Colocation: des inconvénients pour chaque partie

Par La Rédaction du particulier

Publié le 01/10/2009 à 11:38, mis à jour le 01/04/2017 à 14:14
La colocation, qui consiste à louer à plusieurs un logement, peut prendre
deux formes. Soit chaque locataire signe un contrat avec le bailleur et
dispose du droit de jouissance exclusif de certaines pièces et de l’usage
commun de certaines autres, soit l’ensemble des locataires signe un bail
commun avec le propriétaire. L’Agence nationale pour l’information sur le
logement (Anil ; www.anil.org) pointe du doigt les difficultés que peuvent
entraîner ces formes de location. Dans le cas d’une colocation avec
plusieurs contrats, les règles de décence (surface d’au moins 14m²
alimentée en eau…) sont parfois difficiles à respecter par le bailleur, qui
encourt une amende (jusqu’à 75 000€). Dans le cas d’une colocation avec
contrat unique, c’est le locataire qui peut rencontrer des difficultés. Car
lorsqu’il donne son congé, il n’est pas libéré de son obligation solidaire de
paiement des loyers.
por el editor individual
Publicado el 10/01/2009 a las 11:38, actualizado el 04/01/2017 a las
14:14
La colocación, que consiste en alquilar una vivienda a varias personas,
puede adoptar dos formas. O bien cada inquilino firma un contrato con
el arrendador y tiene el derecho exclusivo de disfrute de ciertas
habitaciones y el uso común de otras, o todos los inquilinos firman un
contrato de arrendamiento conjunto con el propietario. La Agencia
Nacional de Información de Vivienda (Anil; www.anil.org) señala las
dificultades que pueden causar estas formas de alquiler. En el caso de
una copropiedad con varios contratos, las normas de decoro (superficie
de al menos 14 m² abastecidos de agua, etc.) son a veces difíciles de
respetar por parte del arrendador, que incurre en una multa (hasta
75.000 €). En el caso de una tenencia conjunta con un solo contrato, es el
inquilino quien puede encontrar dificultades. Porque cuando da su
licencia, no queda liberado de su obligación solidaria de pagar la renta.
2
Colocation
La colocation est le fait de réaliser une location en commun ou plus précisément de
partager en commun un logement. Après la signature de leur bail avec le propriétaire, les
colocataires possèdent tous les mêmes droits et devoirs vis-à-vis du bailleur1. Une fois le
bail signé, le colocataire bénéficie des mêmes droits que n'importe quel locataire. Il a le
droit de vivre et circuler librement dans le logement. En France, il peut aussi, percevoir les
aides au logement, comme l'aide personnalisée au logement et l'allocation de logement à
caractère social (CAF)2. La colocation est un des domaines de l’économie collaborative.
Les colocataires doivent signer un bail avec le propriétaire (soit un bail par personne, soit
un bail établi au nom de tous les colocataires). Le colocataire n'apparaissant pas sur un
bail n'a officiellement aucun droit. Il est important de ne pas confondre la colocation avec la
sous-location (d'une simple chambre par exemple), dans ce dernier cas le propriétaire du
logement doit donner son accord à son locataire sous peine de pénalités et expulsion du
sous-locataire.

