GESTION ET MAINTENANCE

Chauffage :
Les clés pour bien choisir
,I

son energre
fioul, goz, bois... 0uels sont les différenh moyens utilisobles pour se chouffer el ovec quelles technologies ? 0uid des nouveoulés el des
I penpeclives ù courl ou moyen leme ? Etot de lieux pour loul sovoir (ou presque) sur le chouffoge en copropriété.

Poul TURtl{ 1{E, Rédodeur

Dans le neuf, tout type de chauffage ou

presque peut être installé car Ia configu-
ration va être pensée de manière globale.
Mais en rénovation, il en est bien sûr tout
autre du fait des contraintes propres au a

logement avec lesquelles il faut compo-

.l
ser : manque de place, réseaux inadap-
tés ou inexistants, impossibilité de stoc- t.i:i:...:tEr

ker la matière première combustible...

Nombreux sont les écueils qui limitent les
possibilités.

Chquffoge qu fuel s à
remplocer
EIIe était initialement annoncée pour Ie
1"' janvier 2022: l'interdiction des chau-
dières au fioul a finalement été repoussée
de six mois par Barbara Pompili, ministre
de la Transition énergétique. Uannonce
a été faite discrètement, le 3 juin dernieç
lors d'une audition à l'Assemblée natio-
nale, en attendant un décret qui concer-
nera Ie neuf comme l'ancien.
Toutefois, ole texte prévoit des possibilités
de dérogations pour certains cas puisqu'il
peut arriver qu'il y ait des difficultés, des
impossibilités techniques ou des coûts
ercessifs,, , a précisé la ministre. Entendez
par là, en zone rurale en particulier, où
l'accà au gaz de ville peut s'avérer com-
plexe, si ce n'est impossible, avec un débit
d'électricité limité. Pour tous ces cas de
figure, l'interdiction des chaudières au
fioul à la mi-2O22 nes'appliquera pas.
Quoi qu'il en soit, le message est clair, les
jours du chauffage au fioul, énergie pol-
luante s'il en est, sont comptés ! Bien évi-
demment, cette mesure ne concerne
pas les chaudières existantes. Les chauf-
fagistes conservent ainsi toute latitude
pour poursu ivre leur entretien et effectuer
des réparations en cas de besoin. Sauf
panne majeure, nu! besoin de les rempla-
cer donc.
Cependant, la question se pose pour un
éqripement vieillissant où il pourra être
avantageux de changer de mode de chauf-
fage. Car si le fioul offre un vrai confort
thermique et de bonnes performances
de chauffe, il génère de la pollution et
entraîne un coût élevé, qu'il s'agisse de
l'entretien de lachaudièreou de l'achatdu
combustible. Dans le cadre d'une rénova-
tion énergétique, cette option polluante et
peu écologigue, n'est donc clairement pas
recommandée.
Chquffoge ou bois:
otouts hors des villes
ldéal pour remplacer un chauffage
central au f iou l, le bois énergie est un
combustible qui offre de nombreux
avantages. A commencer par son prix
compétitif et surtout stable, du fait de la
production locale et de ressources rela-
î
tivement riches. En outre, il s'agit d'une
énergie renouvelable et écologique par
rapport aux énergies fossiles.
En revanche, le bois-énergie impose de
disposer d'un lieu de stockage suffisam-
ment grand pour les granulés, et d'un
approvision nement fiable. Les chaud ières
100 % bois seront ainsi adaptées aux
petites copropriétés ayant besoin d'une
puissance inférieure à 200 kW. Au-delà,
mieux vaut s'acheminer vers une instal-
lation mixte qui combinera les avantages
des différentes solutions, type bois-gaz.
Chouffoge qu go,z: bon
ropport quqllté/prix
Énergie la plus utilisée en France pour
se chauffer, le gaz possède de sérieux
atouts : bon rendement, pollution
moindre qu'avec le fioul, coût relative-
ment contenu, excellente disponibil ité

