IMMEUBLE DE BUREAUX

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AUDIT DES INSTALLATIONS DE CLIMATISATION

Jean Yves MESSE - THERMEXCEL

50, rue d'Erevan (Bât. 35 le Capricorne)

92130 ISSY LES MOULINEAUX – France

Tél : 00 33 (0)1 47 36 55 51 – 00 33 (0)6 65 23 15 84

Document rédigé par Jean Yves MESSE - le 16 juillet 2004

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1 - DESCRIPTION DE LA MISSION........................................................................................3

2 - DESCRIPTION DES INSTALLATIONS EXISTANTES....................................3

2.1 - PRINCIPE DU CHAUFFAGE ET DE LA CLIMATISATION DES LOCAUX............................................................3
2.2 - BASE DE L’ÉTUDE.................................................................................................................................. 3
2.3 - PRODUCTION DE CHALEUR..................................................................................................................... 3
2.4 - PRODUCTION DE FROID.......................................................................................................................... 3
2.5 - TRAITEMENT DES LOCAUX DES LOCAUX................................................................................................. 4
2.51 - Hall d’entrée RDC.................................................................................................................................4
2.52 – Traitement d’air des différents étages..................................................................................................4
2.52 – Locaux de services.................................................................................................................................4
2.53 - Réseaux hydrauliques............................................................................................................................4
2.54 - Electricité et régulation de température..............................................................................................5
2.6 - VENTILATION DES BUREAUX.................................................................................................................. 5
3 - REMARQUES ET COMMENTAIRES SUR LES INSTALLATIONS EXISTANTES...........................6
3.1 - PRODUCTION ET DISTRIBUTION DE CHALEUR..........................................................................................6
3.2 - PRODUCTION DE FROID.......................................................................................................................... 6
3.3 - TRAITEMENT D’AIR DES LOCAUX........................................................................................................... 6
3.4 - VENTILATION........................................................................................................................................ 7
3.5 - Equipements électriques et régulations.......................................................................................................7

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1 - DESCRIPTION DE LA MISSION
La présente mission consiste :
 A réaliser un audit des installations techniques installées sur le site,
 A rédiger un rapport d’analyse reprenant les points précédents.

2 - DESCRIPTION DES INSTALLATIONS EXISTANTES

2.1 - Principe du chauffage et de la climatisation des locaux

L’immeuble de bureaux est à la fois chauffé, ventilé et climatisé.

Chaque plateau d’étage est décomposé en 2 zones locatives.

2.2 - Base de l’étude

En hiver la température à obtenir pour une température extérieure de –7°C, est de :
 + 19°C (+/- 1°C) – locaux bureaux

Pour l’été, les calculs des locaux climatisés ont été effectués sur la base d’une température extérieure
maximale de + 32°C, HR 40 %, et pour une température à l’intérieur des locaux de + 27°C +/- 1°C,
avec hygrométrie non contrôlée.

2.3 - Production de chaleur

La production de chaleur de l’immeuble est assurée par une sous-station connectée sur le réseau
CPCU.

La connection au réseau concessionnaire est assurée par deux échangeurs faisceaux verticaux
(Puissance thermique non communiquée.

Distribution du fluide chauffant à débit constant et température variable 70 / 60°C.

Comptage de chaleur placé sur le collecteur du réseau chauffage.

2.4 - Production de froid

La production de froid de l’immeuble est assurée par un groupe de production d'eau glacée monobloc
à condensation par air, installé en toiture placé sur châssis support

Les caractéristiques de ce groupe sont les suivantes 

 marque : AIRCE
 Débit d’eau glacée : 34 m3/h
 température d'air extérieure estivale : 30 °C
 Puissance frigorifique disponible : 180 kw
 1 compresseur avec 1 circuit frigorifique

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Module hydraulique séparé au groupe dans un caisson étanche avec :

 1 réservoir tampon calorifugé de 500 litres
 1 pompe double avec kit de lecture des pressions

Protection antigel par glycol des installations hydrauliques en toiture.

Traitement d’eau du dispositif de remplissage d’eau de l’installation avec disconnecteur hydraulique.

Distribution de l’eau glacée à température et débit constant à 7 / 12°C (eau glycolée).

2.5 - Traitement des locaux des locaux

2.51 - Hall d’entrée RDC

Le hall d’entrée n’est pourvu d’aucune installation de chauffage où de traitement d’air

2.52 – Traitement d’air des différents étages

Les locaux bureaux sont traités par des ventilo-convecteurs non-carrossés 2 tubes installés dans les
faux plafonds des zones de circulation et alimentés en change-over.

La diffusion de l’air dans les pièces est réalisée par des grilles double déflections murales sous-
plafond, installées côté cloisonnement circulation (faux-plafond circulation abaissé par rapport aux
bureaux).

La reprise de l’air est à fois similaire et accolée à la diffusion de l’air.

Gaines de distribution d’air en fiber.

L’évacuation des condensats est réalisée en gravitaire jusqu’au colonne EU par un réseau réalisé en
tube PVC.

2.52 – Locaux de services

Certains locaux de services sont simplement chauffés par des radiateurs équipés chacun d’un robinet
thermostatique.

Circuit de distribution de chaleur spécifique à température et débit variable, avec :

 Comptage d’énergie
 Circulateur double dont une en secours
 Soupape de décharge
 Réseau hydraulique en tube fer noir entièrement calorifugé (épaisseur 30 mm).

