Cours : Programmation architecturale et urbaine

Cours 01 : Qu’est-ce que la programmation.

1. c'est quoi la programmation :
La phase de programmation en conception architecturale est la première étape cruciale du
processus, visant à identifier les besoins et objectifs du projet. Elle implique des discussions
approfondies avec le client, des analyses de site, des recherches réglementaires et des études
de faisabilité. L'architecte recueille des informations sur les fonctions prévues, les contraintes
budgétaires, la durabilité, et synthétise ces données dans un document de programme
architectural. Ce document devient la base pour les étapes suivantes de conception, de
développement et de réalisation du projet. En résumé, la phase de programmation établit les
fondations essentielles de la conception architecturale en clarifiant les besoins et en
définissant les exigences du projet.
2. La genèse de la pratique de la programmation :
La programmation architecturale a émergé au 20e siècle en réponse à la complexité croissante
des projets architecturaux. Nécessitant une approche systématique, elle vise à définir
méthodiquement les besoins et objectifs avant la conception, évitant ainsi des problèmes
ultérieurs. Des architectes et théoriciens, comme Preiser et Nasar dans les années 1960, ont
formalisé des méthodologies, marquant le début de cette pratique. Au fil du temps, la
programmation architecturale a évolué pour intégrer de nouvelles approches et devenir
essentielle dans le processus de conception moderne. Elle favorise la compréhension des
besoins des utilisateurs, optimise l'utilisation de l'espace et répond aux exigences
réglementaires et environnementales, devenant ainsi une pratique incontournable pour les
projets de toutes tailles.
3. qu'est-ce qu'un programme :
En architecture, un programme fait référence à un document ou à un ensemble d'informations
qui définit les besoins, les objectifs, les contraintes et les exigences d'un projet architectural.
C'est une description détaillée de ce que le bâtiment ou l'espace doit accomplir, et il sert de
base pour la conception et la réalisation du projet.
Le programme architectural est généralement développé en collaboration avec le client et
d'autres parties prenantes, telles que les utilisateurs finaux, les consultants et les experts
techniques. Il vise à clarifier et à formaliser les attentes et les spécifications du projet, en
prenant en compte différents aspects tels que :

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3.1 Fonctionnalité : Le programme définit les fonctions et les activités que le bâtiment ou
l'espace doit accueillir. Cela peut inclure des besoins spécifiques tels que des bureaux, des
salles de réunion, des espaces de vie, des installations de santé, des espaces éducatifs, etc. Il
précise également les relations spatiales entre ces fonctions et leurs exigences en termes de
taille, de capacité, d'accès, etc.
3.2 Spatialement : Le programme décrit les exigences spatiales du projet, telles que la taille
des pièces, les hauteurs sous plafond, les circulations, les zones de stockage, etc. Il peut
également inclure des considérations sur l'organisation des espaces, l'orientation, la lumière
naturelle, les vues, l'acoustique, l'ergonomie et d'autres aspects liés à l'expérience de
l'utilisateur et au confort.
3.3 Techniques : Le programme spécifie les exigences techniques du projet, telles que les
systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, les installations électriques et de
plomberie, les systèmes de sécurité, les équipements spécialisés, etc. Il peut également inclure
des exigences liées à la durabilité, à l'efficacité énergétique, à l'utilisation de matériaux
spécifiques et à d'autres considérations techniques.
3.4 Esthétique : Bien que moins quantifiable, le programme peut également inclure des
exigences esthétiques et conceptuelles pour le projet architectural. Cela peut concerner le style
architectural, l'utilisation de matériaux spécifiques, l'intégration de l'architecture dans son
contexte environnemental ou culturel, etc.
3.5 Contraintes et réglementations : Le programme prend en compte les contraintes et les
réglementations applicables au projet. Cela peut inclure des considérations légales, des
normes de construction, des réglementations d'accessibilité, des exigences de sécurité
incendie, des contraintes de zonage, etc.
4. Les types de programmes pour un projet architectural :
Il existe différents types de programmes pour un projet architectural, qui dépendent de la
nature et de l'objectif du projet. Voici quelques exemples courants de types de programmes
architecturaux :
4.1 Programme résidentiel :
Il s'agit d'un programme pour la conception de logements, qu'il s'agisse de maisons
individuelles, d'appartements, de résidences collectives, etc. Ce type de programme peut
inclure des spécifications sur le nombre de chambres, les espaces de vie, les équipements, les
espaces extérieurs, etc.
4.2 Programme commercial :

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Ce programme est destiné à la conception de bâtiments commerciaux tels que des bureaux,
des magasins, des centres commerciaux, des hôtels, des restaurants, etc. Il peut inclure des
exigences spécifiques pour les espaces de vente, les bureaux, les espaces de réunion, les aires
de restauration, les zones de stockage, etc.
4.3 Programme culturel et de divertissement :
Ce type de programme est axé sur la conception de bâtiments culturels tels que des musées,
des galeries d'art, des théâtres, des salles de concert, des cinémas, des centres de congrès, des
stades, etc. Il peut comprendre des spécifications sur les espaces d'exposition, les auditoriums,
les salles de spectacle, les espaces publics, etc.
4.4 Programme éducatif :
Ce programme est destiné à la conception d'établissements éducatifs tels que des écoles, des
universités, des bibliothèques, des centres de formation, etc. Il peut inclure des exigences
spécifiques pour les salles de classe, les laboratoires, les bibliothèques, les espaces communs,
les aires de jeux, etc.
4.5 Programme de santé et de bien-être :
Ce type de programme est axé sur la conception d'établissements de santé tels que des
hôpitaux, des cliniques, des centres de santé, des spas, des centres de remise en forme, etc. Il
peut comprendre des spécifications sur les zones d'accueil, les salles de consultation, les salles
d'opération, les espaces de rééducation, les installations de bien-être, etc.
5.6 Programme industriel :
Le programme industriel en architecture concerne la conception d'installations telles que des
usines, entrepôts, et centres de recherche. Il spécifie les besoins pour les zones de production,
de stockage, les laboratoires, les bureaux d'ingénierie, les espaces de test, etc. Ces
programmes, parmi les plus courants, varient selon les projets, nécessitant des programmes
détaillés pour guider la conception architecturale en répondant aux objectifs et aux besoins
des utilisateurs et parties prenantes.
5. les étapes de la programmation :
Les étapes de programmation dans la conception architecturale peuvent varier en fonction du
projet et des pratiques spécifiques de chaque architecte ou agence. Cependant, voici les étapes
générales couramment suivies dans la programmation architecturale :
5.1 Collecte des informations :
Cette étape implique la collecte d'informations pertinentes sur le projet. L'architecte rencontre
le client et les parties prenantes pour discuter de leurs besoins, de leurs attentes et de leurs
contraintes. Des entretiens sont menés pour comprendre les objectifs du projet, les activités