ln[ormolions Bopides de lo Copropriélé n'671 - Seplembre 2021 lE


de Ia ressource. De fait, le gazesttrès uti-
lisé en coprop riété, cette énergie repré-
sentant 70 % de la totalité du chauffage
collectif. Pour autant, le gaz reste une
énergie fossile, par définition émettrice
de COz et soumise aux ftuctuations du
marché des matières premières. En clair
si l'offre diminue et si la demande aug-
mente, les prix s'envolent !
Reste que les fabricants ont effectué
d'importants progrès au n iveau des
chaudières dites très hautes perfor-
mances énergétiques à condensation.
De quoi nettement réduire les factures
et les émissions globales de polluants. . .
sous réserve de réaliser u n entretien
rigoureux des instal lations.
Le législateur ne s'y est d,ailleurs pas
trompé et prévoit des aides financières
non négligeables, sous conditions de res-
sources, pour les projets de rénovation
thermique faisant appel à des installa-
tions de chauffage au gazperformantes.
Choudière à
condensotion THPE:
quézaco?
U ne chaud ière à très haute performance
énergétique (THPE) va non seulement
récupérer la chaleur issue de la combus-
tion du gaz naturel comme le ferait une
chaudière traditionnelle, mais elle va
aussi faire passer l'eau issue de la com-
bustion sous forme de vapeur à l,état
liquide. Ce faisant, le système va cap-
ter l'énergie qui se dégage lors de toute
condensation de vapeur en récupérant
la vapeur d'eau rejetée pour préchauf-
fer l'eau de la chaudière. Ce système
vertueux permet d'importantes écono-
mies de combustible, de l,ordre de 15 à
20 % d'énergie en moins qu,une chau-
dière standard. Avec toutefois un incon-
vén ient de taille : la très forte acidité des
U
d'un luyou de cuivre en roison d'un
È d'une choudière
§
Gestion et maintenance
\J
)
I
#ffiEr
produits de condensation rejetés.
Ces derniers doivent ainsi être élimi- PCS ou PCI : définirions.-
nés via un raccordement au réseau des
[e pouvoir calorifique inférieur
eaux usées. Mais, au préalable, neutrali-
(PCI) indique la quantité de
sés sous peine de risquer d,endommager
chaleur pouvant être produite
les canalisations (cf . photo ci-de.ssous
avec une certaine quantité de
montrant l'état d'une tuyauterie cuivre
combustible. Avec cette valeur
ayant reÇu durant trois ans les conden-
de référence, les produits de
sats d'une chaudière à condensation
combustion sont disponibles à
Saz). Sans compter la potentielle poltu- l'état gazeux. Le pouvoir
tion de l'environnement, a fortiori dans
calorifique supérieur (pCS)
le cas d'un rejet dans une fosse septique.
comprend par rapport au
Pour ce f aire, il suffit d'ajouter un ,,neu-
pouvoir calorifique inférieur pCl
traliseur" de condensats en sortie de la
un pourcentage d'énergie
chaudière à condensation. L,eau acide
supplémentaire sous forme de
qu i s'en écou le va alors traverser
u n petit
chaleur par condensation de la
réservoir contenant des granulés com-
vapeur d'eau, appelée chaleur
posés de calcaire (carbonate de cal-
latente.
cium ou de magnésium). Le pH de l,eau,
autour de 3 pour une chaudière gaz à
condensation, va alors remonter pour condensation haut de gamme possèdent
atteindre 6 à B, comme pour de l,eau une sonde qui permet de réguler auto-
c lassique. matiquement la combustion sans inter-
vention de tiers. Ainsi, la chaudière
À noter.- Certaines chaudières gaz à s'adapte automatiquement au type de
gaz injecté et détecte les différences
concernant sa qual ité ou les fluctuations
dans le réseau. De quoi assurer un brû-
lage optimal sans aucune intervention
man uelle.
Le fabricant Viessmann a par exemple
développé sur ces chaudières gaz à
condensation auto-adaptatives un brû-
leu r baptisé "MatriX-plus,, s,adaptant
en permanence à la demande réelle de
production de chaleur avec une large
plage de modulation. Cette adaptation
constante de Ia stabilité de la flamme
assure ainsi, d'une part, un minimum de
cycles du brû leur et, d'autre part, permet
d'obten ir un rendement normal isé élevé
(jusqu'à 9B % sur PCS - voir encadré
page précédente). A Ia clé, une réduc-
tion de la consommation de gaz et des
émissions de COz pour ses chaudières
« très h aute perform an ce énergétiq ue, .
lnlormolions Bopides de lo Copropriélé n" 671 - Septembre 2021 @
Gestion et maintenance

