OFFRE D’ACHAT

LE
VENDEUR

Nom Acheteur 1

Profession

Adresse

Ville

Code postal

Téléphone

Ci-après désigné
les vendeurs

L'ACHETEUR
:
Nom de l'acheteur

Profession

Adresse

Ville Code Postal

Téléphone

Ci-après désigné les acheteurs

 Objet

Par les présentes j’offre d’acheter du vendeur, aux prix et conditions ci-dessous, l’immeuble suivant que j’ai
examiné et dont je me déclare satisfait, portant le numéro :

______________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________( n°
postal, rue, ville, code postal)

Délai d’acceptation

En l'absence d'acceptation de la présente offre par le propriétaire du bien avant le ________ à minuit,
cette dernière sera caduque

Prix d’achat

Le prix d’achat sera de dollars (montant en chiffre) qui sera encaissé lors de la signature de
l’acte de vente, devant notaire .

que je consens de payer comme suit :

• Avec la présente offre, je remets par chèque un dépôt de $ qui sera encaissé lors de
l’acceptation de l’offre. Au moment de la signature de l’acte de vente, devant notaire, cette somme sera
appliquée au prix d’achat.

• Au moment de l’acte de vente devant notaire, je verserai la somme additionnelle de $

Date d’occupation et conditions de vente

4.1 Je deviendrai propriétaire de l’immeuble lors de la signature de l’acte de vente et la date d’occupation sera le : 30
septembre 2023 (inscrire la date).
4.2 L’acte de vente devra être signé devant le notaire de mon choix, le ou avant le ______________.

4.3 Je m’engage à faire, dans les 3 jours suivant la date d’acceptation de mon offre et à mes frais, une demande de
prêt hypothécaire de 1er rang au montant nécessaire pour l’achat de l’immeuble, portant intérêt au taux courant
remboursable selon les modalités de mon choix. Si dans les 10 jours ouvrables suivant l’acceptation de cette offre je
n’ai pu obtenir une telle hypothèque, j’en aviserai immédiatement le vendeur par écrit. Dans ce cas, l’offre d’achat
sera nulle et non avenue et mon dépôt me sera remboursé.

4.4 Au moment de la vente, l’immeuble devra être livré dans le même état que celui ou il se trouvait au moment de
l’offre d’achat.

4.5 Le vendeur devra fournir : (a) un titre de propriété, libre de toutes charges et de droits réels, sauf ceux déclarés
aux présentes et sauf les servitudes d’utilité publique; (b) un certificat de recherche mis à jour et couvrant une
période d’au moins 30 ans; (c) tous les titres qu’il a en se possession; (d) un certificat de localisation récent (moins
de 10 ans) et un plan d’arpenteur montrant l’état actuel de la propriété, toute mise à jours ne reflétant aucun
changement étant à la charge de l’acheteur.

4.6 Le vendeur devra, par déclaration dans l’acte de vente ou par affidavit, attester qu’il est résident du Canada au
sens de la loi d’impôts fédéral et provincial, à défaut de quoi seront appliquées les dispositions des lois fiscales
concernant la délivrance d’un certificat ou la rétention d’une partie du prix de vente.

4.7 Le vendeur déclare n’avoir connaissance d’aucun facteur se rapportant à l’immeuble susceptible, de façon
significative, d’en diminuer la valeur ou d’en augmenter les dépenses et n’avoir reçu aucun avis d’autorité
compétente que l’immeuble n’est pas conforme aux lois et règlements en vigueur.

4.8 J’assumerai les frais et les honoraires de l’acte de vente, de son inscription et des copies. Les frais de
remboursement des hypothèques existantes, s’il y a lieu, seront à la charge du vendeur.

J’assumerai les contrats de location des articles suivants :

______________________________________________________________________________________

4.9 S’il y a lieu, je m’engage à observer le(s) bails(aux) en vigueur au jour de la signature de l’acte de vente. Le
vendeur atteste que le(s) loyer(s) rapporte(nt) au moins : ___________________$ par mois.
.
Si la propriété est alimentée en eau potable par un puits, cette offre d’achat est conditionnelle à un test démontrant la
potabilité et un débit d’eau suffisant et ce dans les 5 jours ouvrables suivant l’acceptation, le test étant à la charge de
l’acheteur. Si le résultat du test démontrait que l’eau est impropre à la consommation et (ou) que le débit d’eau est
insuffisant, l’acheteur devra en aviser le vendeur et lui remettre une copie du résultat du test dans les 2 jours suivant,
la promesse d’achat devenant alors nulle et non avenue. Si le test n’a pas lieu dans les délais prescrits, l’acheteur
sera réputé avoir renoncé à la présente condition.

Visite d’expert

Cette offre d’achat est conditionnelle à l’inspection par un expert en bâtiment dans les 5 jours ouvrables suivant
l’acceptation, cette inspection étant à la charge de l’acheteur. Si cette inspection révèle l’existence d’un facteur
susceptible d’en diminuer la valeur ou d’en augmenter les dépenses de façon significative, l’acheteur devra en
aviser le vendeur et lui remettre une copie du rapport d’inspection dans les 2 jours suivant, la promesse d’achat
devenant alors nulle et non avenue. Si l’inspection n’a pas lieu dans les délais prescrits, l’acheteur sera réputé avoir
renoncé à la présente condition.

Les inclus

Les articles suivants, tels qu’installés et appartenant au vendeur, seront compris dans le prix de vente: (a) toutes
les installations électriques permanentes (b) toutes les installations de chauffage et de plomberies (c) les lustres:

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Les exclus

Les articles suivants sont exclus de la vente :

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Conditions

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Acceptation par l’acheteur

Je comprend la présente offre d’achat et promets d’acheter l’immeuble qui y est décrit, aux prix et conditions
mentionnés et reconnais avoir reçue une copie de cette offre acceptée:

Signé à le à
________________________________________________

Acceptation par le vendeur

J’accepte et comprend la présente offre d’achat et promets de vendre l’immeuble qui y est décrit, aux prix et
conditions mentionnés et reconnais avoir reçue une copie de cette offre acceptée:

Signé à le à
______________________________________________________________

Signature et initiales des acheteurs et des vendeurs nécessaires à côté des signatures.