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prévues, les utilisateurs, les contraintes budgétaires, les échéanciers, ainsi que les exigences
réglementaires et environnementales. Des visites du site peuvent également être effectuées
pour évaluer les conditions existantes.
5.2 Analyse des besoins et objectifs :
À partir des informations collectées, l'architecte procède à une analyse approfondie des
besoins et des objectifs du projet. Cela comprend la compréhension des fonctions principales
du bâtiment, des activités prévues, des interactions spatiales souhaitées, des contraintes
spécifiques du site et des aspirations esthétiques. Des études comparatives peuvent être
réalisées pour évaluer des projets similaires et en tirer des enseignements pertinents.
5.3 Établissement du programme initial :
Sur la base de l'analyse des besoins, l'architecte élabore un programme initial. Ce document
décrit les fonctions principales du bâtiment, les espaces nécessaires pour répondre à ces
fonctions, les relations spatiales souhaitées entre les espaces et les contraintes à prendre en
compte. Par exemple, pour un projet de bureau, le programme initial pourrait inclure des
espaces pour les bureaux individuels, les salles de réunion, les espaces de collaboration, les
zones de circulation, les installations sanitaires, etc. Ce programme initial sert de base pour les
discussions ultérieures avec le client.
5.4 Validation du programme :
Le programme initial est présenté au client et aux parties prenantes concernées. Des réunions
de validation sont organisées pour recueillir leurs commentaires et leurs validations. Les
retours reçus peuvent conduire à des ajustements et des modifications du programme initial. Il
est important d'obtenir un consensus et une compréhension claire des attentes de toutes les
parties prenantes avant de passer à l'étape suivante.
5.6 Recherche et études complémentaires : Si nécessaire, des recherches et des études
complémentaires peuvent être entreprises pour soutenir la programmation. Cela peut inclure
des études de faisabilité pour évaluer la viabilité technique et économique du projet, des
études de marché pour comprendre les tendances et les besoins des utilisateurs, des analyses
de site pour évaluer les contraintes physiques, environnementales et réglementaires, ou encore
des études de durabilité pour intégrer des pratiques respectueuses de l'environnement dans le
projet.
5.7 Finalisation du programme :
Sur la base des validations obtenues et des résultats des recherches complémentaires,
l'architecte finalise le document de programme architectural. Celui-ci doit être clair, détaillé et
suffisamment complet pour guider le reste du processus de conception. Il décrit les

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caractéristiques fonctionnelles, spatiales et techniques du projet, les contraintes à respecter,
les objectifs à atteindre, et peut également inclure des schémas.
5.8 Communication et diffusion du programme : L'architecte communique le programme
finalisé à toutes les parties concernées, y compris le client, l'équipe de conception et les autres
consultants impliqués dans le projet. Le programme sert de référence commune pour la
conception et la réalisation ultérieure du projet.
Il est important de noter que la programmation architecturale est un processus itératif, et des
ajustements peuvent être apportés tout au long du projet en fonction de l'évolution des besoins
et des contraintes. La collaboration et la communication avec le client et les parties prenantes
sont essentielles pour assurer une compréhension claire et une définition précise des objectifs
du projet.

Cours 2 : Genèse des procèdes de programmation.

L'évolution des procédés de programmation en architecture a marqué toute l'histoire de la
discipline. Depuis les débuts structurés de l'architecture, les architectes ont constamment
cherché des moyens efficaces pour planifier et définir les besoins des projets avant leur
conception. Ces approches ne sont pas exclusives et peuvent être combinées selon les besoins
d'un projet. L'évolution reflète la quête continue des architectes pour des méthodes adaptées,
tenant compte des avancées technologiques, des attentes sociétales et des défis contemporains.
Ainsi, la genèse des procédés de programmation témoigne de l'adaptabilité et de la richesse
conceptuelle de l'architecture à travers le temps.
2.1 La programmation planifiée :
La programmation planifiée en architecture se concentre sur la définition stratégique des
besoins et des objectifs d'un projet. Elle débute par l'identification claire des objectifs,
incluant les besoins des clients et des utilisateurs. La collecte de données comprend des
informations sur le site, les réglementations, les contraintes physiques, les ressources
disponibles, etc. Une analyse approfondie des besoins, des contraintes et des données
collectées conduit à l'établissement d'un programme initial détaillé. Ce programme est ensuite
validé par les parties prenantes, et des ajustements sont apportés si nécessaire pour le finaliser.
2.2 La programmation normée :
La programmation normée en architecture se base sur l'utilisation de normes, de
réglementations et de référentiels techniques pour définir les exigences d'un projet. Elle
débute par l'identification des normes applicables, telles que les normes de construction, les
codes du bâtiment, les réglementations urbaines, etc. Une analyse détaillée des exigences

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normatives est ensuite effectuée, en tenant compte des spécificités du projet. Les exigences
normatives, couvrant des aspects tels que la structure, les matériaux, la sécurité incendie, etc.,
sont intégrées dans le programme architectural pour orienter la conception et la construction
du projet.
2.3 La programmation stratégique :
La programmation stratégique en architecture se concentre sur la planification à long terme,
alignant les objectifs stratégiques d'un projet sur la vision globale de l'organisation ou du
client. Elle débute par une analyse approfondie des enjeux stratégiques, incluant les objectifs
organisationnels, les tendances du marché, les besoins des utilisateurs, les contraintes
financières et environnementales. La définition de la vision et des objectifs stratégiques
conduit à un alignement avec la stratégie globale de l'organisation, créant une synergie. Enfin,
un plan d'action stratégique est élaboré, détaillant les étapes, les priorités, les ressources
nécessaires et les échéances pour atteindre les objectifs stratégiques du projet, incluant des
mesures spécifiques, des collaborations et des indicateurs de suivi.
2.4 La programmation concertée et participative :
La programmation concertée et participative en architecture repose sur une collaboration
étroite entre toutes les parties prenantes du projet, favorisant ainsi la prise en compte des
besoins et des idées de chacun. Après avoir identifié les parties prenantes, un processus
participatif est établi, comprenant des réunions, des ateliers, des entretiens, etc. Cette
approche implique la collecte des besoins et des aspirations de manière inclusive. La
collaboration se poursuit dans la conception du projet, où architectes et parties prenantes
travaillent ensemble. La communication transparente et partagée est essentielle tout au long
du processus.

Cours 03 : Les échelles de programmation.

La programmation architecturale est un processus complexe qui s'adapte aux différentes
échelles du projet, allant de l'échelle urbaine à l'échelle du mobilier et de l'équipement.
Chaque échelle implique des analyses approfondies, la définition d'objectifs spécifiques, la
collaboration avec les parties prenantes, la conception détaillée et la gestion rigoureuse pour
assurer le succès des projets architecturaux. En développant davantage chaque échelle, nous
pouvons explorer en détail les éléments et les considérations spécifiques à chacune.
La programmation architecturale est une discipline multidimensionnelle qui évolue à
différentes échelles pour garantir la réussite d'un projet. Chaque échelle apporte ses propres

