nt urba in ■ ■O rdonna nc e du 1 er juill et 2004
n ’éta n t s o u mis e n i à d éc la ra tion pré a la ble re la tive a ux a s s oc ia tions s yndi cal es de
n i à p e rmis d ’a mé n ag er a pour obje t de proprié ta ire s .
me ttre e n œ u v re u n p ro je t, qu’il s oit ■ ■C ode de l’urba nis me : a rt. L 311.1 à L
re la tif à l’h a b itat, à l’ac tiv i té é c onomique , 311.8 ; a rt. R . 311-1 à R . 311-12 ( Zones
a u to u ris me, au x lo is irs . C e proje t pe ut d’a mé na ge me nt c onc e rté ), a rt. L 322.1
in tég rer to u t o u p a rtie d e ce s é lé me nts a ve c à L 322.16 ; a rt. R . 322-1 à R. 322- 24
é v en tu e lle me n t d es éq u ip eme nts c olle c tifs , (A s s oc ia tions Fonc iè re s U rba in es) , ar t . L
to u t e n s au v e g ard an t et e n m e tta nt e n va le ur 313.1 à L 313.15 ; a rt. R . 313-1 à R. 313-
le s es p ac e s n a tu rels et le p a trimoine . 29 (R e s ta ura tion Immobiliè re et Sect eur s
Sa uve ga rdé s ).
■ ■C ode de l’e nvironne me nt : a r t . R. 122-
3.
■■ Loi n° 2014-366 du 24 mar s 2014
pour l’a c c è s a u loge me nt e t un ur bani sm e
ré nové .
L a mis s io n c o n s is te à me ttre e n œ uvre le s proje ts , e n é la bora nt le s dos s ie rs et en
g é ra n t le s p ro cé d u re s ré gle me nta ire s s uiva nte s :
Zone s d’a mén ag e m e nt co n ce r té

L a d é ma rc h e p ré a la ble a u proje t urba in c omporte le s é ta pe s s uiva nte s :
- d éfin itio n d u co n te nu e t c hoix d’un s ite ;
- é tu d e d e fais a b ili té te c hnique e t é c onomique de l’opé ra tion ;
- in s ertio n d e l’o p éra tion da ns s on e nvironne me nt na ture l e t urba in ;
-ch o ix d e la p ro cé dure e t du mode de ré a lis a tion.
L a co n c e rta tio n es t obliga toire . D è s le c omme nc e me nt d’une é tude pré a la ble, l e
p u b lic d o it ê tre in f ormé e t ê tre e n c a pa c ité de fa ire c onna ître s on point de vue,
av an t q u e les d é c is ions d’a mé na ge me nt ne s oie nt pris e s .
L e d o s s ier d e cré a tion intè gre une é tude d’impa c t.
A s s oc i at i ons Fo n c iè re s U r b a i n e s
U n e a s s o cia tio n fo n c iè re urba ine a pour obje t l’e xé c ution de tra va ux e t opé ra t i ons
limitativ eme n t é n u mé ré s pa r la loi, à s a voir :
- le reme mb reme n t de pa rc e lle s ;
- le g ro u p eme n t d e pa rc e lle s à fina lité pa rtic uliè re ;
- la co n s tru ctio n , l’e ntre tie n e t la ge s tion d’ouvra ge s d’inté rê t c olle c tif ;
- le s in te rv en tio n s da ns le s s e c te urs s a uve ga rdé s ou da ns le doma ine d e l a
res ta u ratio n immo biliè re ;
- ce rta in es o p é ra tions de ré a mé na ge me nt me né e s e n vue de la re s truc turat i on
u rb ain e d e g ra n d s ens e mble s ou de qua rtie rs dé gra dé s .
Il e x is te ain s i tro is type s d’A FU : le s A FU libre s , le s A FU a utoris é e s (dont l es
A F U d e p ro jet in s titué e s pa r la loi A LU R ) e t le s A FU c ons titué e s d’offic e .
Re st a urat i on I m m o b i l iè re et Se c te u r s Sa u ve g a rd és
L a p res ta tio n à ré a lis e r da ns la c a dre d’une opé ra tion de re s ta ura tion immobil i èr e
co n s is te à mettre en pla c e un pla n de s a uve ga rde .
R E TO U R
60 SOMMAIRE
6 . 3 OPERATION D’AMENAGEMENT
URBAIN
6
URBANISME
- a p p r o c h e ju rid iq u e : étu d ie r la fa is a bilité de l’opé ra tion a u re ga rd de la
r é g l e m e n t a t i o n d ’u rb an is me, a n aly s er les s e rvitude s e t ba ux e xis ta nts … ;
- a p p r o c h e u rb an is tiq u e : d res s e r u n d iagnos tic e t un é ta t de s lie ux, me ne r une
é t u d e d e f a i s a b ilité e t fo rmu le r d es p ro pos itions d’a mé na ge me nt, c onc e voir le
p r o j e t , e n a n aly s er et co mp e n s er les imp a c ts ;
- a p p r o c h e t o p o g ra p h iq u e et fo n ciè re ;
- a p p r o c h e t ec h n iq u e : co n d u ire u n e étu d e te c hnique e t fina nc iè re e n ma tiè re de
Vo i r i e s e t R és e a u x D iv ers et d e traite me nt urba in de s e s pa c e s e n re c he rc ha nt de s
so l u t i o n s a l t e rn ativ es co n fo rmes au x p rinc ipe s de dé ve loppe me nt dura ble .
BIBLIOGRAPHIE
Me n su e l Gé o mè tre – n ° 2 0 7 4 – o c to b re 2 0 10 – Ec o qua rtie rs , de s bonne s pra tique s
e t u n e m é t h o d o lo g ie .
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 0 6 0 – ju in 2 0 0 9 – A mé na ge me nt loc a l, bie n c hois ir e t
b i e n m a n i e r les o u tils .
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 0 4 4 – ja n v ie r 2008 – Le monta ge de s opé ra tions
d ’ u r b a n i sm e , le ch o ix d u b o n o u til o p é ra tionne l.
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 0 3 3 – ja n v ie r 2 007 – U rba nis me e t pa ys a ge , trois é ta pe s
p o u r u n e m é th o d o lo g ie.
Me n su e l Gé o mè tre – n ° 2 0 2 4 – mars 2 0 0 6 – Le s A FU , le s proprié ta ire s e n c ha rge
d e l ’ u r b a n i sa tio n .
Me n su e l Gé o mè tre – n ° 1 9 6 8 – fév rier 2001 – Le ré a mé na ge me nt de s villa ge s -
r u e s, l e s c r i t è re s d e réa mé n ag eme n t d ’u n c e ntre bourg.
Gu i d e m é t h o d o lo g iq u e H Q E A mén ag eme nt.
R E TO U R
SOMMAIRE 61
6
URBANISME 6 . 4 PLANIFICATION URBAINE
L a p lan ifica tio n u rb a in e e s t une pre s ta tion ■■ A rtic le L.110 du C ode de l’ ur bani sm e
d ’étu d e s e t d e c o n s e ils a uprè s de s (rè gle s gé né ra le s d’a mé na g em ent et
c o llec tiv ités lo c a le s . E lle a pour obje t de d’urba nis me ).
c o n d u ire la ré fle x io n et de produire le s ■■ A rtic le s L. 121-1 à L. 121 - 15 et R.
d o c u men ts n éc e s s a ire s à la progra mma tion 121-1 à R . 121-17 du C ode de l’ur bani sm e
d u d év elo p p eme n t d u territoire c ommuna l (c ommuns a ux SC O T, a ux plans l ocaux
o u in terc o mmu n al. Il p e ut s ’a gir, e ntre d’urba nis me e t a ux c a rte s c ommunal es) .
a u tres , d ’étu d e s p o u r la ré a lis a tion de
S c h éma d e C o h ére n ce Territoria le (SC O T),
■■ A rtic le s L. 122-1 à L. 122 - 19 et R.
122-1 à R . 122-13 du C ode de l’ur bani sm e
P la n L o ca l d ’U rb a n is me ( PLU ) ou C a rte
(SC O T).
C o mmu n a le .
L a p lan ifica tio n u rb a in e pe ut c onc e rne r
■■ A rtic le s L. 123-1 à L. 123 - 20 et R.
123-1 à R . 123-25 du C ode de l’ur bani sm e
é g ale me n t les ré fle x io ns pré a la ble s
(PLU ).
o u p o s térie u res à l’éta blis s e me nt de s
d o c u men ts d ’u rb an is me et donne r lie u, ■■ A rtic le s L. 124-1 à L. 124- 4 et R.
s u r u n q u artie r d o n n é , à de s O rie nta tions 124-1 à R . 124-8 du C ode de l’ur bani sm e
d ’A mé n ag eme n t et d e Progra mma tion (c a rte s c ommuna le s ).
(O A P ) ; ce lle s -c i p o u rro n t c onduire à de s ■■ Loi n° 2014-366 du 24 ma rs 2014 pour
a d ap tatio n s d u d o c u ment d’urba nis me l’A c c è s a u Loge me nt e t un Ur bani sm e
(ré v is io n o u mo d ifica tio n ). R é nové (A LU R ).
L a mis s io n c o n s is te à c oordonne r le dé ve loppe me nt e t la c ré a tion de s e s paces
u rb ain s o u p é ri-u rb a ins tout e n ga ra ntis s a nt un é quilibre e ntre la prote c tio n et
l’amé n ag eme n t d u ra ble de s te rritoire s .
L e g é o mètre -e x p e rt é la bore le s doc ume nts pe rme tta nt à la c olle c tivité te rritori al e
d e fo rma lis e r s es choix d’a mé na ge me nt e t de dé ve loppe me nt dura ble pour l es
an n é e s à v en ir, s ur la ba s e d’un proje t politique c onfronté à un dia gnost i c
territo rial p ro s p e c tif.
L a p la n ifica tio n u rba ine pe ut porte r s ur un ou plus ie urs de s obje c tifs s uiva nt s :
- le s o l ;
- le lo g eme n t ;
- le s lieu x d e trav ail ;
- le s éq u ip eme n ts public s ;
- le s d é p lac e me n ts ;
- la v o irie ;
- le s es p ac e s v e rts .
E n fo n c tio n d e l’obje c tif à a tte indre , la pla nific a tion urba ine doit pre ndre en
co mp te les p ro b lé ma tique s s uiva nte s :
- l’e s p ac e et l’amé na ge me nt ;
- le s p rio rités s traté gique s de la c olle c tivité ;
- l’u rb a n is me rég leme nta ire ;
- la rég u la tio n d e l’ us a ge du s ol ;
- l’u rb a n is me o p éra tionne l ;
- l’h armo n ie d e s p a ys a ge s na ture ls ou c ons truits .
R E TO U R
62 SOMMAIRE
6 . 4 PLANIFICATION URBAINE
6
URBANISME
E n r è g l e g é n éra le , to u te mis s io n d e p l a nific a tion urba ine e s t c ompos é e de s
p r i n c i p a l e s é ta p es s u iv an tes :
- r é a l i se r l e d ia g n o s tic territo rial et en v ironne me nta l ;
- é t a b l i r u n e an aly s e p ro s p e c tiv e ;
- é l a b o r e r l e p ro jet et fo rma lis e r les o rie nta tions politique s ;
- c o n su l t e r l e s o rg a n is mes h a b ilités ;
- o rg a n i se r l a c o n c e rta tio n av ec le p u b lic ;
- j u st i f i e r l e s c h o ix re te n u s ;
- a ssu r e r l a t ra d u c tio n rég leme n taire et o pé ra tionne lle du proje t ;
- p r o c é d e r à l’év alu atio n en v iro n n eme n tale ;
- v a l i d e r j u r id iq u e me n t le d o cu men t.
BIBLIOGRAPHIE
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 0 6 7 – fé v rier 2010 – PLU e t divis ions fonc iè re s ,
o p é r a t i o n s d ’a mé n ag eme n t, mo d e d ’e mp lo i.
Me n su e l Gé o mè tre – n ° 2 0 6 5 – d éc e mb re 2 009 – SC O T e t gouve rna nc e te rritoria le ,
u n t e r r i t o i r e d e s s in é p o u r le b ie n c o mmu n.
Me n su e l Gé o mè tre – n ° 2 0 3 9 – ju illet/a o û t 2007 – Eva lua tion e nvironne me nta le
e t PADD, l e s c h ev illes d u d év elo p p eme n t à long te rme .
R E TO U R
SOMMAIRE 63
6
URBANISME 6 . 5 OUTILS DE FINANCEMENT
DE L’URBANISME
Il s ’a g it d e d res s e r, p o u r le c ompte d’une ■■ A rtic le s L. 331-1 e t s uiva nts du Code
c o llec tiv ité territo riale , le b ila n pros pe c tif de l’urba nis me (ta xe d’a mé na gem ent 1 ) .
d es o u tils d e fin a n ce me n t d e l’a mé na ge me nt ■■ A rtic le s L. 331- 35 e t s ui vant s du
d e s o n te rrito ire, e n c ib lant unique me nt C ode de l’urba nis me (ve rs e me nt pour sous
le s c o n trib u tio n s d ’u rb an i s me (ta xe s e t de ns ité 2 ).
p artic ip atio n s ).
■■ A rtic le s L. 311-1 e t s uiva nt s du Code
de l’urba nis me (ZA C ).
■■ A rtic le s L. 311-11-3, L. 33 2- 11- 4, L.
332-6-1, L. 332-11-1 e t L. 33 2- 11- 2 du
C ode de l’urba nis me (PU P 3 ).
■■ A rtic le s L. 332-6-1 e t L. 332- 8 du
C ode de l’urba nis me (par t i ci pat i on
pour la ré a lis a tion d’é quipe ment publ i c
e xc e ptionne l 4 ).
■■ Loi du 17 ja nvie r 2001, a rticl e L. 332-
6 du C ode de l’urba nis me e t ar t i cl es L.
524-2 à L. 524-13 du c ode du pat r i m oi ne
(re de va nc e d’a rc hé ologie pré ve n t i ve) .
■■ A rtic le s L. 332-15 e t 16 du Code de
l’urba nis me (pa rtic ipa tion e n travaux pour
la ré a lis a tion de s é quipe me nts pr opr es à
l’opé ra tion 5 ).
L a mis s io n d u g éomè tre -e xpe rt c ons is te à é tudie r, s oit s ur un qua rtie r donné,
s o it s u r l’en s emb le du te rritoire c ommuna l, le progra mme d’é quipe me nts pub l i cs
n é c e s s a ire s à l’u rb a nis a tion du qua rtie r ou a u dé ve loppe me nt de la c omm une.
Il é ta b lira e n s u ite l’e s tima tion fina nc iè re de c e s é quipe me nts public s par
élé me n t d e p ro g ramme e n fonc tion du proje t urba in (gé né ra le me nt pla nifié par
u n d o c u men t d ’u rba nis me ). Enfin, le gé omè tre -e xpe rt a na lys e ra le s diffé r ent s
o u tils d e fin a n ce me nt (TA , Proje t U rba in Pa rte na ria l, TA ma joré e , e tc .) a u re g ar d
d u p ro g ramme d e cons truc tions a tte ndu a fin de propos e r l’outil le plus a dapt é,
p e rme tta n t à la c o m mune de fa ire pa rtic ipe r le s a mé na ge urs e t c ons truc te urs à l a
réa lis a tio n d u p ro gra mme d’é quipe me nts public s .
L a mis s io n p eu t conduire à ré a lis e r un a udit pour dé te rmine r s i l’ins ta urat i on
d ’u n v e rs e me n t p o ur s ous de ns ité s ur un s e c te ur dé te rminé e s t jus tifié e .
- re c e n s er les tax es e t pa rtic ipa tions d’urba nis me e xis ta nte s ;
- rec e n s er e t s imu l e r le s proje ts d’urba nis a tion e n s ’a ppuya nt nota mme nt s u r l e
d o cu men t d ’u rb an isme ;
- rec e n s er le s é q u ipe me nts né c e s s a ire s a u proje t urba in de la c olle c tivité, et
év alu er leu r c o û t ;
- réa lis e r u n b ilan crois é de progra mma tion e ntre mis e e n œ uvre du proje t urb ai n
et co û t d e s éq u ip eme nts ;
- é v alu er et p la n ifi e r le monta nt de s re c e tte s d’urba nis me pe rc e va ble s ;
→
R E TO U R
64 SOMMAIRE
6 . 5 OUTILS DE FINANCEMENT
DE L’URBANISME
6
URBANISME
→ - Pr o p o se r u n ta b lea u c o mp a ra tif d e s rec e tte s e n fonc tion de l’outil fis c a l utilis é ;
- Pr o p o se r u n ta b lea u c o mp a ra tif d u p lan n ing c oût/fina nc e me nt ;
- Pr o p o se r p l u s ie u rs s c é n ario s p ers p ec tifs pe rme tta nt d’a mé liore r le ra pport c oût/
f i n a n c e m e n t en aju s tan t o u en in s ta u ran t d e nouve lle s c ontributions d’urba nis me .
BIBLIOGRAPHIE
Me n su e l Gé o mè tre – n ° 2 0 8 5 – o cto b re 2011 – Fis c a lité de l’urba nis me : une
r é f o r m e p o u r s imp lifie r.
1. La ta x e d ’ a mé n a g em en t s e s u b s titu e à to u tes le s tax e s e t par tic ipations pr é alable m e nt

