Cahier des charges

Boxage des places de parking

Résidence Villa Palladio

Tout propriétaire d'un ou plusieurs emplacements de parking peut faire procéder, par la société de
son choix, au boxage (fermeture) d'un ou plusieurs de ces emplacements sous réserve de respecter
le présent cahier des charges.

Principes généraux :

 Respecter le règlement de copropriété

 Obtenir l'accord préalable et écrit des voisins de la place de parking concernée par le
boxage
 Ne pas empiéter sur les places de parking voisines ou les voies de circulation
 Faire réaliser les travaux dans les règles de l'art par une société qualifiée et assurée pour
ce type de travaux
 Ne pas occasionner de dégradations dans les parties communes
 Respecter le planning de réalisation prévue par le syndic.

1 - Surface boxable et position du cloisonnement

Pour une place de parking, la surface privative boxable est délimitée par :

 Les murs s’ils sont présents

 La totalité de la bande de marquage séparant la place de parking de la voie de circulation
 La moitié de la bande de marquage dans les autres cas (emplacement de parking
mitoyen).

Si elle n’est pas construite en mitoyenneté, une cloison latérale séparant deux emplacements
privatifs sera alignée sur le milieu de la bande de marquage séparant ces deux emplacements. Si elle
est construite en mitoyenneté, elle sera centrée sur le milieu de la bande de marquage.

Devront être alignées sur le bord extérieur de la bande de marquage séparant la place de parking de
la voie de circulation:

 les cloisons faciales (partie au-dessus de la porte de garage dénommée retombée de

linteau et sur les côtés de la porte de garage dénommés écoinçons)
 les cloisons latérales
 le bord extérieur de la porte de garage

Un copropriétaire ne pourra regrouper plus de deux emplacements contigus en un seul box fermé,
muni d'une une ou deux portes répondant au type défini (paragraphe 2 de l’article 84 de l’arrêté du
31 janvier 1986).
2 - Type de porte

Toutes les portes seront :

 de couleur Blanche (RAL 9016), tablier métal rainuré, rainures verticales ou horizontales
 basculante débordante ou sectionnelle
 verrouillage latéral (pas de verrouillage au sol).

Sur chaque porte devra être apposé le numéro de l’emplacement au centre de la porte, la hauteur des
chiffres sera de 100mm et de couleur noire.

3–Cloisonnements

Conformément à l’article 84 de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l’incendie des
parcs de stationnement des bâtiments d’habitation, les cloisonnements ajoutés (cloisons latérales,
écoinçons gauche et droit en façade, cloison au fond) seront exclusivement réalisés en béton
cellulaire ou en agglomérés de ciment plein de 10 cm d’épaisseur minimum appuyés aux colonnes ou
aux murs de structure ou de séparation existants.

Sauf contrainte technique, la retombée de linteau (partie au-dessus de la porte de garage) sera
réalisée en béton cellulaire ou en agglomérés de ciment plein. En cas de contrainte technique, elle
sera réalisée en tôle d’acier galvanisé 10/10ème, face visible couleur blanc RAL 9016.

Le béton cellulaire ou les agglomérés de ciment plein cités à ce paragraphe seront enduits (ton
pierre) sur leur côté externe au box constitué afin de pouvoir supporter l’apposition d’une peinture
de finition.Cet enduit pourra ne pas être réalisé s'il s'agit d'une cloison mitoyenne séparant deux box
réalisés simultanément : à la fin de la réalisation d'un box, toute cloison visible depuis les parties
communes doit être enduite.

Les cloisons ne doivent pas obstruer les cunettes, rigoles et grilles d’écoulement d’eau pluviale ou de
ruissèlement.

Le cloisonnement des boxes ne doit pas gêner la ventilation générale du parking ou l’extraction des
fumées (grilles d’aération déjà existantes dans les murs du bâtiment).

De plus, chaque box devra comporter un dispositif d’aération de taille réglementaire (grille).

Enfin, l’étanchéité anti-feu des cloisons doit aussi être précisée dans le devis présenté au syndic.

4–Equipements communs

- Cloisonnement et équipements communs

Les cloisons ne doivent pas gêner la visibilité des éclairages de sécurité, l’accès aux extincteurs et aux
services généraux (filerie, boutons poussoirs). S'il est requis, le déplacement de ces équipements
doit être réalisé à la construction du box et est à charge du copropriétaire réalisant le boxage
concerné.
L’ensemble des cloisons ne doivent pas être en contact avec les canalisations électriques ou de
plomberie.

Les éléments ignifugeants (dispositif de retardement d’incendie : flocage, laine de roche…) ne

doivent pas être dégradés par la pose des cloisons.
Afin de ne pas fragiliser les dalles, le percement des planchers et plafonds pour chevillage est
prohibé.

- Maintenance des équipements communs

Le copropriétaire qui boxe son emplacement de stationnement (ou l’acquéreur ultérieur) s’engage à
permettre, à tout moment, à quelque personne que ce soit présentée par le Syndic l’accès aux
équipements communs qui se trouveraient dans son lot (canalisation par exemple).

Il est conseillé à ce titre aux copropriétaires de fournir au syndic les moyens d'ouverture du box.

En cas de besoin d'accès, s'il ne dispose pas de ces moyens d'ouverture, le syndic, et lui seul, aura
autorité pour faire intervenir un serrurier, et faire procéder à l'ouverture d'un box. Le coût sera
facturé au propriétaire du parking.

