Sur le prix total de la vente (exemple 300000€), vous pouvez déduire une partie pour

reprise du mobilier (dont généralement cuisine équipée) jusqu'à tolérance d'environ 5%,
soit ici 15000 €.

Les "frais de notaire" seront calculés sur la base hors meuble, soit ici 285000 €.

Evidemment, il faut déclarer tout cela au plus tot, surtout si compromis notarié.

C'est préférable certes   

Mais c'est très répandu comme pratique, et il y a bien des ventes avec "meubles" qui
doivent ,de fait, être vides!
.
Pas de facture a produire, c'est un accord entre le vendeur et l'acheteur.

Néanmoins on vous demandera un bref inventaire (non chiffré) genre :

- Cuisine équipée (four, plaque, lave vaisselle) de type Ikea blanche

- Buffet en chêne de type Louis Philippe
- Canapé en cuir de type Chesterfield

Le 5% n'est pas immuable, si vous achetez réellement des meubles très précieux, vous
pouvez essayer plus (mais la côte des meubles "mobiliers" n'est pas réellement très élevée
avec l'avènement de la génération Ikea (il vous mieux placer son argent dans des bds des
années 50 que dans un buffet Empire à mon humble avis).

Bonjour,

Je voulais savoir comment fonctionne une "déduction de mobilier" lors d'une vente sur les frais de
notaire

Je m'explique, je vends un appartement avec cuisine équipée et sdb équipée et mon futur acquéreur
souhaiterait faire réduire les frais de notaire en déduisant ces équipements.

Est-ce courant ? et comment ça se passe ?

merci pour vos réponses

Message edité 17/07/2008 à 11:25  

5  17/07/2008 à 11:51 par tifred94
oui c'est courant cela ce fait sur toutes les ventes dappartmeent comportant des meubles. Lors du
compromis de vente c'est à vous d'indiquer au notaire la valeur estimative des meublant que vous
laissé (cuisine équipée, frigo four, plaque de cuisson etc.....) ce montant, pour l'acheteur, sera déduit du
prix global de l'achat, pour que les frais de notaire ne porte que sur l'appartement et pas sur les
meublants.

3  17/07/2008 à 11:52 par tifred94

oui c'est courant cela ce fait sur toutes les ventes dappartmeent comportant des meubles. Lors du
compromis de vente c'est à vous d'indiquer au notaire la valeur estimative des meublant que vous
laissé (cuisine équipée, frigo four, plaque de cuisson etc.....) ce montant, pour l'acheteur, sera déduit du
prix global de l'achat, pour que les frais de notaire ne porte que sur l'appartement et pas sur les
meublants.

4  17/07/2008 à 14:14 par letters

Comment fait-on l'estimation si je n'ai pas toutes les factures ?
 

7  17/07/2008 à 15:04 par KIKI78

BONJOUR
l'estimation ne doit pas être excessive et être inférieure à 5% dans ce cas pas besoin de facture
c'est admis
donc exemple prix vente net vendeur 200 000€
répartition 190 000 € sur lesquels 7% environ de frais notariés
10 000€ de biens mobiliers
vous gagner donc 7% sur 10 000 euros soit 700€
c'est très courant, mais les 10 000 euros de biens mobiliers doivent faire partie de votre apport car la
banque ne prête souvent que pour l'immobilier.
Pour vous cela ne change rien , à moins que ce soit une résidence secondaire et donc dans ce cas la
plus value sera minorée.
cordialement
 

3  17/07/2008 à 15:25 par letters

"c'est très courant, mais les 10 000 euros de biens mobiliers doivent
faire partie de votre apport car la banque ne prête souvent que
pour l'immobilier."

Je comprends pas cette phrase !! tu parles de mon futur acheteur ?

  

3  17/07/2008 à 21:50 par KIKI78

oui bien sur 
cela concerne l'apport de l'acheteur
cordialement
 

2  17/09/2008 à 13:13 par thieb101

Bonjour à tous,

En plus du mobilier, peut-on déduire des frais de notaire la valeure d'un poêle à bois ???
 

3  17/09/2008 à 21:21 par aidunord

a ma connaissance il n'y a pas de liste précise mais plutot une définition ,pour le poêle a bois c'est
possible si on peut l'enlever facilement ,c'est à dire sans rien détruire .Mais par contre rien n'impose de
ne pas dépasser 5% de valeur mobilière dans le prix global.
 

0  19/09/2008 à 13:20 par thieb101

Mon notaire a bien déduit la valeur du poêle à bois, comme pour un meuble. Pas de soucis !