applica b l e s. E l l e s’ a p p liq u e à la fo is s u r les co n s tr uc tions e n fonc tion de le ur s s ur fac e s
et sur l e s i n st a l l a t i o n s e t a m én a g em en ts . E lle vis e à financ e r le s ac tions e t opé r ations
contr ib u a n t à l a ré a lis a tio n d ’o b je c tifs te ls q u e l’utilis ation é c onom e e t é quilibr é e
des es p a c e s, l a g e st io n d e s e s p a c e s n a tu re ls , la div e r s ité de s fonc tions ur baine s , la
s atis fa c t i o n d e s b e s o in s en é q u ip em en ts p u b lics , e t le fonc tionne m e nt de s C ons e ils
d’Arch i t e c t u re d ’ Urb a n is m e et d e l’E n v iro n n e m ent..
2. L e v e rse me n t p o u r s o u s -d e n s ité e s t fa cu lta tif. Il r é s ulte de l’ins titution d’un Se uil
Minim a l d e De n si t é (S MD ) p r is p a r d élib ér a tio n de l’autor ité c om pé te nte e n m atiè re
de PLU, su r u n se c t e u r b ien d éte r m in é , e t s ’a p p lique à toute c ons tr uc tion nouv e lle . Il
vis e à f i n a n c e r l e s a c tio n s e t o p é r a tio n s co n tr ib u ant à la r é alis ation d’obje c tifs te ls que
l’utilis a t i o n é c o n o me et é q u ilib r ée d es e s p a c e s , la div e r s ité de s fonc tions ur baine s , la
s atis fa c t i o n d e s b e so in s e n é q u ip em en ts p u b lics e t s ur tout, à lutte r c ontre l’é tale m e nt
urbain .
3. Le PUP a p o u r b u t , à tr a v e r s u n c o n tr a t lia n t la c olle c tiv ité e t le propr ié taire c onc e r né ,
de défi n i r l a ré p a rt i tio n d e s fr a is s u iv a n t les éq u ipe m e nts c r é é s pour de s s e r v ir la ou le s
parcell e s) . C e t t e p a rtic ip a tio n e s t d u e p a r le p ro p r ié taire e t c or re s pond à tout ou par tie
du fina n c e me n t d e s é q u ip em en ts p u b lics .
4. La p a rt i c i p a t i o n p o u r la r é a lis a tio n d ’éq u ipe m e nt public e x c e ptionne l e s t e x igé e
pour les a u t o ri sa t i o n s d e co n s tr u ire d e s in s ta lla tions à c ar ac tè re indus tr ie l, agr ic ole ,
comme rc i a l o u a rt i s a n a l q u i, p a r le u r n a tu re , le ur s ituation ou le ur im por tanc e ,
nécessi t e n t l a ré a l i sa tio n d ’é q u ip em en ts p u b lics ex c e ptionne ls .
5. L a p a rt i c i p a t i o n e n tr a v a u x p o u r la r éa lis a tio n de s é quipe m e nts propre s à l’opé r ation
permet l a ré a l i sa t i o n e t le fin a n c e m en t d es tr a v a u x inte r ne s né c e s s aire s à la v iabilité e t
à l’équ i p e me n t d e l ’ o p ér a tio n .
R E TO U R
SOMMAIRE 65
7
ETUDE D’AMENAGEMENT 7 . 1 ETUDES PREALABLES
L e s étu d e s p ré a la b les r e groupe nt le s ■■ A rtic le 2 de la loi M O P ( 12 j ui l l et
in v e s tig atio n s co n c e rn an t le s diffé re nts 1985) s ur la fa is a bilité de s opé rat i ons.
a s p ec ts te c h n iq u e s , ju rid iq ue s e t fina nc ie rs ■■ C ode de s ma rc hé s public s ( pour l a
d ’u n e o p é ra tio n p ro je té e . Elle s c ons titue nt pa s s a tion de s ma rc hé s ).
la b a s e d e réfle x io n e t s erv ent de ré fé re nc e
d an s l’é la b o ra tio n d ’u n p roje t.
■■ C ode de l’urba nis me ( pour l es
opé ra tions d’a mé na ge me nt).
■■ C irc ula ire n° 77-42 du 3 mar s 1977
(pour le s opé ra tions de ZA C ).
L a mis s io n c o n s is te à a ppré c ie r la fa is a bilité de c e rta ine s opé ra tions , nota mm ent
les lo tis s e me n ts . Da ns c e c a s , le s é tude s pré a la ble s a na lys e nt le s c ontra int es
ad min is tra tiv es , u rba nis tique s e t le s pos s ibilité s de ra c c orde me nt a ux é quipe ment s
p u b lic s ex is tan ts (voirie s , ré s e a ux, e tc .).
Ce ty p e d ’é tu d e e s t s ouve nt ré a lis é a u s e in d’é quipe s pluridis c iplinai r es
co mp o s ée s g é n éra le me nt d’a rc hite c te s , urba nis te s , juris te s , é c onomis te s de l a
co n s tru ctio n , b u re a ux d’é tude s te c hnique s , gé ote c hnic ie ns , e tc .
E lle p eu t co n d u ire à une ré fle xion pa rtic uliè re s ur la fis c a lité de l’urba nis me et l a
mis e e n p la c e d ’o u t ils d’a mé na ge me nt te ls que ZA C ou TA ma joré e pa r e xe m pl e.
- a n aly s er l’h is torique du s ite à a mé na ge r (a na lys e s pa tio-te mporel l e,
arc h éo lo g iq u e) ;
- an aly s er le s u s age s du s ite e t la ge s tion de s flux (s e rvitude s , dé mogra p hi e,
etc . ) ;
- c o llec te r les in forma tions lié e s a u s ite à a mé na ge r, nota mme nt le s c ontra i nt es
rég leme n taire s et adminis tra tive s (urba nis me ré gle me nta ire , s e rvitude s , e tc .) ;
- a n aly s er la to p o g r a phie de s lie ux e t le s e nje ux fonc ie rs ;
- a n aly s er les ca ra c té ris tique s pa ys a gè re s du s ite a va nt a mé na ge me nt (à pet i t e,
mo y en n e et g ra n d e é c he lle ) ;
- a n aly s er les équipe me nts e xis ta nts ou à c ré e r (nota mme nt a c c e s s ib i l i t é
h a n d ic a p és ) ;
- d éte rmin er u n e enve loppe fina nc iè re c orre s ponda nt a u c oût de l’opé rat i on
p ro jeté e et d e s in c ide nc e s s ur le s é quipe me nts public s ;
- p ro d u ire u n ra p p ort de s ynthè s e pe rme tta nt d’a ppré c ie r l’impa c t du proje t et l es
év en tu e lle s mes u res c ompe ns a toire s .
BIBLIOGRAPHIE
G u id e méth o d o lo g ique H Q E A mé na ge me nt (juin 2010).
O u v ra g e s u r les q u artie rs dura ble s (O G E/A M F – juin 2010).
R E TO U R
66 SOMMAIRE
7 . 2 LOI SUR L’EAU
7
ETUDE D’AMENAGEMENT
La loi n ° 9 2 - 3 d u 3 j an v ie r 1 9 9 2 a c o n firmé ■ ■Loi n° 92-3 du 3 ja nvie r 1992 s ur l’e a u.
la nécessi t é d e p r é s e rv er la re s s o u rc e e n ■ ■D é c re t n° 93-743 du 29 ma rs 1993
eau et f i x é l e s d i sp o s itio n s v is an t à e n re la tif à la nome nc la ture de s opé ra tions
as surer u n e g e st i o n d u ra b le et éq u ilib rée . s oumis e s à a utoris a tion ou à dé c la ra tion.
Q u’elle so i t e n v i sa g ée p a r u n e p e rs o n n e ■■ D é c re t n° 94-354 du 29 a vril 1994
physiq u e o u m o r a l e , p u b liq u e o u p riv é e , re la tif a ux z one s de ré pa rtition de s e a ux.
toute o p é r a t i o n a y a n t u n imp ac t s u r la
ressour c e e n e a u e t le s é c o s y s tè me s
■■ D é c re t n° 2006-881 du 17 juille t 2006
modifia nt le dé c re t n° 93-743 du 29
aquatiq u e s p e u t ê t r e s o u mis e à d éc la ra tio n
ma rs 1993 re la tif à la nome nc la ture de s
ou à au t o r i sa t i o n su i v a n t s e s effets et leu r
opé ra tions s oumis e s à a utoris a tion ou à
importa n c e .
dé c la ra tion.
L a m i ssi o n c o n s is te , d a n s u n p re mie r te mps , à vé rifie r la s oumis s ion ou non de
l ’ o p é r a t i o n p ro je té e à d é c la ra tio n o u a u to ris a tion a u titre de la Loi s ur l’e a u.
E n f o n c t i o n d e la ré p o n s e a p p o rtée , u n d os s ie r de dé c la ra tion ou d’a utoris a tion
a u t i t r e d e l a L o i s u r l’ea u d ev ra être réa lis é , ou a uc une forma lité .
L e d o ssi e r co mp o rte la d e s c rip tio n d e l’ é ta t initia l du s ite , e t le s dis pos itions
t e c h n i q u e s e n v is a g ée s p o u r limiter l’imp a c t de l’opé ra tion proje té e . Il indique
é g a l e m e n t l e s mo y e n s d e s u rv e illa n ce , d e ge s tion e t d’e ntre tie n mis e n œ uvre
p o u r a ssu r e r l’effica c ité et la p é re n n ité d e s dis pos itions te c hnique s re te nue s .
- a n a l y se r l ’ é ta t in itia l d u s ite :
- d o n n é e s e t s tatis tiq u e s (d é mo g ra p h ie , urba nis a tion, mé té orologie , proje ts
e n g e st a t i o n , d o n n é e s d e l’IN S E E , d u B R G M , de s a ge nc e s de l’e a u, de M e te o
Fr a n c e , de la D IR E N , … ) ;
- c o n t e x t e g é o g ra p h iq u e rég io n al et lo c a l ;
- d i sp o si t ifs d ’as s a in is s eme n t d es ea u x us é e s , e t de ge s tion de s e a ux pluvia le s ;
- c o n t r a i n te s en v iro n n eme n tale s (zo n e s na ture lle s , c a pta ge s …) ;
- c o n t e x t e h y d ro g ra p h iq u e , h y d ro g éo lo gique e t gé ologique ;
- SAGE (S ch éma s d ’A mén ag eme n t e t de G e s tion de s Ea ux) e t SD A G E
( Sc h é m a s D ép arte me n tau x d ’A mén ag eme nt e t de G e s tion de s Ea ux) ;
- c a r a c t é ris a tio n d e zo n e h u mid e .
- c o n su l t e r l a n o me n cla tu re p o u r rec e n s er le ou le s a rtic le (s ) qui c onc e rne (nt)
l ’ o p é r a t i o n e t v o ir s i ce lle -c i e s t s o u mis e à dé c la ra tion ou a utoris a tion (En c a s
d e d o u t e , c o n s u lte r la M is s io n In termin isté rie lle de s Se rvic e s de l’Ea u - M ISE) ;
- é l a b o r e r l ’a p p ro ch e q u an titativ e et q u alita tive de s inc ide nc e s de l’opé ra tion
su r l a r e sso u rce en e a u e t les milieu x réc e pte urs (ruis s e lle me nt, qua lité de s e a ux
su p e r f i c i e l l e s , q u a lité d e s ea u x s o u terra ine s …) ;
- r é a l i se r u n te s t d e p ermé a b ilité a fin d e propos e r de s te c hnique s a lte rna tive s
d a n s l e c a d r e d e la g e s tio n d e s ea u x p lu v ia le s ;
→
R E TO U R
SOMMAIRE 67
7
ETUDE D’AMENAGEMENT 7 . 2 LOI SUR L’EAU
→ - d éta ille r et ju s tifie r le s dis pos itions te c hnique s e nvis a gé e s pour limite r l’im pact
d e l’o p éra tio n ;
- d éc rire les mo y ens de s urve illa nc e e t d’e ntre tie n mis e n œ uvre pour a s sur er
d a n s la d u rée l’effi c a c ité de s dis pos itions te c hnique s propos é e s e t fa ire fa c e aux
p o llu tio n s ac c id en t e lle s ;
- s ’a s s u rer d e la compa tibilité de s dis pos itions te c hnique s a ve c le s SA G E ou
SDAGE.
BIBLIOGRAPHIE
M en s u e l G é o mètre – n° 2000 – ja nvie r 2004 – Q ua lité de l’e a u, l’us a ge r veut
d a v an tag e d e tran s p a re nc e .
M en s u e l G é o mètre – n° 20057 – ma rs 2009 – Ea ux pluvia le s , a ppré he nder l a
g e s tio n p lu s e n a mont.
R E TO U R
68 SOMMAIRE
7 . 3 ETUDE D’IMPACT
7
Les tr a v a u x e t p r o jets d ’amé n ag eme n t ■■ Loi du 2 J uille t 1976 re la tive à la
doiven t r e sp e c t e r l e s as p iratio n s s o cié ta le s prote c tion de la na ture .
majeur e s allant de la p rés e rv atio n ■■ C ode de l’e nvironne me nt a rt. L.122-1
de l’e n v i r o n n e m e n t et d e la s a n té à e t s uiva nts
l’inform a t i o n e t l a p artic ip atio n d u
public. C e s e x i g e n ce s s e tra d u is e n t p a r
■■ Loi du 30 dé c e mbre 1996 s ur l’A ir e t
l’U tilis a tion R a tionne lle de l’ E ne rgie
l’oblig a t i o n d e r é a lis er u n e év alu atio n
(LA U R E)
environ n e m e n t a l e , u n d o cu men t d ’in cid en ce
ou une é t u d e d ’ i m p a ct. ■■ Loi c ons titutionne lle du 23 juille t
2008.
L’étude d ’ i m p a c t e st le d o c u men t d e s c rip tif
et pro sp e c t i f , d e st i n é à mo n trer q u e les ■■ Lé gis la tions s ur l’e a u (SA G E,
disposi t i o n s p o u r id e n tifier, limite r e t SD A G E), le bruit (pla ns de dé pla c e me nt
compen se r l e s e ff e ts d ’u n p ro jet s u r le urba ins , pla ns de prote c tion de
milieu n a t u r e l e t su r la s a n té d e l’H o mme l’a tmos phè re ), l’urba nis me (SC O T,
ont été p r i se s e n c o mp te d ès la c o n c e p tio n PLU ), le s dé c he ts (pla ns na tiona ux,
de ce p r o j e t . E l l e r e v êt tro is fo n ctio n s : ré giona ux, dé pa rte me nta ux d’é limina tion
de s dé c he ts ), le s ins ta lla tions c la s s é e s ,
- aide à l a c o n c e p t i o n ;
l’é ne rgie ...
- infor m a t i o n ;
■■ D é c re ts du 21 s e pte mbre 1977, du 12
- aide à l a d é c i si o n . oc tobre 1977 (notic e d’impa c t), du 25
S on ch a m p d ’ a p p l i c a tio n e s t e n p rin cip e fé vrie r 1993, du 9 juille t 2001, du 30 a vril
illimité : l ’ é t u d e d ’ i mp ac t e s t la rè g le e t la 2009 re la tif à l’a utorité a dminis tra tive
dispense l ’ e x c e p t i o n . de l’ É ta t c ompé te nte en ma tiè re
Les pro j e t s so u m i s à étu d e d ’imp ac t s o n t : d’e nvironne me nt...
- les pro j e t s r é p o n d a n t à d e s critè re s et d e s ■■ Loi du 12 juille t 2010 dite loi porta nt
s euils ; e nga ge me nt na tiona l pour l’e nvironne me nt
ou loi G re ne lle 2 (a rtic le 86).
- les pr o j e t s e x a m i n é s au c a s p a r ca s ;
- les p r o j e t s t r a i t é s d an s le ca d re d ’u n e
■■ D é c re t n° 2011-2019 du 29 dé c e mbre
2011 porta nt ré forme de s é tude s d’impa c t
unité f o n c t i o n n e l l e , s an s fra c tio n n eme n t
de s proje ts de tra va ux, ouvra ge s ou
pos sible ;
a mé na ge me nts .
- les p r o j e t s sa n s n é c e s s ité d ’en q u ête
publiqu e o u d e c o n s u ltatio n , q u i d o iv e n t
■■ A utre s lé gis la tions s pé c ifique s à
la na ture du proje t (e x. : ins ta lla tions
faire l’ o b j e t d ’ u n e mis e à d is p o s itio n d u
c la s s é e s , e xpropria tion, produc tion
public.
d’é ne rgie , pla ns e t progra mme s gé né ra ux
d’a mé na ge me nt ou d’infra s truc ture s …).
D roit c ommuna uta ire :

