TP DROIT – CHAP 2 : EXECUTION D’UN CONTRAT

Teihotu a désormais réussi son baccalauréat et décide de poursuivre ses études

à l’université. Ses parents vivant à Raiatea, ils décident tous ensemble de
chercher un logement à Punaauia près de l’UPF. Ils viennent de trouver un studio
et doivent signer un bail d’habitation. Avant çà, ils se posent un certain nombre
de questions et vous demandent des réponses.

Vous avez en annexe le contrat type qui serait éventuellement signé par Teihotu.

PARTIE COLLECTIVE : A L’ORAL

1) Qui sont les parties au contrat : Teihotu ou ses parents ? Qualifiez les parties
2) Qualifiez le contrat de location du studio. Existe-t-il d’autres types de contrat de bail ?
3) Quelles sont les obligations principales d’un tel contrat ?
4) A partir du modèle de contrat fourni en annexe, citez deux autres obligations pour le propriétaire et deux
autres pour le locataire.
5) Le bail est d’une durée de 12 mois mais il n’a besoin d’un logement que durant 10 mois. Pourra-t-il résilier le
contrat avant ? Quelles sont les démarches ?

PARTIE TP : REPONDRE AVEC LA METHODOLOGIE DE L’ARGUMENTATION JURIDIQUE (relier à une RDD)

6) Teihotu aimerait bien partager son logement avec un ami, il s’agirait alors d’une colocation. Dans ce cas est ce qu’il y aura
un seul contrat au nom des deux amis ou chacun son contrat ? Si l’un des deux ne paye pas son loyer, Teihotu risque-t-il
de tout payer ?
7) Les parents doivent signer une caution solidaire, qu’est-ce que cela signifie ? A quoi s’engagent-ils ?
8) Le propriétaire a rajouté dans le contrat cette clause : « En cas de non-paiement d’un loyer, ce dernier sera
automatiquement majoré de 20%. ». Expliquez ce qu’est une clause abusive, puis expliquez à Teihotu en quoi cette clause
est abusive. (justifiez à l’aide du fondement juridique de la clause abusive – art 4 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989).
9) Le propriétaire ne répare pas le frigo qui ne marche plus. Quels sont les arguments et les recours pour
Teihotu ? Cela lui permet -il de justifier d’une résiliation du bail ?
10) Teihotu fait la fête chaque week end et dérange ses voisins. Ces derniers se plaignent auprès du propriétaire
qui après en avoir fait la remarque à Teihotu, finit par décider de récupérer son studio et résilier le bail. En a-
t-il le droit ? – qu’est ce qu’une clause résolutoire ?

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