Introduction
Le marché de la colocation en France connaît depuis plusieurs années un attrait croissant
caractérisé notamment par un boom en 2019 (Fonteneau, 2020).
Cet engouement autour du logement partagé est une réponse à la crise du logement
mondiale, à l’augmentation des loyers (Nasreen & Ruming, 2019) mais aussi à la
raréfaction des biens disponibles dans les grandes agglomérations. À Paris par exemple, le
recours à la colocation est 20.8% plus rentable que celui au logement individuel (Driant &
Madec, 2018). En revanche, bien que la colocation soit un moyen plus abordable pour se
loger en zone tendue, la colocation connait une augmentation des prix en province et villes
moyennes (Auffray, 2020).
Outre ces raisons économiques, l’impact social de la colocation est considérable avec 73%
des colocataires qui recherchent en colocation le fait de rencontrer de nouvelles personnes
(Thiébault, 2020) ou encore 12% des 18-34 ans qui envisagent la colocation pour
l’ambiance (BVA et al., 2017). Néanmoins, la pertinence de ces données peut être
questionnée de par la taille de l’échantillon étudié et de la non-représentativité de ces
réponses à une échelle nationale.
La numérisation et l’accroissement du nombre de plateformes numériques ont également
transformé ce marché et les inégalités spatiales et sociales liées à l’accès au logement
(Fields & Rogers, 2021). Désormais, grâce à la numérisation de ce marché, l’accès au
logement partagé devient moins contraignant et séduit une cible relativement jeune
(Charlot, 2016). Cette numérisation de la colocation attire dorénavant étudiants et jeunes
actifs (Thiébault, 2020).
D’un point de vue légal, le marché de la colocation depuis l’adoption de la loi Alur est
devenu de plus en plus flexible (Thoin-Bousquie, 2014). Une flexibilité questionnée
internationalement notamment en Australie où la raréfaction des biens et la crise du
logement poussent une majorité de colocataires à vivre sans contrats de location (Nasreen
& Ruming, 2019).

Dimension sociale
Il n'existe pas d'organisme étatique ou de bureau d'étude fournissant des études chiffrées
sur la colocation du fait du caractère récent et de la difficulté à quantifier le phénomène.
Cependant, le site Appartager, un des sites de référence pour constituer des colocations
en France, publie des rapports concernant le profil des personnes qui s'inscrivent sur le
site internet en quête de colocation. Ainsi, l'étude de 20173 du site montre un vieillissement
des colocataires entre 2016 et 2017 avec une hausse de la part des colocataires entre 26
et 30 ans, entre 31 et 40 et de plus de 40 ans contre une baisse de la part des colocataires
de moins de 25 ans.
Selon l'observatoire de la colocation réalisé par Loc service en 2020, 55 % des candidats
sont des étudiants, 41 % sont des actifs et 6 % sont des retraités ou sans activité avec un
âge moyen d'un colocataire selon l'étude de 27 ans (Thiébault, 2020).
Cela témoigne d'un développement de la colocation qui n'est plus réservée aux étudiants
précaires mais aussi aux plus ou moins jeunes salariés venant d'arriver sur le marché du
travail avec des contrats à durée déterminée. La colocation semble cependant être victime
de son succès car selon le site Appartager, le loyer moyen des colocations est passé de
425 euros en 2013 à 463 euros en 2017.
La popularité de la colocation est le produit de plusieurs facteurs que sont la crise du
logement, la part importante des CDD dans les embauches (80 % en 2017 contre 66 % en
20014) et autres facteurs de précarité qui poussent ces personnes à se tourner vers des
façons d'habiter différentes telle que la cohabitation.

Aspects légaux
Généralement, la colocation est une forme de location s'appliquant aux logements et, dans
ce cas, elle est régie par la loi qui traite des locations classiques5. Cela signifie que pour
être reconnu comme locataire, et non simple occupant sans titre, le colocataire doit avoir
participé à la signature du bail faute de quoi il risque de devoir quitter le logement si le ou
les signataires du bail quittent le logement. Le colocataire possède les mêmes devoirs
qu'un locataire (paiement, responsabilité)6,5. Il convient donc de bien vérifier et préciser le
cas échéant lors de la signature du bail s'il y a « obligation conjointe » ou une « obligation
solidaire » vis-à-vis du paiement du loyer. Suivant la rédaction du bail, le défaut de
paiement d'un des colocataires peut obliger le ou les autres colocataires à prendre en
charge le loyer impayé par le colocataire défaillant. Un bail en colocation doit être regardé
de très près avant signature les conséquences pouvant être nombreuses (responsabilités,
caution, etc.)5,7.
Ces principes généraux s'appliquent dans l'ensemble des pays francophones, et se
déclinent selon les pays :

 Pour la France : Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 régissant principalement les locations
vides5. La loi du 24 mars 2014 a créé un bail plus adapté à la colocation8.
 Pour le Canada : Disposition de la Régie du logement (bail obligatoire depuis 1996)9
 Pour la Suisse : Ordonnance sur le bail à loyer et le bail à ferme d’habitations et de
locaux commerciaux [archive] (OBLF) du 9 mai 1990 (état le 1er juin
2020), RS 221.213.11.10
 Pour la Belgique : Loi du 20 février 1991

