Comment un locateur peut résilier une location

Information contenue dans cette brochure

La Loi sur la location à usage d’habitation (la « Loi ») établit des règles que les locateurs
doivent suivre pour mettre fin à une location et expulser un locataire. Cette brochure
présente des renseignements généraux sur ces règles.

Elle n’offre pas de résumé complet de la Loi et son objectif n’est pas de fournir des
conseils juridiques. Si vous avez besoin de plus amples renseignements sur la Loi,
veuillez consulter la section Pour de plus amples renseignements à la fin de cette
brochure.

Des règles particulières s’appliquent à la résiliation d’une location dans une maison de
soins. Ces règles ne figurent pas dans cette brochure. Pour obtenir des renseignements à
ce sujet, veuillez consulter la brochure de la Commission intitulée Maisons de soins.

Table des matières

 Conventions de location
 Convention de résiliation d’une location
 Avis de résiliation d’une location
 Requête auprès de la Commission
 Audience
 La décision
 Expulsion
 Pour de plus amples renseignements
 Communiquer avec la Commission
 Motifs pour lesquels un locateur peut présenter une requête d’expulsion d’un locataire

Conventions de location

Lorsqu’un locateur loue un logement à un locataire, les deux parties concluent une
convention de location, un contrat par lequel le locataire s’engage à payer un loyer en
échange du droit d’occuper le logement. La convention de location écrite est souvent
appelée « bail ». Un bail standard doit être utilisé pour la plupart des locations. La
convention de location peut aussi être orale ou implicite.
Location à terme fixe

Si le locateur et le locataire conviennent à l’avance que la location durera un certain

temps, on parle d’une location à terme fixe, parce que les dates auxquelles elle
commence et se termine sont inscrites dans la convention de location. La plupart des
baux sont à terme fixe, généralement d’une année.

Renouvellement du bail

L’expiration d’une convention de location ou d’un bail à terme fixe n’oblige pas le
locataire à quitter son logement, ni à renouveler son bail ou à en signer un nouveau pour
y demeurer.

Le bail est renouvelé automatiquement de mois en mois (si le loyer est payé au mois) ou
de semaine en semaine (si le loyer est payé à la semaine). Par conséquent, il n’est pas
nécessaire que le locateur et le locataire signent un nouveau bail à terme fixe lorsque le
bail original expire. Le locateur et le locataire devront continuer de respecter les règles de
l’ancien bail.

Le locateur et le locataire peuvent aussi convenir de renouveler le bail existant pour une
période fixe supplémentaire ou de signer un nouveau bail. Toutefois, si le locataire et le
locateur décident de signer un nouveau bail, les conditions de celui-ci ne peuvent être
modifiées que conformément à la Loi.

Droit au maintien dans les lieux

Les locataires ont droit au maintien dans les lieux. Cela signifie qu’un locataire peut
continuer d’occuper un logement jusqu’à ce que :

 le locataire décide de quitter le logement et qu’il donne au locateur un avis en bonne et

due forme de sa décision de quitter le logement (pour plus de détails à ce sujet, voir la
brochure de la Commission intitulée Comment un locataire peut résilier une location);
 le locateur et le locataire sont d’accord pour mettre fin à la location; ou
 le locateur présente au locataire un avis de résiliation de la location pour un motif
permis par la Loi; et
o le locataire accepte de quitter le logement, ou
o le locataire n’est pas d’accord avec l’avis du locateur, celui-ci présente une
requête à la Commission, et la Commission rend une ordonnance d’expulsion.

Si le locateur présente au locataire un avis de résiliation de la location et que le locataire

ne quitte pas le logement, le locateur peut soumettre à la Commission de la location
immobilière (la Commission) une requête en vue d’obtenir une ordonnance d’expulsion
du locataire. Celui-ci a le droit de se présenter à une audience pour expliquer pourquoi il
ne devrait pas être expulsé ou demander plus de temps pour quitter le logement.
Le locateur ne peut pas empêcher l’entrée du locataire dans le logement

Le locateur ne peut pas changer les serrures du logement ou de l’immeuble sans donner
au locataire une clé des nouvelles serrures. Ce serait illégal. Les seules exceptions sont
les suivantes :

 les serrures sont changées parce que le shérif a expulsé le locataire, ou

 le locateur est certain que le locataire a abandonné le logement.

Tout locateur qui changerait illégalement les serrures du logement du locataire ou de

l’immeuble commettrait une infraction. S’il est reconnu coupable par un tribunal de
l’Ontario en vertu de la Loi sur les infractions provinciales, le locateur pourrait être
condamné à une amende qui pourrait atteindre 25 000 $, dans le cas d’un particulier, ou
100 000 $, dans le cas d’une personne morale.

Si le locateur a changé illégalement les serrures sans en donner les clés au locataire et si
le logement locatif est encore vacant, le locataire peut demander par requête à la
Commission de rendre une ordonnance obligeant le locateur à lui redonner accès au
logement.

Convention de résiliation d’une location

Le locateur et le locataire peuvent convenir de mettre fin à la location

Un locataire et un locateur peuvent en tout temps convenir de résilier une location. Ils
peuvent s’entendre verbalement à cet effet, mais il est préférable de conclure une
convention écrite. De cette manière, en cas de malentendu, les deux parties ont chacune
un exemplaire écrit de la convention conclue. Tous les locataires devraient signer celle-ci.

Le formulaire Convention de résiliation de la location (Formule N11) peut être utilisé

à cette fin.

Un locateur ne peut pas exiger d’un locataire qu’il accepte de résilier une location ou
qu’il signe, au début de la location, un document par lequel il convient de mettre fin à la
location à une date ultérieure. (Il y a toutefois certaines exceptions à cette règle pour les
logements occupés par des étudiants ainsi que pour les maisons de soins.)

Si le locataire change d’avis

Si un locataire convient avec le locateur de résilier la location mais change d’avis par la
suite, il peut demander au locateur si celui-ci accepterait de conclure une nouvelle
convention de location pour poursuivre celle-ci.

Le locateur peut demander à la Commission de rendre une ordonnance d’expulsion du

locataire si celui-ci refuse de quitter le logement comme ils l'avaient convenu, à moins
que le locateur et le locataire ne concluent une nouvelle entente.
Important : Dans ces circonstances, le locateur peut demander à la Commission de
rendre une ordonnance d’expulsion du locataire sans en aviser celui-ci. Le locataire ne
sera pas averti de la requête avant de recevoir une ordonnance d’expulsion de la
Commission. Le locataire a 10 jours après qu’il a reçu l’ordonnance pour demander par
requête à la Commission d’annuler l’ordonnance s’il est d’avis que celle-ci n’est pas
justifiée.

Avis de résiliation d’une location

Le locateur doit donner un avis en bonne et due forme

Un locateur ne peut résilier une location que pour les motifs autorisés par la Loi.

Dans la plupart des cas, le locateur doit commencer par donner au locataire un avis écrit
pour l’avertir qu’il veut mettre fin à la location.

Les formules que le locateur doit utiliser pour donner un avis de résiliation de la location
varient selon le motif. Ces formules sont disponibles auprès de la Commission.

Le locateur doit utiliser la formule d’avis appropriée et la remplir de façon complète et

exacte pour s’assurer de donner au locataire toute l’information exigée par la Loi, faute
de quoi l’avis pourrait être nul. Si le locateur dépose une requête en expulsion du
locataire basée sur un avis incomplet ou inapproprié, la requête pourrait être rejetée.

