JNAN

ZITOUNE M1

JNAN ZITOUNE
E S T U N E V I L L A D E D E 4 9 8 M 2 AV E C
4 S U I T E S S U R U N E M OY E N N E
DE 4 178M2 DE TERRAIN

J N A N Z I TO U N E
I S A 4 SU I T E S V I L L A
OF 49 8 M 2 O N A N AV E RAG E
OF 4 1 78 M 2 SU RFACE A REA
Cette villa de plain-pied de 498m2 de surface couverte
s’étend sur un terrain moyen d’environ 4 178m2. Elle
comprend quatre suites, une chambre de service et
une piscine de 81m2 aux allures de source naturelle.
Peinte dans des tons blanc de chaux, safran et terre
cuite naturelle, cette maison d’architecte aux volumes
généreux est à la fois chaleureuse, simple et élégante.
Un jardin d’oliviers adultes, agrémenté de terrasses et
d’un gazébo, souligne les consonances rurales de cette
superbe villa aux allures de grande maison de vacances
en famille. Celle-ci propose deux parties distinctes,
l’une pour le jour et l’autre pour la nuit, reliées entre
elles par un patio et par des circulations couvertes.

This exquisite single-storey 498sqm villa is set on

an extensive land plot of approximately 4,178sqm.
It features four suites, one maid room and a large pool of
81sqm designed to closely resemble a pristine wild pond.
The villa is painted in whitewash, saffron
and natural terracotta tones. Space, comfort and warmth
are at the heart of its concept. Dotted with terraces and
a lovely gazebo, the garden is a mature olive grove that
complements the traditional country feel of the villa.
This large family vacation home is divided into two main
buildings, one dedicated to daytime activities and the
other for retiring at night, connected by a patio
anda series of covered hallways.
 OPTIONS* S U R FAC E S

- Choix de revêtements des sols SURFACE COUVERTE / ROOFED SURFACE 498

et murs SURFACE UTILE / NET FLOOR AREA 400
- Cuisine : cave à vin, réfrigérateur
américain, emplacement caché pour SURFACE TERRASSES / TERRACES SURFACE AREA 232
micro-ondes, sèche-linge SURFACE PISCINE / SWIMMING POOL SURFACE 81
- Piscine : chauffage par pompe à
chaleur, volet motorisé assurant ZONE JOUR / D AY T I M E A R E A S
sécurité et isothermie et piloté
Entrée / Entrance 17,86
par télécommande
- Guest house 1 chambre1 ou 2 Salle à manger / Dining room 38,83
chambres2 avec ou sans hammam Salon / Lounge 52,74
- Eau potable traitée par adoucisseur
Toilettes invités / Guest toilet 4,91
pour en diminuer le pH
ZONE NUIT / SLEEPLING AREAS
- Choice of ground and wall Chambre 1 / Bedroom 1 31,77
protective coverings
SDB 1 / Bathroom 1 14,3
- Kitchen: wine cellar, American
fridge, hidden place for microwave Dressing 1 20,7
storage, dryer Chambre 2 / Bedroom 2 24,21
- Swimming pool: heat pump SDB 2 / Bathroom 2 11,07
heating system, remote controlled
motorised cover for safety Dressing 2 8,41
and insulation Chambre 3 / Bedroom 3 22,92
- Annexe with 1 bedroom1 or 2 SDB 3 / Bathroom 3 10,46
bedrooms2 with or without
steam room Chambre 4 / Bedroom 4 24,72
- Drinking water treated with softener SDB 4 / Bathroom 4 8,95
to reduce the pH C I R C U L AT I O N / H A L LWAY S
1. Recommandé pour les lots de plus de 1 900 m /
2
Circulation publique / Common hallways 19,46
Recommended for plots of more than 1,900sqm
* sur devis / available on quotation Circulation privée / Private hallways 15,68
2. Recommandé pour les lots de plus de 3 000 m2 /
Recommended for plots of more than 3,000sqm
* sur devis / available on quotation
Circulation service / Utilities hallways 7,2
TERRASSES / T E R RAC E S

Cour d’entrée / Entrance courtyard 18,2

Terrasse chambre 1 / Bedroom 1 terrace 18,87
Terrasse chambre 3 / Bedroom 3 terrace 17,4
Terrasse séjour / Living room terrace 54,78
Salle à manger d’été / Summer dining room 29,29
M AT É R I A U X Terrasse piscine / Pool terrace 27,66
M AT E R I A LS
Solarium 18,32
Cour de service / Maid courtyard 19,94
- Menuiserie en chêne / Cour d’étendage/ Courtyard to dry clothes 11,76
Oak woodwork
Patio 14,4
- Pierre de Travertin /
Travertin stone PISCINE / SWIMMING POOL