Informatique
La colocation est le fait de mettre à disposition un espace commun ou privatif sécurisé pour
que le tiers « locataire » puisse y déposer des serveurs informatiques et/ou des
équipements de télécommunication pour un usage qui lui est propre (site primaire, site de
backup, fournisseurs d'accès internet, fournisseurs de réseaux, fournisseurs de contenus).
Un contrat d'hébergement est signé entre l'exploitant ou le propriétaire du centre
d'hébergement et le tiers « client, locataire ». Dans la plupart des pays le contrat
d'hébergement n'est pas assimilé au bail à loyer (raison pour laquelle locataire est mis
entre guillemets mais à un contrat de services. Le client (tiers, « locataire ») décide du
volume dont il a besoin (exprimé en rack/cabinet ou en surface. Il se voit dès lors attribuer
contre une redevance mensuelle une ou plusieurs armoires (rack ou cabinet) ou un espace
privatif fermé dans lequel il pourra disposer ses armoires (rack ou cabinets).
Dans un centre de colocation, tous les équipements doivent être rackés (placés dans une
armoire). Lorsque le contrat a été signé entre les deux parties et que les procédures de
sécurité d'accès ont été mises en place, le client a accès à ses équipements. Dans un
centre informatique sécurisé, aucun client ne détient ni clé, ni badges. Ceux-ci leur sont
délivrés sur présentation d'une pièce d'identité à l'arrivée sur le site. Les clés ou badges
doivent être restitués à la loge de sécurité avant de quitter le site.

Médias Friends est une série télévisée populaire qui met en scène une colocation
 Le film à succès L'Auberge espagnole met en scène des personnages de différentes
nationalités partageant une colocation
 Trois filles, deux garçons est une série télévisée camerounaise sur le même thème.

2 Piso compartido

La coubicación es el hecho de hacer un alquiler conjunto o más

precisamente de compartir una vivienda. Después de firmar su
contrato de arrendamiento con el arrendador, los copropietarios
tienen todos los mismos derechos y deberes frente al arrendador 1 .
Una vez firmado el contrato de arrendamiento, el compañero de piso
tiene los mismos derechos que cualquier otro inquilino. Tiene derecho
a vivir y circular libremente en el alojamiento. En Francia , también
puede recibir asistencia para la vivienda, como la asistencia
personalizada para la vivienda y el subsidio social de vivienda (CAF)
2 . La colocación es una de las áreas de la economía colaborativa .

Los compañeros de cuarto deben firmar un contrato de arrendamiento

con el arrendador (ya sea un contrato de arrendamiento por persona o un
contrato de arrendamiento redactado a nombre de todos los compañeros
de cuarto). Un compañero de cuarto que no aparece en un contrato de
arrendamiento oficialmente no tiene derechos. Es importante no
confundir el co-alquiler con el subarrendamiento (de una habitación
individual por ejemplo), en este último caso el propietario del alojamiento
debe dar su consentimiento a su inquilino so pena de sanciones y
expulsión del subarrendatario.

Introducción

El mercado de la colocación en Francia ha ido creciendo en

popularidad durante varios años, caracterizado en particular por un
auge en 2019 (Fonteneau, 2020).

Este entusiasmo por el alojamiento compartido es una respuesta a la

crisis global de la vivienda, al aumento de los alquileres (Nasreen &
Ruming, 2019) pero también a la escasez de viviendas disponibles en las
grandes ciudades. En París, por ejemplo, el uso del alojamiento
compartido es un 20,8% más rentable que el de la vivienda individual
(Driant & Madec, 2018). Por otro lado, aunque el alojamiento compartido
es una forma más económica de encontrar alojamiento en zonas
estrechas, el alojamiento compartido está experimentando un aumento de
precios en provincias y ciudades medianas (Auffray, 2020).

