OFFRE D’ACHAT

LE(S)
ACHETEURS

Nom Acheteur: Shady

Nom acheteur 2
Partenza-Aal
Profession: Serveur et
Barman (Terrasses Place
Profession
d’Armes et Brasserie 701)
Vieux-Port de Montréal
Adresse: 212 Rue Brébeuf Adresse
Ville: Repentigny
Code postal: J5Z Ville Code postal
4K8
Téléphone: 514 995 0334 Téléphone

Ci-après désigné les vendeurs

LE(S) VENDEURS
:
Nom du vendeur: Erlande Philémond Nom du vendeur 2

Profession: Comptable Profession

Adresse: 441 Rue Vaillant Adresse

Ville: Saint-Lin Laurentides
Ville Code postal
Code Postal: J5M0H3
Téléphone: 438-523-0898

Téléphone

Ci-après désigné les

acheteurs

Objet

Par les présentes j’offre d’acheter du vendeur, aux prix et conditions ci-dessous, l’immeuble suivant que j’ai examiné et
dont je me déclare satisfait, portant le numéro :

__212 Brébeuf Repentigny Le Gardeur J5Z 4K8 ______Numéros De Cadastre 2102525

Délai d’acceptation
En l'absence d'acceptation de la présente offre par le propriétaire du bien avant le _15 Juillet 2023_______ à
minuit, cette dernière sera caduque

Prix d’achat

Le prix d’achat sera de __________________________________dollars (montant en chiffre) qui sera encaissé lors de
l’acceptation de l’offre. Au moment de la signature de l’acte de vente, devant notaire, cette somme sera appliquée au prix
d’achat.

que je consens de payer comme suit :

• Avec la présente offre, je remets par chèque un dépôt de : _____________$ qui sera encaissé lors de l’acceptation
de l’offre. Au moment de la signature de l’acte de vente, devant notaire, cette somme sera appliquée au prix
d’achat.

• Au moment de l’acte de vente devant notaire, je verserai la somme additionnelle de _____________$

Date d’occupation et conditions de vente

4.1 Je deviendrai propriétaire de l’immeuble lors de la signature de l’acte de vente et la date d’occupation sera le_15 Juillet
2023_.

4.2 L’acte de vente devra être signé devant le notaire de mon choix, le ou avant le_15 Juillet 2023_.

4.3 Je m’engage à faire, dans les 3 jours suivant la date d’acceptation de mon offre et à mes frais, une demande de prêt
er
hypothécaire de 1 rang au montant nécessaire pour l’achat de l’immeuble, portant intérêt au taux courant remboursable
selon les modalités de mon choix. Si dans les 10 jours ouvrables suivant l’acceptation de cette offre je n’ai pu obtenir une
telle hypothèque, j’en aviserai immédiatement le vendeur par écrit. Dans ce cas, l’offre d’achat sera nulle et non avenue et
mon dépôt me sera remboursé.

4.4 Au moment de la vente, l’immeuble devra être livré dans le même état que celui ou il se trouvait au moment de l’offre
d’achat.

4.5 Le vendeur devra fournir : (a) un titre de propriété, libre de toutes charges et de droits réels, sauf ceux déclarés aux
présentes et sauf les servitudes d’utilité publique; (b) un certificat de recherche mis à jour et couvrant une période d’au
moins 30 ans; (c) tous les titres qu’il a en se possession; (d) un certificat de localisation récent (moins de 10 ans) et un plan
d’arpenteur montrant l’état actuel de la propriété, toute mise à jours ne reflétant aucun changement étant à la charge de
l’acheteur.

4.6 Le vendeur devra, par déclaration dans l’acte de vente ou par affidavit, attester qu’il est résident du Canada au sens de
la loi d’impôts fédéral et provincial, à défaut de quoi seront appliquées les dispositions des lois fiscales concernant la
délivrance d’un certificat ou la rétention d’une partie du prix de vente.

4.7 Le vendeur déclare n’avoir connaissance d’aucun facteur se rapportant à l’immeuble susceptible, de façon significative,
d’en diminuer la valeur ou d’en augmenter les dépenses et n’avoir reçu aucun avis d’autorité compétente que l’immeuble
n’est pas conforme aux lois et règlements en vigueur.

4.8 J’assumerai les frais et les honoraires de l’acte de vente, de son inscription et des copies. Les frais de remboursement
des hypothèques existantes, s’il y a lieu, seront à la charge du vendeur.

J’assumerai les contrats de location des articles suivants :

______________________________________________________________________________________
4.9 S’il y a lieu, je m’engage à observer le(s) bails(aux) en vigueur au jour de la signature de l’acte de vente. Le vendeur
atteste que le(s) loyer(s) rapporte(nt) au moins : ___________________$ par mois.
.
Si la propriété est alimentée en eau potable par un puits, cette offre d’achat est conditionnelle à un test démontrant la
potabilité et un débit d’eau suffisant et ce dans les 5 jours ouvrables suivant l’acceptation, le test étant à la charge de
l’acheteur. Si le résultat du test démontrait que l’eau est impropre à la consommation et (ou) que le débit d’eau est
insuffisant, l’acheteur devra en aviser le vendeur et lui remettre une copie du résultat du test dans les 2 jours suivant, la
promesse d’achat devenant alors nulle et non avenue. Si le test n’a pas lieu dans les délais prescrits, l’acheteur sera réputé
avoir renoncé à la présente condition.

Visite d’expert
Cette offre d’achat est conditionnelle à l’inspection par un expert en bâtiment dans les 5 jours ouvrables suivant
l’acceptation, cette inspection étant à la charge de l’acheteur. Si cette inspection révèle l’existence d’un facteur susceptible
d’en diminuer la valeur ou d’en augmenter les dépenses de façon significative, l’acheteur devra en aviser le vendeur et lui
remettre une copie du rapport d’inspection dans les 2 jours suivant, la promesse d’achat devenant alors nulle et non
avenue. Si l’inspection n’a pas lieu dans les délais prescrits, l’acheteur sera réputé avoir renoncé à la présente condition.

Les inclus

Les articles suivants, tels qu’installés et appartenant au vendeur, seront compris dans le prix de vente: (a) toutes les
installations électriques permanentes (b) toutes les installations de chauffage et de plomberies (c) les lustres:

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Les exclus

Les articles suivants sont exclus de la vente :

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Conditions

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Acceptation par l’acheteur

Je comprend la présente offre d’achat et promets d’acheter l’immeuble qui y est décrit, aux prix et conditions mentionnés et
reconnais avoir reçue une copie de cette offre acceptée:

Signé à Repentigny le 7 Juillet 2023

à 10:32am

Acceptation par le vendeur

J’accepte et comprend la présente offre d’achat et promets de vendre l’immeuble qui y est décrit, aux prix et conditions
mentionnés et reconnais avoir reçue une copie de cette offre acceptée:

Signé à le à

Signature et initiales des acheteurs et des vendeurs nécessaires à côté des signatures.