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défis et considérations, mais la cohérence entre elles est essentielle pour créer des
environnements bâtis fonctionnels, esthétiques et durables. La programmation architecturale,
par son caractère itératif, garantit une approche holistique du processus de conception
architecturale.
3.1 Échelle Urbaine :
La programmation à l'échelle urbaine est une tâche complexe qui nécessite une
compréhension approfondie du contexte urbain. L'analyse du contexte urbain englobe les
caractéristiques physiques du site, l'infrastructure existante, les enjeux environnementaux, la
démographie, l'économie et les tendances sociales. Sur la base de cette analyse, des objectifs
et des stratégies sont définis pour orienter le développement urbain. Un plan urbain est
élaboré, identifiant les zones d'affectation des sols, les infrastructures clés, les espaces publics,
etc. La participation des parties prenantes est souvent intégrée pour tenir compte des diverses
perspectives. La mise en œuvre du plan urbain se fait par le biais de réglementations, de
programmes d'investissement, de partenariats public-privé, etc., avec un suivi régulier pour
évaluer les progrès.
3.2 Échelle du Quartier :
À l'échelle du quartier, la programmation architecturale se concentre sur le développement et
la planification d'un quartier spécifique au sein d'une zone urbaine. Une analyse détaillée du
contexte spécifique du quartier est essentielle, incluant la topographie, les cours d'eau, les
espaces verts, les infrastructures existantes, les équipements communautaires, les transports,
l'usage des sols et la densité de population. Les objectifs spécifiques sont définis pour le
quartier, en harmonie avec les objectifs globaux de la zone urbaine. Un plan de quartier est
élaboré, intégrant la vision du quartier, la planification spatiale, la localisation des bâtiments,
etc. La participation active des parties prenantes locales est souvent impliquée, et une fois le
plan de quartier finalisé, il est mis en œuvre avec un suivi régulier.
3.3 Échelle du Bâtiment :
À l'échelle du bâtiment, la programmation architecturale se concentre sur la conception et la
planification d'un bâtiment spécifique. Une analyse approfondie des besoins spécifiques du
projet et des contraintes associées est cruciale. Les objectifs spécifiques du projet architectural
sont définis, et un concept architectural est développé. Celui-ci intègre la vision globale du
bâtiment, la disposition spatiale, l'intégration des systèmes et des technologies, la sélection
des matériaux, etc. La gestion des coûts et des délais est également une composante
importante de la programmation à cette échelle.
3.4 Échelle de l'Espace Intérieur :

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À l'échelle de l'espace intérieur, la programmation architecturale se concentre sur la
conception des différents éléments qui composent l'environnement intérieur d'un bâtiment.
L'aménagement des espaces est essentiel, impliquant la définition de la disposition des pièces,
la circulation, les zones de travail, les aires de détente, etc. La sélection des matériaux, la
gestion de l'éclairage, le contrôle de l'acoustique, le choix des couleurs et des textures, ainsi
que l'intégration de la signalétique, sont des aspects cruciaux à considérer à cette échelle.
3.5 Échelle du Mobilier et de l'Équipement :
À l'échelle du mobilier et de l'équipement, la programmation architecturale se concentre sur la
sélection, la disposition et l'intégration du mobilier et des équipements à l'intérieur d'un
espace spécifique. Une analyse approfondie des besoins fonctionnels de l'espace est effectuée,
définissant les objectifs esthétiques et ergonomiques. La sélection du mobilier et des
équipements appropriés, la disposition spatiale, l'intégration des technologies et la gestion du
budget et des délais sont des éléments clés à considérer.

Cours 04 : Les références de la programmation spatiale

anthropomorphique technique et réglementaire.

La programmation spatiale anthropomorphique, technique et réglementaire repose sur

différentes références qui guident la conception des espaces architecturaux en tenant compte
des dimensions humaines, des aspects techniques et des réglementations en vigueur. Voici
quelques références couramment utilisées dans ce domaine :
4.1 Anthropométrie :
L'anthropométrie, dans le contexte de la programmation architecturale, est une discipline
étudiant les dimensions du corps humain pour concevoir des espaces adaptés. Elle fournit des
données sur les dimensions moyennes du corps, utilisées pour déterminer les dimensions
appropriées des éléments architecturaux. Ces données sont essentielles pour la conception
ergonomique, visant à optimiser l'interaction entre les utilisateurs et leur environnement, en
minimisant la fatigue et les tensions musculaires. L'anthropométrie est également cruciale
pour la conception d'espaces accessibles à tous, en définissant les dimensions adaptées aux
personnes à mobilité réduite. En intégrant ces principes, les concepteurs créent des espaces
favorisant le confort, le bien-être physique et psychologique des occupants. En conclusion,
l'anthropométrie est un élément clé de la programmation spatiale pour assurer une expérience
positive dans les espaces architecturaux.
4.2 Normes techniques :

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Les normes techniques revêtent une importance cruciale dans la programmation spatiale pour
assurer la qualité, la sécurité et la fonctionnalité des espaces architecturaux. Elles établissent
des directives spécifiques pour la conception, la construction et l'aménagement des bâtiments.
Ces normes englobent divers domaines, tels que la résistance des matériaux, l'isolation
thermique et acoustique, les installations électriques et sanitaires, la sécurité incendie et
l'accessibilité. Elles définissent des critères rigoureux, tels que la résistance des matériaux
structurels, les normes d'isolation thermique et acoustique, les exigences pour les installations
électriques et sanitaires, les mesures de sécurité incendie, et les normes d'accessibilité pour les
personnes handicapées. Respecter ces normes garantit la conformité aux exigences de
sécurité, contribuant ainsi à la qualité et à la fonctionnalité des espaces architecturaux.
4.3 Réglementations du bâtiment :
Les réglementations du bâtiment, composées de lois, codes et normes, jouent un rôle crucial
dans la programmation spatiale. Elles définissent des critères indispensables pour assurer la
sécurité, la qualité, et la fonctionnalité des espaces architecturaux. Ces réglementations
comprennent des codes de construction qui fixent des normes minimales, l'obtention
obligatoire de permis de construire, des normes de sécurité incendie, des dispositions pour
l'accessibilité des personnes handicapées, des normes énergétiques pour promouvoir la
durabilité, et des normes d'hygiène et de santé pour maintenir des environnements sains.
Respecter ces réglementations est essentiel lors de la conception, de la construction et de
l'utilisation des bâtiments, garantissant ainsi la conformité légale, la sécurité, et la qualité des
espaces architecturaux.

Cours 05 : Dimensionnement des entités urbaines

Lors du dimensionnement des entités urbaines telles que les quartiers ou les unités de
voisinage, il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs pour assurer un
développement harmonieux et fonctionnel de l'espace urbain. Voici quelques conseils de
dimensionnement :
5.1 Planification intégrée :
La planification intégrée est un processus complexe impliquant la collaboration de divers
acteurs pour coordonner le développement urbain de manière harmonieuse. Les éléments clés
comprennent une analyse approfondie du contexte local, la mise en place stratégique de
zones, la planification de solutions de transport, l'intégration d'espaces verts, l'anticipation des
besoins en infrastructure, la promotion de la mixité sociale, l'adoption de pratiques durables et

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la participation citoyenne. La planification doit avoir une vision à long terme pour anticiper
les évolutions démographiques, économiques et technologiques, créant ainsi des
environnements urbains durables, fonctionnels et agréables à vivre.