2.53 - Réseaux hydrauliques

Raccordement des ventilo-convecteurs au système change-over chauffage et frigorifique en terrasse.

Distribution 4 tubes depuis la terrasse jusqu’aux zones locatives. Alimentation 2 tubes en change over
dans les zones locatives.

Chaque demi niveau (zone locative) est divisée en 2 zones régulées par système change-over avec
distribution 2 tubes jusqu’aux ventilo-convecteurs.

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Le réseau de distribution de chaleur en amont des dispositif de change over est à température et débit
constant (à vérifier).

Des vannes d’isolement par colonne permettent de pouvoir isoler l’étage par zone locative.

Les réseaux hydrauliques sont totalement calorifugés en coquilles de styrofoam pour l’eau glacée et
laine minérale pour les réseaux chaud.

Dispositif de comptage de chauffage et frigorifique par zone locative.

2.54 - Electricité et régulation de température

Coffret de distribution électrique des ventilo-convecteurs par zone locative.

Régulation de température du réseau hydraulique par demi zone locative avec sonde d’ambiance.

2.6 - Ventilation des bureaux

La ventilation des locaux avec amenée d’air neuf hygiénique dans les locaux situés en façade par
l’intermédiaire de bouches autoréglages placées sur les châssis de fenêtres .

Extraction d’air mécanique des locaux de services (sanitaires, locaux en zone centrale, etc.) avec un
ventilateur d’extraction d’air implanté en terrasse.

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3 - REMARQUES ET COMMENTAIRES SUR LES INSTALLATIONS EXISTANTES

3.1 - Production et distribution de chaleur

Les installations sont en état et ne nécessitent pas de remplacement ou de mise en conformité
importantes.

Il est prévu un comptage d’énergie par zone locative selon le dossier de récolement.

3.2 - Production de froid

Les installations sont en état et ne nécessitent pas de remplacement ou de mise en conformité
importantes.

 Surface des bureaux = 2061 m2

 Puissance frigorifique installée = 180 kW
 Puissance disponible par m2 = 87 W/m2

Le ratio de puissance en froid de 87 W/m2 correspond en général pour des installations de type
rafraîchissement d’air.

En conséquence la puissance froid disponible en toiture ne permet pas de traiter des locaux de
grande surface à forte charge comme des locaux informatiques où autres.

Il est prévu un comptage d’énergie par zone locative selon le dossier de récolement.

3.3 - Traitement d’air des locaux

Rien n’est prévu pour des équipements de climatisation éventuels dans la création de locaux
spécifiques (salles informatiques, salles de réunions, etc.)

Traitement d’air autonome sur une trame sur deux pour les bureaux de façade (une fenêtre sur deux)

Pour permettre un cloisonnement totalement libre de l’aménagement des locaux des plateaux
d’étages, la puissance thermique de chaque unité de traitement d’air doit être équivalent à 3 trames (1
trame opaque + 2 trames vitrées), ce qui n’est pas le cas actuellement en puissance froid disponible
sur les ventilos convecteurs plafonniers.

Régulation de température en fonction de l’ambiance par zoning (demi-zone locative). La sélection

chaud/froid où vice versa est manuelle.

Ce dispositif ne permet pas d’avoir un contrôle de température spécifique pour chaque pièce. En outre
avec ce type d’installation, il n’est pas possible de faire du chaud et du froid en même temps dans les
différents locaux placés dans le même zoning.

Les régulations des unités de traitement d’air par zone sont totalement autonome (pas de possibilité
de liens maître / esclave des différents zoning dans le cadre de création de bureaux paysagés
éventuels)

Les faux plafonds sont difficilement démontable, risques de difficultés d’accès pour des interventions
de maintenance sur les unités de traitement d’air bureaux.

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Aucun dispositif de contact de feuillure asservissant le fonctionnement à l’ouverture de la fenêtre n’est

prévu pour chaque unité de traitement d’air (non conforme à la réglementation).

3.4 - Ventilation
Ventilation à simple flux contrôlé sur les extractions d’air.

La compensation de l’amenée d’air neuf hygiénique dans les bureaux par l’intermédiaire des bouches
autoréglables est non contrôlée, le débit d’air est proportionnel à la mise en dépression et des débits
d’extraction d’air mécanique des locaux de services (le débit d’air neuf est fortement influencé par
l’ouverture des portes ou le détalonnage de porte).

D’autre part le débit global d’extraction d’air dans les locaux de service à chaque étage est nettement
inférieur au débit global d’air neuf réglementaire du même niveau concerné.

Le débit d’air neuf réglementaire des locaux normalement occupés peut être évaluer sur la base de 25
m3/h par occupant avec 1 personne pour 10 m2.

En conséquence pour que la ventilation d’air neuf hygiénique soit maîtrisée, le débit global
d’extraction d’air doit être équivalent au débit global du d’air neuf hygiénique minoré éventuellement
de la perméabilité du bâtiment.

3.5 - Equipements électriques et régulations

Alimentation des équipements électriques des traitements d’air des bureaux dissociées par zone
locatives théoriques.

Possibilité en conséquence d’installer un comptage électrique par zone locative théorique (2 zones
locatives par niveau)

Les équipements de régulation mis en place ne sont pas communicants, impossibilité de reprendre
des informations (température, réglage points de consigne, etc.) sur une GTC par exemple.

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