- Bejmat / Bejmat tiles Piscine / Swimming pool 81

- Tadelakt / Tadelakt Local technique / Outdoor equipment room
- Enduit à la chaux / Lime coating ZONE DE SERVICE / UTILITIES AREAS

Local technique / Indoor equipment room 5,83

Rangement - Garde manger - Buanderie /
Storage - Pantry - Laundry 16,92
Chambre et SDB / Bedroom and bathroom 12,49
Cuisine – Office / Kitchen - Pantry 29,26
 JNAN
ZITOUNE
DESCRIPTIF TECHNIQUE
TECH NICA L D ESCR IPT IO N
- Murs en double peau de briques de terre
alvéolaires pour une meilleure isolation thermique
et une plus grande inertie
- Plancher chauffant/rafraîchissant par pompe à
chaleur*
- Climatisation par pompe à chaleur* réversible
chaud/froid, invisible et silencieuse
- Ventilos-convecteurs intérieurs, cachés dans les
faux plafonds
- Télédistribution établie par fibre optique
- Eau chaude sanitaire par énergie solaire avec
système d’appoint électrique de sécurité
- Cuisines réalisées sur mesure, aménagée par
un cuisiniste et entièrement équipées pour
l’électroménager électrique, au choix, de marque
Whirpool ou équivalent
- Sanitaires au choix, Duravit ou similaire,
robinetterie au choix, Hansgrohe ou similaire
- Placards avec étagères réglables, penderies et
tiroirs
- Cheminée dans le salon et la suite principale
- Piscine à débordement avec possibilité d’installer
un volet flottant iso thermique de sécurité
* Ces sources diffuses d’air sont livrées avec un système de commande par pièce
(thermostat d’ambiance). Le système par pompe à chaleur permet une importante
économie d’énergie et assure une parfaite maîtrise des températures intérieures et
une utilisation optimale des ressources énergétiques.
M1
- Double-skin, honeycomb terracotta walls, allowing
- both better thermal insulation and greater
inertia
- Underfloor heat pump* heating/cooling
- Invisible and totally silent air conditioning with
heat pump*, providing heating and cooling
- Interior fan coil system concealed above false
ceilings
- Fibre optic cable television
- Solar-heated water system with back-up electric
heating
- Custom-designed kitchen by a kitchen planner,
fully fitted with electrical appliances of your choice
(Whirpool brand or equivalent)
- Your choice of washroom fixtures (Duravit or
similar) and fittings (Hansgrohe or similar)
- Cupboards with adjustable shelves, closets and
drawers
- Fireplace in the living room and master suite
- Infinity pool with the option of installing an
insulated floating cover for safety
* These diffuse sources of air are supplied with a control system per room (room
thermostat). The heat pump system provides important energy savings and ensures a
perfect control of indoor temperatures and an optimal utilisation of energy resources.
 J N A N Z I TO U N E
LE JARDIN DES OLIVIERS
TH E O L I V E GA R D EN

Proportionnellement à la The gardens of the Domaine

taille de chaque parcelle,
les jardins du Domaine sont
plantés d’oliviers centenaires
et de palmiers dattiers.
L’olivier domine les espaces
paysagers des villas M1,
arborés de différentes
variétés d’arbres matures,
d’arbustes, de succulentes
et cactées, de graminées et
couvre-sols.
are planted with age-old
olive trees and date palms
in proportion with the size
of each plot. Olive trees are
the dominant feature of the
landscaped areas of M1
Villas, which are planted
with a variety of mature
trees, shrubs, succulents and
cacti, as well as grass and
ground cover.

TYPE NOM / NAME QTÉ / QT Y

M1 Jnan Zitoune / Villa des Oliviers 20

Lots / Plots Superficie, m2 / Plot Surface, sqm
1 3 069
4 3 102
9 3 148
13 3 716
17 3 920
19A 3 428
26 2 966
27 3 493
29 3 643
30 4 015
35 3 994
36 5 398
42 3 593
45 3 941
47 3 816
53 3 176
54 3 267
55 3 707
57 4 700
58 4 299

Km 12 route d’Amizmiz – BP 2470, Guéliz Principale - Marrakech - Maroc / Tél : +212 (0) 524 45 87 46
Contact : info@domaineroyalpalm.com - www.domaineroyalpalm.com