Immeuble ……..

75000 PARIS

AUDIT DES INSTALLATIONS TECHNIQUES

au 8 rue de la Rochefoucault

Document rédigé le 13 septembre 2004

 .…………… Page 2 / 6
………………………..

1 DESCRIPTION DE LA MISSION...........................................................................3
2 DESCRIPTION DES INSTALLATIONS EXISTANTES.................................3
2.1 Remarques générales.............................................................................................................3
2.2 Chauffage, ventilation, climatisation....................................................................................3
2.1 Production de chaud et de froid...........................................................................................................3
2.2 Chauffage, ventilation, climatisation....................................................................................3
2.21 Chauffage des différents locaux...........................................................................................................3
2.22 Ventilation des bureaux........................................................................................................................4
2.23 Climatisation.........................................................................................................................................4
2.2 Plomberie sanitaire................................................................................................................4
2.3 Protection incendie................................................................................................................4
2.4 Courants forts........................................................................................................................4
2.5 Courants faibles.....................................................................................................................4
3 REMARQUES ET COMMENTAIRES SUR LES INSTALLATIONS EXISTANTES...5
3.1 Chauffage...............................................................................................................................5
3.2 Ventilation et climatisation...................................................................................................5
3.3 Sécurité incendie....................................................................................................................5
3.4 Plomberie sanitaire................................................................................................................5
3.5 Electricité.................................................................................................................................6

Thermexcel
 .…………… Page 3 / 6
………………………..

1 DESCRIPTION DE LA MISSION

Le présent document concerne l'analyse des installations techniques existantes situées au 8

rue de la Rochefoucault.
Le document suivant est décomposé de la façon suivante, avec :
 un audit des installations techniques existantes sur le site.
 les remarques et commentaires sur les installations existantes.

2 DESCRIPTION DES INSTALLATIONS EXISTANTES

2.1 Remarques générales

Récemment encore, l’entité du bâtiment située au ……………t et l’entité du bâtiment au
……………. faisaient un même ensemble.
A présent cet ensemble est réparti en deux entités différentes, la zone du bâtiment située au
10-12 a été vendue. Cette entité est en cours de rénovation.
Des installations techniques centralisées comme le chauffage, la distribution d’eau, le poste
transfo, etc. desservent à la fois les deux entitées et le château situé au ……………..

2.2 Chauffage, ventilation, climatisation

2.1 Production de chaud et de froid
La production de chaud est assurée par une sous-station placée dans un local technique
spécifique et raccordée sur le chauffage urbain (CPCU).
Cette sous station est située dans l’immeuble du ………….. et dessert également le château
situé au 6 rue …….. et la partie de l’immeuble située au …………….
Nous avons pas eu l’autorisation de visiter cette sous-station.
Des installations de production de froid existent en toiture et desservaient différentes
installations de climatisation utilisées pour des locaux informatiques.

2.2 Chauffage, ventilation, climatisation

2.21 Chauffage des différents locaux
Les locaux répartis dans les différents étages sont simplement chauffés par des
convecteurs alimenter en eau chaude, placés en allège et intégrés dans des habillages sans
discontinuités le long des façades.
Les appareil sur chaque façade et à chaque étage sont raccordés en monotube.
Il n’est prévu aucun dispositif d’isolement ou de réglage de débit d’eau à chaque émetteur
de chaleur.
Les émetteurs de chaleur sont reliés à la sous-station de transfert de chaleur située au 8 rue
de la ……...
Aucun circuit spécifique de distribution de chaleur n’existe actuellement pour desservir cette
partie du bâtiment.

Thermexcel
 .…………… Page 4 / 6
………………………..

2.22 Ventilation des différents locaux

La ventilation d’air neuf hygiénique des locaux situés dans les différents étages se fait
naturellement par les ouvrants.

2.23 Climatisation
Des salles informatiques étaient placées a certains endroits dans certains étages. Ces
salles étaient pourvues de climatisations locales associées à des groupes de condensation
ou de production d’eau glacée en toiture (installations en toiture non visitées).
Pour les autres locaux, aucun dispositifs de climatisation n’ont été installés.

2.2 Plomberie sanitaire

Les locaux sanitaires à chaque étage étaient communs aux deux entités ………………
Les locaux sanitaires sont en fait maintenant dans l’entité du ………………….

2.3 Protection incendie

Circulations protégées
Rien n’est prévu.
Désenfumage
Rien n’est prévu.
Détection incendie
Les zones palières ascenseurs sont pourvues de détections incendie.
Protection incendie (RIA, Extincteur)
Rien n’est prévu.
Balisage circulations protégées
Les circulations d’étage vers l’escalier et les ascenseurs sont équipés d’éclairages de
balisage de secours.