5.2 Mixité fonctionnelle :

La mixité fonctionnelle dans la planification urbaine vise à diversifier les activités au sein
d'une même zone, allant au-delà de la simple séparation des zones résidentielles,
commerciales et industrielles. Les aspects clés comprennent un zonage multifonctionnel,
l'intégration de logements, la présence de commerces de proximité, l'inclusion d'espaces de
travail, d'équipements culturels et éducatifs, de parcs et d'espaces récréatifs. La connectivité
piétonne, la gestion mixte des déchets et la flexibilité dans la conception architecturale sont
également essentielles. La mixité fonctionnelle crée des quartiers dynamiques, diversifiés et
durables, améliorant la qualité de vie des résidents et utilisant efficacement l'espace urbain.
5.3 Accessibilité :
L'accessibilité dans la planification urbaine vise à garantir des moyens efficaces de
déplacement pour les résidents, incluant les transports publics, l'infrastructure cyclable, des
trottoirs bien conçus, des stations de covoiturage et de vélos en libre-service, un design urbain
centré sur les piétons, et des normes d'accessibilité universelle. La gestion intelligente du
trafic, la planification de quartier à échelle humaine et la réduction de l'emprise automobile
sont également essentielles. Une approche holistique de l'accessibilité contribue à une
mobilité fluide, à la réduction de la dépendance à la voiture, et à la création de quartiers
agréables et inclusifs, adaptés aux besoins spécifiques de la communauté.
5.4 Équipements et services :
L'assurance de la disponibilité d'équipements et de services essentiels au sein des quartiers est
cruciale pour créer un environnement urbain fonctionnel et améliorer la qualité de vie des
résidents. Cela englobe l'éducation, les soins de santé, les services publics, les équipements
culturels, les centres commerciaux, les espaces récréatifs, les infrastructures sportives, la
connectivité numérique, les équipements de sécurité et les services sociaux. L'intégration
réfléchie de ces éléments contribue à créer des quartiers complets, répondant aux besoins
variés des résidents, renforçant la cohésion sociale et favorisant la durabilité et l'efficacité des
services.
5.5 Densité appropriée :
La densité de population en milieu urbain est un facteur essentiel qui influe sur la qualité de
vie, la gestion des ressources et l'efficacité des services publics. Il est crucial de trouver un

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équilibre approprié, évitant la surpopulation tout en favorisant une utilisation efficace de
l'espace. Les aspects à considérer incluent l'efficacité des services publics, la mobilité et les
transports, l'utilisation du sol, la qualité de vie, la mixité sociale, l'économie locale, la
résilience urbaine, le logement, ainsi que la nécessité d'une planification flexible pour
s'adapter aux changements démographiques, économiques et sociaux. En conclusion, une
densité appropriée contribue à créer des environnements urbains durables, agréables et
prospères.
5.6 Durabilité :
La durabilité urbaine est essentielle pour créer des environnements équilibrés répondant aux
besoins présents sans compromettre l'avenir. Cela implique la promotion de bâtiments
durables, de l'efficacité énergétique, d'une gestion des déchets durable, et la préservation des
espaces verts. Encourager les modes de transport durables, une planification des eaux
urbaines responsable, et la préservation du patrimoine naturel sont également des aspects clés.
La mobilité douce, les certifications environnementales, et l'éducation à la durabilité jouent un
rôle dans la création de communautés résilientes et respectueuses de l'environnement.
5.7 Participation citoyenne :
La participation citoyenne dans la planification urbaine est cruciale pour créer des
environnements inclusifs et démocratiques. Elle implique des réunions publiques, des ateliers
participatifs, des plateformes en ligne et des groupes de travail. L'éducation civique, la
visualisation des projets et l'évaluation de l'impact social favorisent une participation éclairée.
La communication transparente, les mécanismes de rétroaction et la responsabilité partagée
garantissent une implication continue des résidents, contribuant ainsi à des projets urbains qui
répondent véritablement aux besoins de la communauté.
5.8 Contexte culturel et historique :
Intégrer le contexte culturel et historique dans la planification urbaine est essentiel pour créer
des espaces reflétant l'identité locale. Cela implique une analyse historique, la conservation du
patrimoine, une adaptation contextuelle dans les nouveaux développements, et une
consultation communautaire. L'ajout d'art public, d'événements culturels, la reconnaissance
des communautés autochtones, et des éléments éducatifs contribuent à renforcer la dimension
culturelle. L'inclusivité culturelle et une gestion adaptative garantissent une approche
holistique qui respecte l'histoire unique de chaque ville.
5.9 Flexibilité et évolutivité :
L'intégration de la flexibilité et de l'évolutivité dans la planification urbaine est cruciale pour
anticiper et s'adapter aux changements au fil du temps. Une approche prospective, un zonage

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adaptable, une planification modulaire et des révisions régulières des plans sont essentiels.
Encourager une mixité fonctionnelle dynamique, concevoir des infrastructures évolutives et
utiliser des espaces publics flexibles sont des éléments clés. L'intégration de l'innovation
technologique, l'engagement communautaire continu et l'éducation favorisent une
planification urbaine adaptable, créant ainsi des villes résilientes et innovantes.

Cours 06 : La programmation d'un quartier.

La programmation d'un quartier est un processus complexe qui implique la planification et la
conception d'un ensemble cohérent d'espaces et de fonctions qui répondent aux besoins des
résidents et favorisent une qualité de vie élevée. Voici les principales étapes pour programmer
un quartier :
6.1.1 Analyse et compréhension des besoins :
La première étape consiste à analyser les besoins de la population cible du quartier. Cela
implique de comprendre les caractéristiques démographiques, sociales, économiques et
culturelles des futurs résidents, ainsi que leurs besoins en matière de logement, de services, de
transports, de loisirs, etc. Il est important de recueillir des données pertinentes et de mener des
consultations auprès de la communauté pour comprendre ses attentes et ses aspirations.
6.1.2 Définition des objectifs :
Sur la base de l'analyse des besoins, il convient de définir les objectifs du quartier. Ces
objectifs peuvent inclure des aspects tels que la création d'un quartier mixte et inclusif, la
promotion de la durabilité environnementale, la facilitation des déplacements actifs, la
préservation des espaces naturels, etc. Les objectifs doivent être clairs, mesurables et adaptés
aux caractéristiques spécifiques du quartier.
6.1.3 Planification spatiale :
Une fois les objectifs définis, il est nécessaire de procéder à une planification spatiale du
quartier. Cela implique de déterminer la disposition des différentes zones et fonctions, telles
que les zones résidentielles, les espaces publics, les équipements communautaires, les
commerces, les espaces verts, etc. Il est important de tenir compte de la densité, de la
circulation, de l'accessibilité, de la mixité des usages et de la qualité architecturale dans la
planification spatiale.
6.1.4 Conception des infrastructures et des services :
La programmation d'un quartier comprend également la conception des infrastructures et des
services nécessaires pour répondre aux besoins des résidents. Cela peut inclure la planification
des réseaux de transport, des systèmes d'approvisionnement en eau et d'assainissement, des

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réseaux d'énergie, des équipements de santé et d'éducation, etc. Il est important de veiller à
une conception intégrée et durable de ces infrastructures et services, en les adaptant aux
besoins futurs et en favorisant leur accessibilité.

