UNIVERSITE DE LUBUMBASHI

ECOLE SUPERIEURE DES INGENIEURS

INDUSTRIELS
DEPARTEMENT DE GENIE CIVIL
MASTER 1
B.P 1825
LUBUMBASHI

PROJET : CONCEPTION D’UN BUREAU

D’ETUDE BASE DANS LA CONSTRUCTION DE
MAISONS ECOLOGIQUES

Présenté par :

 KASONGO MAKO David

 KASONGO MALEMBWE Isdreal
 LIENE AHONELIE Nathan
 LUPITSHI WANUMBI Norbert-Paul
 MILOMBE MUTAMBA pascal

Dirigé par: Prof MUKALAY MUTOMBO fulbert

ANNEE ACADEMIQUE 2022-2023

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CHAPITRE I CONTEXTE ET DEFINITIONS DES TERMES

I.1. INTRODUCTION

La maison écologique de sérieux arguments pour séduire : elle respect l’environnement, elle

est économe et elle prend soin de la santé de ses préoccupants. Ce n’est plus aujourd’hui une

simple tendance ou une envie, mais c’est un besoin réel. Parmi les principales caractéristiques

de ce type de maisons, on retrouve des matériaux de constructions naturelles et la priorité

donnée aux énergies renouvelables. De manière générale, il est très important de réfléchir aux

moyens nécessaires à la réalisation de cette maison écologique. La sélection optimale de

l’équipement fait partie de ces considérations.

Mais ce que l’on constate dans la ville de Lubumbashi, c’est que la plupart des entreprises de

construction sont en amont dépendant de la production des matériaux des constructions et sont

beaucoup plus focalisées sur la construction de bâtiments ordinaires qui contribuent au

réchauffement climatique. Cependant la sélection des équipements requis pour ces projets est

essentielle pour permettre la construction de bâtiments respectueux de l’environnement.

A cause de cette ambiguïté, nous avons pensé créer un bureau d’études à Lubumbashi

spécialisé dans la construction de bâtiments écologiques pour résoudre le problème de

réchauffement climatique.

En effet, un bureau d’étude est une structure composée d’ingénieurs et des techniciens dont le

rôle est de produire des études qui orientent et justifient les choix structurels d’un projet.

Cependant un bureau d’étude a également pour objectif de produire des services de qualité

permettant de satisfaire aux conditions de sécurité et de viabilité des structures.

Ainsi, notre bureau d’étude sera une entreprise de service évoluant dans le secteur tertiaire

dont la spécificité sera la construction des maisons écologiques.

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I.2 IDENTIFICATION DES PROBLEMES ET LEURS CAUSES

1. Réchauffement climatique : il résulte du rejet excessif de co2 lors de la production de

certains matériaux de construction tels que le ciment et l’acier

2. Epuisement des ressources non-renouvelables (pétrole) : le chauffage dans les

maisons ainsi que l’électrification des habitats à l’aide de groupe électrogène

3. Le cout élevé des matériaux de construction : compte tenu du processus de

fabrication trop long

I.3 ANALYSE DES OBJECTIFS

1. Réduction du réchauffement climatique : réduction de la quantité de co2 émis dans

l’environnement par l’utilisation des matériaux écologiques

2. Préservation des ressources non-renouvelables : utilisation de l’énergie

renouvelable telle que le soleil, l’énergie hydraulique, éolienne pour l’électrification et

des matériaux favorisant l’isolation thermique naturellement

3. Réduction du problème de prix des matériaux

I.3.1 Analyse des stratégies

La préservation de l’environnement générée par l’utilisation des matériaux écologiques dans

la construction d’habitats et de l’énergie renouvelable constituent une des stratégies

permettant au mieux de préserver l’environnement.

Toutefois, étant un concept assez récent, il serait souhaitable que la hiérarchie à tous les

niveaux du pays, ayant connaissance des avantages liés à l’emploi de cette nouvelle technique

dans la construction procède à une sensibilisation de la population.