2.4 Courants forts

Les armoires électriques à chaque étage étaient communes aux deux entités (8 et 10-12 rue
de la Rochefoucault.
Les armoires électriques sont en fait maintenant dans l’entité du 10-12 rue de la
Rochefoucault.
Les prises de courant électriques ainsi que leurs distributions secondaires sont
principalement sur plinthes électriques métalliques placées en périphérie d’étage sous les
vitrages et au dessus des appareils de chauffage.
Les luminaires des bureaux ainsi que dans les circulations sont placés principalement en
saille, fixés sur les faux plafonds métalliques.

2.5 Courants faibles

Les salles informatiques placées a certains endroits dans certains étages sont alimentées
en courant ondulé

Thermexcel
 .…………… Page 5 / 6
………………………..

3 REMARQUES ET COMMENTAIRES SUR LES

INSTALLATIONS EXISTANTES

3.1 Chauffage
Comme spécifié dans le chapitre précédent, les installations de chauffage dans l’entité de
l’immeuble située au ……………. sont alimentées depuis la sous-station placée dans un
local technique spécifique située dans l’immeuble du ……………. et raccordée sur le
chauffage urbain (CPCU)..
Il est prévu actuellement la création de réseau de distribution de chaleur spécifique pour
desservir l’entité de l’immeuble située au……………. avec comptage d’énergie.
Les installations de chauffage dans les différents étages est obsolète, à savoir :
 qu’il n’est prévu aucun dispositifs d’isolement ou de réglage de débit d’eau à chaque
émetteur de chaleur
 qu’il existe actuellement aucun dispositif de réglage de température comme par
exemple des thermostats d’ambiance.
 qu’il n’existe pas de dispositifs de régulation de température du fluide chauffant en
fonction des conditions extérieures.
 etc.
Dans tous les cas de figure il faut recréer des gaines techniques verticales pour pouvoir
desservir les émetteurs de chauffage.
En outre dans le cadre de cette rénovation il serait judicieux de créer un local technique
pour pouvoir implanter des équipements thermiques comme par exemple un dispositif de
régulation de température en fonction des conditions extérieures, etc.

3.2 Ventilation et climatisation

La ventilation d’air neuf hygiénique des locaux situés dans les différents étages se fait
naturellement par les ouvrants.
Dans le cadre d’une installation de climatisation il faudrait prévoir une installation de
ventilation mécanique contrôlée.
Certains locaux à l’étage supérieur sont fortement vitrés. Compte tenu des apports solaires
important en été, il est impératif de climatiser ces locaux.
Pour effectuer une installation de climatisation les contraintes principales seraient de :
 trouver des surfaces disponibles en toiture pour installer soit des aérorefroidisseurs
ou des groupes d’eau glacée.
 de s’assurer le passage des réseaux de distribution de froid (à priori faisable).
Les équipements techniques en toiture n’ont pas peu être visitées.
Les salles informatiques sont totalement désaffectées et les équipements de climatisa En ce
qui concerne les équipements

3.3 Sécurité incendie

Toutes les installations de sécurité incendie sont à refaire.

Thermexcel
 .…………… Page 6 / 6
………………………..

3.4 Plomberie sanitaire

Les locaux sanitaires sont maintenant dans l’entité du …………………., il n’y a donc plus de
sanitaires disponibles dans les étages de cette entité.
Il est donc impératif de recréer de nouveaux blocs sanitaires à chaque étage.
Les réseaux d’écoulement dans les sous-sols seraient éventuellement redimensionnés.
Concernant l’alimentation d’eau potable il faudrait prévoir la création d’un branchement sur
le réseau d’eau public.
La production d’eau chaude sanitaire serait localisée avec l’installation de chauffe eau
électrique.

3.5 Electricité
Actuellement les alimentations électriques se font depuis le local transfo commun aux deux
entités et installé dans l’entité de l’immeuble ……………….
Ce transfo doit être supprimé et remplacé par des branchements EDF spécifiques à chaque
entité.
Concernant l’entité du …………………., toutes les alimentations des services généraux et
des armoires électriques d’étages se feraient a partir d’un local TGBT à créer.
Les distributions électriques dans les étages proviennent des armoires électriques qui sont
placées dans l’entité du bâtiment du …………………..
Il faut en conséquence reconstituer des armoires électriques autonomes dans cette entité.
Les luminaires sont anciens et pour atteindre les niveaux d’éclairement correct il faut les
remplacer.
Compte tenu de l’état de vétusté des installations dans les différents locaux on peut
considérer que l’ensemble des installations électriques serait à refaire.

Thermexcel