■■ D ire c tive s du 27 juin 1985, modifié e
le 3 ma rs 1997, c onc e rna nt l’é va lua tion
de s inc ide nc e s de c e rta ins proje ts
public s ou privé s , du 27 juin 2001 pla ns
e t progra mme s , du 28 ja nvie r 2003
c onc e rna nt l’a c c è s a u public .
■■ D ire c tive du c ons e il n° 97/11/C E du
3 ma rs 1997 modifia nt la dire c tive n°
885/337/C EE.
D roit inte rna tiona l :

■■ Loi du 14 a vril 2000 –dé c re t du 5
dé c e mbre 2001- (c onve ntion d’Es poo
c onte xte tra ns fronta lie r).
■■ Loi du 28 fé vrie r 2002 (c onve ntion
d’A a rhus ).
R E TO U R
SOMMAIRE 69
7
ETUDE D’AMENAGEMENT 7 . 3 ETUDE D’IMPACT
L a mis s io n d u g é o m è tre -e xpe rt c ons is te à :
- ap p ré h en d e r la d i me ns ion te c hnique du proje t de ma ndé pa r s on c lie nt, a fin de
v é rifie r s a co mp a tibilité a ve c la ré gle me nta tion re la tive a ux é tude s d’impa ct et
s o n a rtic u latio n av ec le s a utre s lé gis la tions c onc e rné e s ;
- e n v is a g er la co n s titution d’une é quipe pluridis c iplina ire e n fonc tion du type
d ’o p é ra tio n ;
- en g a g er a v ec le ma ître d’ouvra ge le s ba s e s d’une re quê te a uprè s de l’a uto r i t é
co mp é te n te p o u r d é finir le s informa tions à fournir e t d’une c onc e rta tion a ve c l es
p a rtie s in té re s s é e s a u proje t voire d’un dé ba t public ;
- fo rmalis e r le d o s sie r e n vue d’une é ve ntue lle e nquê te publique .
- p ren d re en c o mp te le s be s oins e xprimé s pa r le ma ître d’ouvra ge
- a p p liq u e r le p rin cipe de proportionna lité (c a ra c té ris tique s du proje t, s e ns ib i l i t é
d u milie u )
- v érifie r l’ac tu alité de s informa tions
- a n aly s er le s ite et s on e nvironne me nt
- c o n d u ire u n e étu d e globa le e n c a s de ré a lis a tion fra c tionné e
- in d iq u e r les réfé re nc e s e t le s s ourc e s
- e ffec tu er u n e d é ma rc he ité ra tive
Composition minimale du dossier d’étude d’impact :