5 - Eclairage commun

L’éclairage commun qui serait installé au plafond ou aux murs donnant sur les emplacements de
parking destinés à être transformés en boxes fermés devra être déplacé au frais du copropriétaire
concerné.

Ces travaux devront être réalisés par un professionnel en capacité de justifier d’une assurance
règlementaire Responsabilité Civile Professionnelle et Garantie Décennale adaptée aux travaux
d’électricité.

6 - Accord des propriétaires mitoyens

La réalisation d'un mur suppose l'accord écrit et cosigné préalable des propriétaires mitoyens.

Cet accord est sans objet si les deux emplacements mitoyens ont le même propriétaire.

Pour deux places contigües, la cloison de séparation pourra être réalisée en mitoyenneté. Dans ce
cas, l’accord de réalisation cité ci-dessus le précisera et sera co-signé des deux copropriétaires. Les
modalités de réalisation et financement étant alors négociées de gré à gré entre les deux parties.

L'occupant d'un emplacement ne pourra pas percer le mur de séparation du box voisin, sauf s'il été
réalisé en mitoyenneté.
7- Assurance RCP et Garantie décennale

Les travaux de transformation d’un lot de parking en box fermé doivent être effectués par un
professionnel afin de respecter les normes applicables en matière de construction et de protection
incendie.

Le prestataire sélectionné devra être en capacité de justifier d’une assurance règlementaire

Responsabilité Civile Professionnelle et Garantie Décennale adaptée aux travaux de boxage :
maçonnerie et électricité.

Le prestataire devra transmettre un mémoire technique comprenant la présentation de la société,

ses références, la description de son savoir-faire ainsi que son engagement de respecter la
règlementation immobilière en vigueur.

Le copropriétaire concerné s’engage à transmettre l’ensemble de ces documentsau syndic de

copropriété 15 jours avant le début des travaux.

8- Consignes particulières et impératives

Il est interdit de stocker des produits inflammables dans les boxes réalisés : « Il ne pourra y être
entreposé une quantité d'essence ou autre matière inflammable supérieure à celle acceptée par les
compagnies d'assurance sans surprime et autorisée par les règlementations en vigueur ».

9- rappel de la législation applicable

 Le boxage d’emplacements de parking est encadré en particulier par 2 textes

réglementaires :

l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l'incendie des bâtiments

d'habitation, titre VI qui traite spécifiquement des parcs de stationnement.

l’article 17 de l’instruction technique du 3 mars 1975.

 Choix du matériau pour cloisonner :

L’article 84 de l’Arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l'incendie des bâtiments
d'habitation, titre VI qui traite spécifiquement des parcs de stationnement précise notamment les
caractéristiques du matériau à utiliser pour cloisonner un parking :

« Le cloisonnement doit être réalisé par des parois pleines maçonnées. »

La réglementation est donc claire : pas de cloisons (latérales, en façade ou au fond) en tôle de
bardage (qui par définition ne sont pas des parois maçonnées), ni même en blocs de parpaing
creux (qui par définition ne sont pas des parois pleines). Le choix peut se poser uniquement entre
des blocs de parpaing plein et des blocs de béton cellulaire.

 Ventilation du box :

La ventilation des boxes doit être assurée suivant l’article 17 de l’instruction technique du 3 mars
1975 : « la ventilation devra être réalisée de façon à s’opposer efficacement à la stagnation même
locale de gaz nocifs et inflammables ».

L’article 89 de l’arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection des parcs de stationnement des
bâtiments d’habitation, section ventilation, peut permettre de déterminer les sections minimales des
ouvertures de ventilation du box : « En cas de ventilation naturelle, les ouvertures de ventilation
haute et basse doivent avoir chacune une section minimale de six décimètres carrés par véhicule ».

10- liste des emplacements non boxable ou boxable uniquement sous contraintes techniques
spécifiques

Les emplacements suivant ne sont pas boxables ou le sont uniquement sous contraintes techniques
spécifiques :

- places trop étroite pour réaliser un box : 2045, 1018, 2030

- non boxable car présence de vannes de gaz : 1015
- non boxable ou boxable uniquement sous contraintes techniques car présence d'une
ventilation : 1001, 1006, 1017, 1027, 1028, 2001, 2006

11- Planning de réalisation

- Le boxage ne pourra en aucun cas être réalisé avant le 29 Aout 2017, date de fin de la
garantie dite « garantie de parfait achèvement de l’immeuble ».

- De plus, la réalisation de boxage devra respecter la condition suspensive suivante :

Règlement de tous les litiges entre la copropriété Le Palladio et le promoteur Cogedim

portant sur les niveaux -1 et -2 du bâtiment. Le syndic de la copropriété sera la seule
entité habilité à confirmer la levée de cette clause suspensive.
11- Non-respect du cahier des charges

Le présent cahier des charges a été rédigé en prenant en compte la législation existante
en matière de lutte contre les incendies. Le respect de celui-ci préserve donc la
copropriété en matière de responsabilité civile et de couverture d’assurance.

Pour ces motifs de couverture d’assurance et de responsabilité civile de la copropriété,

le boxage d’un emplacement devra donc impérativement respecter le présent cahier
des charges.

Le cas échéant, le syndic devra prendre les mesures en conséquence pour remise à
l’état initial, et ce, au frais du copropriétaire concerné.

(pour mémoire, un copropriétaire ayant fait réaliser un boxage ne respectant pas ladite
législation ne sera jamais « couvert » par ses assurances personnelles et devra donc
assumer les conséquences pécuniaires d’un éventuel sinistre affectant la copropriété
et/ou d’autres copropriétaires sur ses deniers propres.)