Traiter L Humidite

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Combattre lhumidit
et assainir sa maison ancienne
Ennemi numro un de toute
construction, lhumidit est le
problme le plus souvent vo-
qu par les propritaires de
maisons anciennes.
Cette petite bible sur le sujet
leur est destine, ainsi quaux
artisans et architectes auxquels
ils font appel. Elle fournira
tous une aide au diagnostic
prcieuse, et constitue le guide dentretien indispensable une
gestion adapte de la maison et de son environnement.
En tant que guide dintervention, louvrage privilgie les solutions
naturelles, rellement curatives et compatibles avec la construction
ancienne.
Yves Baret, architecte DPLG, donne ici les clefs dune lutte globale
contre lhumidit, selon des mthodes durables, respectueuses du
site, du btiment et de ses habitants.
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Comprendre les origines de lhumidit
Diagnostiquer les dsordres
vacuer lhumidit
Prvenir son retour
YVES
BARET
Traiter
lhumidit
Chantiers pratiques
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Traiter lhumidit

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Dans la mme collection
Pierre-Gilles Bellin, Se chauffer au bois
Collectif dauteurs, Papier peint, style et pose
Gil Eckert, Bien penser sa cuisine
Iris ViaGardini, Enduits et badigeons de chaux
Dans la srie Chantiers pratiques
Michel Dewulf, Le torchis, mode demploi
Bruno Duquoc, Entretenir sa maison en 10 leons
Pierre Thibaut, Modifier, crer des ouvertures
Jean-Louis Valentin, Le colombage, mode demploi
Crdits
Conception, coordination gnrale et direction douvrage : PATRIBAT productions
(Herv Fillipetti, Fabienne Sbilo)
Dessins : Yves Baret
Photographies : Yves Baret (p. 17, 37, 41 et 58) ; PATRIBAT productions ; Stphanie
Thomasson (couverture)
ditions Eyrolles
61, bd Saint-Germain
75240 Paris Cedex 05
www.editions-eyrolles.com
Aux termes du Code de la proprit intellectuelle, toute reproduction ou reprsentation intgrale ou partielle de la pr-
sente publication, faite par quelque procd que ce soit (reprographie, microfilmage, scannrisation, numrisation...) sans
le consentement de lauteur ou de ses ayants droit ou ayants cause est illicite et constitue une contrefaon sanctionne
par les articles L.335-2 et suivants du Code de la proprit intellectuelle.
Lautorisation deffectuer des reproductions par reprographie doit tre obtenue auprs du Centre Franais dexploitation
du droit de Copie (CFC) 20, rue des Grands-Augustins 75006 PARIS.
Groupe Eyrolles, 2007
Conception graphique : Nord Compo
Mise en pages : Caroline Verret
Dpt lgal : septembre 2007
N dditeur : 7595
IMPRIM EN FRANCE
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Yves Baret
Traiter lhumidit
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Bien vivre
sa maison ancienne
Lhumidit est, de loin, le problme le plus voqu par les propri-
taires et usagers de maisons anciennes, quils en subissent directe-
ment les effets ou craignent den tre un jour les victimes, tant est
rcurrent le thme : qui dit ancien dit humide.
Certes, lhumidit nest pas absente des vieilles maisons, rurales
notamment, mais, dune part, ses effets ne sont pas toujours aussi
catastrophiques quon limagine, et, dautre part, plus que la maison
elle-mme, ce sont des facteurs dusage (de mauvais usage !) ou un
manque dattention qui la provoquent. Car les maisons anciennes
ont leur logique qui nest pas celle des maisons neuves et lon ne
peut appliquer aux premires des modalits qui sont propres
lhabitat rcent.
En effet, il est impossible dimaginer rendre totalement tanche
leau une maison difie avec des matriaux naturels (terre, bois,
pierre), selon des techniques traditionnelles conues pour emp-
cher lhumidit non dy entrer, mais dy rester. Sauf vivre dans un
caisson hermtique sans relation avec lextrieur, on aura toujours
grer le rapport de la maison avec son environnement : leau du ciel,
leau du sol superficiel, leau du sol profond, leau des circulations
intrieures lies au confort moderne. Sans compter leau produite,
sous forme de vapeur, par la respiration des habitants de la maison
et par leurs activits domestiques.
Le problme est de permettre leau de ressortir le plus rapide-
ment possible pour viter que sa stagnation naltre la qualit de
vie dans la maison ou ne mette en danger la structure.
Cette gestion de leau (des eaux devrait-on dire) sappuie sur deux
attitudes complmentaires : surveillance de la maison pour en
dterminer les dsordres ventuels, et usage raisonn des lieux.
B i e n v i v r e s a m a i s o n a n c i e n n e
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Paradoxalement, ce qui devrait tre une dmarche dvidence
ne lest pas toujours car les a priori concernant les valeurs et les
dfauts du bti ancien sont grands et on a, par ailleurs, souvent
tendance charger dautres que soi-mme de la responsabilit des
catastrophes qui peuvent y survenir.
Bien vivre dans une maison ancienne, cest tre conscient que lon
ne peut pas faire nimporte quoi nimporte o, quune maison est
un corps sensible, quelle ne peut accepter plus que le raisonnable.
Ce qui veut dire que lorsquelle sera gorge dune humidit quelle
ne pourra chasser, elle le fera savoir par tous les moyens dont elle
dispose : odeurs, taches, moisissures, dcollements des papiers
peints et des enduits
Connatre les principes fondamentaux qui rgissent un btiment
ancien, reconnatre les manifestations de lhumidit avant quil ne
soit trop tard, remonter la source du problme et en dgager
une stratgie dintervention pour solutionner le problme et viter
quil ne se reproduise, tels sont les stades incontournables de la
dmarche que tout propritaire de maison ancienne devrait faire
sienne. Mais aussi savoir rsister aux sirnes des vendeurs de pro-
duits miracle, qui, la plupart du temps, maquillent les manifesta-
tions de lhumidit sans en traiter la cause.
Cest donc un vritable art de vivre que ce guide vous convie, un
art qui consiste faire de la maison votre complice et non votre
ennemie : aimez votre maison ancienne, elle vous le rendra !
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CHAPITRE
Lhumidit
dans la maison
ancienne
Une maison ancienne est une construction ge
de plusieurs dizaines, voire plusieurs centaines
dannes, qui a fait la preuve de son effica-
cit en rsistant tous les alas de la vie des
hommes et aux intempries. Avant de porter
un jugement svre sur elle, il faut se poser la
question suivante : dans les mmes conditions
denvironnement, quel serait ltat dune mai-
son contemporaine du mme ge ?
Cette rflexion faite, on peut alors posment
porter un regard critique sur la maison que lon
convoite, en essayant de comprendre comment
elle a t conue et de quoi elle est faite, en
mme temps quon se posera la question de
savoir comment elle a t utilise par ses habi-
tants successifs.
Cette prudence dans lapproche de la maison
ancienne permettra de bien valuer les pro-
blmes dhumidit existants et denvisager, en
toute srnit, les interventions ncessaires.
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Savoir composer avec lhumidit
La grande spcificit des maisons anciennes est quelles sont faites
non pas tant pour lutter contre leau que pour grer les problmes
lis leau. On se protge, certes, de la pluie, tout en sachant que
lon ne pourra jamais empcher la pluie de toucher la maison. Par
exemple, quand le climat local est trs pluvieux, les maisons sont
protges par des bardages, mais elles sont, avant tout, faites pour
tre mouilles et pour scher.
Au dbut du XIX
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sicle, dans plusieurs rgions de France, on appelait
les enduits de bas de mur des enduits sacrificiels , car on savait
quils seraient invitablement affects par lhumidit du sol. Ils
taient peints avec un chaulage color au noir de vigne et la limite
entre zone atteinte et zone hors deau
tait marque par un trait de niveau. Les
taches sombres, les efflorescences qui
apparaissaient taient admises comme
un phnomne naturel, inhrent la vie
mme de la maison.
On avait autrefois une parfaite connais-
sance du comportement de leau sur la
maison et sur le terrain qui la portait. Et
on dveloppait ce propos des strat-
gies particulires.
Cette dimension tait intgre toute
rflexion sur le bti, chacun apportant
sa contribution pour grer au mieux
le problme. Ce qui permit, au fil des
sicles et en fonction des contraintes
spcifiques aux rgions, dimaginer de
nouvelles rponses toujours plus per-
tinentes. Leau ntait jamais bloque
dans son cheminement mais, au
contraire, guide pour mieux per-
mettre son vacuation. Les drains de
lpoque contemporaine ne font ainsi
que reprendre les vieux principes de la
tradition.
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Lhumidit dans la maison ancienne / Savoir composer avec lhumidit
GESTION DE LHUMIDIT
ET DCOR CHROMATIQUE
Les soubassements des maisons
dArtois, de Picardie, ou encore du
littoral venden, sont traits en
couleurs sombres pour dissimuler les
taches dues au rejaillissement des eaux
de pluie tombant des toits, alors que la
partie suprieure des murs est blanchie
au lait de chaux.
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Connatre les lieux et les matriaux
employs
Les maisons accroches la pente et les maisons dans la plaine
taient positionnes sur leur site en fonction de la connaissance
que lon avait de ce dernier et des circulations de leau qui sy op-
raient. Limplantation dune maison navait ainsi rien dalatoire. Les
problmes dhumidit tant apprhends ds le dpart, on pouvait
les grer au mieux des intrts de la maison et de ses habitants.
loppos dune ide trs rpandue, les problmes dhumidit ne
sont ni plus ni moins importants dans le bti ancien que dans le
bti contemporain. Cest langle dattaque qui diffre :
dans le bti traditionnel, on a toujours accept lhumidit tout
en faisant tout pour lvacuer ;
dans le bti contemporain, au contraire, la prsence de leau
nest plus considre comme une donne naturelle prendre en
compte.
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Connatre les lieux et les matriaux employs
LA VENTILATION
DES COMBLES
TRADITIONNELS
Le toit protgeait
des effets de leau
en lvacuant par
des pentes plus ou
moins fortes, mais
il noffrait aucune
tanchit absolue.
Lorganisation des
combles en un
espace largement
ventil permettait
dasscher
toute humidit
excdentaire.
Outre leur aspect dcoratif, les corniches et gnoises soutiennent les dpasses de toiture qui
favorisent le rejet des eaux de pluie loin des pieds du mur.
Corniche pltre sur lattis
Corniche moulure
Gnoise traditionnelle
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Des matriaux naturels aux aptitudes
diffrentes
Dans la vaste gamme de matriaux de construction offerts par la
gologie rgionale, certains sont, certes, plus fragiles que dautres.
Mais on parle plutt, leur propos, dune capacit de rgulation
de lhumidit, de leur aptitude absorber et restituer leau. Ils
doivent tre tanches tout en favorisant le schage de la paroi.
Le recours aux enduits traditionnels procde de la mme logique.
Un bon enduit extrieur est ainsi un enduit qui va absorber la vapeur
deau, qui se protgera de la pluie directe tout en acceptant de se
mouiller, mais qui schera trs rapidement, au moindre coup de
vent ou rayon de soleil.
Cest parce que les anciens connaissaient bien les matriaux et
leurs performances techniques quils purent les mettre en uvre
correctement pour quils contribuent rendre saines les maisons.
Car il faut une maison ni trop sche ni trop humide pour vivre
en bonne sant.
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Lhumidit dans la maison ancienne / Connatre les lieux et les matriaux employs
Sources naturelles dhumidit
affectant la maison.
Mode de schage des murs par
vaporation.
Pluies battantes
Rejaillissement des eaux de pluie
Eaux souterraines
Remontes de la nappe phratique
vaporation
vaporation
Remontes capillaires
Lenduit dit pierre vue laisse
apparente la tte des moellons.
Dans la tradition (ici en Barn),
les maonneries exposes taient
enduites la chaux grasse.
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Un environnement plus ou moins
favorable
Donnes topographiques, nature des sols, contexte
climatique rgional, orientation de la maison par
rapport au soleil et aux vents dominants, prsence
de vgtation, sont autant de paramtres modi-
fiant considrablement le problme de lhumidit
dans la maison. Mme si lon recherchait autrefois
une implantation servant au mieux les intrts de
lexploitation et des habitants, on dut souvent aussi
simplanter dans des lieux o les conditions ntaient
pas idales.
Le problme de lhumidit est donc plus ou moins
dlicat rgler selon les rgions et selon les sites.
Les typologies rgionales (voire locales) dhabitat,
avec des amnagements extrieurs, des formes et
des pentes de toit, des systmes de protection des
faades illustrent bien la grande disparit des condi-
tions de vie et des rponses techniques apportes
ladaptation de la maison son environnement.
Il y a ainsi des rgions plus humides que dautres,
et des sites dimplantation plus dfavorables que
dautres qui bnficient dun bon ensoleillement et
dune protection naturelle contre les intempries.
Il nest que de citer la diffrence fondamentale en montagne entre
les versants ladret (au soleil) et les versants lubac ( lombre)
pour comprendre la trs grande disparit qui rgne et les diffi-
cults plus ou moins grandes rencontres pour rendre saines
les maisons.
Ces situations pralables tant poses, il faut comprendre aussi
que, quelles que soient les conditions rencontres, lhomme a tou-
jours su tirer parti, au moindre cot, de lenvironnement qui lui
tait offert pour construire sa maison de la manire la plus efficace
possible. Construire, mais aussi habiter, car si la maison est bien
construite et que le mode de vie quon y mne est raisonnable, on
peut dire que, quel que soit le problme dhumidit rencontr, il
sera toujours possible de lui trouver une rponse approprie.
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Connatre les lieux et les matriaux employs
Chaque rgion, chaque type
denvironnement gnrent des
contraintes techniques et des formes
architecturales particulires (toiture
du Nivernais).
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Matriser lhumidit
Leau dans la maison
En dehors de leau des remontes capillaires et de la charge deau
prsente dans les tuyaux lintrieur de la maison (dont leau de
chauffage), une personne utilise en moyenne pour les besoins
mnagers 150 l deau par jour.
cette eau vient sajouter la vapeur deau libre dans lair ambiant
par la simple respiration dune personne (prs de 3 l par jour) et
celle produite par ses activits domestiques telles que douche
ou bain, lessive et schage, prparation des repas (plus de 2 l en
moyenne par jour).
Protger sa sant
Un certain taux dhumidit est indispensable lhomme, lext-
rieur comme lintrieur de la maison. Une humidit de lair de
lordre de 45 65 % est considre comme idale : on se sent
alors bien dans la maison.
Toute insuffisance ou tout excs sera ressenti par lhabitant,
qui aura un sentiment dinconfort. Dans certaines habitations, on
se sent ainsi oppress cause de la prsence dune chaleur humide
sapparentant celle dun climat subquatorial. De la mme manire,
un climat trop sec fragilise lorganisme.
Chez certaines personnes, lhumidit et notamment le dvelop-
pement de moisissures et de champignons dans la maison peut
favoriser lapparition des symptmes suivants : congestion et cou-
lement nasal, irritation des yeux, toux, asthme, allergies.
On oublie aussi trop souvent que le mode de vie des habitants
dune maison interfre considrablement sur le taux dhumidit.
Autrefois par exemple, la cuisine familiale, avec beaucoup de pr-
paration et une cuisson longue, participait lquilibre hygrom-
trique de la pice. Il ny avait ainsi jamais de chaleur trop sche.
loppos, ces traditions culinaires trs productrices de vapeur
deau interdisaient la prsence de papier peint sur les murs de la
salle commune.
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Lhumidit dans la maison ancienne / Matriser lhumidit
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Identifier lhumidit
La sensation dhumidit est variable
dune personne lautre. Mais quand
on sinstalle dans une maison ancienne
mal restaure ou mal rhabilite, on
saperoit aprs un cycle de saisons que
des taches noires apparaissent dans les
angles et que les peintures partent en
feuille ou en poudre.
Il sagit l deffets directement lisibles
qui, coupls avec dautres observations,
permettent de raliser, sans le mesurer
prcisment, que la maison souffre de
problmes dhumidit.
La difficult mettre en chauffe
la maison est ainsi un bon baromtre de la sant du btiment.
Lorsque la maison est entirement ferme et quavec un pole, on
natteint pas, au bout de 5-6 h, 15 C, cest que lon est en train de
scher la maison avant de la chauffer !
Un matriau humide est impossible chauffer. Cest pour cette
raison que, dans la construction ancienne, tous les matriaux
employs taient choisis pour leur aptitude scher dans un temps
relativement court.