Además de estas razones económicas, el impacto social del

alojamiento compartido es considerable con el 73% de los
compañeros de piso que buscan un compañero de piso para conocer
gente nueva (Thiébault, 2020) o el 12% de los jóvenes de 18 a 34 años
que están considerando un alojamiento compartido para la atmósfera
(BVA et al., 2017). Sin embargo, la relevancia de estos datos puede ser
cuestionada por el tamaño de la muestra estudiada y la falta de
representatividad de estas respuestas a escala nacional.

La digitalización y el aumento del número de plataformas digitales

también han transformado este mercado y las desigualdades
espaciales y sociales relacionadas con el acceso a la vivienda (Fields
& Rogers, 2021). Ahora, gracias a la digitalización de este mercado, el
acceso al alojamiento compartido se vuelve menos restrictivo y atrae a
un público relativamente joven (Charlot, 2016). Esta digitalización del
alojamiento compartido ahora atrae a estudiantes y jóvenes
trabajadores (Thiébault, 2020).

Desde un punto de vista legal, el mercado de colocación desde la

adopción de la ley Alur se ha vuelto cada vez más flexible (Thoin-
Bousquie, 2014). Esta flexibilidad se cuestiona internacionalmente,
particularmente en Australia, donde la escasez de propiedades y la
crisis de la vivienda están empujando a la mayoría de los compañeros
de cuarto a vivir sin contratos de alquiler (Nasreen & Ruming, 2019).

Dimensión social
No existe ningún organismo estatal ni oficina de investigación que
aporte estudios cuantificados sobre el alojamiento compartido debido
a la actualidad ya la dificultad de cuantificar el fenómeno. Sin
embargo, el sitio Appartager, uno de los sitios de referencia para la
creación de compañeros de piso en Francia, publica informes sobre el
perfil de las personas que se registran en el sitio web en busca de
compañeros de piso. Así, el estudio 3 del sitio de 2017 muestra un
envejecimiento de los compañeros de piso entre 2016 y 2017 con un
aumento en la proporción de compañeros de piso entre 26 y 30 años,
entre 31 y 40 y mayores de 40 años frente a una caída en la proporción
de compañeros de piso menores de 25 años.

Según el observatorio de compañeros de piso realizado por el servicio

Loc en 2020, el 55% de los solicitantes son estudiantes, el 41% son
activos y el 6% son jubilados o inactivos con una edad media de un
compañero de piso según el estudio de 27 años (Thiébault, 2020) .

Esto da testimonio del desarrollo del alojamiento compartido, que ya

no está reservado a estudiantes precarios sino también a empleados
más o menos jóvenes que acaban de llegar al mercado laboral con
contratos de duración determinada. Sin embargo, el alojamiento
compartido parece ser víctima de su propio éxito ya que, según la web
de Appartager, el alquiler medio de un alojamiento compartido ha
pasado de 425 euros en 2013 a 463 euros en 2017.

La popularidad del alojamiento compartido es producto de varios

factores como la crisis inmobiliaria, la gran cuota de contratos de
duración determinada en la contratación (80% en 2017 frente al 66% en
2001 4 ) y otros factores precarios que empujan a estas personas a
convertirse en hacia diferentes formas de vivir como la convivencia.

Aspectos legales

Generalmente, la copropiedad es una forma de tenencia aplicable a la

vivienda y, en este caso, se rige por la ley que trata de las tenencias
tradicionales . Esto significa que para ser reconocido como inquilino,
y no como simple ocupante sin título, el copropietario debe haber
participado en la firma del contrato de arrendamiento , de lo contrario
corre el riesgo de tener que abandonar el alojamiento si los firmantes
del contrato de arrendamiento abandonan el alojamiento _ El
compañero de habitación tiene los mismos deberes que el inquilino
(pago, responsabilidad) Por lo tanto, es aconsejable verificar
cuidadosamente y especificar, si es necesario, al firmar el contrato de
arrendamiento si existe una "obligación solidaria" o una"obligación
solidaria" frente al pago de la renta. Dependiendo de la redacción del
contrato de arrendamiento , la falta de pago por parte de uno de los
 copropietarios puede obligar a los otros copropietarios a pagar la
renta no pagada por el copropietario moroso. Un contrato de
arrendamiento de copropiedad debe ser mirado muy de cerca antes de
firmarlo, ya que las consecuencias pueden ser múltiples
(responsabilidades, depósito, etc.)

