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Vous l’avez constaté récemment dans la presse : de plus en plus de villes candidatent pour demander à
plafonner les loyers.
Monsieur Hugo vous accompagne au quotidien à gérer seul vos biens, sans agence et en toute sécurité. Vous êtes
protégé des risques locatifs et des impayés. Vos locataires bénéficient d’une assistance dépannage d’urgence.
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Le loyer plafonné par la ville est forcément plus bas que votre loyer actuel.
Votre rentabilité va donc mécaniquement baisser !
Le bail civil vous permet de fixer librement le loyer sans tenir compte de la réglementation qui encadre le bail
« classique ».
Avant de vous précipiter sur le bail civil lisez attentivement cette nouvelle fiche juridique : un comparatif
exclusif entre le bail classique et le bail civil.
Synthèse des caractéristiques importantes qui différencient un bail de location classique d’un bail civil.
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Type de baux Bail de location classique Bail civil
✓ Résidences secondaires
✓ Logements de fonction ou pour des
✓ Locations nues, meublées
associations
Locations éligibles ✓ Colocation en bail unique
✓ Parkings non annexés à un logement
✓ A usage d’habitation uniquement
✓ Bureaux & entrepôts
✓ Locaux commerciaux
Encadré par l’état dans les zones tendues Aucune contrainte : le loyer est fixé librement par le
Fixation du loyer
ou plafonné dans certaines villes bailleur
Entretien et petites
A la charge du locataire A la charge du propriétaire
réparations
Garantie Loyers
Possible d’en souscrire une Aucune GLI existe pour le bail civil
Impayés (GLI)
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Définition du bail civil
Le bail civil concerne les particuliers, mais également les associations dites “loi 1901”, et dans certains cas
les entreprises.
Le bail civil est destiné à la location de locaux pour un usage personnel uniquement (alors qu’un bail
commercial est destiné à l’exercice d’une profession, libérale par exemple).
Son atout majeur : il est ultra flexible par rapport au bail classique, de part sa durée et son contenu.
En effet, ils vous permettent d’échapper à la majorité des contraintes lourdes qui pèsent sur le bailleur
lorsqu’il loue son logement à titre de résidence principale à un locataire.
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• Le locataire est peu protégé lors de la procédure d’expulsion.
• La durée du bail et les conditions de congé sont libres.
• Un forfait de charges non régularisable est possible dans tous les cas.
• Les honoraires de location facturés au locataire sont libres.
• Des pénalités sont possibles en cas de retard de paiement.
En résumé vous revenez sur une base d’égalité contractuelle avec le locataire et vous échappez aux
dispositifs réglementaires locaux.
Vous comprenez mieux pourquoi ce bail code civil est de plus en plus utilisé par les bailleurs.
Faites très attention à ne pas imposer à des locataires qui souhaitent louer en résidence principale un bail
Code Civil. Le locataire pourrait facilement remettre en question le contrat et demander sa requalification en
bail classique.
Pour éviter les risques de requalification en bail classique, privilégiez ce type de location pour votre bail civil :
• Si le locataire a déjà une résidence principale (il l’occupe au moins 8 mois/an) et qu’il loue votre
logement en résidence secondaire.
• Si le bien est utilisé comme logement de fonction par une entreprise.
• Si le locataire est une association.
La location saisonnière :
Pour qui ?
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Elle s’adresse à une clientèle de passage, à la journée, à la semaine ou au mois. Vous rentrez alors dans le
cadre du meublé de tourisme pour lequel le changement d’usage est fortement réglementé.
En conclusion
Le bail civil peut être une opportunité pour vous de ne pas subir l’encadrement ou le plafonnement des
loyers.
Mais faites attention à ces limites : vous ne pourrez l’utiliser que dans des cas bien précis de location à
usage d’habitation et uniquement pour des durées courtes (ex. : logement secondaire ou de fonction).
Dans la majorité des cas vous devrez avoir recours au bail d’habitation classique en n’oubliant pas d’ajouter
un complément de loyer si vous subissez le plafonnement des loyers.
Notre application juridique de rédaction de contrat de bail vous guidera pas à pas pour rédiger en ligne un
bail conforme à la réglementation.
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