Mesurer lhumidit
En plus de ces constats empiriques, il existe des moyens plus scien-
tifiques de mesurer lhumidit dune maison. Mais, gnralement,
on utilise ces instruments pour corroborer un sentiment ressenti
lors dune visite.
Le testeur dhumidit est un outil de diagnostic
1
que lon posi-
tionne sur le mur, ses deux lectrodes tant piques dans la paroi.
On dmarre le contrle par le premier tage dune maison ancienne :
si la sablire est 100 % dhumidit, cest quil y a un problme de
couverture ou que les travaux effectus au niveau infrieur posent
problme.
13
Matriser lhumidit
1. ne pas confondre avec
le testeur dambiance, quon
positionne au milieu de la pice.
Une maison ancienne dgage une sensation dhumidit dautant
plus grande quelle a une utilisation pisodique.
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II
CHAPITRE
Manifestations
et effets
de lhumidit
Toute acquisition de maison ancienne passe par
la dcouverte, avant installation, de ses qualits
et dfauts. Pour ce qui concerne lhumidit, la
dmarche doit tre systmatique et mticuleuse :
des constats qui auront t faits sur sa prsence,
des investigations menes sur son origine, dpen-
dra la dcision dinterventions plus ou moins
dlicates, coteuses et efficaces.
Le diagnostic peut, certes, tre fait par un profes-
sionnel. Mais une visite attentive, conduite par un
particulier, suffit dans la plupart des cas pour bien
comprendre les problmes qui se posent et envisa-
ger les solutions.
Il faut demble admettre que le bien que vous
venez dacqurir est porteur dune histoire
parfois longue et complexe o des dsordres
ont pu apparatre, lis au vieillissement du bti-
ment ou lusage qui en a t fait. Ces dsordres
eux-mmes favorisant les problmes dhumidit.
Rechercher lhumidit dans une maison ancienne,
cest donc se livrer une enqute policire o
chaque indice a son importance.
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Les indices dune humidit
Les signes dhumidit dans une maison sont polymorphes. Les
dtecter suppose le recours trois de nos cinq sens : la vue, lodorat
et le toucher, ces trois sens conjuguant leurs apports pour appr-
hender une atmosphre plus ou moins malsaine.
Une sensation dhumidit
Les manifestations de lhumidit peuvent tre renforces certains
moments de lanne ou de la journe : que la maison soit rutilise
aprs de longs mois dabsence, que lon ait arrt le chauffage une
fois les beaux jours revenus, que le temps soit maussade ou enso-
leill, que les fentres soient ouvertes ou fermes et la perception
que lon aura de lhumidit sera plus ou moins vive. Il ne faut donc
pas sen tenir une seule visite et un seul examen des lieux.
Une maison traditionnelle nest, par ailleurs, jamais homogne :
entre les pices vivre et les pices de stockage, on peut ren-
contrer des situations totalement diffrentes. Quand on visite une
maison pour la premire fois, il ne faut pas craindre davoir des
sensations variables en parcourant les lieux : cest lhritage mme
de la maison qui sexprime ainsi.
De plus, le diagnostic ne sera pas le mme si la maison est habite
ou si elle est totalement vide, cas de figure trs pnalisant car on
a un sentiment dabandon qui altre bien souvent le jugement. La
sensation dhumidit que lon peroit procde alors en partie de
paramtres psychologiques
Lambiance gnrale
Elle rvle une sensation de confort ou dabsence de confort hygro-
mtrique, ne serait-ce que par laspect dfrachi des objets, des
tissus ou des peintures, qui peut certes tre d la vtust des
lieux ou un manque dentretien mais aussi tre un des effets dune
humidit excessive.
On peut dailleurs faire le constat dune humidit anormale en
dplaant les cadres des tableaux : si, derrire ceux-ci, le revte-
ment (enduit ou papier peint) a la mme allure que le reste de la
paroi, cest que les murs sont gorgs dhumidit.
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Manifestations et effets de lhumidit / Les indices dune humidit
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Les sensations au toucher
Passer la main sur un mur, sur une cloison de bois, suffit parfois
dterminer la prsence dhumidit, par la sensation de la dsagr-
gation du matriau (non perceptible lil) ou par celle de froid
humide. Il en sera de mme pour le pied nu pos sur un plancher
ou un carrelage.
Mais seule la permanence de ce constat a une signification, une
humidit trs provisoire pouvant, pour des causes diverses, se
dposer sur une paroi verticale sans que lon puisse parler de pro-
blmes dhumidit dans la maison.
Il en va tout autrement si lon constate la prsence de gouttelettes
perlant en permanence sur les murs !
Les odeurs
Notre odorat est facilement alert lorsque lon pntre dans une
pice humide. Il sagit de lodeur dgage par des matriaux en
dcomposition (papier peint, bois, terre, pierre pulvrulente) et
par la prsence de champignons qui en font leur terreau.
Des manifestations observables
Les taches sur les murs
Elles se manifesteront diffrents endroits
des parois et seront dautant plus faciles
reprer que la pice sera vide de meubles.
Dans tous les cas, il sera utile de dplacer
ceux-ci, leur prsence pouvant cacher des
taches rvlatrices.
Aprs leur reprage, on devra sattacher
dterminer le caractre exceptionnel ou
rptitif de ces dernires. Entre une tache
isole apparaissant au droit dune tuyauterie
et celle tendue sur 40 % de la surface dune
paroi, la gravit du problme est radicale-
ment diffrente : simple fuite mcanique
dans le premier cas, imprgnation du mur
dans sa structure due des causes multiples
dans lautre.
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Vide de meubles, une maison
rvle dautant plus la prsence
de lhumidit sur ses murs.
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Le salptre
Contrairement une ide reue limitant sa prsence aux seules caves
et btiments abandonns, on peut trouver du salptre lintrieur
de maisons habites. Il peut tre d un mauvais renouvellement
de lair de pices trs meubles (comme une chambre par exemple),
qui simprgnent dune humidit favorisant son apparition.
En petite quantit, le salptre peut tre la marque dune rac-
tion chimique, lie la nature des matriaux mis en uvre et
une circulation alatoire de lhumidit dans les murs. Sa prsence
engendre la pulvrulence des pierres ou leur desquamation ainsi
que le pourrissement des bois.
Les moisissures
Appeles aussi champignons microscopiques, elles font partie
dune varit de micro-organismes qui englobent notamment les
champignons et les levures. En prsence dune humidit excessive,
ces derniers peuvent crotre et se reproduire rapidement en pro-
duisant des spores.
Identifiables par la prsence de mousses, dauroles et defflores-
cences (de couleur bleue, blanche, grise, verte ou encore noire) et
par les odeurs duf, de moisi et de terre, ces moisissures peuvent
altrer la sant des habitants, dgradent les revtements des sols
et des murs (papiers peints, peinture), les joints de carrelage et
faence, les tapis, moquettes et tentures, les boiseries et la char-
pente. Elles favorisent la prolifration dinsectes lis aux excs dhu-
midit (cafards, blattes).
II
18
Manifestations et effets de lhumidit / Les indices dune humidit
Cafards et blattes
Ces insectes nocturnes sat-
taquent aux provisions et aux
vtements. Ils transportent
des germes de maladies et
peuvent contaminer les ali-
ments par leurs excrments
et les scrtions coulant de
leurs bouches. Sachez quun
couple peut donner jusqu
100 000 descendants ! Ils
vivent environ 6 mois et se
nourrissent aussi bien de
ptes que de produits laitiers
ou carns.
Comment les localiser ?
Inspectez les bouches des gaines daration et des colonnes de vide-ordures et les endroits chauds
et humides o ils se rfugient, derrire les meubles, le rfrigrateur, les plinthes, les botiers des
interrupteurs, autour des tuyaux et lintrieur des placards et des fentes des murs.
Action et prvention
Ds que lon trouve un cafard dans la maison, il faut immdiatement agir. Le moyen de lutte le plus
efficace est encore la propret. Il est important de bien entretenir la cuisine et les poubelles, de
bien ranger les placards, en entreposant les aliments secs dans des bocaux et de ne jamais laisser
traner des restes de nourriture.
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Lecture et diagnostic de lhumidit les grandes rgles
La localisation dun effet dhumidit nindique pas forcment la loca-
lisation du dsordre !
Une fois les manifestations de lhumidit repres dans les diffrentes
pices de la maison, il convient dessayer de les mettre en relation les
unes avec les autres pour remonter lorigine dune cause qui peut tre
trs loigne (en distance) de ses effets.
Si lon a, par exemple, des moisissures qui marquent un plafond selon
un plan linaire, cest peut-tre que de leau goutte le long dun entrait
de la charpente dans les combles, alors que la fuite se situe ailleurs, au
niveau de la couverture.
Toute la maison peut ne pas tre atteinte : lhumidit peut ne toucher
que quelques pices ou seulement un mur.
Par exemple, une maison traditionnelle soumise des vents douest
chargs en embruns peut avoir des enduits altrs sur la faade expose
car les performances donnes lenduit sur cette partie de mur sont
insuffisantes par rapport aux contraintes. Mais il ne sagit pas dhumidit
proprement parler.
La recherche, sur les murs extrieurs, de manifestations de lhumi-
dit doit tre faite diffrents moments.
Examiner une faade tout de suite aprs la pluie, ou aprs un dgt struc-
turel, fausse le diagnostic mme si cela donne certaines indications.
Il est ncessaire de refaire un examen des lieux 8 ou 15 jours plus tard,
par temps sec, pour voir ce qui reste des dgts reprs au pralable et
vrifier ltat gnral des parois. Il nest pas anormal quun enduit soit
trs tach ou trs mouill aprs une averse, mais il est inadmissible quil
continue ltre une fois le beau temps revenu.
Enfin, mme sil est prfrable deffectuer lexamen des faades la
bonne saison, il peut tre utile dobserver les parois extrieures en
plein hiver afin de mesurer limportance de lhumidit au maximum des
contraintes.
Des enduits prsentant des taches nexpriment pas obligatoirement
des pathologies.
Par exemple (notamment dans le cas denduits la terre), on voit souvent
apparatre des taches plusieurs annes aprs la mise en uvre, car le
mlange initial ntait pas tout fait homogne.
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Les consquences de lhumidit
Les dsordres lis lhumidit sobservent des endroits trs divers
de la maison et selon des modalits plus ou moins dramatiques. Ce
sont souvent des marqueurs de dsordres structurels plus impor-
tants. Les zones de contact entre les diffrents lments de la
construction et celles entre des matriaux de natures diffrentes
sont particulirement exposes.
Par effet de chane, toute dgradation dun lment se rpercu-
tera sur les lments voisins. Un dsordre mineur au dpart peut
ainsi savrer catastrophique larrive. La gestion des problmes
lis lhumidit renvoie donc des principes gnraux de venti-
lation, dentretien, dusage raisonn, qui vitent que les dsordres
apparaissent en cascade.
Sur le toit
Le toit dune maison est le lieu de tous les dangers. Il ncessite une
surveillance trs importante, au moins une fois par an, pour vrifier
la pose des ardoises, des tuiles, ltat des artiers, des noues, du
solin de chemine, des conduits daration et de toutes les zones
de raccordement. Cette surveillance constante est aussi efficace
que le recours des produits industriels dont le rle est de sur-
protger les joints.
De plus, il faut comprendre que lendroit o apparat un dsordre
de toiture nest pas forcment celui o leffet de ce dsordre sera
le plus important.
II
20
Manifestations et effets de lhumidit / Les consquences de lhumidit
Une chane de dsordres classique
Une voie deau dans la couverture peut engendrer de multiples
dgradations :
la pluie pntre dans les combles, coule le long des bois de
charpente, qui gonflent et, terme, se dsolidarisent ;
leau sinfiltre dans les maonneries et dtriore les mortiers qui
en assuraient la cohsion ;
elle imbibe les murs et les plafonds, favorisant le dveloppement
des moisissures et des champignons, et lapparition de taches ;
elle sinfiltre jusque dans la cave qui, peu ventile, dgagera une
atmosphre malsaine.
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La dgradation des solins
Les atteintes concernent tous les solins : solins de
rive, de fatage, dartiers, de lucarne, de souche de
chemine. Gorg dhumidit, le solin devient glif et
son mortier, fait de chaux et de sable, clate aprs
une alternance de gel et de dgel par le biais des
microfissures qui se forment.
Plus quun effet direct de lhumidit, cest le vieillis-
sement naturel du solin qui le rend fragile long
terme. Car, seule partie vritablement rigide du
toit
2
, le solin se dissocie inluctablement des l-
ments dont il assure le contact.
Le solin peut par ailleurs, quand il est fait de graves terreuses et
de matires organiques, tre colonis par des mousses, des lichens.
Ralis avec des lments propres et calibrs, comme des sables de
rivire, cette colonisation ne peut se produire. Par contre, une tuile
moussue peut transmettre, par voisinage, ses mousses au solin.
Le cas du solin de souche de chemine
La souche de chemine qui prolonge le conduit est autoporteuse
et stable car elle sappuie sur le sol tandis que la charpente bouge.
Les effets mcaniques tant plus forts que la rsistance propre
du solin, il se produit des microfissures. Cest donc ici, plus que le
vieillissement du solin, laction mcanique lie sa fonction de
raccordement entre le dur et le souple, qui dtermine sa fragilit
lhumidit. partir de la fin du XIX
e
sicle, un noquet en zinc le
recouvre couramment pour viter toute infiltration.
21
Noquet en zinc.
2. La charpente est souple et se
dforme, de mme que les tuiles
se dplacent les unes sur les
autres.
Ardoises
Noquet
Tout raccordement de maonnerie et
de couverture ncessite un solin (de
chaux ou de pltre) qui subit
les agressions humides.
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La prsence de larmiers sur la souche est destine protger le
solin du ruissellement de leau de pluie tombant sur la souche. Il
faut donc vrifier que ces larmiers existent toujours et quils sont
en bon tat.
Le dveloppement des mousses
De manire gnrale, la couverture dun toit doit rester trs
are pour viter toute humidit stagnante. Un problme non
ngligeable peut provenir de la vgtation environnante, qui peut
engendrer, par son ombre porte, un microclimat empchant la
couverture de scher (cest dautant plus vrai pour les couvertures
vgtales, en paille ou en bois). Les feuilles qui se dposent sur le
toit font, par ailleurs, un matelas humide qui favorise le dveloppe-
ment des mousses et obstruent les chneaux et gouttires.
Premire zone soumise aux intempries, le toit peut donc tre le
vecteur de nombreux dsordres lis lhumidit, notamment par
lintermdiaire des solins. Il fera donc lobjet de contrles priodi-
ques minutieux
3
.
II
22
3. Pour plus de dtails sur
lentretien des toits, voir dans la
mme srie Entretenir sa maison
en 10 leons.
La base de la souche de chemine
est lobjet de dgradations dues
laction des eaux de pluie
gouttant de la maonnerie. La
prsence de larmiers permet de
protger le solin.
Lentretien du toit est indispensable
si lon veut viter le dveloppement
de mousses et de vgtaux divers.
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Sur les murs et les sols
La dstabilisation du sol porteur
Il sagit l dun phnomne assez rare, d aux effets du ruis-
sellement des eaux lchelle du site sur lequel est pose
la maison. Ce type de dsordre est souvent li un chan-
gement de statut des sols environnants : modification de
la voirie, constructions nouvelles, dification de murets,
ouvrages divers.
Par exemple, dans le cas dune maison construite dans
une pente, les changements oprs dans lenvironnement
construit de lhabitat peuvent provoquer une modification de
la circulation de leau sous la maison, lempchant de svacuer
4
.
Leau cherche alors, tout prix, passer et lave les mortiers de
blocage des pierres ou encore modifie la rsistance du sol cet
endroit.
Sur un sol argileux, la maison peut tre dstabilise par ces effets.
Gorg deau ou dlav, un sol verra sa capacit recevoir la charge
de la maison modifie, au point de ne plus pouvoir la porter.
Dans ce type de dstabilisation de sol, la dgradation commence
par le dcrochement des chanes dangle (faites de grosses assises
articules et de pierres de taille), qui sont souvent les parties les
plus lourdes de la maonnerie. Celles-ci se dsolidarisent du rem-
plissage du mur et saffaissent.
23
4. Voir lencadr Modification
de la nature des sols , p. 40.
s-
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n-
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s,
ans
ment
on de
vacuer
4
.
ortiers de
En labsence dun drain priphrique,
laction combine des eaux de
ruissellement et des eaux souterraines
dgrade les maonneries et dchausse
les fondations : la maison saffaisse
dans le sol.