Estos principios generales se aplican en todos los países de habla

francesa y se desglosan por país:

Para Francia : Ley n° 89-462 del 6 de julio de 1989 que regula

principalmente los alquileres vacíos 5 . La ley del 24 de marzo de 2014
creó un contrato de arrendamiento más adecuado a la copropiedad 8 .

Para Canadá : Disposición de la Régie du logement (arrendamiento

obligatorio desde 1996) 9

Para Suiza : Ordenanza sobre el contrato de alquiler y el contrato de

arrendamiento agrícola de locales residenciales y comerciales
[ archivo ] ( OBLF ) de9 de mayo de 1990(estado en1 de junio de 2020),
RS 221.213.11. 10

Para Bélgica : Ley del 20 de febrero de 1991

Computadoras

La coubicación es el hecho de poner a disposición un espacio común

o privado seguro para que el tercero "inquilino" pueda depositar allí
servidores informáticos y/o equipos de telecomunicaciones para su
propio uso (sitio principal, sitio de respaldo, proveedores de servicios
de Internet , proveedores de red, contenido proveedores). Se firma un
contrato de hospedaje entre el operador o propietario del centro de
hospedaje y el tercero “cliente, arrendatario” . En la mayoría de los
países, el contrato de alojamiento no se asimila a un contrato de
alquiler (por eso se pone entre comillas al arrendatario), sino a un
contrato de servicios. El cliente (tercero, "inquilino") decide el
volumen que necesita (expresado en rack/armario o superficie). A
continuación, se le asigna, mediante una cuota mensual, uno o varios
armarios (rack o armario) o un espacio privado cerrado en el que
colocar sus armarios (rack o armarios).

En un centro de colocación, todo el equipo debe estar en rack

(colocado en un gabinete). Cuando se ha firmado el contrato entre las
dos partes y se han establecido los procedimientos de seguridad de
acceso, el cliente tiene acceso a su equipo. En un centro de cómputo
seguro, ningún cliente tiene una llave o credenciales. Estos se emiten
a ellos en la presentación de un documento de identidad a su llegada
al sitio. Las llaves o insignias deben devolverse al albergue de
seguridad antes de abandonar el sitio.
 Medios

Friends es una serie de televisión popular que presenta a un

compañero de cuarto

La exitosa película The Spanish Inn cuenta con personajes de

diferentes nacionalidades que comparten un compañero de cuarto

Three girls, two boys es una serie de televisión camerunesa sobre el

mismo tema

3
Le Parisien Étudiant,Vie étudiante,Logement étudiant

Colocation mode d'emploi

La colocation permet de payer moins cher son loyer, mais aussi de passer
des bons moments à plusieurs... par contre autant bien cadrer le contrat
de colocation pour éviter les mauvais plans entre amis...

Le contrat de colocation est un contrat de location de logement entre un bailleur

(propriétaire) et plusieurs locataires (appelés aussi colocataires). En cas de
départ et/ou d'arrivée d'un colocataire, un avenant au bail doit être établi.

Attention, la colocation n'est pas une sous-location !

Elle implique la souscription conjointe d'un bail par plusieurs locataires. Tous
les "colocataires" étant signataires du bail, ils sont locataires à part entière et
leurs noms figurent en tant que tel sur le contrat. Les colocataires ont donc un
lien direct avec le propriétaire et peuvent revendiquer auprès de lui tous les
droits du locataire. Ce qui n'est pas le cas dans la sous-location, qui implique
qu'un locataire principal est seul titulaire du bail : c'est donc lui qui consent, à un
ou plusieurs autres occupants, une sous-location d'une partie du logement qu'il
loue, et cela avec l'autorisation expresse du bailleur (sous peine de résiliation
du bail). Le locataire principal reste seul tenu des obligations du bail envers le
propriétaire (paiement des loyers, respect des obligations inscrites au bail), et
en cas de défaillance dans le paiement des loyers par exemple, c'est au
locataire principal que le bailleur sollicitera le paiement des sommes dues.

