MODELE DE LETTRE

Contrat de sous location d'un bail d'habitation

Quand utiliser ce contrat de sous location ?

Vous êtes locataire d'un appartement ou d'une maison. Vous partez quelques mois et souhaitez sous louer
votre appartement ou votre maison le temps de votre absence. Votre bailleur vous a accordé son
autorisation pour cette sous location. Vous voulez conclure un contrat de sous location afin d'encadrer vos
relations avec votre le sous locataire.

Ce que dit la loi sur le contrat de sous-location d'un bail

d'habitation
La sous-location est une pratique risquée qui est réglementée par l'article 8 de la loi du 6 juillet 1989. Il est
prévu que le locataire ne peut sous-louer le logement sauf s'il obtient l'accord écrit du bailleur, y compris
sur le prix du loyer. Le prix du loyer ne peut excéder celui payé par le locataire principal. Les effets de la
sous-location ne se produisent, en principe, qu'entre le locataire principal et le sous-locataire. La
sous-location n'affecte pas les rapports entre bailleur et locataire principal. Le locataire reste tenu de ses
obligations, il est également responsable des troubles et dommages causés par son sous-locataire.

Nos conseils pour votre lettre

Le contrat proposé est un exemple de ce qui peut être stipulé votre contrat de sous-location. Vous pouvez
y ajouter toute clause que vous estimez nécessaire au regard de votre situation particulière, de celle de
votre locataire ou encore des caractéristiques de votre bien, et ce, en respectant le dispositif légal imposé
par la loi du 6 juillet 1989. Le contrat devra être signé par les parties, et fait en autant d'exemplaire que de
nombre de parties. Chaque page devra être paraphée par chacune des parties. Il faudra également
mentionner la date de signature du contrat de sous-location. ici le bailleur est le locataire du bail principal,
et le locataire est en réalité le sous locataire. Il conviendra d'annexer le contrat principal liant le locataire
principal au bailleur afin que le sous locataire ait conscience de toutes les obligations relevant du bail.

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 CONTRAT DE SOUS LOCATION

ENTRE LES SOUSSIGNES

· ________ (nom du locataire principal), né le ____à______, domicilié _______ (adresse), locataire du

logement ci après désigné.

Ci après dénommé « le locataire principal » d'une part

ET

· ________ (nom du sous locataire), né le _____ (date de naissance) à ______ (lieu de naissance),
domicilié ________(adresse)

Ci après dénommé « le sous locataire » d'autre part

IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT :

Le locataire principal donne en location, au sous-locataire qui l'accepte, le logement ci après désigné.
Le bail principal est régi par les dispositions de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 modifiée.
La sous location est régie par les conditions suivantes.

1. PREAMBULE

Le _______ (date de signature du bail principal), _______(nom du propriétaire) a donné en location le

logement ci après désigné au bailleur
Le locataire principal étant absent pour une durée de ________ (durée de l'absence du locataire principal), il
a été convenu que le logement serait sous loué à ________(nom du sous locataire).

Le bailleur a donné le ________ (date de l'accord du bailleur) son autorisation au locataire principal pour
mettre en place une telle sous location.
Ceci exposé, le locataire principal, sous-loue, par les présentes, pour le temps de son absence, à compter du
__________ (date du départ du locataire principal), jour fixé pour l'entrée en jouissance, sans autre garantie
que celle de l'existence du bail, au sous-locataire, qui accepte, le logement désigné ci après avec toutes ses
dépendances, le sous locataire déclarant parfaitement connaître les lieux sous-loués, pour les avoir vus et
visités.
2. DESIGNATION

Le local loué est situé :

________ (indiquez précisément l'adresse du logement loué)

Désignation des locaux et équipements privatifs : ____________
Dépendances : ___________
Description des parties communes : _________

3. CONDITIONS

Cette sous-location est faite aux mêmes charges et conditions que celles stipulées au bail consenti par le
propriétaire au locataire principal ; en conséquence, le sous-locataire s'oblige à exécuter et accomplir lesdites
charges et conditions, déclarant en avoir parfaite connaissance.

Le contrat de bail principal est annexé au présent contrat afin de préciser les obligations du sous locataire.

4. LOYER

La présente sous-location est faite moyennant un loyer de ________€ (indiquer le montant du loyer, sachant
que ce prix ne peut excéder celui payé par le locataire principal).

A défaut d'un seul terme de loyer, à son échéance, comme au cas d'inexécution d'une des conditions
ci-dessus, la présente sous-location sera résiliée de plein droit un mois après un simple commandement de
payer ou une sommation d'exécution resté sans effet et l'expulsion aura lieu au moyen d'une simple
ordonnance de référé.

En cas de décès du sous-locataire, il y aura solidarité et indivisibilité entre ses héritiers et représentants pour le
paiement du loyer ci-dessus stipulé et l'exécution des charges et conditions de la présente sous-location et
lesdits héritiers et représentants supporteront les frais de la signification à leur faire, prescrite par l'article 877
du Code civil.

5. INTERVENTION DU PROPRIETAIRE

Aux présentes est à l'instant intervenu le bailleur, ________ (indiquez nom du bailleur) en sa qualité de
propriétaire, lequel a donné à bail les lieux dans les conditions susmentionnées et déclare ici, après avoir pris
connaissance de la sous-location qui précède, y donner son entier agrément, consentir à son exécution et se la
tenir pour signifiée.

Il est toutefois rappelé que les rapports entre le propriétaire et le locataire principal continuent à obéir au bail qui
les lie, lequel s'appliquera jusqu'à son terme, l'intervention du propriétaire au présent acte n'ayant d'autre objet
que d'autoriser la sous-location.

6. FRAIS

Tous les frais, droits et émoluments des présentes et tous ceux qui en seront la suite ou la conséquence sans
aucune exception ni réserve, seront supportés par le sous-locataire qui s'y oblige.
 7. TOLERANCES

Il est formellement convenu que toutes les tolérances de la part du locataire principal relatives aux clauses et
conditions énoncée, quelle qu'ait pu être la fréquence et la durée, ne pourront jamais et en aucun cas, être
considérées comme apportant une modification ou suppression des clauses et conditions ni comme
génératrices d'un droit quelconque. Le locataire principal pourra toujours y mettre fin à tout moment.

8. ELECTION DE DOMICILE

Pour l'exécution des présentes et de leur suite, le locataire principal déclare faire élection de domicile en sa
demeure et le sous locataire dans les lieux loués.

Fait à_______ (indiquer le lieu de signature), le ______ (indiquer la date) en_______ (indiquer le nombre
d'exemplaires) originaux.

Le locataire principal

Signature, précédée de la mention manuscrite : "Lu et approuvé"

Le sous locataire

Signature, précédée de la mention manuscrite : "Lu et approuvé"

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