Dversement marqu dune chane
dangle sur une maison champenoise
en craie.
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La dgradation des fondations et du soubassement
Principe des fondations traditionnelles
Dans tous les ouvrages de fondation traditionnels, il ny a jamais
dtanchit. Les remontes des eaux du sol dans le mur ne sont
jamais stoppes.
Lorsque lon difiait un mur de fondation, aprs avoir ralis une
fouille en rigoles, on asschait le fond de fouille en jetant de la
chaux vive ; ensuite on posait une couche drainante de cailloux
propres concasss servant de forme de pose aux premiers appa-
reillages de pierres hourdes au mortier de chaux et de sable.
Ces premiers rangs taient le plus souvent faits de grosses pierres,
servant dassise au mur (on parlera donc plus facilement d assises
que de fondations pour une construction ancienne).
Seuls des difices importants, comme une glise par exemple, pou-
vaient prsenter des fondations o les remontes deau taient blo-
ques par une feuille de plomb.
Dans le bti traditionnel, on ne rencontre pas de rels problmes
dhumidit affectant les fondations pour autant que lenduit ne
soit pas tanche. Mme dans le cas dun sol inclin, on faisait en
sorte que leau dvale la pente et migre au travers de lappareillage,
quelle circule, et quelle ne soit pas arrte.
Par contre, dans une fondation aux pierres hourdes au mortier, il ne
faut pas que leau atteigne la maonnerie car elle enlverait les fines
puis les petits cailloux, entranant le dchaussement des gros cailloux
et la dislocation de lappareillage.
Le soubassement : un point
surveiller
partir du niveau naturel du terrain,
lassise devient le soubassement du
mur. Les soixante premiers centim-
tres suffisaient souvent lvapora-
tion de lhumidit rsiduelle de la
construction. Toutefois, dans cette
partie basse du mur, lhumidit peut
tre constante car il y a la fois va-
poration des remontes capillaires et
rejaillissement des eaux sgouttant
du toit.
II
24
Fondations et soubassements sont
les lieux privilgis de dsordres lis
lhumidit.
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La dgradation de la maonnerie des murs
Toute maonnerie, aussi bien faite soit-elle, est soumise laction
des eaux de ruissellement, des remontes capillaires du sol sur
lequel elle repose, des infiltrations ventuelles qui peuvent, son
sommet ou dans son corps central, dstabiliser sa structure.
Dans les murs de pierres dures, non glives, ce sont les joints entre
les pierres qui souffrent de ces agressions. Les joints constituent
une zone de fragilit o le mortier liant les pierres se dgrade faci-
lement. Sa disparition entrane alors la dstabilisation des pierres
de la maonnerie.
25
La ruine de la maonnerie : processus
Dans une maonnerie bien faite, la partie basse est consti-
tue de pierres dassise massives sur lesquelles reposent les
pierres dappareil (le plus souvent en deux parements) lies
par un mortier de blocage fait de gros cailloux et de petits
agrgats. Le tout travaille en compression pour assurer une
bonne transmission des charges.
La disparition des joints
La disparition des joints, faits en mortier peu performant, est
progressive : ce sont dabord les fines du mortier de jointoie-
ment qui disparaissent avec leau de ruissellement, puis les
petits cailloux servant bloquer les plus gros.
Le dchaussement de la maonnerie
Leau pntrant au cur de la maonnerie, elle attaque alors
le mortier de blocage qui assure la liaison entre les deux pare-
ments.
Le bouffement
Dans une seconde phase, on note le bouffement de lun des pare-
ments, interne ou externe, acclr par la compression du poids de
la charpente. Leffet de ventre est identique quand il y a pn-
tration de leau au couronnement du mur, par exemple la suite
dune rupture de chneau ou dune imprgnation de la sablire de
la charpente engendre par des dsordres de couverture.
Structure dune maonnerie
traditionnelle.
Bouffement dune maonnerie traditionnelle.
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La dgradation des pierres du mur
Dans certains cas, spcialement avec des pierres tendres et glives
(grs ou calcaire par exemple), on assiste la dgradation de la
pierre elle-mme par laction rpte dune pluie flagellante ou
par la prsence dhumidit dans le mur. La pierre peut alors se des-
quamer et clater. Mais, cest plus sous leffet de la fracture due au
gel et au dgel que sous laction de leau proprement dite que le
processus sopre.
Gnralement, une maonnerie peu performante tait protge
par un enduit. Mais il peut arriver aussi que, par souci dconomie,
on ait fait le choix de laisser la pierre apparente, notamment pour
ce qui concerne les btiments agricoles.
Enfin, la migration de lhumidit dans la pierre peut en modifier
la composition chimique. Do une cristallisation qui fait clater
la pierre (desquamation). Il est possible de reconstituer une pierre
ainsi atteinte en favorisant sa recarbonatation par la mise en place
dun circuit deau migrante, qui dpose au compte-gouttes du cal-
caire lequel, au contact de lair, refait du calcium et du carbonate
de calcium.
Lapparition de fissures dans les
murs
On pense gnralement quune fissure
est la manifestation dun dsordre
structurel en cours alors que, souvent,
elle est plus simplement due un
dsordre ancien, un tmoignage
dune altration ponctuelle qui nest
plus craindre.
Il faut donc surveiller les fissures
pour voir si elles voluent avant de
salarmer. On les refermera, une fois
tranquillis quant leur origine, pour
empcher leau de sy engouffrer et
de faire gonfler le mur.
II
26
Un enduit en plusieurs
passes
Lenduit traditionnel la
chaux et au sable est ralis
en 3 couches de composition
et de mise en uvre diff-
rentes :
le gobetis (de composition
la plus proche possible du
mortier de blocage) ;
le corps denduit (moins
dos mais plus pais, car
cest l que sopre la circu-
lation de lhumidit) ;
la couche de finition, plus
fine.
Toute fissure doit tre surveille pour
comprendre si le dsordre est stabilis ou
sil continue agir.
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La dgradation des enduits extrieurs
Les enduits sont toujours les premiers rvlateurs des dsordres
lis lhumidit. Toutefois, leur examen se fera toujours dans un
systme comparatif (en faisant le tour de la maison pour observer
toutes les faades) pour viter de tirer des conclusions htives
sur la prsence de traces. En effet les ractions ne seront pas les
mmes en fonction de lorientation des faades et des intempries
quelles subissent.
Le rle de lenduit est de protger la maonnerie des murs. Il est
donc fait pour recevoir, avec succs, les attaques de lhumidit :
ses performances sont adaptes aux caractristiques climatiques
locales. Un enduit peut tre centenaire sil a t rgulirement
entretenu, mme dans des rgions trs pluvieuses
5
.
Les enduits traditionnels supportent galement trs bien les
atteintes des migrations de lhumidit lintrieur des murs :
remontes capillaires et migra-
tion vers lextrieur de la vapeur
deau des activits domestiques. Le
danger survient lorsquon introduit
une couche tanche (ciment) qui
bloque le processus de circulation.
Leau contenue dans le mur ne peut
alors plus svaporer lextrieur.
Cette couche tanche peut trs
bien ne prsenter aucune trace de
dgradation alors que, derrire, le
mur est compltement pourri !
Cependant, mme dans le cas den-
duits respirants , les remontes
capillaires peuvent tre destruc-
trices, non pas par la migration de
leau elle-mme mais par les dpts
ou les transformations chimiques
qui peuvent soprer.
27
Des dsordres plus importants en pied de mur
Leau dont est gorg un mur descend par gravit,
trs loin de sa cause originelle (rupture de chneau,
dsordre de couverture) et conjugue ses effets
pervers ceux des eaux de remonte des nappes
phratiques.
Lenduit de la partie basse du mur doit donc grer
tous ces flux qui, la longue, le fragilisent et
conduisent lapparition de grosses taches et de
moisissures. Ces dernires peuvent parfois se situer
plus de 2 m du sol.
5. Sur les sites trs exposs aux
vents dominants, on protge
toutefois lenduit par un bardage,
car la force de la pluie battant
une faade est proprement
incroyable.
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La dgradation des enduits intrieurs
Un rle de marqueur
Les enduits intrieurs sont des marqueurs car ils agissent comme
des peaux qui rvlent les pathologies et la prsence dhumidit
au cur de la maonnerie.
Une humidit ambiante dans une pice gnre dabord une sensa-
tion datmosphre malsaine et la sant est affecte alors mme
que lenduit ne montre aucun dsordre : latmosphre a dj
chang car la structure mme du mur, dans sa masse, a chang.
Dans un second temps seulement, les enduits intrieurs rvlent la
prsence de lhumidit. Cela dmontre quune importante transfor-
mation sest opre dans le mur : tous les sels minraux ont migr
de lintrieur du mur vers lextrieur. Leau transporte les sels la
surface de la paroi, puis se transforme en vapeur deau. Ces sels
cristallisent au contact de lair.
valuer le degr durgence
Il ne faut pas salarmer si lenduit prsente des taches : cela montre
quil y a encore des changes, que des circulations internes conti-
nuent soprer.
Quand il ny a aucune manifestation, on peut en dduire que tout
va bien ou quil ny a plus du tout dchanges dans le mur : la paroi
est froide sans tre vraiment mouille.
Seul un examen attentif, en plusieurs temps, peut apporter de
vraies indications quant la sant de la maonnerie.
Il faut identifier les diffrentiels sur le mur, rechercher la sensation
de froid en passant la main en pied et en haut du mur. Si les
sensations sont diffrentes selon les endroits, on est en droit de
se poser des questions.
On peut aussi essayer de scher une portion denduit qui prsente
de lhumidit avec un sche-cheveux ou un pistolet thermique : si
cela se rvle impossible, cest quil y a toujours de leau qui arrive
derrire, en continu On en dduira que leau nest pas seulement
superficielle, elle imprgne vritablement le cur du mur.
La nature de lenduit joue normment car si lon a un enduit
tanche lintrieur dune maison, le dsordre ne se rvlera que
quand le diagnostic sur le mur deviendra critique. Plus vite les
enduits rvlent les taches, plus vite on peut intervenir !
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Il est possible de faire un test simple et probant en ralisant
dans le mur un trou assez profond avec une grosse mche et en
examinant ce qui en sort :
rsultat normal
En dessous de 4 % dhumidit : on ne peut pas faire de bille avec
le mortier de blocage, il est pulvrulent et sec.
rsultat inquitant
Entre 4 % et 10 % dhumidit : on peut faire une bille avec le mortier,
dont la consistance est pteuse.
rsultat alarmant
Au-dessus de 10 % dhumidit : le mortier est extrmement pteux
et forme une bille qui, presse, vacue de leau.
Ces pourcentages sont donns titre dexemple, les valeurs dpen-
dent de la nature des formulations des enduits et mortiers de
pose.
Un enduit la chaux gorg dhumidit doit tre systmatique-
ment retir. Il ne faut pas hsiter le faire tomber puisquil ne tient
plus ou, du moins, plus pour longtemps.
Par contre, si lenduit adhre parfaitement lintrieur, il ne faut pas
svertuer le retirer. Il peut suffire de faire tomber lenduit ext-
rieur pour permettre au mur de respirer et de scher. Il est souvent
plus facile de rgler la pathologie en intervenant sur lextrieur.
29
Interventions au ciment prompt
De nombreuses maisons anciennes ont t restaures dans les
annes 1950 avec des enduits en ciment prompt (chaux et
ciment prompt). Dans ce cas, le ciment associ la chaux nest
pas fondamentalement mauvais ; lenduit, bien que trs tanche,
nest pas nocif pour la maison quand la maonnerie est saine et
que des dsordres dus leau ne sont pas emprisonns.
Il faut vrifier si le mur sonne creux. Si tel est le cas, cela
signifie que lenduit nadhre plus au mur. Si le mur ne sonne
pas creux, on peut en dduire que la maonnerie nest pas
mouille cur.
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La dgradation des bois
Plus que des effets directs de leau, les
bois souffrent du dveloppement des
micro-organismes et des insectes que
lhumidit persistante gnre.
Toute eau stagnante dans une structure
en bois (ou dans la zone de contact
entre une maonnerie et du bois) est un
danger. Elle met en pril les assemblages,
les pieds de poteaux et les sous-faces de
sablires
6
.
Ds quil y a encastrement dune pice
de bois dans un mur (poutres ou solives
par exemple), il y a risque de dgrada-
tion avec des consquences graves : 80 % des problmes de plan-
cher proviennent du pourrissement de solives encastres dans
le mur.
Outre la dgradation du bois proprement dite, on doit aussi
comprendre quun bois mouill change de volume et peut alors
contraindre les maonneries.
II
30
6. Pour plus de dtails sur la
dgradation des bois,
voir dans la mme srie louvrage
Le colombage, mode demploi.
Le bois en uvre craint avant toute chose lhumidit stagnante.
Ce sont les parties basses du
colombage (sablires et pieds de
poteaux) qui sont les plus atteintes
par les effets de lhumidit.
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La dtrioration des sols du rez-de-chausse
Dgradation du support
Des sols peuvent trs bien tre poss cru sur la terre et ne pas
subir de problmes particuliers si les espaces extrieurs de la
maison nont pas t modifis (dans le cas contraire, ils gnrent
une pression qui remonte dans les sols).
Cependant, cest avant tout la dgradation du support et de la
forme de pose des lments du sol qui intervient sous laction
de lhumidit. Les carreaux de sol se dissocient alors les uns des
autres.
Dgradation des lments de sol
Le dessus de llment de sol lui-mme peut se desquamer par
leffet conjugu du passage (frottement) et dune humidit ambiante
due des remontes capillaires. Certaines terres cuites saltrent
effectivement lhumidit et, selon la nature de largile, peuvent
dvelopper du salptre ou des mousses. Il peut galement y avoir
une altration des joints, avec des mousses qui les colonisent.
Il ne faut pas non plus ngliger lapport dhumidit lors de len-
tretien des sols et laction corrosive des produits contenant de la
soude. Ces derniers attaquent principalement le dessus et les coins
des carreaux. Ce sont surtout les zones de passage dans la pice
qui en subissent les effets, un sol carrel pouvant ainsi prsenter
un pourtour parfaitement conserv alors que sa zone centrale est
dgrade.
31
Sols anciens humides : une donne rcurrente ?
Lhumidit se dpose sur les carreaux ou les dalles sous forme
dune concentration de gouttelettes deau, qui apparat souvent
au changement de saisons. Elle est due la condensation de
lair ambiant sur une surface plus froide.
Le sol, qui a une inertie thermique
7
totalement diffrente de
celle des murs, ragit en effet aux changements de pression
atmosphrique, de temprature ou de saison, soit avec un
temps de retard, soit avec un temps davance.
7. Voir lencadr p. 46.
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La dgradation des planchers du rez-de-chausse
Elle provient de lhumidit qui remonte du sol et de lhumidit
ambiante. Mais le problme le plus important est celui du contact
direct du plancher avec la terre sous-jacente.
Certains planchers anciens sont poss mme le sol (qui a t
sommairement travaill avec un pltre gros pour lui assurer une
certaine planit et arros de chaux vive pour lasscher). Sil y a le
moindre problme dhumidit, le plancher, fait de grosses planches
de 4 cm dpaisseur, pourrit !
Il en va de mme pour les planchers simplement poss sur
des lambourdes : si ces lambourdes sont portes par
des cales en pltre, elles sont correctement ventiles
alors que si elles reposent directement sur la terre,
elles peuvent pourrir.
Des abouts de lames ancrs dans le mur posent
aussi problme. Si le mur est humide et quil ny
a pas de ventilation sous le plancher, les lattes
encastres finissent par pourrir.
En outre, le fait dtre alternativement sec
et mouill fait que le plancher finit par se
dformer : les lames se disjoignent et il perd
sa planit.
Dans les maisons aises, les planchers taient
le plus souvent bien poss et un stylobate ou
une plinthe de 1,5 cm permettaient de cacher
les abouts des lames qui ne touchaient pas le
mur (ils taient poss sur des augets en pltre
qui pouvaient se dformer). Il ny avait donc
pas de transfert dhumidit du mur dans le
plancher.
En rsum, il faudra toujours bien vrifier la
nature du plancher en retirant une lame et
faire le tour de laccroche priphrique pour
vrifier dans quel tat sont les lambourdes et
si les abouts des pices sengagent, ou non,
dans la maonnerie.
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32
Il en va de
des lam
des c
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Lhumidit naturelle du sol dgrade les lambourdes
avant dattaquer les lames du parquet.