6.1.5 Participation communautaire :

La programmation d'un quartier doit également inclure une participation communautaire
active. Il est essentiel d'impliquer les résidents, les groupes d'intérêt et les parties prenantes
tout au long du processus de programmation. Cela peut se faire par le biais de consultations
publiques, de réunions de quartier, de groupes de travail et d'autres mécanismes de
participation. La contribution des résidents permet d'assurer que le quartier répond réellement
à leurs besoins et aspirations.
6.1.6 Mise en œuvre et suivi :
Une fois que le programme du quartier est établi, il est temps de passer à la mise en œuvre.
Cela comprend la coordination des différentes parties prenantes, la gestion des ressources, la
planification des phases de développement et la supervision de la construction.
6.2 Unité de voisinage :
Une unité de voisinage est une subdivision d'un quartier ou d'une zone urbaine plus large. Elle
est conçue pour être une unité autonome et cohérente, offrant un équilibre entre la vie
résidentielle, les services et les commodités à une échelle plus petite et plus locale. Voici
quelques éléments clés de l'unité de voisinage :
6.2.1 Logements :
L'unité de voisinage comprend généralement une variété de types de logements, tels que des
maisons individuelles, des immeubles d'appartements ou des complexes résidentiels.
L'objectif est de fournir un choix de logements adaptés à différents besoins et styles de vie,
favorisant ainsi la diversité et la mixité sociale.
6.2.2 Équipements et services :
Pour répondre aux besoins quotidiens des résidents, l'unité de voisinage comprend des
équipements et des services essentiels. Cela peut inclure des écoles, des centres de santé, des
espaces commerciaux tels que des supermarchés et des boutiques de proximité, des
installations récréatives comme des parcs, des terrains de sport, des espaces verts et des aires
de jeux pour les enfants. L'objectif est de créer une communauté autonome où les résidents
ont accès à tout ce dont ils ont besoin à proximité.
6.2.3 Circulation et connectivité :

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L'unité de voisinage est conçue pour favoriser une circulation fluide et sûre à l'intérieur de ses
limites. Cela implique la planification d'un réseau routier bien conçu, de pistes cyclables et de
trottoirs pour les déplacements actifs. Il peut également inclure des transports en commun
bien desservis, tels que des arrêts de bus ou des stations de métro, pour faciliter les
déplacements vers d'autres parties de la ville.

6.2.4 Espaces publics :

Les espaces publics jouent un rôle essentiel dans l'unité de voisinage en offrant des lieux de
rencontre, de socialisation et de détente pour les résidents. Cela peut inclure des places, des
promenades, des espaces verts aménagés, des aires de pique-nique, des bancs et des aires de
jeux pour enfants. Ces espaces favorisent le sentiment d'appartenance à la communauté et
contribuent à la qualité de vie des résidents.
6.2.5 Conception et esthétique :
L'unité de voisinage vise à créer un environnement attrayant et convivial. Cela peut être
réalisé grâce à une conception architecturale de qualité, à des aménagements paysagers
soignés et à une attention particulière portée à l'esthétique des bâtiments et des espaces
publics. Une esthétique cohérente et harmonieuse contribue à créer un sentiment d'identité et
de fierté au sein de la communauté.
6.2.6 Participation communautaire :
L'implication des résidents dans la conception et la gestion de l'unité de voisinage est
essentielle pour créer une communauté dynamique et résiliente. La participation
communautaire permet aux résidents de contribuer aux décisions concernant l'aménagement
du quartier, les services offerts et les activités organisées. Cela favorise le sentiment
d'appropriation et de responsabilité, renforçant ainsi le tissu social de l'unité de voisinage.
6.3 Les ratios :
Les ratios utilisés pour calculer une unité de voisinage peuvent varier en fonction des normes,
des réglementations et des objectifs spécifiques du projet. Cependant, voici quelques ratios
couramment utilisés dans la planification urbaine pour évaluer la taille et les caractéristiques
d'une unité de voisinage :
6.3.1 Ratio de densité résidentielle :
Ce ratio mesure la densité de population résidente dans l'unité de voisinage. Il est
généralement exprimé en termes de nombre de logements par hectare ou par acre. Par
exemple, un ratio de 30 logements par hectare signifie qu'il y a en moyenne 30 logements
dans un hectare d'espace.

14
6.3.2 Ratio d'espace vert :
Ce ratio évalue la proportion d'espace vert et d'espaces ouverts par rapport à la superficie
totale de l'unité de voisinage. Il est généralement exprimé en pourcentage. Par exemple, un
ratio de 20% signifie que 20% de la superficie totale de l'unité de voisinage est réservée aux
espaces verts.

6.3.3 Ratio d'équipements et de services :

Ce ratio mesure la disponibilité des équipements et des services essentiels dans l'unité de
voisinage. Il peut être exprimé en termes de nombre d'écoles, de centres de santé, de
commerces, de parcs, etc., par rapport à la taille et à la population de l'unité de voisinage.
6.3.4 Ratio de stationnement :
Ce ratio évalue la disponibilité de places de stationnement dans l'unité de voisinage. Il est
généralement exprimé en termes de nombre de places de stationnement par logement ou par
mètre carré de surface construite.
6.3.5 Ratio d'accessibilité aux transports en commun :
Ce ratio mesure l'accessibilité et la connectivité aux transports en commun dans l'unité de
voisinage. Il peut être exprimé en termes de distance moyenne entre les arrêts de bus ou les
stations de métro et les habitations, ou en termes de nombre d'arrêts de transport en commun
par rapport à la superficie de l'unité de voisinage.
6.3.6 Ratio d'espaces publics :
Ce ratio évalue la disponibilité d'espaces publics tels que des places, des parcs, des rues
piétonnes, etc. Il peut être exprimé en termes de superficie d'espaces publics par rapport à la
superficie totale de l'unité de voisinage.
Il est important de noter que ces ratios sont des indicateurs généraux et peuvent varier en
fonction des spécificités du projet et des objectifs de développement urbain. Les ratios
appropriés peuvent être déterminés en fonction des exigences réglementaires, des
recommandations professionnelles et des pratiques de planification urbaine en vigueur dans la
région concernée.
6.4 La grille des équipements et les ratios :
La grille des équipements et les ratios sont deux approches complémentaires utilisées dans la
programmation urbaine pour déterminer les besoins en équipements et leur dimensionnement.
Voici comment ils sont utilisés :
6.4.1 Grille des équipements :

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La grille des équipements est un outil qui permet de classer et de répertorier les différents
types d'équipements nécessaires dans une ville ou une zone urbaine. Elle peut être utilisée
pour identifier les équipements sociaux, les équipements culturels, les équipements sportifs,
les équipements de loisirs, les équipements de transport, etc. La grille des équipements permet
de déterminer les catégories d'équipements nécessaires en fonction des besoins de la
population et des caractéristiques de la zone urbaine.

