PROMESSE SYNALLAGMATIQUE DE VENTE

Sous conditions suspensives

ENTRE LES SOUSSIGNS


M... .
demeurant
....................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................,
agissant en sa qualit de propritaire

ci-aprs dnomm(e) "LE VENDEUR"

d'une part


et


M... .
demeurant
....................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................,

ci-aprs dnomm(e) (s) "L'ACQUREUR"

d'autre part



IL A T CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :



Par les prsentes, le VENDEUR, en s'obligeant et en obligeant solidairement et
indivisiblement entre eux ses hritiers et ayants cause quelque titre que ce soit toutes les
garanties ordinaires de fait et de droit les plus tendues en pareille matire,

promet L'ACQUREUR, qui s'engage acqurir, tant pour lui-mme que pour toutes
personnes cessionnaires ou substitues ventuelles dont il restera garant et solidaire,


L'immeuble dont la dsignation suit,


Tel que ledit bien existe, s'tend, se comporte et se poursuit avec ses aisances et
dpendances, dans l'tat o il sera au jour de la vente, et que L'ACQUREUR dclare bien
connatre pour l'avoir pralablement visit :





I - DSIGNATION

Conformment l'article 4-1 du dcret du 17 mars 1967, dans sa rdaction issue du dcret
n 97-532 du 23 mai 1997, la superficie des lots viss par ces dispositions est la suivante :
- lot n... reprsentant ... / ... millimes : ... m
2
- lot n... reprsentant ... / ... millimes : ... m
2
- ...

L'ACQUREUR bnficie de la garantie prvue par les dispositions ci-dessus, s'agissant de
la superficie ci-dessus mentionne.


II - ORIGINE DE PROPRIT.

Le VENDEUR est propritaire dudit immeuble pour l'avoir acquis de
M............................................................................ selon acte dress le
........................................ devant Matre .., Notaire
. publi le
........................................... au bureau des hypothques de ... sous
le volume ... et numro ....................... .


III - CONDITIONS DE LA VENTE VENTUELLE

La vente, si elle est ralise, aura lieu aux conditions ordinaires et de droit en pareille
matire, et notamment sous les conditions suivantes ...

..


IV - DOSSIER DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE

Le vendeur satisfait aux dispositions de l'article L. 271-4 du Code de la construction et de
l'habitation relatives la constitution d'un dossier de diagnostic technique. Les points
suivants ont notamment t vrifis :

La recherche d'amiante a t effectue et le rapport d'valuation tabli conformment aux
dispositions de l'article L. 1334-7 du Code de la sant publique est annex aux prsentes.

L'immeuble, objet de la prsente promesse, ne se trouve ni dans une zone contamine par
les termites ou susceptible de l'tre court terme au sens de l'article L. 133-5 du Code de la
construction et de l'habitation, ni dans un secteur vis l'article L. 133-1 du Code de la
construction et de l'habitation. Le promettant dclare qu'il n'a pas connaissance de la
prsence de termites dans l'immeuble objet de la prsente promesse.

L'immeuble objet de la prsente promesse ne se trouve pas davantage dans une zone
risque d'exposition au plomb au sens de l'article L. 1334-5 du Code de la sant publique.

L'tat de l'installation intrieure de gaz a t dress conformment l'article L. 134-6 du du
Code de la construction et de l'habitation
L'immeuble ne se situe pas dans une zone de risque naturel ou technologique mentionne
au I de l'article L. 125-5 du Code de l'environnement
Le diagnostic de performance nergtique a t ralis conformment l'article L. 134-1 du
Code de la construction et de l'habitation
L'tat de l'installation intrieure d'lectricit a t dress en application de l'article L. 134-7 du
Code de la construction et de l'habitation
Le document de contrle des installations d'assainissement non collectif mentionn l'article
L. 1331-11-1 du Code de la sant publique a t tabli.

Ces diffrents justificatifs, constituant le dossier de diagnostic technique de l'immeuble, sont
annexs la prsente promesse.


