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À l’échéance du bail, aucun renouvellement n’est possible. Si le locataire désire prolonger son
occupation dans le même logement, un bail de location meublée classique d’une année
reconductible sera signé.
À noter que si le bail n’est pas renouvelable pour un même locataire, il est reconductible pour le
logement.
« Le bail mobilité est un contrat de location de courte durée d’un logement meublé au sens de
l’article 25-4 à un locataire justifiant, à la date de la prise d’effet du bail, être en formation
professionnelle, en études supérieures, en contrat d’apprentissage, en stage, en engagement
volontaire dans le cadre d’un service civique prévu au II de l’article L. 120-1 du code du service
national, en mutation professionnelle ou en mission temporaire dans le cadre de son activité
professionnelle.»
Aucun dépôt de garantie ne peut être réclamé au locataire. Par contre, le propriétaire est en droit de
solliciter une caution. Si le futur locataire est éligible aux conditions relatives à l’obtention de la
garantie Visale, il peut faire une démarche de caution auprès d’Action logement.
Le forfait de charges locatives est versé au propriétaire simultanément au paiement du loyer. Une
quittance non obligatoire peut être réclamée par le locataire. Celle-ci est gratuite.
Résiliation du bail et recours en cas de litige
En qualité de locataire, la résiliation du bail est effectuée en respectant un préavis d’un mois, via
lettre recommandée avec avis de réception, acte d’huissier ou remise en mains propres contre
récépissé ou émargement.
En qualité de propriétaire désirant récupérer son meublé, il est dans l’obligation d’attendre la fin du
bail mobilité, soit 10 mois. Aucun préavis n’est nécessaire lorsque le bail arrive à échéance.
En cas de litige, le locataire ne peut cesser de payer son loyer et le forfait de charges locatives. Les
motifs de litige concernent l’ameublement, le bail, l’état des lieux ou de sortie, la décence du
logement. Il doit être adressé au tribunal judiciaire ou de proximité.
Est-ce possible de louer mon logement en courte durée et en bail mobilité durant
une année civile sur AirBnb ?
La réponse est oui. Si la location de courte durée n’excède pas trois mois consécutifs.
Mon logement doit-il être déclaré à la mairie si je loue en bail mobilité sur
AirBnb ?
Si vous louez en bail mobilité uniquement, cet enregistrement n’est pas obligatoire. Néanmoins, si
vous êtes propriétaire d’une résidence principale ou secondaire louée entière sur AirBnb pour de
courtes durées, située dans une commune où la procédure d’enregistrement est obligatoire selon la
loi Elan, vous devez vous conformer à la réglementation. Vous recevrez alors un numéro
d’enregistrement à reporter sur votre annonce. Sans ce numéro d’enregistrement, vous ne pouvez
louer qu’en bail mobilité dans les villes concernées.
Selon l’article 51 de la loi Elan, le loueur est dans l’obligation de transmettre à sa mairie le
décompte des nuits sur l’année civile. Une amende de 5 000 € à 10 000 € est applicable en cas de
manquement à cette obligation.
La plateforme AirBnb encourt une amende de 12 500 € si le numéro d’enregistrement est absent de
l’annonce ou 50 000 € si l’annonce de l’hôte n’est pas bloquée au-delà de 120 nuits et pour défaut
de transmission aux municipalités du décompte des nuitées des loueurs.
En dehors de ces communes, le voyageur soumis au bail mobilité doit s’acquitter de la taxe de
séjour. Il pourra prétendre à son remboursement en produisant des justificatifs (bail mobilité signé
et facture attestant du règlement de la taxe de séjour) auprès de la municipalité de la ville de séjour.
Lorsqu’un voyageur conclut la location en bail mobilité, vous devez établir le bail ainsi que les
documents à ajouter en annexe en deux exemplaires.
Lors de la date d’entrée des lieux du voyageur, remettez-lui le bail et les annexes, établissez l’état
des lieux et l’inventaire du mobilier. Signez le bail avec le voyageur.
Si vous manquez de temps pour gérer la location en bail mobilité, faites appel au service de
conciergerie d’AirBnb comme Bras Ouverts, qui est superhost Aibnb, hôte expérimenté et qualifié,
qui est un excellent exemple pour les autres hôtes.
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