Parquet
Lambourdes
Terre battue
Parquet
Lambourdes
Augets en pltre gros
Encailloutement drainant
en concass lav 30/60
Le plancher, isol du sol par les cailloux et les augets en
pltre, ne subit pas les agressions de lhumidit.
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Les effets de lhumidit
La dgradation des planchers dtage
Le cas des solives dun plancher haut peut tre encore plus drama-
tique, car les solives fiches dans le mur en recueillent lhumidit.
Les abouts de solive peuvent alors pourrir car, ltage, le mur est
moins pais quau rez-de-chausse, ce qui rend plus frquents les
ponts thermiques
8
.
Il est exceptionnel que lhumidit des solives puisse atteindre le
plancher lui-mme. Par contre, le pourrissement des abouts peut
entraner le basculement de lensemble du plancher dtage. Le
principe gnral est donc dviter tout prix le contact direct
entre un plancher et la maonnerie du mur priphrique.
La dgradation des menuiseries douverture
Il sagit dlments trs fragiles qui demandent tre priodique-
ment remplacs, car les attaques de leau de pluie les dgradent
trs vite. Quant aux menuiseries contemporaines mises en place
lors des restaurations, elles rsolvent certes les problmes dtan-
chit, mais elles engendrent de gros problmes dhumidit lin-
trieur de la maison.
En effet, si les anciennes ouvertures
ntaient pas tout fait tanches leau,
elles ntaient pas non plus tanches
lair. Elles favorisaient donc une cer-
taine ventilation et le renouvellement
de lair
9
.
Aujourdhui, avec des menuiseries tan-
ches, on rend totalement hermtiques
les pices, lair nest pas renouvel.
Il faut donc rguler la circulation de
lair en perforant ces menuiseries, en
mnageant au-dessus des portes des
chicanes munies de grilles ou encore en
travaillant sur les dessous de porte pour
donner de lair. Parfois, on intervient en
plaant des grilles dans les plafonds et
les parties caches.
8. Voir lencadr p. 45.
9. Pour en savoir plus, voir dans
la mme srie louvrage Modifier,
crer des ouvertures.
Constamment soumises aux intempries, les
menuiseries de volet sont rapidement dgrades.
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III
CHAPITRE
Sources
de lhumidit
Les causes dhumidit dans une maison sont
nombreuses et les moyens den comprendre
lorigine sont parfois trs faibles, tant il peut y
avoir deffets conjugus faisant intervenir des
vnements extrieurs et intrieurs la maison.
En effet lhumidit, cest tout aussi bien de
leau courante que de la vapeur deau, de leau
naturelle (la pluie, un cours deau), de leau
matrise par lhomme (canalisations), de
leau gnre par ses activits domestiques (la
cuisine, le bain), voire sa seule respiration.
Toute cette eau nest, en principe, pas dange-
reuse en soi, condition quon la laisse sui-
vre son chemin, hors de la maison et dans la
maison : ce nest pas tant le passage de leau
quil faut craindre que sa stagnation, son empri-
sonnement dans les lieux.
Il y a ainsi des causes qui sont de la responsabi-
lit de lusager de la maison et dautres qui lui
sont extrieures.
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Sources externes exceptionnelles
ou accidentelles
On nest jamais labri dune irruption intempestive de leau ext-
rieure, quelle provienne du dbordement de cours deau ou des
remontes de la nappe phratique. Il est certain que, face ces
vnements, une maison ancienne ragira mieux quune maison
contemporaine car elle finit toujours par scher.
Linondation par dbordement dun cours
deau
Le dbordement pisodique dun cours deau proximit de la
maison peut provoquer des inondations qui affectent celle-ci, plus
ou moins rgulirement et plus ou moins durablement.
Il faut faire attention bien diffrencier les facteurs constants
des facteurs ponctuels. Car il peut stre produit une inondation,
des annes auparavant, et une humidit perdure alors que la cause
elle-mme aura disparu depuis longtemps.
Une inondation, si elle affecte une maison qui a t bien construite,
bien pense, entrane, certes, des dgradations aprs schage
10

mais celles-ci ne ncessitent gnralement quune simple reprise
des enduits dtriors.
Cet vnement est, de fait, moins inquitant quune rupture brutale
de canalisation dans la voirie. Dans une inondation, leau monte
graduellement et ne dvale pas avec force
(comme un torrent). Par contre une
rivire qui, la suite de pluies tor-
rentielles, change brutalement de
cours pour venir frapper les murs
a des effets trs destructeurs,
car cela peut miner complte-
ment la base de la maison (qui
alors scroule !)
III
36
Sources de lhumidit / Sources externes exceptionnelles ou accidentelles
VALUER LA GRAVIT
La maison peut ne pas
avoir du tout souffert
dans sa structure,
car des facteurs trs
ponctuels ne laissent
pas forcment de
dsordres durables.
Ce qui la fragilise
vraiment, cest
la rptition des
facteurs ou un
brusque changement
dtat, comme celui
produit par de leau
en passage trs
rapide.
(com
r
Dbordement dun cours deau.
10. Il faut compter un cycle
de saisons de ventilation au
minimum pour retrouver une
situation normale.
Pluies torrentielles
Lessivage puissant
des enduits
Dbordement
Migrations
souterraines
Infiltrations
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La rupture dune canalisation de la voirie
En cas de rupture de canalisation, il faut intervenir trs vite
car laffaissement dune maison en pierre peut survenir dans
les 48 h. La dformation est extrmement rapide et vio-
lente cause de la pression de leau, qui lessive les pieds
de mur. Lhumidit qui arrive tout de suite dans le sous-sol
de la maison vous alertera : imprgnation complte du mur,
qui va ruisseler, et du substrat intrieur et extrieur.
Les remontes de nappe phratique
Une remonte est toujours possible mais, autrefois, on savait
gnralement implanter la maison o il fallait ou du moins
on prenait garde de ne pas mettre les pices de vie l o
elle pouvait survenir !
Aujourdhui, on amnage souvent les sous-sols pour y faire
des chambres ou des salles de bains, et les ventuelles
remontes de la nappe phratique entranent irrmdiable-
ment des dgts.
De mme, plus on tente de bloquer les remontes de nappe
phratique autour de la maison par des revtements das-
phalte ou des dalles bton, plus il y a de risques que leau
remonte dans les maonneries par capillarit. Parfois mme,
elle atteint la sablire et endommage la charpente !
37
Sources externes exceptionnelles ou accidentelles
Travaux de renouvellement des canalisations
Depuis la Loi sur lassainissement de 1992, des cam-
pagnes de remplacement des vieilles canalisations
en fonte ont t lances un peu partout en France.
Les nouvelles canalisations sont places en hors-gel,
1 m de profondeur (1,30 m en zone montagne).
Ces travaux importants peuvent entraner des rup-
tures. Il faut donc tre particulirement vigilant
quand ils dbutent dans le voisinage de la maison.
Rupture dune canalisation.
Remontes de la nappe phratique.
Canalisation
Dchaussement
des maonneries
Nappe phratique
Remontes par
capillarit
Sablire
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Sources externes constantes
ou naturelles
Il sagit de leau du sous-sol qui, par le jeu des remontes capillaires
dans le sol porteur, va imprgner progressivement la base des murs,
et du rejaillissement des eaux de pluie. Dans la majorit des cas, la
structure mme de la maison ancienne permet la gestion naturelle
de ces eaux.
Les remontes capillaires
Cette source permanente dhumidit ne peut pas tre contrle
par lusager de la maison. Il ne peut quen corriger les effets.
La nature des matriaux et le type dassemblage des pierres de la
maonnerie jouent beaucoup sur les remontes capillaires : elles
sont par exemple absentes dans un granit ou un grs dur, manifestes
dans un tuffeau.
Les mortiers de blocage, assez fins, sont de trs bons conducteurs
de ces remontes et constituent leur chemin naturel. Leau du sol
remonte aussi dans les enduits de protection des maonneries mais,
ceux-ci tant respirants, elle svapore toute seule.
III
38
Sources de lhumidit / Sources externes constantes ou naturelles
LA ZONE DE MARNAGE
Cest la zone de
sublimation de leau
remontant du sol, qui
svapore et dpose
l les sels minraux
quelle contient,
gnrant taches et
salptre.
vaporation des remontes capillaires dans lhabitat traditionnel.
Schage par vaporation
Remontes
Sol naturel
Enduit respirant
Maonnerie hourde au
mortier de chaux maigre
Terre battue
Sol naturel
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Le mauvais drainage des sols
Un mauvais drainage peut tre d des travaux environnants, une
modification des sols priphriques ou encore une modification
interne la maison : il suffit de remplacer un vieux mur de pierre
par un mur en parpaings pour que ce qui se faisait simplement,
par percolation gnrale sur le mur avec une vaporation, se fasse
dsormais au pied du mur, avec une interaction certaine sur les
fondations.
Lartificialisation des surfaces extrieures (notamment le goudron-
nage des trottoirs jusqu la faade de la maison !) et intrieures
(ralisation dune dalle bton dans la cave ou au rez-de-chausse),
qui interdit lvaporation naturelle des eaux du sol, gnre de mme
des infiltrations deau dans les murs priphriques.
La prsence dun enduit tanche sur les maonneries aggrave
dautant le problme : leau, bloque dans les murs, remonte lin-
trieur de ceux-ci.
39
Sources externes constantes ou naturelles
Emprisonnement des remontes capillaires dans les maonneries.
Remontes
Infiltration dans
les maonneries
Enrob extrieur
Enduit tanche
Enrob extrieur
Forme de pose
Dalle tanche BA
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80 % des problmes dhumidit proviennent dune mauvaise
gestion des eaux de ruissellement de surface et des eaux sou-
terraines. Depuis la loi de 1992, les communes sont obliges de
squiper dun dispositif sparant le rseau des eaux pluviales du
rseau des eaux uses.
III
40
Sources de lhumidit / Sources externes constantes ou naturelles
Modification de la nature des sols
La densification du bti, visible en comparant le cadastre napolonien au cadastre actuel, engendre
des perturbations du ruissellement des eaux de surface qui sont dommageables aux maisons se
trouvant sur leur parcours.
Une maison saine quand elle tait isole sur sa parcelle peut ainsi devenir humide lorsquelle
se retrouve entoure par de nouvelles constructions.
La maison ancienne, sans profondes fondations, est en quelque sorte pose sur le terrain. Elle
est donc compltement lie la capacit du sol supporter les charges : si le sol est modifi,
la maison est fragilise.
Les schmas ci-dessous illustrent le cas de ldification dune nouvelle construction en amont de la
maison : la circulation des eaux de surface et des eaux souterraines est modifie ; lartificialisation
des sols acclre la vitesse dcoulement des eaux, qui provoquent alors des dsordres dans les
maonneries enterres de la maison.
Maison isole dans la pente
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Maison
Nouvelle construction
Modification du
terrain naturel
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Le rejaillissement des eaux de pluie
Le rejaillissement de leau sgouttant du toit est
particulirement nfaste. Un dbordement plus
ou moins important du toit et la prsence dun
coyau rectifiant la pente lgout et rejetant leau
loin de la base du mur taient les rponses tradi-
tionnelles ce problme.
Ce nest pas tant leau qui tombe que sa vitesse
de propulsion contre la paroi qui pose problme.
Cette vitesse est fonction de la nature de la
surface de rsonance : les cunettes btonnes en
pied de mur des annes 1970 sont, ce sujet, par-
ticulirement redoutables car leau rebondit plus
fort sur un sol artificialis et frappe plus haut le mur.
Selon les DTU
11
, on admet 12 cm pour le rejaillissement, alors que
sur les dalles engravillonnes mises aujourdhui en pied de mur,
leau rebondit 30-40 cm. On peut observer lintrieur de la
maison la ligne dhumidit due ce phnomne.
41
Sources externes constantes ou naturelles
Intervenir sur les pieds de mur : les grands principes
Plus on durcit le pied de mur (trottoir, cunette), plus on lve la zone fragilise par les eaux de
rejaillissement. Il faut, au contraire, placer la cunette le plus loin possible du mur et au droit de la
rive de toit.
Les pieds de mur laisss en herbe, au-dessus dun drain, diminuent fortement les effets du rejaillis-
sement des eaux de pluie et contribuent un meilleur schage du soubassement.
La premire vocation du drain priphrique nest pas dvacuer leau mais de permettre aux pieds
de mur de scher. Il favorise la ventilation des fondations dans un milieu o il y a peu dchanges.
On prconise une formulation diffrente des enduits de
soubassement pour quils soient tout la fois respirants et
rsistants aux chocs : on peut notamment y ajouter un peu
de pouzzolane pour amliorer leurs performances.
Rejaillissement sur
sol naturel.
Rejaillissement sur
sol btonn.
Pluie
Egout du toit
Mur gouttereau
Sol naturel
Pluie
Cunette btonne
Mur gouttereau
Egout du toit
11. Voir glossaire, p.75.
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Sources internes exceptionnelles
ou accidentelles
Personne nest labri dun accident mcanique affectant les l-
ments (canalisations, appareils mnagers) propres au confort
moderne.
La rupture des rseaux
La surveillance des rseaux est un principe important. Les circuits
deau (notamment pour linstallation du chauffage et des sani-
taires), doivent tre visibles ou simplement cachs au regard par
une plinthe (derrire laquelle on aura un stylobate et une saigne).
On vitera tout conduit encastr dans les murs.
Il sagit l dune prconisation quasi obligatoire dans les maisons
anciennes, car des problmes ponctuels de tassement des maon-
neries peuvent entraner la rupture dune canalisation encastre.
Sachez quavec les tubes actuels en polythylne de 120 mm, leau
passe 7 bars (alors quelle est 1,5 bar dans les robinets de la
maison). En cas de rupture dune canalisation, cette incroyable pres-
sion lave en seulement une journe ! les pieds dune maison
ancienne qui na pas de fondations. En 2 h, toutes les assises peuvent
tre dchausses sur 1 m de hauteur.
Cas dun chauffage au sol
Le risque de rupture du dispositif est improbable, car les tubes du
systme sont mis en eau pour vrifier quil ny a pas de fuites avant
de couler la dalle dessus. Mme une microfuite se voit tout de suite
avec les appareils de mesure.
III
42
Sources de lhumidit / Sources internes exceptionnelles ou accidentelles
Principe du chauffage par le sol
Une petite dalle de propret de 20 cm, dissocie de la maon-
nerie, est ralise au-dessus du hrisson (15-20 cm), lui-mme
recouvert dun gotextile anti-contaminant.
Les tuyaux doivent tre englobs dans une chape de 7 8 cm et
poss sur une plaque de polystyrne qui sert disolant.
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Sil ny a pas de fuites pendant lessai, il ne peut pas y en avoir
ensuite, car les dalles dun plancher chauffant bien pos sont ind-
pendantes de la structure de la maison. Si celle-ci bouge, la dalle
flottante, les PVC, les gaines souples peuvent accepter sans aucun
problme une certaine dformation.
Seule une erreur de mise en uvre peut permettre denvisager ce
type de dsordre.
La rupture des quipements
Les chauffe-eau
Pour ce qui est des chauffe-eau, on doit toujours craindre les rup-
tures du cuivre. Car ce sont 200 l deau (toujours en chauffe !) qui
se vident compltement sur le sol, lequel ne peut les absorber. Leau
passe alors sous le sol, lave le dessous et pntre dans les murs de
faade sans que lon puisse voir la fuite derrire le chauffe-eau, ni
imaginer les dsordres graves oprs sur le sol et les murs.
Les lave-linge et lave-vaisselle
Quand un lave-linge nvacue plus car le tuyau est bouch, celui-ci
peut se rompre, occasionnant lirruption sur le sol de 40 l deau
(ce qui est encore plus grave si ce dernier est un parquet). Le pro-
blme est alors le mme que dans le cas dun chauffe-eau. Il est
donc prudent de placer ces deux lments dans le cellier ou dans
la cave.
Pour un lave-vaisselle, le volume deau ne dpasse pas 13 l et il y
a suffisamment de place dans les tuyaux et dans la cuve pour en
retenir lessentiel.

43
Sources internes exceptionnelles ou accidentelles
Carrelage
Forme de pose
Rseau deau
Isolant
Dalle en bton de
chanvre et chaux
Gotextile
anti-contaminant
Hrisson/encailloutement drainant
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Sources internes constantes
ou naturelles
Les usages dits domestiques doivent tre adapts aux caractristi-
ques de la maison ancienne. Au-del de lesthtique, les matriaux
mis en uvre doivent donc tre conformes aux contraintes dusage.