Bonjour,

Nous envisageons l'achat d'un appartement et après acceptation d'une offre,

nous nous apprêtons à signer un compromis.
Un élément m'interroge pourtant par rapport aux frais de notaire.
J'ai lu qu'on pouvait déduire de l'assiette des frais les biens "meubles", comme la
cuisine équipée, l'électroménager ou les radiateurs électriques dévissables.
Quand j'ai soulevé cet élément avec la négociatrice immobilière, elle m'a
répondu par la négative au motif que l'on avait un apport trop petit. Je ne vois
pas trop le rapport et j'ai le sentiment que cette raison n'est guère valable.
Quelqu'un pourrait-il m'éclairer?
Merci
bruneille
 Élève anti-arnaque

 
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Re: refus de déduire une cuisine équipée des frais de notaire

par bilooute » Jeu 21 Fév, 2013 à 18:44:35
l'electromenager oui (four,hotte,frigo,plaque de cuisson) 
bilooute
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Re: refus de déduire une cuisine équipée des frais de notaire

par bruneille » Jeu 21 Fév, 2013 à 18:51:14
Merci, c'est bien ce que je pensais car il y a un four et des plaques induction.
Qu'en est-il des éléments de cuisine que le vendeur nous laisse? On peut aussi
les déduire?
L'argument de l'apport est donc infondé?
bruneille
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Re: refus de déduire une cuisine équipée des frais de notaire

par aluyetanet » Jeu 21 Fév, 2013 à 18:53:24
Bonjour

N'avez vous pas compris que les frais d'agence sont un pourcentage du prix de la
maison, et si le prix est ventilé entre bien immobilier et meubles, la commission
de l'agence diminuera!...

Bonne journée
aluyetanet
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Re: refus de déduire une cuisine équipée des frais de notaire

par bruneille » Jeu 21 Fév, 2013 à 18:57:22
Oui je me doute bien que l'agence défend ses intérêts!
J'essaie de faire de même 
bruneille
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Re: refus de déduire une cuisine équipée des frais de notaire

par Pascal 71 » Jeu 21 Fév, 2013 à 19:08:46
Je viens d'acheter, je confirme que les bien mobilier (électro-ménager ET
meuble) ne font pas partie de l'achat IMMOBILIER, par conséquent le cout de ces
bien sont retirer des frais. Cela m'a bien étais présenté comme ça lors du
compromis de vente.
Pascal 71
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Re: refus de déduire une cuisine équipée des frais de notaire

par rorococo45 » Jeu 21 Fév, 2013 à 19:13:13
bonsoir, 
j'ai vendu ma maison en septembre 2011, de particulier à particulier
et mon notaire(45 Montargis) lors de la transaction m'a demandé si j'avais la
facture de ma cuisine installée et équipée. je lui ai fourni la facture il a fait
une vétusté sur les meubles pour la déduction dans le prix de vente et je lui ai
donné les diverses factures de l'électroménager qui lui était très récent, et là il
n'a rien appliqué comme vétusté valeur d'origine
et cela a aussi diminué des frais de notaire pour divers actes qui sont un
pourcentage du prix de vente (pas de commission de vente dans notre cas)
donc ce la est une pratique très courante
rorococo45
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Re: refus de déduire une cuisine équipée des frais de notaire

par bruneille » Jeu 21 Fév, 2013 à 19:37:20
Merci de toutes vos réponses qui me confortent bien dans ce que je pensais!
bruneille
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Re: refus de déduire une cuisine équipée des frais de notaire

par PECAILLETTE » Jeu 21 Fév, 2013 à 19:56:20
Bonjour

Cela sous entend qu ils ne seront pas pris en compte dans le financement et
donc payés comptant au vendeur .
Cordialement
PECAILLETTE
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Re: refus de déduire une cuisine équipée des frais de notaire

par rorococo45 » Jeu 21 Fév, 2013 à 20:07:26
non pas du tout ( la cuisine était comprise dans le financement)
mon acheteur avait en tout et pour tout 12000e d'apport pour l'achat de la
maison 225000e (cuisine comprise) sauf que lors de la rédaction de la vente par
le notaire il a extrapolé une certaine somme qui représentait la cuisine...
il a tout emprunté sans problème car ils avaient de bons revenus
la seule chose qu'ils m'ont règlé directement c'est les 12 stères de bois que nous
laissions et l'achat de la tondeuse auto portée que nous laissions aussi, et la
piscine autoportée avec la filtration
rorococo45
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Re: refus de déduire une cuisine équipée des frais de notaire

par bilooute » Jeu 21 Fév, 2013 à 21:43:54
pour info,vous avez les frais de notaire   
sans hypotheque pour le credit bien sur   
gare au credit agricole   
bilooute
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Re: refus de déduire une cuisine équipée des frais de notaire