Dans la colocation : « La solidarité ne se présume point ; il faut qu'elle soit

expressément stipulée dans le contrat de bail. Cette règle ne cesse que dans
les cas où la solidarité a lieu de plein droit, en vertu d'une disposition de la loi
».Article 1202 du Code Civil, la solidarité doit être expressément prévue au
contrat de bail et ne se présume donc pas. Mais attention, cette clause peut
exister dans le bail sans que le mot "solidarité" ne soit mentionné. En effet,
certaines formulations valent solidarité, comme par exemple :

» Les colocataires sont tenus "l'un pour l'autre",

» Les colocataires sont tenus "chacun pour le tout",

» Les colocataires "ont une obligation au tout",

» Pour le paiement du loyer et des charges inhérentes à l'habitation, ils sont

solidaires.

Lors de l'expiration du bail, le propriétaire n'est pas tenu de restituer le dépôt de

garantie en autant de parts qu'il y a de colocataires. Il lui suffit de verser cet
argent à l'un d'entre eux, à charge pour celui-ci d'organiser le partage de la
somme.

Absence de clause de solidarité : quelles conséquences ?

« Chacun de ceux qui ont contracté conjointement une dette indivisible en est
tenu pour le total, encore que l'obligation n'ait pas été contractée solidairement
». L'article 1222 du Code Civil stipule qu'en l'absence de clause de solidarité
inscrite sur le bail, chaque colocataire est toujours tenu au paiement de
l'intégralité du loyer à l'égard du bailleur.
Mais l'obligation cesse soit par l'expiration du contrat de bail, car le colocataire
n'est pas tenu d'un renouvellement auquel il n'aura pas consenti, soit par la
délivrance d'un congé puisque le preneur qui en est l'auteur est libéré pour
l'avenir, mais reste tenu des éventuels arriérés.

Le cautionnement dans la colocation

Sauf accord express du bailleur, le cautionnement donné par un des

colocataires ne pourra porter que sur la totalité du loyer dû et cela en
application de la règle de l'indivisibilité de l'obligation. La caution couvrira donc
l'intégralité du loyer dû au bailleur et pas seulement la part due par le
colocataire qu'elle cautionne.

Le dépôt de garantie

Généralement, lors de l'emménagement, les différents colocataires se sont

associés pour remettre cette somme au bailleur (au maximum, deux mois de
loyer).

Les mentions obligatoires du bail

Le contrat doit préciser le nom ou la dénomination du bailleur et son domicile.

Le bail doit également prévoir sa durée.

Le bail doit obligatoirement préciser la description du logement, énoncer les

équipements privatifs (les pièces, éléments de confort, agencement de cuisine,
salle de bains) ainsi que les éléments communs qui sont fournis par
l'immeuble : chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur, les services de la concierge,
l'antenne etc...

Il doit être obligatoirement fait mention du loyer dans le bail et les charges
doivent être distinctes du loyer.
Que faire en cas de départ anticipé d'un colocataire ?

Le départ d'un colocataire ne peut se faire qu'après la délivrance d'un congé au

propriétaire dans les conditions prévues au bail

(une lettre envoyée en recommandé avec accusé de réception, avec un délai

de 3 mois réduit à 1 mois dans certaines circonstances telles que la mutation,
chômage...

Le jour de la remise des clés, il convient d'établir un état des lieux permettant
de déterminer si des travaux à la charge du colocataire sont à réaliser. Les
colocataires devront éventuellement faire des comptes entre eux,
conformément aux dispositions de l'accord qu'ils auront signés entre eux.

Un avenant au contrat doit être signé pour stipuler le départ du colocataire et

l'arrivée éventuelle d'un nouveau.