Car cest finalement le mode de vie contemporain qui fait le plus
souffrir la maison.
Si lon ne change pas ses habitudes, on entre en contradiction avec
les qualits propres de la maison ancienne. Si au contraire, on
sadapte au fonctionnement particulier de celle-ci, on en tirera le
maximum davantages tout en la respectant. La maison et la famille
qui loccupe deviennent alors un couple complice.
La vapeur deau domestique
On ne doit pas, dans la gestion de lhumidit dune maison, ngliger
le facteur introduit par la respiration des habitants. Plus la famille
sera nombreuse dans un espace relativement restreint, et plus il y
aura une production de vapeur deau importante.
Au quotidien, la respiration de la famille nest pas aussi probl-
matique que les effets ponctuels de rassemblements festifs : un
vnement familial, par exemple, conduisant 15 ou 20 personnes
occuper le mme espace. La maison ragit alors comme une voiture
occupe par 5 personnes et dont les vitres se couvrent de bue.
Laration des pices (en particulier des chambres et salles de
bains) par ouverture des fentres chaque jour pendant au moins
20 min, mme en hiver, reste un bon rflexe. Elle est de toute faon
conseille pour assainir latmosphre et tuer les acariens.
Mais cette vapeur nest pas aussi importante que celle produite par
la prparation des repas. Dans une atmosphre de confinement, les
vapeurs de marmite dans la cuisine arrivent trs rapidement
saturer lair dhumidit
12
. linverse, dans une maison trs sche,
faire des bouillons permettrait de rquilibrer latmosphre !
III
44
Sources de lhumidit / Sources internes constantes ou naturelles
MULTIPLIER
LES OBSERVATIONS
Pour bien valuer les
problmes dhumidit
lis lusage de la
maison, comparez
plusieurs priodes
dobservation :
aprs un sjour court
avec 4 personnes ;
aprs un sjour court
avec 15 personnes ;
aprs un sjour long
(une dizaine de jours)
avec 15 personnes.
12. En atmosphre sature
dhumidit, leau en suspension
est de 3 l/m
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Dans une cuisine, les enduits la chaux sont des rgulateurs (on
vite gnralement de mettre du papier peint) mais ils ne seront
pas suffisants pour grer la vapeur deau si on mitonne beaucoup et
longtemps De la mme manire, leau ruissellera sur les carreaux
de faence. Il est donc prfrable de prvoir, dans les pices trs
sollicites, un systme de renouvellement dair (naturel ou mca-
nique : fentre ouverte, percements fixes, puits canadien, petite
VMC), qui soit la hauteur des besoins.
La condensation
En dehors de ce qui est accidentel ou d aux conditions dusage,
la plus grande source de production deau dans la maison est la
condensation rgulire provoque par les ponts thermiques et
par les points froids continus. Les principaux ponts thermiques dans
lhabitat se situent au niveau des :
raccordements des diffrentes parois (mur de refend par rapport
un mur priphrique, plancher par rapport un mur, etc.) ;
encastrements de planchers dans les maonneries ;
jonctions des ouvertures aux maonneries.
La condensation est, en elle-mme, un systme naturel de rgu-
lation : quand il y a trop dhumidit dans lair, il y a condensation
pour retrouver un niveau acceptable de saturation.
Le recours un systme de renouvellement dair peut tre un com-
plment laration naturelle (fentre ouverte) lorsquelle se rvle
insuffisante. Il permet de mettre en dpression la pice et de faire
en sorte que lair satur sen aille.

45
Sources internes constantes ou naturelles
Les ponts thermiques dans
une maonnerie
lintrieur dun mur, des matriaux
htrognes engendrent des ponts
thermiques trs peu contrlables (sauf
en isolant le mur par lextrieur pour
limiter les diffrentiels de temp-
rature). Il y a alors condensation au
contact de ces matriaux.
Exemples courants de ponts thermiques : les planchers encastrs
dans les maonneries.
a
b
Isolant
Plancher bois
Isolant
Dalle BA
b= a/2
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Dans la maison ancienne, les tuyaux deau froide sont souvent cou-
verts de gouttelettes qui tombent sur le plancher ou sur la peinture.
Car, quand la maison est chauffe alors quil y a dj beaucoup dhu-
midit dans lair, le diffrentiel entre une temprature ambiante
20 C avec une atmosphre charge 60 % dhumidit et une eau
froide 14 C passant dans les tuyaux entrane une condensation
sur les parois les plus froides.
Dans ce cas, le renouvellement dair ne suffit pas rsoudre le
problme. Il faudra calorifuger le tuyau pour que le taux dhumidit
ambiante descende au moins 40 %. Car, ce taux, il faudrait que
le diffrentiel entre temprature ambiante et parois froides soit
beaucoup plus fort pour quil y ait condensation.
Le mode de chauffage
Tous les modes de chauffage ponctuels, et bass sur lisolation,
sont trs pnalisants pour la gestion de lhumidit dans les maisons
anciennes, qui ont de linertie. Celles-ci sont trs difficiles mettre
en chauffe, car il faut dabord les scher avant de pouvoir chauffer
lair. Une fois rcupr le taux dhumidit naturel, il faut simple-
ment leur apporter suffisamment de calories pour compenser
les dperditions de chaleur engendres par les matriaux mis en
uvre ou par louverture des portes et fentres de la maison.
III
46
Sources de lhumidit / Sources internes constantes ou naturelles
Quest ce que linertie
thermique ?
Linertie des matriaux dune
maison peut amliorer signi-
ficativement son confort.
Linertie, aussi appele capa-
cit thermique surfacique,
est la capacit du matriau
pouvoir accumuler puis restituer
de la chaleur en hiver et de la
fracheur en t, cest--dire
rguler les variations de tempra-
ture intrieure.
La maonnerie traditionnelle, de
large paisseur, a un volant de
restitution de la chaleur emmaga-
sine trs long (de 8 12 h) tandis
quune maonnerie convention-
nelle (peu paisse, dense et trs
conductible) a peu dinertie.
Maison traditionnelle. Maison conventionnelle.
Isolant
Tuyau
40 55 cm 20 cm
Mur ancien (pierre, terre, torchis, pierre
hourde au mortier de chaux-sable-terre)
Mur en agglomr de ciment
avec des alvoles larges favorisant
les courants de convection
Calorifugeage dun tuyau.
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Le chauffage dune rsidence principale
Quand on met en chauffe une maison qui a de linertie
(avec un chauffage central en continu) et quon vit dedans,
il ne doit pas y avoir de problmes de condensation. Car
il stablit entre les parois et lair ambiant des niveaux
dquilibre tels quil y a peu de risques de condensation
dans la maison. Cette dernire peut absorber des apports
ponctuels de vapeur importants (comme 4 longues douches
ou 2 h de pot-au-feu !).
Si la maison est peu isole et quon la chauffe seulement
le soir (et en baissant la temprature dans la journe), lam-
biance thermique est en dents-de-scie, avec des diffrentiels
de temprature importants. On favorise alors la sensation
de parois froides et des condensations qui nexistent pas
lorsque le chauffage est rgulier.
Le chauffage dune rsidence secondaire
Quand on utilise une maison de manire trs ponctuelle
(seulement le week-end, par exemple), il faut privilgier
lisolation et moins le principe dinertie, et la mettre en
chauffe rgulirement (avec un pole ou du solaire). Mais
lorsque lon arrte de chauffer, la temprature chute rapi-
dement, entranant souvent une forte condensation qui
peut acclrer la dgradation superficielle des enduits.
Idalement, il est prfrable davoir un chauffage pr-
command mis en route ds le jeudi soir, qui montera la
temprature plus lentement, et de disposer ventuelle-
ment dune ventilation mcanique assurant le renouvel-
lement dair. Puis de programmer une lente descente en
temprature, jusquau lundi soir.
Cest, conomiquement parlant, un choix intressant pour
la qualit de vie et la sant du btiment, qui vitera des
travaux de rparation. Dans le budget de la maison, la
consommation dlectricit est largement compense par
les conomies dentretien. Il nest pas certain, dailleurs,
quil y ait une diffrence sur la facture dlectricit
car on ne fait que chauffer la maison de manire plus
progressive.
47
Sources internes constantes ou naturelles
Enduit extrieur
Isolant naturel
Maonnerie traditionnelle
Enduit intrieur
Briques pltrires
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Isolation par lextrieur dune rsidence
principale.
Isolation par lintrieur avec briques
pltrires dune rsidence principale.
Isolation par lextrieur dune rsidence
secondaire.
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Espaces risques dans la maison
Lhumidit dans les pices deau
Aujourdhui, la charge dusage de la maison est beaucoup plus forte
quautrefois. Toilettes intrieures et salle de bains ont t cres
dans des maisons o elles nexistaient pas au dpart, ou qui, quand
elles existaient, taient utilises selon des modalits radicalement
diffrentes. Pieds tremps ou dbordements de la baignoire, ou
encore claboussures de la douche quotidienne (multiplie par
autant de personnes que compte la famille), sont choses courantes
sur un sol qui nest pas celui dune maison contemporaine, o ces
pratiques sont intgres dans le choix des matriaux utiliss et leur
mise en uvre.
Le sol de la maison traditionnelle ne pourra pas absorber cette
humidit excdentaire et la rejettera sur les murs et le plafond
de la pice sous-jacente. Il donc primordial de rechercher des
tanchits entre les diffrents niveaux de la maison. En outre,
avec une consommation deau sans commune mesure avec celle
dautrefois, il y a des niveaux dhumidit rcurrents qui ne sont plus
rguls. Pour conserver en bon tat le sol des toilettes, lidal est
davoir des w.-c. suspendus pour viter la dgradation des sols
de structure.
Lhumidit dans la cave
Toute maison nouvellement acquise devra faire lobjet dun contrle
rigoureux de la cave et de ses amnagements
13
. On vrifiera notam-
ment que :
les anciens soupiraux nont pas t bouchs quand le niveau du
sol extrieur a t remont ;
une canalisation na pas cd (une descente deaux uses, par
exemple). Trs souvent les anciennes arrives deau passent dans
les caves et il est judicieux de les calorifuger ;
les regards extrieurs ne sont pas bouchs car ils risquent de se
dverser dans la cave ;
la nature du sol (de la cave, mais aussi lextrieur) na pas t
modifie.
III
48
Sources de lhumidit / Espaces risques dans la maison
VRIFIER LES
ANCIENNES CONDUITES
EN FONTE
Quand il y a des
W.-C. aux diffrents
tages de la maison,
il faut vrifier ltat
des colonnes en
fonte qui traversent
les planchers car la
fonte devient poreuse
avec le temps. Elle
favorise ainsi les
remontes capillaires
et lapparition
dodeurs.
13. Par exemple, dans certaines
caves, ltat des poutrelles
mtalliques servant dassise des
votains en brique : le fer soxyde
et se dlite quand il y a un excs
deau et que la cave manque de
ventilation.
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Vrifiez aussi si une partie du local na pas t am-
nage en chaufferie. Car la chaudire fera monter
la temprature des 13 C habituels 18-20 C et il y
aura invitablement des problmes de condensation
(dautant plus si le soupirail a t occult pour faire
passer le conduit de fume !).
Pour toutes ces raisons, on prend beaucoup de risques
quand on veut amnager un sous-sol et quon met en
place une dalle carrele. La nature de ce local et ses
qualits thermiques et hygromtriques en seront tota-
lement modifies.
Lhumidit dans les combles amnags
Espace naturellement ar entre les lments de cou-
verture et la charpente, les combles sont un lieu frais
mais sain, car constamment ventil.
partir du moment o on les amnage, on modifie
la circulation dair, ce qui provoque des problmes
de concentration dhumidit qui se rpercuteront sur
la charpente et, par ricochet, sur tous les lments
sous-jacents. Il faut donc que
les nouvelles activits prvues
soient compatibles avec les
besoins de ventilation de la
charpente.
Lidal est de raliser une bote
dans la bote (voir ci-contre).
dfaut, on sinterdira dam-
nager une cuisine ou une salle
de bains, et lon se contentera
dune chambre rustique avec
un chauffage ponctuel, type
radiant.
Dans tous les cas de figure, il
faut installer de vraies fentres
avec un kit de ventilation mca-
nique bas dbit constant.
49
Espaces risques dans la maison
Le principe de la bote dans la bote
Lespace amnag dans les combles est indpendant de la struc-
ture de la maison de manire favoriser la ventilation naturelle
de la charpente tout en ayant une temprature agrable. On
limite aussi les risques lis linstallation de pices deau.
La bote , double par une couverture chaude, repose sur les
maonneries et nentrane pas de surcharge sur la charpente tra-
ditionnelle.
La cave : espace mconnu, voire
malmen
Une maison sur cave est moins humide car
la cave est lquivalent dun vide sanitaire.
linverse dune ide reue, elle nest pas
elle-mme un lieu humide mais est au
contraire sche et frache (dans une cave
saine, les pommes de terre ne germent
pas). Les caves des maisons anciennes
se sont dgrades parce quelles ne sont
plus ventiles et que les portes nen
sont plus constamment ouvertes comme
autrefois.
Leau ne doit pas remonter dans une
cave. Quand la nappe phratique tait
proche du sol, on ne faisait pas de cave
sous la maison (sil en existait une et que
la nappe remontait, on comblait la cave
pour viter tout danger).
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IV
CHAPITRE
Lutter contre
lhumidit
On laura compris : les effets de lhumidit
peuvent tre anodins et passagers ou profonds
et durables, en fonction de leur origine, de la
capacit de la maison absorber les dsordres,
de la rapidit du diagnostic.
En toute circonstance, la surveillance attentive
de ldifice et de ses lments constitutifs reste
importante. Une bonne approche des abords
de la maison et de leurs caractristiques, une
connaissance des performances des matriaux
mis en uvre, une utilisation raisonne des
lieux, sont les meilleurs garants pour conserver
une maison saine.
Les effets de lhumidit se rglent le plus sou-
vent par la disparition du dsordre qui les a pro-
voqus et par laration des parties atteintes.
Dans certains cas cependant, reprise de fonda-
tion, de maonnerie de murs, ou rfection des
sols sont indispensables pour retrouver un tat
de fonctionnement satisfaisant.
Enfin, dans des cas de catastrophes naturelles
ou provoques par lhomme, on doit faire appel
des techniques sophistiques pour redonner
aux murs leur qualit originelle.
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La surveillance et lentretien
Une maison peut tre assimile un corps vivant, qui grandit en ge
et est affect au cours de son existence par des maux latteignant plus
ou moins profondment. Elle ncessite une surveillance constante
et des soins attentifs. Les cicatrices que peut rvler une maison
ne seront ainsi que la manifestation de blessures matrises.
Les enduits de faade
Les enduits de faade sont diffrencis en fonction du niveau du
mur et des contraintes qui sy exercent.
Il est, en particulier, absolument indispensable davoir des enduits
respirants en soubassement. Ces derniers, lintrieur comme
lextrieur, doivent, par ailleurs, tre rsistants aux chocs. Des
dosages particuliers permettent dobtenir les performances souhai-
tes alors que les enduits vendus en sac ont tous la mme perfor-
mance. On utilise ainsi souvent des grains de sable plus gros, qui
peuvent supporter des chocs ponctuels.
Le dilemme est que plus on rend lenduit de soubassement rsistant
laction de leau, moins il est efficace pour la percolation lair.
Le bon compromis est un enduit rsistant aux chocs et prsentant
une certaine porosit pour favoriser la circulation de lair.
IV
52
Lutter contre lhumidit / La surveillance et lentretien
Contrler lhumidit de sa maison :
trois rgles essentielles
Assurer le clos et le couvert de la
maison : tanchit du toit, tanchit
des ouvertures.
Grer les rcuprations : gouttires,
descentes deau, cunettes et ouvrages
de gestion des eaux de ruissellement.
Traquer les fuites : fuites acciden-
telles et fuites dues lusage des pices
deau, ou encore absence de ventilation
favorisant la condensation.
Les points sensibles surveiller.
Talus
Fenestron de
ventilation
Solin de souche
de chemine
Solin de fatage
Couronnement
de mur
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Lenduit de soubassement, soumis dautres
contraintes que celui du reste du mur, doit
tre refait priodiquement : cest lenduit
sacrificiel voqu plus haut
14
.
On considre que cette reprise denduit (ind-
pendante de celle des parties suprieures du
mur) doit tre envisage tous les 5 10 ans.
