Immeuble De la Rochefoucault

75008 PARIS

AUDIT DES INSTALLATIONS TECHNIQUES

Le château au 6 rue de la Rochefoucault

Document rédigé le 13 septembre 2004

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1 DESCRIPTION DE LA MISSION...........................................................................3
2 DESCRIPTION DES INSTALLATIONS EXISTANTES.................................3
2.1 Remarques générales.............................................................................................................3
2.2 Chauffage, ventilation, climatisation....................................................................................3
2.21 Production de chaud et de froid...........................................................................................................3
2.22 Chauffage des différents locaux...........................................................................................................3
2.23 Ventilation des différents locaux.........................................................................................................3
2.24 Climatisation.........................................................................................................................................4
2.3 Plomberie sanitaire................................................................................................................4
2.4 Protection incendie................................................................................................................4
2.5 Courants forts........................................................................................................................4
2.6 Courants faibles.....................................................................................................................4
3 REMARQUES ET COMMENTAIRES SUR LES INSTALLATIONS EXISTANTES...5
3.1 Chauffage...............................................................................................................................5
3.2 Ventilation et climatisation...................................................................................................5
3.3 Sécurité incendie....................................................................................................................5
3.4 Plomberie sanitaire................................................................................................................5
3.5 Electricité.................................................................................................................................5

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1 DESCRIPTION DE LA MISSION

Le présent document concerne l'analyse des installations techniques existantes situées au 6

rue de la Rochefoucault.
Le document suivant est décomposé de la façon suivante, avec :
 un audit des installations techniques existantes sur le site.
 les remarques et commentaires sur les installations existantes.

2 DESCRIPTION DES INSTALLATIONS EXISTANTES

2.1 Remarques générales

Récemment encore, l’entité du bâtiment située au 10-12 De la Rochefoucault et l’entité du
bâtiment au 8 rue de la Rochefoucault faisait un même ensemble.
A présent cet ensemble est réparti en deux entités différentes, la zone du bâtiment située au
10 -12 a été vendue. Cette entité est en cours de rénovation.
Des installations techniques centralisées comme le chauffage, la distribution d’eau, le poste
transfo, etc. desservent à la fois les deux entitées et le château situé au 6 rue De-la-
Rochefoucault.

2.2 Chauffage, ventilation, climatisation

2.21 Production de chaud et de froid
La production de chaud est assurée par une sous-station placée dans un local technique
spécifique et raccordée sur le chauffage urbain (CPCU).
Cette sous station est située dans l’immeuble du 10-12 rue de la Rochefoucault et dessert
également le château situé au 6 rue De-la-Rochefoucault.
Nous avons pas eu l’autorisation de visiter cette sous-station.
Une installation de climatisation était utilisée pour traiter des locaux informatiques.

2.22 Chauffage des différents locaux

La distribution de chaleur se fait à priori depuis la sous-station CPCU.
Une sous-station secondaire est installée dans le château en sous sol.
A partir de cette sous-station de chauffage secondaire est créé 2 circuits de distribution de
fluide chauffant régulés en fonction des conditions extérieures.
Les locaux répartis dans les différents étages sont simplement chauffés par des radiateurs
en fonte à colonnes placés principalement en façades.
Les réseaux du fluide chauffant sont réalisés en tube acier avec distribution en bitube .
Les radiateurs sont pourvus de robinets de réglage et d’isolement.

2.23 Ventilation des différents locaux

La ventilation d’air neuf hygiénique des locaux situés dans les différents étages se fait
naturellement par les ouvrants.
Les locaux sanitaires sont ventilés par des ouvrants.

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Certains locaux archives dans les sous-sols sont ventilés également naturellement par des
ouvrants.

2.24 Climatisation
Des salles informatiques étaient placées a certains endroits dans certains étages. Ces
salles étaient pourvues de climatisations locales associées à des groupes de condensation.
Pour les autres locaux, aucun dispositifs de climatisation n’ont été installés.