 par groloup » Jeu 21 Fév, 2013 à 22:30:17
Quand on achète un bien , il y a la partie immobilière (les murs , le toit, les
sols, ...) et la partie mobilière que laisse le vendeur ( les meubles de cuisine,
les lumimaires, la balançoire de jardin, le fuel dans la cuve, ....).
On peut déduire en valeur mobilière , sans craindre les foudres de
l'administration fiscale, jusqu'à 5% du prix de la valeur immobilière. Les notaires
acceptent en général, un descriptif détaillé de la part du vendeur des biens qui
sont inclus dans la négociation et une déclaration sur l'honneur de leur valeur.
Cela permet d'économiser sur les "frais de notaire"
Exemple: Vous achetez un bien 200 000 euros prix total. Vous avez 5% de
cuisine équipée. Vous paierez les frais de notaire sur 190 000 euros. L'économie
potentielle est de 7% de 10 000 euros = 700 euros.
MAIS la banque ne finanaçant que l'achat immobilier, ne vous prêtera que sur
190 000 euros. Vous devrez payer avec vos fonds propre les 10 000 euros
(contrairement à ce qui a été dit plus haut , vous paierez cela au notaire, le
jour de la signature de l'acte définitif.)
Imaginons que vous avez à payer une commission à l'agence de 10 000 euros.
Vous devez donc avoir un apport de 20 000 euros minimum.
C'est peut-être pour cela que l'agence vous a dit que ce n'est pas possible de
"sortir le mobilier".

NOTA : En passant par un agence, puis par le notaire vous avez une garantie que
la liste des biens meubles sera établie correctement et officiellement sur l'acte
de vente définitif et que votre vendeur ne sera pas "tenté" de récupérer peu ou
prou de ces meubles.(ça ce voit de temps en temps!)
NOTA bis: Contrairement à ce qui a été dit l'influence sur la commission de
l'agence est minime (5%).

A votre disposition
Cordialement
groloup
Chef anti-arnaque

 
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Re: refus de déduire une cuisine équipée des frais de notaire

par Manole » Ven 22 Fév, 2013 à 13:48:14
Bonjour,
Question: avez-vous votre propre notaire?
 Manole
Major anti-arnaque

 
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Re: refus de déduire une cuisine équipée des frais de notaire

par bruneille » Lun 25 Fév, 2013 à 13:13:20
Merci groloup pour le lien entre les frais et l'apport, je comprends mieux...
Non Manole nous n'avons pas de notaire connu, nous prendrons donc celui du
vendeur du bien.
Non je n'ai pas les frais de notaire. Que voulez-vous dire par "sans l'hypothèque"
et " gare au CA"?
Merci
bruneille
Élève anti-arnaque

 
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Re: refus de déduire une cuisine équipée des frais de notaire

par groloup » Lun 25 Fév, 2013 à 19:01:44
Je vous conseille fortement de prendre votre propre notaire . En cas de litige,
(même s'il y a peu de risques) vous serez certain que votre notaire vous
défendra alors que s'il y a le seul notaire vendeur il aura tendance à défendre
son client.
Qu'il y ai un ou deux notaires qui participent à cette vente vous coûtera le
même prix en frais de notaire. Simplement ils se les partageront à 50/50. Vous
pouvez choisir un notaire dans les pages jaunes en préférant ceux qui sont
proches de votre lieu de résidence.

Pour ce qui est de l'hypothèque, il est fort probable (et courant) que la banque
qui vous fera le prêt, prendra une hypothèque sur votre bien. Au cas ou vous ne
pourriez plus rembourser le prêt, elle pourra ainsi vendre le bien pour
récupérer ses sous !

Pour votre financement, je vous conseille de passer par un courtier en prêt

immobilier qui mettra en concurrence plusieurs banques et surtout à ne pas
faire confiance à votre banque actuelle. Sans concurrence , elle ne fera aucun
effort pour vous offrir un bon taux.

Bon achat!

DÉDUIRELEMOBILIER
Il y a des frais qui peuvent être déduits du montant de l’acquisition. Ce sont les coûts du
mobilier, c’est à dire les meubles de la cuisine, l’électroménager, l’équipement de la salle de
bain, les placards…
Cependant, ces frais ne sont déductibles que sur présentation des factures. Sinon c’est un
abattement de 5 % du prix du bien qui est autorisé. De plus, la déduction ne porte que sur les
5,09 % du trésor public et non sur la rémunération du notaire.
 
Revenons sur cette même opération immobilière. Le vendeur a gardé la facture de la cuisine
d’un montant de 8 500 euros. Elle est donc déductible du prix du bien immobilier. La taxation
des 5,09 % se fait alors sur 100 000 – 8 500 = 91 500 euros, soit 4 657,35 euros.
À cela, s’ajoute la rémunération du notaire, qui est pour le même exemple de 7 % – 5,09 % =
1,91 % sur 92 000 euros, soit 1 757,20 euros. Au total, les frais dits « de notaire » sont de 6
205,86 euros. Au final, l’achat du bien aura coûté 8 000 + 92 000 + 6 205,86 = 106 205,86
euros. Le gain pour la même opération est de 794,14 euros.
Le gain final représente,pour cet exemple, 11,35 % du montant initial des frais dits « de
notaire ». Sur un achat plus important, l’économie réalisée est d’autant plus intéressante. La
déduction du mobilier n’a représenté que 5 %, mais peut être plus importante sur
présentation de factures (mais ne peut tout de même pas dépasser 10 % du prix d’achat du
bien immobilier). Il est donc possible d’accroître encore un peu les économies réalisables.
Il y a une autre façon de réduire les frais dits « de notaire », un peu plus aléatoire. Le résultat
varie en fonction de la performance de chacun.