Motifs de résiliation d’une location

La Loi permet à un locateur de donner à un locataire un avis de résiliation de la location

si le locataire, une personne invitée par celui-ci ou toute autre personne vivant dans le
logement locatif fait quelque chose qui est interdit ou ne fait pas quelque chose qui est
obligatoire. On parle alors parfois de résiliation « motivée ».

Voici quelques exemples pouvant donner lieu à une résiliation « motivée » :

 ne pas payer la totalité du loyer;

 causer des dommages au logement ou à l’ensemble d’habitation;
 déranger les autres locataires ou le locateur;
 accomplir un acte illicite ou exercer une activité illicite dans le logement locatif ou
l’ensemble d’habitation.

Il existe aussi d’autres motifs pouvant justifier la résiliation de la location, qui ne sont pas
liés aux actes ou omissions du locataire. On parle parfois de résiliation « sans notion de
faute ».

Voici quelques exemples pouvant donner lieu à une résiliation « sans notion de faut » :
  le locateur prévoit d’effectuer des travaux de réparation ou de rénovation si importants
qu’ils exigent un permis de construire et ne peuvent être exécutés sans que le logement
locatif soit vide;
 le locateur veut reprendre possession du logement locatif pour que lui- même, un
membre de sa famille immédiate ou une personne qui leur fournit des soins puisse y
emménager;
 le locateur a convenu de vendre le logement et l’acheteur veut reprendre possession du
logement locatif pour que lui-même, un membre de sa famille immédiate ou une
personne qui leur fournit des soins puisse y emménager. (Ce motif d’expulsion ne
s’applique que dans les immeubles locatifs ne comprenant pas plus de trois logements
ainsi que dans les condominiums.)

Vous trouverez à la fin de cette brochure la liste complète des Motifs pour lesquels un
locateur peut présenter une requête en expulsion d’un locataire.

Quand le locateur doit donner un avis

Lorsqu’il est tenu de donner un avis de résiliation, le locateur doit le remettre à chaque
locataire avant la date de résiliation (le jour où la location prendra fin). La durée du
préavis varie selon le motif de la résiliation.

La brochure « Comment signifier des documents à un locateur ou à un locataire »

explique comment remettre l’avis au locataire.

La liste des Motifs pour lesquels un locateur peut présenter une requête en expulsion
d’un locataire, qui figure à la fin de cette brochure, indique le préavis requis pour
chaque motif.

Annulation d’un avis

Pour certaines des causes de résiliation motivée, un locataire peut éviter la résiliation en
mettant fin au comportement mentionné dans l’avis ou en faisant ce que l’avis demande.
C’est ce qu’on appelle l’annulation d’un avis. L’avis explique ce que le locataire doit
faire pour éviter l’avis et donne au locataire une date limite pour s’y conformer. Si le
locataire fait ce que l’avis lui demande de faire dans le délai imparti, l’avis de résiliation
devient nul. Le locateur ne peut pas demander à la Commission d’ordonner l’expulsion
d’un locataire si l’avis est nul.

D’autres types d’avis ne peuvent pas être évités. Cela signifie que le locataire ne peut rien
faire pour éviter l’avis résiliant la location.

Si le locataire ne quitte pas le logement après avoir reçu un avis de résiliation de la

location, le locateur peut demander par requête à la Commission d’ordonner la résiliation
de la location. La Commission prendra une décision après avoir tenu une audience. Le
locateur et le locataire peuvent l’un et l’autre venir à l’audience et expliquer leur position
respective à un membre de la Commission.
Requête auprès de la Commission
Requête en résiliation de la location

Un locateur peut demander par requête à la Commission de rendre une ordonnance de

résiliation de la location dans l’une quelconque des circonstances suivantes :

 le locateur a remis au locataire un avis de résiliation de la location;

 le locateur et le locataire ont convenu de mettre fin à la location;
 le locateur veut expulser une personne qui occupe le logement sans y être autorisée;
 le locataire a remis au locateur un avis de résiliation de la location;
 le locataire n’a pas respecté une ou plusieurs des conditions d’une ordonnance de la
Commission ou d’un règlement obtenu par médiation et l’ordonnance ou le règlement
autorisait le locateur à demander que la location soit résiliée;
 le locataire a abandonné le logement locatif;
 le locataire était le concierge, et son emploi en tant que tel a pris fin.

Si le locateur a remis au locataire un avis de résiliation de la location et que le locataire a

la possibilité d’éviter la résiliation, le locateur ne peut déposer une requête auprès de la
Commission que si le locataire ne met pas fin au comportement ou aux activités
mentionnés dans l’avis ou ne fait pas ce que l’avis lui demandait de faire avant la date
limite indiquée dans l’avis.

Si le motif ne permet aucune mesure corrective de la part du locataire, le locateur peut

déposer sa requête dès qu’il a remis l’avis au locataire.

Délai de dépôt d’une requête

En général, le locateur doit respecter une date limite pour le dépôt de sa requête auprès de
la Commission.

Dans la plupart des cas, mais pas dans tous, le locateur doit déposer sa requête au plus
tard 30 jours après la date de résiliation indiquée dans l’avis ou la convention à résilier.
Toutefois, lorsqu’un locateur a donné à un locataire un Avis de résiliation de la location
avant le terme pour non-paiement du loyer (Formule N4), aucune date limite ne
s’applique à la présentation d’une requête en résiliation de la location.

La liste des Motifs pour lesquels un locateur peut présenter une requête en expulsion
d’un locataire, qui figure à la fin de cette brochure, indique la date limite prévue pour la
présentation de la requête selon le motif.

Audience
Une audience sera prévue

Dans la plupart des cas, la Commission tiendra une audience pour prendre une décision
concernant la requête du locateur. Néanmoins, la Commission ne tiendra généralement
pas d’audience si la requête a été déposée pour l’un ou l’autre des motifs suivants :
  le locataire a remis au locateur un avis de résiliation de la location;
 le locateur et le locataire ont convenu de mettre fin à la location; ou
 le locataire n’a pas respecté une ou plusieurs des conditions d’une ordonnance de la
Commission ou d’un règlement obtenu par médiation et l’ordonnance ou le règlement
autorisait le locateur à demander que la location soit résiliée;

Si la Commission décide de tenir une audience, celle-ci peut être de l’un des quatre types
suivants :

 Audience par vidéoconférence : l’arbitre, le locateur et le locataire participent à la

vidéoconférence en utilisant un service en ligne comme Zoom. Le locateur ou le locataire
peuvent aussi choisir de participer à une vidéoconférence par téléphone.
 Audience téléphonique : l’arbitre, le locateur et le locataire participent à l’audience par
téléphone.
 Audience écrite : le locateur et le locataire fournissent leurs éléments de preuve et leurs
observations par écrit dans les délais prescrits par la CLI.
 Audience en personne : le locateur et le locataire comparaissent en personne devant un
arbitre.

La Commission décidera du type d’audience à laquelle vous participerez.

La Commission informe les parties concernant l’audience

Dans la plupart des situations, la Commission délivrera un Avis d’audience qu’elle

enverra par la poste au(x) locateur(s) et au(x) locataire(s), accompagné d’une copie de la
requête. Dans certains cas, la CLI peut ordonner à la personne qui a déposé la requête de
remettre ces documents aux autres parties.