6.4.2 Ratios :
Les ratios sont des indicateurs numériques utilisés pour déterminer les quantités et les
dimensions des équipements en fonction de la population desservie ou de la superficie de la
zone urbaine. Les ratios peuvent varier en fonction du type d'équipement et des normes ou des
recommandations spécifiques. Par exemple, on peut utiliser un ratio d'équipements sportifs
par habitant pour déterminer le nombre de terrains de sport nécessaires, ou un ratio
d'équipements culturels par mètre carré pour dimensionner les espaces dédiés à la culture.
Les ratios sont généralement établis en fonction d'études et de normes nationales ou
internationales, de bonnes pratiques et de recommandations spécifiques à chaque type
d'équipement. Ils permettent d'apporter une certaine objectivité et une base quantifiable pour
dimensionner les équipements en fonction des besoins de la population.
Cependant, il est important de noter que les ratios ne sont pas une solution universelle et qu'ils
doivent être utilisés avec prudence. Les besoins en équipements peuvent varier en fonction du
contexte local, des caractéristiques spécifiques de la population, des tendances
démographiques et des priorités de développement urbain. Les ratios doivent donc être
adaptés et ajustés en fonction de ces facteurs afin de garantir une programmation urbaine
pertinente et adaptée aux besoins réels de la communauté.
En somme, la grille des équipements et les ratios sont des outils complémentaires utilisés dans
la programmation urbaine pour déterminer les types d'équipements nécessaires et leur
dimensionnement. Ils permettent d'apporter une certaine objectivité et une base quantifiable
pour la planification et la prise de décision, tout en tenant compte des spécificités du contexte
local.

Cours 07 : la programmation urbaine dans le cadre des

instruments d'aménagement urbain PDAU POS.

La relation entre la programmation urbaine et les instruments d'aménagement urbain tels que
le Plan Directeur d'Aménagement Urbain (PDAU) et le Plan d'Occupation des Sols (POS) est

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étroite et complémentaire. Ces instruments sont des outils de planification et de régulation de
l'aménagement urbain qui guident le développement des territoires.
La programmation urbaine intervient dans le processus d'élaboration du PDAU et du POS en
fournissant des informations, des analyses et des recommandations pour orienter les choix
d'aménagement. Elle contribue à la définition des objectifs, des orientations et des actions à
mettre en œuvre dans le cadre de ces instruments.
La programmation urbaine joue un rôle essentiel dans le cadre des instruments
d'aménagement urbain tels que le Plan Directeur d'Aménagement Urbain (PDAU) et le Plan
d'Occupation des Sols (POS). Ces outils fournissent un cadre stratégique pour le
développement et la gestion des espaces urbains.
La programmation urbaine dans ce contexte consiste à définir les objectifs et les actions
nécessaires pour guider le développement urbain de manière cohérente et durable. Voici
quelques éléments clés de la programmation urbaine dans le cadre des PDAU et POS :
7.1 Définition des objectifs :
La programmation urbaine commence par l'identification et la définition des objectifs à
atteindre en termes d'aménagement urbain. Ces objectifs peuvent inclure des aspects tels que
la qualité de vie des habitants, la préservation de l'environnement, la promotion d'une mixité
sociale et fonctionnelle, la création d'espaces publics de qualité, etc. Les objectifs sont
généralement basés sur une analyse approfondie des besoins, des contraintes et des potentiels
du territoire concerné.
7.2 Analyse du territoire :
Une analyse approfondie du territoire est réalisée pour évaluer les caractéristiques physiques,
sociales, économiques et environnementales du site. Cela comprend l'étude de la topographie,
de l'accessibilité, de la démographie, des infrastructures existantes, des ressources naturelles,
etc. Cette analyse permet de mieux comprendre les spécificités du territoire et d'identifier les
opportunités et les contraintes pour l'aménagement urbain.
7.3 Zonage et réglementation :
La programmation urbaine dans le cadre des PDAU et POS implique la définition de zones
d'aménagement spécifiques et l'établissement de réglementations pour chaque zone. Cela peut
inclure la délimitation de zones résidentielles, commerciales, industrielles, récréatives, etc.,
ainsi que des réglementations concernant la hauteur des bâtiments, la densité de construction,
les espaces verts, le stationnement, etc. Le zonage et la réglementation visent à organiser le
développement urbain de manière cohérente et à garantir la qualité de l'environnement bâti.
7.4 Programmation des infrastructures :

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La programmation urbaine comprend également la planification des infrastructures
nécessaires pour soutenir le développement urbain. Cela peut inclure des infrastructures de
transport (routes, transports en commun, pistes cyclables), des infrastructures de services
publics (approvisionnement en eau, assainissement, électricité), des équipements
communautaires (écoles, centres de santé, espaces verts) et d'autres services urbains. La
programmation des infrastructures est essentielle pour assurer un développement urbain
durable et garantir la qualité de vie des habitants.
7.5 Suivi et évaluation :
Une fois les objectifs et les actions définis, la programmation urbaine comprend également
des mécanismes de suivi et d'évaluation pour mesurer les progrès et ajuster les actions si
nécessaire. Cela permet de s'assurer que les objectifs fixés sont atteints et que le
développement urbain est réalisé de manière efficace et durable.

Cours 08 : La programmation mixte.

La programmation mixte, également connue sous le nom de mixité d'usage, est une approche
de conception urbaine et architecturale qui vise à intégrer plusieurs types d'activités et de
fonctions dans un même espace ou un même quartier. Cela implique la combinaison d'usages
résidentiels, commerciaux, institutionnels, récréatifs, culturels, etc. L'objectif est de créer des
environnements urbains dynamiques, diversifiés et durables, où les résidents, les travailleurs
et les visiteurs peuvent vivre, travailler et se divertir.
La programmation mixte offre de nombreux avantages. Elle favorise la diversité sociale et
économique en encourageant la cohabitation de différentes populations et en permettant aux
résidents d'avoir accès à divers services et équipements à proximité. Elle crée également des
environnements plus durables en réduisant les déplacements et en favorisant une utilisation
plus efficace du sol et des infrastructures.
La programmation mixte nécessite une planification stratégique et une coordination entre les
différents acteurs impliqués, tels que les urbanistes, les architectes, les promoteurs
immobiliers, les autorités municipales et les communautés locales. Il est important de prendre
en compte les besoins et les préférences des utilisateurs potentiels, ainsi que les contraintes
liées au site, à l'environnement et aux réglementations en vigueur.
8.1 Genèse de la programmation mixte :
La programmation mixte trouve ses racines dans les premières formes d'urbanisation, où les
villes traditionnelles intégraient organiquement différents usages tels que résidences,