L o rs q u e la to talité de s tra va ux pré vus a u progra mme e s t ré a lis é e de ma n i èr e
s imu lta n ée , l’étu d e d’impa c t doit porte r s ur l’e ns e mble du progra mme . Lorsque
la ré a lis a tio n e s t é c he lonné e da ns le te mps , l’é tude d’impa c t de c ha c une des
p h as e s d e l’o p éra tion doit c omporte r une a ppré c ia tion de s impa c ts de l’e ns e mbl e
d u p ro g ramme :
- u n e d e s c rip tio n du proje t ;
- u n e a n aly s e d e l’é ta t initia l de la z one s us c e ptible d’ê tre a ffe c té e e t de son
en v iro n n eme n t ;
- l’étu d e d es e ffets du proje t s ur l’e nvironne me nt ou la s a nté huma ine , y c ompr i s
les effets cu mu lé s ave c d’a utre s proje ts c onnus ;
- les me s u res p ro portionné e s e nvis a gé e s pour é vite r, ré duire e t, lors que c’ est
p o s s ib le , c o mp e n s er le s e ffe ts né ga tifs nota ble s du proje t s ur l’e nvironne me nt ou
la s a n té h u ma in e, ains i qu’une pré s e nta tion de s princ ipa le s moda lité s de s uivi de
ce s mes u res et d u s uivi de le urs e ffe ts s ur l’e nvironne me nt ou la s a nté huma i ne ;
- u n e es q u is s e d e s p rinc ipa le s s olutions de s ubs titution qui ont é té e xa miné e s par
le ma ître d ’o u v ra ge e t une indic a tion de s princ ipa le s ra is ons de s on c hoix , eu
ég ard a u x effets s u r l’e nvironne me nt ou la s a nté huma ine ;
- pour les infrastructures de transport, l’étude comprend une analyse des coûts
collectifs des pollutions et nuisances et des avantages induits pour la collectivité
ainsi qu’une évaluation des consommations énergétiques résultant de l’exploitation
du projet, notamment du fait des déplacements qu’elle entraîne ou permet d’éviter ;
- u n rés u mé n o n tec hnique de s informa tions pré vue s c i-de s s us .
L’A u to rité e n v iro n ne me nta le é va lue la pe rtine nc e e t la bonne c onduite de s é tu des
d ’imp ac t d e to u s le s proje ts s oumis à c e tte obliga tion. Pour la plupa rt de s pro j et s
lo c a u x , l’a u to rité environne me nta le e s t e xe rc é e pa r le pré fe t de ré gion. Pour l es
g ra n d s p ro je ts d ’in fra s truc ture (a utoroute , ligne à gra nde vite s s e , ligne à haut e
ten s io n , c e n trale n u c lé a ire e t EPR ) e t de c e rta ins gra nds proje ts de c olle c tivi t és,
ce tte au to rité es t le M inis tè re e n c ha rge de l’e nvironne me nt ou le C ons e il gé nér al
d e l’en v iro n n eme n t e t du dé ve loppe me nt dura ble .
R E TO U R
70 SOMMAIRE
7 . 3 ETUDE D’IMPACT
7
BIBLIOGRAPHIE
Fi c h i e r n a t i o n a l d e s étu d e s d ’imp ac t.
L’ é v a l u a t i o n d e s imp ac ts s u r l’en v iro n n eme nt, 3 e é dition: proc e s s us , a c te urs e t
p r a t i q u e , Pr e s s e s In tern atio n a le s P o ly te c hnique , Q ué be c , 398 p. (A ndré . e t A l,
2010).
R E TO U R
SOMMAIRE 71
7
ETUDE D’AMENAGEMENT 7 . 4 ENQUETES PUBLIQUES
P ré a la b leme n t à to u s a mé na ge me nts , ■■ A rt. L. 123-1 à L. 123-18 e t ar t . R. 123-
o u v rag es ou tra v au x , qu’ils s oie nt 1 à R . 123-27 du C ode de l’e nvir onnem ent .
p u b lics o u p riv é s , s u s c e p t ible s d’a ffe c te r ■ ■A rt. L. 11-1 du C ode de l’e xp r opr i at i on.
l’e n v iro n n eme n t, il c o n v ient de re c ue illir
le s a v is , o b s e rv atio n s e t ré c la ma tions du
p u b lic au mo y e n d ’u n e en q uê te .
L a fo n ctio n d u c o m mis s a ire -e nquê te ur ne pe ut ê tre a s s uré e que pa r de s pe rs onnes
in s c rite s s u r la lis te dé pa rte me nta le d’a ptitude . Se ule s é c ha ppe nt à c e tte r ègl e
les e n q u ête s ré g ies pa r le C ode de la voirie routiè re (c la s s e me nt, dé c la s s e ment
d e s v o ies ). L e co m mis s a ire -e nquê te ur e s t dé s igné pa r le Tribuna l A dminis tr at i f
ex ce p té p o u r les enquê te s re la tive s à la voirie , où il e s t dé s igné pa r le ma ire.
L o rs d e s a d és ig n a tion, le c ommis s a ire -e nquê te ur doit ve ille r à ê tre tota le m ent
in d ép en d a n t v is -à-vis du proje t s oumis à e nquê te .
L a mis s io n c o n s is te à c onduire l’e nquê te , nota mme nt e n a s s ura nt de s pe rma ne n ces
lo rs d e s q u e lle s il re ç oit le public qui fa it pa rt de s e s obs e rva tions .
D a n s le ca d re d e l’ e nquê te , le c ommis s a ire e nquê te ur pe ut :
- re c e v o ir to u s d o c ume nts ;
- fa ire co mp lé te r le dos s ie r a ve c de s doc ume nts e xis ta nts ;
- v is ite r le s lie u x c onc e rné s , a prè s l’informa tion pré a la ble de s proprié ta ires et
d e s o c c u p a n ts p ar l e s s oins de l’a utorité c ompé te nte ;
- c o n v o q u e r le maître d’ouvra ge a ins i que le s a utorité s a dminis tra tive s inté re s sées.
Il p e u t imp o s er o u de ma nde r l’orga nis a tion d’une ré union publique a ve c l’a c cor d
d e l’au to rité ad min is tra tive e t e n pré s e nc e du ma ître d’ouvra ge .
P ar d éc is io n mo tiv é e huit jours a u moins a va nt la fin de l’e nquê te , le c ommis s ai r e-
en q u ête u r p e u t p ro l onge r l’e nquê te pour une duré e ma xima le de quinz e jours. A
l’ex p ira tio n d u d éla i d’e nquê te ou de s a prolonga tion, le c ommis s a ire -e nquêt eur
ex amin e to u tes les obs e rva tions formulé e s , qu’e lle s s oie nt ora le s ou é c rite s .
Il é ta b lit d eu x d o cume nts dis tinc ts .
L e p re mie r co n s is te e n un ra pport re la ta nt l’e ns e mble de s é vé ne me nts qui s e sont
d é ro u lé s p en d a n t l’ e nquê te e t re c e ns a nt le s obs e rva tions individue lle s ou e n l es
traita n t p ar th è me l ors que plus ie urs d’e ntre e lle s tra ite nt du mê me s uje t.
L e s ec o n d d o c u ment c ontie nt s e s a vis s ur le s diffé re nte s obs e rva tions formul ées
lo rs d e l’en q u ête et s ur le proje t e n gé né ra l. C ha c un de c e s a vis doit ê tre mo t i vé
et il fo rmu le s es conc lus ions . C e lle s -c i pe uve nt ê tre :
- fav o ra b les , év en t ue lle me nt a c c ompa gné e s de re c omma nda tions pour a ppu yer
ce rta in es d e ma n d e s du public ;
- fav o ra b les a v ec ré s e rve s . Si la ou le s ré s e rve s formulé e s ne s ont pa s le vé e s cet
av is d ev ien t d éfa v o ra ble ;
- d éfa v o ra b les .
R E TO U R
72 SOMMAIRE
7 . 4 ENQUETES PUBLIQUES
7
- f i x e r l e s mo d a lité s d ’en q u ête : d ate s d’ouve rture e t de c lôture , lie ux, jours
e t h e u r e s d e co n s u ltatio n d u d o s s ie r, da te s e t he ure s de s pe rma ne nc e s du
c o m m i ssa i r e -en q u ête u r ;
- a ssu r e r p e rs o n n elle me n t u n e o u p lu s ie urs pe rma ne nc e s a u c ours de s que lle s il
a c c u e i l l e l e p u b lic , l’a id e à p ren d re c o n na is s a nc e du proje t mis à l’e nquê te e t
r e c u e i l l e se s o b s e rv atio n s ;
- r e c e v o i r l e s o b s e rv atio n s fo rmu lé e s pa r le public que lle que s oit la forme
r e t e n u e : o r a le me n t, p ar in s crip tio n s u r le re gis tre d’e nquê te ou formulé e s s ur
p a p i e r l i b r e an n e x é a u reg is tre o u e n co re a dre s s é e s pa r c ourrie r dire c te me nt a u
c o m m i ssa i r e -en q u ête u r ;
- c o n su l t e r e t re c u eillir les av is d e to u te pe rs onne dont il juge l’a udition utile ;
- r é d i g e r u n ra p p o rt d ’en q u ête rela ta n t le dé roule me nt de c e lle -c i ;
- r é d i g e r se s av is et c o n c lu s io n s s u r le proje t e t s ur le s obs e rva tions re c ue illis
l o r s d e c e l l e - c i ;
- t r a n sm e t t r e s o n ra p p o rt et s e s c o n c lu sions da ns le s dé la is ré gle me nta ire s a u
m a î t r e d ’ o u v ra g e ain s i q u ’a u Trib u n a l A dminis tra tif.
BIBLIOGRAPHIE
Gu i d e d u co mmis s aire -e n q u ête u r (C o mpa gnie N a tiona le de s C ommis s a ire s -
E n q u ê t e u r s) .
R E TO U R
SOMMAIRE 73
8
EXPERTISE EN EVALUATION 8 . 1 EVALUATIONS DES BIENS
IMMOBILIERS
L’év alu atio n immo b ilière c ons is te à ■ ■C ode c ivil.
e s time r la v ale u r d e s b ien s immobilie rs s ur ■ ■C ode de la c ons truc tio n et de
la b a s e d ’u n e ju s te ap p ré c ia tion. l’ha bita tion.
■ ■C ode de l’urba nis me .
L a mis s io n c o n s is te tout d’a bord à dé finir, a ve c le c lie nt, e t é ve ntue lle me nt l’ avi s
d u p re s c rip teu r, le c a dre de l’inte rve ntion (é va lua tion dé ta illé e ou s uc c inct e) ,
l’o b jet et la n a tu re de la mis s ion (va le ur libre ou oc c upé , va le ur vé na le , de