V - FACULT DE RTRACTATION

Conformment aux dispositions lgislatives en vigueur, L'ACQUREUR dispose toutefois
d'un dlai de sept jours compter du lendemain de la premire prsentation de la lettre de
notification du prsent acte adresse par le VENDEUR L'ACQUREUR au domicile par lui
lu par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou par tout autre moyen
prsentant des garanties quivalentes pour la date de rception ou de remise pour renoncer
au bnfice de la prsente promesse de vente. S'il entend exercer son droit rtractation,
L'ACQUREUR devra en faire la notification au VENDEUR par lettre recommande avec
demande d'avis de rception ou par tout autre moyen prsentant des garanties quivalentes
pour la date de rception ou de remise.


VI - TRANSFERT DE PROPRIT - J OUISSANCE

Outre la ralisation des conditions suspensives ci-aprs stipules, le transfert de la
jouissance, des risques et de la proprit L'ACQUREUR est subordonn la passation
de l'acte authentique de ritration des prsentes, lequel devra tre conclu dans les quinze
jours qui suivront la ralisation, dans le dlai ci-aprs indiqu, de la dernire des conditions
suspensives accompagne du versement pralable du prix et des frais et loyaux cots du
contrat, qui sera dress en l'tude de Matre ..., notaire ..., dsign ds prsent pour la
rdaction dudit acte.

A cet effet, sommation de se prsenter tel jour et telle heure en l'tude dudit notaire sera
dlivre l'autre partie la requte de la partie la plus diligente.
Si la partie somme ne se prsente pas, ni personne pour elle, un procs-verbal de carence
sera dress la requte de la partie ayant somm. Celle-ci devra alors se pourvoir en justice
aux fins de faire constater la mutation intervenue ou pour demander la condamnation de la
partie dfaillante conclure l'acte authentique, ou pour demander la rsolution des
prsentes aux torts de la partie dfaillante.

Si la vente devient parfaite, la jouissance du bien vendu sera transfre L'ACQUREUR le
jour o l'acte authentique sera sign, par la prise de possession relle.


VII - PRIX DE LA VENTE

Si elle devient parfaite, la vente aura lieu moyennant le prix de
...........................................................................................................................................euros
(.. ) payable comptant, dcompos comme suit :
- ... ..euros pour le lot n... ..;
- le surplus, soit ... ..euros pour le lot n... .


VIII - FINANCEMENT DE L'ACQUISITION VENTUELLE (article L. 312-1 et suivants du
Code de la consommation) ; rayer le paragraphe inutile.

L'ACQUREUR dclare que, en cas de ralisation de la vente, il en paiera le prix de ses
deniers personnels ou assimils sans avoir recours un quelconque prt.
Ce faisant, la prsente promesse n'est pas soumise la condition suspensive d'obtention
d'un prt prvue par l'article L. 312-16 du Code de la consommation ensuite de l'apposition
ci-dessous par L'ACQUREUR de la mention vise l'article L. 312-17 du Code de la
consommation :


(ou variante en cas de recours un prt,)

L'ACQUREUR dclare que, pour financer le cot global de son acquisition ventuelle, il lui
sera ncessaire d'obtenir au pralable un ou plusieurs prts d'un montant au moins gal
euros ( .... ).

Par suite de cette dclaration, la prsente promesse est soumise la condition suspensive
de l'obtention du ou des prts qui seront sollicits par L'ACQUREUR et dont les principales
caractristiques sont les suivantes :

..

En vue de l'obtention dudit ou desdits prts, L'ACQUREUR s'engage fournir, premire
demande, aux organismes financiers sollicits, toutes les pices, documents et
renseignements ncessaires l'instruction des dossiers de prts.

La prsente condition suspensive sera rpute accomplie ds la prsentation par le ou les
tablissements financiers sollicits d'une ou plusieurs offres rgulires correspondant aux
caractristiques susvises, et aprs l'agrment du ou des assureurs, en cas d'adhsion
obligatoire un contrat d'assurance collective li ces prts.

Cette acceptation ne pourra intervenir que dix jours aprs la rception des offres et devra
tre donne par lettre, le cachet de la poste faisant foi.

