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Droit Des Biens
Droit Des Biens
Annales corrigées
2015
Le contenu du livre Pour bien préparer vos travaux
Un ensemble construit, cohérent et complet dirigés et réussir vos examens
introduction
en matière d’annales corrigées : de fin de 1er et 2e semestres en
• les sujets ont été choisis parmi ceux L 1 et L 2
récemment posés dans la plupart des facultés
au droit
de droit de France ;
• tous les corrigés ont été rédigés par l’équipe
pédagogique qui anime chaque livre ; ils vous
donnent ce que doit contenir une excellente
copie le jour de l’examen ;
• des sujets d’actualité, composés spéciale- et droit civil
introduction au droit
ment par les auteurs, sont ajoutés pour tenir
compte de « ce qui bouge » et de ce qui est
« nouveau » ;
• l’ensemble du programme de la matière est
et droit civil
couvert ;
• tous les types d’épreuves qui peuvent vous
être posés le jour de l’examen sont traités.
Prix : 15,50 €
ISBN 978-2-297-03980-2
www.lextenso-editions.fr
Fac • UNIVERSITÉS
ANNADROIT lmd
Annales corrigées 2015
introduction
au droit
et droit civil
conseils
pour traiter
le sujet
Analyse du sujet
Sous une apparente unicité, le sujet proposé aborde en réalité deux thèmes : la
construction sur le terrain d’autrui et l’empiétement. Rien dans son énoncé ne permet de
ne traiter que du cas des seules constructions ou plantations entièrement réalisées sur
le sol d’autrui. Il fallait donc traiter également l’hypothèse des constructions empiétant
partiellement sur le fonds voisin, le Code civil réglementant ces deux cas distinctement.
Textes
Article 544, C. civ. : « la propriété est le droit de jouir et de disposer des choses de la
manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les lois ou
par les règlements »
Article 545, C. civ. : « nul ne peut être contraint de céder sa propriété, si ce n’est pour
cause d’utilité publique moyennant une juste et préalable indemnité ».
introduction au droit et droit civil
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Article 546, C. civ. : « la propriété d’une chose soit mobilière, soit immobilière donne
droit sur tout ce qu’elle produit, et sur ce qui s’y unit accessoirement, soit naturellement,
soit artificiellement. Ce droit s’appelle droit d’accession ».
Article 552, C. civ. : « la propriété du sol emporte la propriété du dessus et du dessous ».
Article 555, C. civ. : « lorsque les plantations, constructions et ouvrages ont été faits
par un tiers et avec des matériaux appartenants à ce dernier, le propriétaire du fonds
a le droit, sous réserve des dispositions de l’alinéa 4, soit d’en conserver la propriété,
soit d’obliger le tiers à les enlever… »
Méthodologie appliquée
Détermination des problèmes de droit
Le droit de propriété est un droit inviolable et sacré. À ce titre le propriétaire est protégé
contre les atteintes portées à ses biens par les tiers et notamment lorsque ceux-ci
effectuent des constructions ou plantations sur son fonds. Par accession, le propriétaire
du fonds devient propriétaire des ouvrages qui y sont réalisés, pourtant le code civil
distingue deux hypothèses :
- lorsque la construction ou plantation a été totalement érigée sur le terrain d’autrui,
le propriétaire victime de cette construction se voit offert par l’article 555, C. civ. une
possibilité d’option entre conserver l’ouvrage, moyennant le versement d’une indemnité,
ou en exiger la suppression ;
- lorsque la construction est partiellement érigée sur le terrain d’autrui, c’est-à-dire
lorsqu’elle empiète sur celui-ci. Or dans cette hypothèse, le législateur ne prévoit que
la démolition par application de l’article 545 qui interdit toute expropriation publique
comme privée.
corrigé
proposé par
les auteurs
Il est toujours étonnant de penser que quelqu’un puisse construire sur le terrain
d’autrui. Pourtant cette hypothèse n’est pas seulement d’école. La seule possession ou
détention du fonds, l’état du cadastre, les difficultés liées au bornage des propriétés et
parfois l’intention malicieuse d’agrandir sa propriété, favorisent ces situations où une
personne effectue, en tout ou partie, des constructions sur un terrain dont elle n’est
pas propriétaire.
Or ces constructions constituent des atteintes intolérables au droit de propriété du
propriétaire du terrain. Mais le constructeur est également un propriétaire. Donc
lorsqu’une construction ou une plantation est réalisée en tout ou partie sur le terrain
d’autrui deux droits sont en conflit : celui du propriétaire de la construction ou de la
plantation et celui du propriétaire du terrain.
Le droit résout différemment les conflits entre le constructeur et le propriétaire du
fonds, selon l’importance de l’atteinte au droit du propriétaire du fonds en distinguant
la construction ou plantation totalement édifiée sur le terrain d’autrui (art. 555, C. civ.)
et le simple empiétement d’une partie de la construction (art. 545, C. civ.).
L’article 555 consacre le droit d’accession du propriétaire du fonds qui devient
propriétaire des constructions ou plantations effectuées par des tiers : la propriété du
fonds l’emporte sur la propriété des biens meubles considérés comme accessoires.
Cette priorité se justifie par l’importance respective apportée traditionnellement à ces
deux catégories de biens. L’article 555, alinéa 1er lui offre une option : soit conserver
la propriété des réalisations, soit renoncer à leur accession et exiger leur enlèvement
par le constructeur ou le planteur.
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Lorsque la construction n’est que partiellement érigée sur le terrain d’autrui,
les tribunaux considèrent qu’il n’y a plus construction sur le terrain d’autrui mais
empiétement. Ils n’appliquent pas l’article 555 du Code civil mais l’article 545 selon
lequel « nul ne peut être contraint de céder sa propriété si ce n’est pour cause d’utilité
publique ». La sanction de l’empiétement est alors sévère puisque le législateur ne
prévoit que la démolition de la partie qui empiète par application de l’article 545.
Le sort de la construction partiellement érigée sur le terrain d’autrui apparaît ainsi
malheureux (1) par rapport à celui plus favorable, réservé à la construction totalement
érigée sur le terrain d’autrui (2).
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Le contenu du livre Pour bien préparer vos travaux
Un ensemble construit, cohérent et complet dirigés et réussir vos examens
introduction
en matière d’annales corrigées : de fin de 1er et 2e semestres en
• les sujets ont été choisis parmi ceux L 1 et L 2
récemment posés dans la plupart des facultés
au droit
de droit de France ;
• tous les corrigés ont été rédigés par l’équipe
pédagogique qui anime chaque livre ; ils vous
donnent ce que doit contenir une excellente
copie le jour de l’examen ;
• des sujets d’actualité, composés spéciale- et droit civil
introduction au droit
ment par les auteurs, sont ajoutés pour tenir
compte de « ce qui bouge » et de ce qui est
« nouveau » ;
• l’ensemble du programme de la matière est
et droit civil
couvert ;
• tous les types d’épreuves qui peuvent vous
être posés le jour de l’examen sont traités.
Prix : 15,50 €
ISBN 978-2-297-03980-2
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