remp lac e me n t, v a le ur loc a tive , va le ur ré troa c tive , utilis a tion future …).
Il co n v ien t en s u ite de dé c rire qua ntita tive me nt e t qua lita tive me nt le s bie n s et
d ’é ta b lir u n rap p o r t c irc ons ta nc ié de s é lé me nts pris e n c ompte pour a boutir à l a
v a le u r d es b ie n s .
- d éfin ir la n a tu re et l’é te ndue de la mis s ion ;
- v is iter les lieu x ;
- a n aly s er les p iè c e s c ommuniqué e s (pla ns , dia gnos tic s immobilie rs …) ;
- co llec te r le s re ns e igne me nts a dminis tra tifs e t juridique s c onc e rna nt le b i en
à e s time r (u rb a n isme , c a da s tre , ma irie , nota ire , a ge nt immobilie r, c ha m br e
d ’a g ricu ltu re , e tc . ) ;
- a n aly s er l’av is d e Fra nc e D oma ine s ’il e xis te ;
- c h o is ir la méth o de d’é va lua tion qui pe ut s e fa ire pa r :
- co mp a ra is o n d ire c te a ve c de s bie ns s imila ire s s ur le ma rc hé ;
- co mp a ra is o n in dire c te a ve c la va le ur unita ire ;
- s o l et co n s tru ction ou re c ons truc tion ;
- ca p italis a tio n du re ve nu ;
- co û t d e remp lac e me nt.
- éla b o re r le rap p o r t qui c omporte :
- la s itu a tio n g é ogra phique ;
- la s itu a tio n juridique du bie n (s e rvitude s , ba ux, s ta tut du ou des
p ro p riéta ire s … ) ;
- le co n te x te u rba nis tique e t e nvironne me nta l (PPR , SU P…) du bie n ;
- la d es c rip tio n d u bie n : c ons is ta nc e , s urfa c e te rra in e t bâ time nts , é quipe m ent s
e x is tan ts , éta t g é né ra l, é ta t d’e ntre tie n… ;
- les co n c lu s io ns de s dia gnos tic s immobilie rs s ’ils e xis te nt ;
- la s itu a tio n lo c a tive ;
- l’ap p ré c ia tio n qua lita tive
: a na lys e du ma rc hé , é tude de s ré fé re n ces
u tilis ée s … ;
- le c a lc u l d e la va le ur à pa rtir d’une mé thode princ ipa le e t a u moins d’ une
mé th o d e d e re c oupe me nt (pour le s loc a ux c omme rc ia ux, c a lc ul de la s urf ace
p o n d é ré e et d é te rmina tion du prix a u mè tre c a rré boutique ) ;
→
R E TO U R
74 SOMMAIRE
8 . 1 EVALUATIONS DES BIENS
IMMOBILIERS
8
EXPERTISE EN EVALUATION
→ - l a c o n c l u s io n ;
- l e s a n n e x e s (p h o to s , p la n s … ) ;
- l e s r é se rv e s et co n s e ils d ’u tilis atio n du ra pport.
BIBLIOGRAPHIE
C h a r t e d e l ’ e x p e rtis e en é v alu atio n immo biliè re – ma i 2017 (5 e é dition).
E v a l u a t i o n : é d itio n F ra n cis L efè b v re .
E v a l u a t i o n s d e s b ie n s : J . F E RB O S , A . BER N A R D (é dition du M onite ur).
E x p e r t i se i m mo b iliè re : B. d e P O L IG N A C, J -P M O N EA U (é dition Eyrolle s ).
Ac t e s d u c o n g rè s d u To u q u et (1 9 7 2 ).
R e v u e s AJDI .
Me n su e l Gé o mè tre – n ° 1 9 9 4 – ju in 2 0 0 3 – Eva lua tion e t e xpe rtis e immobiliè re s ,
d é f i n i r l a v a le u r v én ale d ’u n b ie n immo b ilie r.
R E TO U R
SOMMAIRE 75
8
EXPERTISE EN EVALUATION 8 . 2 ESTIMATION AGRICOLE
ET FORESTIERE
L’es tima tio n ag rico le et fo re s tiè re vis e à ■ ■C ode rura l e t de la pê c he mar i t i m e.
é v alu er le maté rie l, le ch ep t e l, le s ré c olte s , ■ ■C ode fore s tie r.
le s fo u rra g es , les fu mu re s , l e s a s s ole me nts ,
le s a mé lio ratio n s ré a lis é e s pa r un pre ne ur,
le s o l et le p eu p le me n t en matiè re fore s tiè re .
L a mis s io n c o n s is te à dé c rire le s bie ns , le s é va lue r e t obte nir un a c c ord é c rit des
p a rtie s , d an s le ca s d’un pa rta ge , d’une s uc c e s s ion, d’une s ortie de fe rme … à l a
d e ma n d e p o n c tu elle d’un pa rtic ulie r ou d’un Tribuna l.
L e g é o mètre -e x p e rt pe ut a us s i ê tre mis s ionné à la de ma nde d’une c ompa gni e
d ’a s s u ran ce , d a n s l e c a s d’un s inis tre , pour dé c rire le s domma ge s , le s é va luer et
en re c h erc h er év en t ue lle me nt le s c a us e s .
- v is iter les lieu x en pré s e nc e du proprié ta ire e t le c a s é c hé a nt du loc a ta ire ;
- a n aly s er les p iè c e s c ommuniqué e s (pla ns , dia gnos tic s …) ;
- c o llec te r les ren se igne me nts a dminis tra tifs e t juridique s c onc e rna nt le bien à
es time r (u rb a n is me, c a da s tre , ma irie , pré fe c ture , nota ire , c ha mbre d’a gric ultur e,
CR P F " C en tre Ré g i ona l de la Proprié té Fore s tiè re ", e tc .) ;
- d é c rire le s b ien s à é va lue r : bâ time nts rura ux hors e xploita tion, c orps de fe r m e,
terre s , p â tu res , p ra irie s , prè s , ja c hè re s , fric he s , la nde s , bois , ta illis , futai es,
p e u p le ra ie s , b o is à a ba ttre , vignoble s , ve rge rs …. a ve c me s ura ge é ve nt uel
(s u p erfic ie s , c u b a ge de s bois …) ;
- p ren d re en c o mp te le s fumure s , a s s ole me nts , fa ç ons c ultura le s , fourrages,
réc o ltes s u r p ie d s , vé tus té (bâ time nt, ma té rie l…) ;
- é tu d ie r les p e rfo r ma nc e s de l’e xploita tion e t du re nde me nt de s ré c olte s ;
- re c h erc h er les p rix unita ire s pa r type de bie ns ;
- é la b o re r le rap p o r t qui c omporte une propos ition d’é va lua tion ;
- p ro p o s e r u n p ro toc ole d’a c c ord e ntre le s pa rtie s da ns le c a s d’un pa rta ge , d’une
s u c c e s s io n , d ’u n e sortie de fe rme …
BIBLIOGRAPHIE
Ba rè me s e t ta b les de prix unita ire s (SA FER , M inis tè re de l’a gric ulture , c ha m br e
d ’a g ricu ltu re , c e n tr e s ré giona ux de la proprié té fore s tiè re …).
R E TO U R
76 SOMMAIRE
8 . 3 PARTAGE DE BIENS
8
EXPERTISE EN EVALUATION
C’es t l a r é p a r t i t io n en tre p lu s ieu rs ■■ C ode c ivil - c ha pitre V I, a rtic le s 815
pers onn e s d ’ u n b i e n o u d ’u n e mas s e d e e t s uiva nts modifié s (a rt. 827 - lic ita tion,
biens . a rt. 832 - é ga lité de s lots e t a ttribution
Le part a g e d e b i e n s p e u t être a mia b le o u pré fé re ntie lle , a rt. 843 e t s uiva nts -
judiciai r e . ra pports ), nota mme nt pa r le s lois 61.1378
du 19 dé c e mbre 1976, 78.627 du 10 juin
1978 e t 85.1372 du 23 dé c e mbre 1985.
■■ C ode rura l (a rt. L. 323.6 e t L. 321.13
e t s uiva nts ).
L a m i ssi o n d u g éo mètre -e x p e rt te lle q u e dé c rite da ns s on ma nda t pe ut c ons is te r
à a ssu r e r l a g es tio n immo b ilière d ’u n im me uble ou la ge s tion loc a tive de lots
d e c o p r o p r i été . S o n man d a t es t limité d a ns la duré e , gé né ra le me nt de un a n
r e n o u v e l a b l e tac ite me n t s a n s to u te fo is d épa s s e r dix a ns .
- l i st e r l e o u les b ie n s à p a rta g er en d is tin gua nt le s me uble s de s imme uble s a ve c
i d e n t i f i c a t i o n p a rc e lla ire d é ta illé e ;
- é v a l u e r l e s meu b le s et les v a le u rs , au b es oin a ve c l’a ide d’un s a pite ur ;
- r e l e v e r l e s s e rv itu d es ex is tan tes et éta blir le s s e rvitude s à c ré e r ;
- e st i m e r l e s imme u b le s u rb a in s en ten ant c ompte de s rè gle s d’urba nis me e t de
l ’ e n v i r o n n e me n t en v ig u e u r, d e la s itu ation, de la c onfigura tion de s lie ux e t de
l ’ o c c u p a t i o n, s elo n au mo in s d e u x méth o de s diffé re nte s ;
- e st i m e r l e s immeu b le s ru rau x n u s o u o cc upé s e n s pé c ifia nt le s pa rtic ula rité s de s
b a u x , l e s st atu ts d ’ex p lo itatio n p o u r les f orê ts , e tc .
- r a p p o r t e r l es lib é ra lité s év en tu e lle s ;
- é t a b l i r l e r a p p o rt fin a l q u i in d iq u e la ma s s e initia le puis la c ompos ition de s lots
f o r m é s p o u r c h aq u e p artie . Il p réc is e é g ale me nt le s va le urs c orre s ponda nte s de s
l o t s a v e c e x p lic a tio n s d e s attrib u tio n s , le s pla ns e t a utre s doc ume nts a nne xé s .
Da n s l a m e su re d u p o s s ib le, c e s lo ts d o iv e nt ê tre de mê me na ture .
N o t a : c e t t e m is s io n p eu t co n d u ire é v e n t ue lle m e nt à la div is ion d’un im m e uble
b â t i o u n o n b â ti.
BIBLIOGRAPHIE
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 0 4 7 – a v ril 2 0 0 8 – L’indivis ion, un vé rita ble c a s s e tê te
p o u r l e s p r a tic ie n s .
R E TO U R
SOMMAIRE 77
9
IMMOBILIER 9 . 1 GESTION IMMOBILIERE LOCATIVE
Il s ’a g it d e g ére r u n b ien immobilie r a u ■ ■C ode c ivil (a rtic le s 1984 à 2 010) .
n o m d ’u n p ro p rié ta ire b a ille ur (ma nda nt). ■ ■C ode de c omme rc e (ba ux c om m er ci aux) .
■ ■Lois du 1 s e pte mbre 194 8, du 23
er
dé c e mbre 1986, du 6 juille t 1989 ( baux