I.3.2. Bénéficiaires du projet

1. L’environnement : l’utilisation de genre de maison, de par sa constitution en terme

de matériaux réduira tant soit peu les effets et risques de la détérioration du climat
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2. La population : cette pratique pourra garantir à la population une bonne santé par la

préservation de l’environnement

3. L’état : Sachant que l’approvisionnement en fond de l’état découle des différentes

taxes et impôts, ces maisons peuvent générer des fonds dans la mesure où elles seront

en location.

I.4 CONCEPTS DU SUJET

 Maison écologique : qu’est-ce qui la caractérise ?

Il existe autant de maisons écologiques que de propriétaires. Celle-ci peut en effet être très

différente selon chaque famille qui l’occupe. Elle répond parfaitement à l’utilisation qui en est

faite et à votre propre façon de vivre. C’est un véritable projet d’habitat en harmonie complète

avec ses habitants.

Le cycle de vie de la maison commence avant même sa construction et se termine quand elle

est détruite ou recyclée. Durant toutes ces très longues années, elle génère de l’énergie,

appelée énergie grise. Celle-ci est souvent polluante et en quantité importante. Pour contrer ce

phénomène, la maison écologique repose sur :

a) L’utilisation de matériaux naturels et compatibles avec le respect de l’environnement

comme la pierre naturelle ou le bois.

b) L’utilisation de matériaux d’isolation acoustique et thermique, naturels Leur source

peut être animale : laines de mouton, plumes de canard, minérale : laine de roche ou

végétale : liège ou paille.

c) La performance énergétique : la maison écologique a pour but de réaliser des

économies en matière d’électricité et de chauffage.

d) Le confort et la santé : les matériaux qui sont utilisés dans ce type de construction ne

sont pas toxiques et fabriqués dans le respect de l’environnement.

 -4-

Pour que l’habitat soit qualifié d’écologique, il ne doit pas avoir d’impact sur la biodiversité et

sur l’environnement. L’impact écologique doit être de zéro que ce soit durant les travaux ou

pendant toute sa vie. D’ailleurs le chantier doit afficher une consommation énergétique faible

et produire le moins de déchets possible.

I.4.1. Quels sont les équipements utilisés

On reconnait généralement la maison écologique aux équipements utilisés :

 Des dispositifs solaires thermiques comme le chauffe-eau solaire (CES).

 Des panneaux solaires photovoltaïques pour produire son électricité.

 Des pompes à chaleur qui captent les calories contenues dans la terre ou l’eau.

 Des éoliennes miniatures pour maisons individuelles en utilisant la force du vent pour

alimenter des appareils en électricité.

 Des récupérateurs d’eau de pluie…

L’objectif est de parvenir à réduire ou à supprimer au maximum les dépenses énergétiques ou

à produire sa propre énergie. On parle alors de bâtiments à énergie positive.

I.4.2 Les performances énergétiques

Point clé de la maison écologique. Une autre des caractéristiques primordiales de la maison

écologique : les économies d’énergie, et en particulier en termes d’électricité de chauffage et

de climatisation. Pour que celles-ci soient les plus importantes possible, elles sont au cœur de

différentes étapes : l’établissement du plan de l’habitation, le type de terrain, l’environnement

climatique, l’orientation de celle-ci et son implantation. Seront privilégiées les sources en

énergie renouvelable, mais également les systèmes de récupération de l’eau de pluie.

I.4.3 La préservation de la santé des occupants

La maison écologique permet de préserver la santé de ses habitants. Elle est construite à l’aide

de matériaux non toxiques. La qualité de l’air intérieur est également au cœur de sa

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problématique. Celle-ci doit être irréprochable. Ce ne peut être le cas que si les matériaux et

les équipements sont choisis avec soin. Il existe également d’autres critères comme un

système de ventilation performant.

I.4.4 Quels sont les matériaux utilisés pour construire une maison écologique ?

Pour qu’une maison soit écologique, tout commence par le choix des matériaux. C’est la seule

manière de réduire considérablement son impact environnemental. Nous partons à la

découverte des matériaux répondant à ce besoin que ce soit pour l’ossature ou pour l’isolation.

Les matériaux écologiques : définition

Pour être reconnus écologiques, les matériaux doivent répondre à certains critères :

 Leur production a un impact minime sur l’environnement et ne doit pas produire de

gaz à effet de serre.