2.3 Plomberie sanitaire

Chaque étage est pourvu de blocs sanitaires pour hommes et femmes.
Les chutes d’écoulement sont en fonte reprenant à la fois les EU et les EV. Les
écoulements d’étages sont en PVC
Les locaux sanitaires sont ventilés naturellement par ouvrants.
La production d’eau sanitaire est desservie semble-t-il de l’immeuble du 8-10-12 De la
Rochefoucault

2.4 Protection incendie

Circulations protégées
Rien n’est prévu.
Désenfumage
Rien n’est prévu.
Détection incendie
Les zones palières ascenseurs sont pourvues de détections incendie.
Protection incendie (Extincteur)
A chaque étage sont disponibles des extincteurs à eau pulvérisée ou dioxyde de carbone.
Balisage circulations protégées
Les circulations des étages vers l’escalier et les ascenseurs sont équipés d’éclairages de
balisage de secours.

2.5 Courants forts

Un transfo de 31 KVA est installé dans les sous-sols.
Chaque étage est équipé d’un tableau divisionnaire comprenant l’ensemble des protections
des réseaux prises, forces et éclairage.
Les éclairage sont des luminaires et lustres dans certains cas.
Il existe un groupe électrogène placé dans un local spécialement aménagé dans le sous-sol.
Les salles informatiques placées a certains endroits dans certains étages sont alimentées
en courant ondulé avec onduleur placé dans un local en sous-sol.

2.6 Courants faibles

Des prises téléphoniques sont installées dans différents locaux avec distribution
téléphonique classique.

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3 REMARQUES ET COMMENTAIRES SUR LES

INSTALLATIONS EXISTANTES

3.1 Chauffage
Comme spécifié dans le chapitre précédent, l’installation de chauffage de ce bâtiment est
alimentée depuis la sous-station placée dans un local technique spécifique située dans
l’immeuble du 10-12 rue de la Rochefoucault et raccordée sur le chauffage urbain (CPCU).
La distribution de chaleur concernant le château se fait par l’intermédiaire d’un caniveau
placé entre l’immeuble du 8 au 12 rue de la Rochefoucault. Ce circuit hydraulique doit être
indépendant depuis la sous station jusqu’au château.
Il est important qu’un dispositif de comptage d’énergie soit prévu sur le circuit principal de
chaleur alimentant ce bâtiment.
Pour améliorer le confort, Il serait judicieux d’installer des robinets thermostatiques sur les
radiateurs.

3.2 Ventilation et climatisation

La ventilation d’air neuf hygiénique des locaux situés dans les différents étages se fait
naturellement par les ouvrants.
Dans le cadre d’une installation de climatisation il faudrait prévoir une installation de
ventilation mécanique contrôlée.
Pour effectuer une installation de climatisation les contraintes principales seraient de :
 trouver des surfaces disponibles en toiture pour installer soit des aérorefroidisseurs
ou des groupes d’eau glacée.
 de s’assurer le passage des réseaux de distribution de froid (à priori faisable).

3.3 Sécurité incendie

Aucunes remarques particulières, sauf éventuellement à la demande d’une commission de
sécurité une mise en conformité.

3.4 Plomberie sanitaire

Selon le contexte, il peut être envisager de remplacer les appareils sanitaires.
Les écoulements EU et EV sont regroupés sur une chute unique. Dans ce type de
configuration il est nécessaire de prévoir des ventilations secondaires pour les appareils
sanitaires tels que les lavabos, etc.
Concernant l’alimentation d’eau potable il est utile de prévoir la création d’un branchement
sur le réseau d’eau public dissocié de l’immeuble de bureau regroupant les entités du 8 et
du 10-12 rue de la Rochefoucault.
La production d’eau chaude sanitaire serait localisée avec l’installation de chauffe eau
électrique.

3.5 Electricité
Actuellement les alimentations électriques générales se font depuis le local transfo commun
installé dans l’entité de l’immeuble du 10-12 rue de la Rochefoucault. Ce transfo dessert
également le château situé au 6 rue De-la-Rochefoucault.

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Ce transfo doit être supprimé et remplacé par des branchements EDF spécifiques à chaque
entité.
Pour pouvoir rendre la gestion des consommations d’électricité et la distribution électrique
totalement autonome par rapport à l’immeuble du 8-10-12 de la rue de la Rochefoucault,
toutes les alimentations des services généraux et des armoires électriques d’étages se
feraient a partir d’un local TGBT à créer relié directement sur le réseau EDF.
Les éclairages sont anciens et pour atteindre les niveaux d’éclairement correct il faut peut
être envisager de les remplacer.
Le groupe électrogène est très ancien et devait être semble-t-il utilisé pour des locaux
informatiques qui sont totalement hors d’usage. A priori cette installation serait à déposer.

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