Le locataire peut contester la requête lors de l’audience

À l’audience, le locateur doit prouver que l’expulsion du locataire est justifiée. À

l’audience, le locataire peut expliquer pourquoi il ne devrait pas être expulsé, même s’il a
fait quelque chose qui constitue un motif d’expulsion.

Même si le locateur prouve qu’il a un juste motif de demander l’expulsion d’un locataire,
la Commission doit tenir compte de toutes les circonstances entourant chaque cas pour
décider s’il y a lieu ou non de refuser ou de retarder l’expulsion. Voir la Ligne directrice
7 - Mesures d'allègement pour les cas d'expulsion : Report ou rejet de l'expulsion.

La décision

Un membre de la Commission décidera s’il y a lieu d’accepter ou non la requête du

locateur de résiliation de la location et d’ordonner ou non l’expulsion du locataire.

La décision du membre est toujours formulée par écrit. Cette décision est appelée une
ordonnance. La Commission enverra par la poste ou par courrier électronique une copie
de l’ordonnance au locateur et au locataire ainsi qu’à leurs représentants respectifs, le cas
échéant.

Expulsion
Seul le shérif peut expulser un locataire

Si un locataire ne quitte pas son logement à la date de résiliation indiquée dans

l’ordonnance d’expulsion, le locateur ne peut pas exécuter personnellement l’ordonnance
(forcer le locateur à quitter le logement ou changer les serrures).

Seul le Bureau de l'exécution des actes de procédure du tribunal est habilité à exécuter
une ordonnance d’expulsion. La Commission n’est pas chargée de l’exécution des
ordonnances.

Pour que l’ordonnance soit exécutée, le locateur doit en déposer une copie au Bureau de
l'exécution des actes de procédure. Le Bureau de l'exécution des actes de procédure
exigera le versement de droits avant de procéder à l’exécution de l’ordonnance. Pour
trouver le Bureau de l’exécution des actes de procédure local, consultez la page des
adresses des tribunaux du ministère du Procureur général. Dans le menu « Choisissez une
municipalité », sélectionnez la municipalité dans laquelle se trouve le logement locatif.
Dans le menu « Choisissez un greffe », sélectionnez « Exécution ».

Pour de plus amples renseignements

La Commission a aussi publié des brochures sur les sujets connexes suivants :

 Comment un locataire peut résilier une location

 Recouvrer un montant dû par un ancien locataire
 Renseignements importants sur votre audience

Motifs pour lesquels un locateur peut présenter une requête d’expulsion d’un locataire

Voici une liste des motifs pour lesquels un locateur peut résilier une location. Pour
chaque motif, le formulaire d’avis, la période minimale d’avis et le formulaire de requête
applicables sont indiqués. L’outil Navigateur de Tribunaux décisionnels Ontario contient
aussi des renseignements utiles. Il pose des questions au sujet de votre situation
personnelle et propose des options de règlement du différend.

 Abandon du logement locatif

 Convention de résiliation d’une location
 Non-respect d’une ordonnance ou d’un règlement obtenu par médiation
 N’est plus admissible à un logement subventionné
 Affection à un usage autre que l’habitation
 Achat d’un condominium échoué
 Dommages
 Démolition
  Cession de l’emploi
 Acte ou activité illicite
 Sécurité compromise
 Entrave de la jouissance ou d’un autre droit
 Assertion inexacte quant au revenu
 Non-paiement du loyer
 Surpeuplement
 Paiement du loyer continuellement en retard
 Usage personnel par le locateur
 Usage personnel par l’acheteur
 Réparations ou rénovations
 L’emploi du concierge a pris fin
 Un sous-locataire demeure dans le logement après la résiliation de la sous-location
 La location à des fins de réception de services de réadaptation ou de services
thérapeutiques a pris fin
 Le locataire a donné un avis de résiliation de la location
 Occupant non autorisé

Remarque : Tous les motifs mentionnés ci-dessus peuvent aussi constituer des motifs de
résiliation d’une location dans une maison de soins. Néanmoins, il existe aussi d’autres
motifs de résiliation qui ne s’appliquent qu’aux maisons de soins. Ces raisons
particulières ne sont pas traitées dans cette brochure. Pour obtenir des renseignements sur
les motifs particuliers de résiliation d’une location dans une maison de soins, veuillez
consulter la brochure de la Commission intitulée Maisons de soins.

Abandon du logement locatif

Tableau 1 : Abandon du logement locatif

Autre
Préavis
Motif Formule d’avis Formule de requête information
minimum
importante

Formule L2 – Requête en
résiliation de la location et
Le locataire a en expulsion du locataire
abandonné le ou en recouvrement d'une
logement locatif. Le locateur peut somme d'argent
présenter une
Remarque : Le requête à la CLI Cette requête peut être
Aucun N/A
logement locatif n’est sans donner déposée en ligne dans le
pas considéré comme d’avis au Portail de Tribunaux
abandonné si le locataire. décisionnels Ontario.
locataire a payé tous
ses loyers. Il n’y a pas de délai limite
pour le dépôt de la
requête.
Retourner en haut

Convention de résiliation d’une location

Tableau 2 : Convention de résiliation d’une location

Préavis
Motif Formule d’avis Formule de requête Autre information importante
minimum

Le locateur peut présenter sa

requête n’importe quand après la
conclusion de l’entente. Le
locateur n’est pas tenu de donner
Formule L3 - Requête
une copie de sa requête au
en résiliation de la
locataire.
location - Le locataire
a donné un avis de
La Commission peut
résiliation de la
Le locateur Le locateur généralement rendre une
location ou a
et le peut présenter ordonnance d’expulsion sans
consenti à résilier la
locataire ont une requête à tenir d’audience
Aucun convention de
convenu de la CLI sans
location
mettre fin à donner d’avis Si une ordonnance d’expulsion est
la location. au locataire. rendue sans qu’une audience ne
La requête doit être
soit tenue, le locataire peut
déposée au plus tard
déposer une motion en
30 jours après la date
annulation de l’ordonnance. Cette
de résiliation prévue
motion doit être présentée dans
dans l’entente.
les 10 jours suivant la date de
l’ordonnance. La CLI peut
prolonger ce délai de 10 jours si
les circonstances le justifient.

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Non-respect d’une ordonnance ou d’un règlement obtenu par médiation

Tableau 3 : Non-respect d’une ordonnance ou d’un règlement obtenu par médiation

Formule Préavis Formule de Autre information

Motif
d’avis minimum requête importante

Le locataire n’a pas Le locateur Aucun Formule L4 - Le locateur n’est pas tenu
respecté les conditions peut Requête en de donner une copie de sa
d’une ordonnance de la présenter résiliation de la requête au locataire.
CLI ou d’un règlement une requête location — Non-
obtenu par médiation, à la CLI sans respect, par le La Commission peut
et l’ordonnance ou le donner d’avis locataire, de rendre une ordonnance
 d’expulsion sans tenir
conditions d’audience.
précisées dans une
ordonnance ou un Si une ordonnance
règlement d’expulsion est rendue
sans qu’une audience ne
règlement autorise le
La requête doit soit tenue, le locataire
locateur à demander
être déposée au peut déposer une motion
que la location soit au locataire.
plus tard 30 jours en annulation de
résiliée en cas de
après que le l’ordonnance. Cette
manquement.
locataire a enfreint motion doit être présentée
une condition dans les 10 jours suivant la
précisée dans date de l’ordonnance. La
l’ordonnance ou CLI peut prolonger ce délai
dans le règlement. de 10 jours si les
circonstances le justifient.