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commerces, ateliers d'artisans et espaces publics. Cependant, au 20e siècle, l'urbanisation
moderne a introduit une approche de zonage strict, séparant résidences, zones commerciales
et industrielles. Cette séparation a conduit à des quartiers isolés, avec des inconvénients tels
que le manque de commodités de proximité, une vie nocturne limitée et une dépendance
accrue à l'automobile. En réponse, la programmation mixte a émergé comme une alternative,
visant à réintégrer divers usages dans les quartiers pour créer des espaces complets, durables
et agréables à vivre.
La programmation mixte s'appuie sur des principes de conception urbaine qui favorisent la
connectivité, la marchabilité, la diversité fonctionnelle et l'intégration sociale. Elle encourage
des formes urbaines denses et compactes, où les différentes fonctions sont accessibles à pied,
à vélo ou par les transports en commun. Les projets mixtes peuvent prendre différentes
formes, allant des petits ensembles résidentiels avec des commerces de proximité, aux
quartiers urbains plus vastes intégrant des zones résidentielles, des bureaux, des espaces verts
et des équipements communautaires.
Aujourd'hui, la programmation mixte est de plus en plus reconnue comme une approche
prometteuse pour la conception d'environnements urbains équilibrés et attrayants. Elle vise à
créer des quartiers dynamiques, où les résidents peuvent vivre, travailler, faire des achats et
profiter des espaces publics à proximité. La programmation mixte contribue à favoriser une
meilleure qualité de vie, une mobilité durable et une utilisation efficace des ressources
urbaines.
8.2 Objectif de la programmation mixte :
L'objectif principal de la programmation mixte est de créer des environnements urbains
dynamiques et fonctionnels en combinant différents types d'usages au sein d'un même projet.
Voici quelques objectifs clés de la programmation mixte :
8.2.1 Diversification des usages :
L'un des objectifs principaux de la programmation mixte est de diversifier les usages dans un
même espace. Cela permet de créer des quartiers ou des projets plus complets et d'offrir une
gamme variée de services, de commodités et d'activités. Les projets mixtes favorisent la
coexistence harmonieuse de différentes fonctions, ce qui crée des environnements urbains
animés et attrayants.
8.2.2 Réduction de la dépendance à l'automobile :
En regroupant différents usages dans un même lieu, la programmation mixte vise à réduire la
nécessité de se déplacer en voiture. Les résidents, les travailleurs et les visiteurs peuvent

19
accéder à plusieurs services et équipements à distance de marche, ce qui favorise une mobilité
plus durable et réduit la congestion routière.
8.2.3 Création de communautés vivantes :
La programmation mixte vise à créer des espaces urbains qui favorisent les interactions
sociales et la création de communautés. En combinant des logements, des commerces, des
bureaux, des espaces culturels et des équipements communautaires, les projets mixtes
encouragent la mixité sociale et offrent des opportunités de rencontres et d'échanges entre les
résidents, les travailleurs et les visiteurs.
8.2.4 Maximisation de l'utilisation des terrains :
La programmation mixte permet de maximiser l'utilisation des terrains en combinant plusieurs
fonctions dans un même projet. Cela permet de tirer le meilleur parti des ressources
disponibles et de créer des espaces urbains denses et efficaces sur le plan spatial. En
regroupant les activités, on évite également la dispersion des ressources et on favorise une
utilisation plus rationnelle du sol.
8.2.5 Création d'une identité et d'une attractivité :
Les projets mixtes ont souvent un caractère distinctif qui contribue à créer une identité forte et
à rendre les espaces urbains attractifs. En combinant des éléments tels que l'architecture, le
design, les services et les activités, la programmation mixte permet de créer des lieux uniques
et mémorables, qui peuvent devenir des destinations prisées pour les résidents et les visiteurs.
8.3 Les échelles de la programmation mixte :
La programmation mixte peut être réalisée à différentes échelles, allant de grands projets de
développement urbain à des projets plus modestes à l'échelle d'un immeuble ou d'un quartier.
Elle peut également varier en termes de complexité et de degré de mixité des usages.
Dans le cas de grands projets de développement urbain, la programmation mixte peut
impliquer la création de quartiers entièrement nouveaux, où différents types de bâtiments et
d'usages sont soigneusement intégrés. Dans le cas de projets de rénovation urbaine ou de
revitalisation de quartiers existants, la programmation mixte peut impliquer la réaffectation ou
la réhabilitation de bâtiments existants pour accueillir de nouveaux usages.

Cours 09 : La programmation opérationnelle.

La programmation opérationnelle est une étape cruciale dans la concrétisation d'un projet
architectural. Elle englobe la définition détaillée des objectifs, des ressources, des délais, des
activités et des responsabilités. Les principales étapes comprennent la définition claire des

20
objectifs du projet, l'identification des ressources nécessaires, la planification détaillée des
activités, l'allocation précise des responsabilités, la mise en place d'un système de suivi et de
contrôle, et la flexibilité pour réviser et ajuster le plan en fonction des évolutions. La
programmation opérationnelle offre un guide structuré pour assurer une gestion efficace du
projet architectural.
9.1 La programmation opérationnelle des interventions architecturales (réhabilitation,
requalification, reconversion) :
La programmation opérationnelle des interventions architecturales est un processus
stratégique en plusieurs étapes pour orienter la réhabilitation, la requalification ou la
reconversion d'un bâtiment ou d'un espace existant. Voici un résumé des étapes clés de ce
processus :

9.1.1 Diagnostic et analyse :

Une évaluation approfondie de l'état actuel du bâtiment ou de l'espace est effectuée,
englobant des aspects architecturaux, techniques, environnementaux et sociaux. Le but est
d'identifier les problématiques, les enjeux et les contraintes.
9.1.2 Objectifs et besoins :
En se basant sur le diagnostic, les objectifs spécifiques du projet sont définis, ainsi que les
besoins en améliorations fonctionnelles, esthétiques, énergétiques, etc. Ceci guide la
programmation vers des solutions adaptées aux attentes des utilisateurs et aux exigences du
projet.
9.1.3 Contraintes et faisabilité :
Les contraintes techniques, juridiques, économiques et administratives sont recensées. Cela
inclut la réglementation, les normes de construction, les contraintes budgétaires et les
contraintes de délais. La faisabilité du projet est évaluée en tenant compte de ces contraintes.
9.1.4 Scénarios d'intervention :
Plusieurs scénarios d'intervention sont élaborés en fonction des objectifs, des besoins et des
contraintes. Chaque scénario décrit différentes options d'aménagement, de répartition des
espaces et de choix techniques. Une évaluation comparative permet de sélectionner le
scénario optimal.
9.1.5 Plan d'action :
Le scénario d'intervention retenu est détaillé dans un plan d'action. Ce plan précise les étapes
à suivre, les ressources nécessaires, les responsabilités et les échéances. Il coordonne
l'ensemble des acteurs impliqués dans le projet.

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9.1.6 Suivi et évaluation :
Après la réalisation des interventions architecturales, un suivi régulier est effectué pour
évaluer la performance du projet par rapport aux objectifs fixés. La satisfaction des
utilisateurs, les performances énergétiques et la conformité aux normes sont évaluées. Des
ajustements sont effectués si nécessaire, et les bonnes pratiques sont capitalisées pour les
projets futurs
9.2 Dans le cadre d'une réhabilitation :
Dans le cadre d'une réhabilitation, la programmation opérationnelle des interventions
architecturales revêt une importance particulière pour assurer le succès du projet. Voici
quelques aspects clés à prendre en compte :
9.2.1 Évaluation de l'état existant :
Une étape cruciale consiste à évaluer l'état actuel du bâtiment à réhabiliter. Cela comprend
une analyse détaillée de la structure, des installations techniques, de l'enveloppe du bâtiment,
etc. Cette évaluation permet de comprendre les problèmes et les défis à relever lors de la
réhabilitation.
9.2.2 Objectifs de la réhabilitation :
Il est important de définir clairement les objectifs de la réhabilitation. Ces objectifs peuvent
être variés, tels que la préservation du patrimoine architectural, l'amélioration de l'efficacité
énergétique, la mise en conformité réglementaire, l'optimisation de l'utilisation de l'espace,
etc. Ces objectifs guideront les décisions prises tout au long du processus de réhabilitation.
9.2.3 Étude de faisabilité :
Une étude de faisabilité approfondie est nécessaire pour évaluer la viabilité technique,
économique et environnementale de la réhabilitation. Cela implique l'analyse des contraintes
réglementaires, des coûts estimés, des possibilités de financement, des impacts
environnementaux, etc. Cette étude de faisabilité aidera à prendre des décisions éclairées
concernant la faisabilité du projet et à identifier les éventuels ajustements nécessaires.
9.2.4 Programmation fonctionnelle :
La programmation fonctionnelle vise à déterminer les besoins spécifiques du bâtiment
réhabilité en termes d'utilisation des espaces, de circulation, d'équipements, etc. Il s'agit
d'analyser les différentes fonctions requises par le bâtiment, qu'il s'agisse de bureaux, de
logements, de commerces, etc., et de définir les exigences fonctionnelles pour chaque espace.
9.2.5 Plan d'interventions :
Sur la base des objectifs et des besoins identifiés, un plan d'interventions est élaboré. Ce plan
détaille les différentes étapes de la réhabilitation, les travaux à réaliser, les ressources