Article rédigé avec l'aide de Appartager.com

3 El estudiante parisino ,vida estudiantil ,Alojamiento para

estudiantes
Instrucciones para compañeros de cuarto
Instrucciones de colocación: la colocación le permite pagar menos por el
alquiler, pero también pasar un buen rato juntos... pero también podría
enmarcar el contrato de colocación para evitar pequeñas sorpresas entre
amigos...
El contrato de colocación es un contrato de alquiler de vivienda entre un
arrendador (propietario) y varios inquilinos (también llamados co-
inquilinos). En caso de salida y/o llegada de un compañero de habitación,
se debe redactar una modificación del contrato de arrendamiento.
¡Atención, la colocación no es un subarriendo!
Se trata de la suscripción conjunta de un contrato de arrendamiento por
varios inquilinos. Todos los "compañeros de piso" siendo firmantes del
contrato de arrendamiento, son inquilinos de pleno derecho y sus
nombres aparecen como tales en el contrato. Por lo tanto, los
copropietarios tienen un vínculo directo con el arrendador y pueden
reclamarle todos los derechos del arrendatario. Este no es el caso del
subarrendamiento, que implica que un arrendatario principal es el único
titular del contrato de arrendamiento: es él, por lo tanto, quien otorga, a
uno o más ocupantes, el subarriendo de una parte de la vivienda que
arrienda, y esto con la autorización expresa del arrendador (bajo pena de
resolución del contrato de arrendamiento). Solo el arrendatario principal
queda obligado por las obligaciones del contrato de arrendamiento hacia
el propietario (pago de alquileres, cumplimiento de las obligaciones
enumeradas en el contrato de arrendamiento),

En alojamiento compartido: “La solidaridad no se presume; debe estar

expresamente estipulado en el contrato de arrendamiento. Esta regla sólo
cesa en los casos en que la solidaridad tiene lugar de pleno derecho, en
virtud de una disposición de la ley”. Artículo 1202 del Código Civil, la
solidaridad debe estar expresamente prevista en el contrato de
arrendamiento y por tanto no se presume. Pero ojo, esta cláusula puede
existir en el contrato de arrendamiento sin que se mencione la palabra
"solidaridad". De hecho, algunas formulaciones son equivalentes a la
solidaridad, tales como:
» Los copropietarios se mantienen "el uno para el otro",

» Los copropietarios se mantienen "cada uno para todos",

» Los compañeros de piso "tienen una obligación en absoluto",

» Para el pago de la renta y de las cargas inherentes a la vivienda, son

solidarios.

Cuando vence el contrato de arrendamiento, el arrendador no está

obligado a devolver el depósito de garantía en tantas partes como
coinquilinos haya. Todo lo que tiene que hacer es pagar este dinero a uno
de ellos, siendo él quien organiza el reparto de la suma.

Ausencia de cláusula de solidaridad: ¿qué consecuencias?

“Cada uno de los que han contraído en común una deuda indivisible
responde por el total, aunque la obligación no haya sido contraída en
común”. El artículo 1222 del Código Civil establece que, a falta de una
cláusula de solidaridad incluida en el contrato de arrendamiento, cada
compañero de habitación está siempre obligado a pagar el alquiler
completo al arrendador.
Pero la obligación cesa, ya sea por la extinción del contrato de
arrendamiento, porque el copropietario no está obligado por una
renovación a la que no ha consentido, o por la emisión de un aviso ya que
el arrendatario que es el autor queda liberado para el futuro. , pero sigue
siendo responsable de los atrasos.
El depósito en la tenencia conjunta
Salvo acuerdo expreso del arrendador, la fianza prestada por uno de los
coarrendatarios sólo podrá referirse a la totalidad de la renta debida y ello
en aplicación de la regla de la indivisibilidad de la obligación. Por lo tanto,
el depósito cubrirá la totalidad del alquiler adeudado por el arrendador y
no solo la parte adeudada por el compañero de piso que garantiza.

el deposito de seguridad
Generalmente, en el momento de la mudanza, los distintos compañeros
de piso se unen para entregar esta cantidad al arrendador (máximo dos
meses de alquiler).
Términos obligatorios del contrato de arrendamiento
El contrato debe especificar el nombre o denominación del arrendador y
su domicilio

El contrato de arrendamiento también debe prever su duración.

El contrato de arrendamiento debe especificar la descripción del
alojamiento, indicar el equipamiento privado (habitaciones, elementos de
confort, distribución de la cocina, baño) así como los elementos comunes
que proporciona el edificio: calefacción, agua caliente, ascensor,
servicios de conserjería, antena, etc. ...
Se debe hacer mención de la renta en el contrato de arrendamiento y los
cargos deben ser separados de la renta.