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N’est plus admissible à un logement subventionné

Tableau 4 : N’est plus admissible à un logement subventionné

Formule Préavis Autre information

Motif Formule de requête
d’avis minimum importante

Le locataire occupe Formule N8 28 jours Formule L2 - Le locataire peut

un logement social – Avis de (location à la Requête en contester la requête lors
ou subventionné et résiliation de journée ou à la résiliation de la de l’audience.
ne répond plus aux la location semaine) location et en
critères au terme expulsion du Remarque : La CLI ne peut
d’admissibilité. 60 jours locataire ou en pas prendre de décision
(toutes les recouvrement d'une concernant l’admissibilité
autres somme d'argent de quelqu’un à une aide
locations) sous forme de loyer
Cette requête peut indexé sur le revenu ni sur
La date de être déposée en le montant du loyer à
résiliation doit ligne dans le Portail payer dans un logement
être celle du de Tribunaux bénéficiant du loyer
dernier jour de décisionnels indexé sur le revenu.
la période de Ontario.
location ou du
terme du bail. La requête doit être
déposée au plus
tard 30 jours après
 la date de résiliation
indiquée dans l’avis.

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Affectation à un usage autre que l’habitation

Tableau 5 : Affectation à un usage autre que l’habitation

Formule de Autre information

Motif Formule d’avis Préavis minimum
requête importante

Le locateur Formule N13 – Préavis de 120 Formule L2 - Le locataire peut

prévoit affecter Avis de jours Requête en contester la requête lors
le logement résiliation de la résiliation de la de l’audience ou quitter
locatif à un location au 1 an (si le location et en le logement à une date
usage autre que terme pour logement locatif expulsion du antérieure, à condition
celui de local conversion, est situé dans un locataire ou en de donner un préavis
d’habitation. démolition ou parc de maisons recouvrement écrit d’au moins 10 jours
réparations mobiles ou une d'une somme au locateur.
zone résidentielle d'argent
à baux fonciers et Si l’ensemble d’habitation
que le locataire Cette requête compte cinq habitations
en est peut être déposée ou plus, le locateur doit
propriétaire) en ligne dans le offrir au locataire un
Portail de autre logement locatif
La date de Tribunaux que le locataire juge
résiliation doit décisionnels acceptable ou lui verser
être celle du Ontario. une indemnité égale à
dernier jour de la trois mois de loyer.
période de La requête doit
location ou du être déposée au Si l’ensemble d’habitation
terme du bail. plus tard 30 jours compte moins de cinq
après la date de habitations, le locateur
résiliation doit offrir au locataire un
indiquée dans autre logement locatif
l’avis. que le locataire juge
acceptable ou lui verser
une indemnité égale à un
mois de loyer.

Si le locataire quitte le
logement, mais croit que
le locateur lui a donné
l’avis de mauvaise foi, il
 peut déposer le
formulaire T5 Avis de
résiliation donné de
mauvaise foi par le
locateur.

Si le logement locatif est

un emplacement dans un
parc de maisons mobiles
ou une zone résidentielle
à baux fonciers, le
locateur doit verser au
locataire une indemnité
égale au moindre des
montants suivants : une
année de loyer, montant
égal à un an de loyer ou 3
000 $ ou, s’il lui est
supérieur, le montant
prescrit.

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Achat d’un condominium non conclu

Tableau 6 : Achat d’un condominium non conclu

Autre
Formule Préavis
Motif Formule de requête information
d’avis minimum
importante

Le locataire occupe un Formule N8 – 28 jours (location Formule L2 - Requête Le locataire

logement dans un Avis de à la journée ou à en résiliation de la peut contester
condominium projeté résiliation de la semaine) location et en la requête lors
sur la base d’une la location au expulsion du locataire de l’audience.
convention de vente terme 60 jours (toutes ou en recouvrement
qui a été résiliée. les autres d'une somme d'argent
locations)
Cette requête peut
La date de être déposée en ligne
résiliation doit dans le Portail de
être celle du Tribunaux décisionnels
dernier jour de la Ontario.
période de
location ou du La requête doit être
 déposée au plus tard
30 jours après la date
terme du bail.
de résiliation indiquée
dans l’avis.

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Dommages
Tableau 7 : Dommages

Formule Préavis Formule de Autre information

Motif
d’avis minimum requête importante

Le locateur peut donner cet

avis si la personne qui a
Formule L2 - causé les dommages l’a fait
Requête en intentionnellement ou par
résiliation de la négligence (autrement dit,
20 jours
location et en avec l’intention de causer
(pour le 1er
expulsion du ces dommages ou en ne
avis)
locataire ou en prêtant pas suffisamment
recouvrement attention).
S’il s’agit du
d'une somme
2e avis dans
d'argent Le locataire peut rendre
une période
Le locataire, son invité Formule de six mois et l’avis nul et demeurer dans
Cette requête le logement si, dans les 7
ou un autre occupant N5 – Avis que le
peut être jours suivant la réception de
du logement locatif a de premier avis
déposée en l’avis, il :
causé des dommages au résiliation prévoyait une
ligne dans le
logement locatif ou à de la période
Portail de  répare le bien
l’ensemble d’habitation, location corrective de
Tribunaux endommagé ou
intentionnellement ou avant le sept jours, la
décisionnels verse au locateur le
par négligence. terme date de
Ontario. coût raisonnable de
résiliation
la réparation; ou
doit tomber  remplace le bien
La requête doit
au moins 14 endommagé ou
être déposée au
jours après verse au locateur le
plus tard 30
que le coût raisonnable du
jours après la
locataire remplacement, si le
date de
reçoit l’avis. réparer n’est pas
résiliation
raisonnable.
indiquée dans
l’avis. Le locataire peut aussi
contester la requête lors de
l’audience.
 Le locataire peut contester
Formule L2 - la requête lors de
Requête en l’audience.
résiliation de la
location et en Le locateur doit prouver,
expulsion du lors de l’audience, que la
locataire ou en personne qui a causé le
recouvrement dommage a agi
d'une somme intentionnellement.
d'argent Autrement dit, la personne
Formule avait l’intention de causer
Le locataire, son invité
N7 – Avis Cette requête ces dommages. Si le
ou un autre occupant
de dix jours peut être locateur n’est pas en
du logement locatif a
de déposée en mesure de prouver que les
causé
résiliation 10 jours ligne dans le dommages étaient
intentionnellement des
de la Portail de intentionnels, sa requête
dommages injustifiés au
location Tribunaux sera rejetée.
logement locatif ou à
avant le décisionnels
l’ensemble d’habitation.
terme Ontario. Si un locateur n’est pas
certain de pouvoir prouver
La requête doit que les dommages ont été
être déposée au causés intentionnellement,
plus tard 30 il peut choisir de donner au
jours après la locataire l’avis de 20 jours
date de de résiliation pour
résiliation dommages causés
indiquée dans intentionnellement ou par
l’avis. négligence (Formule N5) au
lieu de l’avis de 10 jours.

