LA DURÉE DU CONTRAT DE LOCATION OU BAIL

(Résidence principale, habitation ou mixte, vide ou meublée)

A. La règle générale

La durée du bail varie selon la nature du bailleur.

La durée du bail est de :

 Trois ans minimum si le bailleur est un particulier ou une société civile immobilière
constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au 4e degré inclus ou lorsque le
logement est en indivision,
 Six ans minimum si le bailleur est une personne morale (société, association, syndicat,
etc...).

B. Le bail plus court

Un bailleur particulier peut conclure un bail de moins de 3 ans mais d'au moins un an lorsqu'il
veut reprendre le logement pour raisons familiales ou professionnelles. La raison justifiant la
reprise du logement doit être précisée dans le bail.

Un bail d’une durée plus courte peut aussi être conclu par :
 Une société civile immobilière constituée exclusivement entre parents et alliés
jusqu'au 4e degré inclus lorsque l'un des associés invoque un événement précis
justifiant de la reprise du logement ;
 Ou par une indivision lorsqu'un membre de l'indivision associé invoque un événement
précis justifiant de la reprise du logement.

La procédure :

Deux mois avant la fin du contrat, le propriétaire doit confirmer la réalisation de l'événement,
par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier.
Si l'événement doit se réaliser plus tard que prévu, le bailleur doit proposer au locataire, dans
le même délai, le report de la date de fin du contrat, (une seule fois).
Si l'événement justifiant un bail plus court ne s'est pas produit ou n'est pas confirmé deux
mois avant la fin du bail, le bail est automatiquement porté à trois ans à compter de la
signature du contrat.

Gestion locative - Durée du bail p.1

 C. Le renouvellement du bail

A l’échéance du bail, à défaut de congé délivré dans les formes et délais, le bail est soit reconduit
tacitement, soit formellement renouvelé pour :

 3 ans, si le bailleur est une personne physique, ou assimilé,

 6 ans, si le bailleur est une personne morale.

Un bailleur particulier peut renouveler le bail pour une durée inférieure à 3 ans lorsqu'il
invoque la reprise du logement pour raisons familiales ou professionnelles.

A. La durée règlementaire

La durée du bail d’un logement meuble occupé par un locataire qui en fait sa résidence
principale ne peut être inférieure à un an.
Si le locataire est étudiant, la durée du bail peut être réduite à 9 mois.

B. Le renouvellement du bail

A l’expiration du bail, celui-ci est reconduit par tacite reconduction.

Le principe de la tacite reconduction du bail ne concerne pas les contrats de location
consentis à des étudiants pour une durée de 9 mois.

Gestion locative - Durée du bail p.2