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nécessaires et les échéances. Il permet d'organiser et de coordonner efficacement les travaux
et les différents acteurs impliqués dans le projet.
9.2.6 Suivi et évaluation :
Une fois la réhabilitation terminée, il est important de procéder à un suivi et à une évaluation
de la réhabilitation. Cela peut inclure des mesures de performance énergétique, des enquêtes
de satisfaction des utilisateurs, des inspections techniques, etc. Ces activités de suivi
permettent de vérifier si les objectifs fixés ont été atteints et d'apporter d'éventuelles
améliorations pour les futurs projets de réhabilitation.
9.3 Dans le cadre d'une requalification urbaine :
Dans le cadre d'une requalification urbaine, la programmation opérationnelle des
interventions architecturales joue un rôle essentiel pour transformer et revitaliser un quartier
ou un site existant. Voici les principaux aspects à considérer :
9.3.1 Diagnostic urbain :
La première étape consiste à réaliser un diagnostic complet de la zone à requalifier. Cela
comprend l'analyse des caractéristiques physiques, sociales, économiques et
environnementales du quartier. Le diagnostic permet de comprendre les problèmes et les
potentiels du site, ainsi que les attentes et les besoins des habitants et des parties prenantes.
9.3.2 Vision et objectifs :
Sur la base du diagnostic, il est important de définir une vision claire pour la requalification
urbaine. Cette vision doit être en accord avec les politiques urbaines et les aspirations des
habitants. Les objectifs spécifiques de la requalification doivent également être définis, qu'il
s'agisse d'améliorer la qualité de vie, de favoriser la mixité sociale, de renforcer l'attractivité
économique, etc.
9.3.3 Programmation fonctionnelle :
La programmation fonctionnelle vise à définir les nouveaux usages et les activités qui seront
intégrés dans le quartier requalifié. Cela peut inclure la création de logements, d'espaces
commerciaux, d'équipements publics, d'espaces verts, etc. La programmation fonctionnelle
doit prendre en compte les besoins identifiés lors du diagnostic et s'aligner avec la vision et
les objectifs de la requalification.
9.3.4 Plan d'interventions :
Une fois la programmation fonctionnelle établie, un plan d'interventions détaillé est élaboré.
Ce plan spécifie les actions concrètes qui seront entreprises pour mettre en œuvre la
requalification. Il peut inclure des actions de démolition, de rénovation, de construction,

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d'aménagement urbain, etc. Le plan d'interventions doit être cohérent avec la vision et les
objectifs, tout en tenant compte des contraintes et des ressources disponibles.
9.3.5 Gestion de projet :
La requalification urbaine est souvent un projet complexe qui implique la coordination de
multiples acteurs, tels que les autorités locales, les urbanistes, les architectes, les promoteurs
immobiliers, les habitants, etc. Une gestion de projet efficace est nécessaire pour assurer une
mise en œuvre harmonieuse et coordonnée des interventions. Cela comprend la planification
des étapes, le suivi des délais et des budgets, la communication entre les parties prenantes, etc.
9.3.6 Suivi et évaluation :
Une fois les interventions réalisées, il est important de procéder à un suivi et à une évaluation
de la requalification. Cela permet de mesurer l'impact des interventions sur le quartier, de
vérifier si les objectifs fixés ont été atteints, et d'apporter d'éventuels ajustements. Le suivi
peut inclure des indicateurs de performance, des enquêtes auprès des habitants, des
évaluations environnementales, etc.
9.4 La programmation opérationnelle et diagnostic technique/ estimation des couts de
réalisation :
La programmation opérationnelle et le diagnostic technique/estimation des coûts de
réalisation sont deux aspects importants de la planification d'un projet architectural. Voici une
explication détaillée de chaque aspect :
9.4.1 Programmation opérationnelle :
La programmation opérationnelle consiste à définir les objectifs spécifiques du projet, les
besoins des utilisateurs et les exigences fonctionnelles. Cela comprend l'identification des
différents espaces et fonctions qui seront inclus dans le projet, ainsi que les relations spatiales
et fonctionnelles entre ces éléments. La programmation opérationnelle implique également la
définition des critères de qualité, des contraintes réglementaires et techniques, ainsi que des
performances attendues.
La programmation opérationnelle se base sur des données collectées lors du diagnostic initial
du projet. Elle peut également inclure des études de marché, des analyses des besoins des
utilisateurs, des projections démographiques, des études de faisabilité, etc. L'objectif est de
déterminer les caractéristiques fonctionnelles et spatiales du projet afin de répondre aux
besoins des utilisateurs de manière efficace et optimale.
9.4.2 Diagnostic technique :
Le diagnostic technique consiste à évaluer l'état actuel du site ou du bâtiment, ainsi que ses
composants structurels, techniques et architecturaux. Il s'agit d'identifier les éventuels

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problèmes, les risques et les contraintes techniques qui pourraient influencer la réalisation du
projet. Le diagnostic technique peut inclure des enquêtes sur site, des analyses des plans
existants, des études de sol, des évaluations de la durabilité des structures, des analyses
énergétiques, etc.
L'objectif du diagnostic technique est de fournir une base solide pour la conception du projet
et de garantir sa faisabilité technique. Il permet également de déterminer les éventuelles
interventions de réparation, de rénovation ou de remplacement nécessaires pour assurer la
sécurité et la durabilité du bâtiment.
9.4.3 Estimation des coûts de réalisation :
Une fois que la programmation opérationnelle et le diagnostic technique ont été réalisés, il est
nécessaire d'estimer les coûts de réalisation du projet. Cela comprend l'évaluation des coûts de
construction, des coûts des matériaux et des équipements, des coûts de main-d'œuvre, des
frais d'ingénierie et de conception, ainsi que des coûts indirects tels que les frais administratifs
et les coûts liés aux autorisations et aux réglementations.
L'estimation des coûts de réalisation peut être réalisée par des experts en estimation qui se
basent sur des références de coûts, des études de marché et des devis détaillés. L'objectif est
de déterminer un budget préliminaire pour le projet, ce qui permettra de prendre des décisions
éclairées en termes de conception, de planification et de phasage des travaux.

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