Le locataire, son invité Formule 10 jours Formule L2 - Le locataire peut contester

ou un autre occupant N7 – Avis Requête en la requête lors de
du logement locatif a de dix jours résiliation de la l’audience.
utilisé le logement ou de location et en
l’ensemble d’habitation résiliation expulsion du Le locateur doit prouver lors
d’une manière qui est de la locataire ou en de l’audience que le coût
incompatible avec son location recouvrement des dommages qui ont été
utilisation en tant que avant le d'une somme causés ou auraient pu être
local d’habitation et qui terme d'argent causés est nettement plus
a causé ou pourrait élevé que celui de
causer des dommages Cette requête dommages qui auraient été
importants. peut être causés intentionnellement
déposée en ou par négligence.
ligne dans le
 Portail de
Tribunaux
décisionnels
Ontario.

La requête doit
être déposée au
plus tard 30
jours après la
date de
résiliation
indiquée dans
l’avis.

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Démolition
Tableau 8 : Démolition

Formule de Autre information

Motif Formule d’avis Préavis minimum
requête importante
Le locateur a Formule N13 – Préavis de 120 Formule L2 - Le locataire peut contester
l’intention Avis de jours Requête en la requête lors de
de démolir résiliation de la résiliation de la l’audience ou quitter le
le logement location au 1 an si le logement location et en logement à une date
locatif. terme pour locatif est situé expulsion du antérieure, à condition de
conversion, dans un parc de locataire ou en donner un préavis écrit
démolition ou maisons mobiles recouvrement d’au moins 10 jours au
réparations ou une zone d'une somme locateur.
résidentielle à d'argent
baux fonciers et Si l’ensemble d’habitation
que le locataire en Cette requête peut compte cinq habitations ou
est propriétaire être déposée en plus et que la démolition
ligne dans le n’a pas été ordonnée en
La date de Portail de vertu d’une autre loi, le
résiliation doit Tribunaux locateur doit offrir au
être celle du décisionnels locataire un autre
dernier jour de la Ontario. logement locatif que le
période de locataire juge acceptable
location ou du La requête doit ou lui verser une indemnité
terme du bail. être déposée au égale à trois mois de loyer.
plus tard 30 jours
après la date de Si l’ensemble d’habitation
résiliation indiquée compte moins de cinq
dans l’avis. habitations et que la
démolition n’a pas été
exigée par une autre loi, le
locateur doit offrir au
locataire un autre
logement locatif que le
locataire juge acceptable
ou lui verser une indemnité
égale à un mois de loyer.

Si le locataire quitte le
logement, mais croit que le
locateur lui a donné l’avis
de mauvaise foi, il peut
déposer le formulaire T5 -
Avis de résiliation donné de
mauvaise foi par le
locateur.

Si le logement locatif est un

emplacement dans un parc
 de maisons mobiles ou une
zone résidentielle à baux
fonciers, le locateur doit
verser au locataire une
indemnité égale au
moindre des montants
suivants : une année de
loyer, montant égal à un an
de loyer ou 3 000 $ ou, s’il
lui est supérieur, le
montant prescrit.

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Cession de l’emploi
Tableau 9 : Cession de l’emploi

Formule Préavis Autre information

Motif Formule de requête
d’avis minimum importante

Formule L2 -
Requête en
résiliation de la
28 jours
location et en
(location à la Le locataire peut contester
expulsion du
journée ou à la la requête lors de l’audience.
locataire ou en
semaine)
recouvrement
Ce motif n’inclut pas
Le locataire d'une somme
60 jours l’emploi à titre de concierge,
occupait un d'argent
Formule N8 (toutes les préposé à l’entretien, gérant
logement locatif
– Avis de autres ou gardien de sécurité d’un
fourni par son Cette requête peut
résiliation locations) logement locatif, lorsque la
employeur pour être déposée en
de la personne en question
la durée de son ligne dans le Portail
location au La date de demeure dans le logement
emploi de Tribunaux
terme résiliation doit de concierge. La résiliation
seulement, et son décisionnels
être celle du de la location pour ce genre
emploi a pris fin. Ontario.
dernier jour d’employés est expliquée
de la période dans la section L’emploi du
La requête doit être
de location ou concierge a pris fin ci-
déposée au plus
du terme du dessous.
tard 30 jours après
bail.
la date de
résiliation indiquée
dans l’avis.
Retourner en haut

Acte ou activités illicites

Tableau 10 : Acte ou activités illicites

Autre
Formule de
Motif Formule d’avis Préavis minimum information
requête
importante

Formule L2 -
Requête en
résiliation de la
location et en
expulsion du
locataire ou en
Le locataire ou un autre recouvrement
occupant du logement a Formule N6 – d'une somme
commis un acte illicite Avis de d'argent
ou exercé des activités résiliation de la
Le locataire
illicites impliquant la location avant Cette requête peut
peut contester
production ou le trafic le terme – Acte 10 jours être déposée en
la requête lors
d’une drogue illicite, ou illicite ou ligne dans le Portail
de l’audience.
a autorisé une autre assertion de Tribunaux
personne à le faire dans inexacte quant décisionnels
le logement locatif ou au revenu Ontario.
l’ensemble d’habitation.
La requête doit être
déposée au plus
tard 30 jours après
la date de
résiliation indiquée
dans l’avis.

Le locataire ou un autre Formule N6 – 20 jours (pour le Formule L2 - Le locataire

occupant du logement a Avis de 1er avis) Requête en peut contester
commis un acte illicite résiliation de la résiliation de la la requête lors
ou exercé des activités location avant S’il s’agit du 2e avis location et en de l’audience.
illicites, qui n’impliquent le terme – Acte dans une période expulsion du
pas de drogues, ou a illicite ou de six mois et que locataire ou en
autorisé une autre assertion le premier avis recouvrement
personne à le faire dans inexacte quant prévoyait une d'une somme
le logement locatif ou au revenu période corrective d'argent
l’ensemble d’habitation. de sept jours, la
date de résiliation Cette requête peut
doit tomber au être déposée en
 ligne dans le Portail
de Tribunaux
décisionnels
Ontario.
moins 14 jours
après que le
La requête doit être
locataire reçoit
déposée au plus
l’avis.
tard 30 jours après
la date de
résiliation indiquée
dans l’avis.

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Sécurité compromise
Tableau 11 : Sécurité compromise

Formule Préavis Autre information

Motif Formule de requête
d’avis minimum importante

Formule L2 - Requête
en résiliation de la
location et en
expulsion du
Le locateur peut aussi
locataire ou en
donner un avis au
recouvrement d'une
Le locataire, son invité locateur pour ce motif si
Formule N7 – somme d'argent
ou un autre occupant le problème est lié à la
Avis de dix
du logement locatif a présence ou au
jours de Cette requête peut
compromis comportement d’un
résiliation de 10 jours être déposée en
gravement la sécurité animal domestique dont
la location ligne dans le Portail
d’une autre personne le locataire a la garde.
avant le de Tribunaux
dans l’ensemble
terme décisionnels Ontario.
d’habitation. Le locataire peut
contester la requête lors
La requête doit être
de l’audience.
déposée au plus tard
30 jours après la date
de résiliation
indiquée dans l’avis.

