SAE 1.

7: Etat des lieux

d'un ouvrage existant

BROSSEAU – ROBIN – METREAU - PEREZ DELOUBES - FOURNIE 1

 Présentation du bâtiment

Objectif du projet

Sommaire:
Principaux problèmes et priorité de
l'ouvrage

Diagnostic après travaux

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Présentation du bâtiment :
➢ Ancien vestiaire proche d'un stade

➢ Vocation à héberger trois associations

➢ Bâtiment a récemment été visité par Ali Malaya

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 ➢ Communiquer un état des lieux
Objectifs ➢ Réaliser un diagnostic de l'existant
du projet:
➢ Tenir compte des exigences de M. Baucou :

- Bâtiment accessible PMR

- Confort lumineux

- Confort acoustique entre les deux locaux

- Equipements techniques adapté à l'usage des locaux

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Principaux problèmes et priorités:
1- Réseau(électricité, éclairage)
Observations :
➢ Installation électrique du local n°1 HS
Mesures :
(local non alimenté)
➢ Local n°1 et buvette au
normes (350 et 330lux >
➢ Installation électrique vétuste/dégradée
200lux)
dans le local n°2
➢ Local n°2 et rangement
pas aux normes (80
Piste d'amélioration : et 50lux = 200lux)
➢ Cacher et protéger le réseau électrique

➢ Remplacer lampes défectueuses

➢ Réparer convecteur local n°1

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 2- Réseau(eau)
Observations :
➢ Douches conservées après transformation

➢ Traces de fuites au niveau des arrivée d’eau chaude des

éviers

Commentaires complémentaires :
➢ Toilette hors service

➢ Douche et toilette au mauvais endroit

Pistes d'amélioration : ➢ Tuyau d'évacuation d'eau cassée

➢ Changer les conduits pour des matériaux plus moderne

➢ Placer les toilettes et lavabo au bon endroit

➢ Supprimer les douches

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3- Ouvertures, menuiseries

Observations :
➢ État vétuste de la menuiserie et certaines fenêtres cassées

➢ L'ouverture du local buvette n'est pas isolante, peu étanche à l'air

Piste d'amélioration :
Résultats des mesures :
➢ Changer le simple vitrage
➢ Température extérieur = Température
➢ Remplacer les vitres cassées intérieur(15,2=15,5)

➢ Remplacer la porte en PVC du local n°1

➢ Repeindre les menuiseries et/ou les remplacer

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 4- Ventilation, chauffage(+isolation)
Résultats des mesures :
➢ Température moyenne de 17,1°C < 18°C ➔ température faible

➢ Humidité moyenne de 60%

➢ Concentration de CO2 de 50ppm

➢ Coefficient de transmission moyen des murs :

Umoy murs = 4 W.m-2.K-1 > 0,2 W.m-2.K-1

➔ transmission de la puissance tehrmique jusqu’à 20 x trop élevé

➢ Température moyenne de surface intérieure des murs : 15,9°C

Observations : Piste d'amélioration :

➢ Test d'étanchéité non effectué / enveloppe très ➢ Installation de convecteurs dans les pièces en fonction
dégradée des besoins

➢ Aucune bouche de ventilation et menuiseries non ➢ Grille de ventilation sur les menuiseries + VMC
équipées d'entrées d'air
➢ Isolation minérale ( laine de verre / laine de roche )
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 5- Environnement extérieur
Observation :
➢ Tuiles mal fixées

➢ Toitures pas droites

➢ Murs intérieurs abimé

➢ Fissures apparentes

➢ quelques traces de moisissure sur les murs du local buvette

➢ Peinture écaillée (problème mineur)

Piste d'amélioration :
➢ Reboucher les fissures avec mastic/résine

➢ Remplacer tuiles abimées

➢ Installation de gouttières

➢ Revoir étanchéité du toit

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➢ Refaire peinture extérieure
Diagnostic après travaux
1- Réseau électrique

La norme NFC 15-100 impose :

➢ Un certain nombre de prises électriques pour chaque

local

➢ Un éclairement compris entre 200 et 500lux pour

chaque local

➢ Mise à la terre des masses métalliques

➢ Protection contre la foudre

➢ Protection des personnes et des équipements

2- Réseau (eau)

➢ Bon écoulement de l'eau (vérification visuelle)

➢ Température atteint 50°C mais ne dépasse pas 60°C

➢ Pression différentelle (d'environ 1Pa)

➢ Absence de fuites

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 3- Ouvertures, menuiseries

➢ Eclairage naturel min entre 100 et 120 lux

➢ Mesures de température en contact et à

distance (température des vitrages et de
l'air) Environ 20°C

➢ Infiltration d'air ne doit pas être > 1m3/h/m2

➢ Double vitrage

➢ Rénovation des cadres de menuiserie

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 4- Ventilation, chauffage(+isolation)
➢ Ventilation :
- Humidité comprise entre 30% et 80%
- Vitesse de l’air : max 0,05 m.s-1
- Concentration CO2 max : 1500 ppm

➢ Chauffage :
- Température moyenne intérieure entre 18°C et
27°C

- Coefficient de transmission Umax pour les murs :

Umax murs = 0,2 W.m-2.K-1
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5- Environnement extérieur
➢ Voir s'il n'y a pas de moisissures/taches

➢ Fissures visuelles

➢ Vérifier les tuiles

➢ Isolation toit (caméra thermique)

Vérifier que la rampe PMR respecte les normes

pente max 5%

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CONCLUSION

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Merci de nous Avez-vous des
avoir écouté questions ?