De l'efficocité ldéal, en particulier, pour !a rénovation

énergétiq ue sqison nière de chaufferie d' i mmeubles résidentiels
d'une chqudière collectifs.

Pou r déterm iner le n iveau de perfor- Hydrog ène 3 Ie futur du

mance d'une chaudière, il convient de
contrôler deux indicateurs. Le rende-
ment, I" plus connu, indique ses per-
formances dès lors que le brûleur est
en état de fonctionnement. Le second,
l'efficacité énergétique saisonnière ou
ETAS, s'avère moins connu mais il est
tout aussi, si ce n'est plus, intéressant.
ll prend en effet en compte le rende-
ment de la chaudière durant tout son
cycle de chauffe. Y compris lorsque
le brû leur n'est pas actif que la chau-
dière soit en veille ou arrêtée. f ETAS
est donc plus représentatif des condi-
tions réelles d'utilisation de l'appareil.
Dans les deux cas, plus le pourcentage
est élevé, meilleures seront les écono-
Gh ouffoge ?
Viessmann développe actuellement
des chaudières "simple service" pou-
vant fonctionner à l'hydrogène. Passant
aisément à un fonctionnement au gaz
naturel, elles possèdent un rendement
élevé et sans aucune émission de COzl
CO lors d'un fonctionnement à l'hy-
drogène. Si pour l'heure, cette techno-
Iogie reste encore précoce, les chau-
dières gaz à condensation "H 2-ready"
peuvent dès maintenant transformer
efficacement en chaleur iusqu'à 3 0 %
d'hydrogène dans le gaz naturel grâce
à la régulation de combustion "Lambda
E
Pro". Plus concrètement, grâce à de -v

m ies d'énergie réalisées.
Système.s hybrides qu
servlce des économies
d'énergie
La quasi-totalité des fabricants de chau-
dière misent sur la f lexibilité, à l'image
de Hoval, avec sa chaudière sol gaz
"UltraC as 2" . Elle peut ainsi être faci-
lement combinée avec tout type de
générateur de chaleur. La régulation
connectabl" qui équipe l'ensemble de
la gamme facilite en effet l'intégration
d'une pompe à chaleur, d'un module
de cogénération ou bien de panneaux
solaires thermiques et garantit le bon
fonctionnement global du système.
E
(5E
l'électricité renouvelable, l'électroly-
o
seur produit de l'hydrogène (Hz) et de
l'oxygène (Oz) à partir d'eau (H2O). Du
fait de leur combustion hautement per-
formante, les chaudières "Hr-ready"
génèrent de l'eau, e r complément de
la chaleur destinée au chauffage, bou-
clant ainsi la boucle. Un plus certain
dans un avenir proche.
De quoi atteindre des certifications A,
voire A+ lors d'un raccordement avec
une installation solaire ou en combi-
naison avec un système de réglage indi-
viduel des pièces.
Vers plus de connectivité
Les systèmes de chauffage de dernière
génération peuvent être équ ipés d'u n
réseau Wi-Fi interne simplif iant la m ise
en service de l'appareil qu i nécessite
uniquement un smartphone avec une
app! ication dédiée téléchargeable sur
iOS ou Android.
Des outils de commande centralisée,
permettent de surveiller l'ensemble
des installations à distance de n'im-
porte quel endroit et de n'importe quel
appareil . Lors d'u n dysfonction nement
ou d'u ne maintenance program mée,
toutes les données requises de l'ins-
tallation sont transm ises au prestataire
technique ce qui permet de faciliter
I'entretien. Du reste, les défauts éven-