Lenduit intrieur peut, par contre, tre
de mme nature sur toute la hauteur du
mur
15
. Un chaulage sombre en soubassement
cachera les invitables taches qui ressortent
sur le mur.
lextrieur, le goudronnage des parties
basses et lemploi de peintures grasses jouent
le mme rle tout en assurant une meilleure protection du mur.
Ltanchit et lisolation du toit
Dans les rgions de montagne, on gardait la neige sur les toits
comme manteau thermique, ce qui vitait aussi le bris ou le sou-
lvement des lments de couverture dus la succession des gels
et dgels. Dans la mme perspective, il est intressant, quand les
charpentes le permettent, de conserver ou de rinstaller les arrts
de neige sur les toits.
53
14. Voir chap. I, p. 8.
15. Dans le bti ancien, la partie
haute des murs, abrite par
le dbord de toit, ntait trs
souvent pas enduite.
La visite annuelle du toit
Prvoyez cette visite lautomne, avant dentrer dans lhiver,
ou au printemps pour voir comment le toit a rsist aux
intempries.
Vrifiez les tabatires, les lucarnes, les Velux, les chiens-assis
et les solins.
partir des combles, recherchez toute fuite ventuelle.
Examinez aussi attentivement le lattis, et tous les lments
de charpente, pour reprer les points de faiblesse.
Enfin, si vous constatez la prsence de chauves-souris, vous
pouvez en dduire quil y a des trous dans la couverture !
On cherche aujourdhui mettre en soubassement, la place
dun enduit sacrificiel, un enduit tanche, dont leffet sera de
rejeter plus haut les eaux de remontes capillaires.
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Utiles en montagne, les feutres bitumineux
doivent tre vits ailleurs. Car ils peuvent
empcher la ventilation de lhumidit,
qui reste alors bloque dessous, et peut
faire pourrir la charpente. Le feutre
doit tre pos par un professionnel qui
saura comment le placer par rapport
aux vents dominants et qui lagrafera
correctement. Sinon, le feutre risque de
pocher et de retenir leau ; il finira par
se dchirer
La sous-couverture avec matriau
dtanchit est un autre systme
utilis frquemment quand on amnage
les combles. Par scurit, on double
souvent ltanchit avec un isolant.
Quand les maisons ne sont pas habites
lhiver, il faut, pour viter lhumidit, condamner
les chemines avec des trappes rglables de lintrieur. Aujourdhui,
les chemines ouvertes sans tubage sont rares.
Quand elles sont quipes dun insert ou dun pole de combustion,
elles sont toutes munies dun conduit tub avec une sortie protge
et parfois un arateur.
IV
54
Choisir son isolant
On a longtemps utilis comme isolants la laine de roche et
la laine de verre. Ces matriaux, trs aquaphobes, peuvent
perdre au bout de 7 ans prs de 60 % de leur efficacit. Car,
en milieu humide, ils se tassent et nont plus alors leurs qua-
lits dchange et de protection. Une fois secs, ils ne repren-
nent pas leur volume initial.
Aujourdhui, on fait davantage confiance au chanvre, la laine
de mouton, aux panneaux de fibres de bois (Pavatex par
exemple) et la ouate de cellulose, dont les performances ne
sont pas altres par lhumidit.
Utile
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Principe de la double-couverture ventile.
Isolant naturel
Film tanche
Couverture dorigine
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Les gouttires et les descentes
Dans lhabitat traditionnel, on travaillait beaucoup les dpasses
de toiture, coyaux, corniches et gnoises, qui participaient
pleinement la gestion de lhumidit en rejetant leau loin de
la base des murs.
Les moulurations de fausses pierres, faites dans les angles des
btiments importants, assuraient aussi une protection suppl-
mentaire contre les risques de rupture de descentes (tout en
participant du dcor).
Avant linvention et la vulgarisation du zinc, au XIX
e
sicle, les
gouttires et descentes (en bois, pierre ou terre cuite) taient
rares dans le bti villageois. Lgouttement des eaux de pluie la
base de la maonnerie posait souvent des problmes dhumidit
et de dgradation du soubassement.
De manire gnrale, le sol daccueil des eaux gouttant du toit
doit tre absorbant. Il est laiss nature, ou trait avec du gravier
ou du sable. Pour permettre leau de gagner le drain (si la cunette
est place trop haut, leau risque de sinfiltrer par-dessous et de
scouler contre le mur de fondations)
16
, on peut aussi prvoir un
petit cong (une moulure concave) fait avec un glacis, une lauze ou
encore une tuile pose de biais.
Mais on ne peut aujourdhui se satis-
faire de labsence de gouttire et il
faudra rapidement envisager leur mise
en place si le toit en est dpourvu. Les
maisons anciennes ayant souvent de
grands dveloppements de toiture, il
ne faut pas hsiter surdimensionner
ces gouttires par rapport aux normes
actuelles, voire mettre deux descentes
pour diviser les risques de rupture. Il faut
aussi bien vrifier le raccordement des
descentes au rseau deaux pluviales.
55
16. Pour la ralisation du drain,
voir Les interventions , p. 57.
Lentretien des gouttires et des
descentes est primordial car leur
dgradation entraine beaucoup de
dsordres de maonnerie.
Dans le bti traditionnel, le traitement du
sol de la cour (ici un caladage de galets,
bloqus dans largile) est une des rponses au
problme de lgouttement des eaux du toit.
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Lavgtation de proximit et de faade
La vgtation est un facteur aggravant dhumidit pour la
maison. En effet, une vgtation trop proche ou qui colle la
faade empche louvrage de scher lensoleillement est large-
ment diminu ! et le dgrade : les aiguilles et les feuilles bouchent
les chneaux, les branches qui tombent sur la couverture cassent
les tuiles et les ardoises, etc.
Le choix et lemplacement
des arbres
Une maison a besoin dombre mais pas
dombre directe. On vitera donc que
le feuillage touche la maison. Il faut
toujours prvoir le futur dveloppe-
ment des arbres pour dterminer la
distance de la maison laquelle on
peut les planter.
Par ailleurs, il faut viter quune partie
de la maison soit constamment dans
lombre dun arbre feuilles persis-
tantes. Si tel tait le cas il faudrait labattre ou, du moins, llaguer
priodiquement.
Le contrle des vgtaux
La plupart des vgtations de faade mettent en
danger la maison car elles dgradent lenduit ou
les joints et, surtout, elles contribuent fixer
lhumidit. Il faut essayer de contrler leur dve-
loppement et empcher quil y ait solidarisation
du vgtal avec le mur.
Il est toujours prfrable dopter pour une vg-
tation de faade o les feuilles tombent en hiver :
la maison sche mieux pendant la saison humide,
tout en bnficiant dune certaine fracheur en
t. Quant la vgtation de pied de mur, au
droit de lgout, on privilgiera les plantes avides
deau
17
, qui absorbent lexcs dhumidit d
lgouttement des eaux de pluie du toit.
IV
56
Le
l
Tout arbre doit tre plant bonne distance de la maison.
h
h/2 au minimum
Espace minimal
Arbre adulte
La vgtation de faade, rgulirement
taille, doit tre fixe sur une structure lgre
dsolidarise du mur, en bois ou en acier.
17. Cette vgtation ne devra avoir
ni dveloppement ni systme
racinaire trop importants.
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Les interventions
Certains travaux permettant de lutter contre lhumidit ou den
rparer les effets peuvent tre raliss par le particulier. Dautres,
au contraire, ncessitent le recours un professionnel.
Installer un drain priphrique
Le drain extrieur
Sil y a des remontes par capillarit, on ne pourra pas les emp-
cher. Si on carte toute reprise en sous-uvre, il faudra absolu-
ment mettre des drains les plus efficaces possible.
Principe
Le drain est install au pied des murs priphriques de la maison, le
plus bas possible, pour bien les ventiler. Il faut tablir une circula-
tion dair tout autour du btiment, en faisant au pralable quelques
petits sondages pour voir comment le mur ragit et quel est son
taux dimprgnation. Le premier principe du drain tant de per-
mettre la respiration des murs, il faut, lors de sa pose, reprendre
les enduits bas pour la favoriser.
Ralisation
La pente du drain doit tre suffisante pour conduire leau dans le
rseau des eaux pluviales : comme pour tout bon assainissement,
linclinaison donne sera de 1 cm/m.
Une cunette en bton, avec une forme de pente,
est place sur le fond de fouille au niveau
bas des fondations. On dispose ensuite
des cailloux de 20/50, concasss lavs,
que lon recouvre avec un anticontami-
nant : un Bidim (gotextile non tiss).
Puis, on pose un drain agricole recouvert
aussi de cailloux concasss lavs. On
referme le Bidim par-dessus (comme
une chaussette) en recouvrant le tout
dun dispositif drainant complmentaire
fait de couches superposes de cailloux,
du plus petit au plus gros. Le tout peut
tre recouvert de terre vgtale et
plant de vgtaux hydrophiles.
57
Les interventions
Principe de drainage des pieds de mur.
Lame dair
Blocs drainants
en bton ou en
agglomr de ciment
Drain + gotextile
anticontaminant
Dalle intrieure
en bton de chaux
Drain
priphrique
Cunette
UN BON RFLEXE :
DRAINER LE SOL
Le drain acclre la col-
lecte de leau qui, ainsi,
ne stagne pas en pied
de mur. Il sert de mise
en dpression de la
fondation car il attire
(aspire) leau. Cest le
dispositif le plus effi-
cace pour amliorer les
conditions sanitaires de
la maison.
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Lors de lexcution de la tranche, la paroi enterre du mur est
nettoye puis double dune planelle en petits parpaings de 5 ou
7 cm dpaisseur, ou en parpaings creux de 10 cm (et non en briques,
trop fragiles), place contre lenduit. La planelle forme une couche
dair qui permet de ventiler tous les pieds de fondation.
La profondeur du drain est fonction de la profondeur des fonda-
tions. On se contente parfois de dgager la terre arable gorge
deau sur 40 60 cm. La nature du sol dtermine, de fait, la pro-
fondeur du drain. noter cependant que les drains qui ne sont
pas assez enfouis peuvent tre abms (notamment par le passage
dune voiture).
Un drain nest pas un dispositif trs compliqu installer, mais il
faut bien russir la pente de la cunette et le raccordement des
diffrents drains aux angles. On peut le faire soi-mme en louant
une mini-pelle pour creuser la tranche. Mais si lon est amen
travailler une profondeur qui dpasse la hauteur dpaule, on fera
appel une entreprise, car lopra-
tion devient alors trop difficile et
dangereuse.
Si lon ne peut pas faire de drain
en pied de mur, on peut toujours
monter un talus en amont de la
construction et placer le drain avec
un collecteur au pied de ce talus.
IV
58
En labsence dun rseau deaux
pluviales
Lorsque, pour les maisons isoles, le
rseau nexiste pas, on peut, la limite,
renvoyer les eaux sur un puits perdu
creus sur le terrain, avec des buses
prfabriques en ciment remplies de
cailloux.
Linstallation dun drain
priphrique ncessite de dgager
en profondeur les pieds de
fondation.
La cration dun drain adoss un talus favorise la captation des eaux
superficielles et des eaux souterraines en amont de la maison.
Drains priphriques
Rseau public
des eaux pluviales
Puits perdu
Principe de raccordement du drainage
priphrique : le rseau E.P. ou le
puits perdu sur la parcelle.
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Le drain intrieur
Gnralement, quand on a plac un drain ext-
rieur, on a rarement besoin den mettre un autre
lintrieur de la maison. Cependant, les deux
peuvent toujours tre coupls, les murs ne
courant aucun risque de dstabilisation car ils
sont soumis des efforts de compression.
Le drain intrieur sert, la plupart du temps,
quand la maison est en mitoyennet (par
exemple dans les villages agencs en bande) et
que la ralisation dun drain extrieur est impos-
sible. Il fonctionne comme un systme de rigoles
anciennes canalisant, sous le btiment, leau de
passage dans le sens de la pente du terrain.
Les drains ne demandent aucun entretien. Il faut cependant vrifier
rgulirement que les arrives ne sont pas bouches (par exemple,
par un animal qui y aurait son terrier) et ltat du regard (quip
dune grille).
Il peut y avoir dans une cave de leau stagnante
dont il faut se dbarrasser. Lorsquil ny a
pas de dalle, on creuse simplement une
tranche contre les murs intrieurs
en descendant 40-60 cm, selon
les possibilits, et on y dpose le
drain.
Si le niveau de la cave est plus
bas que celui de la rue, le rac-
cordement direct au rseau est
impossible. Il faut creuser un
regard dans le sol de la cave,
qui reoit leau et lvacue grce
une petite pompe de relevage
immerge.
59
Les interventions
Drain intrieur dans une maison mitoyenne.
Drain intrieur
Rseau public des
eaux pluviales
Trottoir
au stagnante
uil ny a
nt une
urs
n
Raccordement dun drainage intrieur au rseau public
des eaux pluviales.
Remonte de la nappe phratique
Rservoir
Regard avec pompe
de relevage
Rseau public des
eaux pluviales
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Un cuvelage gnral de la cave est parfois ncessaire mais il
modifie souvent les phnomnes lis lhumidit dans le reste de
la construction.
IV
60
Lutter contre lhumidit / Les interventions
Le cuvelage : une solution dangereuse pour les maisons anciennes
En cas de remontes de la nappe phratique dans une pice en rez-de-chausse, on peut effec-
tivement faire un cuvelage, mais cela risque de faire augmenter la pression sur les murs et donc
de les dstabiliser (le cuvelage en bton arm est un ouvrage trs dur).
De plus, on ne fait souvent que dplacer le problme. Si lon interdit, par ce dispositif, aux
eaux de remonter, la zone de marnage habituellement situe 0,50 m remonte de manire
proportionnelle. Elle slvera 2,50 m, 3 m et pourra mme atteindre le premier niveau, voire
les suivants jusqu parfois la sablire !
On aura alors un ouvrage sec sous les pieds et de leau qui goutte sur la tte !
Dans ce type de situation, la solution la plus simple est de dplacer les fonctions dans la
maison, en prvoyant un usage de stockage (cellier, garage) pour les pices basses, qui pour-
ront alors tre inondes priodiquement. On peut aussi diminuer limportance de ces remontes
ponctuelles en plaant des drains.
Cuvelage sur encailloutement drainant
avec drains priphriques.
Drain
Rservoir
Cuvelage tanche
Drain
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Traiter les sols
Quand la maison nest pas construite sur une cave, et quil y a de
gros problmes dhumidit (tommettes et sols dgrads), les am-
nagements raliser pour viter les remontes ou la stagnation de
leau sont particulirement lourds.
Principe
Il ne faut pas hsiter dmonter le sol en place, regarder
comment il est fait et composer un nouveau sol en lui donnant
les performances adquates pour rtablir la circulation de leau en
la canalisant. Leau ne cherchera plus alors trouver un passage vers
le haut pour sortir.
Ralisation
On dcaisse sur 50 60 cm par rapport au nu fini quon dsire avoir.
On libre ainsi les pieds de mur, ce qui permet de placer un drain,
surmont dun encaillouttement drainant.
On dispose une sous-couche propre, faite de 15 20 cm de concass
lav (du 50/80 ou du 40/60, qui se compactent facilement).
Cette sous-couche est compacte la dame vibrante (dame
plaque ou rouleaux) puis recouverte dun gotextile anticonta-
minant (un Bidim). On coule ensuite une dalle en bton de chaux
(ou de chanvre) de 12 15 cm, sur laquelle sera dresse une dalle
de propret
18
.
Cette dalle doit pouvoir respirer : dsolidarise du mur au cours
de sa pose, elle permet au dispositif dvacuer leau excdentaire.
On peut enfin reposer les tommettes.
61
Les interventions
Reprise des sols intrieurs sur encailloutement drainant.
Tommettes
Forme de pose en bton de chaux
Gotextile anticontaminant
Sol naturel
18. Les fibres de verre mlanges
au bton de chaux de la dalle
font office de ferraillage.
Elles permettent de diminuer
les charges lectromagntiques
de la maison, minimisant ainsi
les risques sur la sant
des usagers.
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Traiter les planchers dtage
Pour viter tout risque dhumidit dans les planchers,
il faut imprativement les dsolidariser des murs,
et viter dencastrer les solives dans la maon-
nerie. On aura recours des consoles, des sabots ou
encore une muraillre, scelle le long du mur par des
crochets.
Si toutefois lon est contraint une pose par encastrement,
on ralisera le scellement (avec un mlange de 1 volume de
ciment prompt, 2 de chaux et 3 de sable) sur le tiers de la
largeur du mur, pour viter tout risque de transmission deau
19
.
noter que la pose des solives dans le mur avec un paulement
sur une pierre plate (avec une pente), est une solution difficile et
qui demande beaucoup de travail, car il faut intervenir sur tous les
abouts de solive.