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Entrave de la jouissance ou d’un autre droit
Tableau 12 : Entrave de la jouissance ou d’un autre droit

Formule Préavis Formule de Autre information

Motif
d’avis minimum requête importante

Formule L2 -
Requête en
résiliation de la
location et en
expulsion du
locataire ou en
recouvrement
d'une somme Le locateur peut aussi
Le locateur et le locataire
d'argent donner un avis au
vivent dans le même
locateur pour ce
immeuble comptant au plus Formule
Cette requête motif si le problème
trois habitations et le N7 – Avis
peut être est lié à la présence
locataire, son invité ou un de dix jours
déposée en ou au comportement
autre occupant du logement de
10 jours ligne dans le d’un animal
locatif a empêché de façon résiliation
Portail de domestique dont le
importante le locateur de de location
Tribunaux locataire a la garde.
jouir raisonnablement de avant le
décisionnels
l’ensemble d’habitation ou terme
Ontario. Le locataire peut
d’un autre droit, privilège ou
contester la requête
intérêt légitime.
La requête doit lors de l’audience.
être déposée au
plus tard 30
jours après la
date de
résiliation
indiquée dans
l’avis.

 le locataire, son invité Formule 20 jours Formule L2 - Le locateur peut aussi

ou un autre occupant N5 – Avis (pour le 1er Requête en donner un avis au
du logement locatif a de avis) résiliation de la locateur pour ce
empêché de façon résiliation location et en motif si le problème
importante le locateur de la S’il s’agit du expulsion du est lié à la présence
ou un autre locataire location 2e avis dans locataire ou en ou au comportement
de jouir
avant le une période recouvrement d’un animal
raisonnablement de
terme de six mois et d'une somme domestique dont le
l’ensemble
d’habitation, ou que le d'argent locataire a la garde.
 le locataire, son invité premier avis
ou un autre occupant prévoyait une Cette requête
 Le locataire peut :
peut être
déposée en  soit rendre
ligne dans le l’avis nul et
période rester dans le
Portail de
corrective de logement
du logement locatif a Tribunaux
sept jours, la locatif s’il met
empêché de façon décisionnels
date de fin à l’activité
importante le Ontario.
résiliation en raison
locateur ou un autre
doit tomber pour laquelle
locataire de jouir La requête doit
au moins 14 le locateur a
raisonnablement d’un être déposée au
jours après donné l’avis,
autre droit, privilège plus tard 30
que le dans les 7
ou intérêt légitime.
jours après la jours qui
locataire
date de suivent,
reçoit l’avis.
résiliation  soit contester
indiquée dans la requête
l’avis. lors de
l’audience.

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Assertion inexacte quant au revenu

Tableau 13 : Assertion inexacte quant au revenu

Autre
Motif Formule d’avis Préavis minimum Formule de requête information
importante

Le locataire vit dans Formule N6 – 20 jours (pour le 1er Formule L2 - Le locateur peut
un logement à loyer Avis de avis) Requête en présenter sa
indexé sur le résiliation de la résiliation de la requête
revenu et a fait une location avant S’il s’agit du 2e avis location et en n’importe quand
assertion inexacte le terme – Acte dans une période de expulsion du après avoir
en ce qui concerne illicite ou six mois et que le locataire ou en donné l’avis au
son revenu ou celui assertion premier avis recouvrement d'une locataire.
d’un membre de sa inexacte quant prévoyait une somme d'argent
famille qui occupe au revenu période corrective Le locataire ne
le logement locatif. de sept jours, la date Cette requête peut peut pas rendre
de résiliation doit être déposée en l’avis nul mais
tomber au moins 14 ligne dans le Portail peut contester la
jours après que le de Tribunaux requête lors de
locataire reçoit l’avis décisionnels l’audience.
Ontario.
 La requête doit être
déposée au plus
tard 30 jours après
la date de résiliation
indiquée dans l’avis.

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Non-paiement du loyer
Tableau 14 : Non-paiement du loyer

Préavis Autre information

Motif Formule d’avis Formule de requête
minimum importante

Formule L1 - Requête
en expulsion d’un
locataire pour non-
Le locataire peut rendre
paiement du loyer et
7 jours l’avis nul et rester dans le
en paiement de
(location à la logement locatif si, avant le
Formule N4 – l’arriéré de loyer
journée ou à jour où le locateur dépose sa
Le locataire Avis de résiliation
la semaine) requête auprès de la CLI, il
n’a pas de location avant Cette requête peut
paie :
payé son le terme pour être déposée en ligne
14 jours
loyer. non-paiement du dans le Portail de
(toutes les  la totalité du loyer
loyer Tribunaux qu’il doit, plus
autres
décisionnels Ontario.  tout nouveau loyer
locations)
devenu exigible.
Il n’y a pas de délai
limite pour le dépôt
de la requête.

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Surpeuplement
Tableau 15 : Surpeuplement

Formule Formule de Autre information

Motif Préavis minimum
d’avis requête importante

Le nombre de Formule N5 20 jours (1er avis) Formule L2 - Le locataire peut

personnes vivant – Avis de Requête en rendre l’avis nul et
dans le logement résiliation de S’il s’agit du 2e avis résiliation de la rester dans le
locatif est la location dans une période location et en logement locatif en
supérieur à celui avant le de six mois et que expulsion du réduisant dans les 7
 locataire ou en
recouvrement
d'une somme
d'argent
jours le nombre de
le premier avis
personnes qui
prévoyait une Cette requête peut
occupent le logement
période corrective être déposée en
autorisé par les locatif aux limites
de sept jours, la ligne dans le Portail
normes relatives à autorisées par les
date de résiliation de Tribunaux
la salubrité, à la terme règlements
doit tomber au décisionnels
sécurité et à municipaux locaux.
moins 14 jours Ontario.
l’habitation.
après que le
Le locataire peut aussi
locataire reçoit La requête doit être
contester la requête
l’avis. déposée au plus
lors de l’audience.
tard 30 jours après
la date de
résiliation indiquée
dans l’avis.

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Paiement du loyer continuellement en retard

Tableau 16 : Paiement du loyer continuellement en retard

Formule Préavis Autre information

Motif Formule de requête
d’avis minimum importante

Le locataire est Formule N8 28 jours Formule L2 - Le locataire peut

continuellement en – Avis de (location à la Requête en contester la requête lors
retard dans le résiliation de journée ou à la résiliation de la de l’audience.
paiement de son la location semaine) location et en
loyer. au terme expulsion du Il n’est pas nécessaire
60 jours locataire ou en que le locataire doive de
(toutes les recouvrement d'une l’argent au moment du
autres somme d'argent dépôt de la requête.
locations)
Cette requête peut La CLI ne peut pas
La date de être déposée en rendre d’ordonnance
résiliation doit ligne dans le Portailpour un loyer dû si la
être celle du de Tribunaux requête se fonde
dernier jour de décisionnels seulement sur un retard
la période de Ontario. continuel dans le
location ou du paiement du loyer. En
terme du bail. La requête doit être cas de loyer dû, voir la
 déposée au plus
tard 30 jours après section Non-paiement
la date de résiliation du loyer.
indiquée dans l’avis.