d’ha bita tion).
■■ Loi du 5 ja nvie r 2011 porta n t di ver ses
dis pos itions d’a da pta tion de la l égi sl at i on
a u droit de l’U nion Europé e nne.
■■ Loi du 24 ma rs 2014 pour l ’ Accès au
Loge me nt e t un U rba nis me Rénové ( l oi
A LU R ).
L a mis s io n d u g éo m è tre -e xpe rt te lle que dé c rite da ns s on ma nda t pe ut c ons ist er
à as s u rer la g e s tion immobiliè re d’un imme uble ou la ge s tion loc a tive de l ot s
d e co p ro p rié té . S on ma nda t e s t limité da ns la duré e , gé né ra le me nt de un an
ren o u v e la b le tac ite me nt s a ns toute fois dé pa s s e r dix a ns .
- o u v rir u n co mp te s pé c ifique a uprè s d’un é ta blis s e me nt ba nc a ire de s on c h oi x
et s o u s crire u n e as s ura nc e s pé c ifique vis a nt à ga ra ntir le re mbours e me nt intégr al
d e s fo n d s , e ffets o u va le urs re ç us ;
- é ta b lir le b a il o u le s ba ux de loc a tion s i né c e s s a ire ;
- é ta b lir u n éta t d e s lie ux d’e ntré e e t de s ortie ;
- p ro c é d er au x ap p e ls d’é c hé a nc e ;
- e n v o y e r au lo ca ta ire une quitta nc e ;
- ca lc u ler le s a u g me nta tions é ve ntue lle s de loye rs s e lon la ré gle me nta tion en
v ig u e u r ;
- p ro p o s e r d e s ren o uve lle me nts de ba ux ;
- é ta b lir u n rap p o rt de ge s tion pour le c ompte du ma nda nt ;
- g ére r les s in is tre s ;
- fa ire éta b lir le s d e vis de tra va ux s i né c e s s a ire ;
- ré g ler les trav au x s ous c ontrôle du ma nda nt ;
- ré g ler les ch arg e s de c oproprié té ;
- p rép are r les élé me nts pour la dé c la ra tion fonc iè re .
No ta : le m a n d a ta ire c ons e ille le m andant pour v alor is e r au m ie ux s on patr im oi ne.
BIBLIOGRAPHIE
M en s u e l G éo mètre n° 2093 de juin 2012 « Immobilie r – nouve lle s pe rs pe c tives ».
R E TO U R
78 SOMMAIRE
9 . 2 ENTREMISE IMMOBILIERE
9
IMMOBILIER
Il s’ag i t d e m e t t r e e n re la tio n u n v en d e u r ■■ Loi du 7 ma i 1946 modifié e – a rtic le
d’un b i e n i m m o b i l i e r e t s o n a c q u é re u r o u 8-1.
un pro p r i é t a i r e e t so n lo ca ta ire . ■■ Loi du 5 ja nvie r 2011 porta nt dive rs e s
dis pos itions d’a da pta tion de la lé gis la tion
a u droit de l’U nion Europé e nne .
■■ D é c re t du 31 ma i 1996 – a rtic le s 121
e t s uiva nts .
■■ A rrê té du 9 s e pte mbre 1996 fixa nt le s
moda lité s de la forma tion à la ge s tion
ou à l’e ntre mis e immobiliè re pour le s
gé omè tre s -e xpe rts .
■■ A rrê té du 9 s e pte mbre 1996 fixa nt le
modè le de s re gis tre s de ma nda ts te nus pa r
le s gé omè tre s -e xpe rts a utoris é s à e xe rc e r
une a c tivité immobiliè re .
■■ R è gle me nt Inté rie ur de l’O rdre de s
gé omè tre s -e xpe rts : a rtic le 6 e t a rtic le s 13
à 26.
■■ Loi du 24 ma rs 2014 pour l’A c c è s a u
Loge me nt e t un U rba nis me R é nové (Loi
A LU R ).
L a m i ssi o n d u g éo mètre -e x p e rt c o n s is te à inte rve nir s e lon le s te rme s de s on
m a n d a t , p o u r le co mp te :
- d u v e n d e u r rec h erc h an t u n ac q u é re u r ;
- d ’ u n a c q u ére u r re c h erc h an t u n b ie n ;
- d ’ u n p r o p r ié ta ire rec h erc h an t u n lo c a ta ire ;
- d ’ u n l o c a t aire rec h erc h an t u n ap p a rte me nt.
- v é r i f i e r l ’ i d en tité d u c lie n t ;
- d é f i n i r l e s b es o in s d u c lie n t et lu i fo u rn ir un c ons e il s ur la va le ur du bie n à la
v e n t e o u su r s a ren tab ilité à la lo c a tio n ;
- a n a l y se r l e s titres d e p ro p rié té et les b a ux e n c ours ;
- r é d i g e r l e ma n d a t d ’e n tremis e av ec le clie nt ;
- v i si t e r l e bie n à v e n d re o u à lo u er ;
- r e c h e r c h e r u n a c q u é re u r, u n lo ca ta ire , un bie n à ve ndre ou à loue r;
- v é r i f i e r l a c o n s is ta n ce d u b ien :
- b o r n a g e a n térie u r, s u rfa c e , éq u ip eme nt, orie nta tion pour un te rra in à bâ tir,
r é g l e m e n t atio n d ’u rb a n is me…
- su r f a c e (L o i Ca rre z ), rè g leme n t d e coproprié té pour un lot de c oproprié té …
- d i a g n o s tic s immo b iliers , s e rv itu d es …
→
R E TO U R
SOMMAIRE 79
9
IMMOBILIER 9 . 2 ENTREMISE IMMOBILIERE
→ - ré d ig e r l’av an t c ontra t ou le ba il ;

