En savoir plus sur le bail d'habitation meublée

A savoir sur le bail d'habitation meublée

Ce modèle de bail est à jour de la loi ALUR du 24 mars 2014.

Le bail d’habitation meublée est un contrat prévoyant la location d’un bien immobilier, entre un bailleur
et un locataire qui souhaite en faire son logement principal, à condition qu’il soit meublé de façon
suffisante.

La loi considère en ce sens qu'un logement meublé est « un logement décent équipé d'un mobilier en
nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement
au regard des exigences de la vie courante ». Autrement dit, le propriétaire doit mettre à la disposition
du locataire le mobilier dont il peut avoir besoin au quotidien, sans qu’il soit nécessaire pour lui de se
procurer des meubles complémentaires essentiels à la vie de tous les jours, et notamment au sommeil.

Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, pris en application de la loi ALUR, fixe ainsi la liste des éléments
de mobilier nécessaires à la qualification d'un logement meublé :

« 1° Literie comprenant couette ou couverture ;

2° Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à
coucher ;

3° Plaques de cuisson ;

4° Four ou four à micro-ondes ;

5° Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant

de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C ;

6° Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;

7° Ustensiles de cuisine ;

8° Table et sièges ;

9° Etagères de rangement ;
10° Luminaires ;

11° Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement. »

Si le logement proposé à la location ne répond pas à ces critères, le bail peut être requalifié par le juge
en bail d’habitation non meublée.

Le bail d’habitation meublée doit faire l’objet d’un contrat écrit, soit sous seing privé, soit par acte
authentique, et comporter des mentions obligatoires.

Le bail meublé ne peut être conclu pour une durée inférieure à 1 an, renouvelable de façon tacite.
Exceptionnellement en ce qui concerne les locataires étudiants, ce minimum est ramené à 9 mois, sans
reconduction tacite du bail.

Quand utiliser ce modèle de bail d’habitation meublée ?

Utilisez ce modèle de bail pour contracter avec votre(vos) futur(s) locataire(s), afin de louer votre bien
meublé