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Usage personnel par le locateur

Tableau 17 : Usage personnel par le locateur

Formule Préavis Formule de Autre information

Motif
d’avis minimum requête importante

Le locateur veut Formule N12 60 jours Formule L2 – Le locateur doit

reprendre possession du – Avis de Requête en verser au locataire
logement locatif parce résiliation de La date de résiliation de la une indemnité égale à
que l’une ou l’autre des la location au résiliation location et en un mois de loyer au
personnes suivantes terme pour doit être celle expulsion du plus tard à la date de
veut l’occuper pendant usage du dernier locataire ou en résiliation indiquée
au moins un an : personnel du jour de la recouvrement sur le formulaire N12
locateur ou de période de d'une somme ou offrir au locataire
 le locateur ou l’acheteur location ou d'argent un autre logement
son conjoint; du terme du locatif que le locataire
 un enfant, le bail. Cette requête peut juge acceptable.
père ou la mère être déposée en
du locateur ou ligne dans le Le locataire peut
de son conjoint;
Portail de contester la requête
 une personne
Tribunaux lors de l’audience ou
qui fournit ou
décisionnels quitter le logement à
fournira des
soins à l’une de Ontario. une date antérieure à
ces personnes. condition de donner
La requête doit un préavis écrit d’au
être déposée au moins 10 jours au
plus tard 30 jours locateur.
après la date de
résiliation La personne qui reçoit
indiquée dans les soins doit résider
l’avis. dans le même
ensemble
La requête doit d’habitation.
être accompagnée
de l’annexe B Si le locataire quitte le
dûment remplie logement locatif mais
croit que le locateur
 lui a donné l’avis de
La personne qui mauvaise foi et n’a
occupera le pas occupé le
logement doit logement, le locataire
déposer une peut déposer le
déclaration ou un formulaire T5 – Avis
affidavit avec la de résiliation donné
requête. de mauvaise foi par le
locateur.

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Usage personnel par l’acheteur

Tableau 18 : Usage personnel par l’acheteur

Formule Préavis Formule de Autre information

Motif
d’avis minimum requête importante

Le locateur d’un Formule N12 60 jour Formule L2 – Le locateur doit

ensemble d’habitation – Avis de Requête en verser au locataire
d’au plus trois logements résiliation de La date de résiliation de la une indemnité égale
a conclu une convention la location au résiliation location et en à un mois de loyer au
de vente de l’ensemble et terme pour doit être celle expulsion du plus tard à la date de
l’une des personnes usage du dernier locataire ou en résiliation indiquée
suivantes veut occuper le personnel du jour de la recouvrement sur le formulaire N12
logement locatif : locateur ou période de d'une somme ou offrir au locataire
de l’acheteur location ou d'argent. un autre logement
 l’acheteur ou son du terme du locatif que le
conjoint; bail. Cette requête locataire juge
 un enfant ou le peut être déposée acceptable.
père ou la mère en ligne dans le
de l’acheteur; Portail de Le locataire peut
 un enfant ou le
Tribunaux contester la requête
père ou la mère
décisionnels lors de l’audience ou
du conjoint de
Ontario. quitter le logement à
l’acheteur;
 une personne qui une date antérieure à
fournit ou La requête doit condition de donner
fournira des soins être déposée au un préavis écrit d’au
à l’une de ces plus tard 30 jours moins 10 jours au
personnes. après la date de locateur.
résiliation
indiquée dans La personne qui
l’avis. reçoit les soins doit
résider dans le même
 ensemble
d’habitation.

Si le locataire quitte
le logement locatif
La personne qui
mais croit que le
occupera le
locateur lui a donné
logement doit
l’avis de mauvaise foi
déposer un
et n’a pas occupé le
affidavit avec la
logement, le locataire
requête.
peut déposer le
formulaire T5 – Avis
de résiliation donné
de mauvaise foi par
le locateur

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Réparations ou rénovations
Tableau 19 : Réparations ou rénovations

Formule Préavis Formule de Autre information

Motif
d’avis minimum requête importante

L’ensemble Formule N13 Préavis de 120 Formule L2 - Le locataire a le droit de

d’habitation – Avis de jours Requête en réoccuper le logement une
comprend 4 résiliation de résiliation de la fois les réparations ou
logements ou la location au Exception : 1 an location et en rénovations achevées.
moins et le terme pour si le logement expulsion du
locateur prévoit conversion, locatif est situé locataire ou en S’il souhaite réintégrer le
d’effectuer des démolition ou dans un parc de recouvrement logement, il doit en aviser
travaux de réparations maisons d'une somme par écrit le locateur avant
réparation ou de mobiles ou une d'argent de quitter le logement et
rénovation si zone doit en outre l’aviser de
importants qu’ils résidentielle à Cette requête tout changement d’adresse.
exigent d’obtenir baux fonciers et peut être
un permis de que le locataire déposée en ligne Le locateur ne peut refuser
construire et que en est dans le Portail de la demande du locataire de
le logement locatif propriétaire. Tribunaux réintégrer le logement.
soit vide pendant décisionnels D’ailleurs, il ne peut exiger
les travaux. La date de Ontario. un loyer supérieur à ce que
résiliation doit le locataire paierait s’il
être celle du La requête doit n’avait pas quitté le
dernier jour de être déposée au logement.
la période de plus tard 30
location ou du jours après la Si le locataire ne donne pas
terme du bail. date de un avis écrit au locateur
résiliation l’informant de son intention
indiquée dans de réintégrer le logement
l’avis. après la fin des travaux, et
que les travaux n’ont pas
été ordonnés en vertu
d’une autre loi, le locateur
doit offrir au locataire un
autre logement que le
locataire juge acceptable ou
verser au locataire une
indemnité égale à un mois
de loyer.

Si le locataire donne un avis

écrit au locateur de son
intention de réoccuper le
logement une fois les
travaux achevés et que les
travaux n’ont pas été
ordonnés en vertu d’une
autre loi, le locateur doit lui
verser une indemnité égale
au loyer que le locataire
aurait payé pendant la
durée des travaux, jusqu’à
concurrence d’au plus un
mois de loyer.

Le locataire peut contester

la requête lors de
l’audience ou quitter le
logement à une date
antérieure, à condition de
donner un préavis écrit d’au
moins 10 jours au locateur,
qu’il exerce ou non son
droit de réoccuper le
logement après
l’achèvement des travaux.

Si le locataire quitte le
 logement locatif mais croit
que le locateur lui a donné
l’avis de mauvaise foi, le
locataire peut déposer le
formulaire T5 – Avis de
résiliation donné de
mauvaise foi par le
locateur.

L’ensemble Formule N13 Préavis de 120 Formule L2 - Le locataire a le droit de

d’habitation – Avis de jours Requête en réoccuper le logement une
comprend 5 résiliation de résiliation de la fois les réparations ou
logements ou plus la location au Exception : 1 an location et en rénovations achevées. S’il
et le locateur terme pour si le logement expulsion du souhaite réintégrer le
prévoit d’effectuer conversion, locatif est situé locataire ou en logement, il doit en aviser
des travaux de démolition ou dans un parc de recouvrement par écrit le locateur avant
réparation ou de réparations maisons d'une somme de quitter le logement et
rénovation si mobiles ou une d'argent doit en outre l’aviser de
importants qu’ils zone tout changement d’adresse.
exigent d’obtenir résidentielle à Cette requête
un permis de baux fonciers et peut être Le locateur ne peut refuser
construire et que que le locataire déposée en ligne la demande du locataire de
le logement locatif en est dans le Portail de réintégrer le logement.
soit vide pendant propriétaire. Tribunaux D’ailleurs, il ne peut exiger
les travaux. décisionnels un loyer supérieur à ce que
La date de Ontario. le locataire paierait s’il
résiliation doit n’avait pas quitté le
être celle du Délai : La logement.
dernier jour de requête doit être
la période de déposée au plus Si le locataire ne donne pas
location ou du tard 30 jours d’avis écrit au locateur de
terme du bail. après la date de son intention de réintégrer
résiliation le logement une fois les
indiquée dans travaux achevés et que les
l’avis. travaux n’ont pas été
ordonnés en vertu d’une
autre loi, le locateur doit :

1. soit offrir au
locataire un autre
logement que le
locataire juge
acceptable;
2. soit verser au
locataire une
 indemnité égale à
trois mois de loyer
avant la date de
résiliation indiquée
dans l’avis.