La reprise des planchers
Quand le plancher est pourri ou quil prsente une grosse flche,
on en profite pour le reprendre entirement. Les matriaux diso-
lation utilisables lors de cette reprise, la cellulose, le chanvre, le
lige, le bois expans, sont aquaphiles. La cellulose, en particulier,
sche trs bien. Mais cest le lige qui est surtout utilis, car il a
des vertus acoustiques vraiment intressantes.
IV
62
Reprise de solives sur muraillre
La muraillre est mise en place par
le dessous, sans toucher aux solives.
Puis, on coupe les abouts de celles-
ci pour les reprendre par enture, ou
encore en moisant les poutres des
deux cts sur la muraillre, avec
des tiges filetes.
Toutes ces oprations sont pos-
sibles dans la mesure o un faux
plafond permettra de dissimuler
lintervention.
c
Si
on r
Pourrissement des abouts de solives
encastrs dans les maonneries.
Maonnerie imprgne dhumidit
Solives encastres
Abouts de solives
Protection des abouts de solives dsolidariss des maonneries.
Maonnerie imprgne dhumidit
Solives dsolidarises
Muraillre pose sur corbeaux
Plaque de lige
entre la muraillre
et la maonnerie
19. Cette limite du premier tiers
du mur vaut dailleurs pour tous
les scellements raliser dans une
maonnerie.
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Une solution offrant un confort de vie incomparable : un lambour-
dage classique plac avec un panneau Triply et un agglomr dans
une dalle de bton de chaux, que lon recouvre dun chanlatte de
lige et enfin dun parquet.
On a toujours avantage, en cas de dsordres, se lancer dans la
ralisation dun nouveau plancher, avec une isolation, plutt que
de faire des rparations ponctuelles (sauf si le plancher ancien pr-
sente une valeur patrimoniale). Le rapport entre cot, efficacit et
prennit de louvrage est sans commune mesure avec celui dune
simple restauration.
Traiter les murs intrieurs des pices humides
Les murs des salles deau et cuisines, o les projections deau sont
frquentes, seront garnis de carreaux de faence, car les enduits
traditionnels ne rsisteront pas si le milieu est trs humide
20
. Les
murs contre lesquels sappuient les plans de travail, dans les cui-
sines, devront de plus subir divers chocs et agressions.
Sur les plans de travail, le recours aux produits manufacturs, car-
relage, stratifi, inox, est de mme invitable. II faut toujours une
continuit entre les matriaux du plan de travail et le mur, sur
environ 10 cm (surtout la hauteur du rejaillissement de leau du
robinet).
La douche doit tre installe dans une pice disposant dune ven-
tilation naturelle ou dune ventilation mcanique continue. Deux
solutions sont envisageables :
soit on fait le choix dinstaller une cabine de douche de 90 x
90 cm, compltement tanche et suffisamment large pour pouvoir
commencer se scher et prparer sa sortie de douche ;
soit cest la pice elle-mme que lon quipe dune dalle tanche,
avec siphon de sol de 90 mm, facile entretenir. Avec une bai-
gnoire, cette solution simpose !
Toute peinture dcorative recouvrant lenduit des murs de ces
espaces sera obligatoirement respirante.
63
Les interventions
20. Le tadelakt tient mieux en salle
de bains quen cuisine, o il y a
des coudes (retour du mur sur
le plan de travail). Les enduits
au pltre tiennent bien aussi.
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Traiter les ouvertures
Dans une faade, la fentre focalise les pro-
blmes de condensation et dhumidit. Les
menuiseries douverture sont de plus des
lments particulirement sensibles lhu-
midit.
Dans lhabitat ancien, tanchit, vacuation
des eaux, traitement des zones de contact
ntaient pas trs performants par rapport
aux normes actuelles. On est donc souvent
amen intervenir, avec le dilemme suivant :
opter pour une reprise totale faisant appel aux
matriaux industriels ou tenter une rparation
aux effets et la longvit alatoires
21
.
Les ponts thermiques les plus importants se situent
entre le tableau et la voussure ( lbrasement) et au niveau de
lallge dune fentre. Le point le plus faible est le point dappui.
Les problmes de condensation se manifestent surtout sur les bra-
sements et le dessous des fentres.
noter que lorsque lallge est rduite un tout petit mur (et
constitue un pont thermique dautant plus important), la mise en
place dun double-vitrage accentue les problmes de condensation
sur lallge.
IV
64
Intervenir sur une allge de fentre
On peut compenser le manque
dinertie de lallge en lisolant. Le
mieux est encore den profiter pour
dplacer la fentre de 5 cm vers lin-
trieur.
Lisolation se fera avec un isolant
naturel de 6-7 cm dpaisseur, une
brique pltrire de 5 cm et un enduit
chaux-pltre : la fentre portera alors
sur la nouvelle cloison isole et il ny
aura plus de pont thermique !
Pose traditionnelle.
Points surveiller
Pont thermique
Simple vitrage
Allge
Pont thermique
21. Pour plus dinformations, voir
louvrage Modifier, crer des
ouvertures dans la mme srie.
Pose en retrait sur double-cloison isole.
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Simple vitrage
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Autre problme rcurrent : dans
les menuiseries traditionnelles, le
dormant est souvent situ plus bas
que lappui de fentre et ce dernier
est dpourvu de pice de renvoi
deau. Tous les pieds de fentre
sont alors trs dgrads. Il faut
donc veiller ce que le dormant
soit au-dessus de lappui (et le faire
vrifier par un professionnel !).
dfaut de nouvel appui muni dun
larmier, on peut donner lappui
existant une lgre pente. Et si on
ne place pas un rejingot sur la pice
elle-mme, on peut appliquer un
pr-cadre, muni dun rejingot.
Lorsque les menuiseries douverture
sont affectes, ou pour avoir un
confort inexistant avec les fentres
anciennes et leur mauvaise tan-
chit, le mieux est de les changer,
en les refaisant si possible lidentique (cest--dire en utilisant le
bois !) car les produits industriels, et notamment le PVC, ne sont
pas adapts aux ouvrages anciens.
Lhuisserie neuve doit toutefois permettre un certain renouvelle-
ment de lair. On mnagera donc sur les parties hautes des fen-
tres des trous ou des grilles de ventilation (mais en aucun cas sur
les parties basses o il y a un rejaillissement).
Protger les bois des menuiseries
Les produits manufacturs ou semi-industriels utiliss aujourdhui
pour les menuiseries douverture sont faits, comme ceux dautrefois,
dans des bois qui ont besoin dtre protgs. Il est toujours bon
de sinformer auprs des habitants : si, dans une rgion donne,
on peignait les menuiseries, cest quelles avaient besoin dtre
protges.
65
Les interventions
Suppression des ponts thermiques
par lisolation et amlioration
de lcoulement des eaux de ruissellement.
Pont thermique
Simple vitrage
Dormant situ plus
bas que la pierre
dappui
Pont thermique
Allge
Isolation
Double vitrage
Dormant avec larmier
Restauration du
dispositif Dormant-
larmier-rejingot-appui
inclin
Double-cloison Canobric
Isolant cologique
Allge
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On aura toujours recours aux produits naturels, car les produits
industriels classiques, sils protgent le bois des pluies extrieures,
lempchent de respirer. Il faudrait donc tout refaire au bout de
3 mois ! Dans le cas de menuiseries anciennes, la nouvelle couche
ntant pas compatible avec la prcdente, il faudra de plus syst-
matiquement poncer jusquau bois. Les techniques traditionnelles
de traitement (trbenthine et huile de lin) ne demandent, elles,
quun ponage trs lger pour amliorer laccroche.
Certains bois comme le chtaignier et le chne peuvent tre utiliss
sans traitement. Toutefois le chtaignier non trait noircit norm-
ment et laisse des salissures noires. Il nest dailleurs jamais utilis
en bardage sans traitement.
Enfin, il existe certains bois que les menuisiers refusent de travailler
car leur duret abme leurs outils, alors quils seraient appropris
pour des menuiseries. Les bois imputrescibles (par exemple, les
mlzes des Hautes-Alpes ou des Alpes-de-Haute-Provence) ne
sont, ainsi, pas toujours les plus faciles travailler. Il convient donc
de se renseigner.
Lutter contre lhumidit rsiduelle
Laccident dans la maison ancienne est souvent d leau domes-
tique. Sous prtexte de vouloir tout faire soi-mme, beaucoup de
propritaires oublient que le chauffage et la plomberie doivent tre
confis des professionnels si lon veut viter des msaventures.
En dehors des malfaons possibles, le non-respect des rgles de
bon sens numres ci-dessous accrotra le risque dhumidit rsi-
duelle.
On vitera de multiplier les matriaux dans la cuisine, car les
raccords crent des stagnations deau, les joints tant rarement par-
faitement tanches.
Il faut aussi viter les espaces rsiduels et rserver le plus de
place possible pour lentretien des quipements.
Il y a constamment de lhumidit derrire un robinet car il y a
toujours des rejaillissements deau. On placera donc les robinets
sur le ct plutt que dans laxe, afin de disposer de plus de place
pour nettoyer. De plus, la vasque doit toujours venir en surpais-
seur sur le carrelage sinon lhumidit passe dessous.
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Lutter contre lhumidit domestique
Pour bien grer la vapeur deau dorigine domestique
(cuisine, bains, respiration), il faut une ventilation mca-
nique qui renvoie lair humide lextrieur. Une petite
ventilation satisfait parfois aux besoins.
Dans de lhabitat existant, et quand on ne peut pas raliser
un puits canadien permettant une mise en dpression, il
faut travailler sur des systmes de renouvellement dair
adquats. La hotte est une bonne solution, mais elle est
aussi trs bruyante.
On peut galement opter pour un arateur, branch sur la
vitre dune fentre, mais il ne dispense pas dun dispositif
mcanique. Il faudra, en outre, veiller le nettoyer trs
rgulirement car il sencrasse de graisse et tourne alors
moins bien ou fait du bruit.
Mais rien ne vaut la ventilation naturelle : ouvrir la
fentre pour vacuer lexcdent des vapeurs deau est un
geste de bon sens qui peut suffire !
67
Les interventions
Accessibilit des rseaux
Les rseaux participent de la comprhension de la
maison. Plutt que de les encastrer dans les murs,
il vaut mieux les faire passer dans les sols ou dans un faux
plafond au-dessus dune salle de bains.
Il faut toujours penser lentretien, laccessibilit et la
rversibilit des installations. Prvoyez, notamment, laccessi-
bilit des systmes de purge et de distribution et vrifiez que
les quipements sont munis de trop-plein.
Principe dinstallation limitant lhumidit
rsiduelle dans les pices deau.
Carrelage
Vasque pose sur
carrelage
Espace suffisant pour
un entretien ais
Canalisation
accessible
Canalisation dissimule
sous une plinthe
dmontable
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CHAPITRE
Mesures
durgence et
procds curatifs
Il ne sert rien de rparer les dgts des eaux sans
rsoudre le dsordre qui est leur origine et il est
inutile de faire appel aux super-performances de la
technologie moderne pour rsoudre un problme
dhumidit.
Llectro-osmose, par exemple, est un dernier
recours quand il nest pas possible de faire un
drain ou une reprise en sous-uvre, ou sil y a un
excdent dhumidit tel que mme par capillarit
leau ne pourra pas scouler. Il est toujours temps
alors de trouver un dispositif technique permettant
de vivre avec un certain confort, tout en sachant
que le problme continue exister.
Les diffrents procds et systmes visant rparer
les effets de lhumidit ne sont en effet que cura-
tifs, en quelque sorte des pansements qui cachent
la blessure mais ne la gurissent pas. Ils pourront
tre envisags, un temps, par les propritaires
mais il est prfrable, pour combattre efficace-
ment lhumidit, de travailler sur les causes de son
apparition.
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vacuer leau excdentaire
Il sagit de lenvahissement des parties basses de la maison par de
leau arrive en abondance, dans un court laps de temps, et qui, la
cause ayant disparu, imprgne encore murs et sols.
En gnral, on peut rgler ce problme partir du moment o lin-
tervention sur les abords de la maison (quand on en a la proprit)
est possible. Dans certains cas (mitoyennet, maison sur rue) celle-
ci est impossible, sauf utiliser des procds comme llectro-
osmose
22
. Cependant, il suffit souvent de percer des trous dans
les murs pour vacuer lhumidit en faisant un appel dair. Leau
suit alors cette voie.
Dans le cas de remontes priodiques de la nappe phratique, on
peut disposer des tuileaux en brique sous la dalle pour acclrer
le passage de leau du sol sous le radier. On peut aussi creuser un
caniveau (de 80 cm environ) proximit de la maison pour y drainer
leau du terrain.
Asscher les ouvrages aprs un sinistre
Pour vacuer des quantits deau importantes dans une cave ou en
rez-de-chausse, on utilise des pompes de relevage avec siphon
et vacuation. On met alors en place un encailloutement drainant
de 40 cm sous un plancher flottant pos sur dalle, avec 2 trous
pour les pompes de rele-
vage (quipes de flotteurs)
qui rcuprent toutes les
eaux sous la maison et les
envoient lgout.
On a ensuite recours des
ventilateurs-extracteurs
dhumidit, soufflant en
continu, pour faire dgorger
les murs : des dizaines de
litres deau peuvent ainsi
tre extraites !
Mais les planchers, eux, ne
scheront pas et devront
tre dposs.
V
70
Mesures durgence et procds curatifs / vacuer leau excdentaire
22. Voir p. 72.
vacuation de leau excdentaire dans la maison.
Siphons atmosphriques
(type Knapen)
formant rservoir
Tuileaux brique
favorisant le passage
des eaux souterraines
Dalle bton de chaux
ou similaire (chanvre,
vermiculite)
Puits ou foss creus en
amont de la construction
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Assainir un sol gorg dhumidit
Les sols recouverts de carrelage
Lorsque ce type de sol est imprgn deau, cette dernire a ten-
dance remonter par les murs. On peut dans ce cas faire des carot-
tages pour donner leau une autre issue. On enlve 1 carreau sur
10 et on fait un trou avec une mche de 100, pour donner leau
une vraie surface dvaporation. On perce ainsi jusquau sol support.
On peut alors remplir le trou de gravillons, refaire un mortier de
pose par-dessus et remettre les carreaux.
La mthode est simplement curative et ne peut tre applique que
dans le cas dun excs dhumidit raisonnable.
Les dalles de bton
Si lon ne veut pas casser la dalle
lorigine des dsordres, on peut tou-
jours faire au trpan 3 trous de 120
mm par mtre carr en allant jus-
quau sol porteur, puis les remplir de
cailloux. On pourra alors poser un
parquet sur lambourdes pour assurer
la ventilation tout en conservant la
dalle en place.
On peut aussi placer un drain sur le
sol, pour quil y ait de lair frais qui ventile la pice jusquau fond, et
poser, toujours lintrieur, une grille en priphrie des murs.
vacuer lhumidit dun mur
La reprise denduit
Pour assainir un mur, il suffit parfois de reprendre lenduit sur le
soubassement et le premier tage. Quand le mur est recouvert dun
enduit au ciment, en faire sauter 40 60 % permet gnralement
au mur de respirer nouveau.
Aprs avoir retir lenduit, il faut toujours attendre le passage de la
saison sche donc une vaporation maximale de leau contenue
dans le mur avant deffectuer la reprise. Sinon lenduit na pas
suffisamment dadhrence et on voit vite apparatre des auroles,
qui transcrivent les migrations de lhumidit non vacue.
71
vacuer leau excdentaire
vacuation de leau excdentaire bloque par une dalle tanche.
Plancher bois sur
lambourdes
Dalle BA
Percement rgulier
de la dalle BA
vaporation de leau
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Les siphons atmosphriques et llectro-osmose
Les siphons atmosphriques de mur sont utiliss lorsque le
problme est plus important, avant tout en milieu urbain
(pour viter de faire appel des drains priphriques). Ils
sont souvent coupls des systmes dlectro-osmose,
systmes contests parce quils ncessitent de llectricit
( moins de recourir des systmes passifs, avec anode et
cathode). Dans tous les cas de figure, la cause du dsordre
nest pas rsolue.