- s ’a s s u rer d u b o n a c c omplis s e me nt de s tra ns fe rts de fonds a u re ga rd des
o b lig a tio n s lég ale s .
BIBLIOGRAPHIE
M en s u e l G éo mètre n° 2093 de juin 2012 « Immobilie r – nouve lle s pe rs pe c tives ».
R E TO U R
80 SOMMAIRE
9 . 3 LE SYNDIC
9
IMMOBILIER
Le syn d i c e st é l u p a r le s y n d ic a t d e s ■■ Loi n° 65-557 du 10 juille t 1965 fixa nt
coprop r i é t a i r e s réuni en as s e mb lée le s ta tut de la c oproprié té de s imme uble s
général e p o u r u n e d u ré e max imale d e bâ tis .
trois an s. I l a p o u r mis s io n d ’a s s u rer ■ ■D é c re t du 17 ma rs 1967.
la gest i o n , l ’ e n t r e t i en et la s a u v e g ard e
des pa r t i e s c o m m u n e s d ’u n immeu b le e n
■ ■Loi du 31 dé c e mbre 1985.
coprop r i é t é p o u r l e c o mp te d u s y n d ica t d es ■ ■D é c re t du 9 juin 1986.
coprop r i é t a i r e s ■ ■Loi du 21 juille t 1994.
■ ■Loi du 13 dé c e mbre 2000.
■ ■D é c re t du 27 ma i 2004.
■ ■D é c re t e t a rrê té du 14 ma rs 2005.
■ ■Loi du 5 ma rs 2009.
■ ■Loi du 25 ma rs 2009.
■ ■Loi du 12 ma i 2009 fixa nt le s moda lité s
de ge s tion de s imme uble s s oumis au
ré gime de la c oproprié té .
■■ Loi du 24 ma rs 2014 pour l’A c c è s a u
Loge me nt e t un U rba nis me R é nové (Loi
A LU R ).
■■ e t tous le s dé c re ts d’a pplic a tion de la
loi A LU R .
L a m i ssi o n d u g éo mètre -e x p e rt c o n s is te à gé re r le s pa rtie s c ommune s pour le
c o m p t e d u sy n d ic a t d es c o p ro p rié ta ire s . P our c e la , il me t e n œ uvre le s dé c is ions
p r i se s l o r s d e l’as s e mb lée g é n éra le s o u s c ontrôle du c ons e il s yndic a l. En c a s
d ’ u rg e n c e , i l fa it p ro cé d er d e s a p ro p re i nitia tive à l’e xé c ution de tous tra va ux
n é c e ssa i r e s à la s au v e g ard e d e l’immeu b le e n c oproprié té . Il re pré s e nte é ga le me nt
l e sy n d i c a t d an s to u s les ac te s civ ils e t en jus tic e .
- o u v r i r u n c o mp te b an ca ire s é p aré a u n om du s yndic a t s ur le que l s ont ve rs é e s
sa n s d é l a i t o u tes les s o mme s o u v ale u rs re ç ue s a u nom ou pour le c ompte du
sy n d i c a t . Po u r les co p ro p rié té s d e mo in s de 16 lots princ ipa ux, le s yndic pe ut
d e m a n d e r u n e d é ro g a tio n à l’as s e mb lée gé né ra le a fin de gé re r a ve c un c ompte
u n i q u e ( m a i s av ec s o u s -co mp te s in d iv id u a lis é s ) ;
- c o n v o q u e r u n e as s e mb lée g é n éra le d a n s le s s ix mois à c ompte r du de rnie r jour
d e l ’ e x e r c i c e co mp ta b le p ré c é d en t ;
- t e n i r e t p rés e n ter les co mp te s d e la c oproprié té (e n c onformité a ve c la
r è g l e m e n t a t i o n e n v ig u eu r) lo rs d e l’as s e mblé e gé né ra le a nnue lle ;
- é l a b o r e r e n c o llab o ra tio n av ec le co n s e il s yndic a l e t fa ire vote r un budge t
p r é v i si o n n e l p o u r l’e x erc ic e co mp ta b le s u iva nt ;
- f a i r e l e s ap p e ls d e fo n d s s u r le b udge t pré vis ionne l e t s ur le s tra va ux
e x c e p t i o n n e ls ;
→
R E TO U R
SOMMAIRE 81
9
IMMOBILIER 9 . 3 LE SYNDIC
→ - v érifie r et p a y er l e s fa c ture s de la c oproprié té ;

- é ta b lir le s rap p roc he me nts ba nc a ire s me ns ue lle me nt ;
- d a n s le c a d re d e la muta tion d’un lot de c oproprié té à titre oné re ux, fai r e
o p p o s itio n a u v ers e me nt de s fonds lors d’un tra ns fe rt de proprié té , s i le ve ndeur
n ’e s t p a s lib re d e to ute obliga tion à l’é ga rd du s yndic a t ;
- e x éc u ter les d é c is ions de l’a s s e mblé e gé né ra le ;
- é ta b lir e t mettre à jour le c a rne t d’e ntre tie n de la c oproprié té ;
- a c c o mp lir l’en s emble de s obliga tions re la tive s à l’e mploi de pe rs onne l (c ont r at s
d e trav ail, s a la ire s , c ha rge s , D oc ume nt U nique d’Eva lua tion de s R is que s …) dans
le ca s o ù le s y n d ic a t de s c oproprié ta ire s e mploie du pe rs onne l.
BIBLIOGRAPHIE
Re c o mman d a tio n s d e la c ommis s ion na tiona le re la tive à la c oproprié té .
R E TO U R
82 SOMMAIRE
9 . 4 GESTION DES BAUX
9
IMMOBILIER
U n bail r u r a l a p o u r o b je c tif d e co n s ta te r ■ ■Livre 4 e
du nouve a u C ode rura l : a rtic le
un acco r d d e l o c a t i o n e n tre u n p ro p riéta ire L- 411 e t s uiva nts .
de bien s r u r a u x ( b a i l le u r) et u n e x p lo itan t ■■ Loi 70-9 du 2 J a nvie r 1970 e n c a s de
(preneu r ) . ge s tion.
Cet ac c o r d e st c o n c lu p o u r u n e d u ré e ■ ■Sta tuts du fe rma ge .
minima l e d e n e u f a n s p o u v a n t s e p o u rs u iv re
par tac i t e r e c o n d u c t i o n . Il p e u t a u s s i ê tre
■ ■Loi du 5 ja nvie r 2011 porta nt dive rs e s
dis pos itions d’a da pta tion de la lé gis la tion
conclu d a n s l e c a d r e d e b a u x à lo n g terme ,
a u droit de l’U nion Europé e nne .
de bau x d e c a r r i è r e , d e la tran s mis s io n a u x
s ucces se u r s su r l ’ e x p lo ita tio n .
L a m i ssi o n c o n s is te à éta b lir le co n tra t de ba il e t s e s a nne xe s e t à re c ue illir
l ’ a c c o r d é c r i t d es in té re s s é s .
En cas de gestion, elle peut en outre s’étendre à la recherche de critères pour permettre
au bailleur de choisir entre plusieurs postulants, au calcul des loyers (fermages ou
métayages) à chaque échéance, et enfin, à l’établissement des règlements.
L e g é o m è t r e - ex p e rt g è re ég ale me n t le renouve lle me nt de s ba ux.
- v é r i f i e r l a c o n s is ta n ce d u b ien lo u é , le d é c rire ;
- v é r i f i e r l a c a p ac ité d e s p a rtie s ;
- é t a b l i r u n é tat d e s lieu x d ’e n trée ;
- c o n st a t e r p ar éc rit l’ac c o rd d e s p a rtie s s oit pa r la s igna ture d’un ba il, s oit pa r
l a si g n a t u r e d ’u n p ro to c o le s i le b a il d o it ê tre publié .
En cas de gestion ou sur mission spéciale qui peut être judiciaire :

- d é t e r m i n e r la v a le u r lo ca tiv e ;
- p r o p o se r u n e v e n tilatio n d e s imp ô ts fo n c ie rs ;
- d é t e r m i n e r les ferma g es à ch aq u e éc h éa nc e ;
- d é t e r m i n e r év en tu e lle me n t l’in d e mn ité due a u pre ne ur s orta nt.
Interventions de conseil portant sur les domaines suivants :