¿Qué hacer en caso de salida anticipada de un compañero de piso?

La salida de un compañero de habitación solo puede hacerse después de
la entrega de un aviso al propietario en las condiciones previstas en el
contrato de arrendamiento.
(una carta enviada por correo certificado con acuse de recibo, con un
plazo de 3 meses reducido a 1 mes en determinadas circunstancias como
traslado, desempleo...
El día de la entrega de llaves se debe hacer un inventario para determinar
si se va a realizar un trabajo a cargo del compañero de piso. Los
copropietarios tendrán eventualmente que rendir cuentas entre ellos, de
acuerdo con las disposiciones del contrato que habrán firmado entre
ellos.
Se debe firmar una enmienda al contrato para estipular la salida del
compañero de piso y la posible llegada de uno nuevo.

Artículo escrito con la ayuda de Appartager.com

Pag 116
Popularisèe par des films et des sèries de televisión, la colocation devient un
vèritable phènomène de societè. Un francais sur cinq choisit aujourd`hui de
vivre à plusieurs. Cela concerne les ètudiants mais aussi les salariès qui se
trouvent face à des loyers en constante augmentation. En rèponse à ces
difficultès financières, les propriètaires sont de plus en plus nombreaux à
accepter de louer à .. plusieurs tètes…
À condition qu`on ne dèpasse pas deux ou trois personnes. Mais les candidats
à la colocation ne sont pas motivès uniquement par des raisons financières: le
gout pour ce nouveau mode de logement correspond aussi à la peur de la
solitude et au dèsir de partager une expèrience de vie avec d`autres. La
dèmographe Denise Arbonville dèclare: -- Maintenant, on vit longtemps chez
ses parents on tout seul, trop seul, ce qui explique aussi i`intèret pour la
colocation, ce mode de vie qui permet à des adultes de revivre ensemble.
Michael Fise, sociologue au CNRS, constate, de son còtè, que la vie en
colocation parait simple mis impose des règles – une discipline communautaire
plus sèvère que pour un couple homme- femme, par exemple, parce que, dans
ce cas, ce sont des habitudes sociales qui dècident de la rèpartition des tàches
—
La colocation repoe sur le partage des taches: le paiement du loyer, les
courses et le mènage doivent ètre uniformement rèpartis. La difeficultè, c`est
que se partage communautaire ne s`improvise pas, il s`apprend et en general
ce n`est qu`à ña deuxième ou troisième colocation, qu`on devient un bon
colocataire.

Página 116
Popularizado por películas y series de televisión, el alojamiento
compartido se está convirtiendo en un auténtico fenómeno social. Uno de
cada cinco franceses elige hoy vivir juntos. Esto afecta a los estudiantes,
pero también a los empleados que se enfrentan a alquileres en constante
aumento. En respuesta a estas dificultades financieras, cada vez más
propietarios aceptan alquilar a... varios jefes...
Siempre que no superemos las dos o tres personas. Pero los candidatos
a un alojamiento compartido no están motivados únicamente por razones
económicas: el gusto por este nuevo tipo de vivienda se corresponde
también con el miedo a la soledad y el deseo de compartir una
experiencia de vida con los demás. La demógrafa Denise Arbonville
declara: -- Ahora, vivimos mucho tiempo con nuestros padres o solos,
demasiado solos, lo que también explica el interés por el alojamiento
compartido, esa forma de vida que permite a los adultos volver a vivir
juntos.
Michael Fise, sociólogo del CNRS, observa, por su parte, que la vida en
un piso compartido parece simple pero impone reglas, una disciplina
comunitaria más severa que para una pareja hombre-mujer, por ejemplo,
porque, en este caso, son hábitos sociales que deciden la distribución de
tareas—
La coubicación se basa en el reparto de tareas: el pago del alquiler, las
compras y la limpieza deben distribuirse equitativamente. La dificultad es
que este compartir comunitario no se improvisa, se aprende y por lo
general es sólo en tu segundo o tercer compañero de piso que te
conviertes en un buen compañero de piso.