 Ils sont issus d’une source naturelle renouvelable.

 Ils sont sans danger pour les ouvriers qui les utilisent.

 Ils limitent l’impact dû au transport et respectent les filières locales.

 Ils ne doivent pas être toxiques pour les êtres vivants et l’écosystème.

 Leur durée de vie est la plus longue possible.

 Ils sont recyclables de préférence.

 Leur installation ne doit pas générer de production d’énergie supplémentaire.

 Ils doivent améliorer le confort de vie des futurs occupants et être non toxiques pour

leur santé.

I.4.5 Quels sont les matériaux utilisés pour la construction d’une maison écologique ?

Elle doit être fabriquée avec des matériaux issus des milieux naturels.

 Pour le gros œuvre, les plus utilisés sont : le béton de chanvre, le bois, la paille, la

brique, le béton cellulaire, le parpaing en bois et l’acier.

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 Pour l’isolation, on privilégie la laine de mouton, la ouate de cellulose, la laine ou

fibre de bois, la laine de chanvre, le feutre, le liège ou le lin.

 Pour les travaux de décoration intérieure, il existe divers matériaux comme les sols en

sisal, en coco, le liège, le bambou, le lino ou la moquette écologique. Les murs

intérieurs sont habillés de papier peint recyclé ou de lambris, mais les fabricants

proposent des peintures et vernis écologiques.

I.4.6 Les matériaux de construction écologiques

 Le bois : c’est le plus répandu et certainement le plus écologique. Le bois présente

divers atouts : il est recyclable, résistant et renouvelable, mais également très

performant au niveau de l’isolation.

 Le chanvre : c’est une plante écologique qui pousse même sur les sols les plus

pauvres. On en fait un béton respectueux de l’environnement qui est ensuite recouvert

d’un enduit. Ce végétal pousse très facilement même sur les sols pauvres sans

demander beaucoup d’eau et de pesticides.

 La paille : ce n’est pas forcément le premier matériau auquel on pense, pourtant elle

présente bien des atouts. Son principal est dû à son très fort pouvoir isolant.

 La terre crue : elle est appréciée parce qu’elle est renouvelable, recyclable et elle ne

pollue pas. De plus, la terre crue locale peut être utilisée facilement, limitant ainsi

l’empreinte carbone.

 La brique : c’est un matériau certes plus classique, mais très performant. Elles ont un

pouvoir isolant très important, car elles contiennent de l’air. Le seul petit bémol : elle

cuit à 1 000°C, dans des fours à gaz gourmands en énergie.

 Les matériaux d’isolation écologiques

 La ouate de cellulose ou le liège : la ouate de cellulose provient de papiers ou de

boues de papeterie recyclées. Sa production demande très peu d’énergie, mais son
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pouvoir isolant est similaire à celui des laines minérales. Le liège présente des

performances thermiques comparables, il est léger, hydrofuge, ininflammable,

imputrescible et peu sensible aux insectes et champignons.

 Le chanvre et le lin : Ils sont faciles à cultiver sans produits polluants, ils absorbent

parfaitement l’humidité.

 La laine de mouton : c’est un matériau peu cher et surtout, recyclable et

renouvelable. Elle présente cependant deux inconvénients : les mites l’apprécient

beaucoup et elle offre une isolation peu efficace contre la chaleur. Elle est donc traitée

avec un produit écologique.

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CHAP II : STRUCTURATION DU BUREAU D’ETUDE

II.1. PRESENTATION DU BUREAU D’ETUDE

Notre bureau d’études est composé et organisé de la façon suivante :

 Ingénieurs d’affaires spécialisés dans les études de structure sur les projets neufs et

de réhabilitations.

 Experts spécialisés dans le domaine du diagnostic structurel, de la reconnaissance

d’ouvrage et de l’expertise.

 Techniciens supérieurs ayant une grande expérience du terrain dans le cadre

d’expertise, de la vérification de conformité, et de la réalisation des mesures, des

sondages, relevés et essais sur site.