- r e c o n d u c t i o n d u b a il au p ro fit d ’u n co n joint ou de de s c e nda nts ;
- d r o i t d e p r ée mp tio n d u p re n eu r ;
- é t a t d ’ e n t r e tien e t rép ara tio n s ;
- i n d e m n i t é s d ’év ictio n ;
- m i se à d i sp o s itio n d e s o c ié té s .
BIBLIOGRAPHIE
R e c u e i l d e s u s ag es lo c a u x – O G E / 2 0 0 2
R E TO U R
SOMMAIRE 83
10
GEOMATIQUE 1 0 . 1 MISE EN PLACE DE SIG
Un S IG (S y s tè me d’Informa tion ■■ Loi d’orie nta tion pour l’a ménagem ent
G éo g ra p h iq u e ) o u ID G (Infra s truc ture e t le dé ve loppe me nt dura ble du t er r i t oi r e
d e D o n n ée s G é o g ra p h ique s ) e s t un du 25 juin 1999.
e n s emb le de mo y e n s informa tique s ■ ■D é c re t du 3 ma rs 2006.
p erme tta n t d ’e x p lo iter e t d e gé re r de fa ç on
in tera c tiv e les d o n n ée s g é ogra phique s e t
■ ■A rrê té s ur le s c la s s e s de pr éci si on du
16 s e pte mbre 2003.
a lp h a n u mé riq u e s .
Il co n s titu e u n o u til d ’a id e à la dé c is ion.
■■ D ire c tive Europé e nne IN SPI RE du 14
ma rs 2007.
L e S IG p e rme t à l’u tilis ate ur d’inte rroge r
le s d o n n é e s p ar d es re q u ê te s s pa tia le s , de
le s v a lo ris er p a r d e s req u ê te s multi-c ritè re s
e t d e p ro d u ire d e s ca rte s th é ma tique s .
L a mis s io n c o n s is te à produire e t à me ttre à jour de s donné e s numé riq ues
ca rto g ra p h iq u e s g é oré fé re nc é e s e t s truc turé e s s uiva nt de s M C D (M o dèl e
Co n c e p tu e l d e D o n né e s ) e t de s forma ts d’é c ha nge ga ra ntis s a nt l’inte ropé ra bi l i t é
d e s d o n n ée s .
L e g éo mètre -e x p e rt intè gre le s donné e s da ns le SIG . Il a s s is te le c lie nt pour
as s u rer la c o h é re n ce e t la qua lité de s donné e s a ins i que pour la mis e e n œ uvre des
p ro cé d u re s d ’é c h ange d’informa tion a ve c le s diffé re nts pa rte na ire s .
L e g éo mètre -e x p e rt pe ut é ga le me nt a pporte r un c ons e il e n te rme s d’infra s truct ur e
maté rie lle et lo g icie lle ma is a us s i d’orga nis a tion de s donné e s .
- a n aly s er les b e s o i ns e t dé finir le s diffé re nte s fonc tions du futur ;
- c h o is ir le s y s tè me de proje c tion ;
- D éfin ir l’a rc h itec ture du SIG e t s a future orga nis a tion te c hnique e t huma in e ;
- d éfin ir e t v a lid er le M C D ;
- co n s e ille r d an s le c hoix de l’outil logic ie l SIG : s olution c omme rc ia le , libr e ou
o p en s o u rc e , o u til g é né ra lis te ou outil mé tie r, SIG dé dié a pplic a tif c lie nt ou SI G
ty p e P o rta il In tra n et ou Extra ne t ;
- d éfin ir e t v a lid er la s truc tura tion de s donné e s e t du forma t d’é c ha nge ;
- é tu d ie r et rep ren d re le s donné e s e xis ta nte s ;
- p ro d u ire les d o n n ée s pa r diffé re nts moye ns de s a is ie ou de c olle c te : numé ris at i on
p a r ra s té ris a tio n ou ve c toris a tion, le ve rs numé rique s c odé s orie nté s objet s,
res titu tio n p h o to g ra mmé trique ou orthophotopla n numé rique … s a ns oublier l e
L ID A R (L as e r Imaging D e te c tion A nd R a nging) ou la s e rgra mmé trie ;
- in té g rer le s d o n n é e s da ns le SIG , s uiva nt le ou le s forma ts pré c onis é s pour l es
d o n n ée s ca rto g ra p h ique s a ve c le urs a ttributs a lpha numé rique s ;
- valider la cohérence des niveaux d’information et de l’interopérabilité des données ;
- fo rmer les u tilis a te urs e t le s a dminis tra te urs du SIG ;
- v alo ris er la d o n n ée pa r de s re quê te s e t de s a na lys e s thé ma tique s ;
- c o llec te r les d o n né e s mis e s à jour e t le s inté gre r da ns le SIG ;
- o ffrir u n e as s is ta nc e e n ligne a ux utilis a te urs .
R E TO U R
84 SOMMAIRE
1 0 .1 MISE EN PLACE DE SIG
10
GEOMATIQUE
BIBLIOGRAPHIE
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 0 6 9 – a v ril 2 0 10 – C a rtogra phie e n ligne , de s progrè s
p o u r t o u s l e s p u b lics .
Me n su e l Gé o mètre – n ° 2 1 6 7 – mars 2 0 1 9 – G EO FO N C IER , Le big da ta fonc ie r..
R E TO U R
SOMMAIRE 85
10
GEOMATIQUE 1 0 . 2 MAQUETTE NUMERIQUE ET BIM
L a ma q u e tte n u mé riq u e e s t une modé lis a tion ■■ A rrê té du 16 s e pte mbre 2003 sur l es
e n v u e d e rep rés e n ter la to pogra phie d’un c la s s e s de pré c is ion.
te rra in et/o u d ’u n b â time nt ou pa rtie de ■■ D é c re t du 9 ma rs 2006 sur le
b âtime n t en d e u x o u tro is d ime ns ions s ous ra tta c he me nt de s le ve rs .
la fo rme d ’u n mo d èle compos é d’obje ts
p ara mé triq u e s (mu rs , p o rte s …).
■■ A rt.43 ordonna nc e 2015-89 9 du 23
juille t 2015 re la tif a ux c ommuni cat i ons
L e n iv e a u d e d éta il (L O D : Le ve l O f D e ta il), é le c tronique s .
le ren d u d e la mo d élis a tio n doit ê tre dé fini
p réa la b leme n t a v ec le maitre d’ouvra ge e t/
■■ A rt.42 dire c tive 2014/24/UE r el at i f
a ux forma ts é le c tronique s (e n cour s de
o u maitre d ’œ u v re.
tra ns pos ition).
Le BIM (Building Information Model)
cible plus spécifiquement le bâtiment ou
l’ouvrage et désigne l’ensemble des modes
opératoires mis en œuvre pour optimiser le
cycle de vie de l’immeuble, de sa conception
à sa déconstruction/restructuration, et les
échanges entre les intervenants de ce cycle
de vie. Ces principes s’articulent autour
d’un tryptique maquette numérique-base de
donnée-processus d’échange d’informations.
La mission consiste à établir une maquette numérique de précision suffisante pour
les études de transformation ou de gestion d’un ouvrage voire d’un territoire, selon la
demande du maître d’ouvrage ou du maître d’œuvre. En fonction des caractéristiques
du lever et/ou à la demande du donneur d’ordre, la maquette peut être géoréférencée.
U n e ma q u e tte n u mé rique produite da ns le c a dre d’un proc e s s us c olla borat i f
BIM e x ig e d e re s pe c te r le s mode s opé ra toire s d’é c ha nge s de donné e s e ntre l es
d iffére n ts a c te u rs du proje t fixé s pa r protoc ole . L’e nric his s e me nt d’une ma quet t e
BIM ex is tan te s u ivra le s mê me s rè gle s .
- p ren d re co n n ais s a nc e de s protoc ole s d’é c ha nge s fixé s da ns le c a dre d’une
év en tu e lle co n v en ti on B IM ;
- p ro c é d er à l’ac q u is ition e t a u tra ite me nt de s donné e s te rra in 3D e t a ttributai r es
p a r to u te méth o d e t opogra phique a da pté e ;
- q u alifie r le s d o nné e s e n fonc tion du protoc ole (pré c is ion, nive a u de dé tai l s,
n iv ea u d e co n fid en t ia lité , duré e de vie , a s pe c ts juridique s , limite s d’utilis a tion ...) ;
- g é o réfé re n ce r le s donné e s da ns un s ys tè me de c oordonné e s fixé da ns le protocol e
p o u r g a ra n tir la p é re nnité de l’e xploita tion de la ma que tte ;
- s ’as s u rer d e la c ompa tibilité de s logic ie ls s e rva nt à la produc tion et à
l’ex p lo itatio n d e s d onné e s .
BIBLIOGRAPHIE
Revue Géomètre – janvier 2015 – « BIM : modélisations aux multiples dimensions ».
R E TO U R
86 SOMMAIRE
10
GEOMATIQUE
87
ORDRE DES GÉOMÈTRES-EXPERTS
40 AVENUE HOCHE - PARIS 8E
WWW.GEOMETRE-EXPERT.FR

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RECUEIL

Le recueil des pre st at ions, dont une pre m iè re ve rsion a été

Le Président du Conseil supérieur

Op é rat io ns te c hni que s

Op é rat io ns de cons e r vat i o n

p ré s e n tes , la d és ig n a tion de s limite s obje t du borna ge , le s doc ume nts a na lysés,

→ - ré d ig e r le d e s c riptif du te rra in à bâ tir ;

1 . A Ma yo tte : d e m a n d e d e re ns e igne m e nts aupr è s de la C ons e r v ation de la Propri ét é

Ph a se o pé rat i onne lle :

→ - as s is te r à la C o mmis s ion C ommuna le d’A mé na ge me nt Fonc ie r da ns le c a dr e de

Po u r le s bât i m e nt s exi st a nts :

Po u r le s bât i m e nt s à const r u i re «Ve nte e n l’état

→ Pour tout t y p e d e b âti m e nts :

Po u r le s bât i m e nt s exi st a nts :

Po u r le s bât i m e nt s à const r u i re e n « Ve nte e n

Pour tout t y p e d e b âti m e nts :

→ L o rs d es me s u res , de s « points double s » de c ontrôle doive nt ê tre dé fini s à

→ 2. P o u r d e s ré s e a ux s a ns é me rge nc e s ma is pouva nt fa ire l’obje t d’une dé te ct i on

Zone s d’a mén ag e m e nt co n ce r té

1. La ta x e d ’ a mé n a g em en t s e s u b s titu e à to u tes le s tax e s e t par tic ipations pr é alable m e nt

D roit c ommuna uta ire :

D roit inte rna tiona l :

Composition minimale du dossier d’étude d’impact :

dé c e mbre 1986, du 6 juille t 1989 ( baux

→ - ré d ig e r l’av an t c ontra t ou le ba il ;

→ - v érifie r et p a y er l e s fa c ture s de la c oproprié té ;

En cas de gestion ou sur mission spéciale qui peut être judiciaire :

Interventions de conseil portant sur les domaines suivants :

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