Si le locataire donne un avis

écrit au locateur de son
intention de réoccuper le
logement une fois les
travaux achevés et que les
travaux n’ont pas été
ordonnés en vertu d’une
autre loi, le locateur doit lui
verser une indemnité égale
au loyer que le locataire
aurait payé pendant la
durée des travaux, jusqu’à
concurrence d’au plus trois
mois de loyer.

Si le locataire quitte le
logement locatif mais croit
que le locateur lui a donné
l’avis de mauvaise foi, le
locataire peut déposer le
formulaire T5 – Avis de
résiliation donné de
mauvaise foi par le
locateur.

Si le logement locatif est un

emplacement dans un parc
de maisons mobiles ou une
zone résidentielle à baux
fonciers, le locateur doit
verser au locataire une
indemnité égale au
moindre des montants
suivants : une année de
loyer, montant égal à un an
de loyer ou 3 000 $ , s’il lui
est supérieur.
 Le locataire peut contester
la requête lors de
l’audience ou quitter le
logement à une date
antérieure à condition de
donner un préavis écrit d’au
moins 10 jours au locateur,
qu’il exerce ou non son
droit de réoccuper le
logement après
l’achèvement des travaux.

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L’emploi du concierge a pris fin

Tableau 20 : L’emploi du concierge a pris fin

Formule Préavis Autre information

Motif Formule de requête
d’avis minimum importante

Formule L2 - Requête
en résiliation de la
location et en
expulsion du
Le locataire occupe le Le locataire peut
locataire ou en
logement de concierge à contester la requête
recouvrement d'une
titre de concierge, gardien, Le locateur lors de l’audience.
somme d'argent
préposé à l’entretien, peut
gérant ou gardien de présenter une Le locataire n’est
Cette requête peut
sécurité d’un immeuble ou requête à la Aucun pas tenu de payer
être déposée en
d’un ensemble d’habitation CLI sans au locateur un loyer
ligne dans le Portail
et n’a pas quitté le donner d’avis ou une indemnité
de Tribunaux
logement dans les sept au locataire. pour la période de
décisionnels Ontario.
jours suivant la fin de son 7 jours suivant la fin
emploi. de son emploi.
La requête peut être
déposée au plus tôt
7 jours après le jour
où l’emploi a pris fin.

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Un sous-locataire demeure dans le logement après la résiliation de la sous-location

Tableau 21 : Un sous-locataire demeure dans le logement après la résiliation de la sous-location
 Préavis Autre information
Motif Formule d’avis Formule de requête
minimum importante

Formule A2 -
Requête en vue Le locataire et/ou le
d’obtenir un sous-locataire
Le locataire veut
règlement en peuvent contester la
expulser un sous- Le locateur peut
matière de sous- requête lors de
locataire qui n’a pas présenter une
location ou de l’audience.
quitté le logement requête à la CLI
cession de logement
locatif à la fin du sans donner Aucun
locatif Le locataire qui a
terme de la sous- d’avis au locataire
sous-loué le logement
location (sous- ou au sous-
La requête doit être a aussi le droit de
locataire « après locataire.
déposée au plus déposer une requête
terme »).
tard 60 jours après d’expulsion du sous-
l’expiration de la locataire après terme.
sous-location.

La location à des fins de réception de services de réadaptation ou de services thérapeutiques a pris

fin
Tableau 22 : La location pour des services de réadaptation ou thérapeutiques a pris fin

Formule Préavis Formule de Autre information

Motif
d’avis minimum requête importante

Le locataire occupe le Formule N8 28 jours Formule L2 - Cet avis ne peut être

logement pour y – Avis de (location à la Requête en donné que si aucun
recevoir des services résiliation journée ou à résiliation de la autre locataire qui reçoit
de réadaptation ou de la la semaine) location et en des services de
des services location au expulsion du réadaptation ou des
thérapeutiques et la terme 60 jours locataire ou en services thérapeutiques
période de bail (toutes les recouvrement n’est autorisé à habiter
convenue a expiré. autres d'une somme dans l’ensemble
locations) d'argent d’habitation pendant
plus de quatre ans.
La date de Cette requête peut
résiliation doit être déposée en
être celle du ligne dans le Portail
dernier jour de Tribunaux
de la période décisionnels
de location ou Ontario.
du terme du
bail. La requête doit être
déposée au plus
tard 30 jours après
 la date de
résiliation indiquée
dans l’avis.

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Le locataire a donné un avis de résiliation de la location

Tableau 23 : Le locataire a donné un avis de résiliation de la location

Préavis
Motif Formule d’avis Formule de requête Autre information importante
minimum

Le locateur n’est pas tenu de

Formule L3 - donner une copie de sa requête
Requête en au locataire.
résiliation de la
location - Le La Commission peut rendre une
locataire a donné un ordonnance d’expulsion sans
Le locateur
Le locataire a avis de résiliation de tenir d’audience.
peut
remis au la location ou a
présenter une
locateur un consenti à résilier laSi une ordonnance d’expulsion
requête à la Aucun
avis de convention de est rendue sans qu’une audience
CLI sans
résiliation de location ne soit tenue, le locataire peut
donner d’avis
la location. déposer une motion en
au locataire.
La requête doit être annulation de l’ordonnance.
déposée au plus tard Cette motion doit être présentée
30 jours après la dans les 10 jours suivant la date
date de résiliation de l’ordonnance. La CLI peut
indiquée dans l’avis. prolonger ce délai de 10 jours si
les circonstances le justifient.

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Occupant non autorisé

Tableau 24 : Occupant non autorisé

Préavis Autre information

Motif Formule d’avis Formule de requête
minimum importante

Le locateur veut expulser Le locateur peut Aucun Formule A2 - Le locataire ou la

un occupant non autorisé présenter une Requête en vue personne qui
parce que le locataire a requête à la CLI d’obtenir un occupe le logement
cédé la possession du sans donner règlement en peuvent contester
logement locatif sans son d’avis au matière de sous- la requête lors de
 location ou de
cession de logement
locatif

La requête doit être

déposée au plus
tard 60 jours après
que le locateur a
consentement. locataire. l’audience.
découvert la
personne occupant
le logement locatif.

Le locateur doit
nommer le locataire
et l’occupant dans la
requête.

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Communiquez avec la Commission

Par téléphone
Sans frais: 1-888-332-3234
Région de Toronto: 416-645-8080
ATS: Appelez le Service de relais Bell au 1-800-268-9242

Consultez notre site Web, au tribunalsontario.ca/cli

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