 Une équipe de projeteurs et dessinateurs capable de modéliser des ouvrages à

l’aide des logiciels (CAO, DAO) et de réaliser des plans et coupe de principes, de

coffrage ou d’exécution.

 Un économiste de la construction pour estimer le coût des travaux nécessaires.

II.2 Moyens matériels et technologiques

BTP ingénierie utilise des moyens d’investigations adaptés à chaque type de reconnaissance,

que ce soit par voie non destructive ou destructive, ainsi que les logiciels nécessaires aux

traitements des données et aux études d’ingénierie.

II.2.1 Nos Logiciels

 ROBOT structural analysis, robot, Revit, skecthup

II.3 PROCEDEE DE CONSTRUCTION

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Document graphique

Plan d'execution
Plan de situation Plan de masse Dessin d'ensemble
des ouvrages

Priece ecrite: les dévis

le devis le cahier des

le devis descriptif le devis estimatif
quantitatif charges

Livraison des l'ouvrages

II.3.1 Ecologique pour isolation thermique

 La laine de mouton

 La ouate de cellulose ou le liège

 La laine ou fibre de bois

 La laine de chanvre

 Le feutre

 Le liège ou le lin

II.3.2 Matériaux pour gros œuvre

 Béton de chanvre
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 Le bois

 La paille

 La brique

 Le béton cellulaire

 Le parpaing en bois

 L’acier

II.3.3 Matériaux pour les travaux de décoration intérieure

 Les sols en sisal

 En coco

 Le liège

 Le bambou

 Le lino

 Moquette écologique

 Murs intérieurs (habillées de papier peint recyclé ou de lambris.

 Peinture écologique

 Vernis écologique

II.3.4 Equipements écologiques utiliser

 Dispositif solaires thermique (chauffe-eau solaire)

 Panneaux solaires photovoltaïque

 Pompes à chaleur

 Eoliennes miniatures

 Récupérateurs d’eau de pluie

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II.3.5 Les ouvriers

Comme dans tout projet des constructions, nous aurons besoin de la main d’œuvres en vue de
la réalisation des différentes travaux qui leurs seront assignées :

M.O Nombre

Macon 5

Charpentier 5

Plombier 5

Chauffagiste 4

Electricien 5

I.3.6 Personnel du bureau (Administration)

En vue de mieux organiser notre bureau d’étude nous aurons besoins des personnelle
administratives et techniques dont ces derniers est reprisent dans le tableau suivants :

Secrétaire 1

Comptable 1

Ingénieurs d’affaires 2

Experts spécialisés 5

Techniciens supérieurs 5

Une équipe de projeteurs 5

et dessinateurs

Un métreur 1
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II.3.7 Moyen logiciels

Pour notre bureau d’étude nous aurons besoin des quels logiciels de conception assistée par
ordinateur en vue d’apporter un service de qualité aux clients.

SKECTHUP 3

ROBOT 2

REVIT 2

LUMION 3

II.3.8 Equipements de Protection Individuel

Dans le but d’assurer la sécurité de nos personnelles techniques, nous aurons besoins des
matériels reprises dans ces tableaux :

Lunette de protection 12

Casque de protection 12

Chaussure des sécurités 12

Ceinture de sécurité 12

Tenue de travail 12
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II.3.9 Les coûts estimatifs d’investissement à mobiliser

L’étape primordiale de l’analyse financière est le calcul de couts d’investissement car il

permet de voir les couts des diverses composantes, le tableau ci-dessus nous présente en
détails les dépenses encourus pour la réalisation du projet.

Statut du bureau d’étude 200 $

Bâtiment (Location) /ans 6 000 $

Equipements de bureau 5 600 $

EPI 1 100 $

Moyen de transport 40 000 $

Matériel de chantier 2 000 $

Sous-total 52 900 $

Frais de premier établissement 1587 $

(3%)

Divers et imprévus (3%) 1587 $

Sous-total 56074 $

Fond de roulement 9200 $

Total coûts d’investissement 65274 $

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II.4 ANALYSE ECONOMIQUE DU PROJET