Si le montant total des prts offerts est infrieur celui des prts sollicits, L'ACQUREUR
pourra renoncer la prsente condition suspensive, en portant de sa main dans la
notification la mention manuscrite vise l'article L. 312-17 du Code de la consommation.

Toute notification devra tre faite par acte extra judiciaire, lettre recommande avec
demande d'avis de rception, ou remise en main propre contre rcpiss.

Si L'ACQUREUR entend renoncer, pour des raisons de pure convenance personnelle, la
prsente condition suspensive, il devra le notifier au VENDEUR dans les forme et dlai
susviss. Il devra alors obligatoirement crire de sa main dans cette notification la mention
vise l'article L. 312-17 du Code de la consommation.


IX - VERSEMENT DE L'ACOMPTE SUR LE PRIX

En considration des prsentes, L'ACQUREUR versera l'expiration du dlai de
rtractation de sept jours, soit le ..........................................., au VENDEUR qui le
reconnatra et lui en donnera quittance, la somme de
..euros
(................................ ), titre d'acompte sur le prix de vente.

Cet acompte s'imputera due concurrence sur le prix, en cas de vente rendue parfaite.

En cas de caducit de la prsente promesse, par suite de la dfaillance ou de la non
ralisation de l'une seulement des conditions suspensives, cette indemnit sera
immdiatement et intgralement restitue L'ACQUREUR, sans retenue ni indemnit
d'aucune sorte.

Toutefois, si la dfaillance concerne une ou plusieurs des conditions suspensives stipules
dans l'intrt exclusif de L'ACQUREUR, celui-ci aura la facult d'y renoncer en notifiant
cette renonciation au VENDEUR dans les formes stipules ci avant.

En revanche, cette indemnit restera acquise de plein droit et sans formalit au VENDEUR,
titre de dommages et intrts, si L'ACQUREUR refuse de signer l'acte authentique, alors
que toutes les conditions suspensives sont ralises dans le dlai ci-aprs fix et selon les
conditions indiques aux prsentes.



X - NANTISSEMENT ET SQUESTRE

L'acompte ci-dessus vis, dont le versement sera effectu le
....................................................., est affect en nantissement par le VENDEUR au profit de
L'ACQUREUR, titre de gage, pour lui en assurer le remboursement ventuel.

Aux fins d'assurer l'efficacit de ce nantissement, ladite somme de
........................................................................................... euros (..... )
sera remise par le VENDEUR, le jour de son versement, M ..,
tiers convenu entre les parties, dans les termes de l'article 2076 du Code civil, constitu
squestre pendant la dure de validit de la promesse, intervenant aux prsentes et qui
accepte.


XI - CONDITIONS SUSPENSIVES

....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................

XII - PUBLICIT FONCIRE

Aux fins de publication de la prsente promesse de vente la conservation des hypothques
comptente, les parties donnent pouvoir M... l'effet de dposer le prsent acte aux
minutes de Matre ....

Les parties reconnaissent expressment que les critures et signatures qui vont suivrent
sont bien les leurs et donnent tous pouvoirs au mandataire dsign ci-dessus pour ritrer
cette reconnaissance dans tous actes de dpt. Les parties lui donnent galement pouvoir
l'effet de complter l'acte de dpt par tous renseignements ncessaires la publicit
foncire.


XII - FRAIS

Tous frais et droits des prsentes seront supports par ...



XIII - AFFIRMATION DE SINCRIT

Les parties affirment, sous les peines dictes par l'article 1837 du Code gnral des impts
que le prsent acte exprime l'intgralit du prix.


XII - LECTION DE DOMICILE

Pour l'excution des prsentes et de leur suite, L'ACQUREUR fait lection de domicile ...
et le VENDEUR ... .




Fait ..., le ... .

En ... exemplaires originaux, dont un pour chacune des parties, un pour l'enregistrement



Mots rays nuls : ...
Lignes rayes nulles : ...
Chiffres rays nuls : ...
...


Signature des parties