Louer un logement : durée minimale de

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Article publié le 07 décembre 2009 - Article mis à jour le 03 décembre 2015

Trois ou six ans : c'est la durée minimale pendant laquelle vous pouvez habiter un logement que vous
louez. Parler de la durée d'une location, c'est déterminer la durée initiale minimale pour laquelle le contrat de
bail est conclu. Lorsque la location concerne un logement non meublé, celle-ci varie en fonction de la
"qualité" du propriétaire.

Durée minimale de la location du logement

Le contrat de bail est obligatoirement conclu pour une durée initiale d'au moins :

● 3 ans, lorsque le propriétaire est un particulier, une société civile immobilière familiale (c'est-à-dire
constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au 4e degré inclus) ou une indivision,
● 6 ans, s'il s'agit d'une personne morale.

A noter : les parties sont libres de convenir d'une durée initiale plus courte (lire plus loin).

Renouvellement tacite de la location

Au terme de la durée initiale de trois ou six ans, si votre propriétaire ne vous a pas donné congé pour
récupérer sa location, le bail est reconduit tacitement pour la même durée que précédemment.
La location se poursuit alors automatiquement et aux mêmes conditions, sans qu'il soit nécessaire de signer
un avenant au premier contrat.
Toutefois, si le propriétaire estime que le loyer est "manifestement sous-évalué", il peut proposer un
renouvellement du bail avec une augmentation de loyer. Dans ce cas, un nouveau contrat de bail doit
être conclu.

Bail à durée réduite

Exceptionnellement, la durée du bail peut être inférieure à trois ans (minimum 1 an), si le propriétaire justifie
de son besoin de reprendre le logement par des raisons :

● professionnelles : mutation ou départ à la retraite déjà planifiés,

● ou familiales : poursuite des études d'un enfant qui occupera le logement.

Le contrat de bail doit alors indiquer ces raisons, ainsi que la date de l'événement invoqué.

Deux mois avant l'échéance prévue, le propriétaire doit :

● soit confirmer la réalisation de l'événement par lettre recommandée avec AR ou par acte d'huissier,
● soit proposer le report du terme (il ne peut le faire qu'une fois) si l'événement est différé.

A noter : si l'événement ne s'est finalement pas réalisé ou si le propriétaire ne l'a pas confirmé dans les
délais, le bail est alors censé avoir été conclu pour trois ans.

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