PERIODE INVESTISSEMENT RECETTES CHARGES AMORTISSENMENT EBT IMPOTS EAT CFB ∆ BFR CFN
(35%)
0 65274 2000 67274
1 32500 14000 11750 6750 2362,5 4387,5 16137,5 200 15937,5
2 35000 14000 11750 9250 3237,5 6012,5 17762,5 200 17562,5
3 38750 18000 11750 9000 3150 5850 17600 200 17400
4 45000 24000 11750 9250 3237,5 6012,5 17762,5 -2600 20362,5

5 16200 16200 5670 10530 10530 10530

TOTAL 65330 227000 70000 47000 50450 17657,5 32792,5 79792,5 149066,5

Tx CFA
1 -67 274
0,943 15 029,1
0.89 15 630,6
0.84 14 616
0.792 16 127,1
0.747 7 865,91
1994,71

Tableau (2)
Année Cash-flow net Cash-flow net Tx Cash-flow net Cumul cash flow net
cumulée actualisée actualisee
0 -67274 -67274 1 -67 274 -67274
1 15937,5 -51336,5 0,943 15 029,1 -52244,9
2 17562,5 -33774 0.89 15 630,6 -366143
 - 15 -

3 17400 -16374 0.84 14 616 -21998.3

4 20362,5 3988,5 0.792 16 127,1 -5871,2
5 10530 0.747 7 865,91 1994,71

69268,71
IP = =1,029
67274
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CONCLUSION
La maison écologique de sérieux arguments pour séduire : elle respect l’environnement, elle
est économe et elle prend soin de la santé de ses préoccupants. Ainsi au terme de notre
analyse économique les résultats obtenus tels que la VAN est positive, le délai de
récupération est estimée a quatre ans après activités et l’indice de profitabilité est supérieur à
un, ce qui implique ce projet est économiquement rentable.
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Table des matières

CHAPITRE I CONTEXTE ET DEFINITIONS DES TERMES ......................................... - 1 -
I.1. INTRODUCTION ...................................................................................................... - 1 -
I.2 IDENTIFICATION DES PROBLEMES ET LEURS CAUSES................................. - 2 -
I.3 ANALYSE DES OBJECTIFS ..................................................................................... - 2 -
I.3.1 Analyse des stratégies .......................................................................................... - 2 -
I.3.2. Bénéficiaires du projet ......................................................................................... - 2 -
I.4 CONCEPTS DU SUJET .............................................................................................. - 3 -
I.4.1. Quels sont les équipements utilisés...................................................................... - 4 -
I.4.2 Les performances énergétiques ............................................................................. - 4 -
I.4.3 La préservation de la santé des occupants ............................................................ - 4 -
I.4.4 Quels sont les matériaux utilisés pour construire une maison écologique ? ......... - 5 -
I.4.5 Quels sont les matériaux utilisés pour la construction d’une maison écologique ? . - 5
-
I.4.6 Les matériaux de construction écologiques .............................................................. - 6 -
CHAP II : STRUCTURATION DU BUREAU D’ETUDE.................................................. - 8 -
II.1. PRESENTATION DU BUREAU D’ETUDE ........................................................... - 8 -
II.2 Moyens matériels et technologiques........................................................................... - 8 -
II.2.1 Nos Logiciels ....................................................................................................... - 8 -
II.3 PROCEDEE DE CONSTRUCTION ......................................................................... - 8 -
II.3.1 Ecologique pour isolation thermique ................................................................... - 9 -
II.3.2 Matériaux pour gros œuvre.................................................................................. - 9 -
II.3.3 Matériaux pour les travaux de décoration intérieure ......................................... - 10 -
II.3.4 Equipements écologiques utiliser ...................................................................... - 10 -
II.3.5 Les ouvriers ....................................................................................................... - 11 -
I.3.6 Personnel du bureau (Administration) ................................................................ - 11 -
II.3.7 Moyen logiciels ................................................................................................. - 12 -
II.3.8 Equipements de Protection Individuel ............................................................... - 12 -
II.3.9 Les coûts estimatifs d’investissement à mobiliser ............................................. - 13 -
II.4 ANALYSE ECONOMIQUE DU PROJET .............................................................. - 14 -
CONCLUSION ................................................................................................................... - 16 -