Schéma d'une chaudière "simple service" fonctionnant à I'hydrogène

;
02
:i:,Fi- I
t
II
o tr) *3 --+
I
II
IIII ,,
II
rt

lll' tr
=

i --+
t{
r/
I
H 0
+J
ET 2

ql

Electricité renouvelable Electrolyse de I'eau Combustion hydrogène et Chaleur >

o
air

Itr www,in[ormolionsropidesdelocopropriele,[r
 Gestion et maintenance

givores et inefficaces sous des fenêtres tion s'avère quasi-systématiquement

L-
t solutions peuvent être mises en æuvre ?
tuels peuvent être détectés et éliminés
en amont, de petites interventions de
maintenance pouvant même être effec-
tuées en l'absence des occupants.
Chouffoge à
l'électricitâ: dons
certqins cqs seulemenf
Voilà bien longtemps que le chauffage
électrique ne s'apparente plus à des
convecteurs type «grille-pain» éner_
pour barrer l'air froid. pour autant,
l'électrique est-il une solution viable
pour se cha uff er, alors que les fac-
tures d'électricité ne cessent de s,en-
voler et que la tendance ne va pas aller
en s'améliorant ? S'il possède le gros
avantage de ne pas nécessiter d,espace
de stockage pour l'énergie, ce mode
de chauffage revient cher. ll ne peut se
justifier qu'au sein de logements dis-
posant d'une bonne isolation ther-
mique (neuf ou ancien bien rénové),
faute d" quoi les déperditions entraîne-
ront une consommation électrique très
importante.
Ce postu lat de départ posé, quelles
S'agissant des radiateurs tout d,abord,
il convient du privilégier ceux à iner-
tie ou à panneaux rayonnants, plus
performants et moins énergivores que
des radiateurs à convection. Bien évi-
demment, la présence d,un système de
régulation sur ces émetteurs électriques
constitue un plus certain pour optimi-
ser la consommation et la température
de chauffe avec une grande précision.
Mais au-delà des émetteurs élec-
triques, partie émergée de t,iceberg,
un chauffage collectif électrique vrai-
ment efficient se fera forcément par
des sols, voire des plafonds chauf-
fants, installés dans chaque logement.
Si le chauffage au sol nouvelle techno-
logie équipe d" plus en plus de loge-
ments B BC neufs, ce type d, installa-
inadapté en rénovation. En cause, les
lourds travaux de réfection que cela
irplique et quifont exploser les coûts,
indépendamment de la gêne occasion-
née en milieu occupé.
Mise en concurrence : lo
clé pour économiser
Alors que le chauffage collectif consti-
tue l" premier poste de dépenses en
coprop riété, Ia di m i n ution des charges,
passe, au-delà de l'amélioration de
l'isolation du bâti et du bon entretien
technique, par une mise en concur-
rence. Ainsi, la livraison en direct après
avoir comparé les offres de plusieurs
fournisseurs permet bien souvent une
économie de plusieurs milliers d,eu-
ros par an.
Un contrat de fourniture de combus-
tible peut, en outre, être renégocié
avant l'échéance d'un autre en cours,
avec application des tarifs à un instant
T. ldéal si ces dern iers sont négociés au
bon moment.
Mieux vaut négocier des contrats de
base d'exploitation et de maintenance
de chauffage collectif prévoyant une
astreinte avec une garantie d,interven-
tion 7 jours sur 7. Au-delà d,un cer-
tain nombre d'heures consécutives
sans chauffage, l, prestation sera ainsi
considérée comme non exécutée, et
l" prestataire devra s'acquitter d,une
pénalité. O

20.o

l, m --1
I
I

I
I
I
I

I
I

i
i

I5
a
o)
5
E

o ftoudière ù condensotion piloroble

lnlormolions Bopides de lo Copropriélé n'671 - Septembre 2021 lE