Procd Knapen
Les Knapen sont des tubes en terre cuite, de longueurs
diffrentes, que lon insre dans des trous percs en quin-
conce dans la maonnerie, avec une inclinaison de 10 pour
que leau puisse scouler. On en met 3 ou 4 par mtre
carr, selon la charge deau prisonnire. Les premiers sont
positionns 20-30 cm du sol et pntrent, au minimum,
dans le premier tiers de lpaisseur du mur.
Procd Filtrex
Ces siphons sont encastrs horizontalement dans la
maonnerie. Lorsque lair sec extrieur pntre dans las-
scheur, la plaquette intgre gnre un courant dair qui
expulse dair charg dhumidit hors du mur.
Les systmes dasschement
Ces systmes sont utiliss une fois que lon a trouv et
supprim les causes. La maison est assche de manire
artificielle pour vrifier si, aprs une inondation, les
ouvrages sont rcuprables
23
.
Les appareils utiliss (qui ressemblent des accumula-
teurs) aspirent et soufflent en mme temps. On en place
gnralement 2 par pice. Pour les plus simples, on vide
priodiquement le rservoir ; dautres appareils sont direc-
tement relis lextrieur du btiment par un tuyau dex-
traction.
Ils doivent fonctionner de 3 8 jours, toutes les ouvertures de
la maison tant fermes pour faire, dans ce court laps de temps,
lquivalent du travail dasschement naturel des mois du printemps
et de lt.
V
72
Mesures durgence et procds curatifs / vacuer leau excdentaire
Procd Knapen.
Procd Filtrex.
Pose horizontale
dans le mur
Tube en rsine
thermoplastique muni
dune plaquette
Terre cuite ou cramite munie
dune grille aluminium
Surface daction
Pose oblique dans
le mur
23. Toutes les socits dassurance
prconisent ces systmes. Les
appareils sont disponibles la
location.
Surface daction
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Grer lhumidit au quotidien
En dehors de tout contexte de dsordre, des solu-
tions simples peuvent permettre damliorer le
confort hygromtrique.
On peut, par exemple, utiliser un dshumidificateur
avec rservoir deau. Ces appareils sont faiblement
consommateurs dlectricit. Labsorbeur dhumidit
passif consiste, quant lui, en un bac rcuprateur
avec des cristaux qui absorbent leau.
Souvenez-vous aussi que de simples plantes vertes
en pot suffisent souvent rguler latmosphre des
pices.
On peut accrotre les effets de la ventilation natu-
relle avec une ventilation assiste lectrique. Un
tel dispositif est notamment ncessaire quand on
habite des pices qui, au moment de la construction
de la maison, ntaient pas des pices de vie ; leurs
ouvertures sont alors trop petites pour assurer une
bonne aration.
73
Grer lhumidit au quotidien
Le remplacement des cloisons
intrieures
Dans une perspective dinterven-
tion lourde, envisageable dans le
cadre de travaux de restauration,
on peut remplacer des cloisons
compltes imprgnes deau par
des cloisons sches, poses sur
rails, pour viter les transmis-
sions dhumidit par la cloison.
Principe gnral de ventilation de la maison.
Ajouts de deux conduits
daration
Ouverture rgulire des
fentres
Ouverture des anciens
soupiraux et entretien
de ces derniers
Isolant cologique
Lige
Rail tanche
Plinthe
Cloison sche en
Fermacell sur rail
mtallique
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About (ou embout) : Extrmit dune pice de bois.
Allge : Partie du mur situe entre lappui dune baie et le niveau dun plancher.
Appareillage : Manire dont sont disposs les matriaux qui composent
une maonnerie.
Appui de fentre : Tablette de couronnement dune allge, qui comporte
le larmier et le rejingot.
Arbaltrier : Pice oblique de la charpente, suivant les versants du toit, qui
forme avec lentrait une ferme triangule.
Assemblage : Procd de liaison des pices de bois entre elles par pntra-
tion et combinaison de section. Dans un assemblage tenon et mortaise,
le tenon saillant dune pice engag dans le trou de mortaise dune autre
pice y est maintenu, sans jeu, par une cheville.
Assise : Range de briques ou de pierres poses horizontalement.
Baie : Ouverture mnage dans un mur ou dans une toiture.
Bardage : Revtement de protection dune surface extrieure au moyen de
bardeaux, de tuile, de bois ou dardoise.
Bardeau : Petite tuile plate de bois permettant de recouvrir une toiture
ou une faade.
Battant : Pice de bois verticale constituant les montants dune ouverture.
Bouffement (ou flambement) : Dformation courbe dune longue pice de
bois verticale ou dun mur.
Boutisse : Pierre ou brique dont la plus grande longueur est place dans
lpaisseur du mur et en assure la cohsion.
Cadre : Partie du chssis fixe dun vantail forme par les traverses horizon-
tales et les montants verticaux.
Calorifugeage : Action consistant envelopper les canalisations disolants ther-
miques afin dviter toute dperdition calorifique, source de condensation.
Chane dangle : lment structurant de la faade, vertical, destin ren-
forcer les angles des murs.
Champignon lignivore : Vgtal cryptogamique, parasite du bois et des
surfaces exposes lhumidit.
Charges : Pousses exerces sur les points dappui dune construction.
Chaux : Liant provenant de la cuisson de blocs de calcaire, utilis dans les
mortiers, les enduits et les badigeons.
Chneau : Petit canal charg de recueillir et de diriger les eaux de pluie.
Chevron : Pice de bois fixe verticalement sur les pannes pour supporter
les lments de couverture.
Cloison sche : Cloison composite (contrairement une cloison pleine)
faite dun matriau homogne compris entre deux parements.
Confortement : Renforcement, consolidation dun ouvrage.
Console : lment pos en saillie pour supporter une charge.
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Corbeau : lment ayant la mme fonction que la console mais de moindre
hauteur.
Coyau : Petite pice de bois fixe sur un chevron pour le prolonger et
adoucir linclinaison du pan de toit.
Descente de charges : Cheminement des charges dans un ouvrage.
Dversement : Dformation accidentelle dun mur, ou dun lment de
mur, dont la partie suprieure sloigne de laplomb.
Diagnostic : Analyse des dsordres dun ouvrage, visant en valuer lori-
gine et la gravit, pour prconiser des remdes.
Dormant : Partie fixe menuise dune fentre ou dune porte.
DTU (ou Document technique unifi) : Cahier des charges qui spcifie, par
type douvrage du btiment, les conditions de sa mise en uvre.
brasement (ou embrasement) : Partie convergente des pidroits dune baie.
Exposition : Positionnement dune faade par rapport aux quatre points
cardinaux.
Flchissement : Dformation courbe dune longue pice de bois horizon-
tale sous leffet dune charge excessive ou dune compression en bout.
Gobetis : Prparation relativement liquide servant de couche daccrochage
avant le passage du corps denduit et de la couche de finition .
Harpe : Alternance de pierres courtes et longues superposes.
Hourdis : Ensemble des matriaux (torchis, briques, tuileaux, pierres)
servant combler un entre-colombage ou un entre-solivage.
Inertie : Capacit de stockage et de restitution thermique dun matriau, souvent
en rapport avec son paisseur, sa densit et sa conductivit thermique.
Insecte xylophage : Insecte parasite qui se nourrit du bois, que ce soit
sous sa forme larvaire (capricorne, lyctus, sirex, vrillette) ou sous sa forme
adulte (termite).
Jambage : Montant vertical dune baie.
Joint : Matriau servant combler lespace compris entre les lments de
maonnerie. Selon leur disposition, il peut tre crois ou filant.
Lambourde : Poutre fixe sur un mur sur laquelle reposent les abouts des
solives portant un plancher.
Larmier (ou goutte deau) : Profil la partie basse dune corniche ou dun
appui de fentre servant faciliter le ruissellement des eaux.
Linteau : Traverse raccordant, par le dessus, les deux montants dune baie.
Maonnerie de blocage : Remplissage, de mdiocre qualit, situ entre les
deux parements dun mur.
Noue : Angle rentrant form par la jonction de deux versants de toits.
Muraillre : Poutre courant le long dun mur sur laquelle reposent les
solives du plancher.
Mur porteur : lment essentiel dune construction, qui supporte le poids
de la charpente et des planchers.
Orientation : Positionnement de laxe principal dune construction par
rapport aux quatre points cardinaux.
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Panne : Pice de bois horizontale place sur les arbaltriers dune ferme,
qui supporte les chevrons de la couverture. La panne fatire, la jonction
des deux versants de toiture, porte lextrmit suprieure des chevrons.
Parement : Partie visible dune faade maonne.
Paroi froide : Surface intrieure, insuffisamment isole, dont la tempra-
ture provoque une condensation au contact dun air ambiant plus chaud.
Point dappui : lment de construction ou partie de maonnerie recevant
les charges de la construction.
Pont thermique : Zone de faible rsistance thermique dans la maison. Elle
entrane des dperditions calorifiques qui peuvent tre compenses par
lisolation.
Porte : Distance comprise entre deux points dappui successifs dans une
construction.
Raccord denduit : Opration consistant complter un enduit de faade
aprs avoir rpar un dsordre ou avoir ralis un nouveau percement.
Rejingot (ou regingot) : Bord relev larrire de lappui de fentre de
manire favoriser le ruissellement des eaux.
Remmaillage (ou remaillage) : Action de rparer une maonnerie en bou-
chant au mortier toutes les cavits.
Remontes capillaires : Infiltration ascendante, par capillarit, prsente
la base des murs dun ouvrage.
Reprise en sous-uvre : Travail excut sur les parties portantes dun
ouvrage, sous la charge des parties suprieures qui ont t tayes.
Rsine : Matire organique, naturelle ou synthtique, utilise pour durcir
et souder des particules de matire.
Sablire : Longue pice de bois, de forte section, place horizontalement
au couronnement dun mur, voire au niveau du soubassement dans une
structure pans de bois (sablire basse ou sablire de seuil).
Sabot : Pice mtallique saillante, boulonne sur un mur, qui reoit les
solives du plancher.
Solin : En couverture, dsigne un ouvrage ralis en mortier ou en pltre
pour garnir une rive ou calfeutrer un raccordement de toiture.
Solin de mur : Soubassement formant bahut, notamment sous les sablires
de seuil dune construction en pan de bois.
Solive : Pice horizontale en bois qui porte un plancher.
Soubassement : Partie infrieure dun btiment sur laquelle porte tout
ldifice et qui repose souvent sur des fondations.
Tableau : Paroi latrale encadrant une porte ou une fentre, entre le bti
dormant et le nu de la faade.
Termite : Insecte qui, sous sa forme adulte, se nourrit du bois.
Torchis : Mortier de terre argileuse mlang avec de la paille.
Tuileau : Granulat constitu de fragments de tuiles ou de briques concas-
ses, incorpor dans un mortier.
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Bibliographie
Y. BARET, Restaurer sa maison, Guide dintervention sur le bti ancien,
Eyrolles, 2006.
J. & L. COIGNET, La maison ancienne, Construction, diagnostic, inter-
ventions, Eyrolles, 2003.
J.-P. OLIVA, Lisolation cologique, Conception, matriaux, mise en
uvre, Terre vivante, 2001.
Aux ditions Eyrolles
Architecture rgionale
A. & R. BAYARD, Les maisons paysannes de lOise, 2
e
d. 2007
P. THIBAUT, La maison rurale en le-de-France, 2001
J.-L. MASSOT, Les maisons de Provence, 2
e
d. 2003
Les Guides pratiques de lcole-atelier de
restauration du Centre historique du Len
(Espagne)
La taille de pierre, 2
e
d. 2007
La chaux et le stuc, 2001
La ferronnerie dart, 1999
Collection Au pied du mur
Y. BARET, Restaurer sa maison, Guide dintervention sur le bti ancien,
2006
J. & L. COIGNET, Maonnerie de pierre, Matriaux et techniques, dsor-
dres et interventions, 2006
J. & L. COIGNET, La maison ancienne, Construction, diagnostic, inter-
ventions, 2
e
d. 2006
COLLECTIF DAUTEURS, Les granges II, est de la France, Bien les
connatre pour mieux les restaurer, 2006
P. BERTHOLON & O. HUET, Habitat creus, Le patrimoine troglodytique
et sa restauration, 2005
COLLECTIF DAUTEURS, Fermes & maisons villageoises, 30 exemples
de rhabilitation, 2005
B. PIGNAL, Terre crue, Techniques de construction et de restauration, 2005
COLLECTIF DAUTEURS, Les granges, ouest et centre de la France,
Bien les connatre pour mieux les restaurer, 2004
G. PEIRS, La brique, Fabrication et traditions constructives, 2004
J.-M. LAURENT, Pierre de taille, Restauration de faades, ajout de
lucarnes, 2003
Ch. LE PABIC, Toits dardoise, Pose traditionnelle et restauration, 2003
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Bibliographie
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Annexes / Table des matires
Table des matires
Bien vivre sa maison ancienne ............................. 4
Lhumidit dans la maison
ancienne ....................................................................... 7
Savoir composer avec lhumidit ......................... 8
Connatre les lieux et les matriaux
employs ..................................................................... 9
Des matriaux naturels aux aptitudes
diffrentes ..................................................................... 10
Un environnement plus ou moins favorable ............. 11
Matriser lhumidit ............................................. 12
Cest protger sa sant ............................................ 12
Cest lidentifier et la mesurer ................................ 13
Manifestations et effets
de lhumidit ........................................................... 15
Les indices dune humidit ................................... 16
Une sensation dhumidit .......................................... 16
Lambiance gnrale
Les sensations au toucher
Les odeurs
Des manifestations observables .................................. 17
Les taches sur les murs
Le salptre
Les moisissures
Lecture et diagnostic de lhumidit :
Les grandes rgles ........................................................ 19
Les consquences de lhumidit .......................... 20
Sur le toit ...................................................................... 20
La dgradation des solins
Le dveloppement des mousses
Sur les murs et les sols ................................................ 23
La dstabilisation du sol porteur
La dgradation des fondations et du soubassement
La dgradation de la maonnerie du mur
La dgradation des pierres du mur
Lapparition de fissures dans les murs
La dgradation des enduits extrieurs
La dgradation des enduits intrieurs
La dgradation des bois
La dtrioration des sols du rez-de-chausse
La dgradation des planchers
La dgradation des menuiseries douverture
Sources de lhumidit ............................. 35
Les sources externes exceptionnelles ou
accidentelles ............................................................... 36
Linondation par dbordement dun cours deau ... 36
La rupture dune canalisation de la voirie .................37
Les remontes de nappe phratique ...........................37
Les sources externes constantes
ou naturelles ............................................................... 38
Les remontes capillaires ............................................. 38
Le mauvais drainage des sols ..................................... 39
Le rejaillissement des eaux de pluie sur le sol .......... 41
Les sources internes exceptionnelles ou
accidentelles .............................................................. 41
La rupture des rseaux ................................................. 42
Cas du chauffage au sol
La rupture des quipements ........................................43
Chauffe-eau
Lave-linge et lave-vaisselle
Les sources constantes ou naturelles ...................43
La vapeur deau domestique ........................................45
La condensation .............................................................45
Le mode de chauffage .................................................. 46
Chauffage dune rsidence secondaire
Chauffage dune rsidence principale
Les espaces risques dans la maison ............... 48
Lhumidit dans les pices deau .............................. 48
Lhumidit dans la cave ............................................... 49
Lhumidit dans les combles amnags .................... 49
Lutter contre lhumidit ........................51
La surveillance et lentretien .................................52
Les enduits de faade ...................................................52
Ltanchit et lisolation du toit ............................... 53
Les gouttires et les descentes ..................................... 55
La vgtation de proximit et de faade ...................56
C
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79
Table des matires
Les interventions ..................................................... 57
Installer un drain priphrique .................................... 57
Le drain extrieur
Le drain intrieur
Traiter les sols ................................................................. 61
Traiter les planchers dtage ....................................... 62
Traiter les murs intrieurs des pices humides ......... 63
Traiter les ouvertures .................................................... 64
Protger les bois des menuiseries ................................65
Lutter contre lhumidit rsiduelle ............................. 66
Lutter contre lhumidit domestique ......................... 67
Mesures durgence et procds
curatifs ................................................................... 69
vacuer leau excdentaire .................................. 70
Asscher les ouvrages aprs un sinistre .................... 70
Les sols recouverts de carrelage
Les dalles de bton
Assainir un sol gorg dhumidit ................................ 71
vacuer lhumidit dun mur ....................................... 71
La reprise denduit
Les siphons atmosphriques et llectro-osmose
Les systmes dasschement
Grer lhumidit au quotidien ............................73
Annexes ..................................................................74
Glossaire .......................................................................74
Bibliographie .............................................................77

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